金融租赁企业评估实务与案例分析

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【老会计经验】融资租赁税收筹划案例分析

融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。税法对租赁期满承租人是否拥有设备的所有权对融资租赁方式进行了划分，并以此作为征收增值税和营业税的依据。

《中华人民共和国企业会计准则——租赁》规定，在融资租赁下，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁

付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额作为未确认融资费用。这一规定，与国际会计准则是完全一致的，但与我国现行会计制度相比则有较大改进，其实质在于引入了现值概念。在承租人付给出租人的租金中，既包括本金，也包括利息。从精确核算角度讲，支付的本金应减少负债，而支付的利息应按一定的方法确认为费用。但是，考虑到我国实际情况，租赁准则作了特别规定，即，如果租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日仍可按最低租赁付款额记录租入资产和长

期应付款。这是因为，租赁业务对一般企业而言毕竟属于特殊业务，出于方便企业核算考虑，多给企业一种选择。这与相关的国际会计准则的要求不完全相同。

《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》国税函（2000）514号规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。通过比较，我们不难发现，融资租赁方式不同，其税收负担也各不相同。这就给经营融资租赁业务的企业进行纳税筹划提供了契机。

融资租赁公司反洗钱审计案例

一、引言

随着我国金融市场的不断发展，融资租赁公司作为一种特殊的金融机构，其业务范围日益扩大，与此同时，洗钱风险也不断攀升。为了防范和打击洗钱犯罪，融资租赁公司需加强反洗钱审计工作。本文将通过一个实际案例，分析融资租赁公司反洗钱审计的重点与流程，并提出相关建议。

二、融资租赁公司反洗钱审计的重要性

融资租赁公司作为资金的媒介，具有资金往来密集、业务复杂的特点，容易成为洗钱犯罪的渠道。反洗钱审计有助于公司识别潜在的洗钱风险，防止违法行为，维护金融市场秩序，保护公司声誉。此外，反洗钱审计还有助于公司合规经营，满足监管要求，降低处罚风险。

三、反洗钱审计的具体流程

1.客户尽职调查（CDD）：对客户进行全面的背景调查，包括身份信息、业务背景、资金来源等，确保客户的真实性和合规性。

2.交易监测：通过设立监测指标，对客户的交易行为进行实时监控，发现异常交易及时报告。

3.内部控制评估：评估公司反洗钱内部控制体系的健全性和有效性，确保公司具备有效的风险防范能力。

4.可疑交易报告及审查：发现可疑交易后，及时向监管部门报告，并开展内部审查，确保公司不存在违法行为。

5.审计报告及整改：对审计过程中发现的问题，撰写审计报告，并提出整

改措施，督促相关部门整改落实。

四、案例分析

1.案例背景：某融资租赁公司在开展反洗钱审计时，发现一笔异常交易，涉及金额较大，引起了审计部门的关注。

2.审计发现的问题：通过深入调查，审计部门发现该笔交易存在以下问题：客户身份不明确、交易背景不真实、内部审批不规范等。

融资租赁纠纷案例分析租金计算与解除

融资租赁纠纷案例分析：租金计算与解除

一、案例背景

最近，某融资租赁合同纠纷案件引起了广泛关注。该案涉及租赁方与承租方之间在租金计算与解除方面存在的争议。本文将通过对该案例的分析，探讨租金计算与解除的相关问题。

二、案情描述

该案涉及某公司作为租赁方与另一家公司作为承租方之间签订的融资租赁合同。根据合同约定，租赁方向承租方提供了一批设备，承租方每月支付一定金额的租金作为租赁费用。然而，在租赁期间，发生了一系列纠纷，主要包括以下两个方面：

