既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析
关于既有房屋结构安全检测鉴定技术要点探讨
关于既有房屋结构安全检测鉴定技术要点探讨摘要：当下，我国房屋建筑已经逐步迈入中后期，主要分为新建和维修两个分支并且同时进行。
对住宅结构的安全性进行审查和评估具有经济和社会效益，所以检查人员应明确安全评估技术和审查的关键点。
本文强调参照建筑结构图，以主检为主，局部检为辅，使用科学有效的方法检测房屋的混凝土结构、裂缝和变形。
首先简要介绍了房屋结构安全检查评估的必要性，然后详细介绍了房屋结构安全检查评估的要点，其目的是使鉴定人员能够更好地应用技术来鉴定和识别建筑结构的安全性。
关键词：房屋结构安全；回弹法；裂缝观测仪引言：由于我国人口众多，房屋建设工程是关系到人民群众生产和安全问题的一项非常重要的工程。
我国每年都会出现大量的新建筑，可是依然有许多老旧建筑。
某些老建筑的设计不够合理，缺乏有效的管理和维护，是因为不同时期技术的影响，存在一些潜在的安全威胁。
因此，进行房屋安全评估工作可以让您快速发现建筑物中的问题并采取有效措施加以解决。
能有效消除潜在的安全威胁，保障房屋的正常使用。
1.房屋结构安全检测鉴定的必要性对房屋结构的安全性进行鉴定和评估，主要体现在以下三个方面：首先是守护古建筑。
我国有上下五千年的历史，在悠久的历史长河中，有许多古建筑幸存下来，它们有极高的历史和文化价值，而且可以通过安全技术检测出来。
深入探究古建筑存在的问题，及时采取修复手段，才能更好地保护我国的历史文化遗产。
二是开展违法违章房屋检查。
有很多房子没有规划和批准,这些房子不仅会危及人们的生命安全,还会阻碍我国的经济发展。
在检查和安全评估中要及时发现违法房屋，并移交专业部门处理，减少不合格房屋的数量。
三是确定自然灾害对房屋造成的损坏。
地震、台风和洪水等自然灾害会对房屋造成严重破坏。
由于我国自然环境恶劣，很多地方都会发生自然灾害。
自然灾害一旦发生，一旦发生损坏，需要及时进行家居安全检查和评估，帮助政府进行适当的投资，及时重建受损的房屋，确保人民灾后安全，在灾区降低死亡率。
房屋安全鉴定管理中的问题与对策
房屋安全鉴定管理中的问题与对策摘要：随着这些年经济的快速发展，我国的现代建筑工程建设也有了不小的变化。
建筑工程检测结果的好坏直接影响到整个工程建筑的未来发展和经济效益。
我国正处于城市化建设飞速发展的时期，很多城市都正在或者即将大兴土木，现代建筑工程建设也面临着不少的机遇，但是伴随着现代建筑工程建设机遇而来的还有很多难度不小的挑战。
我国现在在现代建筑行业亟待解决的问题就是如何在保证现代建筑工程质量的基础下尽可能提高这个项目的经济效益。
因此，本文就现阶段房屋安全鉴定管理中出现的问题做出讨论，希望能提高检修管理的能力的对策，促进国民经济健康发展。
关键词：房屋安全鉴定管理；问题；对策随着城市化进程的不断加快，我国建筑工程也在不断地发展，规模不断地扩大。
因此筹建中的房屋工程的安全性能需要有一定的部门来进行监测，以保证工程质量，以此来避免烂尾楼等事件的发生。
随着科技的发展，房屋安全鉴定技术也有了一定的进步。
现在的房屋安全鉴定程序已经有了更加明晰的标准和规范的过程，对于建筑工程的质量提高有一定的效果。
但是尽管现在的房屋安全检测技术已经有了一定的发展，建筑工程检测结果仍然不是非常准确的，它仍然存在一定的问题。
因此，为了保证房屋安全鉴定工作对于工程质量的显著效果，我们要对房屋安全鉴定工作中的问题成因进行分析，并且做出控制。
一、对房屋进行安全鉴定检测的优点（1）保障建筑工程投资企业的经济效益从事建筑工程相关项目的企业大多数都是以经济效益为第一追求的，因此建筑工程质量的好坏和未来的经济效益将是决定他们企业获得经济收益的最主要来因素。
也可以这样说，工程建设的质量就是这种企业日常工作中最看重的东西。
如果对房屋进行安全性能质量检测，那么在工程开始之前，就可以通过对施工团队所选用的进入材料进行分析，确定建筑材料的安全性和可靠性以此来降低建筑工程中由于材料问题而出现的的风险。
这样可以尽量避免由于建筑材料问题而影响建筑工程的质量和预计的完工时间。
房屋检测鉴定中的若干问题及建议
房屋检测鉴定中的若干问题及建议王晶杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司浙江杭州 310000摘要：当今社会，建筑工程事业突飞猛进，对建筑检测鉴定运作提出了更高要求。
当前形势下，有必要立足建筑检测实验室计量认证的现实需求，灵活运用多样化方法路径，全面提升实验室计量认证工作水平，保障建筑工程事业发展取得新的突破。
关键词：房屋；检测鉴定；问题及建议引言既有大型复杂建筑的主体结构受到自然环境、人为因素等多方面的影响，容易导致建筑安全性降低。
但目前建筑的安全性需求随着经济水平同步提升，为保证建筑的实际使用年限符合设计要求，并且使用过程中保持良好性能，需要对建筑主体结构的检测和鉴定技术深入研究。
根据当前技术研究进度可知，在安全模糊综合评价过程中，融入层次分析法、熵权法，提升安全性评价结果的准确度。
通过对建筑结构进行分析，将其划分为数个主要部分，针对每一部分建立安全性评价指标。
1.房屋检测鉴定中的若干问题1.1缺乏检测设备管理保养观念目前，在建筑施工单位普遍缺乏检测设备管理和保养的观念，由于检测设备采购费用较高，大部分建筑施工单位都会委托专门的检测机构进行建筑质量检测，部分具有检测设备的施工单位因为缺乏设备管理和保养理念，在使用过程当中容易出现过度使用设备情况，每次使用设备时间都在多个小时以上，导致检测设备磨损过于严重，部分连接处会出现零部件卡顿的情况，导致最终检测数据发生变化。
另外，由于企业管理人员不重视设备维修保养，并没有配备相应的维修保养人员，在检测设备使用过程如果出现了小的故障没有及时进行处理，故障区域就会带动大片的零部件错位，直接影响检测设备的运作，还造成了较大的检测设备维修难度。
1.2现代化手段运用水平有待进一步提升。
建筑检测实验室计量认证工作具有一定专业性特征，只有精准有效地引进现代化手段，才能使相应的工作水平有所提升。
实践表明，部分建筑检测实验室未能配置先进的现代化手段，无法对计量认证的所有数据信息进行集中统筹校核，数据信息管理的系统性水平不足，不利于取得更高质量的建筑检测实验室计量认证工作成效。
对城乡房屋安全鉴定服务的重难点分析
