人才公寓施工组织设计

人才公寓施工组织设计
目录
第一章编制依据 (4)
第二章总体概述及施工部署 (6)
2.1项目概况 (6)
2.2建筑概况 (6)
2.3结构概况： (7)
2.4电气工程： (7)
2.5给排水工程 (8)
2.6施工部署和施工准备 (8)
第三章施工现场总平面布置及临时设施管理 (10)
3.1施工总平面布置原则 (11)
3.2施工总平面布置 (11)
3.3施工临时用电布置 (12)
3.4施工临时用水布置 (16)
3.5施工场地临时排水 (16)
3.6施工现场平面管理 (17)
第四章项目组织管理机构配备 (18)
4.1项目组织管理网络 (18)
4.2项目管理措施 (19)
4.3项目主要管理内容 (19)
4.3 管理模式 (20)
4.4管理职责 (20)
4.5工程目标 (20)
第五章主要分部分项工程施工方案 (21)
5.1施工测量控制方案 (21)
5.2 基坑围护方案 (23)
5.3降水方案： (25)
5.4基坑土方开挖方案 (25)
5.5有地下室结构施工方案 (30)
5.7上部结构施工方案 (36)
5.8防水工程 (50)
5.9门窗安装工程 (54)
5.10脚手架工程 (56)
5.11装饰工程施工方案 (56)
5.12给排水工程施工方案 (60)
5.13电气安装工程施工方案 (62)
5.14暖通空调、喷淋系统工程施工方案 (64)
5.15特殊季节施工技术措施 (72)
第六章保证工程质量主要技术措施 (74)
6.1质量目标 (75)
6.2质量管理网络与质量控制流程 (75)
6.3具体质量保证措施 (76)
6.4渗、漏、堵、泛、砂、壳、污等质量通病防治措施 (83)
第七章保证安全、文明施工及环境保护的技术措施 (90)
7.1安全生产、文明施工、环境保护的管理目标 (90)
7.2确保安全生产技术措施 (90)
7.3不可预见事件应急措施 (95)
7.4文明施工的综合治理措施 (96)
7.5环境保护措施 (98)
7.6施工现场“渣土垃圾”的整治措施 (99)
7.7治安管理措施 (99)
7.8降低对社区居民施工干扰的具体措施 (100)
7.9对周边道路、地下管线和建(构)筑物的保护措施 (100)
第八章施工总进度计划及保证措施 (102)
8. 1计划管理方面的保证措施 (102)
8.2.资金管理方面的保证措施 (102)
8.3.杜绝返工方面的保证措施 (102)
8.4.组织协调方面的保证措施 (102)
8.5.人员管理方面的保证措施 (102)
8.8施工进度控制措施 (103)
第九章拟投入主要施工机械设备 (105)
第十章工程总承包管理、施工配合措施 (109)
10.1总承包工程的施工原则 (109)
10.2工程总包管理的部署 (109)
10.3分包管理 (110)
10.4施工配合措施 (110)
第一章编制依据1、??????????????????????????????设计图纸。

2、施工现场的实地踏勘及施工现场总平面图。

3、现行国家的技术规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2002）
《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2012）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
4、上海市建筑工程现场管理标准化管理规定和有关法令性文件。

