小百灵幼儿园质量通病监理细则
质量通病控制监理细则
B13________________ 工程监理实施细则（质量通病控制）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： ________________专业监理工程师： __________________总监理工程师： ____________________日期： ____________________________江苏省建设厅监制、编制的依据1、业主提供的施工设计图，设计交底会议纪要及相关文件。
2、《江苏省住宅工程质量通病控制措施标准》 （DGJ32/J16-2005） J10687— 20063、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-20014、《建筑工程监理规范》 GB50319-20005、经批准的施工组织设计和住宅工程质量通病控制措施专项方案6、本工程的施工合同和招、投标文件和质量目标协议书、工程概况：工程投资： ***** 万工程规模： ***** m 2工程建设计划工期： 2011 年 6 月 9 日— 2012 年 6 月 9 日，总日历工期 天。
其中小高层 365 天，多层 260天（一）地下室1、墙体：（1）地下室外墙配筋详见结构图纸。
（2）填充墙（小型混凝土砌块）与钢筋混凝土柱（墙）的连接构造见结构图。
（3）所有门窗顶过梁设置见结构图。
（4）到顶的非承重墙与楼板接触时，应斜砌砌块，砂浆密实，保证砌体与梁板接 触严密。
（5）在门窗洞边 200 内砌体应选用实心砌块或砂浆填实的空心块砌筑。
（6）凡水、电穿墙管线，固定管线，插头，门窗框连接等构造及技术要求由制作 厂家提供。
(7) 进、排风机房的内墙、顶棚作吸音工程名称： ***********************工程地址： ***********************建设单位： ***********************监理单位： ***********************施工单位： ***********************勘察单位 ：*********************** 设计单位： ***********************365处理，详苏J01—2005—27/5。
质量通病防治监理实施细则
质量通病防治监理实施细则前言在建筑工程中，质量问题是比较常见的，而有些问题则是大部分工程都会遇到的。
这些问题也称之为“质量通病”，例如墙面不平、漏水、电气接头不牢等问题。
为了提高工程质量和节约项目成本，监理部门需要加强对这些质量通病的监管和防治。
本文将依据实践经验，详细阐述质量通病防治监理实施细则。
一、墙面不平1.问题描述墙面不平是建筑工程中较为常见的问题之一，特别是在涂料或壁纸施工后容易观察到。
其造成的影响有：•降低施工质量，影响房屋整体美观度。
•导致涂料或壁纸脱落等现象。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•坚持对施工过程进行全程检查，确保每个施工环节都符合质量要求。
•定期进行墙面检查，及时发现并处理发生的问题。
•在墙体构造方面，应注意控制砌体砖缝，矫正砌体表面偏差及处理外墙固定点的错位。
二、漏水1.问题描述建筑物漏水是建筑工程中的重要质量问题。
出现漏水问题，不仅影响建筑物的外观，也可能造成严重后果，如影响建筑物固有结构、导致建筑物电器和设施损坏或对居民人身安全造成威胁等等。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对建筑物安全通道、设计污水井、雨水井等必须认真检查，确保其井头不低于设计标高，防止降雨或地下水侵入通道。
•对下水道管道进行认真检查，保证其密封性。
•在建筑物外墙施工过程中，涂刷外墙防水涂料，防止渗水、污染和袭击。
三、电气接头不牢1.问题描述不可避免会出现电气接头不结实的问题，但这种问题比较危险。
因为在电气接头不牢的情况下，其间的电线会被拉伸和扭曲，引发电线短路或者电气安全事故。
2.解决方法监理部门可以采取以下防治措施：•对电器开关、插座、接线盒、断路器等设备的安装和接线进行检查，确保其符合设计规范。
•对埋地电气设备的施工过程进行全程监管和抽查，确保电线顺畅、接头牢固。
•检查除尘器、破碎机、捣固机等大型机器设备电气接线的接头，防止接头不牢造成的电气事故。
四、结语为了高质量的完成建筑工程，各部门必须协同合作，遵循相关规范和标准。
质量通病监理实施细则
质量通病监理实施细则实施细则工程监理的实施细则是为了控制工程质量通病，提高工程质量水平而制定的。
本文将重点介绍土建装饰装修部分的主要质量通病及控制措施。
工程概况本工程地下一层，主楼地上三十二层，建筑面积约为㎡。
本工程包括地基基础工程、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等。
