既有房屋安全鉴定及检测中的相关问题探析

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房屋检测鉴定中的若干问题及建议

房屋检测鉴定中的若干问题及建议王晶杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司

浙江杭州 310000

摘要：当今社会，建筑工程事业突飞猛进，对建筑检测鉴定运作提出了更高

要求。当前形势下，有必要立足建筑检测实验室计量认证的现实需求，灵活运用

多样化方法路径，全面提升实验室计量认证工作水平，保障建筑工程事业发展取

得新的突破。

关键词：房屋；检测鉴定；问题及建议

引言

既有大型复杂建筑的主体结构受到自然环境、人为因素等多方面的影响，容

易导致建筑安全性降低。但目前建筑的安全性需求随着经济水平同步提升，为保

证建筑的实际使用年限符合设计要求，并且使用过程中保持良好性能，需要对建

筑主体结构的检测和鉴定技术深入研究。根据当前技术研究进度可知，在安全模

糊综合评价过程中，融入层次分析法、熵权法，提升安全性评价结果的准确度。

通过对建筑结构进行分析，将其划分为数个主要部分，针对每一部分建立安全性

评价指标。

1.房屋检测鉴定中的若干问题

1.1缺乏检测设备管理保养观念

目前，在建筑施工单位普遍缺乏检测设备管理和保养的观念，由于检测设备

采购费用较高，大部分建筑施工单位都会委托专门的检测机构进行建筑质量检测，部分具有检测设备的施工单位因为缺乏设备管理和保养理念，在使用过程当中容

易出现过度使用设备情况，每次使用设备时间都在多个小时以上，导致检测设备

磨损过于严重，部分连接处会出现零部件卡顿的情况，导致最终检测数据发生变化。另外，由于企业管理人员不重视设备维修保养，并没有配备相应的维修保养人员，在检测设备使用过程如果出现了小的故障没有及时进行处理，故障区域就会带动大片的零部件错位，直接影响检测设备的运作，还造成了较大的检测设备维修难度。

住建部关于既有建筑房屋质量安全鉴定

住建部关于既有建筑房屋质量安全鉴定住建部关于既有建筑房屋质量安全鉴定，强制性工程建设规范中各项要素是保障城乡基础设施建设体系化和效率提升的基本规定，是支撑城乡建设高质量发展的基本要求。项目的规模要求主要规定了建设工程项目应具备完整的生产或服务能力，应与经济社会发展水平相适应。项目的布局要求主要规定了产业布局、建设工程项目选址、总体设计、总平面布置以及与规模相协调的统筹性技术要求，应考虑供给能力合理分布，提高相关设施建设的整体水平。项目的功能要求主要规定项目构成和用途，明确项目的基本组成单元，是项目发挥预期作用的保障。项目的性能要求主要规定建设工程项目建设水平或技术水平的高低程度，体现建设工程项目的适用性，明确项目质量、安全、节能、环保、宜居环境和可持续发展等方面应达到的基本水平。关键技术措施是实现建设项目功能、性能要求的基本技术规定，是落实城乡建设安全、绿色、韧性、智慧、宜居、公平、有效率等发展目标的基本保障。

强制性工程建设规范具有强制约束力，是保障人民生命财产安全、人身健康、工程安全、生态环境安全、公众权益和公众利益，以及促进能源资源节约利用、满足经济社会管理等方面的控制性底线要求，工程建设项目的勘察、设计、施工、验收、维修、养护、拆除等建设活动全过程中必须严格执行，其中，对于既有建筑改造项目（指不改变现有使用功能)，当条件不具备、执行现行规范确有困难时，应不低于原建造时的标准。与强制性工程建设规范配套的推荐性工程建设

标准是经过实践检验的、保障达到强制性规范要求的成熟技术措施，一般情况下也应当执行。在满足强制性工程建设规范规定的项目功能、性能要求和关键技术措施的前提下，可合理选用相关团体标准、企业标准，使项目功能、性能更加优化或达到更高水平。推荐性工程建设标准、团体标准、企业标准要与强制性工程建设规范协调配套，各项技术要求不得低于强制性工程建设规范的相关技术水平。

