长沙限购
买房必看!长沙二手房购买政策及流程!(二)2024
买房必看!长沙二手房购买政策及流程!（二）在上一篇文章中，我们介绍了长沙二手房购买政策及流程的一些基本知识，今天我们将继续深入探讨这个话题。
如果您正在考虑购买长沙的二手房，那么本文将为您提供更加详细的信息和指导，帮助您顺利完成购房交易。
首先，我们要了解在长沙购买二手房的相关政策。
根据国家相关法律法规，购买二手房需要通过以下步骤完成。
第一步：选择二手房物业。
在选择二手房物业时，需要考虑房屋的位置、面积、价格等因素。
此外，购买者还需要了解该物业的产权状况、是否有抵押等情况。
为了确保自己的利益，购买者可以委托专业人士进行房屋验资。
验资是指对房屋的经济利益进行核实，包括房屋所有权的真实性、产权是否正常、房屋是否存在法律纠纷等。
第二步：签订购房合同。
购买者和卖方需根据双方意愿签订购房合同。
购房合同是购买二手房的法律依据，合同内容包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。
购买者在签订合同前应认真阅读合同条款，并与卖方协商修改不合理的条款。
第三步：办理过户手续。
在购买二手房后，购买者需办理过户手续，将房屋所有权从卖方过户到购买者名下。
过户手续包括申请房屋所有权转移登记、向房屋所在地的不动产登记中心提交相关材料、缴纳过户税费等。
购买者可以委托专业的房地产中介机构或律师办理过户手续，以确保手续的顺利进行。
第四步：办理贷款手续。
如果购买者需要贷款购房，还需办理贷款手续。
购买者可以选择向银行或其他金融机构申请贷款，根据自身的经济状况选择适合的还款方式。
在申请贷款时，购买者需提供个人身份证、收入证明、购房合同等相关材料。
除了以上的购房流程，购买者还需要了解一些与长沙市政府相关的购房政策。
首先，长沙市实行限购政策。
根据相关规定，非长沙户籍居民限购一套住房。
购买者需提供身份证、户口本等相关证明材料，证明自己符合购房条件。
此外，长沙市还设置了购房资格和购房家庭人数的相关规定，购买者需了解并遵守。
其次，长沙市推出了多项优惠政策来鼓励居民购房。
长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施操作细则的通知
长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施操作细则的通知文章属性•【制定机关】长沙市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2018.05.15•【字号】长住建发〔2018〕39号•【施行日期】2018.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施操作细则的通知各房地产开发企业、各相关单位：根据《长沙市住房和城乡建设委员会关于实施差别化购房措施的通知》（长住建发〔2018〕28号，以下简称《通知》）规定，经报市人民政府同意，现将操作细则通知如下，请遵照执行。
一、申报方案开发企业在申报商品房预售许可证前，应将项目开盘方案报市房屋交易管理中心（以下简称交易中心）备案并接受指导（联系电话：84662713，84662697）。
项目开盘方案包括预售房源（含刚需及非刚需房源）的具体情况、首套刚需购房群体集中登记时间及流程、开盘选房(含不摇号和摇号)销售流程等内容。
二、公示方案项目取得商品房预售许可证后、开盘3日前，开发企业应在售楼部等显著位置公示项目开盘方案及其相关销售材料。
三、集中登记符合首套刚需购房群体条件的购房申请人，应在公示的登记时间内到开发企业售楼部提出购房申请，并提交符合首套刚需购房的相关资料。
相关资料主要包括：《长沙市首套刚需购房申请表》、本人及家庭成员户籍材料和身份证明、家庭成员关系证明、其他材料等。
市外户籍家庭还需提供符合限购政策的社保或个税等证明材料。
所提交的资料，购房申请人应当携带原件和复印件，并保证资料的真实性、合法性和有效性，承担隐瞒不符合首套刚需购房事实的后果。
四、制订申请名册开发企业根据申请顺次对首套刚需购房申请人提交的资料进行核查，符合首套刚需购房条件的，在《期现房销售及预售资金监管系统》（以下简称业务系统）录入申请人及其家庭成员信息，并按业务系统通过的先后顺序制订申请名册(含申请编号、申请人及其家庭成员姓名和身份证明号码以及户籍属地等信息）。
【推荐下载】长沙购房政策解读 买房必备常识
[键入文字]
长沙购房政策解读买房必备常识
这几年长沙的房地产行情一直不错，长沙购房政策也有一些新的，但如果去看
这几年长沙的房地产行情一直不错，长沙购房政策也有一些新的，但如果去看
一、买房资格
①非本市户籍家庭买房要提供在长沙市连续缴纳12 个月以上个人所得税或社保方面的证明。
②属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭要凭着有关部门证明购房。
二、限购政策
①限购范围：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
②限购房产：新房、二手房。
③限购套数：本市家庭限购2 套;非本市户籍家庭限购1 套;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1 套商品住房。
1。
长沙购房签合同政策
长沙购房签合同政策一、概述长沙市住房和城乡建设局发布的《关于优化房地产调控政策的通知》对长沙部分房地产限购、限售政策进行了优化。
根据通知，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
