00158《资产评估》第二章重点及练习
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·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
自考00158《资产评估》真题和答案
自考00158《资产评估》真题和答案高等教育自学考试《资产评估》试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1、下列资产中，属于可确指无形资产的是A、流动资产B、商誉C、机器设备D、专利2、决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括A、评估的特定目的B、资产功能及其状态C、评估方法D、市场条件3、现需评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，该评估项目适用A、继续使用假设B、公开市场假设C、破产清算假设D、非公开市场假设4、下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是A、二者的内容构成是不同的B、二者反映的价格水平是不同的C、二者的内容构成是相同的D、复原重置成本可能高于也可能低于原始成本5、由政府政策或法规的原因造成的资产价值损失，在资产评估中通常被作为A、非经济性贬值B、经济性贬值C、功能性贬值D、实体性贬值6、某资产的重置成本为10万元，预计残值为0．5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90％，则该项资产的实体性贬值约为A、4．5万元B、4．74万元C、4．75万元D、5万元7、进口车辆增值税的计税基数是车辆的A、FOB+关税B、FOB+关税+增值税C、CIF+关税+消费税D、CIF+关税+增值税8、已知某自制设备在评估基准日主材费为100万元，设备主材费率为75％，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18．7％，设计费率为10％，行业平均资本利润率为12％，则该设备的重置成本约为A、188．09万元B、200．20万元C、203．84万元D、224．23万元9、被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用5名操作工人，每年多耗电100万度。
评估时，操作工人的工资为每年2．6万元，每度电0．5元，该设备尚可使用10年，折现率为10％，企业所得税率为25％，则该设备的功能性贬值约为A、80万元B、230万元C、290万元D、387万元10、下列因素中，不属于机器设备发生经济性贬值原因的是A、设备所生产的产品需求减少B、新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备C、原材料涨价而产品没有相应提价D、国家有关能源、环保政策发生变化11、下列价格中，在我国属于土地一级市场价格的是A、转让价格B、出租价格C、出让价格D、抵押价格12、某可比交易案例为法院拍卖居民住宅，拍卖成交价为180万元，比正常交易价低8％，则修正为正常交易价最接近A、166万元B、167万元C、194万元D、196万元13、如果土地与建筑物用途不协调，由此造成的价值损失一般体现为A、土地的功能性贬值B、土地的经济性贬值C、建筑物的功能性贬值D、建筑物的经济性贬值14、下列有关无形资产无形损耗的表述中，正确的是A、既影响无形资产价值，也影响无形资产的使用价值B、只会影响无形资产价值，不会影响无形资产的使用价值C、不会影响无形资产价值，只会影响无形资产的使用价值D、既不影响无形资产gte，也不影响无形资产的使用价值15、下列因素中，对商标价值起决定作用的是A、商标注册时间B、广告宣传投入C、预期超额收益D、商标设计质量16、下列资产中，风险报酬率最高的是A、无形资产B、机器设备C、应收票据D、货币资金17、下列流动资产中，不能列入评估范围的是A、现金B、银行存款C、短期投资D、受托加工材料18、某企业有某一低值易耗晶，原价1000元，预计可使用8个月，至评估基准日已使用2个月，评估基准日该低值易耗晶的市价为800元，则该低值易耗晶的评估值为A、200元B、250元C、600元D、750元19、某企业销售商品收到一张半年期商业汇票，面值10万元，月息8‰，评估基准日距到期日尚有两个月，则该商业汇票的评估值为A、10．16万元B、10．32万元C、10．8万元D、13．2万元20、某企业于2014年1月1日预付9个月房租180万元，评估基准日为5月1日时，该预付费用的评估值为A、80万元B、90万元C、100万元D、180万元21、对各种债券按风险大小排序正确的是A、金融债券>企业债券>政府债券B、金融债券>政府债券>企业债券C、企业债券>金融债券>政府债券D、企业债券>政府债券>金融债券22、甲企业持有乙企业非上市普通股36万股，乙企业每年将税后利润点的80％派发给股东，20％用于扩大再生产，股本利润率为15％。
00158-资产评估2022自考复习资料
资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
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第二章 资产评估的基本方法（续）知识点3 资产评估的收益法收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
收益法的理论基础是效用价值论。
该观点认为资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。
众所周知，资产成交后能为新的所有者带来一定的收益，所有者支付的货币量不会超过该项资产（或与其具有同样风险因素的相似资产）的期望收益的折现值。
换一个角度分析，投资者投资购买资产时一般要进行可行性分析，其环社的内部回拐率只有在超过评估的折现率时才肯支付货币额以取得该项资产。
知识点3 资产评估的收益法一、收益法应用的前提条件收益法应用涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。
从这个意义上来讲，应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以用货币来衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以被预测。
