修订版-房屋托管合同(2017.8.19)(3)(1)

房屋租赁托管协议书
甲方（托管方）：联系电话：
住所：身份证：
乙方（受委托方）：联系电话：
住所：身份证：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方租赁托管甲方的房屋（含附属设施）事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条托管房屋及附属资产简况
1.1托管房屋位于市区路弄号室，房型为房厅
厨卫，建筑面积为平方米。

1.2乙方确认甲方已告知该托管房屋的情况，且在本合同签署时已对房屋状况进行实地了解，同意按房屋现状租赁托管该房屋。

1.3托管房屋设施设备清单
1.3.2当前的水电气表情况：
第二条房屋用途
该房屋用途为：居住使用出租。

第三条租赁托管期限
3.1本合同期限自年月日起至年月日止。

期限届满后，如甲方有意继续租赁托管的，同等条件下乙方享有优先权。

3.2甲方应在年月日前将托管房屋交付给乙方。

第四条租金及支付方式
4.1经双方同意，乙方每月向甲方支付6500元（大写：陆仟伍佰元整）的租金。

该金额为甲方的税后收入；在合同期限内，甲方如因履行本协议产生相关税费，由乙方负责要求实际承租人负担。

4.2本协议签署后2日内，乙方应向甲方支付6500元（大写：陆仟伍佰元整）的保证金，保证乙方如约履行合同。

4.3租金的支付方式：以三个月为支付一个周期。

协议签署后 3 日内，乙方向甲方支付首期房租19500元（大写：壹万玖千伍佰元整）；以后每期房租应在上一期房租到期前7日支付。

4.4乙方应将合同项下产生的保证金、租金等费用按期汇入甲方指定的如下账户：
用户名：开户银行：账号：
第五条双方的权利和义务
5.1甲方的权利和义务
5.1.1甲方有权按约定收取租金。

5.1.2甲方应按约定及时将托管房屋交付给乙方。

5.1.3在经营托管期内，甲方有权抽查房屋及附属设施的保养和使用情况，但需提前至少三日告知乙方，且未征得乙方的书面同意甲方不得擅自增减室内物品及设施。

5.1.4甲方应保证其对托管房屋拥有合法有效的出租权，并保证在整个经营托管期内，乙方能按本合同的约定单独占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。

5.1.5经营托管期内甲方处分托管房屋时，应当提前三十天书面通知乙方。

本款所称“处分”包括但不限于出售、转让、赠送、继承、抵押等行为；但处分行为不得损害乙方在合同期限内的利益。

5.2乙方的权利和义务
5.2.1经营托管期间，乙方负责托管房屋的日常维护和维修；非甲方原因造成托管房屋、房屋配套设施设备等毁损灭失的，由乙方负责维修和赔偿，乙方赔偿后有权向第三人追偿。

5.2.2乙方负责房屋的水、电、气、有线电视等的开通及合同期内的使用正常。

需要甲方在开通手续上进行配合的，甲方应在接到乙方通知后五天内予以配合。

5.2.3乙方负责配备热水器、燃气灶、窗帘等一切为房屋出租之目的设施添附。

5.2.4乙方负责交房前的房屋清洁、整理，对废旧物品进行整理。

5.2.5已有室内家具、电器等过于陈旧或已超过正常使用年限，乙方应从安全使用角度出发进行更换。

更换的家具家电所有权归乙方所有，双方停止本协议履行之后，乙方有权将更换的家具家电搬离。

5.2.6本协议有效期内，乙方负责向租户追缴所托管房屋的水、电、气、有线电视费用及物业管理费，追缴不到的由乙方负责支付，甲方赋予乙方由于支付上述费用进行追偿权所需要的法律文件；空置期内的上述费用由乙方自行负责。

5.2.7乙方保证依法经营。

经营托管期内，乙方有权利按本合同的约定对托管房屋享有单独占有、使用的权利，且不受他人的非法干涉和侵犯。

5.2.8乙方有责任和义务对承租人进行严格管理，发现承租人利用托管房屋从事违法活动的应当立即解除房屋出租合同。

5.2.9乙方与第三方签订出租合同之前应如实告知第三方托管期限，该告知内容需体现在与第三方实际签订的出租合同之中，并需将已填写完毕的拟签订合同发送给甲方备存，乙方承诺发给甲方的合同文本内容与对外签订出租合同的内容完全一致，否则视为乙方违约。