此外，长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
二、购房合同签订政策在长沙市购房签合同方面，政策主要涉及以下几个方面：1. 购房证明：根据优化后的政策，居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房时，不再需要提供购房证明。
这意味着购房者无需再提供购房资质审核的相关证明，简化了一定的购房手续。
2. 网签备案：购房者与开发商签订购房合同后，需进行网签备案。
根据政策规定，商品住房网签备案满4年后，可进行转让。
这意味着购房者在不进行转让的情况下，需持有该套住房长达4年的时间。
3. 限购政策：根据长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。
4. 购房政策适用对象：购房政策适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭。
此外，符合人才购房政策的购房者，如具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，在落户长沙并缴纳社保或个税后，也可在限购区域内购买首套商品住房。
三、购房合同签订注意事项1. 购房者需认真阅读购房合同，确保合同内容真实、合法、有效。
合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。
2. 购房者与开发商签订购房合同后，需在规定时间内进行网签备案。
网签备案过程中，购房者需提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。
3. 购房者需了解长沙市限购政策，确保自己符合购房条件。
买房必看!长沙二手房购买政策及流程!(一)
买房必看!长沙二手房购买政策及流程!（一）长沙作为湖南省的省会城市，吸引了越来越多的人们来此购买房产。
对于许多人来说，购买二手房是一种经济实惠的选择。
然而，购买二手房也需要了解相关的政策和流程，以确保交易的顺利进行。
在本文中，我们将重点介绍长沙二手房的购买政策和流程。
首先，我们来了解一下长沙的二手房购买政策。
长沙市规定，购买二手房的人需要满足以下条件：年满18周岁，有合法稳定的职业或经济收入来源，无不良信用记录。
此外，购买者还需要提供相关的材料，包括身份证、户口本、结婚证、工作证明等。
购买者还需要缴纳购房税费，包括契税、个人所得税等。
在长沙购买二手房的流程也需要了解。
首先是找到心仪的房源。
购买者可以通过房地产中介、二手房交易平台或者通过自己的人脉关系来找到适合自己的房源。
一旦确定了想要购买的房源，购买者需要与房东进行谈判，并签订购房合同。
购房合同需要包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
在签订购房合同后，购买者需要进行房屋的产权核查。
购买者可以通过房地产局或者相关政府部门查询房屋的产权情况，确保房屋的产权证书真实有效。
如果一切正常，购买者可以开始办理房屋的过户手续。
过户手续需要购买者和卖家一同前往房屋所在地的房地产交易中心办理，提交相关的材料，并支付过户手续费用。
经过过户手续后，购买者就正式成为了房屋的合法所有者。
另外，长沙还有一些特殊的购房政策需要购买者注意。
例如，限购政策。
根据长沙市规定，非长沙户籍居民在购买住房时需满足一定条件，并提交相关证明文件。
此外，长沙还实行了限贷政策，对于购买第二套房或者商业性贷款购房的购买者，银行会实行较高的利率和贷款比例限制。
购买者在购房前需要详细了解相关政策，并与购房中介或者银行咨询。
购买二手房是一项重要的投资决策。
对于购买者来说，了解长沙的二手房购买政策和流程是非常重要的。
只有在了解政策的基础上，购买者才能够做出明智的决策，并确保交易的顺利进行。
在下一篇文章中，我们将继续介绍长沙二手房购买的相关内容，包括购房贷款、房产证办理等。
长沙购房限制签合同
随着我国房地产市场的快速发展，长沙市作为中部地区的重要城市，其房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
然而，在购房限制政策的背景下，购房者与开发商之间的合同签订显得尤为重要。
本文将为您详细解读长沙购房限制下的合同签订要点，帮助您顺利完成购房合同。
一、了解长沙购房限制政策首先，购房者需充分了解长沙市的购房限制政策。
根据相关政策，以下情况可能受到限制：1. 非长沙市户籍居民购买首套房：需提供1年以上在长沙市连续缴纳的社保证明。
2. 非长沙市户籍居民购买二套房：需提供2年以上在长沙市连续缴纳的社保证明。
3. 部分区域限制购房：如长沙市芙蓉区、岳麓区等，非长沙市户籍居民限购一套。
4. 限购套数：非长沙市户籍居民限购一套住宅。
二、签订购房合同前的准备工作1. 确认购房资格：在签订购房合同前，购房者需核实自己是否符合购房限制政策，确保具备购房资格。
2. 了解房屋信息：购房者需了解所购房屋的产权、面积、结构、配套设施等基本信息。
3. 明确交易价格：与开发商协商确定房屋交易价格，并在合同中明确标注。
4. 付款方式：根据购房限制政策，购房者可能需要采用分期付款或银行按揭等方式支付房款。
5. 确定交付时间：与开发商协商确定房屋交付时间，并在合同中明确标注。
三、签订购房合同要点1. 合同主体：合同中应明确约定买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 房屋信息：合同中应详细描述房屋的具体位置、面积、结构、配套设施等。