浅谈房屋安全鉴定的现状及发展建议

摘要：随着我国经济建设的迅速发展和人民群众生活水平的不断提高，各个城市都在加大建造速度，现已建成了大量

的城市建筑物。部分建筑因建造年代较久、使用年限较长，

以及管理和历史等原因的影响，已产生了不同程度的损伤，

存在安全隐患问题。近些年，房屋安全事故频发，从湖南长

沙“4.29”自建房倒塌到哈尔滨“私拆承重墙”事件再到齐

齐哈尔“34中体育馆”坍塌，房屋安全问题已成为社会大众

非常关注的热门事件，同时也促使各地房屋安全鉴定行业迅

速发展，但一些城市处于刚刚起步或探索发展的阶段，因自

己正从事本行业，对房屋安全鉴定行业有一些简单的认知，

希望此文章能给大家对房屋安全鉴定行业有一些初步的了解，同时也能给同行从事房屋安全鉴定行业有一定的参考和借鉴。

一、房屋安全鉴定的基本概念

房屋安全鉴定，从字面意思上可以理解为：已竣工验收并投入使用的房屋出现安全问题，需要通过专业的鉴定查看是

否安全。但真正的房屋安全鉴定定义，需要综合专业的力学

和建筑结构基础知识，依据国家、行业的鉴定标准、设计规

范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设

计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情

况进行检测、计算、分析和论证，并给出科学的鉴定结论。

而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别的活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定

证明权的行为。其目的是为人民群众、法人或者其他社会组

织解决房屋安全问题的一种技术服务。其核心是维护社会的

既有建筑结构检测鉴定规范的现状和发展趋势_1

既有建筑结构检测鉴定规范的现状和发展趋势

发布时间：2021-04-07T12:28:20.060Z 来源：《建筑实践》2020年第33期作者：吴立军

[导读] 随着我国科技水平的不断发展和信息化建设的普及, 各行各业的发展都取得了非常大的成就。

吴立军

包头冶金建筑研究院内蒙古包头 014010

摘要：随着我国科技水平的不断发展和信息化建设的普及, 各行各业的发展都取得了非常大的成就。我国既有建筑结构检测鉴定规范较过去有很多突破和进步, 但是仍然存在很多问题。文章简要分析了我国既有建筑结构检测鉴定规范的发展现状和存在的问题, 并在此基础上提出几点未来的发展趋势, 为既有建筑结构检测鉴定规范的研究和实践提供一些参考。

关键词：既有建筑结构;?检测鉴定;?规范;?现状;?发展趋势;

既有建筑结构的检测鉴定是建筑工程施工中的一个重要环节, 也是建筑物的质量和安全的保证, 因此既有建筑结构检测鉴定规范的发展对我国建筑行业有非常重要的意义。既有建筑结构检测鉴定规范的发展中, 我国政府颁布了一系列相关准则推动结构鉴定的规范和发展, 取得了一定的成绩。但是我国目前的建筑结构检测鉴定规范的发展仍存在检测手段有待提高以及监管需进一步加强等问题。

1、既有建筑结构检测鉴定规范概述

既有建筑结构检测鉴定是保证建筑物的安全和正常使用的前提, 检测结果是进行评价、加固改造等后续工作的依据和说明, 是建筑工程施工中非常重要的一个环节。检测鉴定主要包括检查和测试两方面, 检查是通过人眼观察的定性识别, 而测试偏向于定量识别, 测试通常要借助仪器和化学试验进行检测。检测一般分为对建筑物的安全性、适用性和耐久性进行整体检测评价和在建筑物局部改造等情况下进行专项检测。对建筑物进行检测需要鉴定人员对建筑物的结构有具体细致的了解, 还要考虑技术的可行性、资金的投入以及人员的配备。因此, 既有建筑结构检测鉴定需要严格遵照真实性、统筹性、科学性、规范性以及定量与定性结合的原则。保证检测鉴定结果的准确性和可参考性。

