节能保温(新版本)工程监理实施细则

定远县工业园区公租房1#、2#、3#楼项目工程
节
能
保
温
实
施
细
则
编制：
审批:
定远县广厦建设监理有限公司
二○一二年七月
目录
一、工程概况
二、建筑节能专业工程特点
三、建筑节能监理工作流程
四、建筑节能监理工作控制要点及目标值
五、建筑节能监理工作的方法及措施
六、建筑节能安全监理措施
定远县工业园区公租房1#、2#、3#楼项目工程
一、工程概况
1、工程名称：定远县工业园区公租房1#、2#、3#楼项目工程
2、建筑面积：13794㎡
3、工程地点：定远县工业园区
4、建设单位：定远县工业园区管委会
5、设计单位：定远县建筑规划设计院
6、监理单位：定远县广厦建设监理有限公司
7、施工单位：安徽曲阳建设有限公司
8、监理细则编制依据
8.1、国家、省、市有关工程建设的政策、法律、法规及有关行业规定。

8.2、业主与监理方签订的《监理委托合同》。

8.3、业主与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。

8.4、经过批准的设计文件、图纸及相关的规范、标准。

8.5、有关标准与验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
⑵《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）；
⑶《建设工程监理规范》GB50319－2000；
⑷《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004；
⑸《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；
（6）《外墙外保温建筑构造》2007J212
（7）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
（8）《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（GB50207-2002）8.6、其他
8.1建设部办公厅关于进一步加强建筑节能标准实施监管工作的通知（建办市<2005>68号）
8.2《国务院关于加强节能工作的决定》（国发<2006>28号）8.3建设部《关于贯彻（国务院关于加强节能工作的决定）的实施意见》（建科<2006>231号）
8.4建设部、国家发改委、财政部、监察部、审计署等5部委联合发布《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建
质<2007>1号）
8.5《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部第143号
令）
二、建筑节能专业工程特点
本工程位于定远县工业园区内，本工程建筑节能目标：通过增强建筑维护结构保温隔热性能及提高设备能效比的节能措施，在保证相同室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施相比，节约采暖、空调能耗。

表1 保温材料汇总表
表2 无机玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统的性能指标
表3 界面砂浆性能指标
表4 无机玻化微珠保温砂浆的性能指标
表5 抗裂砂浆性能指标
表6 耐碱网布的性能指标
表9 外墙外保温饰面涂料抗裂性能指标
屋面类型1：普通屋顶
各层结构（由上向下）：沥青油毡，油毡纸（10mm）+水泥砂浆（20mm）+加气，泡沫混凝土22（70mm）+EEB玻化微
珠（40mm）+碎石，卵石混凝土151（100mm）+石灰，砂，砂浆（20mm），日射吸收率0.80。

外墙类型1：200加气砼砌体墙
各层构造（由外向内）：耐碱玻纤网格布抗裂砂浆（5mm）+EEB玻化微珠（20mm）+粉煤灰加气砌块B06（200mm）+水泥砂浆（20mm），日射吸收率0.75。

楼板类型1：钢筋混凝土楼板
各层构造：水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（100mm）+水泥砂浆（20mm）。

分户墙类型1：加气砼砌体墙
各层构造：水泥砂浆（20mm）+粉煤灰加气砌块B06（200mm）+水泥砂浆（20mm）。

外窗类型共4种，没有凸窗。

外窗类型1：塑料窗框中空玻璃窗，传热系数 2.60，玻璃遮阳系数0.89，朝向：北向。

外窗类型2：塑料窗框中空玻璃窗，传热系数 2.60，玻璃遮阳系数0.89，朝向：南向。

外窗类型3：塑料窗框中空玻璃窗，传热系数 2.60，玻璃遮阳系数0.89，朝向：西向。

外窗类型4：塑料窗框中空玻璃窗，传热系数 2.60，玻璃遮阳系数0.89，朝向：东向。

a)外窗选用：5+9A+5塑钢窗。

b)外墙：20厚膨胀玻化微珠无机保温砂浆+5厚抗裂砂浆
c)屋面保温：50厚膨胀玻化微珠无机保温砂浆
D）层间楼板：20厚膨胀玻化微珠无机保温砂浆
三、建筑节能监理工作流程（见下表）
3.1.1 工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。

参加施工图会审和设计交底。

3.1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。

未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。

3.1.3建筑节能设计交底。

项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。

并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

3.1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

3.2施工阶段的监理工作
3.2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：
(1)质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。

