澳洲买地建房指南

澳洲买地建房指南
在澳洲，很多自住房买家仍然使用他们父母曾经所用的“购地建房”的方法拥有第一个家。

然而，选择合适的社区、街区土地和建筑商并不容易，这份澳洲买地建房指南将帮助你开展置业之旅。

合适的屋苑社区
为了更深入地了解如何选择合适的屋苑或社区，我采访了澳大利亚规模最大的发展商之一Stockland的高级业务发展经理Edward Krushka。

Edward告诉我：“选择合适的社区需要从个人的生活方式开始考虑，确保社区能满足你的需要。

同时，你也要参考周边的基础设施，尤其是公交，如开往中央商务区或上班地点的铁路。

”
屋苑社区盘点清单
1. 距工作、家庭和朋友的行程时间
2. 社区规划——景观的优势，融合社区建设如托儿所和学校
3. 邻近完善的公交设施和购物选择
4. 开放的公共空间，如公园和步行道
土地
Krushka说，街区的面积在300平方米至600平方米左右，有些小型土地邻近开放空间、零售便利设施和集散道。

“面积较小、价格合适的土地适合首次建房的人，而更大面积的土地则适合追求更大生活空间的家庭。

'
“土地的坡度也是非常重要的考虑，在澳洲买地建房，平坦的土地适合建造大型住宅，较倾斜的土地需要量身定做建筑设计，成本较高。

”
土地盘点清单
1. 土地的形状是否适合建造你心目中的理想住房
2. 坡度–平坦的土地适合建造大型住宅，较倾斜的土地适合建造
分层住宅，但是房屋设计需要量身定做
3. 朝向–后院是否朝向午后太阳？
4. 地形–较高地形适合建造景观阳台
5. 小型土地住宅较接近公园和零售店
6. 不稳定的土壤和地下岩石会增加建筑成本
合适的建筑商
在澳洲买地建房，除了购买合适的土地，还要寻找合适建筑商的最佳方法是参观心仪屋苑社区的样板房。

找到到喜欢的设计后，跟建筑商商讨设计的细节，并向他们查询以下问题：
1. 设计包括哪些部分？一般而言，样板房都会用上最佳的设备、装饰和电器，一般不包括在标准设计。

2. 布局——很多业主喜欢改动室内布局，但建筑商不一定同意
3. 工程——动工和竣工时间
4. 环保考虑——电费、水费和燃气费会在未来不断增加，因此你可能需要考虑加入可持续发展的设计概念
在确定建筑商前，参观他们过去两年完成的住宅工程，有机会的话更可以跟已经入住的业主交流，了解建造的过程和意见。

建筑商盘点清单：
1. 他们是持牌建筑商吗？
2. 他们有购买建筑保险吗？
3. 他们有仔细检查土地是否合适吗？
4. 你有参观他们最新完成的项目吗?
搜索州立建筑协会或消费者事务部有关建筑公司或邻近屋苑社区过往的工程争议。

问题通常在验收时出现，因此你要留意板坯隆起、结构改变或裂缝等建筑问题。

在澳洲买地建房，如有需要的时候你还可以聘请律师检查做工保
证合同、建筑保险、计划、规格和成本差异等事项。