5、建设部施工现场安全用电管理标准及安全防护管理标准。

第二章总体概述及施工部署
2.1项目概况
项目名称：程
项目地点：。

工程规模：
本项目占地面织70285平方米，本项目总建筑面积100776平方米，其中：地上建筑面积78256平方米、地下建筑面积22520平方米。

主要建设内容为新建配套商品房及相关配套工程。

2.2建筑概况
1～16号楼为人才公寓、17-19楼为配套公建、20-24号楼为其它配套设施。

各单体概况表
地下车库：本单体设计0.000标高相对绝对标高为5.10m。

车库顶道路覆土1.4m，绿化覆土1.5m。

本工程地下车库兼作地下人防工程。

墙体：填充墙采用MU10混凝土多孔砖，Md7.5混合砂浆砌筑；砌筑砂浆应采用商品砂浆。

防水：地下室地板、外墙、顶板均采用P6级防水砼；外墙、室外顶板除了用P6级防水砼外，再粘贴3mm厚APP改性沥青防水卷材。

屋面防水层为2厚高聚物改性沥青防水涂料。

外装饰：涂料饰面：无机保温砂浆外墙、外复合保温系统与无机外墙板干挂、岩棉保温板外墙外保温系统。

主要内饰面：二次精装修。

2.3结构概况：
桩基：地下车库采用预制方桩，1～16号楼采用预制管桩。

基础：地下车库底板厚500mm，基础承台厚750mm，地下车库底板板面配筋为Ф16（三级钢）@150 双向拉通，底板板底配筋为Ф16（三级钢）@150 双向拉通，底板面标高-5.500m。

外墙板厚300mm。

地下车库顶板厚250mm，顶面标高-1.700m。

1～16号基础底板厚400mm，底板面标高为-5.450m，外墙板厚300mm。

结构：1～16号楼剪力墙结构，17～19号墙为框架结构。

其他号房为砖混结构。

剪力墙厚度为200mm，现浇楼板厚100mm、110mm。

2.4电气工程：
供电电源由变电所提供，电缆埋地引入配电间。

供电电压：TT制220/380V；使用电压：照明和空调为单相220V，电力为三相220/380V。

除电梯等用电为二级负荷外，其余均为三级负荷。

树干式配电至每层电表箱，由电度表箱出线，放射引至每户住户配电箱。

本工程阻燃型无增塑刚性塑料管（简称PC），对应的预埋盆为塑料盒；各单体室外电缆进线预埋管采用二次热镀锌钢管，室内底层（或地下一层）配线采用重型阻燃型无增塑刚性塑料管（或钢管），其它配线采用半硬阻燃型无增塑刚性塑料管。

配电箱配出回路导线均采用BV-型铜芯塑料导线，穿PVC钢性阻燃型塑料管暗敷，所有照明，空调，插座回路的导线截面≥2.5㎡。

专用接地线（PE线）采用绿/黄双色线并与供电电线同穿一根保护管敷设。

消防用电的配电线路，暗敷设时穿保护敷设在不燃烧体结构内，保护厚度不小于3㎝，明敷时，应穿金属管或封闭式金属线槽，并外表面涂刷防火涂料。

防雷接地、电源工作接地、弱电系统功能接地等电位联结接地及其它电子设备的功能接地采用共用接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极。

接地电阻不大于1欧姆。

2.5给排水工程
1～19号楼采用水池-变频水泵的供水方式。

1～3、5、7号楼设置一套生活供水系统；
4、6、8～10、13号楼设置一套生活供水系统；11、12、14～16号楼设置一套生活供水系统；17～19号楼设置一套生活供水系统。

生活水池和生活水泵设置在地下车库的水泵房内。

排水系统：室内污废水分流，室外污、废合流排入市政污水管道。

室外雨水经收集后排入市政雨水管道。

给水干管及立管采用内衬塑镀锌钢管，螺纹连接，压力等级1.6MPa。

分户表后给水管及支管采用PPR管材，热熔连接，管道明敷安装；室内消防管道采用热镀锌钢管，丝扣连接。

DN>100㎜管箍连接。

室内管道采用PVC-U塑料排水管，采用配套的粘结剂承插粘接，雨水落水管头子采用PVC管件。

室外立管采用防紫外线UPVC管，承插连接。

燃气管采用热镀锌钢管，丝扣连接，接口采用聚四氟乙烯填料。

2.6施工部署和施工准备
2.6.1施工部署
本工程工程量大，结构、装修质量标准高，总工期为610日历天，根据工程实际情况及各项计划目标为前提，以先进适用、高效安全、经济环保为原则，合理按排，优化人力、物力资源，科学实际的选择施工方案及技术保障措施，在施工中严密部署、精心安排、狠抓落实、强化预控手段，保障各项预定目标的实现。