对城乡房屋安全鉴定服务的重难点分析城乡房屋安全鉴定服务是指对城乡房屋的结构安全性、使用性及消防安全等进行专业评估并提出相应的鉴定意见的一项专业服务。
由于城乡房屋数量庞大、结构类型多样，房屋安全鉴定服务的重难点主要包括以下几个方面。
首先，城乡房屋数量庞大，覆盖范围广，鉴定工作面临的任务繁重。
城乡房屋包括住宅、公共建筑、乡村民居等各种类型，数量巨大且分布广泛，因此，要完成对全国各地城乡房屋的安全鉴定工作，需要大量的人力、物力和时间投入。
其次，城乡房屋结构类型繁多，技术难度较高。
城市中的房屋多为钢筋混凝土结构，材料性能稳定，易于分析和评估。
而农村和乡村地区的房屋多为传统的砖木结构或土木结构，不同结构类型之间存在着很大的差异，需要熟悉不同结构类型的专业人员进行鉴定工作。
第三，城乡房屋安全鉴定需要综合考虑多个因素。
房屋的安全性不仅与结构本身的稳定性相关，还与使用年限、维护情况、消防设施等众多因素有关，因此，进行城乡房屋安全鉴定时需要综合考虑这些因素，进行全面的分析和评估。
第四，城乡房屋鉴定需要相关专业知识和技能的支持。
房屋安全鉴定是一项复杂的工作，需要具备相关的建筑、土木、结构等专业知识和技能。
鉴定人员要具备相应的能力和经验，才能进行准确的鉴定工作。
第五，城乡房屋安全鉴定需要合理的标准和规范。
城乡房屋安全鉴定需要有一套合理的评估标准和技术规范作为依据，才能进行准确的评估和鉴定工作。
因此，建立完善的城乡房屋安全鉴定标准和规范是重难点之一第六，城乡房屋安全鉴定需要政府的支持和推动。
城乡房屋安全鉴定是一项公益性质的工作，需要政府的支持和推动。
政府应加强对相关法律法规的制定和执行，推动城乡房屋安全鉴定服务的开展，并提供相应的政策和资金支持。
综上所述，城乡房屋安全鉴定服务面临着城乡房屋数量庞大、结构类型多样、综合考虑多个因素等重难点。
为了保障城乡房屋的安全性，应加强标准和规范的制定，提高鉴定人员的专业素质，加大政府支持力度，并推动相关法律法规的完善和执行。
住房安全鉴定工作不到位
住房安全鉴定工作不到位近年来，随着城市化进程的不断推进，住房安全问题备受关注。
然而，不少地方的住房安全鉴定工作存在不到位的情况，这严重影响了人们的居住环境和生活质量。
本文将从住房安全鉴定工作的重要性、存在的问题及解决方案等方面进行探讨。
住房安全鉴定工作的重要性不容忽视。
住房作为人们生活的重要组成部分，其安全性直接关系到人们的生命安全和身体健康。
因此，加强住房安全鉴定工作是确保人们居住环境安全的重要手段。
然而，在实际工作中，我们常常会发现一些住房安全鉴定工作不到位的问题。
其一，住房安全鉴定工作缺乏普及。
许多居民对住房安全鉴定工作的重要性缺乏认识，甚至不了解有关政策和法规。
这导致了居民在住房购买、装修、维修等方面缺乏正确的安全意识，容易忽视住房安全问题的存在。
因此，加强住房安全鉴定工作的宣传教育是解决这一问题的关键。
其二，住房安全鉴定工作缺乏专业性。
目前，住房安全鉴定工作主要由房屋建设相关部门承担，但由于人力资源和专业技术的不足，导致鉴定工作的质量参差不齐。
一些地方缺乏专业的住房安全鉴定机构，或者鉴定机构人员素质参差不齐，无法提供准确、可靠的鉴定结果。
因此，加强住房安全鉴定工作的专业性培训和机构建设是解决这一问题的关键。
其三，住房安全鉴定工作缺乏监管和执法力度。
在一些地方，由于监管部门的不到位或执法力度的不够，导致住房安全鉴定工作无法得到有效执行。
一些开发商和业主为了降低成本，故意违反住房安全规定，给居民的生命财产安全带来了隐患。
因此，加强住房安全鉴定工作的监管和执法力度是解决这一问题的关键。
针对以上问题，我们可以采取一系列措施来提高住房安全鉴定工作的质量和效果。
首先，加强住房安全鉴定工作的宣传教育，提高居民的安全意识和自我保护能力。
其次，加强住房安全鉴定工作的专业性培训，提高鉴定机构人员的专业水平和服务质量。
再次，加强住房安全鉴定工作的监管和执法力度，建立健全相应的法律法规和执行机制。
最后，加强住房安全鉴定工作的协调合作，提高各相关部门之间的信息共享和联动能力。
房屋安全鉴定常见的几个问题
房屋安全鉴定常见的几个问题一、结构损伤鉴定结构损伤是房屋安全鉴定中最为常见的一类问题。
这种损伤可能由于各种原因造成，如自然灾害、使用不当、长时间使用造成的自然老化等。
在进行结构损伤鉴定时，需要对损伤的程度、位置、对整体结构的影响等进行详细的评估，并给出相应的处理建议。
二、建筑材料老化鉴定随着时间的推移，房屋的建筑材料可能会发生老化，如钢筋的锈蚀、混凝土的碳化等。
这些变化可能会影响到房屋的结构安全。
在进行房屋安全鉴定时，需要仔细检查建筑材料的状况，评估其老化程度，并给出相应的处理建议。
三、建筑结构承载力鉴定承载力是衡量建筑物抵抗外力能力的重要指标。
在进行房屋安全鉴定时，需要对建筑物的承载力进行评估，确定其是否满足设计要求和使用需求。
如果承载力不足，需要进行相应的加固或改造。
四、抗震性能鉴定地震是常见的自然灾害，对建筑物会造成很大的破坏。
因此，在进行房屋安全鉴定时，需要对建筑物的抗震性能进行评估。
如果抗震性能不足，需要进行相应的加固或改造。
五、使用年限鉴定不同建筑物的使用年限不同，长时间使用后，建筑物的结构性能可能会发生变化。
在进行房屋安全鉴定时，需要根据建筑物的使用年限进行评估，确定其是否仍然安全可靠。
六、改造或增改鉴定建筑物在使用过程中可能会进行改造或增改，这些改动可能会影响到建筑物的结构安全。
在进行房屋安全鉴定时，需要对改造或增改的部分进行详细评估，确保改动不会影响到建筑物的结构安全。
七、环境影响鉴定环境因素如温度、湿度、化学物质等都可能对建筑物造成影响。
在进行房屋安全鉴定时，需要考虑环境因素对建筑物的影响，并进行相应的评估。
既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定的相关问题探析
既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定的相关问题探析摘要：随着时间的推移，许多建筑物逐渐老化，面临着安全和结构可靠性的挑战。
为了确保既有建筑的安全性和可持续性使用，进行安全鉴定性鉴定和抗震鉴定是至关重要的。
安全鉴定性鉴定旨在评估建筑结构的安全性，包括结构材料的损伤程度和可能存在的潜在风险。
抗震鉴定则是评估建筑物抵御地震力量的能力。