为了提高工程质量水平，控制工程质量通病，本文制定了本监理细则。
监理依据监理依据包括建设监理委托合同、建设工程施工承包合同、本工程有关建设文件、本工程住宅建筑结构、建筑、装饰、节能设计专篇及相关施工图纸、说明、设计变更技术联系单，以及其它有关的技术规程、规定、标准、规。
专业特点本工程采用的材料品种较多，不仅有常规材料，也有一些新型材料如蒸压加气块，及节能保温材料，智能化装置等等。
因此，本项目子分部较多，包括地基基础工程、主体工程、屋面工程、装修装饰工程、节能工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、电梯工程等。
主要质量通病及控制措施土建装饰装修部分1.抗渗混凝土结构裂缝，渗水施工。
在浇筑混凝土前，应考虑混凝土外温差的影响，采取适当的措施，如建议在混凝土搅拌中掺加纤维丝，防裂作用每方混凝土中掺0.6kg或根据设计要求，添加外加剂等。
防水混凝土结构部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面外做JS聚合物水泥基防水涂料。
采用商品混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
抗渗混凝土水平构件表明宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂液进行养护，养护时间不应少于14d。
2.混凝土结构工程施工删除该段落，因为该段落未完整）总结本文介绍了0.4工程监理实施细则中土建装饰装修部分的主要质量通病及控制措施。
监理控制质量通病的措施监理实施细则
监理控制质量通病的措施监理实施细则一、引言作为建筑工程监理的重要职责之一，监理控制质量是确保建筑工程施工质量达到国家标准和客户要求的关键环节。
然而，监理过程中常常会遇到一些质量通病，这些问题可能导致工程质量不达标，因此有必要制定一份详细的监理实施细则，以规范监理工作，并提出相应的措施来解决这些质量通病。
二、常见质量通病及控制措施1.施工图设计不合理问题描述：施工图设计不合理，导致施工过程中出现工序不合理、施工难度大等问题。
控制措施：监理应严格审核施工图设计，确保设计合理、完备，并及时发现并纠正设计不合理之处。
2.材料选用不当问题描述：施工过程中，使用了质量不合格或不适用的材料，影响工程质量。
控制措施：监理应定期检查材料验收记录，保证所用材料均符合相关标准和规范，并建立材料追溯机制。
3.工程进度控制不当问题描述：施工进度无法按计划进行，延误工期。
控制措施：监理应严格监控施工进度，及时发现问题并协调解决，确保施工进度符合合同约定。
4.施工质量把关不严问题描述：施工过程中，施工方存在施工质量把关不严的情况，导致工程质量不达标。
控制措施：监理应加强对施工质量的监控，对施工方的把关工作进行全面检查，确保工程质量合格。
5.安全防护不到位问题描述：施工现场安全防护不到位，存在安全隐患。
控制措施：监理应严格按照相关法律法规和规范要求，检查施工现场安全措施的执行情况，并要求施工方加强安全教育和培训。
6.施工现场管理不规范问题描述：施工现场管理松散，工地秩序混乱。
控制措施：监理应定期检查施工现场管理情况，要求施工方做好施工现场秩序整理和管理工作。
7.施工方与监理方沟通不畅问题描述：施工方与监理方沟通不畅，导致问题无法及时解决。
控制措施：监理应与施工方保持良好的沟通和合作关系，及时解决问题，并定期召开工程进展会议，加强沟通交流。
8.质量验收不规范问题描述：质量验收不规范，导致质量问题未能及时发现和解决。
控制措施：监理应严格按照相关标准和规范进行质量验收，并及时报告发现的问题，要求施工方及时整改。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则工程质量通病一直是工程建设中存在的突出问题，对工程有不同程度的危害。
防治工程质量通病是提高工程质量的有效途径，更是我们工程建设各方责任主体的职责。
为了进一步提高本公司监理的工程质量水平，有效根治质量通病，制定如下质量通病防治措施：一：混凝土外观质量通病1、蜂窝现象，混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿，产生的原因：（1）混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；（2）混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；（3）下料不当或下料过高，未设串通使石子集中，造成石子砂浆离析（4）混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；（5）模板缝隙未堵严，水泥浆流失；（6）钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；（7）基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。
