房地产项目对环境的污染概括

题目:绅达房地产项目对环境的影响
专业：环境科学
姓名:谭玲莉
学号：201206020007
前言
随着我国改革开放的深入，经济和社会的发展，人们对物质文化生活的各方面需求越来越丰富,城市房地产建设突飞猛进就是其中的一个方面，目前房地产开发项目已经成为我国经济发展中非常突出的一个热点，它在促进经济社会发展的同时，带来的环境问题也日益显著，引发的环境污染纠纷也常有发生，作为房地产开发项目环境管理的重要制度，房地产开发项目环境影响评价显得越来越重要。

房地产开发建设项目的主要类型包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业等建筑工程。

不同类型的房地产开发项目虽然使用功能各不相同，但是从其对环境的影响均具有双重性。

即一方面它们在建设过程中和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个污染源；另一方面这类建设项目自身是居住、休闲、工作的场所，需要一个舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。

因此，在对房地产开发项目环境影响评价时，不但要评价它们对外环境的影响，同时还需要评价周边环境对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的保护措施，应必须把保护环境作为主要任务，认真做好影响环境的评价工作.
关键词：房地产；环境污染；噪声;固体废物；
一、项目建设对周边环境的影响
房地产类项目的建设对周边环境的影响时段包括施工期和运行期，两个阶段均产生废气、废水、噪声和固体废物等。

1.施工期的影响
施工期环境污染是房地产项目环境影响评价的重点。

施工期环境污染问题主要包括废气、废水、噪声、固体废物等四个方面问题。

（1）废气污染源
废气主要指施工期产生的施工扬尘，如土石方开挖、出渣装卸、场地平整、建筑物料运输等所产生的扬尘.主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶等作业以及各类燃油动力设备与运输机械产生的含CO、NOX废气。

,施工人员的生活燃料（天然气或液化气)燃烧也将产生少量废气。

施工扬尘的影响分析，大型项目应根据挖、填方量定量预测扬尘对大气环境的影响，小项目可简化只作一般性分析.对于扬尘的影响评价,应按照国家环境保护总局、建设部环发〈2001 〉11号文《关于控制城市扬尘的通知》的要求，
提出切实可行的扬尘污染控制措施。

(2）废水污染源
施工初期，场地平整、房屋地基的开挖和混凝土的养护等，将会产生浑浊的施工废水；燃油动力机械是施工作业的主要器具，在冲洗和维护时，将产生少量含石油类和SS的废水。

还有施工人员和现场管理人员日常所产生的生活污水.
类比其他建设项目，施工废水预计约15m3/d（包括建筑、养护），主要污染因子浓度为COD：100mg/L、SS：800mg/L。

冲洗含油废水预计5m3/d，主要污染物为石油类，浓度为12mg/L.
施工场地设置施工营区，设置活动板房，施工人员按平均每天200人计算,用水量按100L/人·d计（排放系数0.9)，用水量为20m3/d,产生的生活污水量为18m3/d，主要污染因子浓度为COD：350mg/L、BOD5：250mg/L、SS:250mg/L。

施工期污水产生量合计38m3/d
(3）噪声污染源
噪声主要来源于各种机械设备作业时产生的噪音，主要是推土机、挖掘机、装载机、振捣棒、运输车辆等,由于施工机械一般处于露天作业，噪音传播距离比较远，影响范围大，。

施工噪声影响分析中对于大项目应依据施工机械的种类和数量来分析声源强度,定量预测其对场界和敏感点的影响，小项目可从简只作一般性分析。

建筑施工的噪声是一个比较敏感的环境问题,本建设项目的施工噪声在下列
四个阶段产生：
①第一阶段：场地平整阶段.
该阶段噪声源主要是由推土机、挖掘机、载重汽车和土石方装车等施工机械活动时产生。

噪声值一般在78~90dB（A）之间；
②第二阶段:基础施工阶段.
振捣棒、打桩机等为主要噪声源,其噪声值范围一般在75～85dB(A)之间；
③第三阶段：结构施工阶段。

噪声源主要为吊车和模板拆装噪声，噪声值一般在70～85dB（A）之间；
④第四阶段：
设备安装阶段.主要噪声源由吊车和卷扬机所产生,噪声值一般在68～
88dB(A）之间；
(4）固体废物污染源
固体废物主要有开挖的废弃土石方、装修建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。

施工弃土可依据挖、填方量平衡计算弃土产生量,落实弃土堆存场地，分析弃土运输线路合理性并提出防护措施.
施工营区生活垃圾以0。

5kg/人·d计，生活垃圾排放量为100kg/d。

2。

运营期的影响
房地产开发项目污染源包括废气污染源、废水污染源、噪声污染源、固体废物污染源以及其它污染源。

（1）废气污染源
拟建项目用地性质为居住用地，主要建筑功能以居住为主及配套设施，拟建项目建成投入使用后，大气污染主要为:车库汽车尾气，居民、餐饮业厨房产生的油烟，柴油发电机运行时产生废气和生活污水处理臭气等。