既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定的过程和方法需要综合考虑建筑的历史、结构、材料和环境等因素。
本论文旨在探讨既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定的相关问题，并提出解决方案，以促进既有建筑的安全和可持续性使用。
关键词：既有建筑；安全鉴定；抗震鉴定引言：既有建筑安全鉴定性鉴定是指对已经投入使用的建筑物进行全面的安全评估和检测，旨在发现建筑物存在的安全隐患，并提出相应的整改措施。
而震鉴定是评估建筑物在地震作用下的抗震性能，主要目的是为地震安全设计和改造提供依据。
1 既有建筑的概念和背景既有建筑是指已经存在一段时间的建筑物，其建造年限通常超过十年。
这些建筑物的结构和材料可能已经受到时间和环境因素的影响，导致一定程度的老化和损坏。
由于既有建筑的特殊性，对其进行安全鉴定性鉴定和抗震鉴定具有重要意义。
2 既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定存在的问题2.1 鉴定标准的不统一在既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定领域，标准的制定通常由不同的机构和部门负责。
这些机构可能拥有不同的背景、职责和利益，导致标准的制定过程中存在偏好和差异。
因此，不同地区和机构制定的标准可能会有所不同，缺乏统一性。
另一方面，既有建筑安全鉴定性鉴定和抗震鉴定领域是一个不断发展和演进的领域，涉及到复杂的结构分析、地震工程等技术。
不同地区和机构在技术发展和经验积累方面存在差异，导致对建筑物安全评估的理解和方法也不同，从而影响了鉴定标准的制定。
此外，地区差异和法律法规的影响也是不统一标准的原因之一。
不同地区的地理环境、建筑特点、地震活动性等因素可能存在差异，这会对鉴定标准产生影响。
既有建筑检测与鉴定浅析
既有建筑检测与鉴定浅析摘要：随着社会对绿色环保的倡导，人们改变了以往对建筑拆除重建的习惯，转而重视既有建筑的安全性、适用性及耐久性。
从既有建筑检测鉴定的工程实践出发，本文系统的阐述了检测鉴定的流程和内容，主要包括既有建筑的调查、检测，以及既有建筑的可靠性鉴定，也对抗震鉴定做了简单介绍。
本文通过对相关规范标准的提炼，能帮助同行快速正确把握既有建筑的检测与鉴定。
大家通过全面了解检测与鉴定，遵循标准的规定，才能在工作中做到有理、有据、有节。
关键词：既有建筑；调查；检测；可靠性鉴定；抗震鉴定引言检测单位对既有建筑进行检测与鉴定时，实际工作中分为检测、鉴定两个部分。
检测一般是现场作业，鉴定需要以检测的数据为依据。
初入行业的同事必须全面了解自己的本职工作，从标准的角度对既有建筑的检测与鉴定进行梳理，形成一个清晰的概念体系，对指导我们的工作意义重大。
一、建筑调查是检测的前期工作既有建筑的鉴定前期必须先进行检测。
在检测的过程中，先对建筑进行调查，必须到现场观察建筑结构、了解建筑的整体情况。
调查是指人眼看、嘴问、手摸、尺量等得到的有关资料，这些内容非常重要，必须把这些内容落实后写入检测报告。
规范中涉及的调查内容主要如下：1、搜集既有建筑的建筑和结构图纸，了解建筑建成年代及结构形式。
2、既有建筑是否进行过改建、扩建、改造和加固；是否改变过建筑用途，同时进行建筑使用环境的调查；是否与原设计不同，这些变化是否有图纸；是否遭到过地震、火灾之类的情况。
3、既有建筑外观存在的裂缝、变形、地基沉降等。
既有建筑检测是否有建筑结构图纸，对工作非常重要。
如果找不到原建筑结构图纸，将大大增加检测、鉴定的难度、工作量和准确程度，调查必须更加全面细致，甚至需要与业主进一步沟通改变检测方案，明确需要检测的内容。
调查涉及内容很多，很琐碎，具体可见国家和地方标准及规范。
二、既有建筑检测的常用方法检测是利用仪器对结构尺寸进行测量，对材料、构件性能、耐久性等进行检测，检测包含检查和测量。
既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题
工作研究既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题李 健（江苏衡一定工程检测有限公司，江苏 南京 210039）摘 要：随着城市化进程的加快，我国城市和乡镇中的房屋建筑越来越多，为了更好的在城市化建设中获得收益，很多建筑公司会盲目的增多房屋建筑的建设量，在这一过程中，更多的建筑公司会注重经济效益的提高，而忽略了房屋整体安全质量的保障。
为了更好的提高房屋建筑的质量，相应的建设企业需要针对房屋安全鉴定及检测中存在的问题来进行不断的改进和优化，明确房屋建筑安全鉴定及检测的具体范围，根据要求来解决相应的问题，提高安全鉴定与检测的质量。
关键词：既有房屋；安全鉴定；检测问题引言：作为人民大众的基础生活需要，房屋的质量一直都是社会上倍受关注的问题，但是随着施工技术和建设要求的改变，很多房屋建筑出现了一些新的问题，这些问题所存在的问题很难得到解决，这也就给了房屋安全鉴定及检测工作以很严格的要求。
本文主要从房屋建筑施工规范和危险房屋检定标准等国家层面的相关规定来对既有房屋安全鉴定及检测中应注意的问题进行分析。
1当前既有房屋安全鉴定及检测过程中存在的局限性首先来说，当前我国各个城市在进行建设的过程中并没有建立好统一标准和要求的房屋建筑安全鉴定和检测机构，每个城市的既有房屋安全鉴定及检测机构所执行的标准都是不同的，甚至同一个城市中的既有房屋安全鉴定及检测标准都存在着差异。
而且通过调查发现当前。
只有房屋安全鉴定及检测市场的市场价格存在着很大的波动，不能得到有效的控制。
造成这种现象的主要原因是。
各个企业在进行投标和招标的过程中都会降低成本来提升自身的市场竞争力，进而造成了当前既有房屋安全鉴定及检测市场的混乱，影响了房屋建设的质量和效率。
同时当前既有房屋安全鉴定及检测市场并没有建立起统一的信息资源分享平台，大量房屋建筑在被进行质量安全检测和鉴定过程中，所产生的基础数据并不能被记录和统计。
通常来说信息资源平台的建立可以让既有房屋安全鉴定及检测过程变得更加简便与高效。
浅谈房屋安全中的一些问题
浅谈房屋安全中的一些问题摘要：随着我国城市建设的快速发展，房屋质量安全问题也越来越受到人们的关注。
除了对房屋的建设有相应的安全管理措施以外，还应该对既有房屋进行严格的质量检测以提高其安全性能。
