存量房买卖合同网签规定
存量房买卖合同网签
存量房买卖合同网签存量房买卖合同网签1. 引言存量房买卖合同网签，是指在互联网平台上进行存量房买卖合同签署和存证的过程。
随着互联网技术的发展和应用，越来越多的房屋买卖交易开始在互联网平台上完成，这为买卖双方提供了更加便捷、高效和安全的交易环境。
本文档将介绍存量房买卖合同网签的基本概念、操作流程以及相关注意事项。
2. 存量房买卖合同网签的定义和作用存量房买卖合同网签，是指买卖双方通过互联网平台完成存量房买卖合同的签署和存证的过程。
通过网签，买卖双方可以实现不受时间和空间限制的合同签署，提高了交易效率和安全性。
存量房买卖合同网签的作用包括：提供便捷的合同签署方式：买卖双方可以通过电子签名的方式完成合同签署，免去传统签字的麻烦和快递文件的时间成本。
实现合同存证：通过将合同签署和存证过程集成在同一个互联网平台上，可以确保合同签署过程的真实性和合同内容的完整性，为买卖双方提供交易安全保障。
提高交易效率：存量房买卖合同网签可以减少人工操作和纸质文件的使用，简化了合同签署的流程，大大提高了交易效率。
3. 存量房买卖合同网签的操作流程存量房买卖合同网签的操作流程通常包括以下步骤：3.1 注册账号买卖双方需要在存量房买卖合同网签平台上注册账号，提供必要的个人或企业信息，并完成账号激活。
3.2 创建合同订单买卖双方通过平台功能创建合同订单，包括填写相关房屋信息、交易价格、付款方式等。
3.3 签署合同买卖双方在平台上进行合同内容的确认，并通过电子签名的方式完成合同的签署。
3.4 完成交易当合同签署完成后，买卖双方按照合同约定的交易方式进行资金的划付、房屋过户等操作，完成交易。
3.5 存证备案平台将存证备案相关信息提交给相关权威机构，确保合同的存证工作。
4. 注意事项在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要注意以下事项：4.1 遵守法律法规：在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要遵守相关的法律法规，确保合同签署和交易的合法性。
购房合同网签的法律规定
随着互联网技术的普及，购房合同网签已成为一种常见的购房方式。
购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过电子数据交换、电子邮件等方式，与开发商签订购房合同，并将合同内容在网上进行备案的过程。
我国相关法律法规对购房合同网签的法律规定如下：一、法律依据1.《合同法》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2.《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等业务，实行网签备案制度。
二、网签合同的法律效力1.网签合同具备法律效力。
根据《合同法》和《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》的规定，网签合同符合法律规定的要件，对双方具有法律约束力。
2.网签合同应具备以下要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、网签合同的作用1.提高交易透明度。
网签合同使得购房合同内容公开，有利于监管和保障购房者的合法权益。
2.简化交易流程。
网签合同可以缩短交易时间，提高交易效率。
3.降低交易风险。
网签合同有助于核实购房者的身份和房屋信息，降低交易风险。
四、网签合同备案流程1.购房者在购房过程中与开发商签订购房合同。
2.开发商将购房合同递交至房地产相关部门进行备案。
3.备案完成后，购房者可登录交易平台查询合同备案信息。
4.购房者在规定时间内领取购房合同。
五、网签合同的撤销1.购房合同网签后，如发现存在以下情形，可申请撤销：（1）行为人未具备相应的民事行为能力；（2）意思表示不真实；（3）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。
2.撤销申请需提交至房地产相关部门，经审核同意后，购房合同网签将被撤销。
总之，购房合同网签在我国具有明确的法律规定，对购房者和开发商都具有法律约束力。
关于网签购房合同的规定
一、网签购房合同的定义网签购房合同是指在房地产管理部门的网上交易平台，购房者和开发商签订的房屋买卖合同。
通过网上签约，合同双方可以在网上进行信息查询、合同签订、备案等操作，实现了购房合同签订的便捷化和透明化。
