大学生电子商务创业园规划
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
资金平台
新萧商贷款、创投基金，多渠道融资平台
■ 建立可行项目投/融资评估模式，根据入驻企业项目特点及前景，整合引入新萧商贷款、创 投基金等多种渠道融资平台，在企业运营不同阶段以不同方式给予资金扶持，力求解决中小 企业贷款难困局。 ■ 对大学生创业资金提供贷款利率优惠政策。 ■ 与多家银行签属战略合作协议，针对中小企业最高可提供500万额度贷款及抵押贷款，大型 企业可提供1000万以上额度贷款。
园区资质与 产业环境
基本服务能力 （ I 类服务）
增值服务能力 （ I I 类服务）
整合服务能力 （ I I I 类服务）
服务内容
服务价值
◆ 内部和外部的产业集群可以为客户提供更好 的发展环境
◆ 以资质为资源为企业提供更有力的产业扶持
◆ 物业解决方案及物业服务 ◆ 后勤系统（衣/食/住/行/购/娱） ◆ 政务服务 ◆ 信息平台与信息地图（资源地图）
1.2园区介绍| 园区定位
园区理念：以帮助大学毕业学生/中小企业成长为已任，共谋发展、 共同成长，做企业服务的贴心人。
指导原则：集中优势、互通有无、整合资源、协调发展。 战略目标：成为大学毕业生、中小企业电子商务创业一流孵化器。
1.3园区介绍| 楼宇介绍
商业服务中心介绍
商业服务中心建筑面积为3212.17平方米，提供 MINI客房、超市、药店、咖啡厅、餐厅、洗衣房、 小型商务会议室、健身房、银行等一系列生活及商 业相关配套。 楼宇功能：商业及休闲服务
Draft for Discussion
万汇电子商务创业园区
NOV.2013
内容目录
1 2 3 4
园区介绍 园区规划 五年计划 运营模式
1.1 园区介绍| 园区概况
打造精品大学生电子商务创业园区
万汇大学生创业园，位于杭州萧山经济开发区，总建筑面积为45207 平方米，通过整合线 下丰富的实体资源和物流配套资源，为各往/应届毕业大学生及电子商务企业提供商务办公、 政策咨询、仓储物流、人才培训、创业投/融资、 数据中心、生活配套等集成性服务，进而 将园区经济与城区经济融合，打造专业性电子商务产业集群。
1.3园区介绍| 楼宇介绍
电子商务数据及灾备中心
建筑面积为1200平方米。两个服务器机房，300 个机柜，配置UPS备用电源， 2台功率为1600千 瓦的柴油发电机组。每个机房以及通道都有全程、 全方位监控录像，7 × 24小时网络、电力、消防 专业监控。 楼宇功能：电子商务云计算及IDC灾备区
1.3园区介绍| 楼宇介绍
办公楼 两栋办公楼,建筑面积为80000平米，单栋建筑面 积40000平米，隔间设计，精装修40-100平米不 等。 楼宇功能：办公
规划在进园区大门的左右边两块绿地
内容目录
1 2 3 4
园区介绍 园区规划 五年计划 运营模式
2.1园区产业规划| 园区产业价值
电子商务产业的全球化时代即将 到来
电子1、商务定产位业：将中成国为信绿息经济时 色代有新机兴食基品础第设施一产业
2.3园区产业规划| 产业运营思路
잠재 고객 1.1加.强园区平
培养一批有影响的电子商务交易平台，加强电子商务平台相关支撑业务。
台建设
2. 完善产业链
3. 加强服务体 系建设
占据产业链高端领地，不断探索电子商务新型贸易和供应链模式 。 发展电子商务交易全环节信息服务，为企业开拓市场服务。 加快建设围绕电子商务产业发展的宜居宜业的现代化综合园区。
入驻企业办公区。
大学生创业区
√ 开放商品编辑功能 √ 收取质保金 √ 建立奖罚机制 √ 自助式投诉系统
√ 增加商品评论功能 √ 晒单、曝光机制 √ 推荐返利机制 √ 退换货政策变更
√ 自助发货系统 √ 自助结算系统 √ 自助投诉处理系统 √ 客服介入、申诉功能
大学生创业区
1 开放式平台，自由注册
4. 打造产业发 展与区域建设 集合体
5. 产业规模百亿
最终形成百亿产值规模，使电子商务成为区域主导产业之一。
2.4园区产业规划| 六个平台 平台是指在电子商务创业园区层面，进行科学的结构安排和要素配置，从而 形成一种可以有效提升入园企业核心能力和竞争力的平台机制。