因此本文对房屋安全中的一些问题进行浅析。
关键字：房屋安全；问题一、我国房屋安全问题的现状房屋安全是提供给居住者一项最基本的质量保证，只有当安全性达到一定的标准要求，人们才能充分享受房屋带来的有关于生活、学习、经营以及娱乐的种种乐趣。
而一旦房屋安全得不到有力保证，如果由于安全隐患而引发事故，不仅会给居住者带来严重的人员伤亡以及重大经济损失，而且还会给国家和社会造成非常恶劣的负面影响。
由此可见房屋的安全性问题不仅仅直接影响着居住者个人的生命以及财产安全，而且已经延伸成为了极其重要的社会公共安全性问题。
现阶段，我国的城市建设虽然发展迅速，但由于起步晚、成长时间短，房屋的安全管理仍然存在着许多问题，再加上一些管理者没有认识到房屋质量的严重性，疏于管理使得房屋安全问题成为了制约我国城市建设发展的瓶颈。
因此必须要对房屋安全加强管理，下面就对我国房屋安全问题的现状进行细致分析：（一）危旧房屋数量众多，整治力度不足目前我国正在大规模进行城乡建设，但是高楼林立的现代化建筑却始终无法掩盖隐藏在其中的一些危旧房屋。
而且从全国各地的实际情况来看，危旧房屋所占的比例依旧很大，再加上各地区的经济实力的以及城市规划等方面的制约，迫使这些危旧房屋无法得到及时的改造，其中大部分仍在使用当中，所以也就不可避免的存在许多安全隐患，一旦遇到自然灾害由于房屋年久失修无法承受外力的作用，将会造成极其严重的影响。
（二）没有建立出一套系统的房屋安全管理制度虽然国家建设部负责所有的建设管理工作，各地、市、县级以上的人民政府也有各自相应的危旧房屋管理工作以及了相关的房屋质量安全鉴定机构，但缺少相应的审查制度进行房屋安全鉴定。
而且我国有关房屋安全管理的法律法规仍不健全，这主要体现在我国现行的房屋建筑工程安全生产管理条例以及安全生产管理等方面的法律法规，这些都只是强调对于房屋建筑的施工过程进行安全管理，却很少有关于已经投入使用的既有房屋的安全管理措施，这样一来也就导致了这些既有房屋在安全管理上呈现出无章可循的现象。
房屋安全鉴定检测的相关问题
房屋安全鉴定检测的相关问题摘要：房屋建筑与人们的日常生活工作是有着密切的关系，所以房屋建设工作是很重要的。
我们有着大量的建筑，既有新建的也有应用了很长时间的。
有些年代久远的建筑因为没有进行过指向性的管理就维修，就会有各种各样的安全隐患。
如果不能及时的进行处理的话，就会影响人们的生活，也会威胁人们的安全。
因此需要定期的检查房屋，进行安全鉴定，了解住房的情况。
这项工作也能够帮助有关部门再去措施去处理相关问题，将这些安全隐患消除，为人们的正常生活提供保障。
关键词：房屋安全；鉴定检测；质量安全；质量检测引言经济发展的同时我国的城市建设速度也非常快，各种高层、超高层建筑也越来越多，房屋质量安全鉴定检测也有了很大的发展，鉴定检测数据也有了更加重要的作用。
不过，我国在这方面的发展时间还是比较短的，缺少相关的经验，相关检测鉴定部门资历不足，相关的从业人员技术水平大多也不高，还有着实验仪器设备不足或者不够先进的情况，也没有建立起比较完善的法律法规以及标准体系，这在很大程度上对鉴定检测工作的发展产生了限制。
1房屋质量安全鉴定检测的重要性1.1危旧房屋和古建筑的检测鉴定其实大多数的城镇都有着建成年限比较久的建筑，他们结构简单，经历的长期的风雨的侵蚀，还有的受到了人为的破坏，还有很多的古建筑，为了检验通的安全性，避免因为出现房屋倒塌问题而出现人员或者财产上的损失，就需要做好检测鉴定工作。
1.2“三无”房屋的检测鉴定如今国内很多地方都有着许多的三无房屋，没有规划、审批以及监管，有些甚至还没有设计、勘察以及正规企业的施工，成为了六无房屋。
房屋建设又是很大的随意性，尤其是在那些城市的城中村更是非常普遍的。
这样的房屋缺少安全保障，对于人们的的威胁是非常大的，这样的房屋更加需要进行检测和鉴定，对房屋结构的安全性进行检验，消除它们的不安全因素。
1.3自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定自然灾害人为破坏对于房屋结构带来的损害都是比较严重的，有时候就需要对房屋进行修复或者加固，这时候必须要有技术上的依据，要先确定房屋的危险问题在哪里，了解它的承载能力以及使用寿命，这些都要由专门的机构进行检测和鉴定的。
浅谈房屋鉴定存在的问题和处理建议
浅谈房屋鉴定存在的问题和处理建议摘要：社会的发展使得现代人对各种物质的质量要求也越来越高，尤其是对于房屋的质量，其作为人们居住的地方，一旦其质量出现问题，便会直接导致人们的生命安全受到威胁。
因此对其进行安全检测也变得尤为重要。
关键词：房屋鉴定；质量检测；安全检测在当前建筑行业发展过程中，房屋建筑工程项目规模逐渐扩大，同时也具有更长的施工周期，在施工建设期间涉及了更为复杂、多样的建设内容，这也在很大程度上提高了房屋鉴定检测工作的难度。
比如在一些房屋建筑中，存在着施工资料缺失、漏项等问题，针对一些建筑材料的类型、规格、号牌等信息也存在无法确定的情况。
同时，在针对房屋建筑实施加固处理以后，也需要对静态应变检测技术进行使用，对房屋建筑加固以后的性能进行验证，从而保证后续房屋建筑使用过程的安全性。
1鉴定检测技术的发展前景房屋结构的鉴定检测与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后检测，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。
因此其工作难度大，技术含量高，检测技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术，更加科学、无损、快捷、方便无疑是已有检测技术改善和提高的发展目标。
开发新的检测方法，使检测技术更先进、可靠，则是检测技术发展的方向。
2房屋质量鉴定的基本方法2.1初步调查在对房屋质量进行调查时，要依照整个工序进行，首先需要调取早期的施工图纸，然后对施工现场的情况进行考察，之后填写出初步的情况调查表，填写完成之后，根据填写的内容制定出相应的调查计划，并交由委托方来进行处理。
2.2详细调查详细的调查主要是从多个方面来进行调查。
首先是对结构布置的形式、内部的尺寸以及相关的几何参数进行详细地勘察。
其次是是检测出其材料的性能，包括有连接的材料以及其他材料。
接下来是调查其具体结构在建设完成之后的作用以及其的使用史。
然后是对其桩基础进行检查，在检查的过程中包括对场地稳定性的检查以及桩工作状态的检查。