二、网签购房合同的规定1. 合同签订前，开发商需具备相关资质根据《商品房买卖管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业在签订商品房买卖合同前，应向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。
这意味着，开发商在签订网签购房合同前，必须具备合法的商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关资质。
2. 采用标准合同文本网签购房合同应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
合同条款应按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保合同内容的规范性和合法性。
3. 合同内容需明确网签购房合同中应明确以下内容：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）标的房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、户型等；（3）房屋买卖价格及支付方式；（4）房屋交付日期及交付条件；（5）房屋质量保证和售后服务；（6）违约责任及争议解决方式。
4. 面积确认及面积差异处理网签购房合同中应明确房屋面积确认方式及面积差异处理。
如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。
5. 交房日期明确网签购房合同中应明确具体的交房日期，确保购房者在签订合同时，将交房日期精确无误地按照规定格式进行填写。
6. 争议解决网签购房合同中应明确违约责任及争议解决方式。
如购房者认为合同中存在不合理条款，可与开发商协商修改。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
三、网签购房合同的法律依据《商品房买卖管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
综上所述，网签购房合同作为一种新型购房合同签订方式，在保障购房者权益、提高交易透明度方面具有重要意义。
存量房屋买卖合同 网签
存量房屋买卖合同网签存量房屋买卖合同网签1. 引言存量房屋买卖合同是指买卖双方通过网络签署的，用于购买和出售存量房屋的合同。
随着信息技术的发展，越来越多的传统行业开始采用在线签署合同的方式，以提高效率和便利性。
本文将介绍存量房屋买卖合同的相关内容和网签流程。
2. 合同内容存量房屋买卖合同通常包括以下几个方面的内容：2.1 买卖双方信息合同中应当包含买方和卖方的详细信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
2.2 房屋基本信息合同应当明确房屋的基本信息，包括房屋所在地址、房屋用途、建筑面积、产权状况等。
如果房屋存在抵押或查封情况，也应在合同中进行明确。
2.3 交易价格和付款方式合同中应明确房屋的交易价格，以及双方对付款方式的约定。
可以约定一次性付款、分期付款或其他形式的付款方式。
2.4 过户手续合同中应当约定房屋过户的具体手续和责任承担方式。
过户时，买方需提供相应的证明材料，并承担相关费用。
2.5 附加条款根据具体情况，合同中还可以添加一些附加条款，比如交付时间、装修情况、违约责任等。
这些附加条款可以根据双方协商的需要进行增删。
3. 网签流程存量房屋买卖合同的网签流程通常包括以下几个步骤：3.1 信息填写双方根据合同模板，在线填写相关信息，包括买方和卖方姓名、身份证号码、房屋基本信息、交易价格等。
3.2 合同审核填写完毕后，网签平台将对合同进行审核，确保各项信息的准确性和合法性。
如果合同内容存在错误或不符合相关法规的，将要求双方进行修改。
3.3 网签确认审核通过后，买方和卖方将通过网签平台进行确认。
确认时，双方需使用有效的数字证书进行身份验证，以确保签署的合同具有法律效力。
3.4 网签备案合同确认完成后，网签平台将自动生成电子合同备案凭证，作为合同的电子证据存储，并将备案信息上报至房地产交易管理部门。
3.5 合同生效合同备案完成后，合同即生效。
买方、卖方以及相关部门可以通过线上查询方式获取合同的备案信息。
存量房买卖合同网签规定
（法释〔2010〕15号，2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。
二○○八年九月二十四日
主题词：全面存量房 签约 通知
北京市建设委员会办公室2008年9月25日印发
附件1：存量房买卖合同信息表（自行成交）
特别提示：