既有房屋安全管理现状及对策

一、现状

既有房屋安全管理在我国是一个极其重要的议题，牵涉到人们的生命安全和财产安全。然而，目前的现状并不容乐观，存在着一些问题和挑战。

1. 安全隐患普遍存在

在既有房屋中，存在着各种各样的安全隐患。例如老旧房屋的结构老化、设施老化、电线老化等，极易导致火灾、坍塌等事故的发生。此外，缺乏灭火设备、逃生通道不畅通等问题也增加了人们在紧急情况下的生命安全风险。

2. 监管不力

既有房屋的安全管理涉及不同的部门和单位，监管责任分散、监管手段不完善。各个部门之间缺乏有效的沟通和协调，容易产生管理的盲区，导致安全管理不严格、不规范。

3. 缺乏安全意识

既有房屋的业主和居民对安全问题的重视程度不高，缺乏足够的安全意识。他们往往忽视了房屋安全管理的重要性，没有将安全管理纳入日常生活中的重要环节。

二、对策

为了解决既有房屋安全管理存在的问题和挑战，需要采取一系列的对策。

1. 加强安全检查和日常巡查

政府部门应加大对既有房屋的安全检查力度，建立健全专业的检查机构，定期对既有房屋进行全面检测。此外，还需要加强对既有房屋的日常巡查工作，及时发现并解决安全隐患。

2. 完善法律法规和监管体系

政府应完善既有房屋安全管理的法律法规，并加强对相关法规的执行力度。此外，还需要建立健全既有房屋安全管理的监管体系，明确各个部门和单位的监管责任，并加强监管手段和措施。

3. 加强宣传和教育

政府可以通过多种途径，加强既有房屋安全管理的宣传和教育工作。可以通过媒体、社区、学校等渠道，向广大业主和居民普及房屋安全知识，引导他们树立正确的安全观念，提高安全意识。

既有房屋安全检测鉴定报告审查要点

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关于既有民用建筑工程检测与鉴定

发布时间：2023-02-06T06:46:41.557Z 来源：《工程建设标准化》2022年第9月18期作者：郑灿鑫[导读] 在建筑工程中，工程质量是非常重要的一项内容，而且还是评价此工程施工技术水平的重要依据。

郑灿鑫

广东科艺建设工程质量检测鉴定有限公司广东东莞 523000摘要：在建筑工程中，工程质量是非常重要的一项内容，而且还是评价此工程施工技术水平的重要依据。在工程实际建设中，如设计因素、施工因素、材料因素、人为因素、环境因素等因素的影响都会造成工程建设不规范或是失败的情况，如果情况严重，甚至会形成人员伤亡事故。所以，为了确保工程安全与经济效益，需对既有民用建筑工程实施必要的检测与鉴定。结合这些情况，本文重点对既有民有

建筑工程检测内容，及鉴定和评价进行了深入的分析与探究，仅供参考。关键词：既有民用建筑工程；检测内容；鉴定方法引言

既有民用建筑工程安全性与否，是建筑行业需重点关注的问题。在既有建筑工程检测鉴定过程中，需要了解建筑当前的使用状态、所用建筑材料的性能、结构构件的尺寸以及构造。而在既有民用建筑工程可靠性鉴定与评价中，建筑材料的性能检测起到非常重要的作用，也是结构验算的重要依据。