知识点3 资产评估的收益法二、收益法应用的形式（一）资产未来收益有限期的情况1.每期收益额不相等：各自折现后相加2.每期收益额相等现值=A*（P/A，10%，5）年份现金流折现率折现系数现值110010%0.909190.31216010%0.8264132.224312010%0.751390.156412010%0.683081.96510010%0.620962.09知识点3 资产评估的收益法（二）资产未来收益无限期的情况——未来收益额基本相等（相差不大）【例1】某企业进行股份制改造（未来收益无限期），该企业生产经营活动相对稳定，根据该企业目前经营状况和未来市场预测，未来5年的预期收益分别是100万元、120万元、140万元、130万元和150万元，折现率与资本化率均为10%，该企业价值的评估计算过程如下：知识点3 资产评估的收益法（1）计算前5年预期收益的现值总额=100（1+10%）+120 1+10% 2+140 1+10% 3+130 1+10% 4+1501+10% 5= 100×0.9091+120×0.8264+140×0.7513+130×0.6830+150×0.6209= 477.19（万元）（2）前5年收益现值还原为等额年金：A=前5年收益现值/（P/A，10%，5） =477.19/3.7908=125.88（万元）（3）看做永续年金，计算评估值。
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（2）如果在未来有限期内，每年收益等额，折现率固定且大于零，则计算公式为：
（3）在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下，基本公式为： 评估值=A/r （4）在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下，计算公式为：
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。 （1）收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 （2）收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节 机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。 （1）外购不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×（1+ 运杂费率） （2）外购需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场 交易价格×（1+运杂费率+安装调试费率 （3）外购不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银 行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。
自考00158资产评估密训高频考点汇总
目录第一章总论 (1)第二章资产评估的基本方法 (1)第三章机器设备评估 (3)第四章房地产评估 (5)第五章无形资产评估 (5)第六章流动资产评估 (6)第七章长期投资及其他长期性资产评估 (7)第八章资源性资产评估 (8)第九章企业价值评估 (8)第十章资产评估报告 (10)第十一章资产评估准则及行业管理 (10)第一章总论第二章资产评估的基本方法市场法及其适用的前提条件★★在我国，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
但是市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
市场法的优缺点★★★需有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。
一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论越准确。
不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
成本法及其适用的前提条件★★★成本法是指在评估资产时按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。
这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。
例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
成本法运用的思路及其各项指标的估算★★★生产能力比例法：在资产的成本与其生产能力成线性关系时，通过寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。
资产评估第二章习题
第一节市场途径——市场法一、单项选择题1.市场法所遵循的根本原那么是〔〕。
A.奉献性原那么B.合法原那么C.独立性原那么D.替代原那么2.市盈率倍数法主要适用于〔〕的评估。
A.房地产评估B.无形资产评估C.机器设备评估D.企业价值评估二、多项选择题1.市场法评估的根本前提主要是〔〕A.要有一个活泼的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益答案：AB2.运用市场法评估资产价值时，通常应该选多少个参照物有关说法正确的有〔〕A.通常应该选择三个以上B.选择1个即可，比拟经济C.选择3个以上的参照物，防止个别交易的特殊性和偶然性对成交价及评估值的影响的需要D.资产评估管理部门的要求答案：AC第二节收益途径——收益法一、多项选择题1.收益法评估的根本前提条件主要是〔〕A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承当的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测答案ACD2.资产评估中，收益法中的收益额指〔〕A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.资产的现实实际收益E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额答案BCE3. 以下关于折现率的说法正确的有〔〕A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率那么是将未来永续性预期收益折算成现值的比率答案ABCDE二、单项选择题1.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于〔〕万元。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第二章高频考点练习及答案解析