1 资金平台：建立金融服务中心，为大学生、中小企业创业、发展提供资金支持。 2 人才平台：建立电商行业人才交流中心。 3 技术平台：建立电子商务信息服务中心，提供技术运维支持。 4 交流平台：建立电商沙龙中心，定期组织专题讨论，互通有无。 5 物流平台：建立物流仓储与配送中心。 6 后勤平台：建立后勤保障中心，保障企业良性运营。
交流平台
■ 企业与校园合作交流 ■ 园区企业经验实践主题交流-主题沙龙 ■ 业界知名公司/人士讲座与经验分享 ■ 兄弟园区经验交流
物流平台
■ 规划3000以上平米的场地作为物流仓储中心，为入驻园区企业提供仓储场地。 ■ 第三方合作快递企业入驻。 ■ 万汇冷链物流基地建设
后勤平台
服务体系
服务定位
品牌
打造产值百亿级别的专 业化电子商务产业园区
4、成为行业主导 电子商务产业者将成为中国新经
济增长点
园区产业价值
2.2园区产业规划| 园区产业定位
政策咨询区
物流配送区
IDC
多主题功能区
B2C电子 商务区
大学生 创业区
政策咨询区
政策咨询区
为创业人员、企业提供入驻、招商、劳动保障、工商税务、投资融资政策等咨询服务。 为入驻企业提供开业策划、创业培训等方面的咨询服务。 其他相关政策及服务等方面咨询服务。
3、 “搜宝网”入驻流程：
1、签署在线入驻协议
2、商家提交电子资料
3、双方签订合同
4、商家交费
5、店铺开通
6、商家自主管理店铺
内容目录
1 2 3 4
园区介绍 园区规划 五年计划 运营模式
3.1 五年计划| 第一年
1. 第一季度完成基础建设，包括配套设施（餐饮、宿舍、超市、咖啡厅），IDC数据中心建设完工并完 成测试，完成冷链库的建设并投入使用。
2. 第一季度完成B2C商城（搜宝网）的开发和测试。 3. 第二、三、四季度，完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司100家，创造就业岗位1000余人；引
进大学生创业团队30个。 4. 签约1-2家高院校联合办校（万汇电商学院），培养500名大学生电商人才。 5. 实现产值7个亿。
3.1 五年计划| 第二年
人才平台
■ 校企合作，建立长期有效的电子商务人才输送保障机制。 ■ 建立电子商务行业培训机构，对企业人员、岗位进行运营培训。 ■ 同行业间人才信息交流储备。 ■ 设立大学生网络创业和见习基地，为院校相关专业的在校生提供顶岗实习
的机会，优秀学员可进入实习企业工作。
技术平台
■ 企业IT基础服务 ■ 电子商务入驻平台“搜宝网”运营维护服务 ■ 企业数据存储、备份服务 ■ 企业电子商务信息化系统建设服务
◆ 投资方案支持 ◆ 政策咨询 ◆ 沟通平台（企业家或经理人俱乐部） ◆ 人力资源平台（培训/招募/测试等） ◆ 共享的技术平台
◆ 孵化器 ◆ 资本参与及金融服务 ◆ 整合营销与业务促进 ◆ 企业间产品和方案集成
为鱼找水
提高效率 节约成本
缩短 能力培育周期
缩短 企业成长周期
2.5园区产业规划| 园区招商
物流配送区
物流配送区
建立各物流公司配送点为入驻企业提供物流收发服务。 为入驻企业提供仓储服务。 企业配货发货工作区。
IDC机房
IDC机房
企业域名、主机、邮箱互联网基础服务。 企业数据存储、备份、恢复服务。 企业服务器租用、托管、维护等服务。 企业其他信息化建设等基础服务。
B2C电子商务区
B2C电子商务区
1. 完成冷链物流江浙沪每个城市分点建设。 2.商城平台全年引入1000余家企业入驻，平台流量达到百万级别，综合提升CBC商城-搜宝网平台口碑及
品牌影响力。 3. 完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司累计达到250家，创造就业岗位累计达到3000余人；引进大 学生创业团队50个。 4. 万汇电商学院，培养800名大学生电商人才。 5. 实现产值15个亿。
3.1 五年计划| 第三年