①汽车尾气
拟建项目共设2687个停车位，其中地面上车位261个,地下车库车位2426个。

汽车在出入项目区及停放时会排出一定量的汽车尾气，尾气中含THC、CO、NOx等污染物，参考北京《夕阳寺危改三期环境影响报告书》的数据:910个停车位的停车场，排气量约50700m3/h，排放浓度为NOx：0。

782mg/m3、CO：14.28mg/m3、THC：6.14mg/m3，折算气量和污染量,拟建项目排放量约
135051m3/h，排放浓度基本不变，排放量为NOx:0。

106kg/h、CO：1。

929kg/h、THC：0。

829kg/h。

②备用柴油发电机废气
当市政供电设施发生维修或事故断电时,为保证项目的正常办公不受影响，在区内在地下设置了两台自动化柴油发电机组，作为小区的备用应急电源。

柴油发电机额定耗油量为20kg/h，排放NOx：0。

6kg/h，THC：0。

42kg/h。

备用柴油发电机仅在停电时运行，工作时间短，对环境影响不大。

③污水处理臭气
拟建项目总的设计处理规模为6100m3/d，小区设4套污水处理系统，在对生活污水进行处理时会有少量异味气体产生。

④厨房、餐饮油烟
拟建项目居民和沿街餐饮业使用清洁能源天然气，虽然会产生SO2和烟尘等污染物，但排污量小，采用集中烟道引至屋顶高空排放，对环境影响有限；餐饮业餐饮厨房产生的油烟浓度约为10～15mg/m3。

（2）废水污染源
项目功能包括居住、商业及配套设施，则废水主要来自于各居住楼、商业及配套设施产生的生活污水及餐饮业产生的含油废水。

根据本县居民生活用水定额（大方县政委〔2006〕224号）文件规定和《建筑给水排水设计规范》(GB50015－2003)以及《水处理工程设计手册》确定本项目的用水定额，污水量按其用水量的90％核定,生活污水中主要污染因子为COD、SS、BOD5、NH3-N和动植物油。

依据拟建项目的设计，商业及配套措施（包括卫生站、公厕、居委会、物管、社区用房等）分布于沿街。

考虑到餐饮布局的不确定性(含正餐、快餐、小吃、茶楼等），拟建项目餐饮业用水量按商业及配套设施建筑面积的40%
核算，用水定额为60L/m2·d。

其他商业建筑和配套设施，包括卫生站、公厕、居委会、物管、社区用房等.其中卫生站不设床位，只提供社区基本公共卫生服务和社区基本医疗服务,废水直接排入小区污水处理系统,用水定额为10L/m2·d。

项目营运期产生的污水总量为5838。

42m3/d（2131023。

3m3/a），其中生活污水排放量为5083。

623m3/d(1855522.395m3/a)，经营性商业废水排放量为
754.797m3/d(275500.905m3/a)。

(3）噪声污染源
居住、写字楼、酒店、公寓等房地产开发项目的噪声污染主要来自开发项目内外的交通噪声和空调、冷却塔、风机、水泵等设备噪声以及人群各种活动的社会噪声，其中较为突出的是外部交通噪声,它常常是引发房地产污染纠纷的主要污染源.由于噪声污染具有直接感受性特点，在房地产开发项目环境影响评价中,噪声污染源常常被首要考虑。

因此主要采用地下设备间设置独立基础,并强调设备间与住宅楼座错位设置、设备基础设减振器、车库风口设通风百页窗等措施减轻噪声对周边环境与项目自身的影响。

(4）固体废弃物污染源
项目营运期的固体废物主要来自居民住宅及配套设施产生的生活垃圾,商业用房、幼儿园产生的餐厨垃圾和生活垃圾。

另外,小区卫生站会产生少量的医疗废物，小区生化池也有污泥产生。

商业垃圾由废旧品收购单位回收;项目小区人行道两侧设有垃圾收集桶，各住宅楼前均设有垃圾收集桶。

小区拟在东北部设置
一个地埋式垃圾站，设计容积为24 m3，容积能满足要求；垃圾站临近小区车行道，方便垃圾外运，距离项目最近建筑7 栋为15m，垃圾站与项目周边建筑物之间的距离均大于15m，符合《城镇环境卫生设施设置标准》和《城市环境卫生设施规划规范》中≥8m的卫生防护距离要求。

项目生活垃圾由小区物业管理人员收集至地埋式垃圾站,经环卫部门用密闭垃圾运转车运至生活垃圾填埋场处置,生活垃圾的收集与运输必须符合相关规范及规定要求，防止产生二次污染.
（5)其它污染源
包括放射性与电磁辐射等。