1.既有民用建筑工程的常见检测内容1.1混凝土结构现场检测

混凝土结构的检测可分为混凝土强度、钢筋配置及锈蚀程度检测、结构尺寸、变形和损伤等项工作，必要时，可采用结构性能荷载试验。

在既有建筑结构检测中，混凝土强度检测方法主要有钻芯法检、砼回弹法、超声回弹综合法，其中，钻芯法适用范围最广，回弹法则受混凝土龄期及现场条件影响较大。在实际检测鉴定中，往往容易忽略了对龄期的要求，对老龄混凝土实际上需要进行修正，其要求可参考《民用建筑可靠性鉴定标准》GB5092-2015附录K。构件钢筋配置一般包括钢筋保护层厚度、间距、公称直径，其检测方法分为无损检测及有损检测，在实际应用中，钢筋直径往往采用原位开凿验证法，保护层厚度及间距一般采用电磁感应法进行无损检测，必要时也可采用雷达法进行检测。钢筋锈蚀程度可通过直接或是间接判断法来进行明确。直接判断法主要分为电阻检测法、电池电位检测法、重量损失法，其中电阻检测法是根据钢筋腐蚀程度与电阻间联系来进行判断的。电池电位检测与其他检测法相比会更为简单，在实际检测活动中，不会破坏砼结构，因此电池电位检测法的应用范围比较广。结构尺寸一般在现场可采用钢尺、激光测距仪、楼板测厚仪等进行现场检测。混凝土结构的变形检测可分为构件的挠度、结构的倾斜和基础的不均匀沉降等项目，在现场检测中可采用水准仪、全站仪、激光定位仪等进行检测。

房屋结构安全检测鉴定与加固探析

江苏省徐州市221000

摘要：随着我国人民群众的生活水平不断提高，人们对居住环境要求也越来越高，因此，房屋结构的安全应该得到更好的保障。在当前阶段，应该更加注重房屋结构的安全性，按规定定期开展房屋结构安全检测工作，不断引入现代科技手段检测房屋结构性能，并对存在隐患的房屋进行加固，从而全方位地避免安全事故发生。在进行房屋结构安全检测鉴定工作时，应保证检测方法的有效性、鉴定结论的科学性，为后续的结构加固工作提供可靠的支撑。

关键词：房屋建筑；结构设计；安全性；检测鉴定；加固措施

引言

自改革开放以来，我国经过了几十年的高速发展，造就了无数经济奇迹，同时也建设了数量巨大的建、构筑物。有些建、构筑物经过了数十年的使用，结构构件已发生不同程度的老化和损伤。为保障人民群众的生命财产安全，急需对其安全状况进行评估，对出现安全隐患的结构进行改造加固。近年来，既有建筑的结构安全检测鉴定及加固工作已越来越引起人们的重视，今后一段时间内，随着一系列新规范、新标准的实施，既有建筑的检测鉴定及加固的业务量将会迎来较大的发展，将会给从业人员带来了空前的压力与挑战。规范建筑安全检测鉴定方法，探索房屋结构的加固技术，降低既有建筑的使用隐患，营造一个安全、和谐的居住空间，是所有房屋安全检测从业者的责任。本文对房屋结构的安全检测鉴定方法与结构加固技术进行探讨。

一、房屋结构安全检测鉴定概述

房屋的安全性检测与鉴定是指通过查阅工程图纸、搜集施工建设资料并对建筑物使用条件、使用环境、结构现状进行现场调查、检测及监测，最终形成对建

房屋安全鉴定管理中的问题分析与对策

发布时间：2023-02-23T07:15:04.390Z 来源：工程建设标准化》2022年第19期10月作者：阮景彧

[导读] 随着建筑行业的快速崛起与迅猛发展，房屋建筑安全引起人们的高度重视，并对房屋安全鉴定管理提出了更高更新的要求

阮景彧

武汉天汉工程质量检测有限责任公司湖北省武汉市 430022

摘要：随着建筑行业的快速崛起与迅猛发展，房屋建筑安全引起人们的高度重视，并对房屋安全鉴定管理提出了更高更新的要求。基于此，本文针对房屋安全鉴定管理中存在的问题进行了简要分析，并主要针对房屋安全鉴定管理的有效对策展开了深入探究，以期为他人提供借鉴，共同致力于我国房屋安全鉴定管理水平的提高。