1. 完成冷链物流江浙沪、京津、广东等大城市分点建设（自建或合作）。 2. 园区全面建设完成，万汇-云商务体系全面投入运作。 3. 强化运作商城平台-搜宝网，注册会员达百万，平台流量过千万。 4. 完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司累计达到550家，创造就业岗位6000余人；引进大学生创业团队 100个。 5. 万汇电商学院，培养1200名大学生电商人才。 6. 实现产值40个亿。
1、园区招商对象：优先招纳园区大学生创业团队及优质中小电商企业，并引导他们在当地注册公司。 “搜宝网”招商对象：各行业皇冠级卖家以及品牌实体企业。
2、入驻条件：
① 提供营业执照、公司章程、税务登记证、开户银行许可证等复印件； ② 提供商标注册证复印件、品牌销售授权证明复印件； ③ 提供相关负责人的身份证（正反面）复印件； ④ 商家交纳费用。
平台开放，对商家秉着“自由、公平、 诚信”的原则。采用实名制，可自建 立网店销售、管理商品。
大学生创业区
2 打造百万级用户平台
3、通过1-2年推广、活动策划以及 通过第三方平台引流，预计注册会
员将迅速突破百万级。
大学生创业区
3 各类提高销量的增值服务
分为常用推广、官方活动、第三 方活动、站点合作、激励政策等， 涉及全方位的商家推广增值服务。
3.1 五年计划| 第四年
1. 完成冷链物流全国各大城市分点建设（自建或合作）。 2. 力争孵化出一家创新型的电子商务上市公司 3. 在园区外拓展分园区，扩大产业区范围，全面提升行业影响力。 4. B2C商城平台-搜宝网，全线招商，强化平台价值。 5.完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司累计达到1000家，创造就业岗位万余人；引进大学生创业
团队200个。 6. 万汇电商学院，培养1800名大学生电商人才。 7. 实现产值80个亿。
3.1 五年计划| 第五年
1. 主公司进行上市准备，全面提升万汇冷链 全国影响力。 2. 完成冷链物流全国各大城市、县区分点建设（自建或合作）。 3. 进一步延生园区产业链，保持创业园及平台经济稳定发展。 4. 完成引进成熟规模引进、培育销售规模过亿元电子商务龙头企业数十家。 创造就业岗位6000余人； 5. 引进大学生创业团队300个。 6. 万汇电商学院，培养数千名大学生电商人才。 7. 实现产值百亿规模。
资金平台
新萧商贷款、创投基金，多渠道融资平台
■ 建立可行项目投/融资评估模式，根据入驻企业项目特点及前景，整合引入新萧商贷款、创 投基金等多种渠道融资平台，在企业运营不同阶段以不同方式给予资金扶持，力求解决中小 企业贷款难困局。 ■ 对大学生创业资金提供贷款利率优惠政策。 ■ 与多家银行签属战略合作协议，针对中小企业最高可提供500万额度贷款及抵押贷款，大型 企业可提供1000万以上额度贷款。
园区资质与 产业环境
基本服务能力 （ I 类服务）
增值服务能力 （ I I 类服务）
整合服务能力 （ I I I 类服务）
服务内容
服务价值
◆ 内部和外部的产业集群可以为客户提供更好 的发展环境
◆ 以资质为资源为企业提供更有力的产业扶持
◆ 物业解决方案及物业服务 ◆ 后勤系统（衣/食/住/行/购/娱） ◆ 政务服务 ◆ 信息平台与信息地图（资源地图）
1.2园区介绍| 园区定位
园区理念：以帮助大学毕业学生/中小企业成长为已任，共谋发展、 共同成长，做企业服务的贴心人。
指导原则：集中优势、互通有无、整合资源、协调发展。 战略目标：成为大学毕业生、中小企业电子商务创业一流孵化器。
1.3园区介绍| 楼宇介绍
商业服务中心介绍
商业服务中心建筑面积为3212.17平方米，提供 MINI客房、超市、药店、咖啡厅、餐厅、洗衣房、 小型商务会议室、健身房、银行等一系列生活及商 业相关配套。 楼宇功能：商业及休闲服务
Draft for Discussion
万汇电子商务创业园区
NOV.2013
内容目录
1 2 3 4
园区介绍 园区规划 五年计划 运营模式
1.1 园区介绍| 园区概况
打造精品大学生电子商务创业园区
万汇大学生创业园，位于杭州萧山经济开发区，总建筑面积为45207 平方米，通过整合线 下丰富的实体资源和物流配套资源，为各往/应届毕业大学生及电子商务企业提供商务办公、 政策咨询、仓储物流、人才培训、创业投/融资、 数据中心、生活配套等集成性服务，进而 将园区经济与城区经济融合，打造专业性电子商务产业集群。
