景秀年华售楼书设计规划5
景秀年华花园房地产广告策划方案
BLACK SPIDER 黑之蛛广告
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形象的建立
1、对目标群生活形态的分析
年轻，动感，有朝气与活力 工作努力，目标坚定，事业心强，充实忙碌，渴望成就感 关注资讯，关注新鲜事物，喜欢交往与沟通 独立自由，有主见，希望与众不同；拒绝平凡，引领时尚
（健身、打网球、上网、旅游、上的厅、泡吧） 生活、工作、娱乐、休闲样样不误，精力充沛，激情洋溢 都市中较为休闲一族，讲究张弛之道，关注健康与自然环境 心态积极上进，豁达乐观 已有小家庭的一族比较恋家
—— 交通条件： 近深南大道，北环路香梅北路交叉点，25、104、414等公交车总 站，出入市区繁华地带方便、快捷；
—— 物管服务： 由深圳首批获国际认证的天健物业管理公司入驻管理； —— 设计风格： 简约的风格，纯现代主义设计理念，俊雅外立面、人性化建筑布局及
空间处理。
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O.市场机会点
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给发展商的第一瓢凉水——
之一：“万济”的牌子有多硬？
发展商万济公司是深圳首批高科技企业，第一次涉足房地产市场，面对众多 知名品牌发展商的挑战，其表现有待市场检验；
发展商品牌虽有积累，但认知度不高；消费者信心的培养有待时日； 消费者购房行为日趋理性，发展商品牌在影响其购买行为中的作用日益明显； 项目的开发及推广期中，来自市场、政策、发展商自身等各种变数不可预测，
黑之蛛广告人认为，对一个楼盘项目而言，有两种方法可以将 其做出亮点，一是挖掘卖点，二是创造卖点。
对景秀年华家园而言，我们会努力挖掘项目本身的独特卖点但 由于项目规划设计已基本定型，我们在推广中更多的是创造卖点 并通过到位的包装让它大放光芒。
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售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、项目背景本项目是位于某城市的一座高档住宅小区的售楼处设计建议书。
该小区位于市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。
为了吸引潜在购房者，提升售楼处的形象和吸引力，我们提出以下设计建议。
二、设计理念1. 以现代简约风格为主导，注重舒适和实用性。
2. 创造温馨、宜人的购房环境，使购房者能够感受到家的温暖。
3. 强调空间流动性和视觉延伸感，营造宽敞明亮的氛围。
三、外观设计1. 外立面设计：采用简洁大气的线条和中性色调，突出现代感。
2. 入口设计：设置宽敞明亮的玻璃门，搭配绿植装饰，营造自然舒适的感觉。
3. 标识设计：设计独特的标识牌，突出项目品牌形象，方便购房者寻找售楼处。
四、内部空间布局1. 接待区：设置宽敞明亮的接待区，配备舒适的沙发和咖啡桌，提供舒适的等候环境。
2. 展示区：根据不同户型建立展示区，设置模型房和样板房，展示房屋的布局和装修风格，以及小区的景观环境。
3. 会议室：设置专门的会议室，供销售人员与购房者进行详细的沟通和解答疑问。
4. 休息区：为购房者提供休息区域，配备舒适的沙发和茶几，使购房者可以在舒适的环境中休息和交流。
五、装饰设计1. 色彩搭配：采用中性色调为主，搭配少量明亮色彩作为点缀，营造温馨和谐的氛围。
2. 灯光设计：合理利用灯光照明，营造舒适的光线环境，突出展示区和重要区域。
3. 装饰品选择：选择简洁、精致的装饰品，如花瓶、壁画等，增加空间的艺术感和层次感。