关键词：房屋建筑；安全鉴定；管理问题；对策

房屋建筑安全与人民群众的生命、财产安全紧密相关，但受施工设计方案、施工工艺、施工材料等因素的影响，部分房屋的使用安全得不到可靠保障，且存在能耗高、功能不完善等一系列问题。在此背景下，加强房屋安全鉴定管理尤为重要，既可增强人们的建筑安全意识，有效规避各类建筑使用安全事故的发生，同时也能够为人们创建安全、舒适的生活工作环境，有助于环境保护与节约型社会的建设。1房屋安全鉴定管理中的问题

1.1市场竞争混乱

近年来，随着人们住房安全意识的不断增强，我国房屋安全鉴定行业得到长足发展。在此契机下，部分房屋安全鉴定单位为了争取到更多的项目，往往会选择压低报价，导致低价中标事件频频发生[1]。此现象会加剧房屋安全鉴定市场的恶意竞争，造成市场管理混乱，同时也会降低企业经济效益，阻碍企业良性发展。

既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及改进措施

既有房屋建筑工程检测鉴定的问题以及

改进措施

摘要：在城市发展和建设不断推进的背景下，既有房屋建筑工程的检测鉴定

成为一项重要的任务。但是在实际的检测鉴定过程中，也存在着一些问题和挑战，需要采取有效的改进措施来提升检测鉴定的准确性和可靠性。本文将围绕这一主题，对既有房屋建筑工程检测鉴定所面临的问题进行深入探讨，并提出相应的改

进措施，以期能够更好地促进城市建设的健康发展。

关键词：既有房屋；建筑工程；检测鉴定；存在问题；改进措施

既有房屋建筑工程的检测鉴定，在确保工程质量和公共安全方面具有重要意义。然而，存在的问题也需要得到有效的解决和改进。既有房屋建筑工程的检测

鉴定涉及建筑结构的安全性、使用功能的合规性以及工程质量的评估，对于确保

公共安全、维护城市形象和推动可持续发展具有至关重要的作用，需要明确当前

工作存在的主要问题，结合问题制定相应的优化方案，确保检测鉴定工作能够全

面落实。

1、既有房屋建筑工程检测鉴定存在问题分析

1.1检测鉴定方法缺乏创新

传统的检测鉴定方法多以目视检查和简单的测试为主，无法全面、准确地获

取建筑工程的各项数据，方法单一化导致了信息的不足，很难对建筑结构和材料

的真实情况有全面了解。随着科技的进步，各种先进的检测技术应运而生，如无

损检测、遥感技术等，可以在不破坏建筑完整性的情况下获取更多信息，但是这

些先进技术在既有房屋建筑工程的检测鉴定中并未得到广泛应用，缺乏技术支持

限制了检测结果的准确性[1]。

1.2检测鉴定流程不够完善

在既有房屋建筑工程的检测鉴定中，存在工作流程不完善情况，容易导致操作人员在实际操作中出现混乱，影响检测结果的准确性和可信度，可能会导致一些潜在的建筑物问题被遗漏或者没有被充分考虑，如果某些关键问题没有被及时检测和发现，可能会在后期造成不可逆转的损失。

房屋安全鉴定检测的相关问题

摘要：房屋建筑与人们的日常生活工作是有着密切的关系，所以房屋建设工

作是很重要的。我们有着大量的建筑，既有新建的也有应用了很长时间的。有些

年代久远的建筑因为没有进行过指向性的管理就维修，就会有各种各样的安全隐患。如果不能及时的进行处理的话，就会影响人们的生活，也会威胁人们的安全。因此需要定期的检查房屋，进行安全鉴定，了解住房的情况。这项工作也能够帮