房屋安全鉴定检测的相关问题探析
房屋安全鉴定检测的相关问题探析摘要：随着生活质量的提高，人们对住房质量的要求也越来越高。
为了了解建筑结构的使用，保证建筑的安全，有必要对建筑进行安全识别，开展建筑安全识别。
关键词：房屋安全；鉴定检测；相关问题1房屋安全检测鉴定的必要性1.1古建筑保护随着历史的发展，中国建筑不仅留下了辉煌的文化，也留下了许多古老的建筑。
由于其独特的风格和特点，这类建筑的历史文化价值非常重要。
而许多古建筑已经成为地域符号，但由于存在的时间较长，古建筑也有不同程度的损坏也是一种常见的情况。
但如果对古建筑进行安全检测和识别，技术人员可以更加直观的了解建筑存在的问题，并及时采取相应的措施进行针对性的修复，这对于文物保护和物质文化遗产保护的实施也是非常积极的。
1.2违规房屋在一些地区，仍有许多未经规划、未经批准和未经监管的房屋。
这种情况对社会产生了严重的影响。
它不仅威胁人民的生命财产安全，而且阻碍社会经济的发展。
这类建筑的安全系数较低，没有稳定的保障，因此实施安全检测识别迫在眉睫。
这种检测可以及时检测出建筑本身已经存在的不合格结构（配件）或安全隐患，可以有效预防和保护人民的生命和财产安全。
1.3自然灾害后房屋受损众所周知，自然天气的变化会对建筑质量产生影响，特别是在台风和地震等自然灾害的情况下，人们的生命和财产也会损失。
中国幅员辽阔，资源丰富，自然环境复杂。
一些地区经常发生自然灾害。
对遭受区域性自然灾害破坏的建筑，及时进行安全评价和检测是十分必要的。
这样做的目的是让受损的房屋得到更及时的评估和修复，从而将损失降至最低。
2房屋安全性鉴定结构检测技术要点2.1根据房屋建筑施工图纸展开检测工作城市房屋建筑施工过程中，需要合理使用相关施工计划的编制，根据设计方案开展房屋建筑的施工工作，保证房屋建筑的整体设计、施工都能满足标准和技术规范要求。
鉴定检测的过程中，通过对建筑图纸进行检查，以及针对建筑结构的参数进行分析和鉴定。
安全性鉴定检测工作中，必须严格检测地基、钢梁等位置，使用合理的方法抽样检测，针对支撑等关键部位需要使用比较严格的检测要求，必须进行全面的检查，并在发现问题后及时修补，保证房屋安全。
既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施
既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施摘要：在城市发展和建设不断推进的背景下，既有房屋建筑工程的检测鉴定成为一项重要的任务。
但是在实际的检测鉴定过程中，也存在着一些问题和挑战，需要采取有效的改进措施来提升检测鉴定的准确性和可靠性。
本文将围绕这一主题，对既有房屋建筑工程检测鉴定所面临的问题进行深入探讨，并提出相应的改进措施，以期能够更好地促进城市建设的健康发展。
关键词：既有房屋；建筑工程；检测鉴定；存在问题；改进措施既有房屋建筑工程的检测鉴定，在确保工程质量和公共安全方面具有重要意义。
然而，存在的问题也需要得到有效的解决和改进。
既有房屋建筑工程的检测鉴定涉及建筑结构的安全性、使用功能的合规性以及工程质量的评估，对于确保公共安全、维护城市形象和推动可持续发展具有至关重要的作用，需要明确当前工作存在的主要问题，结合问题制定相应的优化方案，确保检测鉴定工作能够全面落实。
1、既有房屋建筑工程检测鉴定存在问题分析1.1检测鉴定方法缺乏创新传统的检测鉴定方法多以目视检查和简单的测试为主，无法全面、准确地获取建筑工程的各项数据，方法单一化导致了信息的不足，很难对建筑结构和材料的真实情况有全面了解。
随着科技的进步，各种先进的检测技术应运而生，如无损检测、遥感技术等，可以在不破坏建筑完整性的情况下获取更多信息，但是这些先进技术在既有房屋建筑工程的检测鉴定中并未得到广泛应用，缺乏技术支持限制了检测结果的准确性[1]。
1.2检测鉴定流程不够完善在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，存在工作流程不完善情况，容易导致操作人员在实际操作中出现混乱，影响检测结果的准确性和可信度，可能会导致一些潜在的建筑物问题被遗漏或者没有被充分考虑，如果某些关键问题没有被及时检测和发现，可能会在后期造成不可逆转的损失。
1.3检测鉴定抽检样本选择不够科学在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，抽检样本的代表性是一个关键因素，但是由于受到各种因素的限制，有时选取的样本可能无法真实反映整体情况，导致检测结果的偏差。
房屋安全检测鉴定思路和实例解析
房屋安全检测鉴定思路和实例解析随着房地产业的迅猛发展，房屋安全问题已经成为一个备受关注的话题。
在这个过程中，房屋安全检测鉴定扮演着非常重要的角色。
本文将从思路和实例两个方面，为大家介绍房屋安全检测鉴定。
一、房屋安全检测鉴定的思路房屋安全检测鉴定的主要目的是为了保障房屋使用者的生命财产安全，因此需要进行全面的检测鉴定。
具体思路如下：1、了解房屋首先，房屋安全检测鉴定人员需要了解房屋的性质、面积、建设年代等基本情况。
这些信息可以帮助鉴定人员确定适当的检测方法和标准。
2、寻找隐患房屋安全检测鉴定需要在房屋结构、土地结构、装修，电线电缆、消防，安全设施等方面进行全面检测。
在检查过程中，鉴定人需要仔细寻找房屋存在的隐患，并依据存在的情况，设计合适的检测方法和标准。
3、识别问题对于存在的问题，鉴定人需要识别所查出的问题与标准的符合情况差异，如房屋是否出现空鼓、渗漏、裂缝等情况。
4、鉴定建议了解房屋情况和存在问题后，鉴定人需要制定专业可行的鉴定建议。
这些建议需要在解决房屋安全问题的基础上兼顾成本、耐久性、便利性等各方面的因素。
5、编写报告最后，鉴定人需要根据检测结果，编写一份全面的、详细的报告。
报告应包含检测过程、存在的问题、鉴定建议等内容。
二、房屋安全检测鉴定的实例解析为了更好的理解房屋安全检测鉴定，下面以房屋结构和土地结构为例，解析房屋安全检测鉴定的实例。
1、房屋结构在房屋结构方面，鉴定人员需要检测房屋的墙体、屋顶、地基等部分是否存在安全隐患。
具体来说，鉴定人员需要进行全部开挖、验收墙体、纵横梁、屋面防水、推门窗、柱子等全部墙体和框架结构作的检测。
如果有存在墙体变形、出现空鼓问题，屋顶渗漏，结构腐朽等情况，鉴定人员需要根据现场具体情况，提出专业可行的建议。