1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同（自行成交版）示范文本，并就合同条款达成了一致意见后，填写下表信息。服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。
一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。
开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。
三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。
新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。
购房合同必须网签的规定
随着房地产市场的日益繁荣，购房合同作为房屋买卖双方权利义务的约定，其签订与备案环节的重要性不言而喻。
为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国现行的法律法规对购房合同网签做出了明确规定。
以下是购房合同必须网签的相关规定：一、网签的定义网签是指购房合同签订后，买卖双方当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，将合同内容进行备案并公布于网络，以实现合同信息的透明化。
网签是房屋买卖合同备案的必经程序，未经网签的合同不能进行备案，也不能办理过户手续。
二、网签的必要性1. 保障购房者权益：网签制度有利于购房者实时了解房屋交易情况，防止“一房多卖”等违规行为，保障购房者的合法权益。
2. 规范市场秩序：网签有利于监管部门实时掌握房地产市场动态，及时发现并查处违规行为，维护市场秩序。
3. 提高交易效率：网签简化了购房合同备案流程，缩短了备案时间，提高了交易效率。
三、网签的规定1. 网签时间：购房合同签订后，买卖双方应在规定时间内进行网签。
具体时间要求由各地房地产管理部门根据实际情况制定。
2. 网签主体：购房合同网签主体为买卖双方当事人，包括自然人、法人或其他组织。
3. 网签内容：网签内容应包括合同编号、买卖双方基本信息、房屋基本情况、合同条款、签约日期等。
4. 网签备案：网签完成后，开发商应将购房合同信息报送房地产管理部门进行备案。
备案时间一般为3至5天，具体时间由各地房地产管理部门规定。
5. 网签撤销：在合同备案前，如因特殊原因需撤销网签，买卖双方应向房地产管理部门提出申请，经批准后方可撤销。
四、违规处罚1. 未进行网签的购房合同，房地产管理部门不予备案，买卖双方无法办理过户手续。
2. 开发商未在规定时间内将购房合同信息报送备案的，将受到行政处罚。
3. 买卖双方在网签过程中弄虚作假、隐瞒重要信息的，将依法追究法律责任。
总之，购房合同必须网签是我国房地产市场管理的重要规定，旨在保障购房者权益，规范市场秩序。
购房合同必须网签的规定
随着我国房地产市场的不断发展，为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列关于购房合同网签的规定。
以下是对购房合同必须网签的规定的详细解读：一、网签的定义网签，即网上签约，是指当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，签订购房合同的过程。
网签的目的是为了实现购房合同的公开、透明，便于政府部门对房地产市场进行监管。
二、购房合同网签的规定1. 购房合同必须网签根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
这意味着，购房合同签订后，必须进行网签备案。
2. 网签备案的时间限制购房合同网签备案办结时间一般需3至5天，最长不得超过30天。
开发商应在购房合同签订后的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。
3. 网签备案的具体流程（1）商品房网上签约：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。
（2）合同备案：开发商将签订的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。
（3）取得备案号：备案部门审核完毕后，返回网签号，购房合同备案成功。
4. 网签备案的法律效力网签备案后的购房合同具有法律效力，对买卖双方具有约束力。
购房者在办理产权证、贷款等手续时，需提供网签备案后的购房合同。
三、购房合同网签的意义1. 规范房地产市场秩序，防止一房多卖、虚假销售等违法行为。
2. 保障购房者的合法权益，确保购房合同的真实性、合法性。