助有关部门再去措施去处理相关问题，将这些安全隐患消除，为人们的正常生活

提供保障。

关键词：房屋安全；鉴定检测；质量安全；质量检测

引言

经济发展的同时我国的城市建设速度也非常快，各种高层、超高层建筑也越

来越多，房屋质量安全鉴定检测也有了很大的发展，鉴定检测数据也有了更加重

要的作用。不过，我国在这方面的发展时间还是比较短的，缺少相关的经验，相

关检测鉴定部门资历不足，相关的从业人员技术水平大多也不高，还有着实验仪

器设备不足或者不够先进的情况，也没有建立起比较完善的法律法规以及标准体系，这在很大程度上对鉴定检测工作的发展产生了限制。

1房屋质量安全鉴定检测的重要性

1.1危旧房屋和古建筑的检测鉴定

其实大多数的城镇都有着建成年限比较久的建筑，他们结构简单，经历的长

期的风雨的侵蚀，还有的受到了人为的破坏，还有很多的古建筑，为了检验通的

安全性，避免因为出现房屋倒塌问题而出现人员或者财产上的损失，就需要做好

检测鉴定工作。

1.2“三无”房屋的检测鉴定

如今国内很多地方都有着许多的三无房屋，没有规划、审批以及监管，有些

甚至还没有设计、勘察以及正规企业的施工，成为了六无房屋。房屋建设又是很

房屋安全鉴定检测的相关问题探析

摘要：随着生活质量的提高，人们对住房质量的要求也越来越高。为了了解建筑结构的使用，保证建筑的安全，有必要对建筑进行安全识别，开展建筑安全识别。

关键词：房屋安全；鉴定检测；相关问题

1房屋安全检测鉴定的必要性

1.1古建筑保护

随着历史的发展，中国建筑不仅留下了辉煌的文化，也留下了许多古老的建筑。由于其独特的风格和特点，这类建筑的历史文化价值非常重要。而许多古建筑已经成为地域符号，但由于存在的时间较长，古建筑也有不同程度的损坏也是一种常见的情况。但如果对古建筑进行安全检测和识别，技术人员可以更加直观的了解建筑存在的问题，并及时采取相应的措施进行针对性的修复，这对于文物保护和物质文化遗产保护的实施也是非常积极的。

1.2违规房屋

在一些地区，仍有许多未经规划、未经批准和未经监管的房屋。这种情况对社会产生了严重的影响。它不仅威胁人民的生命财产安全，而且阻碍社会经济的发展。这类建筑的安全系数较低，没有稳定的保障，因此实施安全检测识别迫在眉睫。这种检测可以及时检测出建筑本身已经存在的不合格结构（配件）或安全隐患，可以有效预防和保护人民的生命和财产安全。

1.3自然灾害后房屋受损

众所周知，自然天气的变化会对建筑质量产生影响，特别是在台风和地震等自然灾害的情况下，人们的生命和财产也会损失。中国幅员辽阔，资源丰富，自然环境复杂。一些地区经常发生自然灾害。对遭受区域性自然灾害破坏的建筑，

及时进行安全评价和检测是十分必要的。这样做的目的是让受损的房屋得到更及时的评估和修复，从而将损失降至最低。

房屋结构安全鉴定与加固综合探究

摘要：随着我国社会经济的不断发展，在房屋结构安全鉴定与加固方面的研究工作也是越来越重要，在一定程度上能有效提高房屋结构的安全程度，保证房屋结构安全。改革开放以来随着我国城市化进程不断推进，城市人口增长速度逐渐加快，城镇生活环境、交通状况、城市规划等都在逐渐发生改变。而城市中大量房屋由于时间较长或未定期维护以及其他因素存在一定风险，这些存在风险的建筑会对居民的生命财产安全造成影响。因此，房屋结构安全鉴定与加固工作对于我国社会经济发展具有重要意义。

