2017年上半年上海房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷

2017年上半年上海房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考
试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
2、关于各类相对指标叙述正确的是。

A：结构相对指标是将总体分组后，用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B：比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示
C：强度相对指标是将总体分组后，用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D：比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
4、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内
B：1．5～2．5m／s
C：大于2．5m／s
D：大于2．8m／s
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。

A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门
C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中
介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作
E：权利型房地产投资信托
6、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。

A：直接
B：因果
C：假设
D：推测
E：客户资金代收代付风险
7、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。

A：异议登记
B：初始登记
C：更正登记
D：预告登记
E：权利型房地产投资信托
8、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：吸湿性
B：吸水性
C：抗渗性
D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A：钢筋混凝土
B：钢
C：砖混
D：砖木
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

A：共有人的证明人
B：其他共有权人
C：共有人的委托人
D：其他承租人
E：权利型房地产投资信托
11、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：转租人
B：出租业主
C：承租方
D：委托人
E：工厂的生产设备
12、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。

A：3
B：7
C：10
D：15
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产产品组合的宽度指企业。

A：销售产品的产品质量
B：产品组合中每一产品线所包含的品种
C：能够提供产品线的数量
D：销售不同产品的数量
E：工厂的生产设备
14、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

A：性质
B：产权性质
C：使用类别
D：使用期限
E：工厂的生产设备
15、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
16、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A：联合销售
B：参与代理
C：独家销售
D：报底价销售
E：客户资金代收代付风险
17、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样
B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性
C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数
E：工厂的生产设备
18、我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
19、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。

A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴
B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍
C：具体标准统一确定
D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次
E：权利型房地产投资信托
20、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。

A：广告策划
B：广告目标
C：广告创意
D：广告推广渠道
E：工厂的生产设备
21、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：50％
B：70％
C：80％
D：40％
E：客户资金代收代付风险
22、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

A：70％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
23、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
24、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A：自上而下
B：平行考虑
C：自下而上
D：上下结合
E：客户资金代收代付风险
25、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A：开盘活动的场地选择
B：开盘活动现场的人气与氛围
C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度
D：开盘活动的策划方式和表现形式
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致
B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致
C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
2、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。

A：对商品基本功能的需要
B：对商品消费便利的需要
C：对商品质量性能的需要
D：对商品消费价格的需要
E：对商品安全性能的需要
3、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：地形坡度大
B：不受洪水淹没
C：土地完整
D：工程地质条件良好
E：地势平坦
4、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。

A：20
B：30
C：50
D：80
E：100
5、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。

A：县级以上地方人民政府
B：市级以上地方人民政府
C：省级地方人民政府
D：市级地方人民政府
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、楼梯按照结构形式，分为。

A：板式楼梯
B：多跑式楼梯
C：悬挑楼梯
D：曲线式楼梯
E：梁式楼梯
7、用益物权的特征有。

A：用益物权是由所有权派生的物权
B：用益物权是一项独立的物权
C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
8、现代企业战略管理主要内容包括。

A：企业使命的确定
B：外部环境与内部条件的分析
C：制定战略目标
D：业务领域选择
E：制定营销策略
9、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。

A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：满足空间的使用要求
C：满足相应部位尺寸、性能要求
D：满足防滑、防静电要求
E：满足建筑物理方面的特殊要求
10、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。

A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：规范房地产经纪收费
C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：重视房地产经纪管理的地域性
E：制订房地产经纪职业道德
11、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
12、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。

A：气质
B：性格
C：能力
D：情绪
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。

A：条形基础
B：独立基础
C：筏板基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本
B：规范交易行为
C：保障交易成本
D：提高市场效率
E：抬高市场价格
15、住房公积金的提取和使用的原则包括。

A：定向使用的原则
B：经济适用原则
C：安全运作的原则
D：严格时限的效率原则
E：规范合理的原则
16、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。

A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员
E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
17、属于住房公积金归集主要内容的是。

A：住房公积金月缴存额
B：缴存基数
C：缴存比例
D：缴存住房公积金的对象
E：住房公积金年缴存额
18、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。

A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
B：违法建筑申请登记的
C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
D：申请登记房屋具有独立利用价值的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
19、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金
B：合同租金
C：商品租金
D：门店租金
E：市场租金
20、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。

A：客观
B：独立
C：公正
D：快速
E：合法
21、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。

A：施工总承包
B：专业承包
C：专业分包
D：建筑承包
E：劳务分包
22、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。

一般来说，房地产营销机构大致包括等类。

A：投资咨询机构
B：市场调研机构
C：项目策划机构
D：规划设计机构
E：法律服务机构
23、环境噪声污染的危害主要表现在。

A：对听力的损伤
B：对睡眠的干扰
C：对人体的物理性影响
D：对儿童的影响
E：对人体心理的影响
24、房地产经纪信息通常包括。

A：房源信息
B：客户信息
C：宏观经济信息
D：房地产市场信息
E：房地产经纪行业信息
25、组织管理能力属于。

A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：社交能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。