1.3园区介绍| 楼宇介绍
电子商务数据及灾备中心
建筑面积为1200平方米。两个服务器机房，300 个机柜，配置UPS备用电源， 2台功率为1600千 瓦的柴油发电机组。每个机房以及通道都有全程、 全方位监控录像，7 × 24小时网络、电力、消防 专业监控。 楼宇功能：电子商务云计算及IDC灾备区
1.3园区介绍| 楼宇介绍
办公楼 两栋办公楼,建筑面积为80000平米，单栋建筑面 积40000平米，隔间设计，精装修40-100平米不 等。 楼宇功能：办公
规划在进园区大门的左右边两块绿地
内容目录
1 2 3 4
园区介绍 园区规划 五年计划 运营模式
2.1园区产业规划| 园区产业价值
电子商务产业的全球化时代即将 到来
电子1、商务定产位业：将中成国为信绿息经济时 色代有新机兴食基品础第设施一产业
2.3园区产业规划| 产业运营思路
잠재 고객 1.1加.强园区平
培养一批有影响的电子商务交易平台，加强电子商务平台相关支撑业务。
台建设
2. 完善产业链
3. 加强服务体 系建设
占据产业链高端领地，不断探索电子商务新型贸易和供应链模式 。 发展电子商务交易全环节信息服务，为企业开拓市场服务。 加快建设围绕电子商务产业发展的宜居宜业的现代化综合园区。
入驻企业办公区。
大学生创业区
√ 开放商品编辑功能 √ 收取质保金 √ 建立奖罚机制 √ 自助式投诉系统
√ 增加商品评论功能 √ 晒单、曝光机制 √ 推荐返利机制 √ 退换货政策变更
√ 自助发货系统 √ 自助结算系统 √ 自助投诉处理系统 √ 客服介入、申诉功能
大学生创业区
1 开放式平台，自由注册
4. 打造产业发 展与区域建设 集合体
5. 产业规模百亿
最终形成百亿产值规模，使电子商务成为区域主导产业之一。
2.4园区产业规划| 六个平台 平台是指在电子商务创业园区层面，进行科学的结构安排和要素配置，从而 形成一种可以有效提升入园企业核心能力和竞争力的平台机制。
1 资金平台：建立金融服务中心，为大学生、中小企业创业、发展提供资金支持。 2 人才平台：建立电商行业人才交流中心。 3 技术平台：建立电子商务信息服务中心，提供技术运维支持。 4 交流平台：建立电商沙龙中心，定期组织专题讨论，互通有无。 5 物流平台：建立物流仓储与配送中心。 6 后勤平台：建立后勤保障中心，保障企业良性运营。
交流平台
■ 企业与校园合作交流 ■ 园区企业经验实践主题交流-主题沙龙 ■ 业界知名公司/人士讲座与经验分享 ■ 兄弟园区经验交流
物流平台
■ 规划3000以上平米的场地作为物流仓储中心，为入驻园区企业提供仓储场地。 ■ 第三方合作快递企业入驻。 ■ 万汇冷链物流基地建设
后勤平台
服务体系
服务定位
品牌
打造产值百亿级别的专 业化电子商务产业园区
4、成为行业主导 电子商务产业者将成为中国新经
济增长点
园区产业价值
2.2园区产业规划| 园区产业定位
政策咨询区
物流配送区
IDC
多主题功能区
B2C电子 商务区
大学生 创业区
政策咨询区
政策咨询区
为创业人员、企业提供入驻、招商、劳动保障、工商税务、投资融资政策等咨询服务。 为入驻企业提供开业策划、创业培训等方面的咨询服务。 其他相关政策及服务等方面咨询服务。
3、 “搜宝网”入驻流程：
1、签署在线入驻协议
2、商家提交电子资料
3、双方签订合同
4、商家交费
5、店铺开通
6、商家自主管理店铺
内容目录
1 2 3 4
园区介绍 园区规划 五年计划 运营模式
3.1 五年计划| 第一年
1. 第一季度完成基础建设，包括配套设施（餐饮、宿舍、超市、咖啡厅），IDC数据中心建设完工并完 成测试，完成冷链库的建设并投入使用。
2. 第一季度完成B2C商城（搜宝网）的开发和测试。 3. 第二、三、四季度，完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司100家，创造就业岗位1000余人；引
进大学生创业团队30个。 4. 签约1-2家高院校联合办校（万汇电商学院），培养500名大学生电商人才。 5. 实现产值7个亿。