1、在时间上的部署原则
根据总施工进度的安排，先期就应抓住基础结构、上部结构施工工期，以便腾出更多装饰工期和室外总体施工工期。

在保结构施工质量、安全文明生产的前提下，计划全部幢号房主体结构封顶在9个月内完成。

2、在空间上的部署原则
根据施工总进度计划安排，在空间上对主体结构实行分期验收，提前插入装修和设备工程施工，基础分部工程验收合格后即组织安排二次结构的施工，主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉作业协调工作。

扩大不占用工期的施工项目和工程量，实现缩短工期的目的。

3、施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。

4、在资源上的部署原则
根据施工工程量及现场实际条件，结构工程均采用预拌砼，结构施工期间钢筋、模板的垂直运输采用固定式塔吊，砼由拖式地泵进行垂直运输，装修期间每幢房安架一至二台型钢井架进行垂直运输。

5、施工区域的划分
为更好的组织流水作业，便于施工管理，将本地块内的单体工程按位置及垂直运输机械布置划分为4个施工区域。

2.6.2施工准备
1、公司针对本工程特点，结合我公司的项目经理资源，已确定选派施工经验丰富的项目经理全面负责本工程的施工任务，并已组建了一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子。

已选定岗位证书齐全、施工经验丰富又肯吃苦耐劳的优秀施工作业班组。

2、根据本工程的施工需要，公司已调配了适合于本工程的施工机械和计量检测器具，可立即调运至施工现场。

3、施工所用的周转材料物资根据工程需用量，已组织落实，工程所用材料已基本确定供货来源，材料机具的运输车辆已落实。

4、针对本工程的技术特点，施工管理层人员已着手各项技术准备工作，确保关键工序、特殊过程及质量控制点，制定相应的对策措施，确保施工时技术工作有条不紊的开展。

2.6.2.1施工前准备计划
1、劳动组织准备
组织部分管理人员和劳动力按需分批进场，进行施工及生活用房搭建，组织施工场地清理等前期工作，并进行施工现场总平面布置。

2、施工机具准备
安排施工用各种机具设备，分批调配进场，根据平面布置就位，并接通或调整施工用
水、用电。

3、施工手续办理
办妥各项有关施工证件手续，执行国家和上海有关规定条例办法，做到有准备开工，按规范施工。

4、物资准备
本工程材料均有施工单位自采进行订货供料合同办理手续，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放或进仓入库。

5、技术资料准备
在开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、红线图、施工许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。

6、施工技术准备
自进场之日起立即着手技术准备，一方面使有关人员仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节；另一方面开展钢筋翻样、木工翻样、、图纸会审、技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详细的施工作业指导书，从而使工程一开始就受控于技术管理，进而确保工程质量。

7、现场交接准备
我公司即派出有关人员进驻施工现场，进行现场交接的准备，其重点是对各控制点、控制线、标高等进行复核，对目前的施工现场进行部署，以便整个现场能符合我公司的布置原则及要求，这些工作拟在开工前全部完成。

第三章施工现场总平面布置及临时设施管理
3.1施工总平面布置原则
施工总平面布置由项目经理部总体布置，统一协调，项目部按公司企业标准统一搭建活动用房，施工场地由项目统一规划、安排、统一管理。

