天大17春《房地产开发与经营》在线作业一

2017秋17春天大《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共20 道试题，共100 分。）

1. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(）。

A. 房地产平均价格

B. 房地产中位数价格

C. 房地产价格指数

D. 房地产同质价格

正确答案：

1.

2. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A. 各异性

B. 适应性

C. 相互影响性

D. 专业管理依赖

正确答案：

1.

3. 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A. 房屋出租

B. 房地产抵押

C. 土地使用权出让

D. 土地使用权转让

正确答案：

1.

4. （）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A. 市级购物中心

B. 区购物商场

C. 居住区商场

D. 邻里服务性商店

正确答案：

1.

5. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。

A. 向下

B. 平稳

C. 不稳定

D. 向上

正确答案：

1.

6. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A. 销售收入

B. 开发利润

C. 成本利润率

D. 投资回报率

正确答案：

1.

7. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( )。

A. 土地使用权转让市场

B. 新建商品房租售市场

C. 土地使用权出让市场

D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场

正确答案：

1.

8. 某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( )。

A. 1000㎡

B. 1240㎡

C. 22000㎡

D. 1800㎡

正确答案：

1.

9. 以下调查中，不属于不可控调查的是（）。

A. 市场容量调查

B. 消费行为调查

C. 市场环境调查

D. 营销因素调查

正确答案：

1.

10. 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A.

B. 101万元

C. 137万元

D. 256万元

E. 500万元

正确答案：

1.

11. 一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A. 高于

B. 低于

C. 等于

D. 高于等于

正确答案：

1.

12. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。

A. 4.42%

B. 8.11%

C. 8.13%

D. 9.54%

正确答案：

1.

13. 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 。

A. 11.38%

B. 12.64%

C. 15.46%

D. 16.22%

正确答案：

1.

14. 下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）。

A. 有专业投资管理者负责经营管理

B. 收入现金流的主要部分分配给了股东

C. 分为权益型和抵押型两种形式

D. 投资流动性好

正确答案：

1.

15. 一般说来,标准方差越小,投资风险( )。

A. 越小

B. 越大

C. 越难控制

D. 越难估算

正确答案：

1.

16. 编制工程进度计划的方法有横道图法和( )。

A. 网络图法

B. 表格法

C. 竣工图法

D. 坐标图法

正确答案：

1.

17. 由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 5

正确答案：

1.

18. 可行性研究报告中，一般不包括（）。

A. 封面

B. 摘要

C. 初步设计方案

D. 附表

正确答案：

1.

19. 房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A. 适应性

B. 对专业管理的的依赖性

C. 位置的固定性

D. 相互之间的影响性

正确答案：

1.

20. 下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）。

A. 通货膨胀风险