3. 交易价格：合同中应明确标注房屋交易价格，包括单价、总价等。
4. 付款方式：合同中应明确约定付款方式、时间、金额等。
5. 交付时间：合同中应明确约定房屋交付时间，包括交房日期、验收标准等。
6. 违约责任：合同中应明确约定双方违约责任，如延迟付款、延迟交房等。
7. 争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
8. 其他条款：根据实际情况，合同中可增加其他相关条款，如税费承担、房屋质量保证等。
长沙限售规则
长沙限售规则长沙限售规则是指对于某些特定类型的商品或资产，在一定时间范围内限制其购买或销售的一种管理措施。
限售规则的出台旨在调控市场供求关系，保护市场健康发展，避免出现过度炒作和投机行为，维护消费者利益和社会稳定。
长沙限售规则的实施，在很大程度上受到政府的调控和监管。
政府制定限售规则的目的，主要是为了调节市场的供求关系，防止市场出现过热以及价格泡沫过高的情况。
限售规则的执行，不仅可使股票、房地产等市场价格保持相对稳定，还能有效防止资金过度流动，减少金融风险。
首先，限售规则对于房地产市场的调节具有重要意义。
长沙作为一个经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。
为了控制房价的过快上涨，政府出台了多项限售政策。
比如，限制购房者的购房数量、限制投资性购房等。
这些政策的出台，有效地控制了房价的上涨速度，保护了住房需求较为迫切的刚性需求群体的利益。
其次，通过对金融市场的限售规则，可以降低市场风险，防范投机炒作。
限制金融市场的股票、债券等资产的交易量，能够有效控制市场的资金流动性，避免过度投机行为导致的市场异常波动。
此外，对于某些高风险金融产品的限售规则，可以保护投资者的利益，防止他们因为盲目投资而遭受损失。
同时，也可以促进金融市场的稳健发展和良性竞争。
限售规则在保护消费者权益方面也具有重要意义。
通过限制某些商品的销售数量，可以避免商家通过人为操纵供需关系而提高价格，使得消费者能够以公正合理的价格购买到商品。
限售规则的出台，保护了消费者的合法权益，避免了他们在购买过程中被操纵从而产生的不利影响。
然而，限售规则也存在一定的问题和争议。
一方面，限售规则可能会导致市场供给短缺，影响消费者的购买需求。
另一方面，某些限售规则的执行效果有限，容易被绕过而达不到预期的调控效果。
例如，在房地产限售规则方面，一些投机炒房者通过转让房屋产权或以其他方式规避限购政策，进一步推高房价，扰乱市场秩序。
为了更好地发挥限售规则的作用，政府应该加强监管力度，建立更完善的执行机制和监管措施。
长沙楼市限购政策有什么规定资格？
长沙楼市限购政策有什么规定资格？长沙限购政策有什么规定根据长沙楼市限购政策规定：1、限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
2、本地户口限购规定：两人以上长沙家庭可以在限购区域购买两套房;单人家庭可以在建构区域购买一套房。
3、外地户口限购规定：非长沙户籍的家庭，最多在限购区购买一套房，购房者需在长沙连续缴纳24个月(含)以上的社保或个税。
长沙买房买房条件(一)长沙户籍：两人以上长沙家庭可以在限购区域购买两套房;单人家庭可以在建构区域购买一套房。
注意事项：1、只要家庭中有一位成员是长沙户籍，就算长沙户籍家庭。
2、子女年满18周岁就算单独家庭。
3、长沙户籍两人以上家庭，虽然可以在限购区购买两套房，但是必须在首套房的不动产证满4年后，才可以购买第二套房。
4、两年内户口迁移至长沙的长沙户籍家庭，购买首套房政策：(1)购房时落户不满一年，需要有连续缴纳24个月的社保或个税证明;(2)购房时落户满一年，需提供连续缴纳12个月社保或个税证明;(3)购房时落户满两年，不需要提供社保或个税证明。
离婚两年内限购政策按离异前家庭房产总数评估限购，离异两年后按单独家庭计算。
(二)非长沙户籍：非长沙户籍的家庭，最多在限购区购买一套房，具体购房资格如下：1、购房日前连续缴纳24个月(含)以上的社保或个税;2、大专及以上学历，可以提供连续24个月(含)以上的工作单位工资流水、24个月(含)以上的居住证明(公安部门出具)、缴纳职工社保(一个月以上即可)，需要同时满足四个条件。
3、人才引进政策：经由长沙出台的人才引进计划引进长沙的青年人才，提供市公安局、市人社局证明，或提供省委人才办函长沙市委人才办出具证明，也可在限购区购房。
4、军人政策：服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。
北京楼市限购政策能取消2023年秋季。
根据查询北京市发布的公告得知，北京将于2023年秋季取消楼市限购政策，允许市民自由购买房产。
长沙限购令与限购令细则
长沙限购令政策文件：《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。
二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房｛2010｝186号）的有关规定执行。
三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。
四、对购买90平方米（含）以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》）。
非同一家庭的2人以上共同购买90平方米（含）以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。
