武汉经济技术开发区东本招标文件(规划设计)

武汉经济技术开发区东本员工住房及配套住房规划设计招标文件招标单位：武汉车都建设投资有限公司日期：2010年7月日一、投标须知1.项目概况(1)项目名称东风本田汽车公司员工住房及配套用房（小区名称：待定）(2)招标单位武汉车都建设投资有限公司(3)项目介绍项目地处武汉经济技术开发区19R地块，用地面积暂定348亩，东邻叫驴湖，西邻万家湖路。

项目一次建成，主要用于提供东风本田汽车公司员工非福利性质住房，完全满足商品房小区的功能要求。

2.招标方式与范围(1) 招标方式：设计单位采取公开招标方式(2) 招标范围：详见《规划设计技术要求》(3) 投标阶段：规划设计和建筑方案设计3. 合格的投标人投标人须为中国境内合法注册的法人实体或由合法注册的法人实体组成的联合体且具有工程设计甲级资质。

4.投标阶段、时间、地点安排5.招标说明（1）本次招标，招标人设置商务标设计费报价（按建筑面积每平方米均价包干计算）拦标价：18元/平方米招标人拒绝商务标设计费报价超出拦标价的所有投标文件。

（2）招标人为鼓励投标，本次招标给投标人一次性补偿费用（含税），按方案评审结果：第一名人民币10万元，第二名人民币5万元，第三名2万元，方案评审排名第四名及之后的投标人将不给予补偿。

中标单位无补偿金，并负责承担本次招标约定的给其他投标人一次性补偿费用，由招标人在其设计费中直接扣除支付。

（3）不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标单位除支付规定的补偿外，不承担整个方案投标过程中的任何费用。

（4）参加本次投标的设计作品版权属招标单位所有，但招标单位不得将其用于东本员工住房及配套住房项目以外的任何项目。

不论是否中标，所有递交的投标文件均不予退还。

（5）业主鼓励投标人针对本项目提出合理化建议，包括对本项目小区品质定位和名称建议，商业配套设置策划，设计方案的优化，新型实用材料的选用，对本工程质量、工期和成本控制以及其他有益的建议。

二、招标文件1.投标人应认真阅读招标文件，如果投标人的投标文件不能满足本招标文件的要求，责任由投标人自负。

2. 业主对在前收到的要求澄清的问题，以书面或者电话方式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），业主的答复将发给所有获得招标文件的投标人。

3.在投标截止期7天之前，业主可能会以补充通知的方式修改招标文件。

补充通知作为招标文件的组成部分，将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人，并对投标人起约束作用。

投标人收到补充通知后，应立即以书面形式通知招标人，确认已经收到补充通知。

为了使投标人有合理的时间，在编制投标文件时能把补充通知考虑进去，业主可以补充通知方式，酌情延长递交投标文件的截止时间，招标人对于由此给投标人增加的负担不承担任何责任。

三、投标文件1、技术标（暗标）的组成（详见规划设计技术要求）（1）A3幅面设计图册共3套；内容包括主要设计图纸、相关文字说明以及主要技术经济指标。

（2）A0幅面彩色展板1套。

（3）所有设计文件电子版（电子光盘1张）（4）所有图册及展板均不得出现投标人名称及相关标记。

2、商务标（按附件格式）的组成（1）投标表；（2）投标人简介及近三年投标人设计的类似项目一览表，表中应注明项目的设计负责人；（3）设计费报价按建筑面积每平方米均价包干计算，是指完成下列设计工作所需要的全部含税费用。

①完成总体规划方案优化、修建性详细规划设计和调整，直至通过业主通过和规划审批；②完成单体方案设计，直至通过业主通过和规划审批；③完成本项目全部施工图（含项目全部配套工程）设计和调整，直至满足限额设计条件和业主要求；④按国家相关法律、法规和设计规范要求，设计单位必须完成的全部设计工作。

（4）投标人设计周期：规划设计周期指合同签订后，至修建性详细规划交付的合理工期（按日历天计），单体方案设计周期指修建性详细规划批准后，所有单体方案交付的合理工期（按日历天计）；施工图设计周期指修建性详细规划和单体方案批准后，所有施工图交付的合理工期（按日历天计）。

（5）设计服务标准与服务承诺；（6）本项目各专业主要设计人员和项目负责人的名单，并承诺不得中途更换；3、投标文件的修改全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据业主指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。

在后一种情况下，修改处应由投标文件签署人签字或印章确认。

4、投标文件的封装与递交（1）商务标投标文件均应在招标文件要求的位置加盖投标人公章及法定代表人或授权代理人印章，投标人应将投标文件封装，封口处加盖投标人公章(或投标专用章)及法定代表人或授权代理人印章，开标前不得开封。

所有设计文件电子版（电子光盘1张）随投标文件商务标封装。

（2）投标设计文件由授权代表递交，须另递交一份授权委托书（原件），并出示递交人身份证明（原件）。

招标单位不接受专人递交方式以外任何形式的递交。

四、开标与评标1、开标（1）开标会由招标人组织进行。

（2）投标人的名称、投标价将在开标时宣布。

（3）在开标过程中招标人作开标记录，投标人应对开标记录签字确认。

2、评标过程保密开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授予合同有关的信息，都不得向投标人或与该过程无关的其他人泄露。