1. 租金计算争议

双方就租金的计算方式存在争议。租赁方认为租金应按照合同约定的折旧、利息和费用进行计算，而承租方则声称租金应更多地考虑实际设备价值的变化。

2. 解除合同争议

由于租金计算问题以及其他合同履行方面的纠纷，承租方提出了解除合同的请求。租赁方则认为承租方没有正当理由解除合同，并要求承租方继续履行合同义务。

三、租金计算问题的解析

在该案件中，租金计算方式成为双方争议的焦点。融资租赁合同

的租金计算通常基于设备的折旧、利息和费用。然而，承租方主张租

金计算应更多考虑设备实际价值的变化。

在这种情况下，我们需要从法律和合同约定两个方面进行评析。

根据相关法律规定，租金计算应基于融资租赁合同的约定来确定，除

非合同明确约定了其他计算方式。

在该案例中，合同并未明确规定租金计算方式。因此，我们需要

参考类似合同的行业惯例以及相关法律法规的规定来解决争议。另外，在租金计算中，设备的折旧、利息和费用是融资租赁合同中常见的计

算因素，因此应该作为主要的考量因素。

史上最全融资租赁业务案例汇总

⼀、⾦融租赁业务优势案例分析

实例1（优势——享受税收优惠）

A企业购置机器设备，价值2000万元，原定折旧年限8年，年折旧额250万元。租赁期限4年，每年加速计提折旧250万元，每年可延缓税赋250*33%=82.5万元。

实例2（优势——保持资⾦的流动性）

B企业拥有某⽣产设备原值6000万元。现企业为增加流动性，将该设备所有权转让给⾦融租赁公司，再按照原值的6折回租，租赁⾦额3600万元，期限3年。B企业仍然拥有设备的使⽤权，并获得了3600万元的流动资⾦，在3年内按季归还，每次只需归还300万元本⾦及相应租息，对B企业的未来现⾦流并不造成较⼤压⼒。

⼆、银租合作⾦融租赁项⽬

实例实例3（银租合作——嫁接）

C企业在D银⾏授信额度为8000万元，银⾏已发放项⽬贷款6000万元，流动资⾦贷款2000万元。企业技改项⽬完⼯投产后流动资⾦不⾜，影响效益。企业将设备9000万元的设备作价5000万元转让给⾦融租赁公司，获得融资租赁款5000万元后，归还银⾏项⽬贷款5000万元。为⽀持企业发展，银⾏增加流动资⾦贷款5000万元。⾦融租赁公司向银⾏申请融资租赁贷款4000万元，D银⾏经审查后予以发放。（逞⼀时之快）

实例4（银租合作——解除地域限制）

⼀直为F银⾏重点⽀持对象的E企业因发展所需在邻省征地办分⼚，购置设备5000万元。因该分⼚独⽴核算⼜在外省，F银⾏⽆法贷款，即向⾦融租赁公司作介绍，由其对分⼚发放融资租赁款3000万元。⾦融租赁公司再申请贷款2500万元，F银⾏经审查后予以发放。

金融租赁研究报告-中国金融租赁行业深度分析与投资发展规划报告

01
规模庞大
中国金融租赁市场已成为全球最大之一，资产规模和业务总量持续增长。
增长迅速
02
03
前景广阔
随着国内经济发展和金融市场深化，金融租赁行业迎来快速发展期，市场规模不断扩大。
未来，随着政策支持和市场需求增加，中国金融租赁市场仍有巨大增长潜力。
主要参与者类型及市场份额分布
银行系金融租赁公司
客户服务与关系维护
建立完善的客户服务体系，提供全方位的售前、售中、售后服务，与客户建立长期稳定的合作关系。
跨界合作与生态圈构建
产业链整合与跨界合作
通过整合产业链上下游资源，与设备制造商、供应商、服务商等建立紧密合作关系，共同拓展市场。
金融科技融合与创新
运用大数据、云计算、区块链等金融科技手段，提升金融租赁业务的智能化、自动化水平，降低运营成本。
业务调整策略
根据监管政策要求，调整业务模式和结构，确保业务合规发展。
与监管部门沟通
加强与监管部门的沟通和协调，争取政策支持和指导，为业务发展创造良好环境。
合规经营建议
遵守法律法规
严格遵守国家法律法规和监管要求，确保业务合规开展。
加强内部合规管理
建立完善的内部合规管理体系，确保各项业务符合法律法规和监管要求。
中国金融租赁行业发展历程
百度文库
起步阶段