购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。
五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料（对外地家庭购房的、还应核对本市居住证），在《申报表》签署意见并盖章。
六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。
七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。
长沙购房合同无法落户
长沙购房合同无法落户近期，长沙市的购房合同无法落户问题引起了广泛的关注。
许多购房者发现，尽管他们购买了房子，但合同上却注明了无法落户。
这一问题让许多家庭感到困惑和无助，他们不禁要问：为什么我们在长沙买了房子，却无法落户呢？首先，我们需要了解长沙市的落户政策。
根据长沙市的规定，购房者需要满足一定的条件才能将户口迁入所购买的房屋所在地。
一般来说，购房者需要具备以下条件之一：1. 在长沙市购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的。
2. 在长沙市通过人才引进、工作调动等途径，被长沙市单位录用的。
3. 在长沙市具有稳定的就业和居住条件，并缴纳了相应的社保或个税的。
然而，许多购房者发现，尽管他们购买了房子，但合同上却注明了无法落户。
这是因为，长沙市的部分区域属于限购区域，购房者需要满足特定的条件才能在该区域落户。
而这些条件，并非所有购房者都能够满足。
一方面，部分购房者可能并不具备在长沙市工作的条件，他们可能购买房子是为了投资或者自住，但并没有在长沙市就业。
这就导致了他们无法满足落户的条件。
另一方面，部分购房者可能没有缴纳足够的社保或个税。
根据长沙市的规定，购房者需要缴纳一定期限的社保或个税才能具备落户的资格。
而一些购房者可能没有满足这一要求，因此也无法落户。
对于那些购买了无法落户的房屋的购房者来说，他们面临着一些困扰。
首先，他们无法将户口迁入所购买的房屋所在地，这会影响到他们的子女教育、医疗等问题。
其次，他们可能会错过一些只有当地户口才能享受的福利和优惠。
针对这一问题，一些购房者呼吁政府采取措施解决。
他们希望政府能够放宽落户政策，让更多的购房者能够具备落户的资格。
同时，他们也希望政府能够加强对房地产市场的监管，防止一些开发商利用无法落户的问题来误导购房者。
总之，长沙购房合同无法落户问题是一个复杂的社会问题，需要政府、开发商和购房者共同努力解决。
我们期待政府能够采取有效的措施，保障购房者的权益，同时也希望购房者能够理性看待这一问题，合理规划自己的购房计划。
长沙限购令细则
长沙限购令细则
长沙限购令细则
近年来，政府出台了一系列限购政策，旨在限制房地产市场。
长沙作为中部地区经济发展最快的城市，也出台了限购令。
该令规定，非长沙户口的家庭最多只能购买两套住宅，其中第二套住宅的最高面积不超过90平方米，最高价格不超过360万元。
长沙户口的家庭可以购买一套住宅，最大面积不超过140㎡，也不能超过360万元的价格。
此外，长沙限购政策还规定，房屋购买者需要提供本人及配偶及子女的户口本复印件、税务登记证（税收编码）和收入证明，家庭购房核准以本人及配偶及子女的收入证明和购买能力为依据。
在购房过程中，需要缴纳印花税、契税、房屋质量检验费等费用，抵押费用也要按照相关规定交纳。
同时，政府还加强了对房屋租赁的监管，禁止以商业目的出租住宅，以防止房地产价格过快上涨。
总而言之，长沙限购令的出台旨在更好地调控房地产市场，积极推动居民居住权利，使社会更加安定稳定。
长沙二套房认定标准
长沙二套房认定标准
2023长沙二套房购房资格最新政策
根据长沙住建局消息，结合长沙正在实施的“交房交证”政策，从2022年5月起，对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，即限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。
长沙二套房资格需要同时满足以下条件：
①首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年;
②长沙户籍满2年;
③婚姻状态为：已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女
提醒：本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
拓展信息：根据《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》，对总部企业中未获得人才绿卡的高级管理人员、专业技术人员、产业工人，可享受本地户口居民同等购房政策。
2020长沙楼市新政策
2020长沙楼市新政策2020长沙楼市新政策昨天北京、广州、石家庄、郑州这4个城市相继出台楼市限购政策，今天，长沙紧接着推出了楼市调控新政，新政策从2020年3月18日起执行。
今天下午长沙市即将召开新闻发布会，腾讯房产长沙站将持续关注。
新政全文如下：各区县(市)人民政府，市直各单位：为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、实行区域性住房限购(一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