3. 方便政府部门对房地产市场进行监管，提高市场透明度。
4. 促进房地产市场的健康发展，维护市场稳定。
总之，购房合同必须网签是我国政府对房地产市场进行规范、保障购房者权益的重要举措。
购房者应充分了解网签的规定，确保自身合法权益不受侵害。
同时，开发商也应严格遵守相关规定，为购房者提供合法、规范的购房环境。
购房合同网签政策规定
一、政策背景为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府实施购房合同网签制度。
购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过政府指定的网络平台，将购房合同进行电子备案的行为。
以下是购房合同网签政策规定的主要内容：二、政策内容1. 网签平台：购房合同网签应在政府指定的网络平台进行，具体平台由各地政府根据实际情况确定。
2. 网签时间：购房合同网签应在购房合同签订后、办理不动产登记前完成。
3. 网签对象：购房合同网签的对象为购房者、开发商和房地产经纪机构。
4. 网签内容：购房合同网签应包括购房合同的基本信息，如房屋坐落、面积、价格、付款方式等。
5. 网签流程：（1）购房者、开发商和房地产经纪机构登录政府指定的网络平台，进行实名认证。
（2）购房者、开发商和房地产经纪机构在平台填写购房合同相关信息，并上传相关证明材料。
（3）购房合同信息经审核通过后，系统自动生成网签合同。
（4）购房者、开发商和房地产经纪机构确认网签合同无误后，提交网签申请。
（5）网签申请经审核通过后，购房合同正式网签备案。
6. 网签效力：购房合同网签具有法律效力，与纸质合同具有同等法律地位。
7. 违规处理：未按规定进行网签的，由相关部门依法予以查处。
三、政策目的1. 规范房地产市场秩序，提高交易透明度。
2. 保障购房者的合法权益，防止欺诈行为。
3. 促进房地产市场平稳健康发展。
四、政策影响1. 购房者：购房合同网签有助于保障购房者权益，降低交易风险。
2. 开发商：购房合同网签有助于规范开发商行为，提高行业自律。
3. 房地产经纪机构：购房合同网签有助于提高房地产经纪机构的业务水平，促进行业健康发展。
4. 政府部门：购房合同网签有助于政府部门加强对房地产市场的监管，提高政策执行效果。
总之，购房合同网签政策是我国房地产市场调控的重要举措，对于保障购房者权益、规范市场秩序具有重要意义。
购房者、开发商和房地产经纪机构应充分了解并遵守相关政策规定，共同维护房地产市场秩序。
存量房买卖网签的法律效力
存量房买卖网签的法律效力根据《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，存量房买卖双方在签订购房合同时，应当按照有关规定进行网签。
网签是指在房地产交易中，买卖双方在签订纸质合同后，通过房地产交易中心的网络平台将合同信息录入系统，进行备案和公示的一种方式。
证明房屋买卖关系的存在。
网签合同是证明房屋买卖双方存在合法交易关系的重要凭证，未经网签的房屋买卖合同不具有法律效力。
防止一房多卖。
通过网签，房地产交易中心可以对房屋进行唯一性标识，避免一房多卖现象的发生。
保障买卖双方的合法权益。
网签合同中包含了买卖双方的姓名、方式、房屋信息、价格、付款方式等重要内容，有利于保障买卖双方的合法权益。
下面以一个实际案例来说明存量房买卖网签的法律效力。
案例：张某和李某经中介公司介绍，就一套价值100万元的存量房达成买卖协议。
双方在签订纸质合同后，按照规定进行了网签。
后因房屋过户、税费缴纳等问题产生纠纷，张某起诉至法院，要求确认合同无效并退款。
法院在审理此案过程中，发现双方所签的网签合同真实有效，且已按照有关规定进行了备案和公示。
因此，法院认定双方签订的房屋买卖合同合法有效，驳回了张某的诉讼请求。
这一案例充分体现了存量房买卖网签的法律效力。
存量房买卖网签的法律效果主要体现在以下几个方面：签订与履行合同的责任和义务。
网签合同中明确规定了买卖双方的权利和义务，以及履行合同的违约责任。
在合同履行过程中，如果出现问题，双方可依据合同约定来承担责任和解决纠纷。
法律风险防范。
网签合同中列明了房屋的基本信息、交易价格、付款方式等重要内容，可以有效防止一方在交易过程中进行欺诈或误导。
通过网签还可以有效避免“一房多卖”等问题的发生，保障买卖双方的合法权益。
证据效力。
网签合同具有较高的证据效力，一旦发生纠纷，双方可以凭借网签合同及其他相关证据在法律上维护自己的权益。
为了更好地保障存量房买卖双方的合法权益，在签订网签合同时，应注意以下事项：熟悉相关法律法规。
宜昌购房合同网签要求条件
一、网签对象宜昌市行政区域内，购买新建商品房、存量房、保障性住房等房地产项目的买卖双方，均需进行购房合同网签。