资产评估租金评估报告案例

1. 引言

本报告旨在对某资产进行评估，并基于其评估结果提供租金评估建议。评估涵盖了资产的位置、面积、建筑结构、市场需求等多个方面的因素，并综合考虑了当地租金市场的情况。

2. 资产概况

资产位于某市CBD区域，总建筑面积为2000平方米，属于多层商业办公楼，采用现代化建筑结构，设施完备。周边交通便利，商业氛围浓厚，商务办公需求高。

3. 市场调研

通过对当地租金市场的调研，我们了解到当前类似商业办公楼的租金行情如下：- CBD区域整体租金水平居高不下，每平方米每月租金在100-150元之间。

- 城市中心地段的特色办公楼，租金可达到每平方米每月200元。

- 商务办公楼受到企业青睐，租金较高，每平方米每月150-180元。

综合考虑市场需求和资产特点，我们根据市场调研的结果，对租金进行评估。

4. 评估结果

根据资产的面积、建筑结构、位置以及当地租金市场的情况，我们对该资产的租金进行了评估，评估结果如下：

- 目标租金范围：每平方米每月150-180元。

- 市场租金水平：参考周边商业办公楼租金水平为基准，每平方米每月150元。- 资产特点加成：由于该资产位于CBD区域，商务办公需求高，多层楼具备一定的特色性，因此给予10%的加成。

- 租金评估结果：每平方米每月165元。

5. 租金评估建议

基于对资产的评估结果，我们给出以下租金评估建议：

- 初始租金：每平方米每月165元，作为初始租金，与市场租金水平保持一致。- 长期合作优惠：对于愿意与租赁方签订长期合作协议的企业，可以给予一定的优惠，如5-10%的租金折扣。

融资租赁企业财务风险的识别与防范研究

融资租赁企业财务风险的识别与防范研究【摘要】

融资租赁企业财务风险是当前金融领域的重要研究课题。本文从财务风险概述、识别与防范措施、案例分析和发展趋势等方面展开探讨。在详细介绍了融资租赁企业财务风险的特点，分析了如何准确识别财务风险，并提出了有效的防范措施。通过案例分析，深入探讨了财务风险对企业的影响，并展望了其未来发展趋势。在总结了本文的研究成果，并对未来的研究方向提出了建议。本文对于了解和预防融资租赁企业财务风险具有重要的参考价值，为相关研究和实践提供了有益的启示。

【关键词】

融资租赁、企业、财务风险、识别、防范、研究、案例分析、发展趋势、总结、展望、启示、未来研究方向

1. 引言

1.1 背景介绍

在当前经济形势下，融资租赁企业所面对的财务风险愈发复杂多样化。经济下行压力增大，市场竞争激烈，金融监管不断加强，这些因素都给融资租赁企业的经营带来了诸多挑战。深入研究融资租赁企业的财务风险识别与防范，有助于提升企业的风险防范能力，从而确保企业在激烈的市场竞争中保持稳健发展。

1.2 研究意义

融资租赁企业财务风险的识别与防范研究具有重要的研究意义。

对于融资租赁企业而言，财务风险是其面临的重要挑战之一。了解和

识别财务风险，采取有效的防范措施，对于保障企业的可持续发展至

关重要。财务风险的识别与防范有助于提高企业的经营效率和风险管

理水平。通过深入研究财务风险，企业可以及时发现问题并采取措施

加以解决，从而提高企业的盈利能力和市场竞争力。融资租赁企业财

务风险的研究还有助于完善相关监管政策和制度，促进融资租赁行业

融资租赁信用风险的评估及防范

购买信用保险
通过购买信用保险的方式，将信用风险转移给保险公司，减少因客户违约带来的损失。
04
融资租赁信用风险的内部控制
完善内部组织架构与管理制度
建立完善的组织架构，明确各部门职责，确保风险管理工作的有效实施。
制定全面的管理制度，包括租赁业务操作规程、风险评估与审批流程等，确保业务操作的规范性和风险可控性。
风险，提高风险管理效率。
基于定性模型的信用风险评估
定性模型介绍
基于定性模型的信用风险评估是指利用专家经验和判断，对借款人的信用状况进行评估的
一种方法。
主要定性模型
包括5C模型、5P模型、LAPP模型等。
定性模型的应用
通过综合考虑借款人的品格、能力、资本、抵押品等因素，可以更加全面地评估借款人的信用风险，提高风险管理效果。
要点二
实践效果
通过以上措施的综合运用，该汽车制造企业的融资租赁业务取得了良好的发展效果，信用风险得到了有效控制。
案例三
背景介绍
某金融机构开展了一项融资租赁业务，为确保业务稳健发展，需要对潜在的信用风险进行评估。该金融机构采用了定量与定性相结合的方法来进行风险评估。
定量评估
该金融机构收集了承租人的历史信用数据，包括贷款偿还情况、逾期天数等指标。通过对这些数据进行概率统计和分析，评估承租人的信用等级。同时，该机构还考虑了承租人的财务状况指标，如资产负债率、流动比率等来进行综合评估。