(二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
(三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。
补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策(一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
(二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
(三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加强房地产市场监管(一)严格价格备案制度。
长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知-地方规范性文件
长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知各区县（市）人民政府，市直各单位：为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：一、实行区域性住房限购（一）限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。
（二）暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
（三）对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。
补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策（一）对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
（二）对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
（三）家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。
三、加强房地产市场监管（一）严格价格备案制度。
建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县（市）人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。
外地人购长沙房产实战指南
外地人购长沙房产实战指南然后，我们一个个来解决具体问题。
第一个：获得购房资格的几个主要渠道。
总的来说，任何不落户的办法，都只能购买1套。
只要愿意落户的办法，就能够有资格购买2套。
其一，个税渠道，既在长沙连续缴纳12个月个人所得税的证明。
这个方法，只能买1套。
适用于已在长沙工作和缴纳12个月个人所得税的群体。
但是需要说明的是，在前段时间湖南的法制频道有报道过，花费1万到2万人民币的代价，有些中介可以做到帮忙补缴12个月个人所得税。
经过新闻媒体的公开报道之后，有关部门开展了一系列的打击行动，抓获了这条产业链上的一些人。
其二，社保渠道，即是在长沙有缴纳过社会保险。
这个方法，只能买1套，需要提供以下资料。
（1）大专以上的学历证明。
（毕业证原件➕复印件➕学信网打印中国高等教育学历认证报告，盖红章邮寄过来的）（2）在长沙工作证明（单位在职证明和公司的营业执照复印件，自主创业的营业执照复印件）（3）最近长沙市社保参保证明（无时限要求缴纳1个月也可，）（4）提供以家庭资料（户口本，婚姻关系证明，未成年小孩出生证明等）最好实现的办法就是，跑回朋友在长沙的公司上班2个月，这样你朋友公司就会给你缴纳社保，也可以出具工作证明，也可以给你公司的营业执照复印件。
值不值得这样做，你自己权衡。
听没完全听懂我这段话，自己去思考。
其三，人才新政落户。
既是采用获取长沙户口的办法实现拥有购房资格。
这个方法，能够让你拥有购买2套的资格。
但是要满足以下条件。
（1）你的年龄要是35周岁以下（含）。
（2）你要已经具有全日制本科或以上文凭（原件/复印件/学历认证报告）。
（3）办理地点是，长沙市人才服务中心，如果去区服务中心，很多权限没有。
地址是在长沙市岳麓区金星大道一段20号2楼办理。
人才窗口的联系电话是：*************；*************；可以网络预约办理。
（4）委托办理，只能书面授权给家庭户主/直系亲属，且需要提交关系证明。
9.23限购后长沙买房资格、首付详解
9.23限购后长沙买房资格、首付详解9.23限购后长沙买房资格、首付详解导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
长沙市于2017年3月实施住房限购政策；2017年5月20日，长沙房地产调控进一步升级；2017年9月23日，长沙楼市调控再次升级。
很多人关心的是，现在在长沙买房，具体的买房政策、首付是怎样？下面汇总了长沙现阶段的买房首付、限购政策等，供大家买房参考。
一、限购区域芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
二、限购政策1、本市户籍本市家庭限购2套。
注：①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。
②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。