5.2.10乙方出租房屋需遵守国家法律法规及上海市的房屋出租政策，在此前提下，乙方可以根据实际情况将房屋整体出租，也可以分割出租（分割出租是指根据现有房间数量进行单间出租以及客厅分割成壹间出租，但是每个单间不得再进行任何形式的分割），分割出租时每间房屋最大居住人数为两人。

第六条合同的终止与解除
6.1本合同终止日，乙方应搬离该托管房屋内自行添置的可移动物品，装修及固定添附物的归属由甲方做出选择：甲方需要装修或固定添附物的，无需给予乙方补偿；甲方不需要装修或添附物的，由乙方拆除并恢复原样。

6.2本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该房屋内的任何物品。

6.3如乙方逾期搬离（包括因甲方行使留置权乙方无法搬离的情形），应每日按日租金的两倍向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。

第七条违约责任
7.1乙方未按时交纳本合同约定的费用的，每逾期一天按照应缴纳金额的百分之三支付违约金；逾期超过10天的，甲方有权解除合同。

7.2 甲、乙双方均需遵守以上协议约定，并保证协议执行。

同时约定任何一方想提前终止该协议，由双方协商，单方无理提前终止合同的一方被视为违约，违约方应向守约方支付二个月以上标准的违约金方可解约。

如乙方已将房屋出租给第三方的，违约方需承担向第三方的连
带赔偿责任。

7.3乙方与第三方实际签订的出租合同与乙方发给甲方的该合同的备存合同文本内容不一致的，甲方有权采取以下措施：
7.3.1 第一次发现，要求乙方支付违约金6500元，并要求乙方限期修正合同内容不一致之处，给第三人造成损失的，由乙方单独承担；
7.3.2 第二次发现，要求乙方支付违约金13000元，并有权单方解除本合同，给第三人造成损失的，由乙方单独承担；
7.4乙方未按照合同约定用途使用房屋，乙方发现或者应当发现、知道或者应当知道承租人在托管房屋内实施违法、犯罪行为未立即解除出租合同的，甲方有权单方解除本合同及乙方对外签署的出租合同，并要求乙方支付两个月房屋租金作为违约金。

7.5乙方违反5.2.10条义务时，甲方有权要求
7.5.1 第一次发现，要求乙方支付违约金6500元，并要求乙方在3日内按照合同约定整改完毕，给第三人造成损失的，由乙方单独承担；
7.3.2 第二次发现，要求乙方支付违约金13000元，并有权单方解除本合同，给第三人造成损失的，由乙方单独承担；
7.6 因为违约造成本合同履行发生争议进入诉讼，违约方须承担守约方为本案支出的一切成本，包括但不限于律师费（按照上海市律协收费标准最高额计算）、住宿费（如有，每人每天按照800元标准计算）、交通费（如有，包括飞机票经济舱、高铁票二等座、出租车票或者专车费用），其他诉讼费用据实计算。

第八条解决争议的方式
8.1因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向托管房屋所在地人民法院提起诉讼。

8.2在诉讼过程中，除各方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的其他义务各方均应继续履行。

第九条通知
本协议载明的联系方式（包括但不限于住所地址、电话、电子邮件、即时通信方式等）均为有效联系方式，一方以本协议所载任一联系方式向对方发送的任何文件或通知均视为有效送达（包括但不限于双方就本合同履行过程中的各类通知、材料及函件，通过快递邮寄的邮件等）。

任何一方变更上述有效联系方式的，均应当在变更之日起24小时内以书面方式通知另一方，否则视为未变更。

因此造成的一切损失由未正确履行变更通知一方承担。

甲乙双方同意本协议所载联系方式亦为司法机关送达诉讼文书的确认地址。

第十条合同生效
10.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同及附件一式两份，甲、乙双方各执壹份。

10.2本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

（以下无正文）
甲方（签名）：乙方（盖章）：
签署日期：年月日签署日期：年月日。