产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑
节能
标准。

(2)是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。

(3)有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

(4)按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。

对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。

3.2.2 当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

3.2.3 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。

总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。

3.2.4 对建筑节能施工过程进行巡视检查。

对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不
得进行下一道工序的施工。

3.2.5 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。

3.2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。

3.3竣工验收阶段的监理工作
3.3.1 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。

3.3.2组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。

3.3.3 出具监理质量评估报告。

工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。

3.3.4签署建筑节能实施情况意见。

工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。

四、监理工作控制要点及目标值
一、施工准备阶段
1.施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计
审查单位审查合格。

未经审查或审查不符合强制性标准的施工图不得使用。

2.建筑节能工程开工前，审查施工单位资质及项目经理部管理
人员资格，审查承包单位报送的建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

3.建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监
理实施细则。

二、施工阶段
（一）审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表及其他质量证明资料，具体如下：
1.质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式
检验报告、复验报告）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。

产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。

2.是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。

3.有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

4.按照建筑节能施工规范有关规定的比例，进行平行检验或见
证取样、送样检测。

对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工
程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。

（二）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证
明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

（三）督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。

（四）对建筑节能施工过程进行巡视检查。

对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成
后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要
求后予以签认。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得
签认，承包单位不得进行下道工序的施工。

（五）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。

对承
包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资
料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质
量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。

（六）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结
果。

三、竣工验收阶段
（一）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。

（二）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建
筑节能工程竣工报验单。

（三）出具监理质量评估报告。

（四）在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见。

四、保温外墙面：
d)基层处理.基层垂直、平直度达到结构工程质量要求.基层清洗
干净，无浮土、无油渍，空鼓及松动、风化部分剔掉，界面均匀，粘接牢靠。

e)膨胀玻化微珠无机保温砂浆浆料的厚度控制和平整度控制.要
求达到设计厚度，墙面平整，阴阳角、门窗洞口垂直、方正。

f)抗裂砂浆的厚度控制.抗裂砂浆层设计厚度为5mm，墙面无明
显接茬、抹痕,墙面平整，门窗洞口、阴阳角垂直、方正。

g)外墙外保温施工过程中涂料饰面系统不留控制温差变形的分
格缝。

系统具有一定的柔性，随时释放应力，不需人为地制造应力集中释放区。

若装饰需求进行分格时，建议采用涂料画出装饰分割线的做法。

⑴分格缝设置过程中势必要切断耐碱玻纤网格布或在网格布的附近形成断头。

倘若在切断网格布或形成断头位置处理不当就会造
成开裂渗水。

不作分格缝处理，可以保证网格布的完整性，可避免上述渗水现象发生。

⑵保温面层上设置分格缝，由于抗裂砂浆粘稠度较大，表面用铁
抹子修口较为困难，若加大水泥含量，易造成局部开裂，从而影响整个施工质量。

⑶若选用预制分格条，其与抗裂砂浆的线膨胀系数及方向不同，
易发生拉裂。

h)质量验收应符合《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007的质量要求。

五、门窗节能工程
(1)建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。

(2)建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。

(3)本工程建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：
a.同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每划分为一个检验批。

b.同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门划分为一个检验批。

c.对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。

(4)建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：
a.建筑门窗每个检验批应抽查3樘。

b.特种门检验批应抽查10樘。

六、屋面节能工程
(1)屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。

施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后应进行屋面节能分项工程验收。

(2)屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并有详细的文字记录和必要的图像资料，试块抽查3组：
a.基层；
b.保温层的施工方式、厚度；
c.屋面热桥部位；
d.隔汽层。

(3)屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。

七、楼地面
1）保温施工前坡度和平整度应符合现行国家施工及验收规范要
求.
2）楼地面应先将表面清扫干净，且要求干燥、平整，不得有开裂、空鼓等缺陷；防水层的构造做法必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。

一、施工工艺及主要技术措施
1、楼地面保温层采用20mm厚玻化微珠保温砂浆。

2、基面要求：
1）基面必须干燥、无污染物及妨碍施工的物质。

2）平整度偏差应小于3mm（2m靠尺）。

3、基面检查：
在施工前，应对基面状况做认真仔细的检查，如发现基层表面有缺陷时，应及时处理。

4、楼地面做法：钢筋混凝土结构楼地面板→楼地面基层处理→20mm厚玻化微珠保温砂浆保温层→20mm厚C20细石混凝土刚性防水层
5、保温浆料应按严格的配合比来进行配制，搅拌需设专人专职负责，以保证搅拌时间和加水量的准确。

6、楼地面保温砂浆厚度为20mm，应先设置灰饼，以保证保温层的厚度。

7、松散保温材料应分层铺设，适当压实，压实程度应根据设计要求的密度，经试验确定。

每层铺设厚度不宜大于20mm，压实后的屋面保温层不得直接推车行走和堆积重物。

五、监理工作的方法、措施及手段
一、施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用。

因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。

（一）技术准备
对节能工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下资料的准备、熟悉工作。

⑴熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变更通知及有关的规定、规范等资料；
⑵督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底；
⑶现场的测量基准点资料；
⑷施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；
⑸审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案，施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理，以确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施。

