科斯定理视角下我国土地所有制问题的分析--兼谈农村土地流转低效问题与城市房屋强制拆迁问题
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Analysis on Land Ownership Problem in China from the Perspective of Coase Theorem---Discussion about the Rural Land Circulation Low Efficiency and Compulsory Relocation of Civic Building 作者： 张天泽
作者机构： 深圳大学法学院,广东深圳518052
出版物刊名： 学理论
页码： 85-87页
年卷期： 2014年 第11期
主题词： 科斯定理 土地制度 流转 强制拆迁 低效 产权结构 谈判
摘要：现今我国土地所有制的两种表现形式-农村集体所有制与城镇土地国有制在一定程度
上限制了土地流转同时引致高昂的交易成本，间接导致土地产值的下降。
根据科斯定理，若政
府作为第三利益主体出现时，土地流转变成了政府、开发商与被征收者之间的三方利益博弈，
并且这三方往往很难通过谈判达成稳定一致，因此导致强制拆迁悲剧的出现。
运用价值分析以
及模型推理，通过科斯定理的视角论证当今土地产权结构存在的问题。