二、网签主体1. 买卖双方应具备完全民事行为能力，并具有购房资格。
2. 开发商（或代理销售机构）须取得《商品房销售许可证》。
3. 存量房买卖双方须具备合法的房屋所有权证书。
三、网签条件1. 买卖双方达成购房意向，并签订《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》。
2. 买卖双方在签订合同前，已对房屋状况、交易价格、付款方式、交房日期等事项进行充分协商，并达成一致意见。
3. 买卖双方已缴纳购房款或首付款，并取得开发商（或代理销售机构）开具的收款凭证。
4. 买卖双方提供的身份证、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明等证件齐全、真实、有效。
5. 买卖双方在签订合同前，已就房屋交易税费、权属转移登记等相关事宜达成一致意见。
6. 开发商（或代理销售机构）已取得《商品房销售许可证》。
7. 存量房买卖双方已取得合法的房屋所有权证书。
四、网签流程1. 买卖双方携带相关证件，到开发商（或代理销售机构）办理网签手续。
2. 开发商（或代理销售机构）工作人员在网签系统中录入合同信息，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房日期等。
3. 买卖双方对录入信息进行确认，并签字、盖章。
4. 网签系统自动生成网签号，打印网签合同。
5. 买卖双方持网签合同及相关证件，到房管局办理权属转移登记手续。
五、网签注意事项1. 买卖双方在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 网签合同一经签订，双方不得擅自更改，如需更改，须重新签订合同。
3. 网签合同是办理房屋权属转移登记的必备条件，未网签的合同无法办理过户手续。
4. 网签过程中，如遇问题，应及时与开发商（或代理销售机构）沟通解决。
5. 买卖双方应确保所提供的证件齐全、真实、有效，以免影响网签和过户手续的办理。
六、法律责任1. 买卖双方在签订网签合同时，如有虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，应承担相应的法律责任。
购房合同网签政策规定
一、政策背景随着互联网技术的不断发展，我国房地产交易市场逐渐实现了线上化、电子化。
为规范房地产市场秩序，保障交易双方合法权益，我国政府出台了购房合同网签政策。
现将相关政策规定如下：二、政策目的1. 规范房地产市场秩序，防止虚假交易、捂盘惜售等违法违规行为。
2. 保障交易双方合法权益，提高交易透明度。
3. 促进房地产市场平稳健康发展。
三、网签对象1. 商品房买卖合同。
2. 公租房、经济适用房、限价房等保障性住房买卖合同。
3. 其他需要网签的房地产交易合同。
四、网签流程1. 买卖双方签订购房合同后，应向房地产交易管理部门申请网签。
2. 房地产交易管理部门对购房合同进行审核，审核通过后，为买卖双方生成网签编号。
3. 买卖双方登录房地产交易管理部门指定的网签平台，按照提示进行网签操作。
4. 网签完成后，房地产交易管理部门打印网签合同，买卖双方签字确认。
五、网签规定1. 买卖双方应在购房合同签订之日起30日内完成网签。
2. 网签合同内容应与购房合同一致，不得有虚假信息。
3. 网签合同签订后，买卖双方不得擅自变更合同内容。
4. 买卖双方在网签过程中应如实提供个人信息和房屋信息。
5. 网签合同作为交易依据，具有法律效力。
六、违规处理1. 逾期未网签的，房地产交易管理部门可责令改正，并处以罚款。
2. 买卖双方提供虚假信息的，房地产交易管理部门可依法查处，并追究相关法律责任。
3. 擦除、篡改网签合同内容的，房地产交易管理部门可依法查处，并追究相关法律责任。
4. 违反购房合同网签规定的，房地产交易管理部门可依法查处，并追究相关法律责任。
七、总结购房合同网签政策是我国房地产市场管理的重要举措，旨在规范市场秩序，保障交易双方合法权益。
广大购房者应充分了解相关政策规定，确保自身权益得到有效保障。
同时，房地产开发商和中介机构也应遵守相关规定，共同维护房地产市场健康发展。
关于成都市存量房网签备案流程的规定
关于成都市存量房网签备案流程的规定在成都市，买房可不是随便的事儿，尤其是二手房。
说起存量房的网签备案流程，真是个让人头疼又充满挑战的过程。
不过嘛，别急，今天咱们就来聊聊这个事儿，让大家都能了解清楚，避免到时候晕头转向，错失良机。
说白了，买房这事儿，不光得看眼前的房子值不值钱，还得看流程顺不顺。
那咱们就从最基本的网签备案说起吧，别看这些名词听起来高大上，其实不复杂。
得搞清楚什么是网签备案。