具体原则如下：在满足建设单位要求的前提下，结合我公司标准，并将二者有机的结合在一起布置施工现场。

1、在满足施工要求的前提下，尽可能节约施工用地。

2、在满足施工需要和文明施工“双标化”的前提下，尽可能利用原有设施，减少临时设施的建设投资。

3、合理组织场内交通运输，最大限度地减少场内二次搬运，避免各工种、各单位之间的相互干扰。

4、满足安全生产、文明施工尺寸场地的要求，生活区和生产区隔离布置用围墙做为分隔带，生活区占用独立的地块。

5、符合施工现场防水规范要求和城市环境卫生的要求。

6、符合施工现场安全用电规范的要求。

7、在场地布置时，要避免土建、安装、装饰单位的相互干扰，并且应满足建设单位的有关要求。

8、平面布置时应充分考虑到室外工程的施工状况。

9、按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置。

10、按“双标化”要求布置现场，大门一侧布置工程概况及八牌二图及有关的安全标识和宣传画，大门设花坛，设置旗杆。

3.2施工总平面布置
3.2.1垂直运输机械位置及数量
根据本工程单体建筑大的特点，首先考虑垂直运输的布置，特别是塔吊的布置。

结合工地现场实际状况，基础阶段共布置6台塔吊主要解决地下车库、公寓楼基础钢筋、模板等设备运输。

上部结构除基础阶段布置的塔吊外，再增加一台塔吊主要解决公建配套项目钢筋、模板等垂直运输。

（详见各阶段施工平面布置图）。

在装饰阶段，折除塔吊，同时在每幢楼布置一台型钢井架，用井架作为装饰阶段垂直运输工具。

塔吊布置见下图：
3.2.2搅拌站、材料堆场、仓库和加工场地位置
在空余的地方用以布置临设及加工区。

搅拌站、周转材料堆场，钢筋车间、木工车间尽可能布置在塔吊有效半径范围内，
3.2.3场地道路
现场做4—6m宽能回车施工道路，施工道路主入口由靠人民路上进入。

施工道路采用先铺20cm厚块石路基，再浇15cm厚C30砼面层。

人行便道采用铺7cm厚碎石上浇10cm 厚的C10砼。

做为现场排水管沟，及时排除地表水，保证雨季道路畅通。

3.2.4临时设施
临时设施包括项目办公用房、民工宿舍二大块，临时设施在业主指定区域内搭设。

主要临设详见下表：
3.3.1临电布置要求
1、电源由业主提供，自装计量表和场内管线，将电按《JGJ59-99》标准接至生产、生活、机械设备等的相应位置，并做到三级配电二级保护，一机一闸一保险。

施工现场电力线路采用三相五线制，电气设备的金属外壳必须与专用保护零线连接。

2、临时用电线路安装、配电箱、开关箱、施工照明及手持电动工具的使用除遵守JGJ59-99（建筑施工安全检查标准）规定外，尚应注意下列事项：
根据工程施工的实际情况，编制施工临时用电施工方案，并分阶段付诸实施。

现场施工机具繁多，用电巨大，应合理分配用电资源，确定先后用电顺序，确保主导工种的施工用电，以保证工程施工的顺利进行。

3.3.2配电线路布设
1、根据业主提供的电源分四路布置，主干线采用95㎡电缆线，沿临时围墙边明挂布置，埋地电缆埋设时不小于500㎜，上下各铺50㎜黄砂，在过道路处电缆应加套钢管保护。

楼层专线电缆沿电梯井道铺设，做好固定装置。

室内照明线路电线采用PVC护套管，室外临时照明线路采用三蕊橡胶电缆。

主体施工时照明灯布置于塔吊上。

次干线采用50㎡电缆接至现场各固定用电机械处，并设置专用配电箱。

2、配电箱和开关箱
总配电箱须设置隔离开关，以便检修。

并应安装电度表，以作为计量。

施工现场设置总配电间，各分配电箱采用电缆埋地送至总配电箱。

配电箱和开关箱由专业厂家生产，并有合格证明。

现场施工用电实行三级配电，三级保护。

配电箱应尽可能放置在干燥通风处，室外电箱要有挡雨措施。

配电箱、开关箱应安装端正，牢固，移动式配电箱、开关箱应装在支架上。

固定式配电箱和开关的底距地面应大于1.3m，小于1.5m。

移动式配电箱、开关箱和底距地面应大于0.6m，小于1.5m。

分配电箱应设置在荷载较为集中区域，分配电箱距开关盒的距离不大于30cm。

开关箱与其控制的用电设备和水平距离不大于3m，配电箱和开关箱和周围应有二人可同时工作的空间，不得堆放其它物品。

配电箱、开关箱内的工作零线应与接线端子板连接，并与保护零线端子板分设。

配电箱、开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及箱内电器的不应带电的金属底座，外壳等必须作保护接零，保护零线应通过接线端子板连接。