关于户籍的认定：①户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
②户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
③个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
2、非本市户籍在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
3、其它①属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
②长沙市认定的A、B、C、D类人才，享受长沙户籍人口购房政策。
③在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
三、买房首付四、住房套数认定1、住房属性以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
2、住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
3、关于被征收人的购房套数问题在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
长沙限购令新政出台如何用异地公积金购房
长沙限购令新政出台如何用异地公积金购房长沙限购令新政出台，如何用异地公积金购房?那么，下面就由CN人才公文网小编给大家介绍介绍吧，如有变动，以官网为准。
一、北京公积金在长沙买房：目前，长沙已和北京签订了《住房公积金异地使用合作协议》，因此，在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。
二、深圳公积金在长沙买房：由于，长沙已与深圳开通异地互贷政策，因此，在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。
仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。
三、上海、广州、武汉等公积金在长沙买房：长沙不仅与武汉、南昌、合肥等长江中游城市群建立合作关系，同时也与贵阳、广州签订合作协议，并且还将与上海和湘赣边区域城市住房公积金异地合作相关工作。
因此，这些区域的朋友们想在长沙买房，只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件。
四、湖南本省内其他市州的公积金在长沙买房：住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。
以下是新政全文：相关链接继18日发布区域性限购的楼市调控新政后,长沙市住房公积金管理委员会20日再次发文,即日起全面上调公积金贷款首付比例,并暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。
根据新规,职工家庭(含夫妻双方)申请个人住房组合贷款购买首套自有住房的,最低首付款比例由20%提高至30%;对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)并已结清相应购房贷款的'住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方),再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由20%提高至35%;对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方),再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付比例由40%提高至45%。
长沙520房产调控新政看看大家怎么说
长沙520房产调控新政看看大家怎么说据获悉，长沙晚报5月20日讯(记者林森)长沙房地产市场调控再升级，限购区域内第三套房被叫停等新规出台。
今日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员发布消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，并自公布之日起实施。
通知主要内容如下：1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
据了解，为促进长沙市房地产市场平稳健康发展，今年3月18日，长沙市出台了近五年来首次的“限购限贷”调控政策。
规定非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。
长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。
看看大家怎么说：置业者：买还是不买陷入纠结在记者随机采访的十几位有购房需求的市民中，8成受访者对新政持支持态度，不过，有超过4成的受访者坦言，因新政出台，对是否购房感到了“左右为难”。
“政策出来，感觉房价会跌了，倒不如再等等看。
”原本打算近期购房的市民杨先生开始犹豫，最终他打定主意暂时不买房，希望房价调整一定幅度后，再入市。
和杨先生的想法一样，王女士也希望此次的新政能够把房价切实调下来。
“成交量降下来，是好事情，这样开发商迟早会降价。
”王女士希望，长沙房价能下降到2016年年初，就符合她的心理预期。
