普通干混砂浆厂投资建议书

普通干混砂浆厂投资建议书

作者智者无语

前言

首先声明，本人不是搞专业投资的，亦不是为了商业利益为某个公司或产品进行推广宣传的。本人自2005年到现在，一直在上海的干粉砂浆行业里混饭吃，先后供职于3家年生产能力超过40万吨的生产企业，做过多个工作岗位，自认为经验是有一点的。最近，看到许多行业内的报纸和网站都在大肆宣传预拌砂浆的前景如何光明，也忍不住来说上两句。如有不妥之处，请各位读者见谅，同时声明本文仅供参考，如以本文作为依据造成投资失败，本人不承担任何责任。

一、概念预拌砂浆干混砂浆湿拌砂浆商品砂浆普通砂浆特种砂浆

预拌砂浆的概念在我国最新的行业标准JG/T 230-2007已经定义的很清楚了，本文在这里不再赘述。其实，在这个标准颁布以前，预拌砂浆行业的概念是很混乱的，例如，上海在2000年编制的《干粉砂浆生产与应用技术规程》（2000版）里将干混砂浆表述为干粉砂浆，上海的很多干混砂浆生产厂家也是以**干粉建材公司作为企业名称的，而与干粉砂浆相对应的就是混凝土搅拌站生产的湿拌砂浆，在上海的建筑行业里，有相当长的一段时间是把湿拌砂浆称作预拌砂浆或商品砂浆的。后来，在2006年修订的《商品砂浆生产与应用技术规程》（2006版）中又将干粉砂浆与预拌砂浆统称为商品砂浆。而北京市编制的《北京市干拌砂浆应用技术规程》则是将干混砂浆称作干拌砂浆，与之相对应的混凝土搅拌站生产的就是湿拌砂浆了。由此可见，最新的行业标准JG/T 230-2007是将若干地方性技术标准整合的结果。

最新的《预拌砂浆》（JG/T 230-2007）标准里将普通干混砂浆和特种干混砂浆也做了明确的界定，在2000版的上海市《干粉砂浆生产与应用技术规程》里规定的普通干混砂浆有3大类14个品种，而新的《预拌砂浆》（JG/T 230-2007）标准在此基础上又增加了干混普通防水砂浆，从而使普通干混砂浆的品种增加到4大类17个品种。但是新标准中列入的特种干混砂浆仅有10种，在行业里普遍使用的内外墙腻子系列、瓷砖填缝剂系列以及加气砖砌筑粘结剂等许多品种却并没有被编入，而且也只是将外保温体系里的4种砂浆编列进去，实在让人大惑不解。

二、干混砂浆的现状与发展趋势

干混砂浆十九世纪末诞生于欧洲，第二次世界大战后随着化学工业的发展而迅速崛起，到上个世纪的七、八十年代在欧美形成了一个新兴的产业。经过100余年的发展，干混砂浆已经成为产品有几百个品种，全球年产量近2亿吨的大产业。

随着亚洲成为干混砂浆的新兴市场以来，我国自上个世纪八十年代末开始研究引进相关技术，最先发展的是特种干混砂浆，上海市大名鼎鼎的曹杨粘结剂厂就是成立于1988年的干混砂浆企业，专业生产多种特种干混砂浆，因为做的早且质量不错，在上海市场可谓名噪一时。

到本世纪初，在国家节能减排政策的要求下，随着墙体保温系统开始在全国的迅速推广，以外墙保温砂浆为主的相关特种干混砂浆开始急速发展，目前已经到了产能严重过剩的产业洗牌阶段，从2004年到2007年，仅上海市场上所谓专业生产保温系统砂浆的企业，就从一二十家迅速增加到一、二百家，加上一些做代理或贴牌的保温企业，上海市场从事墙体保温的企业估计有三百家以上。如此大的产能，必然导致同质化的恶性竞争，其结果就必然是利润缩水，大批企业被洗牌出局。

