房屋买卖协议书word模板

合同编号：__________
房屋买卖协议书
甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________
乙方（买方）：__________
身份证号码：__________
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，该房屋建筑面积为_______平方米。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。

第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。

第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。

交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理相关交付手
续。

3.2双方应在本协议签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房屋权属变更登记手续。

第四条违约责任
4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。

4.2甲方未按照约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本协议成交价格的_______%。

第五条争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定
6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项：
1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁、债务等问题应事先解决。

2.双方应核实对方的身份信息，确保具有完全民事行为能力。

3.房屋价格、支付方式、交付时间等关键条款需明确约定，避免产生歧义。

4.过户手续应按照约定时间完成，如有延迟，甲方应支付违约金。

5.双方应妥善保管好合同副本，以便日后履行及解决争议。

解决办法：
1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如甲方未按照约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金。

3.合同签订地人民法院为解决双方争议的管辖法院，双方应遵守相关法律规定。

关键词语的法律名词解释：
1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.完全民事行为能力：指年满18周岁或者依法具有完全行为能力的自然人，能够独立进行民事活动的能力。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，
包括产权变更登记等。

5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。

特殊应用场合及补充条款：
1.场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。

补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关文件、缴纳税费等。

乙方应在办理过户手续过程中，严格按照甲方的指示行事。

2.场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。

补充条款：甲方应协助乙方熟悉房屋过户流程，提供必要的帮助和支持，确保过户过程顺利进行。

如有需要，甲方应陪同乙方前往房地产交易中心办理相关手续。

3.场合：房屋涉及装修改造，买方希望按照个人喜好进行装修。

补充条款：甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋内的装修材料及设施移除，并清理现场。

乙方有权根据个人喜好对房屋进行装修改造，但应确保不影响房屋结构安全和邻里关系。

4.场合：房屋买卖双方为亲朋好友，希望保留一定的亲情优惠。

补充条款：双方同意，在本协议签订后，甲方给予乙方_______%的亲情优惠。

甲方承诺在房屋过户完成后，邀请乙方及其家人共进晚餐，共叙友谊。

附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.甲乙双方身份证明复印件
3.房屋现状照片
4.房屋装修改造方案
5.过户费用清单
6.付款凭证复印件
7.房屋交付确认书
8.房屋过户手续办理授权书。