存量房买卖合同网签规定
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的通知
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约
工作的通知
文章属性
•【制定机关】重庆市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2016.08.11
•【字号】渝国土房管规发〔2016〕7号
•【施行日期】2016.08.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
重庆市国土房管局关于开展存量房交易合同网上签约工作的
通知
渝国土房管规发〔2016〕7号
各区县（自治县）国土房管局、房管局，主城区各不动产登记中心，市国土资源房屋评估和经纪协会：
为了规范存量房交易行为，加强房地产经纪管理，保障交易当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》的规定，我市将开展存量房交易合同网上签约（以下简称“存量房网签”）工作。现将有关事项通知如下：
一、提高认识，充分发挥存量房网签工作的积极作用
存量房网签现主要包括经纪机构及人员注册公示、房源信息核验、合同网签信
息生成、登记业务网上申报等内容。结合房地产交易、登记管理实际，对属房地产经纪机构居间或代理、具备网上房源核验条件（指持有我市“两证合一”后的房地产权证或不动产权证）的存量房买卖行为，应通过存量房网签系统签订房屋买卖合同，并提交至房屋所在地的不动产登记机构；对买卖双方自行成交或不具备网上房源核验条件的存量房买卖行为，由不动产登记机构根据提交的合同录入生成合同基本信息。上述情形指因买卖发生权属转移的行为，不包括因赠与、继承、产权调换、拍卖、作价入股、协助执行人民法院及仲裁机构生效的法律文书等发生的权属转移行为。
存量房买卖合同网签
存量房买卖合同网签
存量房买卖合同网签
1. 引言
存量房买卖合同网签，是指在互联网平台上进行存量房买卖合同签署和存证的过程。随着互联网技术的发展和应用，越来越多的房屋买卖交易开始在互联网平台上完成，这为买卖双方提供了更加便捷、高效和安全的交易环境。
本文档将介绍存量房买卖合同网签的基本概念、操作流程以及相关注意事项。
2. 存量房买卖合同网签的定义和作用
存量房买卖合同网签，是指买卖双方通过互联网平台完成存量房买卖合同的签署和存证的过程。通过网签，买卖双方可以实现不受时间和空间限制的合同签署，提高了交易效率和安全性。
存量房买卖合同网签的作用包括：
提供便捷的合同签署方式：买卖双方可以通过电子签名的方式完成合同签署，免去传统签字的麻烦和快递文件的时间成本。
实现合同存证：通过将合同签署和存证过程集成在同一个互联网平台上，可以确保合同签署过程的真实性和合同内容的完整性，为买卖双方提供交易安全保障。
提高交易效率：存量房买卖合同网签可以减少人工操作和纸质文件的使用，简化了合同签署的流程，大大提高了交易效率。
3. 存量房买卖合同网签的操作流程
存量房买卖合同网签的操作流程通常包括以下步骤：
3.1 注册账号
买卖双方需要在存量房买卖合同网签平台上注册账号，提供必要的个人或企业信息，并完成账号激活。
3.2 创建合同订单
买卖双方通过平台功能创建合同订单，包括填写相关房屋信息、交易价格、付款方式等。
3.3 签署合同
买卖双方在平台上进行合同内容的确认，并通过电子签名的方式完成合同的签署。
3.4 完成交易
当合同签署完成后，买卖双方按照合同约定的交易方式进行资金的划付、房屋过户等操作，完成交易。
购房合同网签的法律规定
随着互联网技术的普及，购房合同网签已成为一种常见的购房方式。购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过电子数据交换、电子邮件等方式，与开发商签订购房合同，并将合同内容在网上进行备案的过程。我国相关法律法规对购房合同网签的法律规定如下：
一、法律依据
1.《合同法》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2.《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等业务，实行网签备案制度。
二、网签合同的法律效力
1.网签合同具备法律效力。根据《合同法》和《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》的规定，网签合同符合法律规定的要件，对双方具有法律约束力。
2.网签合同应具备以下要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、网签合同的作用
1.提高交易透明度。网签合同使得购房合同内容公开，有利于监管和保障购房者的合法权益。
2.简化交易流程。网签合同可以缩短交易时间，提高交易效率。
3.降低交易风险。网签合同有助于核实购房者的身份和房屋信息，降低交易风险。
四、网签合同备案流程
1.购房者在购房过程中与开发商签订购房合同。
2.开发商将购房合同递交至房地产相关部门进行备案。
3.备案完成后，购房者可登录交易平台查询合同备案信息。
存量房销售网签合同模板
存量房销售网签合同模板
甲方（出售方）：（姓名）（身份证号码）（联系地址）
乙方（购买方）：（姓名）（身份证号码）（联系地址）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方经友好协商，就甲方拥有的位于（地址）的存量房屋（以下简称“房屋”）进行销售，并达成如下协议，以诚信合作，共同遵守以下约定：
第一条房屋基本情况
1. 房屋地址：（具体地址）
2. 房屋面积：（平方米）
3. 房屋产权：（出具权属证明）
4. 房屋用途：（住宅/商业/办公等）
第二条交易价格及支付方式
1. 本房屋的交易价格为人民币（大写）（￥ . 00元整），（小写）（￥ . 00元整）
2. 本房屋的交易款项支付方式为（一次性支付/ 分期支付），具体支付时间及方式如下：