2、土地结构在土地结构方面，鉴定人员需要根据现场的地形和基础条件，针对地质构造、土壤类型、地下水位等条件进行检测。
在检测过程中，鉴定人员需要关注土壤的稳定性、土层的均匀性和构成成分等。
即有房屋鉴定过程及难点问题解析
即有房屋鉴定过程及难点问题解析陈征宁夏建筑材料产品质量监督检验站有限公司DOI:10.32629/btr.v2i2.1814[摘 要] 房屋建筑是一项具有较长使用寿命和使用功能物业建筑工程,其中导致房屋产生危险的因素较多。
所以,只有做好安全管理工作,进而才能保障房屋的安全性使用,达到延长使用寿命的目标。
房屋鉴定工作在此项目上发挥着重要作用,同时,也给人们提供了安全保障。
因此,建筑行业工作者以及房屋使用者必须高度重视房屋鉴定工作。
[关键词] 房屋鉴定；鉴定过程；重难点房屋质量高度将直接影响施工人员及使用者的生命财产安全。
所以,必须要提高房屋安全鉴定意识,将房屋鉴定工作落到实处,提高房屋建筑工程质量,提高房屋使用寿命,进而提高人们生活质量,为其生活生产提供基础保障。
从而,推动房屋建筑工程的稳定发展。
本文将会对即有房屋鉴定过程及难点问题进行分析阐述,希望为今后房屋鉴定工作发展提供有价值的参考。
1 即有房屋鉴定的作用即有房屋鉴定的作用如下：①房屋鉴定能够确保各类房屋达到安全使用标准。
在房屋投入使用后会大大减少损伤发生的几率,若在此过程中不及时采取维修或采取的维护措施不当,都会导致房屋可靠性急剧下降,致使严重缩短其使用寿命。
②房屋鉴定能够促进城市危旧房屋的改造。
目前仍存在许多建造砖木或简易结构房屋,经过多年风雨剥蚀和自然、人为的损坏,大部分房屋已沦为危险房屋。
通过房屋安全鉴定可以尽早发现其存在的危险因素,并且能及时采取相应解危措施,尽可能减少房屋倒塌的发生几率,降低人们生命财产安全损失。
同时也能够使建筑施工人员和使用者更加掌握其结构类型、使用情况、分布状况等,有助于翻建、改造危旧房屋工作的开展,使其变得更加规范化、集中化、区域化。
③起到防灾减灾作用。
当房屋遭受到自然灾害或火灾后,其结构会遭受到不同程度破坏。
通过房屋鉴定能够确定此房屋是否还具有安全使用条件,或者在采取措施后能否继续使用。
与此同时,加强质量鉴定与管理工作力度,可以做到及时维护、加固已损坏房屋,提高房屋预定的抵御能力。
房屋鉴定检测常见问题解决方案
房屋鉴定检测常见问题解决方案房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维护和修理不及时或保护欠妥，房屋的可靠性就会明显下降，使用寿命也会大幅度缩短。
房屋鉴定是一项至关紧要的工作，紧要工作就是对既有房屋料子、使用情况、结构性能等进行专业检测鉴定，并通过数据分析及经验推断出具房屋安全鉴定报告。
一、请问，正在修建的框架结构房屋，主体完了还未装饰装修烂尾了，10年之后该项目重启，请问此时是进行质量鉴定还是安全鉴定，假如是进行安全鉴定，维护结构不全，在子单元维护结构评定时该怎么评呢？答：这个烂尾的这种房子分两种情况，第一种就是设计图纸齐全的，整个施工过程资料完备，就做施工质量鉴定。
假如没有的，那么就做安全性鉴定。
维护结构就不用评级了，实际上来说维护结构评级的是维护结构的承重部分，评价维护结构的承重部分一般都是屋面，有屋面的话就把屋面评了，但是在这个报告里面写门窗没有安装就行了，由于这个东西它不涉及到结构安全。
二、建筑物共四层，1—3层变化使用功能，房屋鉴定时需要抗震鉴定吗？答：假如做安全性鉴定，那么就必需做抗震鉴定，变化使用功能以后做安全性和抗震鉴定，抗震鉴定无论何时建造必需用当前抗震设计规范鉴定，要求从严三、GB 50618—2023巜房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》中第16页检测档案中6.0.5，试块报告档案保管期限为20年还是5年？该条中的检测资料汇总表是什么？答：检测报告依照获得的资质，至少保管一个周期。
资质认定是6年，57号令和新资质标准周期是5年。
四、GB 50204附录F里规定，墙板应按有代表性的自然间抽取1%，且不应小于3间。
对于自然间的解释，在GB 50325—2023环检标准条文说明6.0.12中解释为：建筑物内形成的独立封闭、使用中人们会在其中停留的空间单元。
一般住宅建筑的有门卧室、有门厨房、有门卫生间及厅等均可理解为“自然间”。
但是在JGJ 125—2023不安全房屋鉴定标准里条文说明5.1.1中解释为：按结构计算单元划分确定，具体是指房屋结构平面中，承重墙或梁围成的闭合体（这里自然间和板的定义一样）。
既有建筑结构安全评估研究与分析
既有建筑结构安全评估研究与分析摘要：影响建筑结构安全性的因素有很多，因为建筑物的整体设计包含多个结构，如果建筑的单个结构安全性出现问题，就会对整体建筑的安全和质量带来威胁。
为了保证人们日常工作、生活的环境不存在安全隐患，保障建筑物使用者的人身安全不受威胁，就需要提高对建筑物结构设计的要求，重视建筑结构的安全性，确保施工团队可以按照设计图纸顺利完成后续施工。
关键词：既有建筑；坍塌；安全评估；可靠性引言国内外学者对既有建筑结构安全问题进行了不同程度的分析，取得了一定的研究成果。
蒋利学等提出了既有结构可靠性评定的基本原则，采用安全水准多元化、使用年限目标化、管理措施具体化、检测评定精细化、抗震鉴定性能化等五个方面的策略来解决既有结构可靠性评定中面临的突出问题。
庞文燕通过分析既有建筑结构安全鉴定理论知识，结合既有建筑结构安全鉴定的特点，提出可拓层次分析法与云物元结合的安全性综合评价模型，更客观准确地实现了对既有建筑结构安全性的评价。
1建筑工程结构设计中提高建筑安全性的重要性在设计建筑物时，进行结构安全设计是为了使建筑物各个结构的安全性有所保障，确保可以长期使用建筑物。
设计人员在设计建筑物主要考虑建筑的实用性和耐久性，要保证设计的建筑物的使用效果满足设计预期，同时，也要保证建筑的各个构件和使用的建筑材料的抗腐蚀能力满足建筑长期使用的要求。
生活水平的提高影响了人们对居住环境的追求，更加凸显出了在建筑施工中建筑结构安全设计的作用，为此，设计人员需要按照国家规范和设计标准进行建筑结构设计，使建筑的安全性有所保障。
2影响建筑工程结构安全性的因素2.1建筑设计中存在的问题在房屋进行建设之前，必须提前做好地质勘探勘测工作。
勘测勘探数据是房屋结构设计中一项重要指标。