防治的措施。
（1）认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合；混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1～1.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
（2）出现较小蜂窝应洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。
2、麻面现象，混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成租糙面，但无钢筋外露现象，产生的原因：（1）模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；（2）模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面；（3）摸板拼缝不严，局部漏浆；（4）模扳隔离刑涂刷不匀，或局部漏刷或失效。
质量通病防治监理实施细则(范本)
xxxxxxxxxx工程质量通病防治监理实施细则编制人：审批人：广西城建咨询有限公司xxxxxxxxxxx工程项目监理部目录一、工程概况.................................................................................................................................................. - 2 -二、制定本细则目的...................................................................................................................................... - 2 -三、监理工作依据.......................................................................................................................................... - 2 -四、质量通病防治监理工作内容.................................................................................................................. - 2 -五、质量通病防治监理工作重点.................................................................................................................. - 3 -六、常见质量通病防治监理措施.................................................................................................................. - 6 -（一）、渗漏防治的技术措施................................................................................................................ - 6 - （二）、墙体抹灰质量通病预防措施.................................................................................................. - 12 - （三）、楼地面工程通病防治措施...................................................................................................... - 13 - （四）、门窗安装质量通病预防措施.................................................................................................. - 14 - （五）、混凝土结构质量通病预防措施.............................................................................................. - 15 - （六）、砌体质量通病预防措施.......................................................................................................... - 17 - （七）、建筑节能工程通病防治措施.................................................................................................. - 20 - （八）、涂料工程质量通病预防措施.................................................................................................. - 24 -一、工程概况描述本工程的结构、建筑等特点二、制定本细则目的为了进一步提高建筑工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建用户满意工程。
监理质量通病防治实施细则
工程质量通病防治监理实施细则工程概况：1．建设单位：南通瑞东置业有限公司2．工程名称：新华佳园（小高层）4．设计单位：南通原点建筑工程设计有限公司5．施工单位：南通华荣有限公司6．监理单位：南通城市建设监理咨询有限公司一、技术管理：1、在开工前对施工单位编制的施工组织设计或单项施工方案，有关防治质量通病的措施进行严格审查，如有不完善的地方，请施工单位抓紧补充完善。
2、施工图会审时，有针对性的对设计单位提出防治质量通病的设计措施，并请设计单位提供有关节点大样详图，防止质量通病产生。
3、工程开工后，由监理单位组织施工单位、技术负责人、施工员、质检员及建设单位现场代表共同组织成立“防治质量通病工作小组”，组长由监理项目部总监担任。
定期进行质量大检查，及时召开会议，总结存在的质量通病，研究采取弥补措施。
4、工作小组成员，必须人员到位，专业配套齐全，自身质保体系健全。
5、监理项目部对质量控制的重要部位，要加强旁站和巡视检查，如屋面、厨卫间的防水工程、外墙洞口的补塞、砼砂浆配比、坍落度的检查、砼构件的振捣、养护、钢筋模板的检查验收、塑钢门窗（铝合金）的安装及原材料构配件的检查、复试等，均需严格控制。
6、装饰过程中，墙面粉刷、外墙保温、面砖铺贴、楼地面应先做样板间或样板块施工，再组织总结，达标后，再全面开展施工。
二、施工操作过程中防治质量通病措施：（一）地基、基础：1、地基如需加固处理，应按设计要求进行施工，并经检测合格后方可进入下道工序施工。
2、本次基坑（h＞3.0M）开挖前应首先熟悉地质报告，认真考虑降水和基坑边坡处理方案。
必须确保边坡的稳定及周边建筑物的安全，机械开挖严禁损坏工程桩、支护桩。
3、预制桩垂直度偏差不得超过0.5%，桩中心线偏差应小于100㎜，截桩宜采用机械切割，如用人工切割，需用小锤慢凿并加以修整。
4、地下室底板砼浇筑不应留置施工缝，止水带应交圈，位置、方向应正确。
5、建筑物的变形、沉降观察每施工1—2层应进行一次，如沉降量过大或沉降速度＞2.0㎜/d时，应报设计部门研究处理。
质量通病防治监理细则(范本)
B13 监理实施细则（质量通病防治范本）内容提要：专业工程特点监理工作的流程监理工作的控制要点及目标值监理工作的方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：年月日质量通病防治监理细则1. 工程概况1.1 工程名称：1.2 建设单位：1.3 设计单位：1.4 监理单位：1.5 施工单位1.6建设地点：1.7建设规模：xxx楼总建筑面积27070平方米，地上建筑面积25085平方米，地下建筑面积1985平方米。
建筑物高度67米，地下一层，建筑面积为1985平方米；地面十五层，底层为候诊区、药房、设备间、发展用房，建筑面积25085平方米；二层为手术部，建筑面积为2226.60 平方米；三层为重症监护室，建筑面积为2040.08平方米；四－十五层为病区护理单元，建筑面积为18583.91平方米（三层与四层之间的设备层1532平方米未计入总建筑面积），设计总病床位564张。
1.8工程的建筑结构特点：1.8.1建筑设计特点大楼平面呈Y型，其中的两支向东西向伸开，使主要的房间能得到更多的日照；向北延伸的一支集中了医护人员用房及垂直交通中心，平面布局实现了医患分离。
墙体材料：外墙采用加气混凝土砌块，墙面砖饰面。
内墙除特殊标注外为250、100厚轻质加气混凝土砌块。
1.8.2结构设计特点基础为钢筋混凝土钻孔灌注桩，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构为框剪结构，裙房为框架结构，混凝土：基础垫层C15，基础承台及基础梁C35，人防地下室C35，上部结构柱、梁、板C35，地下室部份抗渗等级S6。
2.专业设计要求2.1建筑设计要求：本工程设计使用年限为50年，建筑类别一级建筑，一类高层建筑；砌体结构施工质量控制等级为B级。