简单来说，就是买卖双方要在网上登记一个买房的合同，确保房子的交易是合法的，而且在买卖双方的权益上，相关部门也是有保障的。
这个网签流程是个“入场券”，没有它，什么都别谈。
所以，不管你是第一次买房还是老手，网签备案这个步骤是必走的，不走可不行！先说说大致的流程，第一步就是要在网上找到相关的平台，成都市的“存量房网签备案系统”你得注册个账号，登录进去。
这时候，卖家和买家都得准备好个人身份证、房屋产权证书，还有相关的购房证明。
如果你是贷款买房，那得准备银行的贷款文件，没贷款就简单了。
对了，所有资料最好都准备齐全，不然系统一查，缺个啥，整个流程都卡住了。
这种事儿，大家都知道，拖延可不是个好习惯。
大家进入了网签的真正环节。
这一步，你们就得输入房子的相关信息了，包括房屋的地址、楼层、面积，当然还有价格。
价格别瞎填，得按照实际成交价来填，这可是关键，网签系统会根据这个价格计算税费，弄错了，不仅影响备案，也可能影响你的过户进度。
填好信息后，你们还得确认这些信息无误，再提交给系统。
如果系统没有问题，它就会给你们一个网签备案号，这个号码就是你们交易的一个“身份证”。
看，它就像一个护身符，保证了你买的房子是有合法备案的。
之后，大家可能还得去房产交易中心或者指定的银行去进行一次确认。
这里就是一个小小的“审查”环节，主要是确认你们所有的资料没有问题。
如果审核通过，就可以进行接下来的过户流程。
过户呢，就得去房产局或者指定的部门，带上你们的网签备案号，身份证，银行的贷款资料等，完成最后的手续。
购房合同网签政策规定文件
第一条总则为了规范房地产交易行为，保障交易双方的合法权益，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条适用范围本规定适用于我国境内所有新建商品房、存量房（二手房）的购房合同网签。
第三条网签定义网签是指购房合同签订后，交易双方当事人通过互联网平台，将购房合同信息进行备案登记，并在网上公布的行为。
第四条网签程序第四条之一购房合同网签应遵循以下程序：1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2. 双方当事人签字（盖章）确认；3. 房地产开发企业或中介机构通过网上签约系统进行网签操作；4. 相关部门对网签信息进行审核；5. 审核通过后，交易双方当事人可查询网签信息。
第四条之二网签时间1. 新房网签时间：购房资格核验通过后，购房者应尽快与房地产开发企业签订购房合同，并在规定时间内完成网签；2. 二手房网签时间：交易双方应在签订购房合同后，尽快完成网签。
第五条网签备案第五条之一网签备案办结时间网签备案办结时间一般不超过3至5个工作日，最长不超过30个工作日。
第五条之二网签备案所需材料1. 买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡；2. 房屋产权证明；3. 购房合同；4. 其他相关部门要求提供的材料。
第六条网签信息查询第六条之一交易双方当事人可登录相关网站查询网签信息。
第六条之二相关部门应定期公布网签信息，接受社会监督。
第七条违规处理第七条之一对违反本规定的行为，相关部门将依法予以查处。
第七条之二对故意隐瞒、伪造、篡改网签信息的行为，将依法追究法律责任。
第八条附则第八条之一本规定由中华人民共和国住房和城乡建设部负责解释。
第八条之二本规定自发布之日起施行。
本规定未尽事宜，按国家有关法律法规执行。
网签的法规及规则
⽹签的法规及规则⽹签的政策法规：房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项⽬⼊⽹⼿续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上⽹查询。
⽹签和备案有着本质的区别，⽹签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防⽌开发企业捂盘以及⼀房多卖⽽建⽴的⼀个⽹络化管理系统。
⽽备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实⾏许可证制度。
开发企业进⾏商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第⼗条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。
预售⼈应当在签约之⽇起30⽇内持商品房预售合同向县级以上⼈民政府房地产管理部门或⼟地管理部门办理登记备案⼿续。
两者的共同作⽤是，防⽌⼀房多卖，当我们要注意的是⽹签是没有备案的法律效⼒的，只能实现备案的管理效果。
