不动产测绘成果数据整合与利用工作探讨

不动产测绘成果数据整合与利用工作探讨
摘要：随着我国社会经济的快速发展，不动产管理工作质量日益提升。

做好不动产的测绘工作，才能维护社会大众的财产权益。

我国的国家财产管理相关的法律体系正在日益健全起来，不动产测绘工作得到的重视越来越多。

在新的条例执行之后，更多不动产测绘成果得到有效整合与利用。

对不动产测绘成果数据融合方式进行探讨，才能有效应用不动产测绘成果。

关键词：不动产；测绘；整合；利用；方法
引言
所谓不动产，从狭义角度来讲就是房地产，从广义来讲，是具有权属性质的地块与地块上的建筑物。

而不动产测绘工作，就是对广义上的不动产进行测绘的过程。

受到不动产测绘工作与地籍之间关系的影响，不动产测绘的别名为地籍测绘。

不动产测绘工作的有效进行，对于国家进行土地管理和土地资源应用至关重要。

在国家对于不动产测绘成果重视力度不断提高的今天，做好不动产测绘成果的整理与利用，已经成为土地资源管理和应用的重要前提。

一、不动产测绘成果整合方法
（一）分宗法
根据房地产资源的分布区域所在的位置，针对不动产的地理坐标进行测绘与反算，做好不动产的定位工作，是分宗法实施的主要形式。

结合地理坐标的反算与定位结果，有效分析地块上的建筑物，结合图形匹配的方法对不动产进行二次计算。

然后结合建筑物附近的地名、路名这些信息，进行第三次计算，计算的结果要用来进行人机交互，从而使不动产测绘成果得以整合。

在利用分宗法对不动产成果进行整合之时，其主要优势在于数据准确、步骤规范且清晰，整合起来效率更高。

（二）分幅法
分幅法是能够实现不动产测量成果与映射结果整合的重要方法。

在实际应用过程中，不动产测绘成果整合人员利用成帧图去计算成帧方法，对不动产测量、绘图坐标、地籍测绘数据整合在一起，建立关于不动产的相关数据。

在使用分幅法的过程之中，用于房地产测量与映射结果坐标的算法为坐标匹配算法，再结合不动产项目的地名与其它相关信息，借助计算机设备进行二次计算，从而将项目
的坐标与不动产测绘的数据成果整合起来，建立对应关系，实现不动产测绘成果整合目标。

（三）竣工时间法
竣工时间法与分宗法较为相似，但二者相比，竣工时间法的复杂度更高。

在使用过程中，竣工时间法要完成不动产项目的定位工作，还要收集不动产项目的相对地标。

利用与分宗法的具体形式进行计算，使多类测绘数据得以整合。

在整合不动产测绘成果数据之时，要优化数据采集过程，提高采集数据的准确性和数据整合的科学性，要利用现代化的测绘系统，像GIS等具有高科技性质的技术手段。

在不动产行业法律法规日益健全的过程中，不动产测绘成果整合发挥的作用越来越大。

不断升级不动产测绘的工具，提高不动产测绘成果的整合效率，才能反作用于不动产管理相关各项工作的有效进行。

二、不动产测绘成果利用方法
（一）不动产测绘成果的数字化管理
测绘成果一直都是不动产档案中的重要内容。

在不动产登记工作全面进行和深化发展的过程中，测绘成果的应用力度也在加大。

在全新的不动产管理背景之下，档案保护、提取、利用的要求更高，不动产测绘成果管理人员的工作难度、强度也在增大。

因此，做好不动产测绘成果的数字化管理，有益于不动产登记等其它工作快捷度的提升。

数字化扫描已经在许多房地产档案馆内与地籍测绘成果中得以实现。

在以往的不动产测绘工作中，相关人员得到的测绘成果是纸质版的，这些纸质版成果需要通过扫描得以数字化转换。

但在不动产测绘所用的技术得以升级的今天，管理与利用人员得到了测绘成果是数字化的。

对不同形式的数字化测绘成果进行整合，是测绘成果管理者长期且重要的工作内容。

每一位不动产登记工作者都要给予测绘成果数字化管理与利用足够的重要，从而提高不动产登记与管理工作的一致性。

以不动产测绘成果为基础而进行的档案整合工作，其便利性更强，工作效率更高。

在整合过程中，要将不动产的地理空间位置作为工作执行的唯一基准。

按照国家关于不动产测绘成果管理的相关法律法规与工作规范，进行数字化测绘成果的整体整合与归档，建立专业且统一的不动产测绘成果档案管理系统。

在今后的不动产测绘成果管理与利用过程中，可以实现以图管档和以图查档等目标，
促进房地一体化、图档一体化。

（二）推进不动产登记管理制度完善
在新推出的《不动产登记暂行条例》中，提出了关于编码工作的明确指示，在不动产管理工作中，要针对不动产单元进行编码工作。

对于不动产管理工作而言编码工作是必不可少的环节。

编码工作的有效落实，是之后不动产测绘成果整合的重要基础。

只有完成编码，才能为不动产测绘成果整合工作提供数据参考，促进不动产项目分类工作的有效进行。

在不动产登记管理工作中，不动产的测绘成果整合、编码工作是两项不可缺少的内容。

结合国家的相关规定，选择正确的形式完成不动产测绘整合工作。

快速且深入地执行我国不动产登记工作，才能让不动产测绘成果在不动产管理过程中得到有效应用。

除此之外，不动产测绘成果的应用过程中，市场对其准确度要求越高，越能促进不动产市场管理工作的规范性和严格性。

通过不定期检查的全面发展，对违反相关规定的测绘单位给予废除处理，对测绘成果水平不足的单位给予警告，并要求其限期整改，关注自身不动产测绘水平的提高，有助于不动产测绘行业水平的全面提升，推进不动产测绘成果管理制度的日益完善。

（三）完善相关社会服务工作体系
不动产测绘成果不只有不动产的坐标数据，其成果数据的类型是丰富多样的，像数据信息、图形信息等。

而不动产测绘成果整合工作，就是将不同类型的数据信息整合在一起，形成数据系统，提高不动产测绘成果利用的实际效果。

不动产测绘成果的利用，对于不动产管理人员计算不动产的单价、不动产项目总价十分关键，且有利于管理工作者做好不动产类型的划分、范围的明确，科学确定不同类型不动产项目的具体税收价格与使用价格等信息，做好社会服务。

在经济社会的全面发展过程中，我国各个区域的城市化建设力度不断加大，引发了土地资源紧张等问题。

土地资源紧张让不动产测绘成果变得异常重要。

只有做好不动产测绘工作，形成科学成果，才能让土地管理者做出正确的土地使用规划，提高土地资源的优化配置。

在城市绿化建设工作中、建筑分布规划工作中，对所需要的不动产测绘数据准确度要求不断提高，高效整合的数字化不动产测绘成果，能够为城市化建设提供准确的土地资源信号，保证国家城市化建设工作有
序进行，促进社会服务体系的日益完善。

结语
综上所述，不动产测绘是测绘学科的重要组成部分，其测绘成果具有法律效益，相关的从业人员多，涉及的法律条文丰富。

做好不动产测绘工作，积极利用全新的理论、技术、方法与测量学专业技能完善不动产测绘工作，整合测绘成果并有效应用，为不动产登记等其它工作奠定良好的基础，才能实现测绘工作本身的价值。