2.2结构设计要求建筑结构安全等级二级，建筑抗震设防分类丙类建筑，抗震等级为三级（其中短肢剪力墙为二级），设计抗震烈度7度，地下一层为六级人防，地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。
质量通病监理实施细则
质量通病监理实施细则一、监理人员的职责和要求1.监理人员应熟悉国家质量标准和监理规范，具备相关专业知识和经验。
2.监理人员应严格执行监理计划和监理合同，确保项目质量符合相关标准。
3.监理人员应及时记录和报告发现的质量问题，协调解决方案并跟踪整改进展。
4.监理人员应与相关单位、业主以及施工方保持良好的沟通和合作关系。
二、监理前的准备工作1.检查施工单位的资质和施工人员的技术水平，确保其符合相关要求。
2.审阅施工图纸和设计文件，与设计单位沟通交流，明确设计意图和要求。
3.制定监理计划和工作方案，明确监理任务和时间节点。
三、监理过程中的常见问题1.施工质量不符合相关标准：监理人员应及时发现并记录问题，向相关单位提出整改要求，并跟踪整改过程，确保问题得到解决。
2.施工进度延迟：监理人员应及时与施工方沟通，了解延期原因，并协调解决方案，确保项目按时完工。
3.质量监测设备故障：监理人员应定期检查监测设备，确保设备正常工作，及时发现问题并修复。
四、监理报告和资料1.监理人员应按照监理合同的要求编写监理报告，详细记录监理过程中发现的问题和整改情况。
2.监理人员应保存施工过程中的相关资料和文件，包括施工图纸、材料验收记录等，以备审查和备案。
五、监理人员的素质要求1.监理人员应具备严谨的工作态度和较强的责任心，能够独立开展工作。
2.监理人员应具备良好的沟通能力和团队合作精神，能与各方面建立良好的合作关系。
3.监理人员应不断学习和更新专业知识，保持行业敏感度和热情。
六、监理的程序要求1.建立监理人员的考核机制，定期评估和提升监理人员的工作能力和水平。
2.定期进行监理工作的回顾和总结，总结经验教训，提高监理工作的质量和效率。
3.加强与监理单位和相关单位的沟通和交流，共同提升监理工作的质量和水平。
综上所述，质量通病监理实施细则是确保施工质量的重要保障，要求监理人员具备相关专业知识和经验，并严格执行监理计划和合同。
监理人员在监理过程中应及时发现和记录质量问题，协调解决方案并跟踪整改过程，确保项目质量符合相关标准。
幼儿园工程安全监理细则
幼儿园xxx园区安全监理细则编制：审核：*****监理有限公司二O一O年八月目录一、工程概况二、安全目标管理三、“三宝、四口”、“五临边”防护要求四、施工临时用电规定五、中小型施工机械的使用规定六、沉桩的安全技术规定七、挖土安全技术规定八、建筑工地消防管理要求和防火规定九、金属扣件脚手架搭设安全技术规定十、金属扣件双脚搭设安全技术规定十一、模板拆除技术的安全规定十二、建设文明工地，加强工地住宿标准化管理规定十三、加强使用外包队伍的有关规定十四、标志旗和施工现场标语、口号的规定一、工程概况：1．工程名称：**幼儿园2．工程地点：***小区内3．建设单位：***幼儿园4．设计单位：**建筑设计有限公司5．监理单位：**监理有限公司6．施工单位：**建筑公司7．勘察单位：**工程有限公司8．工程规模：建筑面积㎡，层数层9．工程总投资：暂定人民币二、安全目标管理：1．安全目标：①实现无死亡事故，无重伤事故、无重大设备、火灾等重大事故。
②轻伤负伤频率控制在1.5‰以下。
确保安全文明工地。
2．安全管理制度的管理：①必须制定安全生产达标计划，确保高级安全标化工地，争创省级安全标化工地。
②落实各级安全责任制：项目部经理、技术负责人、施工员、专职安全员、质量检查员和保卫人员等必须把安全责任挂牌上墙。
③定期落实安全责任制考核，不断改正防护设施计划。
3．对施工组织设计：①施工组织设计应由本企业的总工程师审批。
②施工组织设计中必须有针对性的安全技术措施。
③特殊专业性强的工程部位，在编制专项施工方案时必须有安全方面的措施内容。
④施工组织设计中安全技术措施既要全面，又要有针对性，更要有落实的措施规定。
4．分项、分部工程安全技术交底①根据施工任务的实际情况，必须有书面安全技术交底。
②交底应全面，针对性强，如施工用电，脚手架、排架、模板施工，吊装等必须有专项方案。
③交底应履行签字手续。
5．安全检查①建立定期安全检查制度。
②检查出事故隐患整改要做到“三定”即定人员、定时间、定措施。
质量通病防治措施监理实施细则
质量通病防治措施监理实施细则质量通病是指在建设工程中常见的、影响质量的、反复出现的、难以解决的质量问题。
针对质量通病，制定质量通病防治措施监理实施细则，具体规定了监理工作的具体内容和要求，该细则旨在确保工程质量的持续改进和提高。
下面是质量通病防治措施监理实施细则的主要内容：一、目的和原则制定质量通病防治措施监理实施细则的目的是为了加强建设工程质量监理工作，提高施工单位的质量管理水平，进一步保证工程质量安全。
该实施细则的原则是质量第一、安全第一，依法、合规的原则下进行监理工作。