关键词：房屋结构；房屋建筑；安全鉴定；加固

1、房屋结构安全性鉴定分析

房屋结构安全鉴定主要是指在对房屋的各项性能进行检测的过程中，根据房屋现状使用情况和国家相关规范标准，对建筑物质量及缺陷进行检查记录，通过现场查勘完损及检测试验等方式，综合分析房屋现状安全性能及病害问题。对鉴定结果进行评定阶段，还需综合考虑房屋使用用途、剩余工作年限、使用环境及地质条件等变化因素，科学、合理、规范出具房屋结构安全鉴定报告书。对于房屋结构已存在严重质量缺陷，或房屋主体已发生明显沉降倾斜时，应对建筑物进行全面检查记录，根据检测结果对影响房屋安全因素进行综合评定。经房屋结构安全鉴定评定房屋已严重不符合结构安全使用要求时，委托方应及时停止使用该结构，下一步专业单位可根据鉴定结果及原有资料制定相应的加固方案。

房屋结构安全鉴定工作保障既有建筑质量、安全，保证人民群众生命财产安全和人身健康，鉴定工作需要对房屋病害具体位置、性质、严重程度及影响范围等因素进行评估，以便结构加固工作结合实际情况和所处环境，制定出合理的加固方案。

全国既有房屋鉴定和加固数据

1.引言

1.1 概述

概述

既有房屋鉴定和加固是近年来我国建筑行业的重要课题之一。随着社会经济的发展和城市化进程的加快，我国许多城市和地区的建筑群体逐渐老化，存在安全隐患。为了保障人民的生命财产安全，针对既有房屋的鉴定和加固成为了一项重要任务。

本文将对全国范围内既有房屋的鉴定和加固数据进行深入分析和讨论。首先，我们将介绍既有房屋鉴定的方法与标准，包括鉴定的流程和所采用的技术手段。其次，我们将总结既有房屋鉴定的结果和存在的问题，探讨在鉴定过程中所面临的困难和挑战。然后，我们将转向全国范围内既有房屋的加固数据，介绍加固的方法和技术，以及加固后的效果和可能的影响。最后，我们将对既有房屋鉴定数据进行总结，并提出对既有房屋加固的建议，以期为相关部门和专业人士提供参考和借鉴。

通过对全国既有房屋鉴定和加固数据的深入研究，我们可以更好地了解既有房屋存在的问题和潜在的风险，为保障人民的生命安全和财产安全提供科学依据。同时，我们也可以为相关部门和专业人士提供指导和建议，推动既有房屋的鉴定和加固工作在全国范围内的全面展开，为建设安全可

靠的社会环境做出贡献。

1.2文章结构

1.2 文章结构

本文主要分为三个部分：引言、正文和结论。下面将详细介绍每个部分的内容和目的。

引言部分主要包括概述、文章结构和目的三个方面。首先，概述部分将介绍全国既有房屋鉴定和加固数据的背景和重要性。通过引入该主题，读者可以对文章的主要内容有一个初步的了解。其次，文章结构部分将阐述整篇文章的框架和组织方式，以便读者更好地理解文章的逻辑结构。最后，目的部分将明确本文的主要目标和意义，指导读者对文章内容的理解和阅读。

房屋鉴定检测常见问题解决方案

房屋鉴定检测常见问题解决方案房屋投入使用后，有形、无形的损害无时不在发生，若维护和修理不及时或保护欠妥，房屋的可靠性就会明显下降，使用寿命也会大幅度缩短。

房屋鉴定是一项至关紧要的工作，紧要工作就是对既有房屋料子、使用情况、结构性能等进行专业检测鉴定，并通过数据分析及经验推断出具房屋安全鉴定报告。

一、请问，正在修建的框架结构房屋，主体完了还未装饰装修烂尾了，10年之后该项目重启，请问此时是进行质量鉴定还是安全鉴定，假如是进行安全鉴定，维护结构不全，在子单元维护结构评定时该怎么评呢？

答：这个烂尾的这种房子分两种情况，第一种就是设计图纸齐全的，整个施工过程资料完备，就做施工质量鉴定。假如没有的，那么就做安全性鉴定。维护结构就不用评级了，实际上来说维护结构评级的是维护结构的承重部分，评价维护结构的承重部分一般都是屋面，有屋面的话就把屋面评了，但是在这个报告里面写门窗没有安装就行了，由于这个东西它不涉及到结构安全。