造成这种情况的原因很简单，一是特种干混砂浆的早期利润相当可观，以上海为例，在

2004年前后，胶粉聚苯颗粒保温系统的保温浆料可以卖到1200元/立方，抗裂砂浆也要3000多元一吨，这其中的利润，内行的人自然很清楚。二是特种干混砂浆的入行门槛比较低，花个十几、二十万元买一套小型生产设备，再租个厂房，然后从原料商或朋友那里搞几个配方，基本上就可以建一家生产保温砂浆的工厂了。有个朋友曾带我去参观过一家保温材料厂，整个厂的投资是25万元，据说是常州市设备最先进的保温砂浆厂了，当时是2005年的秋季，后来听说那个老板第二年就赚了100多万。三是投资特种干混砂浆行业的人，绝大多数都是带着很强的投机性去办厂的，投资赚钱天经地义，但如果只是盯着眼前的暴利，想的是抓一把就走，不管这个行业以后怎么样，怀着这样的心态去投资办厂，不是投机是什么？遗憾的是，前几年全国各地抱着这样动机投资保温砂浆行业的人可不在少数！

结果是大家有目共睹的，干的早的人，钱早就赚到了，干的迟的人，资金都套在他接的项目上了，将来会怎么样？我认为，在经历一场残酷的优胜劣汰后，国内企业中只有那些有资金、有志向且产品口碑好的厂家会留下来继续服务中低端市场，但出现挑战国外大品牌的企业的概率依然很小。因此，将国内的以保温砂浆为主的特种干混砂浆行业的现状形容为昨日黄花，我很认为很贴切。黄花将谢，何时结果？我们拭目以待吧！

普通干混砂浆是干混砂浆家族中使用量最大的种类了，它的推广将完全代替建筑工地上用水泥黄沙搅拌的砂浆，广泛应用于砌筑、抹灰及地坪工程，很好的解决传统砂浆开裂、空鼓及渗水等“顽症”。目前在上海、北京及广州等地广泛使用的散装干混砂浆，不但在质量上优于传统砂浆，而且随着散装物流配送系统的完善，已经大大降低了工人的劳动强度，有效提高了工地的施工效率。另外，从宏观层面看，普通干混砂浆的广泛使用，将减少石灰的用量，从而间接减少了因烧制石灰造成的资源消耗和环境污染。普通干混砂浆中掺入的粉煤灰，又可以将电厂发电的废弃物有效利用，从而节约了自然资源。最后，普通干混砂浆的散装化可以有效提高国家散装水泥的利用率，减少工地使用包装水泥造成的一系列浪费与扬尘污染。

从20世纪九十年代开始，上海和北京开始率先研究普通干混砂浆，到九十年代末上海建筑科学院成功研制出可完全代替石灰的砂浆保水增稠材料——砂浆稠化粉，这标志着普通干混砂浆国产化的成功，随后于2000年编制完成《干粉砂浆生产与应用技术规程》，2002年9月12日由上海市建设和管理委员会与上海市环境保护局发布了《关于在本市建设工程使用预拌(商品)砂浆的通知》，开始分三阶段在全市推行使用商品砂浆，目标要求是2004年1月1日起，本市范围内新开工工程全部使用预拌(商品)砂浆。北京和广州也在上海之后，大力推进普通干混砂浆的发展。

但是普通干混砂浆的发展历程并不平坦，根据上海市建筑材料发展应用管理办公室的测算，上海市的建设工程中若全部使用普通干混砂浆，一年的使用量有1000—1200万吨。截止2008年底，获批的上海预拌砂浆生产企业50余家，其中干混砂浆38家，年产量700万吨以上，而2007年上海市商品砂浆的实际使用量不到100万吨！也就是说经过政府5年多的推广，预拌砂浆的使用率不到市场的10%！这里面的原因很简单：政府的推广力度不够！

对此，有的人不但不检讨，却说预拌砂浆难推广的主要原因是预拌砂浆的成本太高了，而现在房价已经这么高了，我们不能再增加购房者的负担。对于说这样话的人，我不怀疑他的智商，但我绝对质疑他的立场！根据中国散协干混砂浆专业委员会专家的测算，在多层建筑中使用预拌砂浆，相对于用水泥黄沙自拌的砂浆，成本平均高出29.88元/㎡，而在高层建筑中仅高出11.49元/㎡。相对于动辄上万、甚至几万元一平米的房价，这点成本算多吗？而且，多付的这点成本，在房屋的质量上将有更大的提高，因此，对于业主来说绝对是合算的。所以，我到觉得说这话的人更象是为开发商服务的，建议纪委去查查他的财