福建省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题

福建省2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
2、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：售楼处模型前
B：售楼处区域图前
C：售楼处洽谈区
D：售楼处外围或样板房
E：工厂的生产设备
3、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：客户诚意度高，易于把握
B：只针对前期积累客户开盘
C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定
E：工厂的生产设备
4、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》
B：《物权法》
C：《合同法》
D：《民法通则》
E：权利型房地产投资信托
5、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：报纸广告
B：直接接触
C：电话访问
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
6、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3
B：5
C：7
D：9
E：权利型房地产投资信托
7、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

A：申请预审的正式文件
B：项目建议书批复文件
C：建设项目可行性研究报告
D：建设项目总平面布置图
E：权利型房地产投资信托
8、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。

A：30％
B：25％
C：15％
D：5％
E：客户资金代收代付风险
9、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：市场调节制度
B：明码标价制度
C：信用管理制度
D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
10、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同
B：居间合同
C：行纪合同
D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A：主要条款
B：一般条款
C：明示条款
D：普通条款
E：客户资金代收代付风险
12、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。

A：房屋租赁
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
13、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
E：权利型房地产投资信托
14、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
E：工厂的生产设备
15、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
E：权利型房地产投资信托
16、促成小户型客户购买的直接原因是。

A：装修
B：低价
C：户型
D：便利
E：工厂的生产设备
17、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E：权利型房地产投资信托
18、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％
B：0．5％
C：0．75％
D：0．9％
E：权利型房地产投资信托
19、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：损害赔偿金
B：保证金
C：定金
D：违约金
E：权利型房地产投资信托
20、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：行政管理模式
B：行业自治模式
C：行政管理与行业自律并行模式
D：行政委托管理模式
E：客户资金代收代付风险
21、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案
B：注册房地产估价师信用档案
C：注册房地产经纪人信用档案
D：房地产经纪机构内部管理档案
E：权利型房地产投资信托
22、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价
B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价
D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
23、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表
B：房地产经纪机构和房地产经纪人
C：房地产估价师和物业管理师
D：房地产估价师和房地产估价机构
E：权利型房地产投资信托
24、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。

A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用
B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E：权利型房地产投资信托
25、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

A：赔偿金
B：2倍租金
C：滞纳金
D：3倍租金
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。

A：定值保险
B：不定值保险
C：保证保险
D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。

A：互惠功能
B：加强功能
C：引发功能
D：激励功能
E：指引功能
3、根据探索答案的不同思维方向，可分为。

A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
4、合同订立和履行的基本原则不包括。

A：公开、公正
B：公平、诚实信用
C：平等、自愿
D：守法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。

A：未取得资质证书从事物业管理
B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动D：不移交有关资料
E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
6、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

A：性质
B：可控程度
C：影响范围
D：分析层次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪的作用不包括。

A：降低交易成本，提高市场效率
B：规范交易行为，保障交易安全
C：促进交易公平，维护合法权益
D：促成交易合作，加快经济增长
E：客户资金代收代付风险
8、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。

A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，
C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻
E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
9、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。

A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)
C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
10、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。

A：净收益乘数
B：毛租金乘数
C：净租金乘数
D：潜在毛收入乘数
E：有效毛收入乘数
11、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物
B：生活垃圾
C：建筑垃圾
D：商业垃圾
E：市政维护和管理中产生的垃圾
12、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。

A：房屋贬值
B：无法实现交换
C：购房者房屋处置
D：利率变化
E：无力继续偿还贷款本息
13、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。

A：房源管理系统
B：销售管理系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：数据管理系统
14、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
B：委托标的房产因海啸灭失
C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
15、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：社会条件
B：人文条件
C：工业化标准条件
D：使用者条件
E：建设者的设计要求
16、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A：物质
B：速度
C：信息
D：分子
E：客户资金代收代付风险
17、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。

A：信息传递方式
B：交往的途径
C：信息传递过程中有无反馈
D：交往者的身份
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

A：5～10
B：10～15
C：15～20
D：20～25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、悬吊式顶棚从外观上分类，有。

A：平滑式顶棚
B：阶梯式顶棚
C：井格式顶棚
D：悬浮式顶棚
E：方格式顶棚
20、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：周边的商业配套完善性
B：周边购买力的支撑度
C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：消费者每次持续购物的时间长度
E：商品品种的比例及要求
21、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
B：保证充足的房源和客源
C：保证良好的展示性
D：保证顺畅的交通和可达性
E：确保可持续性经营
23、房地产市场营销的基本特征有。

A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
24、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价
B：风险识别
C：风险驾驭
D：风险监控
E：风险估计。