第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1、Banz（1981）以纽约证券交易所的股票为样本所作的研究发现，小规模组公司的股票具有相对高的收益率，说明股票收益率与公司大小有关，这个特例现象是指（）。
A、时间效应B、市场价值效应C、账面市值比效应D、小公司效应2、在下列哪篇文章中，首次提出了“有效市场”的概念（）。
A、股票市场价格行为B、有效资本市场：理论与实证研究回顾C、经济时间序列分析D、资本论3、完全垄断市场又称为（）。
A、纯粹竞争市场B、寡头市场C、完全市场D、垄断市场4、下列市场结构中，介于完全竞争和完全垄断之间的是（）。
A、纯粹竞争市场B、完全垄断市场C、寡头垄断市场D、垄断竞争市场5、经济学中的“吉芬物品”指的是（）。
A、需求量与价格同方向变化的高档物品B、需求量与价格反方向变化的低档物品C、需求量与价格同方向变化的大众性物品D、在特定条件下，需求量与价格同方向变化的特殊低档物品6、效用价值论（特别是边际效用价值论）的基础是（）。
A、价值理论B、平均效用C、边际效用D、消费水平7、效用价值论又被称为（）。
A、客观价值论B、理性价值论C、市场价值论D、主观价值论8、商品的价值量与（）成正比。
A、生产商品的原材料数量B、商品的使用价值C、商品的内在价值D、生产商品的劳动时间9、马克思认为商品的价值是用（）来衡量的。
A、工人的活劳动B、商品中的物化劳动C、社会必要劳动时间D、具体劳动二、多项选择题1、关于信息相关假设，下列说法中正确的有（）。
A、有效市场理论要求，市场参与者之间不存在信息占有不对称、信息加工不同步、信息解释差异B、新信息完全随机出现，信息的获取、传输和运用是自由而高效的，信息在市场中充分且均匀分布C、有效市场理论所要求的内容里面所暗含的假设是：信息的获取成本为零D、有效市场理论所要求的内容里面所暗含的假设是：信息的获取成本比较少E、要求信息来源可靠2、下列各项中，属于寡头垄断市场形成的主要原因的有（）。
资产评估第二章习题及答案
第二章同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( )。
A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
市场法主要用于( )的交易。
A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( )而难以应用。
A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( )全新资产所需的成本。
A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是( )。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以( )为标准。
A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为( )。
A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( )。
A．现值B．当前价值的金额C．当前价值D．当前价值的总金额10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是( )。
A．难于真实准确地反映企业本金化的价格B．不易为买卖双方所接受C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为( )。
A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（）。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第二章高频考点练习及答案解析
（第一部分）第二章企业价值评估信息的收集和分析一、单项选择题1、企业在市场竞争中逐步形成的赖以实现盈利的特有商务结构及其对应的业务结构指的是（）。
A、市场需求B、竞争能力C、盈利模式D、战略分析2、H公司是一家汽车制造公司，公司的零部件主要从供应商A公司处采购。
近年来，原材料价格上涨，A公司要求提高零部件的供应价格，由于供应商比较单一，公司不得不同意A公司的涨价要求。
A公司的影响力属于波特五力模型中所提及的（）。
A、购买商的议价能力B、替代产品的威胁C、供应商的议价能力D、产业内现有企业的竞争3、在中国发达地区，如北京、上海等城市购买者所购买的汽车基本上是一种标准化产品，同时向多个卖主购买产品在经济上也完全可行。
这说明（）。
A、购买者的讨价还价能力低B、购买者的讨价还价能力高C、产业内现有企业的竞争不激烈D、潜在进入者的威胁大4、下列各项中，属于某行业初创阶段特点的是（）。
A、市场需求比较稳定B、利润较高C、风险较小D、资本来源有限5、甲公司是我国一家专业生产婴幼儿用品的企业。
为了调整我国的人口政策，2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎，并于2016年1月1日起正式实施。
二胎政策的放开对于甲公司来说无疑是利好消息，因此甲公司决定加大婴幼儿用品的资金投入，并通过必要的营销措施刺激消费者购买。
根据以上信息可以判断，甲公司所面临的外部环境因素是（）。
A、政治环境因素B、经济环境因素C、社会文化环境因素D、技术环境因素6、中国是世界上最大的打火机出口国，2011年欧盟对中国打火机重重刁难，征收高额反倾销税，导致中国打火机出口企业销量锐减，税收大幅提高。
这对打火机出口企业来说面临的外部环境因素是（）。
A、政治和法律环境B、经济环境C、社会和文化环境D、技术环境7、下列不属于宏观环境分析的关键要素的是（）。
A、政治法律环境因素B、经济环境因素C、社会和文化环境因素D、生活环境因素8、下列各项中，不属于影响企业经营的宏观、区域经济因素的是（）。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第二章高频考点及典型例题分析
第一部分企业价值评估——第二章企业价值评估信息的收集和分析【本章考情分析】本章考核以客观题为主。
分值估计在5分以内，在考试中重点关注企业价值评估信息收集的内容、企业价值评估中的宏观分析、行业分析、企业分析。