六、功能设施1. 信息展示屏：在接待区域设置信息展示屏，展示小区的规划图、户型图、价格等信息，方便购房者了解项目。
2. 交互式展示设备：在展示区域设置交互式展示设备，购房者可以通过触摸屏了解房屋布局、装修风格等详细信息。
3. 视听设备：在会议室和休息区域安装音响和投影设备，方便销售人员进行演示和宣讲。
七、绿化设计1. 室内绿植：在接待区、休息区等地方设置适量的绿植，增加空气湿度，营造自然舒适的环境。
2. 室外景观：在售楼处周围设置绿化带和花坛，打造宜人的景观环境，提升购房者的居住体验。
合富辉煌-大华地产锦绣华城项目营销策划案
篮球的世界，有你有我
“篮球嘉年华，购房在大华”促销活动
【项目推广策略回顾-2007】
• 2007年大华稳步前进，蓬勃发展，抓住06/07市场形势在竞争中奠定大盘地位。2007年，南京大华 以“法国是基调，篮球是亮点，产品是核心”作为总体作战指导核心，完善项目定位，丰富美颂 maison生活，一方面借势江苏大华篮球队，建设运动社区文化，一方面在现房实景和场地营销的基 础上，抓住集团19周年司庆和新售楼处正式启用的契机，借势推出B块榴美颂四栋水景小高层，结 合大华商业街完工、苏果超市的进驻与开业，以“产品为核心”的项目新形象进入市场，标志着南 京大华完成了从项目形象到产品形象的转变，同时预示着大华将更加重视产品设计和品质建设，以 及配套的完善。 2007年营销推广脉络：美颂生活+现房实景 现房实景完美呈现，法式风情、健康运动社区全面展现美颂生活+运动社区新售楼处启用，大华19 年品牌加固二期榴美颂——水岸印象，宽景阳房，倾情推出生活，从此美颂起来
【项目推广策略回顾-2006】
2006年大华集团迎来18周年，“18年积淀，18年成熟”一方面强 化大华集团成熟的运作品牌形象，另一方面坚定客户品质信心，同时 为了扩大大华集团品牌知名度和影响力，对在南京具有着深远影响力 的南钢篮球队进行冠名，成功开创南京“篮球营销”先河，美颂运动 健康社区随之推出，使得大华的世界，篮球的世界，我中有你你中有 我，大华因此在南京迅速打开知名度和美誉度。
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/ 1.51 4433 指标 13.13万方 4.13亿 4.03亿 4472元/㎡
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3栋多层 0.32 4445
房地产策划案例景秀年华
房地产策划案例：景秀年华1. 项目概述景秀年华是一家位于城市郊区的高端住宅项目，致力于为客户提供豪华舒适的生活空间。
该项目占地面积约100亩，总建筑面积约50万平方米，由一栋共30层的主楼和若干个独立别墅组成。
项目规划设计旨在融合自然景观与现代建筑风格，为业主提供独特的居住体验。
2. 目标客户景秀年华的目标客户群体主要为中高收入人群，包括企业高管、新兴富豪和成功的商务人士。
他们对居住环境有高要求，追求舒适宜居的生活方式，注重品质和社交圈。
3. 市场研究与竞争分析在目标市场中，高端住宅项目的竞争激烈，各家开发商都力求提供独特的卖点以吸引目标客户。
通过市场研究和竞争分析，我们发现以下几个关键竞争因素：•地理位置：景秀年华地理位置优越，处于城市郊区，交通便利，与市中心和主要商业区相近。
这为项目赢得了竞争优势。
•设施和服务：景秀年华拥有豪华的会所设施，包括室内恒温游泳池、健身房、SPA中心等。
此外，项目提供一站式的房地产服务，包括装修设计、家居定制等，能够满足客户的个性化需求。
•项目特色：景秀年华的设计理念是融合自然景观与现代建筑风格，项目中布局了大量的绿化景观和休闲空间，为居民提供了独特的居住体验。
4. 策划方案在市场竞争激烈的情况下，我们制定了以下策划方案，以吸引目标客户并确保项目的成功销售：4.1 市场定位根据市场研究和竞争分析结果，我们明确了景秀年华的市场定位为高端生活空间提供者。