首期支付金额为人民币（大写）（￥ . 00元整），（小写）（￥ . 00元整），于签订本合同之日起（天数）内支付；
尾款支付金额为人民币（大写）（￥ . 00元整），（小写）（￥ . 00元整），于（具体时间）前支付。
第三条过户手续
1. 交易双方同意按照《房地产交易合同》要求，办理过户手续。
2. 卖方应提供完整的产权证明及相关证件，保证房屋的产权清晰、完整。
第四条房屋交付
1. 房屋的交付时间为（交付日期），买方应于交房前支付购买款项。
2. 交付时，房屋内部设施、陈设物品等一切相关物件均应由卖方清空。
第五条税费清理
1. 买方应承担购房过程中的税费，包括但不限于契税、维修基金等。
2. 买方及卖方应各自承担过户过程中所产生的税费。
第六条违约责任
1. 若购方在规定时间未支付购买款项，卖方有权解除本合同并返还已支付的首期款项，同
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定的通知
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定的通知
文章属性
•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2013.12.31
•【字号】甬建发〔2013〕259号
•【施行日期】2013.12.31
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
宁波市住房和城乡建设委员会关于印发宁波市存量房买卖网
上签约管理暂行规定的通知
甬建发〔2013〕259 号
各县（市）区住房城乡建设行政主管部门，市房地产业协会，各房地产经纪机构：为保障存量房交易安全，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，规范存量房经纪和交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第8号）等有关规定，结合本市实际，制定了《宁波市存量房买卖网上签约管理暂行规定》，现印发实施。
海曙区、江东区、江北区、国家高新区于2014年3月1日起先行实施存量房买卖网上签约工作，试运行期间采取手工签约和网上签约并行的模式，待运行平稳后全面实行网上签约工作。其他各县（市）区根据各自实际情况，自行安排存量房买卖网上签约工作的实施进度，并制定实施细则，但实施时间最迟不得晚于2014年12月31日。
宁波市住房和城乡建设委员会
2013年12月31日
存量房买卖合同是网签合同吗
存量房买卖合同是网签合同吗
存量房买卖合同是网签合同吗
1. 什么是存量房买卖合同
存量房买卖合同是指购买或出售二手房产时，双方当事人通过书面协议达成买卖意向，并约定相关买卖条款的合同。存量房买卖合同通常由买方和卖方共同签署，约定双方
权利义务，确保交易的合法性和安全性。
存量房买卖合同通常包含以下要素：
双方当事人的基本信息和联系方式
房屋的基本信息，包括位置、面积、用途等
买方支付房款的方式和时间
拟定交房时间和交房地点
房屋的过户手续和相关费用的承担
房屋的质量和权属保证
违约责任和争议解决方式等
2. 网签合同与存量房买卖合同的区别
网签合同是指通过互联网平台完成签署的房屋买卖合同。在中国，我国国土资源部于2016年推出了“不动产登记网上签约”系统，允许合法的、符合条件的房地产交易通过互联网进行签约。
存量房买卖合同和网签合同在形式上有一定的区别，主要体现在以下几个方面：
2.1 签署方式
存量房买卖合同通常是通过线下约定，双方当事人面对面签署的。买卖双方需要共同
前往房产交易的相关部门或者公证机构进行签约。而网签合同则是通过互联网平台进
行签署，买卖双方可以在合适的时间和地点完成签约。
2.2 证明材料和手续
存量房买卖合同的签署通常需要买卖双方提供身份证明、房产证以及其他相关证明材料，并需要进行过户等手续。而网签合同是在通过国土资源部门的线上平台进行签约，系统会对买卖双方的身份信息和房产信息进行验证和核实。
2.3 网签合同的法律效力
网签合同和存量房买卖合同在法律效力上是一致的。根据我国《合同法》的规定，无
论是线下签约还是线上签约，只要符合法律规定的合同要件，合同即为有效，具有法
存量房销售网签合同模板
存量房销售网签合同模板
合同编号： [合同编号]
存量房销售网签合同
甲方：[甲方名称]
住所地：[甲方住所地]
乙方：[乙方名称]
住所地：[乙方住所地]
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方出售其所拥有的一套存量房的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守：
第一条房屋基本情况
1. 甲方自愿出售位于[房屋所在地]的房屋，该房屋房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，现有装修情况如下：[装修情况]。
2. 乙方已对上述房屋进行实地考察并核对相关证件，对房屋的面积、户型和装修情况均予确认，并无异议。
第二条房屋价格及付款方式
1. 甲方出售房屋的总价款为人民币[总价款]元（大写：[总价款
大写]）。
2. 甲方与乙方约定的付款方式如下：
（1）乙方在签订本合同之日起，须支付人民币[首付款]元
作为首付款。甲方收到首付款后，应与乙方共同办理房屋过户手续。
（2）乙方以公积金贷款作为购房资金，则乙方与甲方约定
的付款方式如下：甲方收到乙方首付款后，配合乙方尽快办理公积金贷款相关手续，并按照公积金贷款的放款时间与方式进行付款。
（3）乙方以商业贷款作为购房资金，则乙方与甲方约定的
付款方式如下：甲方收到乙方首付款后，配合乙方尽快办理房屋抵押贷款相关手续，并按照贷款的放款时间与方式进行付款。
3. 若乙方未按照约定时间支付首付款，将视为违约，甲方有权解除本合同，乙方支付的首付款不予退还。
第三条过户手续
1. 甲乙双方应在双方约定的办理房屋过户手续的日期前，共同办理房屋过户手续，乙方应按照相关法律、法规的规定，缴纳相应的税费并支付相关费用。