现阶段，房屋建筑工程的规模越来越大，房屋里面的功能越来越多样化，具有综合性能的房屋不断更新迭代。
如果不重视房屋的勘探数据，终将严重影响房屋的质量。
部分房屋建筑结构设计中存在设计与现场实际施工环境出现偏差。
房屋检测过程中的安全防范措施
房屋检测过程中的安全防范措施房屋检测是为了保障房屋的安全和居住环境的健康，然而在进行房屋检测的过程中也可能存在安全隐患，因此需要采取一系列的安全防范措施来确保检测工作的安全进行。
本文将从房屋检测的常见危险、安全防范措施等方面来详细介绍房屋检测过程中的安全防范措施。
一、房屋检测中的常见危险房屋检测中可能存在的常见危险主要包括以下几个方面：1.建筑结构的不稳定在进行房屋检测时，检测人员需要进行上下楼梯、爬楼梯等动作，如果房屋的建筑结构不稳定，就有可能发生楼梯、地板塌陷等事故。
2.高空作业的安全隐患在对房屋外墙、屋顶等进行检测时，可能需要进行高空作业，如果没有采取有效的安全措施，就有可能出现坠落、滑倒等事故。
3.燃气泄漏在房屋检测过程中，可能需要对燃气管道、燃气灶具等进行检测，如果燃气泄漏没有及时发现，就有可能引发火灾、爆炸等事故。
4.电气安全隐患房屋中的电气设施如果出现短路、漏电等问题，就有可能引发触电、火灾等安全事故。
二、房屋检测过程中的安全防范措施为了确保房屋检测工作的安全进行，需要采取一系列的安全防范措施，下面将详细介绍这些措施：1.掌握专业知识和技能房屋检测工作需要专业人员进行操作，他们需要掌握建筑结构、电气设施、燃气管道等方面的专业知识和技能，以便在检测过程中及时发现并排除安全隐患。
2.佩戴个人防护装备在进行房屋检测时，检测人员需要佩戴合适的个人防护装备，比如安全帽、防滑鞋、防护眼镜等，以防止在高空作业或其他危险环境中受伤。
3.安全检查在进行房屋检测之前，需要对房屋的建筑结构、电气设施、燃气管道等进行安全检查，确保不存在明显的安全隐患。
4.使用安全工具和设备在进行房屋检测时，需要使用安全工具和设备，比如扶梯、安全绳等，以确保高空作业时的安全。
5.注意通风在对燃气管道、燃气灶具等进行检测时，需要保持房屋的通风良好，及时发现并处理燃气泄漏。
6.防火防爆在进行房屋检测时，需要注意防止火灾、爆炸等事故的发生，对电气设施和燃气管道进行仔细检查，确保其安全可靠。
既有房屋安全管理现状及对策
既有房屋安全管理现状及对策房屋安全管理是一个重要的社会问题，涉及到人民群众的生命财产安全。
目前，我国的房屋安全管理存在着一些问题，需要采取一些对策来加以解决。
一、现状分析1.房屋建设质量不高在我国，由于一些建筑企业为了追求利润，会采用低成本的建筑材料和工艺，导致房屋建设质量不高。
这些房屋在使用过程中容易出现安全隐患，给人民群众的生命财产安全带来威胁。
2.房屋维修不及时在我国，一些老旧的房屋由于长期没有得到维修，导致房屋的结构和设施出现了问题，容易引发安全事故。
此外，一些业主为了省钱，也会忽略房屋的维修保养，加剧了房屋安全隐患的存在。
3.房屋安全管理制度不完善在我国，房屋安全管理制度不完善，缺乏有效的监管和管理机制。
一些房屋业主和物业公司为了追求经济利益，会忽略房屋安全管理，导致安全隐患的存在。
二、对策建议1.加强房屋建设质量监管为了提高房屋建设质量，应该加强对建筑企业的监管，对违规行为进行严厉打击。
同时，应该加强对建筑材料和工艺的监管，确保房屋建设质量符合标准。
2.加强房屋维修管理为了保障房屋的安全，应该加强对房屋维修的管理。
政府可以出台相关政策，鼓励业主和物业公司对房屋进行定期维修和保养。
同时，应该建立房屋维修基金，为业主提供经济支持。
3.完善房屋安全管理制度为了加强房屋安全管理，应该完善相关制度和法律法规，建立有效的监管和管理机制。
政府可以加强对物业公司的监管，确保物业公司履行好房屋安全管理的职责。
同时，应该加强对业主的宣传教育，提高业主的安全意识。
4.加强社会监督为了保障房屋安全，应该加强社会监督。
政府可以建立举报机制，鼓励人民群众积极参与房屋安全管理，发现问题及时举报。
同时，应该加强媒体的监督，对房屋安全问题进行曝光，引起社会的关注。
总之，房屋安全管理是一个重要的社会问题，需要政府、业主、物业公司和社会各界的共同努力。
只有通过加强监管和管理，完善制度和法律法规，提高人民群众的安全意识，才能有效地保障房屋安全，保护人民群众的生命财产安全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析
发表时间：2018-09-10T17:16:56.937Z 来源：《基层建设》2018年第19期作者：幸家源[导读] 摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。
钦州市建筑工程质量检测中心广西钦州 535000摘要：随着国内建设水平的增长，在新房屋的质量水平基本可以达到标准，由于新房屋建设的速度总是无法跟上人民日益增长的对于房屋的需求，所以二手房市场异常火爆，但是近年来总是出现房屋安全质量问题，所以在房屋安全质量的鉴定与检测，在一定程度上能够帮助买方在购房过程中避免受到损失。
这篇论文首先从既有房屋安全鉴定及检测重要性出发，剖析现在既有房屋安全鉴定及检测的相关问题，最后对问题提出相关对策。
关键词：既有房屋；安全鉴定及检测；问题最近这几年年来，因为房屋交易中，经常因为入住后的安全质量问题出现各种纠纷，这个给当前司法机构带来了压力，同时给交易双方带来精神与物质的损失。
所以，为了保障城市居民的人身和财产安全，除了要加大房屋建筑安全管理力度之外，还要建立完善的房屋安全鉴定及检测标准。
但是，就目前情况来看既有房屋安全鉴定及检测发展情况并不是特别的好，但是，鉴定及检测的报告是目前解决房屋交易纠纷中最有力的预防途径。
下面将进一步房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定及检测进行多方位的简要说明。
1既有房屋安全鉴定及检测工作的重要性房屋安全鉴定及检测可以帮助房主对房产了解安全性能，交易价值、安全入住、质量保证，在很大程度上可以协助重建、扩建、交易纠纷等，在质量安全检测中有着不可估量的价值，具体表现在如下的几点：（1）住户自觉对使用的房屋做安全鉴定检测，及时发现房屋问题，及时维修养护，在很大的程度上可以延长房屋的使用年限，并且可以及时发现使用过程中不便利的地方，增加住户的入住体验。
（2）帮助政府进行城市规划。