二、建筑物共四层，1—3层变化使用功能，房屋鉴定时需要抗震鉴定吗？

答：假如做安全性鉴定，那么就必需做抗震鉴定，变化使用功

能以后做安全性和抗震鉴定，抗震鉴定无论何时建造必需用当前抗震设计规范鉴定，要求从严

三、GB 50618—2023巜房屋建筑和市政基础设施工程质量检测技术管理规范》中第16页检测档案中6.0.5，试块报告档案保管期限为20年还是5年？该条中的检测资料汇总表是什么？

答：检测报告依照获得的资质，至少保管一个周期。资质认定是6年，57号令和新资质标准周期是5年。

四、GB 50204附录F里规定，墙板应按有代表性的自然间抽取1%，且不应小于3间。对于自然间的解释，在GB 50325—2023环检标准条文说明6.0.12中解释为：建筑物内形成的独立封闭、使用中人们会在其中停留的空间单元。一般住宅建筑的有门卧室、有门厨房、有门卫生间及厅等均可理解为“自然间”。但是在JGJ 125—2023不安全房屋鉴定标准里条文说明5.1.1中解释为：按结构计算单元划分确定，具体是指房屋结构平面中，承重墙或梁围成的闭合体（这里自然间和板的定义一样）。两者之间有确定矛盾（有的客厅或卫生间等由多块板构成），做墙、板尺寸变差时应当按哪个标准上的解释走？

即有房屋鉴定过程及难点问题解析

陈征

宁夏建筑材料产品质量监督检验站有限公司

DOI:10.32629/btr.v2i2.1814

[摘要] 房屋建筑是一项具有较长使用寿命和使用功能物业建筑工程,其中导致房屋产生危险的因素较多。所以,只有做好安全管理工作,进而才能保障房屋的安全性使用,达到延长使用寿命的目标。房屋鉴定工作在此项目上发挥着重要作用,同时,也给人们提供了安全保障。因此,建筑行业工作者以及房屋使用者必须高度重视房屋鉴定工作。

[关键词] 房屋鉴定；鉴定过程；重难点

房屋质量高度将直接影响施工人员及使用者的生命财产安全。所以,必须要提高房屋安全鉴定意识,将房屋鉴定工作落到实处,提高房屋建筑工程质量,提高房屋使用寿命,进而提高人们生活质量,为其生活生产提供基础保障。从而,推动房屋建筑工程的稳定发展。本文将会对即有房屋鉴定过程及难点问题进行分析阐述,希望为今后房屋鉴定工作发展提供有价值的参考。

1 即有房屋鉴定的作用

即有房屋鉴定的作用如下：①房屋鉴定能够确保各类房屋达到安全使用标准。在房屋投入使用后会大大减少损伤发生的几率,若在此过程中不及时采取维修或采取的维护措施不当,都会导致房屋可靠性急剧下降,致使严重缩短其使用寿命。②房屋鉴定能够促进城市危旧房屋的改造。目前仍存在许多建造砖木或简易结构房屋,经过多年风雨剥蚀和自然、人为的损坏,大部分房屋已沦为危险房屋。通过房屋安全鉴定可以尽早发现其存在的危险因素,并且能及时采取相应解危措施,尽可能减少房屋倒塌的发生几率,降低人们生命财产安全损失。同时也能够使建筑施工人员和使用者更加掌握其结构类型、使用情况、分布状况等,有助于翻建、改造危旧房屋工作的开展,使其变得更加规范化、集中化、区域化。③起到防灾减灾作用。当房屋遭受到自然灾害或火灾后,其结构会遭受到不同程度破坏。通过房屋鉴定能够确定此房屋是否还具有安全使用条件,或者在采取措施后能否继续使用。与此同时,加强质量鉴定与管理工作力度,可以做到及时维护、加固已损坏房屋,提高房屋预定的抵御能力。在发生自然灾害或火灾时能够及时降低房屋破坏程度和工作人员以及使用者的生命财产损失[1]。