甘肃省2016年上半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷

甘肃省2016年上半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职
能考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估确认价值
B．市场价值
C．净值
D．重值完全价值
2、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。

对此，以下观点正确的是（）。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
3、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理__。

A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．施工许可证
D．建设工程规划许可证
4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。

A．地表的权利
B．地表及地下空间的权利
C．地表、地下及地上空间的权利
D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
6、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点
B：销售成本最低点
C：原料成本最低点
D：运输成本最低点
E：时间因素
7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。

城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900
B．1000
C．1100
D．2000
8、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门
C．土地所在地的地市级土地行政主管部门
D．土地所在地的县级土地行政主管部门
9、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
10、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法
B．剩余法
C．收益还原法
D．路线估价法
11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

【2004年考试真题】
A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度
C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用
E：时间因素
12、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
13、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972
B．1982
C．1992
D．2002
14、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。

A：某年
B：某年某月
C：某年某月某日
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

A：已预付的全部货款
B：退回多付的货款
C：已结转的预付款
D：尚未结转的预付款
E：土地
16、我国的个人所得税采用的是。

A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。

A．正相关
B．负相关
C．互补
D．不相干
18、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间
B：土地条件
C：环境
D：时间和土地条件
E：时间因素
19、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。

A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
20、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性
B：微观性
C：指导性
D：控制性
E：时间因素
21、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损
B．社会公益事业需要
C．企业破产
D．土地使用权转移
22、土地除了以价格表示外还可以用表示。

A：年租
B：货币
C：租金
D：年期
E：时间因素
23、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
24、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125
B：145
C：150
D：165
E：土地
25、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。

A：3
B：5
C：6
D：7
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20%
B．30%
C．40%
D．70%
2、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。

(2008年试题) A：土地用途的多样性
B：土地数量的有限性
C：土地用途变更的困难性
D：土地经济供给的稀缺性
E：土地报酬递减的可能性
3、下列属于土地市场供需调控措施的包括。

A：土地储备制度
B：金融政策
C：发展计划和规划
D：财政政策
E：管理政策
4、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为__效率。

A．弱型
B．半弱型
C．强型
D．半强型
E．中间型
5、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。

A：恢复抵押财产的价值
B：提供与减少的价值相应的担保
C：债务人提前清偿债务
D：扣押抵押人的账户资金
E：申请法院办理财产保全
6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2
B．3
C．4
D．5
7、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

【2004年考试真题】A：强制性
B：严肃性
C：法律性
D：预测性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
8、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】
A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
9、划拨用地的供地程序包括。

A：拟定土地供应方案
B：土地供应方案公示、土地供应方案报批
C：组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D：签署划拨决定书
E：交纳土地相关税费、领取批准手续
10、路线价估价法特别适用于__的估价。

A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
11、保险的基本职能包括。

A：分散风险职能
B：融通资金职能
C：组织经济补偿职能
D：防灾防损职能
E：分配职能
12、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15%
B．15%～20%
C．10%～20%
D．20%～25%
13、我国的《民法》属于的范畴。

A：国内法
B：国际法
C：实体法
D：程序法
E：国外法
14、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。

A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实
C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据
D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划
15、进行建筑物的比较评估，选择的因素有。

A：建造年份
B：建筑结构
C：朝向
D：层次
E：风水方位
16、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。

这种房地产开发经营风险属于__。

A．经济风险
B．人事风险
C．金融风险
D．财务风险
17、耕地占用税是对征收的一种税。

A：对占用耕地建房的单位和个人
B：对占用耕地建房的单位，不包括个人
C：对从事其他非农业建设的单位和个人
D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
18、土地的自然特征包括。

A：位置固定性
B：面积有限性
C：供给的稀缺性
D：功能永久性
E：人为特征
19、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法
B．成本逼近法
C．市场比较法
D．剩余法
20、下列不属于城市与农村区别的主要体现是__。

A．产业结构
B．人口规模
C．人口密度
D．人口素质
21、会计核算的一般原则包括__原则。

A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
22、货币的基本职能包括（）。

A．价值尺度
B．流通手段
C．支付手段
D．储藏手段
E．外汇手段
23、下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是__。

A．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
C．当每年计息周期数m>1时，名义利率r与实际利率i的关系为i＝-1 D．当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等
24、影响商品需求的因素，一般来说有。

A：消费者偏好
B：消费者的收入水平
C：商品自身价格
D：相关商品价格
E：生产企业对未来的预期
25、保险合同的主体包括。

A：政府
B：当事人
C：关系人
D：辅助人
E：保险业监管部门。