刘先生则有些拿不定主意，他看中的南城的一套新房，因是精装又比周边其他项目均价略低，他十分心动，唯恐买不到;但是又害怕新政后房价会大跌，因此陷入了纠结。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
长沙地区房地产市场基本情况
一、批准预售情况
小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万m2
2010年全市新建商品房累计批准预售2133.37万m2，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万m2，同比增长44.14%。分区域来看，内五区新建商品房累计批准预售1508.36万m2，同比增长59.20%，其中住宅批准预售1374.49万m2，同比增长56.06%；三县一市新建商品房累计批准预售625.01万m2，同比增长32.29%；其中商品住宅累计批准预售503.22万m2，同比增长19.25%。按行政区来看，雨花区批准预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来看，内五区各区同比增幅均超40%，天心区增幅最大。
七、土地招拍挂情况 (数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)
小结：内五区土地成交总金额突破119.26亿元，岳麓区挂牌出让地块宗数超过总数的一半
2010年内五区招拍挂出让土地挂牌94宗，土地面积461.55万m2。其中，商业（综合）用地挂牌47宗，土地面积203.79万m2；住宅用地挂牌22宗，土地面积108.60万m2。内五区土地实际成交77宗，成交面积316.76万m2，成交总金额1192569万元，综合地价水平值3765元/m2，其中，商业（综合）用地成交面积155.37万m2，成交金额834212万元；住宅用地成交面积84.60万m2，成交金额315591万元。
三、新建商品房备案均价
小结：商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品住宅备案均价最高
2010年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4338元/m2，其中住宅4108元/m2；内五区新建商品房（含单位集资房等）备案均价为4788元/m2，其中住宅4519元/m2；三县一市商品房备案均价为3326元/m2，其中住宅3201元/m2。从各行政区来看，芙蓉区商品房备案均价最高，住宅均价开福区最高，天心区涨幅最大。从均价走势来看，2010年全市均价整体呈上扬趋势，至12月均价达到最高，一季度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度月均价环比涨幅较大；二季度、三季度月均价出现波动，但从走势来看，均价也呈震荡上扬态势。
二、限小不限大
一些城市出台的限购政策中限小户型不限大户型的购买，这种政策至少有个针对性的概念，即普通消费者不能在首次或初步改善时购买大户型的住房，他们更专注于购买小户型。限是不让投机与投资者进入，并无法用炒房的方式让这些小户型住房在短期内快速升高价格，对基本消费需求给以定量的保护。
（二）价位结构分析
小结：商品房销售备案均价段整体上移，5000-6000元/m2价位档销售备案比例增幅最大
从2010年住宅销售的价位结构来看，当前普通商品住房备案的重点仍是4000-5000元/m2价位档，合计占总量的30.27%，其次是5000-6000元/m2价位档，合计占总量的24.16%。但从比例来看，5000-6000元/m2价位档销售备案比例持续增长，比2009年比例上涨15.80个百分点，商品房成交的均价段明显上移。
长沙市商品房供应量大，开发商房子多，不像其他城市商品房供不应求，长沙二手房成交面积小，对商品房投资影响也不大，没必要控制那么严。长沙版“限购令”体现了目前二线城市“限购令”的特点。
一、限核心区不限边缘区
许多城市出台了限城市核心区购买、不限城市非核心区购买的政策。限核心区是限高价的一种方式，而中低收入家庭恰恰大多无能力在核心区居住，无能力承受高生活成本，特别是中国高速城市化阶段正是靠扩大城市外沿而增加城市容量的发展阶段。因此全限必然会导致城市化进程的受挫，限核心区不限外围则既保护了城市化进程，也保护了正常的消费需求。
小结：全年内五区城房指数上涨明显，60-90m2中小户型、北城板块指数涨幅较大
2010年商品住宅价格指数上涨趋势较明显，累计上涨39.89点，达到213.18点，月均涨幅为3.32点；分面积段来看，60-90m2面积段价格指数涨幅最大，月均上涨4.57点，达264.33点，说明适应刚性需求的中小户型价格涨势领先；分板块来看，北城板块因高端项目的热销使得价格上涨最快，指数月均涨幅5.89点，达252.34点，另外，随着南城、河西整体区位优势的发挥，价格指数涨幅也居前列。
三、限低不限高
政府出台的限低不限高恰恰一是解决了货币回笼的高消费；二是保护或帮助一定价格之下的合理消费需求，帮助了那些应该获得帮助的群体。一刀切的限购措施不可能实现货币量的回收，让资产价格或其他产品的价格避免受到流动性的冲击，也不可能有助于帮助中等收入家庭解决住房问题。因为那些高价格的住房即使降低了一定比例的价格，这些家庭仍然无能力消费。而限低（一定价格之下）不限高（一定价格之上）差别政策则可能会有助于解决现状中的困境。
Hale Waihona Puke 2010年岳麓区出让土地宗数最多，其次是开福区；芙蓉区成交综合地价最高。单月出让成交情况：12月土地出让挂牌宗数最多，10月土地成交宗数最多。