【考点1】评估信息的种类评估信息可以分为两大类：一类是被评估企业内部相关信息；另一类是被评估企业外部的相关资料。
【考点2】信息收集的来源（一）公开信息来源（二）非公开信息来源【考点3】宏观分析一、政治与法律因素二、经济因素三、社会和文化因素四、技术因素【考点4】行业分析一、行业经济特性二、行业市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断）三、行业生命周期（初创、成长、成熟、衰退）四、行业景气分析五、波特五力模型①供应商的议价能力；②购买者的议价能力；③潜在竞争者进入的能力；④替代品的竞争能力；⑤行业内竞争者现有竞争能力。
【考点5】企业分析一、企业业务分析二、企业战略分析三、SWOT分析优势（S）、劣势（W）、机会（O）、威胁（T）【例题1·多项选择题】评估信息分析是从评估专业人员收集到的相关信息中，判断、测算出评估结论的论证过程，其基本要求包括（）。
A.相关性B.可靠性C.有效性D.合理性E.经济性『正确答案』AD『答案解析』可靠性是信息收集来源的原则，有效性、经济性是信息收集和筛选的原则。
【例题2·单项选择题】企业价值评估的宏观分析中，最重要的社会经济结构是（）。
A.产业结构B.分配结构C.消费结构D.技术结构『正确答案』A『答案解析』社会经济结构主要包括五个方面的内容：产业结构、分配结构、交换结构、消费结构和技术结构。
其中，最重要的是产业结构。
【例题3·单项选择题】企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是（）。
A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性『正确答案』B『答案解析』要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。
资产评估第二章练习题及参考答案
资产评估第二章练习题及参考答案一、单项选择题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。
A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。
A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程B、二者不存在的相关性C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同D、二者不存在相关性7、收益法中所用收益指的是（）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益8、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。
A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本10、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
2021自考00158资产评估重点(按章节整理)
2021自考00158资产评估重点（按章节整理）资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵从适用于的原则，挑选适度的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值展开测评和估计的过程。
资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务出现的经济犯罪行为，同意和制约价值类型和方法的挑选价值类型：就是对评估价值的质的规定，评估方法的挑选具备约束性。
方法：就是确认资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点（一）现实性现实性就是指用评估基准期在时间参考，按这一时点的资产实际状况对资产展开的测评估计。
资产评估的现实性整体表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础充分反映未来；（3）现实性特别强调客观存在。
（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（四）公正性资产评估犯罪行为对于评估当事人具备独立性。
（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别资产评估就是用作出现产权变动、财务会计主体变动资产计价严苛遵从历史成（一）出现的前提条件或者做为财务会计主体的企业生产经营活动本原则，以企业会计主体维持不变相同中断、以持续经营为前提的资产计价并无和持续经营为假设前提法充分反映企业资产价值时的估价犯罪行为。
就是就资产论资产，并使货币量就是就资产认得权益，资产评估价值充分反映（二）目的相同能客观地充分反映资产的推行价资产的效用，并以此做为获得总收入和确值量。
的定它在代莱非政府、实体中的权益的依据。
最新自考00158资产评估试题及答案含评分标准
最新⾃考00158资产评估试题及答案含评分标准2018年10⽉⾼等教育⾃学考试全国统⼀命题考试资产评估试卷(课程代码00158)本试卷共7页,满分100分,考试时间150分钟。
考⽣答题注意事项:1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上⽆效,试卷空⽩处和背⾯均可作草稿纸。
2.第⼀部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使⽤2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂⿊。
3.第⼆部分为⾮选择题。
必须注明⼤、⼩题号使⽤0.5毫⽶⿊⾊字迹签字笔作答。
4.合理安排答题空间,超出答题区域⽆效。
第⼀部分选择题⼀. 单项选择题:本⼤题共30⼩题,每⼩题1分,共30分。
在每⼩题列出的备选项中只有⼀项是符合题⽬要求的,请将其选出。