3.1 五年计划| 第二年
人才平台
■ 校企合作，建立长期有效的电子商务人才输送保障机制。 ■ 建立电子商务行业培训机构，对企业人员、岗位进行运营培训。 ■ 同行业间人才信息交流储备。 ■ 设立大学生网络创业和见习基地，为院校相关专业的在校生提供顶岗实习
的机会，优秀学员可进入实习企业工作。
技术平台
■ 企业IT基础服务 ■ 电子商务入驻平台“搜宝网”运营维护服务 ■ 企业数据存储、备份服务 ■ 企业电子商务信息化系统建设服务
◆ 投资方案支持 ◆ 政策咨询 ◆ 沟通平台（企业家或经理人俱乐部） ◆ 人力资源平台（培训/招募/测试等） ◆ 共享的技术平台
◆ 孵化器 ◆ 资本参与及金融服务 ◆ 整合营销与业务促进 ◆ 企业间产品和方案集成
为鱼找水
提高效率 节约成本
缩短 能力培育周期
缩短 企业成长周期
2.5园区产业规划| 园区招商
物流配送区
物流配送区
建立各物流公司配送点为入驻企业提供物流收发服务。 为入驻企业提供仓储服务。 企业配货发货工作区。
IDC机房
IDC机房
企业域名、主机、邮箱互联网基础服务。 企业数据存储、备份、恢复服务。 企业服务器租用、托管、维护等服务。 企业其他信息化建设等基础服务。
B2C电子商务区
B2C电子商务区
1. 完成冷链物流江浙沪每个城市分点建设。 2.商城平台全年引入1000余家企业入驻，平台流量达到百万级别，综合提升CBC商城-搜宝网平台口碑及
品牌影响力。 3. 完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司累计达到250家，创造就业岗位累计达到3000余人；引进大 学生创业团队50个。 4. 万汇电商学院，培养800名大学生电商人才。 5. 实现产值15个亿。
3.1 五年计划| 第三年
1. 完成冷链物流江浙沪、京津、广东等大城市分点建设（自建或合作）。 2. 园区全面建设完成，万汇-云商务体系全面投入运作。 3. 强化运作商城平台-搜宝网，注册会员达百万，平台流量过千万。 4. 完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司累计达到550家，创造就业岗位6000余人；引进大学生创业团队 100个。 5. 万汇电商学院，培养1200名大学生电商人才。 6. 实现产值40个亿。
1、园区招商对象：优先招纳园区大学生创业团队及优质中小电商企业，并引导他们在当地注册公司。 “搜宝网”招商对象：各行业皇冠级卖家以及品牌实体企业。
2、入驻条件：
① 提供营业执照、公司章程、税务登记证、开户银行许可证等复印件； ② 提供商标注册证复印件、品牌销售授权证明复印件； ③ 提供相关负责人的身份证（正反面）复印件； ④ 商家交纳费用。
平台开放，对商家秉着“自由、公平、 诚信”的原则。采用实名制，可自建 立网店销售、管理商品。
大学生创业区
2 打造百万级用户平台
3、通过1-2年推广、活动策划以及 通过第三方平台引流，预计注册会
员将迅速突破百万级。
大学生创业区
3 各类提高销量的增值服务
分为常用推广、官方活动、第三 方活动、站点合作、激励政策等， 涉及全方位的商家推广增值服务。
3.1 五年计划| 第四年
1. 完成冷链物流全国各大城市分点建设（自建或合作）。 2. 力争孵化出一家创新型的电子商务上市公司 3. 在园区外拓展分园区，扩大产业区范围，全面提升行业影响力。 4. B2C商城平台-搜宝网，全线招商，强化平台价值。 5.完成引进成熟规模（淘宝皇冠）电商公司累计达到1000家，创造就业岗位万余人；引进大学生创业
团队200个。 6. 万汇电商学院，培养1800名大学生电商人才。 7. 实现产值80个亿。
3.1 五年计划| 第五年
1. 主公司进行上市准备，全面提升万汇冷链 全国影响力。 2. 完成冷链物流全国各大城市、县区分点建设（自建或合作）。 3. 进一步延生园区产业链，保持创业园及平台经济稳定发展。 4. 完成引进成熟规模引进、培育销售规模过亿元电子商务龙头企业数十家。 创造就业岗位6000余人； 5. 引进大学生创业团队300个。 6. 万汇电商学院，培养数千名大学生电商人才。 7. 实现产值百亿规模。