存量房网签合同
存量房网签合同
合同编号，__________。
甲方（出售方），__________（营业执照号，__________）。
乙方（购买方），__________（身份证号，__________）。
根据《中华人民共和国合同法》和国家相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方拟出售的存量房签订本合同，并共同遵守以下条款：
一、房屋基本信息。
1. 房屋坐落，__________。
2. 房屋所有权证号，__________。
3. 房屋建筑面积，__________平方米。
4. 房屋用途，__________。
5. 房屋权属证明，__________。
二、房屋交易价格。
1. 房屋交易总价，__________（大写，__________）。
2. 甲方收取定金，__________元。
3. 乙方付款方式，__________元（首付款）+__________元（贷款金额）。
三、房屋交割及过户。
1. 甲方保证房屋产权清晰，无法律纠纷和债务纠纷。
2. 乙方在签订合同后__________日内完成首付款支付。
3. 双方协商确定过户时间，并由双方共同到房管部门办理过户手续。
4. 过户完成后，乙方支付房屋尾款。
四、其他约定。
1. 若因甲方原因导致交易无法完成，甲方须赔偿乙方
__________%的违约金。
2. 若因乙方原因导致交易无法完成，乙方须赔偿甲方
__________%的违约金。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
五、争议解决。
本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。
存量房销售网签合同模板
存量房销售网签合同模板
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下存量房（以下简称房屋）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：
第一条房屋基本信息
1.1 房屋坐落：____________________（具体地址）；
1.2 房屋所有权证号：____________________；
1.3 房屋性质：____________________；
1.4 房屋面积：____________________平方米；
1.5 房屋所有权人：____________________；
1.6 共有情况：____________________。
第二条交易价格
2.1 甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在签署《北京市存量房买卖合同》时抵作购房款。
第三条付款方式及时间
3.1 乙方于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至甲方指定的账户。
3.2 甲方应于收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将该房屋的《房屋所有权证》办理至乙方名下。
3.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方同意通过贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的实际情况和银行相关政策执行。
合肥市住房保障和房产管理局关于印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》的通知
合肥市住房保障和房产管理局关于印发《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》的通知
文章属性
•【制定机关】合肥市人民政府机构
•【公布日期】2021.03.02
•【字号】合房〔2021〕7号
•【施行日期】
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
合肥市住房保障和房产管理局关于印发《合肥市存量房买卖
合同网签服务管理办法》的通知
局属各单位、机关各处室，各中介企业、各商业银行：
《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》已经2020年12月30日局长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
合肥市住房保障和房产管理局
2021年3月2日
开封市人民政府关于印发开封市存量房交易合同网签和交易资金管理办法的通知-汴政〔2018〕26号
开封市人民政府关于印发开封市存量房交易合同网签和交易资金管理办法
的通知
正文：
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开封市人民政府关于印发开封市存量房交易合同网签和交易资金管理办法的通知
汴政〔2018〕26号
各县、区人民政府，市人民政府各部门：
《开封市存量房交易合同网签和交易资金管理办法》已经第64次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。
开封市人民政府
2018年4月25日
开封市存量房交易合同网签和交易资金管理办法
第一条为加强房地产市场管理，规范存量房交易行为，保障存量房交易资金安全，维护交易当事人合法权益，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、住建部、国家发改委、人社部联合印发的《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部令第8号）、住建部、国家发改委等7部委联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕
321号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市市区范围内的存量房交易合同网签和交易资金结算及监管适用本办法。
本办法所称存量房是指已购买或自建并取得不动产权证（房地产权证）的房屋。
存量房网签合同
存量房网签合同
合同编号，______________。
甲方（出售方），______________（以下简称甲方）。
身份证号，______________。
联系地址，______________。
联系电话，______________。
乙方（购买方），______________（以下简称乙方）。
身份证号，______________。
联系地址，______________。
联系电话，______________。
经甲、乙双方协商一致，就甲方拟出售的位于______________
（房屋地址）的存量房进行网上签约，特订立本合同，共同遵守以
下条款：
第一条房屋基本信息。
1.1 房屋地址，______________。
1.2 房屋建筑面积，______________平方米。
1.3 房屋使用权证号，______________。
1.4 房屋权属证明，______________（产权证/房屋所有权证等）。
第二条房屋交易价格。
2.1 甲方出售房屋的总价款为______________（大写）人民币，乙方同意支付该金额作为购房款。
2.2 甲、乙双方确认上述房屋交易价格为真实有效，不存在任
何虚假陈述或隐瞒情况。
第三条交易方式和时间。
3.1 甲、乙双方同意通过______________平台进行网上签约，
签订电子合同。
3.2 甲、乙双方确认在签署本合同后的______个工作日内完成
房屋交易的过户手续。
第四条过户及税费。
4.1 甲、乙双方同意按照国家有关规定，依法办理房屋过户手续，并承担相应的税费。
存量房屋买卖合同 网签
存量房屋买卖合同网签
存量房屋买卖合同网签
1. 引言
存量房屋买卖合同是指买卖双方通过网络签署的，用于购买和出售存量房屋的合同。随着信息技术的发展，越来越多的传统行业开始采用在线签署合同的方式，以提高效率和便利性。本文将介绍存量房屋买卖合同的相关内容和网签流程。
2. 合同内容
存量房屋买卖合同通常包括以下几个方面的内容：
2.1 买卖双方信息
合同中应当包含买方和卖方的详细信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
2.2 房屋基本信息
合同应当明确房屋的基本信息，包括房屋所在地址、房屋用途、建筑面积、产权状况等。如果房屋存在抵押或查封情况，也应在合同中进行明确。
2.3 交易价格和付款方式
合同中应明确房屋的交易价格，以及双方对付款方式的约定。可以约定一次性付款、分期付款或其他形式的付款方式。
2.4 过户手续
合同中应当约定房屋过户的具体手续和责任承担方式。过户时，买方需提供相应的证明材料，并承担相关费用。
2.5 附加条款
根据具体情况，合同中还可以添加一些附加条款，比如交付时间、装修情况、违约责任等。这些附加条款可以根据双方协商的需要进行增删。
3. 网签流程
存量房屋买卖合同的网签流程通常包括以下几个步骤：
3.1 信息填写
双方根据合同模板，在线填写相关信息，包括买方和卖方姓名、身份证号码、房屋基本信息、交易价格等。
3.2 合同审核
填写完毕后，网签平台将对合同进行审核，确保各项信息的准确性和合法性。如果合同内容存在错误或不符合相关法规的，将要求双方进行修改。
3.3 网签确认
存量房销售网签合同
合同编号：（房字[ ]第号）
甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[身份证号/营业执照号]
地址：[详细地址]
乙方（买方）：[姓名/公司名称]
身份证号/营业执照号：[身份证号/营业执照号]
地址：[详细地址]
鉴于：
1. 甲方是位于[详细地址]的房屋所有权人，拥有该房屋的完全所有权及处置权；
2. 乙方有意向购买甲方上述房屋，并已与甲方就房屋买卖事宜达成一致意见；
3. 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就甲方房屋的买卖事宜，订立本合同。
以下为本合同的主要内容：
第一条房屋基本情况
1.1 甲方出售的房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。
1.2 甲方保证所出售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，且无抵押、查封、租赁等限制性条件。
第二条交易价格及支付方式
2.1 本合同约定的房屋交易价格为人民币[交易价格]元整（大写：[大写交易价格]）。
2.2 乙方应在签订本合同之日起[支付期限]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。
2.3 乙方应在[付款期限]内，将剩余房款人民币[剩余房款]元整支付给甲方。
2.4 甲方应在收到全部房款后，将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。
第三条房屋交付及验收
3.1 甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。
3.2 乙方在收到房屋后，应于[验收期限]内对房屋进行验收，如无异议，视为房屋验收合格。
存量房买卖合同网签规定
（一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的；
（二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；
（三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的；
（四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。