1.下列资产中,属于不可确指的资产是A.房屋B.⾮专利技术C.商誉D.商标2.下列关于公开市场的说法,错误的是A.公开市场上资产交易双⽅地位平等B.公开市场上资产交易双⽅都有获得⾜够市场信息的机会和时间C.公开市场上资产价格⼀般是资产得到最佳使⽤时的价格D.资产交易双⽅对资产价格能做出有限理性的判断3.资产评估业务约定书中可以不包含A.资产评估⽅法B.资产评估⽬的C.资产评估基准⽇D.资产评估收费4.在成本法中,被评估资产的价值与下列哪项因素⽆关?A.资产的重置成本B.资产的历史成本C.资产的有形磨损D.资产的⽆形磨损5.关于物价指数法和重置核算法估算重置成本的论述中,不正确的是A.物价指数法估算的是复原重置成本B.重置核算法估算的是更新重置成本C.采⽤物价指数法估算重置成本往往导致结果偏低D.两种⽅法都需要运⽤历史数据6.某被评估资产1980年购建,帐⾯原值10万元,帐⾯净值2万元,1990年进⾏评估,已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为140%和190%,由此确定该资产的重置成本为A.20000元B.27143元C.100000元D.135714元7.下列关于机器设备的描述,错误的是A.机器设备种类很多,可以根据多种标准进⾏分类B.机器设备按照组合程度分类可以分为单台设备、机组和成套设备C.按照机器设备的来源可以分为⾃制设备和外购设备两种D.在企业改制评估中,可以将设备类资产分为设备、运输车辆和电⼦设备三类8.下列关于进⼝设备从属费中消费税的计算公式中,正确的是A. (货价+海运费)×消费税率B.到岸价x消费税率C.(到岸价+关税)×消费税率÷(1⼀消费税率)D.(到岸价+关税) ×消费税率9.⼀合数控机床,重置成本为550万元,已经使⽤8年,经济寿命为20年,评估基准⽇该机床的数字控制系统已经损坏,修复费⽤为50万元,其他部分⼯作正常。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第二章 资产评估的基础理论
第二章资产评估的基础理论知识测试一、单项选择题1．资产评估的一般目的是评估资产的（ C ）。
A．价格 B．价值C．公允价值 D．公开市场价值2．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（B ）。
A. 资产抵押 B．企业兼并C．财产纳税 D．财产担保3.资产评估结果的价值类型直接受制于资产( A )。
A．评估的特定目的 B．评估方法C．评估程序 D．评估基准日4.下列假设中（ A ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设5．下列假设中（ B ）是市场法的市场前提假设。
A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设6. 下列假设中（ C ）属于评估对象自身条件和状态假设A．交易假设 B．公开市场假设C．继续使用假设 D．清算假设7．根据（Ａ）原则，在同一市场上，相同效用的商品具有相同的价格。
Ａ．替代Ｂ．预期收益Ｃ．贡献Ｄ．竞争8. 依据（ C ）原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。
A. 供求B. 科学性C. 预期收益D. 贡献9．预计某地区未来一年房地产成本趋增，需求趋减，则可预计该地区未来一年的房地产价格会（A ）。
A．上升 B．下降 C．不变Ｄ．升降难定10. 资产评估中的投资价值是指资产（ D ）。
A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值11．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（ C ）。
A. 不太公允 B．脱离市场C．相对特定市场主体公允 D．相对市场整体公允12．从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是（B ）。
A．资产的生产成本 B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平 D. 资产的账面价值13.现房评估与期房评估的不同点是（ B ）。
A. 评估目的B. 评估对象C. 评估基准日D. 评估假设二、多项选择题1．对于国有资产的（CD ）经济行为，必须进行资产评估。
自考00158资产评估复习资料三
自考00158资产评估复习资料三第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件(一)市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
(二)市场法应用的前提条件：1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异;二是地域差异;三是功能差异。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点(一)运用市场法评估资产的程序：1、明确评估对象。
2、寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
选择两个或两个以上的可比参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。
市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
(二)市场法的优缺点优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
(市场法的局限2005年考过选择) 第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件(一)成本法的含义成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据：1、资产的价值取决于资产的成本。
(资产成本和价值成正比)重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额，重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。
2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
00158《资产评估》第二章重点及练习
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（多选）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
二、运用市场法进行资产评估的方式（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。
（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。