二、通病排查和分类建立全面、系统的质量通病排查体系，将质量通病细分为不同的类别，例如结构问题、材料问题、施工工艺问题等。
根据工程实际情况，对各类别的通病进行详细分析和整理，为监理工作提供依据。
三、通病发现和记录监理工程师在实地巡视和检查过程中，对发现的质量通病问题进行记录，并及时向施工单位和建设单位反馈。
记录应包括通病的具体情况、所在位置、原因分析等内容，以便建设单位和施工单位能够及时采取措施解决问题。
四、通病分析和整改监理工程师对记录的质量通病问题进行综合分析，提出相应的整改措施和建议。
建设单位和施工单位应积极配合监理工程师的工作，按照整改措施进行必要的修复和改善，确保问题被及时解决。
五、通病预防和控制建设单位和施工单位在工程建设过程中，应加强质量管理，实施预防措施。
建设单位要做好前期筹备工作，保证设计的合理性和施工可行性，施工单位要加强材料采购、施工工艺的控制，确保施工质量。
同时，要加强对施工人员的培训和技能提升，提高工人们的施工水平。
六、通病监督和考核监理工程师要加强对施工单位的监督，确保施工质量符合规范要求。
监理工程师还要定期向建设单位汇报质量通病和整改情况，并根据整改结果进行考核。
对于严重影响工程质量和安全的通病问题，建设单位和监理工程师要及时上报相关管理部门，加强对施工单位的追责和惩罚。
七、通病总结和推广通过对质量通病的分析和整改，要及时总结经验教训并进行推广。
质量通病治理监理实施细则
质量通病治理监理实施细则导言：一、质量通病治理监理的概述1.2监理人员要求：监理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟悉质量通病治理的法规和规范，具备良好的团队合作能力和沟通能力。
1.3监理机构：建设单位应聘请有相应执业资质的监理机构进行质量通病治理监理工作。
二、质量通病治理监理实施步骤2.1前期准备工作2.1.1监理机构应与建设单位签订监理合同，并明确双方的权责关系和监理任务。
2.1.2监理机构应获取施工单位的质量管理文件和相关资料，并进行审查。
2.1.3监理机构应与施工单位、设计单位等相关方进行协调和沟通，明确质量通病治理的具体要求。
2.2监理过程管理2.2.1监理机构应定期或不定期进行现场巡视，检查施工现场的质量控制措施是否有效落实。
2.2.2监理机构应开展质量通病治理现场指导，帮助施工单位及时发现和解决质量问题。
2.2.3监理机构应对施工单位的关键工序进行监控，确保按照规范和要求进行施工操作。
2.3质量通病治理记录与报告2.3.1监理机构应在监理过程中做好记录工作，包括施工单位质量问题的整改情况、监理意见等。
2.3.2监理机构应定期向建设单位提交质量通病治理的监理报告，明确工作进展和存在的问题，并提出改进意见。
三、质量通病治理监理的注意事项3.1监理机构应建立健全的质量通病治理监理制度和规范，确保监理工作的质量和高效性。
3.2监理人员应与施工单位保持有效的沟通和协作，及时解答施工方的疑问和困难。
3.3监理机构应及时采取措施，确保施工单位按照监理要求进行整改，避免质量问题延误和扩大。
3.4监理机构应对施工单位的质量通病治理工作进行评估，对表现良好的施工单位予以奖励和表彰。
结论：质量通病治理监理的实施细则对于确保建筑工程的质量安全和合规性具有重要作用。
建设单位应聘请有执业资质的监理机构进行监理工作，按照本文所述的实施步骤和注意事项进行管理，以达到预期的质量治理目标。
同时，监理机构应及时向建设单位提交监理报告，明确存在的问题并提出改进意见。
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淮北市杜集区段园镇小百灵幼儿园改造工程质量通病防治监理实施细则编制人：审批人：淮北方正建设工程咨询有限责任公司杜集区2012年校安工程项目监理部2012年7月一、墙体及填充墙体裂缝防治：材料的的质量是影响墙体质量重要因素，应严格把好原材料采购、进场检验关，确保工程质量，对块材及拌制用砂浆的原材料进场时要有合格证，使用前在监理见证下，取样送市工程质量检测中心复检，复检合格报验后方可使用。
砌体块材浇水也是施工工艺一个重要环节，常温下砌筑砌体时，提前1-2d浇水湿润，适宜的浇水可以提高砖与砂浆之间的粘接力，提高砌体抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正常增长，提高砌体的抗压强度，同时便于施工操作有利于保证砂浆的饱满度，一般控制块体含水率在10%~15%之间，现场采用断砖法检验，以四周融水15~20mm为适宜，不可过干或过湿，过干过湿都会对砌体质量有影响，过干砂浆铺摊时部分水分很快被砖吸走，砂浆饱满度难以控制，又不利用砂浆强度增长，因而降低砌建质量，过湿砌砖时宜造成砂浆流淌，使砂浆流动性过大，硬化后砂浆横向变形也大，砌体质量反而降低。