融资租赁保理实务操作和案例分析

典型融资租赁的表现形式
• 直接租赁 • 回租赁 • 转租赁 • 委托租赁 • 联合租赁 • 杠杆租赁 • 分成租赁 • 风险租赁 • 合成租赁 • ……
非典型融资租赁的特征
• 非典型融资租赁即经营性租赁是指未实质转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，由出租人承担余值风险的非全额融资、非全额偿付的特殊融资租赁；
• 为了确认、记录、核算、调节交易的需要，我国的《企业会计准则第21 号――租赁》（公法）则在对租赁进行定义（租赁是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议）之后，把“租赁” 分为“融资租赁”与“经营租赁”两种核算形式，其中的“经营租赁” 是指“融资租赁”以外的“其他租赁”。
• 经营租赁本是会计用语，但在租赁、融资租赁两种市场交易形式之后被租赁交易当事人在实务中加以充分运用，从而也就变成了一种业态，通常叫作“经营性租赁（Operating Lease）”，是一种特殊形式的融资租赁。
• 其法律特征是出租人按承租人对租赁物与供货人的选择取得租赁物再出租给承租人，通俗地说就是“你租我才买，我买你必租” 。
典型融资租赁的交易结构
典型融资租赁的会计税收处理
• 典型融资租赁法律形式为融资租赁；
• 在会计处理上按融资租赁核算，租赁物要纳入承租人资产负债表；
• 在税收上，出租人“按差额缴纳营业税”，即按出租人向承租人收取的全部价款和包括残值在内的价外费用之和（主要是租金）减除租赁物实际成本（主要是租赁物购入价及有关税费、利息）后的余额（即“净差额”）为税基缴纳营业税及附加税费；承租人可按租赁期限和国家规定折旧年限孰短的原则确定折旧年限，对租赁物进行加速折旧并在所得税前计提。

工程机械融资租赁实务及案例分析

租赁装备世界, 使用创造价值

工程机械融资租赁实务与案例分析

一、工程机械产品分类和相关企业¢

二、工程机械融资租赁业务流程¢

三、工程机械融资租赁业务具体操作¢

四、工程机械融资租赁常见风险¢

五、案例分析

一、工程机械产品分类和相关企业

1. 工程机械产品分类、折旧¢

2. 工程机械国内外主要企业¢

工程机械客户状况和需求趋势

(2) 国外工程机械厂商

世界工程机械的发展趋势引人注目，目前卡特彼勒、小松、特雷克斯、约翰笛尔、沃尔沃、利渤海尔、日里建机、凯斯纽荷兰（CNH ）、英格索兰、山特维克矿山和久保田等大型跨国制造公司已控制了全球工程机械80%的份额。

其中全球市场份额超过10%的卡特彼勒（23.19%），销售额达到204亿美圆

。

3. 工程机械客户状况和需求趋势

承租人大都为自然人和中小企业，银行门槛高¢

工程机械企业采用厂商销售模式的局限性¢

当前的信贷紧缩成为制约工程机械发展主因¢

融资租赁已成为异于银行的一大融资渠

道

二、工程机械融资租赁业务流程

三、工程机械融资租赁业务具体操作

1. 业务来源和谈判

2. 融资租赁方案设计

3. 承租人信用调查

5. 融资租赁合同

1．业务来源和谈判

（1）资料准备

融资租赁合同、产品买卖合同、保险资料、租金支付表和其他有关资料

¢（2）知识准备¢

（3 )

谈判辅助

2．融资租赁方案设计

出租人在保证自己风险承受能力的范围内，为承租人设计出合适的租金偿还方案，从源头上降低承租人逾期的可能性。

¢承租人实际平均收入和实际平均支出¢区域经济发展水平和区域文化¢区域的行业发展水平¢估算承租人净收入¢估算承租人平均净支出

金融行业融资租赁模式及案例集

融资租赁模式及案例资料集

文档，可编辑修改】【最新资料，WORD融资租赁模式及案例一、融资租赁模式及图例直接租赁1.