配电箱、开关箱导线的进出线口须设在箱体进出口直接接角。

移动式配电箱和开关箱的进出线必须用橡皮绝缘电缆。

动力配电箱与照明配电箱应分别设置。

所有配电箱应标明编号，名称、用途，并作分路标记。

3、临时用电安全技术规定：
（1）编制依据：JGJ59-99建筑施工安全检查标准。

（2）需要变更临时用电施工组织设计内容时，必须由电气工程技术人员编制，技术负
责人审核，经主管部门批准后方可实施，并补充有关图纸资料存档。

（3）建立临时用电安全技术档案，其内容为：
临时用电施工组织设计；
修改临时用电施工组织设计资料；
技术交底资料；
临时用电工程检查验收表；
电气设备的试、检验凭单和调试记录；
按地电阻测定记录表；
定期检（复）查表；（施工现场每月一次，分公司每季一次，并复查接地电阻值）。

电工维修工作记录。

可指定专人（电工）管理，并于临时用电工程拆除后统一归档。

（4）施工脚手架、机动车道、起重设备与外电线路间距应符合安全要求。

（5）凡施工现场不能满足规定时，应实施相应安全技术措施，增设屏障、遮栏、围栏或防护网，并悬挂醒目警告标牌。

实施过程中应有电气工程技术人员或专职安全人员负责监护。

当上述防护措施仍无条件实施时，必须与有关部门协商，采取停电、迁移外电线路或改变工程位置等解决办法，否则不得施工。

4、保护接零、接地、防雷规定
（1）施工现场的中点直接接地的电力线路中必须采用TN-S接零保护系统（三相五线制），电气设备的金属外壳必须与专用保护零连接专用保护零线（简称保护零线）应由工作接地线，配电箱的零线或第一级漏电保护器。

（2）下列施工用电设备不断电的外露导电部分应做保护接零；
电机、变压器、电器、照明器具，手持电动具的金属外壳；
电气设备传动装置金属部件；
配电屏与控制屏的金属框架；
室内、外配电装置的金属框架及靠近带电部分的金属围栏和金属门。

电力线路金属保护管、敷线钢索、起重机轨道滑升模板金属操作平台等。

（3）保护零线的截面，应不小于工作零线的截面，同时必须满足机械强度要求。

保护零线架空敷设的间距大于12m时，保护零线截面应为10m2，绝缘铜线或16mm的绝缘铝线。

（4）与电气设备相连接的保护零线应为截面不小于2.5m2的多股绝缘铜线。

（5）保护零线必须采用绿黄双色绝缘线，任何情况下不准用作负荷线。

（6）防雷
a、施工现场内的升降机（塔吊、外用电梯、井架等垂直运输机械）若处在相邻建筑
物、构筑物的防雷装置保护范围以外，且机械设备高度高于20m 时，则应安装防雷装置。