我们将强调项目的独特设计理念、豪华设施和一站式服务，以满足目标客户对品质生活的期待。
4.2 品牌建设我们将注重品牌建设，打造景秀年华的独特形象和价值主张。
通过专业的品牌设计和营销活动，我们将向潜在客户传递项目的核心价值，增强品牌认知和美誉度。
4.3 营销推广为了吸引目标客户，我们将采用多种营销推广手段，包括以下几个方面：•在线媒体宣传：通过社交媒体、房产网站等在线平台进行项目宣传，展示项目的独特特色和豪华设施。
•体验活动：举办项目参观和体验活动，邀请潜在客户亲自体验项目的舒适和豪华。
房地产策划案例锦绣华府
谢谢大家！
4、消费能力的上升，为锦绣华府的提价预留了空间，但这个空间不大。
5、消费者购房渐趋理性，具有成熟社区环境的楼盘倍受消费者青睐。
6、销售渠道的求新、求变，要求开发商营销观念具有超前意识。
面临的挑战
1. 在市场竞争日益加剧的情况下，锦绣华府如何保持竞争优 势，并在价值提升的同时创造与前期相同业绩，急需寻求 解决之道。
详细数据请查阅《联芳花园竞争策略规划》
市场环境分析(4)
消费者日渐成熟，影响其购房的因素比 有所变化，交通条件取代价格因素成为 购房者的第一决定因素。
6% 10% 10%
17%
24%
20% 13%
交通 价格 户型 质量 配套 物管 增值
市场环境分析(5)
销售方式多元化，“贴近消费者” 作为 销售渠道的建设观念，在新增项目中体 现得淋漓尽致。
泰兴市锦绣华府 行销推广策略
Байду номын сангаас边小生意人
本案构架
一、市场背景 二、推广策略 三、媒体策略
一、市场背景
1、市场环境分析 2、面临的挑战
二、推广策略 三、媒体策略
市场环境分析(1)
区域竞争激烈，泰兴房地产住宅市场呈现 多头竞争的格局。
城
北
[ 热点不断，寻求突破。]
城
西
城
东
[ 购房需求有所下降。] [ 依托新兴产业，活力四射]
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10 月上午9 时52 分20.10 .2309: 52Oct ober 23, 2020
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。 2020年 10月2 3日星 期五9 时52分5 5秒09 :52:55 23 October 2020
景秀年华售楼书设计规划
景秀年华家园售楼书规划设计方案客户：万济高科技投资发展有限公司策划：黑之蛛广告有限公司整体思路通过对景秀年华的项目开发设计理念、建筑设计风格、功能规划、精致庭园（小社区）、户型、景田大社区、环境、景观、交通、配套、物业管理及发展商实力等方面的详细介绍，并结合相关创意图片，摸拟效果图、实景（物）图片和较为详细的文字说明，来支持景秀年华“景田罕有精致白领生活空间”的物业定位，体现景秀年华“现代都市健康、优越、自如、从容的生活方式”的无穷乐趣和魅力。
附：景秀年华的相关资料●楼盘物业定位：景田北罕有精致白领生活空间中高档住宅物业首次置业首选珍品楼盘●主要目标群体：年龄：26-35岁，多数属70年代出生的“新生代”家庭结构：两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例职业：企业中高级职员（年轻白领）为主，金融证券、IT行业、小业主及自由职业者为次，文化素质较高个人收入：月入4000元以上，工作及收入都比较稳定，已在深圳站稳脚跟；地域分布：以福田区域为主，少数在罗湖一带居住与工作置业次数：首次置业为主，少数关注户型与配套的二次置业者●品牌形象定位：景秀年华——自由洒脱的快乐家园●形象的核心：成熟，丰富，从容，轻松●品牌个性：年轻，健康，活力，坦荡，乐观，亲和●品牌承诺：快乐生活，轻松拥有选择景秀年华，选择快乐生活●广告口号：景秀年华，快乐时光平面设计风格明快，丰富，缤纷，温馨；轻松，生活化；有强烈的感染力和视觉冲击力色彩基调以景秀年华LOGO的标准色为主调进行演绎，热烈但不失凝重，缤纷而不失优雅。