直租是指出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给

承租人使用，向承租人收取租金的交易。这种直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。经济发达国家的绝大部分租赁公司普通采用直接融资租赁的做法。在我国，资金力量雄厚的大租赁公司也采用这一方式。业务分析：由出租人使用在资金市场上筹措的资金，向制造厂商。这种租赁的租约一般包括两个合同：支付货款，购进设备后直接出租给用户（承租人））出租人与承租人签订一项租赁合同；（1 2）出租人按照

将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特

殊融资租赁方式。②出租设备并收取

厂商租赁是指由租赁公司与供应商或代理商签订针对客户融资的合作协议，由供

的关系。这是融资性租赁公司之间，在承办融资规模较大的项目时的一种利益分享和风险分担的合作方式。

供货人

买卖合交货同

60%~80的资

委托人

通常托委具有协议

项目租赁8.

项目融资租赁是一种创新的、灵活的融资租赁业务，承租人是以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签定项目融资租赁合同。出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，也没有担保，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。出卖人往往通过自己控股的租赁公司采取这种方式来推销产品，扩大市场份额。通讯设备、大型医疗设备、运输设备、甚至高速公路经营权都可以采用这种方式。二、案例

工程机械融资租赁实务及案例分析

要点一
总结词
法律风险是指因法律法规、政策变化等因素导致的风险。
要点二
详细描述
法律风险是工程机械融资租赁业务中不可忽视的风险之一。例如，法律法规的变化可能影响到租赁合同的合法性和有效性；政策的变化可能影响到承租人的还款能力和意愿。为了降低法律风险，需要密切关注法律法规和政策的变化，及时调整租赁合同和业务模式。
感谢您的观看
案例二
总结词：创新模式
详细描述：某金融机构推出了创新的工程机械融资租赁业务模式，该模式结合了传统租赁和金融服务的优点，为承租人提供更加灵活和个性化的解决方案。该模式可根据承租人的具体需求定制租赁方案，包括租金支付方式、租赁期限等，以满足不同客户的实际需求。
案例三
总结词：经验教训
详细描述：某跨国公司在工程机械融资租赁业务中，经历了成功和失败的经验。通过分析这些经验教训，可以发现公司在风险管理、合同管理、售后服务等方面存在的问题和不足。针对这些问题，公司采取了相应的改进措施，加强了对承租人的信用评估和风险控制，提高了合同执行效率和售后服务质量
对策建议
01
02
03
04
建立健全融资租赁法律法规体系，规范市场秩序，保障各方
利益。
加强融资租赁行业监管，建立完善的风险评估和预警机制，
防范化解风险。
鼓励企业加强合作，共同推动融资租赁业务的发展，提高行

新租赁准则的实务应用及案例分析

第一部分租赁准则修订概况

一、租赁准则修订背景

二、租赁准则新旧变化

第二部分租赁准则详细解读和案例分析

第一章总则

第二章租赁的识别、分拆和合并

第三章承租人的会计处理

第四章出租人的会计处理

第五章售后租回交易

第六章列报

第七章衔接规定

第八章附则

第三部分租赁准则修订的经济后果及应对策略

一、经济后果

二、应对策略

第一部分租赁准则修订概况

一、租赁准则修订背景

1.发布和实施时间

2018年12月7日财政部发布了修订后的《企业会计准则第21号——租赁》，采取分步实施的方式实施。关于各企业实施的时点，财政部规定：

（1）在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。

（2）母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，可以提前执行本准则，但不应早于其同时执行我部2017年3月31日印发的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和2017年7月5日印发的《企业会计准则第14号——收入》的日期。

2.修订目的

2006年2月，财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》，对企业发生的租赁业务的确认、计量和相关信息的列报进行了规范，发挥了积极作用。然而，随着市场经济的日益发展和租赁交易的日趋复杂，承租人会计处理相关问题逐步显现：原租赁准则下，承租人和出租人在租赁开始日，应当根据与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，将租赁分为融资租赁和经营租赁。对于融资租赁，承租人在资产负债表中确认租入资产和相关负债；对于经营租赁，承租人在资产负债表中不确认其取得的资产使用权和租金支付义务。由此导致承租人财务报表未全面反映因租赁交易取得的权利和承担的义务，也为实务中构建交易以符合特定类型租赁提供了动机和机会，降低了财务报表的可比性。

融资租赁业违规操作案例

背景介绍

融资租赁是一种金融业务，通过租赁方式为企业提供资金支持，满足其购买设备、机器等固定资产的需求。融资租赁公司作为专业机构，承担着评估、购买和租赁设备等职责。然而，在实际操作中，一些融资租赁公司存在违规操作的问题。这些违规操作主要包括虚假交易、非法集资、逃废债务等行为。