3、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价和比较，在评标过程中，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确，对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。

4、对招标文件实质性响应的确定（1）在详细评标之前，评标委员会将首先根据招标文件来审定每份投标文件的所有投标偏差，看其是否实质性响应了招标文件的要求和规定。

（2）如果投标文件未实质性响应招标文件的要求，评标委员会将认为投标文件无效，作废标处理。

5、评标依据（1）《中华人民共和国招标投标法》；（2）国家计委等7部委第十二号令《评标委员会和评标办法暂行规定》；（3）《招标文件》及招标文件的补充文件；6、在开标时，当投标文件出现下列情形之一的，招标人不予受理：（1）投标文件逾期送达或者未送达指定地点的；（2）投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；7、投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：（1）商务标中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；（2）技术标中出现了投标人名称或标识的；（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效；（4）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；（5）投标文件中设计方案未实质响应本次招标的规划设计技术要求。

（6）商务标设计费报价超出拦标价的所有投标文件。

8、评标、定标办法（1）技术标评审办法：评标委员会集中听取投标人方案介绍后，封闭讨论、综合评审，独立对投标人的技术标进行打分，按最终实得分高低，依次序确定技术标前三名投标单位。

（2）各投标单位技术标最终实得分为：去掉一个最高分和一个最低分，剩下的评委打分之和。

（3）定标方法：评标委员会在技术标评审结束后，对设计方案前三名的投标单位商务标进行评审，如有需要，可以要求三家投标单位现场进行二次报价。

通过技术标评审结果和商务标的综合评审，确定中标人。

招标人不保证最低报价中标。

（4）中标设计单位将承担本项目的总体规划方案优化、修建性详规、建筑方案设计以及施工图设计。

（5）对未中标的投标人，业主有权不作任何解释。

五、合同协议书的签署中标人在收到中标通知书后5日内须派出全权代表与业主签署合同协议书。

中标设计单位将承担本项目的总体规划方案优化，修建性详规、建筑方案设计以及施工图设计，按评标结果签订设计合同。

六、规划设计技术要求1、用地规划设计条件（1）规划总用地面积：348亩（2）容积率：2.0（3）建筑密度：≤25%（4）绿化率：≥25%（5）建筑层数：≤18层（6）建筑退距及间距：按《武汉市城市城市建筑规划管理技术规定》执行（7）日照：严格满足国家相关规范及标准（8）车位比≥0.72、建筑设计要求（1）A:住宅（约40万平方米）户型面积配比（每个建面须推荐2—3个户型）B:住宅（约4万平方米）（该部分要求在规划用地的东南方位相对独立）户型面积配比（每个建面须推荐2—3个户型）C: 单身公寓约40平方米/间（约10000平方米）D:商业用房：约1.4万平方米左右，由设计单位自行考虑。

E:其他要求：投标单位根据城市居住区规划设计规范和成熟商品房小区要求，充分考虑文体活动场所（含标准游泳池一个）、商业街和幼儿教育等需求，由设计单位自行自行考虑小区公共服务设施。

（2）建筑标准执行《住宅建筑规范》（GB50368），节能标准执行《民用建筑节能设计标准》（GBJ26-95）及湖北省《居住建筑节能设计标准》（DB42/301-2005），同时需满足：a.功能用房必须能直接采光通风；b.外墙采用面砖饰面；c.入户大堂及公共走道采用精装修；d窗户采用断桥隔热铝合金平开窗。

（3）住宅层高均为2.9米左右。

（4）地下室人防面积严格按规范执行，但充分考虑地下室其他的使用价值（车库、功能用房等）。

（5）所有户型均要布局紧凑，尽量提高得房率，得房率不得小于80%。

3.设计经济性要求本项目提供东本员工住宅，施行限价销售，总体规划方案和单体设计方案必须按小区建设综合成本2000元/m2 左右进行控制。

4.投标设计内容（1）总体规划方案。

（2）各类型建筑形式（含住宅、商业街、幼儿园、物业管理等配套用房）典型单体建筑方案。

5．技术标需提交的设计成果（1）总体规划多媒体展示电子文件。

（2）方案设计文本3本。

规格为A3幅面。

内容至少包括：ａ．设计说明设计说明必须包含1.项目建议书：对小区概念定位、名称建议，商业配套、物业管理等建筑策划意见等。

2.用水、用电、用气量，3设计依据，4. 各专业说明，5.投资估算等，6.项目经济分析、限额设计控制。

ｂ．规划总平面ｃ．规划结构图ｄ．交通系统分析图ｅ．景观系统ｆ．公共空间与视线分析图ｇ．日照分析ｈ．经济技术指标ｉ．单体平面及效果图（每种推荐户型需有单体平面、每种类型均要有典型单体平面及效果图）ｊ．地块总体规划鸟瞰图ｋ．商业街效果图ｌ．幼儿园等小区配套用房效果图ｍ．一至二个组团规划鸟瞰图ｎ．投标单位认为需要的其它内容（3）A0规格展示图板一套（4）以上所有设计文件的电子文件（光盘一张）５、相关资料（1）工作红线图（2）地形图七、其它1. 知识产权投标人应保证提交的全部设计文件在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括且不限于版权、商标权、专利权）或专有技术或商业秘密。