文案风格行文从容自如，朴实，有亲和力和人情味，体现居家情趣与生活感悟。
创意表现核心思路用明、暗两条线交叉穿插来表现，理性（明线）与感性（暗线）相结合，实（明线）与虚（暗线）相结合，让表现更丰富，感染力更强。
明线：以各种高精度的实景图片或效果图，配以简洁、生动而准确的文字说明，将景秀年华本身的物业特性、开发理念、建筑设计、小区规划、户型、位置、环境、景观效果、交通、周边配套、付款方式、装修标准、物业管理、发展商实力等依其主次客观展现。
景秀年华整合推广建议案
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序言
福星惠誉鹏城第一响：作为在武汉知名的房 地产开发商拥有相当的品牌忠诚度，此次景秀年 华作为福星惠誉在深圳开发第一个楼盘是南下开
拓市场的关键一步；
景田片区又有新亮点：景田片区这两年来， 大盘频现，多受市场追捧，受惠于福田片区的整 体区域地位提升，景秀年华无疑又是一个消费者 的新选择；
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节日行销
利用第一阶段中的 方向指引：
多个节日，如五一、 母亲节等做重点广 告行销，结合公关 活动，拉近消费者， 使楼盘具有亲和力
举行母亲节抽奖、 送给母亲的礼物等 等活动，热烈销售 气氛，获得消费者 的好感；
方向指引： 清理售楼处门口； 重新制定售楼书； 售楼现场和围墙重 新进行包装；最新修正版28
软性广告
主要邀请《深圳特区报》 的相关记者在媒体上发布 软性文章为硬性广告投入 做良好的铺垫，同时软性 文章容纳的信息多，可以 对景秀年华做针对性详细 的描绘，形成公信力。
方向指引： 可以强调发展商的 承诺、形象的改变 以及价格策略等。
重新开盘历史问题需要澄清：虽然是热点片 区楼盘，但是景秀年华作为再次销售的楼盘在消 费者心目中的印象欠佳，亟需扭转固有楼盘形象， 以全新形象面对消费者；
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塑造景秀年华的新形象！
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开篇
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项目描述
景秀年华是二次开发楼盘，由湖北福星惠誉地 产开发； 景秀年华是位于景田高尚社区的多栋围合高层 住宅项目，以64-117平米为主力户型； 景秀年华是具有比较明显地域优势的住宅楼盘， 景秀年华不但拥有优越的的绿色生态环境，亦 地处都市中心，周边配套生活设施齐全，交通 四通八达；
景秀年华高交会布展项目规划与制作报
景秀年华2001年高交会布展项目规划与制作报价1.客户登记表规格：210㎜×285㎜材料：封面、封底特种纸彩喷，内页书写纸彩喷工艺：铁环装订P数：20P/本数量：3本价格：100元/本（包设计、制作、税收等一切费用）总价：300元2.宣传折页规格：180㎜×330㎜（折后尺寸）三折页材料与工艺：250g铜板纸P数：8P数量：5000份价格：6.5元/份（包设计、电分、菲林、印刷、运输、打样、税收等一切费用）总价：32500元3.户型图（20多种户型合订本）规格：210㎜×285㎜材料与工艺：专业打印纸彩喷，封面特种纸彩喷，铁环装订P数：待定数量：1本价格：3000元（包设计、制作、税收等一切费用）4.立式展板规格：0.3米×1.5米材料与工艺：不干胶彩色喷绘，分辨率600dpi，表面夹有机玻璃板，不锈钢螺丝固定数量：2块价格：1500元/块（包设计、制作、运输、税收等一切费用）总价：3000元5.