政府在进行城市建造中，不能全部将老旧建筑物全部拆除，可以对使用年限比较旧的住房进行房屋安全鉴定及检测，针对情况比较严重的进行拆除重建，但是安全质量合格的，可以给予装饰装修继续使用。
（3）中国的自然灾害问题比较严重，在自然灾害的破坏下，经常会有房屋损失，在灾害过后的重建过程是比较艰辛的，需要耗费人力物力，通过房屋安全鉴定及检测区分建筑重建、建筑维修、房屋安全，可以尽快安排部分居民入住，避免国家的财力人力的浪费。
（4）最近居民对于生活质量的追求是不断增加的，经常出现居住过程中认为房屋进行重新装修、拆改结构、改建满足自己的居住要求，但是经常出现对房屋本身结构的改变，就会有周围住户的投诉，导致施工计划的搁置，其实，对房屋有施工计划的住户可以将自己的施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心，让专业人士评判建设后会对自家或者周围邻居出现困扰，如果有问题及时更改方案，如果没有可以交由相关人员参考了解。
尤其要对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的方案进行严格审定，对不适合改造的不允许开工，对符合改造条件的给出施工指导意见，确保房屋改造后其安全性，保障房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。
（5）司法仲裁拍卖的房屋近年来多次出现原房主对于房屋破坏的情况，导致房屋无法正常使用，司法机关可以在拍卖前，驱赶原住户之后，对房屋进行安全鉴定及检测，作为拍卖中依据资料，维护司法拍卖的可信度，防止拍卖由于房屋与实际不相符合出现纠纷争议，导致司法拍卖可信度受损。
2既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题 2.1安全管理意识不足
既有房屋安全鉴定及检测现在发展一直止步不前，就是因为缺乏市场，没有市场没有利润，房屋安全鉴定及检测很难起步，归其原因就是安全管理意识不足，无论是居住在老旧房屋的居民还是交易的过程中，没有对房屋质量安全的意识，即便有相关机构建议，但是还会考虑价格原因，通常不会进行鉴定及检测。
对于新房住户在入住之前，也应该进行房屋安全鉴定及检测，保证入住的房屋质量安全合格，但是绝大部分业主根本不懂相关理论知识，会用自己的“一套理论”进行检测，实际上缺乏科学技术依据，并且没有办法了解整体质量安全。
施工人员在施工过程中没有约束，会忽略安全质量问题，为今后埋下隐患。
提升关于安全管理意识，志在必行。
2.2安全鉴定检测人员职业水平不高
安全鉴定检测人员的行业发展相较于整个建筑行业一直是比较缓慢的，缺乏市场，鉴定检测意识的缺乏，导致目前安全鉴定人员都是水平比较低，没有接受过专业培训，也缺乏相关安全鉴定检测的职业考核。
并且缺乏相关部门监督及制定职业门槛，从业人员对于质量安全鉴定及检测水准参差不齐，导致既有房屋安全鉴定检测的报告缺乏权威性及准确性。
由于检测结果不准确，可能会影响客户对于安全鉴定检测的信心，进而会造成恶性循环。
2.3缺少房屋安全鉴定及检测机制
目前既有房屋安全鉴定及检测缺少相关权威机构的指导安排，对于房屋安全鉴定及检测标准要求不高，房屋安全鉴定及检测缺少完善机制。
经常检测过程中出现漏项或者重复检测，对于检测数据，由于客户大部分是不懂房屋安全及施工方面知识，当检测偏差或者检测错误是不知晓的，检测机构经常敷衍了事，制造假数据或者得出与实际不相符的结论。
分析原因，是缺少房屋安全鉴定及检测机制，检测内容项目较多，很容易漏项缺项或者重复测量，出现问题后有恐惧客户怀疑专业性，就只好出此下策。
3既有房屋安全鉴定及检测的对策 3.1提高安全管理意识
提高安全管理意识，不仅仅是针对居民个人，更是针对政府机构的。
政府机构在质量安全控制不能只停留在施工阶段，需要开始拓展既有房屋安全鉴定，对于新屋，鼓励居民进行安全鉴定检测，对于检测政府可以采取相关备案，有安全质量问题，施工单位必须维修并且赔偿安全质量鉴定检测费用，对于老旧房屋，政府要督促进行安全鉴定检测，对于家庭困难住户，政府可以政府补贴，及时收集住户安全质量鉴定检测的报告，针对整个居民房屋安全质量问题评估，判断是否需要进行拆迁重建；居民个人要明白不能因小失大的道理，在进行房屋改装或者交易过程中，要到服务质量较好的公司机构进行检测，检测合格后才可以进行改装或者购买，防止出现各种情况。
3.2加强行业人员培训及考核
对于行业人员培训及考核可以从两个方面进行解决：一方面是个人，个人可以在既有房屋安全鉴定及检测方面增加学习，积累经验，对于建筑行业中的各方面进行研究，积极思考房屋检测鉴定涉及到的建筑领域，并重新巩固，可以选择重新回到学校深造。
另一个方面，政府要重视既有房屋安全鉴定及检测，制定相关人员从业门槛，设置相关职业资格证考试，要求有既有房屋安全鉴定及检测项目公司资质中必须含有相关证件，对于不符合要求的公司及时进行处理，政府对于既有房屋安全鉴定及检测制定检测鉴定标准。
3.3制定房屋安全鉴定及检测机制
公司机构中高级技术人员可以根据国家规范及标准，依照自己工作中的实际经验，及时制定有特色的房屋安全鉴定及检测机制。
制定后，让公司员工进行学习，高级技术人员进行指导，在执行过程中，对于每次检测要求具体的测量数据，不可缺失，如果数据不详细，必须重新进行检测鉴定，检测鉴定费用由检测员工承担。
机制中有任何问题或者与出台标准不相符时候，要及时更改。
出具鉴定报告及检测证明，对于参与的人员必须签章，如果出现结果不相符的情况，签章人员对此进行负责。
4结束语
总而言之，提高安全管理意识，加强行业人员培训及考核以及制定房屋安全鉴定及检测机制，需要居民个人、检测公司及政府机构的三方努力。
在具体的房屋安全性鉴定中，结构检测必须要按照房屋建筑施工的图纸开展检测工作，并重视提高特殊工程的安全检测优先级。
对不同的房屋结构采用不同的结构检测手段。
才能使既有房屋安全鉴定及检测行业长久发展。
参考文献：
[1]王晓.浅析房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].建材与装饰,2017(33):196-197.
[2]何文中.广州市房屋安全鉴定市场化的实践与思考[J].住宅科技,2011,31(S1):31-33.
[3]杨顺武,伍冠玲.我国房屋安全管理的现状与对策[J].建筑安全,2007(11):20-22.。