（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
（简答）市场法的缺点表现在：（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。
资产评估0158重点
三级重点，其中，一级重点为必考点，本次考试考查频率高；二级重点为次重点，考查频率较高；三级重点为预测考点，考查频率一般，但有可能考查的知识点。
第一章总论本章主要涉及6节内容，我们总结出重点具体包括以下几点：1．资产评估的六大要素(P1)（二级重点）（选择题）（1）评估的主体（评估的人）（2）评估的客体（资产评估的对象）（3）评估的特定目的（4）评估的价值类型（5）评估的程序（6）评估的方法2．资产评估的五个特点(P2) （二级重点）（选择题）（1）现实性（指以评估基准期为时间参照，按这一时间点对资产评估）（2）市场性（通过模拟市场条件对资产做出评估）（3）预测性（用未来的预期收益折算来反映整体资产的现实价值）（4）公正性（5）咨询性（只是评估者的估价意见）3．资产的分类、注意商誉的类别(P8) （二级重点）（选择题）有形资产：机器设备、房屋建筑物等无形资产：专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉单项资产：单台单件的资产；整体资产＝单项可确指的资产价值＋商誉可确指的资产：可独立存在的资产包括有形资产和无形资产不可确指的资产：商誉（它不能脱离企业的有形资产单独存在）4．资产评估的价值类型及作用（P10）（一级重点）（选择题）备销售出去和放在自己家使用的价值是不一样的，你要选是放在家和卖出去）代表性的观点价值类型分为：1.清算价格2.现行市价3.重置成本4.收益现值根据《国际评估准则》价值类型分为：1.投资价值和在用价值2.课税价值3.持续经营价值和清算价格4.市场价值5.保险价值（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素注意：对价值类型中市场价值的理解（简答题）（1）公开和公平的市场条件（2）当事人是理性的（3）市场价值是价值估算的数额5．价值类型的决定因素：评估的特定目的（核心问题）（P14）（二级重点）（选择题）（1）（2）市场条件（3）资产功能及其状态6．资产评估的假设中假设（P17）（一级重点）（选择题）7．资产评估的原则（P17）（一级重点）（选择题）（1）独立性原则（2）客观性原则（指评估结果应有充分的事实为依据）（3）科学性原则（根据评估的特定目的选择适当的价值类型、方法）（4）专业性原则（资产评估机构必须是专业的技术机构）8．资产评估程序中明确资产评估业务基本事项包括的内容（P23）（二级重点）（选择题）（1）委托方和相关当事方基本状况。
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第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（多选）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。
二、运用市场法进行资产评估的方式（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。
（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。
（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
（简答）市场法的缺点表现在：（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算（名词解释）（07—4）（单选）（06—4）更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
（多选）（07—4）更新重置成本与复原重置成本的差别保罗：制造标准；利用的材料；设计、格式、技术。
（单选）（04—4）更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。
（单选）（02—4）对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。
（多选）（06—4）重置成本的估算一般可以采用下列方法：（1）重置核算法；（2）物价指数法；资产评估时物价指数（单选）（07—4）资产重置成本 =资产历史成本*资产购建时物价指数或:资产重置成本=资产历史成本*（1+物价变动指数）（单选）（08—4）（05—4）物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。
（3）功能价值法：（单选）（06-4）被评估资产重置成本=参照物年产量被评估资产年产量参照物资产重置成本⨯ （单选）（08—4）规模经济效益指数法的有关说法正确的是：这种方法并不适用于所有的机器设备；它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系；指数的取值范围一般在0.4-1.2之间。
（单选）（05—4）规模经济效益指数法计算被评估资产的重置成本：被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本X )(参照物资产的产量被评估资产的产量⨯ （单选）（06—4）（04—4）采用统计分析法确定某类资产重置成本运用的步骤是：（1）在核定资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类型。
（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。
（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：K=R '/R式中：K ——资产重置成本与历史成本的调整系数；R '——某类抽样资产的重置成本；R ——某类抽样资产的历史成本。
根据调整系数K 估算被评估资产的重置成本，计算公式为：被评估资产重置成本=∑⨯K 某类资产账面历史成本某类资产账面历史成本可从会计记录中取得。
（单选）（08—4）资产的实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
（多选）总使用年限指的是实际已使用年限与尚可使用年限之和。