接待台形象设计规格：1.8米×0.55米×1.1米材料与工艺：不干胶彩色喷绘，分辨率600dpi数量：1张价格：500元（包设计、制作、运输、安装、税收等一切费用）6.名片盒规格：0.4米×0.3米×0.2米材料与工艺：有机玻璃板，表面彩喷图案数量：1个价格：500元/个（包设计、制作）7.侧面形象板规格：0.75米×3米/块材料与工艺：不干胶彩色喷绘，分辨率600dpi数量：3块价格：150元/㎡（包设计、电分、制作、运输、税收等一切费用）总价：1100元8.名片设计制作免费。
9．纸杯规格：9盎司纸质：210克数量：5万个价格：0.19元/个总价：9500元黑之蛛广告有限公司2001年4月28日。
温馨岁 花样年华 景秀年华家园推广书
温馨岁月花样年华——景秀年华家园深圳地产界风起云涌，热闹非凡。
太多的楼盘扑面而来，令人眼花缭乱。
然而，热闹过后，给人留下深刻印象的楼盘却不多。
要想真正获得市场青睐，必须拥有优秀的质素。
景秀年华家园一出现，就引来市场的关注。
这是一个什么样的楼盘呢？（一）景田，一个风光秀丽的成熟社区，引来深圳人广泛关注。
万科城市花园、天健花园、天健天然居、馨庭苑、俊景豪园等精品楼盘纷纷进驻，将这一地区烘托成一个置业安家的乐园。
景田，变得异常光彩夺目。
景秀年华家园，就置身在这里。
景秀年华位于香梅北路东侧，紧邻深圳市中心区，位置得天独厚。
北面是连绵苍翠的龙顶山，漫山碧绿扑面而来；西面，婀娜多姿的香蜜湖散发出点点灵光，渲染美好生活情调。
（二）景秀年华占地12400平方米，总建筑面积约68000平方米，由7栋12——23层的小高层及高层组成，绿化率达60%。
片区的美景和小区内的盈盈绿意遥相呼应，连成一体，生活变得清新怡人。
周边的完美配套，使景秀年华的生活趋向完美。
山姆会员店超市、德式堡高尔夫球会、福田农批市场和政府即将规划建设的文体中心等近在咫尺，满足居家休闲、娱乐消遣的各种需求。
在香梅路西侧，是25路及104路公共汽车总站，201、机场大巴也在景秀年华设有停靠站。
此处还有411、441、466等多路在巴往来穿梭。
深南大道、北环大道、红荔西路三条交通干道贯穿前后，交通十分方便快捷。
（三）景秀年华采用纯现代主义的建筑风格，体现了现代居家的潮流。
星级住户大堂高贵明亮，电梯大厅通透宽敞，残疾人通道透露丝丝温情……这一切，充分体现了以人为本的建筑理念和人性化的设计风格。
景秀年华规划中运用了“国际文明居住标准”的建筑理念，强调私密性，对空间进行精心安排，间隔更合理，采光通风效果俱佳，更具人性化，营造居室亲切和温馨的生活气氛。
（四）景秀年华周围，福田外国语学校、景秀中学、深圳高级中学、景田中学、狮岭小学、香蜜幼儿园、市政幼儿园等星罗棋布，教育设施十分齐备。
年景秀年华花园春天房地产展销会方案
2001年景秀年华家园春天房地产展销会方案目录前言第一部份景秀年华参展期间活动策划第二部份媒介计划第三部份展位制作项目的计划及报价第四部份展销会总预算第五部份展位设计方案前言春天房地产展销会，对于整个市场而言，充满无穷商机。
就企业而言，是绝好的宣传品牌形象机会。
在群英荟萃的盛会上，面对如许众多参展单位和层出不穷的宣传方式，如何才能从众多的品牌中脱颖而出，成为万众关注的核心？出彩的创意是成功的关键。
本次参展策划案旨在展现景秀年华进展商的人文理念及塑造项目品牌形象，突出展现项目本身个性风格，形成良好口碑，同时通过一系列主题活动，吸引人气，扩大影响。
我公司曾成功地策划北京天鸿集团2000年秋季住交会参展、艺术心殿（恒冠豪园）2000年春天展销会参展、金威格（VCD）展位包装设计等多次专业化展位设计与活动全程策划，积累了丰硕的参展全程策划经验。
如有幸与贵公司合作，我公司将全心投入，组成专门的项目小组人员,竭尽所能，使景秀年华成为2001年春天房地产展销会中最大亮点。