⑹审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员是否经过培训并经考核合格，具备上岗证。

⑺监理工程师要对保温材料进行检查，确定后要对样品进行封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。

（二）技术管理
施工单位选择的施工设备、工具是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；专业监理工程师要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备、工具，不符合工艺要求的，可能影响工程质量和工期的设备、工具不准进场。

同时，在审查施工组织设计、施工方案时，首先应考虑其是否安全可行、经济合理、施工方便，是否有可靠的保证工程质量的技术和组织措施；且施工组织设计应体现出施工企业现场质量管理水平和质量保证体系，管理的目标应明确，保证的措施应有效。

本工程中要求编制的施工方案主要为外墙外保温工程专项施工方案。

（三）材料准备
施工单位拟用于本工程的材料，必须做好报验工作，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。

同时要对进场材料按规范要求取样做好材料的检验、试验工作，试验报告未给出试验结果前材料不得用于本工程。

1）.材料的质量保证资料
作为材料的质量保证资料，所有保温材料的品种、规格、型号、化学成分、力学性能等，必须满足设计要求，符合现行国家标准的规定。

2）.检查进场材料的复试报告
进场复试报告是由有资质的实验室对监理见证人员见证取样的水泥复试检验后所作出的结论，此结论是作为判断材料能否在本工程中使用的依据。

⑴水泥进场时，必须查明其品种、级别、包装或散装仓库、出产日期，并应按现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175－1990等的规定抽取试样对其强度、安定性及其他必要的性能指标作水泥物理力学性能检验，水泥复试合格后，方可用于本工程。

检查数量按进场的批次和产品的抽样检验方案确定。

当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（块硬性硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。

检查数量按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，每批抽样不少于一次。

严禁使用不合格的水泥拌制粘结胶浆及抹面胶浆。

⑵拌合用水：拌制粘接胶浆及抹面胶浆宜采用饮用水；当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。

污水、泥水、ph值小于4的酸性水，均不得用于胶浆的拌制。

（四）施工现场准备
⑴施工前首先要做好基层墙体的验收工作以及外墙脚手架的清理维护工作，以及外门窗洞口的验收，洞口尺寸、位置应符合设计质量要求，门窗框或辅助框应安装完毕，并按外保温系统厚
度留出间隙。

⑵按平面布置图的要求做好施工现场材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。

⑶施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。

二、施工过程中要严格按监理工作程序控制，按照事前、事中、事后控制，以事前控制为中心，实行主动控制和被动控制相结合，加大主动控制力度。

监控影响工程质量的“人、机、料、法、环”五大因素，加强旁站和跟踪监理。

为了实现质量控制目标，取得理想成果综合采用：组织方面、技术方面、经济方法和合同方面的措施。

⑴组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。

⑵技术措施；严格事前、事中和事后的质量控制措施。

⑶经济措施及合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的可拒付工程款。

六、建筑节能安全监理措施
坚持以“安全第一，预防为主进行事前控制；严格监督检查，热情帮助”的原则，仔细核查承包单位所上报的技术文件、施工方案中有关涉及安全的事项，并依据此细则及有关规定、规程直接进行现场监督检查指导工作。

i.监理工作的方法主要是通过内业及外业督促检查
内业：专业监理工程师组仔细核查施工企业上报的各项方案中所涉及到的有关安全事项措施，能否有效指导现场施工作业并保证安全有序施工。

外业：现场监理人员勤于检查发现并提出问题所在，督促施工方依照安全操作要求作业。

ii.监理工作措施
监理工作的措施主要有：
△核查施工方案的安全措施；
△检查监督施工方依照安全操作要求作业；
△口头通知要求施工方整改；
△下发工程暂停林；
△及时向安全主管部门报告。

iii.建筑节能施工安全监理内容
⑴核查建筑节能施工方案的安全措施；
⑵督促施工单位在建筑节能施工前做好下列安全检查
⑶督促施工单位建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作，对施工机械、吊篮等操作进行培训，专职安全员做好安全检查工作；
⑷检查电源箱，是否符合安全用电规章制度及《施工现场临
时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）；
⑸督促施工人员进入施工现场时，要戴好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工；手中工具抹子、杠尺、灰板，不准随意乱放，防止掉下砸人。

⑹对检查中发现的和可能发生的安全隐患及时口头通知要求施工方整改；整改不力通过监理工程师通知单形式限期整改；严重的立即下发工程暂停令，并及时向安全主管部门报告。