（单选）(03—4)资产利用率=%100⨯定利用时间截至评估日资产累计法际利用时间截至评估日资产累计实 （单选）当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。
（单选）尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素预计资产的继续使用年限。
（单选）功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。
（单选）净超额运营成本是超额运营成本扣除所得税以后的余额。
（单选）（08—4）功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本（单选）（02—4）经济型贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。
（单选）当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。
（多选）（02—4）成新率的估算方法有以下几种：（1）观察法；（2）使用年限法；（3）修复费用法。
（单选）（02—4）修复费用法计算公式如下：成新率=1-%100⨯重置成本修复费用（多选）资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿。
（单选）折旧座位转移价值，是在损耗基础上确定的。
（单选）资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质。
（单选）经济性贬值是资产外部原因引起的。
三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用成本法评估资产一般按下列程序进行：（1）确定被评估资产，并估算重置成本；（2）确定被评估资产的使用年限；（3）估算被评估资产的损耗或贬值；（4）计算确定被评估资产的价值。
（简答）成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；（4）有利于企业资产保值。
但是，采用成本法的缺点是工作量较大。
而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。
另外，经济性贬值也不易全面准确计算。
第三节 收益法一、收益法及其适用的前提条件（名词解释）收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
（多选）（05—4）适宜采用收益法评估的资产有：资源性资产；无形资产；商业用房地产等。
（单选）运用收益法对资产评估时，是以资产投入使用后能够连续获利为基础的。
（多选）如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又不稳定，则不能采用收益法。
二、收益法应用的形式（单选）收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现。
（单选）（03—4）收益法下：评估值=∑=+ni i i r R 1)1( 式中：i R ——未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，i R 中还包括期末资产剩余净额；n ——收益年期；r ——折现率。
（单选）（08—4）未来收益不等额的情形。
基本公式为：资产评估值（预期收益净值）=∑ 前若干年各年收益额⨯各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率⨯前若干年最后一年的折现系数三、收益法中各项指标的确定（多选）收益法中的主要指标有三个，即收益额、折现率或资本化率、收益期限。
（多选）（08—4）对于收益额的确定，应把握两点：（1）收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的；（2）收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来。
关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：①税后利润，即净利润；②现金流量；③利润总额。
（单选）折现率是管理的报酬。
（单选）（04—4）收益法中各指标间的关系是：本金化率越高，收益现值越低。
四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点（多选）收益法评估资产的程序：（1）收集验证有关经营、财务状况的信息资料；（2）计算和对比分析有关指标及其变化趋势；（3）预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；（4）将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。
（简答）收益法的优点是：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
（简答）收益法的缺点是：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节资产评估方法的比较和选择一、资产评估方法之间的关系（单选）一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的。
（简答）（06—4）资产评估过程总，市场法和成本法往往容易混淆。
区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。
两种方法的区别表现为：（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。
前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。
而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用于原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产额各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
二、资产评估方法的选择（简答）（08—4）（04—4）（02—2）资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。
资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。