预祝两边合作愉快！第一部份景秀年华参展期间活动策划一、活动的目的一、迅速提高项目的知名度、佳誉度；二、初步成立项目形象和公司形象；3、增进目标群体对项目的了解；4、搜集市场资料；五、为项目公开发售积累客户。
二、活动的主题肯定本次活动主题：“锦绣年华快乐光阴”三、活动内容及安排一、活动内容活动之一：“见面有礼”凡在接待处记录、留名和留下通信地址者，都可取得精美手提袋一个，内装项目资料和礼物一件。
礼物能够是：水果一个、钥匙扣一个、矿泉水一瓶、五一贺卡等。
礼物份数共计：3000份活动之二：“高兴一刻”凡参与问卷答题者，凭问卷右下角的“景秀年华”的标志，都可参与电脑摇奖。
奖品为：一等奖：精美收音机一台或带音乐的小闹钟一个；二等奖：印有“锦绣年华快乐光阴”的广告衫一件；三等奖：饮料一支或纪念笔一支。
活动之三：“快乐光阴”有奖征文颁奖仪式一等奖：一名，“快乐先生”或“快乐小姐”一名，奖名牌电脑一台；二等奖：2名，奖名牌电话一部；三等奖：1000名，奖印有“锦绣年华快乐光阴”T恤衫一件，另加精美纪念笔一支。
售楼部景观设计方案
3.生态原则：充分考虑生态因素，选择适宜的植物和材料，实现景观与生态环境的和谐共生。
4.可持续原则：合理利用资源，降低能源消耗，实现景观环境的可持续发展。
四、设计方案
1.总体布局
（1）入口区：设置简洁大气的入口景观，体现企业品牌形象，引导客户进入售楼部。
1.符合相关法律法规，确保景观设计的合法合规性。
2.创造舒适、美观、人性化的景观环境，提升售楼部整体品质。
3.结合项目特点，充分展示企业形象，提高品牌知名度。
4.合理利用空间，提高景观效益，降低维护成本。
三、设计原则
1.人性化原则：以人为本，关注人的需求，满足人们在景观环境中的舒适性、安全性和便利性。
4.定期评估和优化设计方案，不断提升景观品质。
本方案旨在为售楼部景观设计提供一个详细、专业、人性化的规划。在实际操作过程中，需根据项目具体情况进行调整，以实现最佳效果。希望本方案能为类似项目提供参考和借鉴。
（4）景观小品：结合企业文化，设置创意独特的景观小品，提升景观品质。
3.照明设计
（1）入口区：采用高亮度、高色温的灯光，突出入口的引导作用。
（2）休闲区：采用柔和、温馨的灯光，营造舒适的休闲氛围。
（3）展示区：采用重点照明，强调企业项目的特色。
（4）绿化区：采用低照度、低色温的灯光，展现植物的立体感和生态美。
2.人本原则：以客户需求为核心，注重人性化设计，创造舒适、安全的景观环境。
3.美学原则：追求景观的美观性和艺术性，展示企业形象，提升品牌价值。
4.生态原则：提倡绿色环保，充分利用自然资源，实现人与自然和谐共生。
三、设计目标
1.创造一个功能分区明确、景观特色鲜明的售楼部景观空间。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书设计建议书：售楼处设计方案一、项目概述本设计建议书旨在为售楼处设计提供方案和建议。
本项目位于城市中心的繁华地段，总建造面积为5000平方米，包括售楼大厅、展示区、办公区、歇息区等功能区域。
本设计建议书将从空间规划、色采搭配、材料选择、家具布置等方面提供详细的设计建议。
二、空间规划1. 售楼大厅：设计一个宽敞璀璨的大厅，以营造舒适的购房氛围。
大厅应设有接待台、展示区、歇息区和洽谈室等功能区域，以满足不同客户的需求。
2. 展示区：将样板房设置在售楼处内，通过装修和家具摆放展示房屋的风格和功能。
展示区应设置不同户型的样板房，以满足客户的选择需求。
3. 办公区：为销售人员提供一个舒适的工作环境，包括工作台、文件柜、会议室等，以提高销售效率和工作舒适度。
4. 歇息区：为客户提供一个放松和歇息的场所，可以设置沙发、茶水区、阅览区等，以增加客户的滞留时间和购房体验。