八、长沙（内五区）新建纯商品房均价情况
小结：内五区新建纯商品房均价为5182元/m2，12月均价相对于1月上涨1036元/m2
2010年长沙（内五区）新建纯商品房备案均价为5182元/m2，其中住宅4907元/m2。芙蓉区纯商品房、纯商品住宅均价最高，岳麓区均价最低；除岳麓区外，各区纯商品房均价均已超过5000元/m2。从均价趋势来看，3月内五区纯商品房均价即已超过5000元/m2，至11月超过5500元/m2，纯商品住宅均价于8月突破5000元/m2；纯商品房、纯商品住宅均于12月达到2010年月均价最高。
从板块子市场指数来看，今年以来，北城板块价格指数涨幅最大，月均涨幅为5.89点，主要是湘江世纪城、北辰三角洲奥城（D3地块）、万科城等高端项目的热销使得价格上涨较快，在各板块中价格位居第二；中心板块价格居首位，涨幅仅次于北城板块，价格指数月均涨幅为3.56点；新南城板块、河西板块价格指数的月均涨幅分别为3.37点、3.05点，价格上涨也较快；东城板块价格指数的月均涨幅为1.99点，绝对价格保持相对稳定。
二、新建商品房销售总量
小结：商品房销售备案突破2000万m2，第二季度销量最高
2010年全市新建商品房累计销售备案2140.46万m2，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万m2，同比增长20.55%。分区域来看，内五区新建商品房累计销售备案1481.65万m2，同比增长16.11%，其中住宅销售备案1363.29万m2，同比增长14.08%；三县一市商品房销售备案658.81万m2，同比增长40.76%，商品住宅销售备案619.58万m2，同比增长37.74%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58：1，其中内五区比值为11.52：1，三县一市15.79：1。按行政区来看，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙县次之；同比增幅来看，长沙县增幅最大，但芙蓉区、天心区负增长。
与其他城市相比，长沙这份限购令细则还是相对宽松。此前全国已有20多个城市出台的细则均未针对90㎡以下中小户型的限购，而长沙版本中的“限小不限大”的举措，除了有些出人意料之外，也体现一份理性，并没有搞“一刀切”。
有数据表明，长沙市区2010年中小户型(60-90㎡)供销比例正在增大。2010年长沙(内五区)累计供应及销售备案显示，供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14，且从供、销占比来看，60-90㎡面积段套型占比均最大，分别占供应量和销售备案量的28.08%、25.75%。
2010年长沙市房地产市场年报
长沙房地产市场发展也继续保持了2009年来的火爆势头。初步统计2010年我市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%，约占全市固定资产投资的21%。商品房施工面积约6633万m2，其中新开工面积约2337万m2，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万m2，同比减少约43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万m2，同比增长50.25%；实现商品房销售面积2140.46万m2，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。
从面积子市场指数来看，今年以来，60m2以下和144m2以上面积段价格指数曲线重合度较高，月均涨幅分别为2.80点、2.90点，两者价格走势基本一致，绝对价格高位也出现在这两个面积区间，小户型公寓、大面积的高档住宅如别墅类产品售价要高；60-90m2面积段价格指数始终保持较快增长趋势，月均涨幅最大为4.57点，这个区间的绝对价位处于中间水平；90-120m2、120-144m2面积段的中大户型绝对价位相对要低，但今年的涨幅也较大，指数月均涨幅分别为3.85点、3.36点。
第三节
三月4日晚间，在等待了近一个月之后的长沙版“限购令”细则正式出台。“本市市区(市辖五区)限购90平方米(含)以下新建商品住房”成为各方关注的焦点。
长沙市政府办公厅在下发的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》中规定：对长沙市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对长沙市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在长沙市区已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。
十一、商品住宅成交价格指数分析
根据我市商品住宅成交价格指数分析模型，至2010年12月底，我市商品住宅成交价格指数为213.18点，较年初上涨39.89点，月均涨幅为3.32点，增幅较去年增长1.89点。从具体单月指标来看，今年除1月、6月、7月、9月价格指数略有下跌外，其他月份均上涨；2月、5月、8月、10月、12月价格指数涨幅较大，2月、8月为量缩价涨期，5月、10月、12月受到调控政策调整的影响，为量升价涨期，特别是10月，单月指数涨幅达11.97点。
九、长沙（内五区）新建商品住房供销结构分析（按套数计）