第十三条房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记，侵犯原告合法权益的，房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。
第十四条最高人民法院以前所作的相关的司法解释，凡与本规定不一致的，以本规定为准。
农村集体土地上的房屋登记行政案件参照本规定。
京建交〔2008〕628号
关于全面推行存量房买卖合同
网上签约有关问题的通知
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。
证件类别
证件号码
通讯地址
邮政编码
联Biblioteka Baidu电话
杭州存量房网签合同范本
杭州存量房网签合同范本
《杭州市存量房买卖合同》
甲方（出售方）：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（购买方）：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买存量房事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋坐落于杭州市______________区______________路______________号______幢______单元______室，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为
______________________。
二、成交价格及付款方式
1. 经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）______________________元整（小写：￥______元）。
定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币（大写）
______________________元整（小写：￥______元）。定金在房屋过户时转为房款。
首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币（大写）______________________元整（小写：￥______元）。
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京建交〔2008〕628号
关于全面推行存量房买卖合同
网上签约有关问题的通知
各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：
为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：
一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应
当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。
各服务窗口设置在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。
三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：
1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。
2、当事人向服务窗口提交下列材料：
（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。
（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。
（3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人
办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。
3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。
自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。
五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。
买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移
登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
九、自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。2008年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。
附件1：《存量房买卖合同信息表（自行成交）》
附件2：《存量房买卖合同信息表（纳税）》附件3：《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》附件4：《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》
二○○八年九月二十四日主题词：全面存量房签约通知
北京市建设委员会办公室 2008年9月25日印发
附件1：存量房买卖合同信息表（自行成交）
特别提示：
1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同（自行成交版）示范文本，并就合同条款达成了一致意见后，填写下表信息。服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。
2、卖方应如实向买方告知本房屋的权属状况，并确保无妨碍房屋登记的相关事项。买卖双方应尽快按相关规定至房屋权属登记部门办理转移登记，以保证双方的合法权益。
3、表格相关内容，应按房屋交易的有关约定、房屋所有权证和买卖双方身份证件填写。使用伪造房屋所有权证或身份证明的应当承担法律责任。