三、色采搭配1. 大厅：选择璀璨的色调，如浅灰色和白色，以增加空间感和整体亮度。
适当添加一些温暖色调的装饰品，如黄色或者橙色的沙发、艺术品等，以增加活力和温馨感。
2. 展示区：根据不同户型的风格和定位，选择合适的色采搭配。
例如，对于现代风格的房屋，可以选择简约的黑白灰色调，强调线条和材质的质感；对于温馨风格的房屋，可以选择暖色调的家具和软装，如棕色和米色，营造温馨舒适的氛围。
3. 办公区：选择简约而专业的色采搭配，如白色和木色，以提高工作效率和专业感。
4. 歇息区：选择舒适和温馨的色调，如浅蓝色和灰色，以增加放松和歇息的氛围。
四、材料选择1. 地面材料：大厅和展示区选择高质量的石材地板，如大理石或者复合地板，以增加整体的质感和高档感。
办公区和歇息区选择柔软的地毯，增加舒适度。
2. 墙面材料：大厅和展示区选择大面积的玻璃幕墙，增加采光和视野。
其他区域选择环保的涂料或者墙纸，以增加装饰效果和舒适感。
3. 家具材料：选择高品质的家具，如真皮沙发、实木茶几和金属椅子等，以提升整体的品质感和舒适度。
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景秀年华家园售楼书
规划设计方案
客户：万济高科技投资发展有限公司
策划：黑之蛛广告有限公司
整体思路
通过对景秀年华的项目开发设计理念、建筑设计风格、功能规划、精致庭园（小社区）、户型、景田大社区、环境、景观、交通、配套、物业管理及发展商实力等方面的详细介绍，并结合相关创意图片，摸拟效果图、实景（物）图片和较为详细的文字说明，来支持景秀年华“景田罕有精致白领生活空间”的物业定位，体现景秀年华“现代都市健康、优越、自如、从容的生活方式”的无穷乐趣和魅力。
附：景秀年华的相关资料
●楼盘物业定位：景田北罕有精致白领生活空间
中高档住宅物业
首次置业首选珍品楼盘
●主要目标群体：年龄：26-35岁，多数属70年代出生的“新生代”
家庭结构：两口或三口小家庭、单身一族各占相当比例
职业：企业中高级职员（年轻白领）为主，金融证券、
IT行业、小业主及自由职业者为次，文化素质较高个人收入：月入4000元以上，工作及收入都比较稳定，已在深圳站稳
脚跟；
地域分布：以福田区域为主，少数在罗湖一带居住与工作
置业次数：首次置业为主，少数关注户型与配套的二次置业者
●品牌形象定位：景秀年华——自由洒脱的快乐家园
●形象的核心：成熟，丰富，从容，轻松
●品牌个性：年轻，健康，活力，坦荡，乐观，亲和
●品牌承诺：快乐生活，轻松拥有
选择景秀年华，选择快乐生活
●广告口号：景秀年华，快乐时光
平面设计风格
明快，丰富，缤纷，温馨；
轻松，生活化；
有强烈的感染力和视觉冲击力
色彩基调
以景秀年华LOGO的标准色为主调进行演绎，热烈但不失凝重，缤纷而不失优雅。
文案风格
行文从容自如，朴实，有亲和力和人情味，体现居家情趣与生活感悟。
创意表现核心思路
用明、暗两条线交叉穿插来表现，理性（明线）与感性（暗线）相结合，实（明线）与虚（暗线）相结合，让表现更丰富，感染力更强。
明线：
以各种高精度的实景图片或效果图，配以简洁、生动而准确的文字说明，将景秀年华本身的物业特性、开发理念、建筑设计、小区规划、户型、位置、环境、景观效果、交通、周边配套、付款方式、装修标准、物业管理、发展商实力等依其主次客观展现。
从形式上形成鲜明的节奏感，一目了然地展示出景秀年华良好的综合质素，形成对品牌承诺“快乐生活，轻松拥有”的强大支持。
暗线：
采取完全感性化的表现方式，以各类创意图片结合极具感染力的语言，以目标群体的思维方式，从对生活有深刻感悟的高度，将“快乐生活”的内涵深入挖掘。
以目标群“我”的口气，表达出对“快乐生活”的向往，对“快乐生活”的理解：“快乐生活”应该拥有哪几个层面的东西——精神层面的追求，物质层面的满足，真情（亲情、爱情和友情）的拥有，生活的丰富，人生多姿多彩......
