房屋转让预约合同

房屋转让预约合同

出让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

居间人：

根据有关法律、法规，甲、乙双方就杭州市室的物业（以下简称“该房产”）达成转让意向。甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，同意订立该《房屋转让预约合同》，并共同遵守。

第一条甲方于年月日与房地产公司签订房屋买卖合同。甲方根据合同约定支付全部购房款，已购得上述物业，现

该物业三证在办理中。

第二条在签订该《房屋转让预约合同》前，甲、乙双方均已知悉该房产的原三证（《房屋所有权证》《契证》《土地证》）尚未办理完毕，按房地产交易

法规之规定，不能办理产权交易过户手续。但甲、乙双方要求先行确立

转让及受让意向，待交房后该房产的三证办理完毕后甲乙双方根据本协

议的约定签订《房屋转让合同》以及办理产权过户手续。

第三条甲方保证对该房产拥有所有权及完全的处置权并保证其产权共有人同意签订本预约合同，并委托甲方办理相关手续。本预约合同履行过程中，

如因产权、居住权发生争议或提供的交易材料等不真实，影响本预约合

同正常履行的，由甲方承担一切经济损失和法律（违约）责任。

第四条该房产附属设施转让情况：

第五条甲、乙双方经协商，该房屋建筑面积约为平方米(以实际产权证面积为准)，转让价格计每平方元整。

第六条该房产的建筑面积约为平方米(以实际产权证面积为准)。待该房产的《房屋所有权证》办理完毕后，发现所载的建筑面积与本预约合同

中暂定的建筑面积有出入，则甲乙双方仍同意按以下约定方式执行，（1）开发商对于差价款的补或退均由甲方负责承担；（2）误差面积双方以

每平方人民币贰万陆仟元整的价格进行平等交易，多退少补。

第七条待甲方得到开发公司通知可到开发公司办理交房手续后七天内必须前往办理交房手续，同时将办证所需资料交给居间人指定公司进行三证办理，如因其它甲乙双方不可抗力因素导致该房产至2010年月日

前三证未能办出，乙方不愿意等待，则此次交易自动解除，甲方归还乙

方已收房款，并支付银行同期存款利息给乙方，双方免责。若乙方愿意

等待，则此合同继续履行；若甲方在规定的时间内可以将上述物业的三

证办出却故意不配合办理则视甲方违约；如甲方在年月日前

未能将上述物业的三证办出导致上述物业的税费增加，多出部分由甲方

承担。待房产的三证办出后日内，双方必须签订《房屋转让合同》，

房屋过户所产生的所有交易税费均由乙方承担（办理甲方商品房三证

所需的相关费用由甲方承担），税费以实际缴税时的政策为准。

第八条甲、乙双方房款支付方式：在甲乙双方签订本预约合同当天，乙方支付定金人民币万元整，届时该笔款项转入乙方首付款中。待甲方三证

办出，甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》之日起叁日内，乙方支付

首付款人民币万元整（含定金万元整）。余款待乙方三证办出

当天之日起叁日内，由乙方一次性支付给甲方。

第九条甲、乙双方约定交房时间: 待甲方拿到首付款计人民币万元整后，甲方向乙方交房，甲方同意在交房后乙方便取得上述物业的使用权并可

以装修入驻。

第十条本预约合同在履行过程中，甲、乙双方任何一方未按本预约合同中的约定履行均视为违约，违约方应支付人民币万元整的违约金给守约方。

(1) 甲方违反本预约合同中的约定,拒绝与乙方签订正式《房屋转让合同》,

则甲方必须在叁_天内返还乙方已支付的购房款计人民币万元

整 , 并向乙方支付人民币万元整的违约金，本合同自动解除。

(2) 甲方在乙方房屋装修期间或已装修结束入住时违约，则甲方需另支付

给乙方已支付的房屋装修材料费及相关费用，费用以乙方提供的与当

次装修相关的发票或收据等凭证为准。

(3) 乙方违反本预约合同中的约定,拒绝与甲方签订正式《房屋转让合

同》，则乙方已支付的购房款中的人民币万元整直接转为违约金

支付给甲方，并再向甲方支付人民币万元整的违约金，本合同

自动解除。

（4）乙方在房屋装修期间或已装修结束入住时违约，则甲方对乙方已支付的房屋装修材料费及相关费用不做任何赔偿。

（5）其他甲乙双方违反本《房屋转让预约合同》的情况。

第十一条在签订本预约合同后，甲方不得再转售或拿该房去银行作抵押贷款，由此产生的后果由甲方承担一切经济损失及违约责任。

第十二条甲方向开发商交纳的物业维修基金由方承担。管道煤气开户费，有线电视开户费，网通开户费等相关交房后的费用均由方承担

第十三条本预约合同如在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用向签订地人民法院起诉方式解决。

第十四条其他约定事项：1.房屋的最终总价以房产证面积乘以房屋单价每平方元整为准。2.甲方随房赠送开发商交房时随房附带的所有设备及物业维修基金发票。

第十五条本预约合同自签订之日起生效。本预约合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）

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居间人：

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签订日期：年月日

签订地：