放射性污染主要来源于使用了放射性同位素镭和氡含量较高的建筑材料和装饰材料或建筑物建在放射性本底高的地方。

电磁辐射污染源主要是高压电力系统、电视广播发射系统、雷达及导航设备、各种无线电设施、电气化铁路、无轨电车、地铁等。

其中常遇到的是超高压电力线、变电站和微波发射塔。

二、建设项目对周边生态的影响
1。

土地利用现状
本项目总用地面积51323。

98平方米,用地为一矩形平面，其中地块东南角呈不规则形状，地势较平坦，现已平整,场址主要为荒地及杂草。

2。

动植物物种现状
据现场调查,本项目所在区域属于城市生态环境，周围植物以绿化用木本植物及草本植物为主，包括松树、柏树等，草本植物主要有狗尾草、车前草、狗牙根和野菊花等,没有珍稀保护物种. 该区野生动物较少，主要为常见的鼠、麻雀、斑鸠等，未发现珍稀动物物种。

3。

水土流失现状
评价区域内由于各类项目的开工建设,在坡面、沟道、地表开挖等地貌部位发生不同形式的水土流失，主要有磷片状面蚀、耕地面蚀、淋蚀等形式.磷片状面蚀主要发生在灌草坡和林地上及一些植被覆盖率低的地域，表层土壤在雨滴击溅和冲刷下随径流沿坡而下造成水土流失；耕地面蚀主要发生在坡度小于3°的农田上；淋蚀主要发生在挖掘地段，由于建设项目场地平整、地表的开挖，土壤失去植被，在降雨的直接击溅、淋蚀、冲刷下造成流失.根据现场调查，除少部
份（面积不足5%）的地表因道路未硬化而导致土壤完全裸露，呈现重度水侵蚀外，其它部分呈微度或轻度水侵蚀，说明区域内水土流失轻微。

区域水土流失的成因除了自然因素外，主要的是人为因素。

4。

交通的现状
施工对交通的影响主要是：施工车辆增加，造成当地交通繁忙以及施工建材占用道路带来交通不便。

由于本项目建设所需的建材、水泥数量较多，机械设备的运入，人流、物流的增加，主要从小塘路和博雅路运输进入施工场地，势必会造成其车流量的增加,加之施工建筑材料占用道路等，这一切都将可能给城市干道造成交通混乱甚至交通阻塞。

因此，应切实注意施工的组织与管理，尽量避免建筑材料占用交通主干道，必要时应派专人协助组织管理交通，保证城市主干道交通顺畅
5. 景观环境的现状
本项目区域生态系统为城市生态系统，原有的植被已被破坏,目前区域植被以人工植被为主,主要为景观绿化，区内动植物物种比较单一,未发现珍稀动植物物种。

目前场址主要为荒地和菜地，部分地面裸露，造成轻微水土流失。

项目建成后将及时进行生态恢复、景观修复、环境绿化美化等工程。

绿化乔、灌、草相结合，绿地率达到39%，可以满足优美生态城镇绿地率规划要求。

因此本项目建设对当地生态景观影响较小，有利于改善该区域的景观生态系统.
6。

日照影响
阳光对人们身心健康会产生极大影响,人们生活在背阴面的环境中，心情总有不悦的感觉.因此居住项目在规划设计和环境影响评价时均要考虑光遮挡的影响，并选用《城市居住规划设计规范》（GB50180—93）中居住建筑日照最低标准进行评价.
阳光在人们生活中不能少，但照射强度不能太强，超过了人们的接受能力则成为光污染。

光污染可分为白亮污染、人工白昼和彩光污染，一般房地产开发项目可能产生的光污染有白亮污染和人工白昼两种。

作为现代城市,灯光工程不可没有，但也不可过量，应掌握适度；玻璃幕墙应依据不同工程、不同地区选择合适的材料和恰当的反光系数。

三、结论
房地产开发项目对环境的影响是全方位的，但对环境造成的影响也都是短期的，是可以逆转的,并且在项目建设以后，对环境的影响均可自行消除。

因此，在房地产建设项目单位以及负责施工的单位必须要在施工当中真正落实好在施工过程中所噪音、扬尘以及一些固体的废物材料等加以控制加以管理，拿出切实可行的措施。

在施工期内所造成的环境影响可以有效的得到控制在环境保护工作日益重要的今天，如何在建设的同时保护好环境，留给子孙后代一个天蓝水清的美丽世界,是每一个建设者应该思考的问题.发达国家在房地产开发建设中特别强调建设和环境的协调,此外，通过科技进步,大力开发环境友好的建筑材料,使开发建设对环境的影响降到最低.我国在这方面还有一不定期的欠缺，这也是我国开发商和环保人士迫切需要解决的课题。

四、主要参考文献
［1] 刘永祺,赵雁冰,房地产开发建设项目环境影响评价的特点与方法，四川环境，2002,2(4）：41-42.
［2］国家环境保护总局环境影响评价工程师职业资格登记管理办公室编，社会区域类环境影响评价,中国环境科学出版社，2007.
［3］《XX县创建绿色住宅示范小区评估办法》。

［4] 《建设项目环境保护管理条例》国务院第253号(1998。

11.29)
［5］梁雄兵，曹华，房地产建设项目环境影响评价的有关问题。

湖南环境生物职业技术学院学报，2006，12（3）:256-259。

［6］《中华人民共和国环境影响评价法》(2003。

9.1）。