将景秀年华概念化，并在逻辑上将这几个层面与“景秀年华”的硬件有机地联系起来，构成一个因果关系——“快乐，因为......”。
以“实“来支持‘虚‘，以”虚“来反衬”实“。
通过明线与暗线的交织表现，全面展现楼盘的差异化特色，建立鲜明、丰满的品牌形象，使整本楼书象一支节奏明快、格调高雅、韵律优美的乐曲，于字里行间及每一幅图片、每一块色彩、每一处笔触都散发着快乐生活的气息，引起目标群强烈的心理共鸣。
欲达到的宣传效果
——展现景秀年华现代、典雅的建筑设计风格和卓尔脱俗的整盘形象，显现精致精品物业风范；
——通过对楼盘卖点深入细致的挖掘和演绎，全面展现楼盘方方面面的特色，让目标群真正认识到楼盘优良的综合质素和“快乐生活”的真正内涵和无穷魅力，激发目标群对景秀年华“快乐生活”境界的向往；
——让景秀年华的“快乐家园”这一极具亲和力和差异化的品牌形象深入人心；——保持楼盘形象的易识别性及与其它媒体表现在视觉效果上的统一性。
容量、规格及工艺
容量：30P
规格：正度16开
数量：10000册
纸张：封面、封底300克哑粉纸，内页200克哑粉纸。
工艺：封面封底6+4C（含两专色）、击凸、过哑胶；带封耳、牛油纸扉页；
内页4+4C；骑马钉装订；粘，啤等。
内容规划
封面、封底（见设计稿）
封二、封三专色印刷
P1 目录及内容简介
——导读、引出主题及各个小主题
总主题：景秀年华，快乐时光
（深圳景田-快乐生活白皮书）
第一部分大社区篇——展示景田大片区的成熟高尚魅力，并通过对项目开发理念（国际文明居住标准）的介绍及发展商实力的展示，体现成熟、高
尚、超前带来的种种优越，给目标群以充分的心理满足。
P2、P3 跨页图片（景田鸟瞰图）
主题：“快乐，是优越”
P4 总规划图、开发背景及理念
P5 楼体效果图、建筑设计理念
第二部分配套及交通篇----从对便利舒适、自如从容生活的追求与满足开始，展现楼盘由完善配套、便捷交通带来的家居生活的惬意与悠然。
P6、P7 跨页图片
主题：快乐，是从容
P8 位置图、交通图
P9 周边生活配套
第三部分环境与景观篇----通过对景秀年华规划设计理念的介绍，对周边大环境、社区小环境的全面展示，体现景秀年华的精致怡人环境，直观
地展现社区不同凡响的生活质素。
P10、11 跨页图片
主题：快乐，是舒畅
P12 清新香蜜湖景
P13 怡人龙顶山景
P14、P15 精致园景、园林规划图
第四部分户型及价格篇——重点展示景秀年华的精致小户型（主力二房及三房）、面积、户型特色及景观效果；列举价格、付款方式（配以供款
实例），全面展现楼盘最具差异化的特色，并强有力地体现置业景秀
年华的轻松快乐。
P16、P17 跨页图片
主题：快乐，是轻松
P18 户型平面图、户型特色与景观效果
P19 价格（含总价）、付款方式及付款实例
第五部分家居氛围与社区文化篇----将居家的种种怡人感受直观再现，体现景秀年华满足与家人之间、与邻里之间的轻松沟通与交流，是一个人性
化的健康社区，是建立人性亲善、体验天伦之乐的理想家园。
P20、P21 跨页图片
主题：快乐，是沟通
P22、23 家庭生活场景、社区活动场景
P24、25 会所建设、健身娱乐场景、庭园公共休闲空间场景（建筑小品、快乐步径、休闲配套等）
第六部分物业管理篇----将景秀年华的种种无忧保障与人文关怀直观示人。
P26、27 跨页图片（物业管理场景）
主题：快乐，是无忧
P28、29 先进设施及配套展示
P30 建筑材料及装修标准、楼盘各项技术指标。