砂浆采用现场机拌，随拌随用，严格控制使用时间，严禁使用落地灰和现场人工加水改制灰，砂浆拌制时严格按照实验室提供的配比单，据现场砂的含水率，加以调整换等成施工配合比，过磅入机，严禁按体量计算和不计算，严格控制砂浆稠度，适宜的砂浆流动性容易铺成均匀密实灰缝可以减少弯剪应力，流动性过大，密实性差，砂浆和砌体砂浆和砌体强度都会降低。
施工方法与工艺也是影响砌体质量主要因素，砌筑时铺灰长度不得小于大于50㎝确保水平灰缝内砂浆饱满度不低于80%，砌体转角处和交接处不能同时砌筑时，按规定留直槎加没拉接钢筋，接槎时应清现表面余灰浇水湿砖水平灰缝用砖刀把砂浆塞满，防止瞎缝，假缝，确保结构整体，水平灰缝厚度，采用皮数杆控制，灰缝底厚度均匀严禁小于8mm大于12mm灰缝出现符合横平竖直，砂浆饱满，厚薄均匀上下错缝，内外搭接，接槎牢固的基本要求，控制样体自由高度，每工作班不宜砌高起过1.8mm, 不得因为抢工期在刚砌好的墙上支模搭跳。
浇筑砖柱时要求轻插慢拨,防止样体受外内作用影响砌体的质量。
填充墙予留的拉接钢筋不可遗漏,要按规定设置,墙体砌至接近梁底时留下20cm的空隙,至少间隔7天后雨将其补齐挤紧.二、现浇楼板裂缝防治及钢筋保护层保证措施。
（一）钢筋混凝土现浇板产生裂缝原因１、主要原因是混凝土在凝固过程中受到剧振动；构体制作过程中和拆模时受到剧烈振动；混凝土浇筑后没有及时浇水养护；或养护不够重视，混凝土表面水分蒸发过快，由于干缩而产生裂缝。
２、施工缝接头部位没有处理好，预留的位置不符合规范要求。
３、地基沉降不均匀。
（二）钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施1、现浇结构的模板及其支架拆除时的混凝土强度，应符合设计要求及施工规范的规定。
２、混凝土浇筑完毕后，应将其外露的表面加以覆盖并进行养护，通常可在浇筑完毕１２小时以内加以覆盖并浇水，浇水养护的日期一般情况下不得少于７昼夜。
每天浇水的次数以能保持混凝土具有足够的润湿状态为准。
在混凝土强度达到1.2N/mm2以前，不准许在上面安装模板及支架，以免振动和破坏正在硬化中的混凝土的内部结构。
３、浇筑混凝土前，应预先确定施工缝的位置。
施工缝应留在结构受剪力较小且便于施工的部位。
有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝留在次梁跨的中间三分之一范围内；墙，留置在门洞口过梁跨中1/3范围内，也可留在纵横墙的交接处４、在施工缝处继续浇筑混凝土时，已浇筑的混凝土抗压强度不应小于1.2N/mm2，抵抗继续浇混凝土时的扰动。
在已硬化的混凝土表面上，清除水泥薄膜和松动石子及软弱混凝土层，并加以充分湿润和冲洗干净，但不得有积水。
再在缝面处浇一层水泥或与混凝土成分相同的水泥砂浆，然后即可浇筑新混凝土，务需细致捣实，使新旧混凝土结合更为紧密。
（三）钢筋保护层：柱梁板，底面保护层用水泥砂浆垫块铺垫。
侧面用带有铁丝的水泥砂浆垫块并在钢筋上绑扎牢固，负弯矩钢筋根据板的厚度用钢筋制作马凳支承，垫块马凳采作梅花式据钢筋直径大小适宜设置，一般1m左右。
为防止距离过大和漏设，浇砼时要有专人看护确保钢筋位置准确。
砼养护：防止不正常养护而让砼处于干燥炎热，日晒环境中使砼水分很快地蒸发，影响水泥正常水化作用，使砼表面起砂，脱皮，产生干缩裂缝，降低砼的强度，克服抢工上马，使混凝土养护期得到保证。
在施工进度计划中权衡该项工作。
三、屋面渗水防治措施（一）屋面１、卷材防水（SBS）渗漏：渗水、漏水发生在穿过屋面管根，出水口，伸缩缝和卷材搭接处等部位。
伸缩缝未断开，产生防水层撕裂，其他部位由于粘贴不牢，卷材松动或衬垫材料不严，有空隙等，接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等。
施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，渗漏可以得到有效控制。
２、屋面砼找平。
面层开裂、起壳、起砂：１、防水层所用的材料不符合要求，面层厚度不均。
２、基层不稳定，处理又不符合要求，或未设隔离层。
３、表面抹灰未做好，缺少养护或上人太早、人为破坏因素。
４、温度太高或温差太大。
屋面倒泛水或排水不畅，有积水和局部渗漏：１、屋面排水坡度不正确。
２、落水部位做法或落水部位不妥当。
３、立墙、沿口、和伸缩未按规范施工。
四、门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5MM，固定点间距：转角处150MM，框边处不大于500MM。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透固定门窗框。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5、门窗框外侧应留5MM宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┻”型塑料条做槽口。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