本文将以两个具体案例来说明融资租赁业违规操作的问题，并分析其背景、过程和结果。

案例一：某公司虚假交易案

背景

某融资租赁公司（以下简称A公司）是一家在中国市场运营多年的大型企业。该公司经营范围涵盖各行各业，包括制造业、能源行业和服务行业等。由于市场竞争激烈，A公司为了提高自身竞争力，在某些项目上进行了虚假交易。

过程

A公司在某个制造业项目中与一个设备供应商合作，并签署了一份融资租赁合同。

根据合同，A公司向设备供应商支付了一定金额的租金，并获得了设备的使用权。

然而，实际上，该设备并没有真正提供给A公司使用，而是被设备供应商暂时借给其他客户使用。

为了掩盖虚假交易的事实，A公司与设备供应商共谋，提供了虚假的文件和记录。

他们制造了一系列虚假交易凭证，包括采购订单、发票和运输记录等。这些虚假凭证被用来证明设备已经交付给A公司，并支持A公司向银行申请贷款。

结果

由于A公司的虚假交易被揭露，该公司面临着严重的法律和经济后果。首先，根据中国相关法律法规，虚假交易属于欺诈行为，涉嫌犯罪。相关部门对A公司展开了调查，并最终将其列入黑名单。

其次，在经济层面上，由于A公司通过虚假交易获取了大量资金支持，并未按合同约定用于购买设备等固定资产。这导致银行贷款无法收回，并对银行造成巨大损失。

金融租赁企业评估实务及案例分析

教学目标

1．掌握金融租赁企业的概念及分类

2．了解金融租赁企业收益法评估要点

3．了解金融租赁企业市场法评估要点

一、金融租赁企业简介

（一）金融租赁企业概念

租赁企业包括两大类：实物租赁企业、金融租赁企业。

两类企业的区别主要是：前者最终只转移租赁标的物的使用权，一般称之为经营性租赁；后者最终要转移租赁标的物的所有权，一般称为融资性租赁。

金融租赁企业：是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。

金融租赁企业是一种金融机构，受银监会监管。

金融租赁企业主要从事融资性租赁业务。

金融租赁企业与商业银行之间具有以下相同点：

（1）都需要接受银监会的监管；

（2）经银监会批准，金融租赁企业可以吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款，也就是可以“吸储”，但吸储对象与商业银行不一样；

（3）金融租赁公司资本充足率不得低于银监会的最低监管要求。

（二）金融租赁企业主要业务及会计处理

1．金融租赁企业的主要业务模式

金融租赁：出租人根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。

根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可；

将租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用；

向承租人收取租金。

租赁标的物主要为固定资产，银监会另有规定的除外。

如果供货人与承租人为同一主体，也就是承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式，该方式称为售后回租，也是金融租赁的方式之一。

2．金融租赁企业会计的主要科目和主要核算流程介绍

金融租赁服务相关行业投资方案

化和企业管理不善等原因，项目未能实现预期收益。
03
失败原因
市场环境变化导致建筑行业不景气，企业订单减少，租金收入下降；同
时项目管理不善，机械和设备维护不当，导致损坏和维修成本增加，最
终导致项目亏损。
CHAPTER 06
未来展望与建议
行业未来发展趋势
金融科技推动行业创新
金融科技的发展将为金融租赁服务带来更多创新模式和解决方案，提升服务效率和用户体验。
VS
挑战与风险
投资者需要关注行业监管政策变化、市场风险、信用风险等因素，合理评估投资风险和收益。
建议与策略
关注政策动向
投资者应密切关注金融租赁服务相关行业的政策动向，把握
政策红利和市场机遇。
多元化投资组合
投资者应根据自身风险承受能力和投资目标，构建多元化的投资组合，降低单百度文库资产的风险。
CHAPTER 03
投资方案
投资策略
长期投资策略
以长期持有为主，注重资产配置和价值投资，以获取稳定的收益。
短期投资策略
以短期交易为主，注重市场趋势和波动性，以获取较高的收益。
多元化投资策略
通过分散投资降低风险，同时获得稳定的收益。
投资方式
股权投资
混合投资
通过购买目标公司的股权，获得股东权益和分红收益。
结合股权和债权投资，既获得股东权益和分红收益，又获得固定或浮动利率的利息收益。