机械设备上的避雷针（接闪器）长度应为1-2m。

安装防护装置的机械设备的防雷引下线，可利用该设备的金属结构体，但应保护导体与导体之间电阻接近为零的金属性连接（焊接线或螺栓连接）。

该设备上所用的动力、控制、照明、信号通信线路均就采用钢管敷设，并将钢筋与设备的金属结构体作电气连接。

垂直接地体宜采用角钢、钢管或圆钢，但不得使用螺纹钢材。

b、分配电箱：分配电箱应安装总隔离开关和分路隔离开关以及总熔断器和分路熔断器。

分路隔离开关的数量应由该分配电箱控制用电设备的数量来决定。

分配电箱和各分路应安装漏电保护器，其开关的额定值应现相应开关箱额定值相适应，分配电箱漏电动作电流不得大于50mA，额定漏电动作时应小于0.1S。

c、开关箱：每台用电设备应有各自专用的开关箱就近设置，距用电设备水平距离不大于3m。

做到一机一闸一保，并设有过载保护装置，禁止用同一个开关电器直接控制二台或二台以上设备。

开关箱内的开关电器必须能在任何情况下都可以使用电设备与电流实行隔离。

开关箱中必须装设漏电保护器，其开关的额定值与用电设备相适应。

开关和漏电动作电流不得小于30mA。

额定漏电动作时间应小于0.1s。

照明用开关箱应单独设置，也应实行一闸一保。

（7）用电机械设备和手转电动工具
施工现场所使用用电机械设备和手转电动工具，均应符合国家标准、专业标准和安全技术规程，且要有产品合格证和使用说明。

用电机械设备安装须由专业电工负责安装。

非专业人员不装安装和拆除用电电器设备。

电动机械要做好保护接零，但其电源线必须选用接头的多股铜芯橡皮护套软电缆，其中黄/绿双色在任何情况下只能用于保护零马到成功或重复接地线。

电焊机进线处必须设有防护罩。

⑤照明：
现场施工用照明须装设单独的照明开关箱，不能与动力电箱混合使用施工区照明采用橡胶电缆。

生活、办公室照明用护套线或用铜芯线加套管及串墙用套管护套，灯头线可用绞织线。

a、施工照明：在主体结构施工阶段，在每台塔吊上安装一盏3.5kw镝灯，用于大面积照明。

局部照明采用1kw碘钨灯照明，增加光照明度。

主体结构完成后，砖墙和粉刷阶段采用碘钨灯照明。

大空间处采用镝灯照明，地下室和其照明均采用36V安全电压照明，且灯头选用橡胶防爆灯头。

b 、办公、生活区照明：职工集体宿舍照明，在夏季考虑到天气炎热，职工宿舍内
防暑降温需要，采用220v电压照明，每个宿舍设一只插座，作电扇之用。

在其它季节，职工宿舍改用36v安全电压供电，可有效防止使用除照明之外的其它用电器。

办公室、仓库等均采用220v电压照明，每间装设两只插座。

（8）施工现场的修理和维护：
施工现场用电由项目专业电工全面负责管理和维护。

所有配电箱、开关箱均应标明名称用途、统一编号，在配电箱内标明分路标记，方便维修。

所有配电箱、开关箱门均上锁，配电箱由专业电工负责，开关箱由用电设备操作人员和电工负责，施工现场停止一小时以上或下班时，应将开关箱断电上锁。

配电箱、开关箱应保持清洁，不得放置任何杂物。

每只配电箱、开关箱须建立检查维修记录本，并每月进行检查、维修一次，并登记在卡，检查、维修人员必须是电工。

检查、维修时须按规定穿戴绝缘鞋、手套，且须将前一级相应的电源分闸断电，并悬挂停电检修标志牌，严禁带电作业。

3.4施工临时用水布置
根据现场实际情况及业主提供的现场内的供水管、排水口、驳口供电电源确定现场内供水、供电、排水的走向。

具体是：
1、现场临时用水主管道的选择
经水电计算现场需100mm供水管可满足施工阶段用水要求。

施工用水支管选用D50mm及D32mm镀锌水管，生活区用水支路管选用D25mm镀锌水管。

2、临时用水布置
（1）现场供水干管绕现场周边布置，横跨道路时筑沟槽埋地，其余采用裸铺。

连接形式为焊接，转弯处采用钢质弯头焊接，阀门处采用法兰连接。

（2）现场需连续用水或用水量较大的砂浆搅拌机等处设置供水点，其余视情况隔一定间距布置供水点。

支管采用Ф20镀锌水管，为支型供水，即在干管上焊Ф20短丝，接闸阀、短管至各供水点。

（3）上部结构施工阶段，消防用水和施工用水分开考虑，分别设一根水管，附在主体结构上向上敷设。

3.5施工场地临时排水
根据本工程施工场地开阔的特点，应做好场地临时排水工作，以防施工现场积水。

排水采用排水沟加泥浆水井沉淀，后将沉淀水引入城市排水管网，局部沉淀池无法排出时则用水泵抽排。