五、防治外墙渗透水、龟裂措施主要产生原因：（１）基层处理不，清理不干净；抹灰前浇水不透。
（２）墙面平整度差，一次抹灰太厚或未分层抹灰或分层抹灰间隔时间太近。
（３）水泥砂浆面层粉在石灰砂浆底层上。
（４）面层抹灰或装饰抹灰的中层抹灰表面未划毛太光滑。
（５）装饰抹灰前未按要求在中层砂浆上刮水泥浆以增加粘结度。
（６）夏季施工砂浆失水过快。
（７）穿墙洞没有补实，不按规范施工。
主要防治：（１）抹灰前的基层处。
抹灰前基层是否处理干净，浇水湿透。
对不平整的墙面须剔凿平整，凹陷外用１：３水泥砂浆找平，然后按要求分层抹灰。
当由于墙面不平整，造成抹灰厚度超过规范和设计要求时，应加钉钢丝网片补强措施，并适当增加抹灰层数，以防止抹灰的空鼓开裂脱落。
（２）抹灰材料的选用。
水泥砂浆抹灰各层用料是否一致，对水泥砂浆抹灰各层必须用相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。
（３）中层抹灰的表面是否平整毛糙。
装饰抹灰前是否按要求刮水泥浆处理。
（４）夏季抹灰应避免在日光曝晒下进行。
（５）外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶、泛水沿和突出腰线等的上面应做顺水坡度，下面应做滴水线、滴水槽或止水线。
滴水线（或称鹰嘴）是在下口边沿抹成锐角，使雨水顺立面流下，滴水线应顺直。
滴水槽是在下口边沿水平面上贴木板条（俗称米厘条）抹灰，使槽的宽度、深度均不１０mm，并应整齐一致，起挡水和美观。
六、地面起砂、空鼓及外墙龟裂防治措施(一)地面起砂1、原材料的选用，水泥宜用出厂少于三个月的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，强度等级不低于32.5级。
砂子用中粗砂或中砂，含泥量小于2％，细石砼所用的碎石，其粒径应不大于15mm，含泥量小于2％，使用前过筛。
2、严格控制水灰比，细石砼坍落度不应大于30mm，水泥砂浆稠度不应大于35mm，细石砼摊铺后，应用滚筒滚压。
3、认真做好三次面层压光工作，每一遍在面层铺设随即进行，以抹压后表面不出现水层为宜：第二遍压光在水泥初凝后终凝前完成，将表面压实压平整；第三遍压光应在地面上稍显脚印时进行，其主要是消除抹痕和毛细孔。
4、地平施工24小时后洒水养护,随后用湿草包覆盖地面，养护期不短于7昼夜。
5、加强成品保护，防止涂料等污染或污染后不得用铁铲，用水和软毛刷刷。
(二)地面空鼓：1、掉落在楼板上的砂浆一定要清理干净，为了强化责任制，要建立地面清理验收制度，经检查合格后，方可进行下一道工序的施工；2、面层施工前1—2d，应对基层进行浇水湿润，刷素水泥浆应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥后浇水浆的方法；3、埋有管道地坪，在施工中要将管子固定于地面，扫浆的同时要用1：2水泥砂浆填实管子两边，使其无缝隙，管道侧面的细石砼不得小于地面地坪厚度，施工过程中管七、安装工程及其它质量通病防治措施（一）排水管安装，A、排水立管与楼板接缝处漏水防治方法：（1）填堵接缝时操作不认真，下面未加模板，未认真清理、捣实，另外楼板洞未预留或尺寸不对，重新打洞，扩孔时没有轻打轻击，用力过猛。
振动楼板结构，造成渗水。
（2）出现渗漏的打掉重新填堵，封堵时，要认真支平、支严、支牢模板，清理孔洞，浇水湿润，将细石混凝土捣实抹平。
B、排水管立管离墙过远，过近或半明半暗：（1）排水管穿墙或基础时，立管蹬高承口座标要准确，每层立管穿楼板预留要用线坠核准，中心要对准蹬高管承口中心。
（2）楼板洞经核对修凿准确后，准确下料安装。
及时把管了固定牢固。
防止其他工种施工时碰撞，发生位移，造成积累误差。
（3）在施工过程中，密切注意土建管井，墙壁位置，发现问题，要及时解决。
C、质量通病排水管承口渗漏：（1）排水管安装时，用手锤轻轻敲击管子、管件，根据声音，辨别管子质量，裂纹破损管子，管件不能用在工程上，如管口破损，砂眼，有裂纹要截去，管口沥青要清除掉。
（2）承插管道水泥接口严禁水泥砂浆抹口，管道接口严格按施工工艺操作，填料凹入承口边缘不大于5mm，完毕后，接口要进行养护。
（3）排水管道及支座，严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。
（4）隐蔽管道安装后必须做灌水试验，管子和接口要严密不漏，灌水完毕后，及时排净管内积水。
（5）回填土时，严格按施工工艺要求施工，防止造成管道移动，脱口和损坏管道。
D、排水管道堵塞、流水不畅（1）工程中不能使用正三通、正四通和90°弯头。
排水管穿墙，穿基础时，，排出管和立管连拉采用两个45°弯头或弯曲半径不少于4倍管径的90°弯头，管件选用不当，排水阻力大，致使排水不畅，易堵。
（2）施工时，管子、管件内部杂物要清除干净，剔除管内毛刺和多肉，施工中管道甩口，敞口要采取有效措施封堵。