办理好⽹签后如要实现备案的法律效⼒还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记⼿续。
⽹签规则：同⼀套房只要有⼀家中介"⽹签"，其他中介就不能再介⼊成交。
因此，有的中介⼀看到房主挂出房⼦，没有买家也⽴刻⽹签"占上"房⼦，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超⾼，恶意⽹签很容易延误买卖双⽅成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。
为避免中介单⽅擅⾃"⽹签"，住建委发布的《关于完善存量房买卖合同⽹上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双⽅未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅⾃将⽹上信息提交完成的，经查实后将对该机构或⼈员的⽹上签约⾏为进⾏限制，并将其违规⾏为公⽰曝光，严重的将其违规⾏为记⼊该机构和⼈员的信⽤档案。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官⽹及互联⽹相关知识整合。
如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。
【投诉通道】。
存量房购房合同网签
甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于________________的存量房（以下简称“该房产”）给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1 房产地址：________________1.2 房产面积：________________平方米1.3 房产结构：________________1.4 房产用途：________________1.5 房产所有权证号：________________1.6 房产权属情况：________________二、交易价格及支付方式2.1 交易价格：人民币________________元整（大写：________________元整）。
2.2 支付方式：（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元整作为定金。
（2）甲方应于交付房产前，乙方支付剩余房款人民币________________元整。
（3）支付时间：按照本合同约定的交付房产时间，乙方应在交付房产当日一次性付清剩余房款。
三、交付及验收3.1 交付时间：甲方应于____年____月____日前将房产交付给乙方。
3.2 交付条件：甲方应确保该房产在交付时具备以下条件：（1）该房产已取得所有权证，且不存在任何权属纠纷；（2）该房产不存在任何尚未偿还的债务、税费、罚款等；（3）该房产不存在任何影响乙方正常使用的隐患；（4）该房产已办理完毕所有必要的转移登记手续。
3.3 验收：乙方在收到该房产后，应在____个工作日内对房产进行验收。
如乙方对房产存在异议，应在验收期内向甲方提出，甲方应在____个工作日内予以解决。
四、税费及费用承担4.1 房产交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定，由甲乙双方各自承担。
购房合同网签的规定
一、网签对象购房合同网签的对象为购买新建商品住房的购房者和房地产开发企业。
二、网签时间1. 购房者完成购房资格核验后，即可进行网签。
2. 购房资格核验结果的有效期为30天，购房者在最终签约日期之前进行网签即可。
三、网签流程1. 购房者和开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2. 开发商通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
3. 双方当事人签字（盖章）。
4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
四、网签备案办结时间网签备案办结时间一般为3到5天，最长不超过30天。
开发商需在购房合同签订的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。
五、网签所需材料1. 买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡。
2. 商品房预售许可证。
3. 买卖合同。
六、网签注意事项1. 开发商需持有合法有效的商品房预售许可证。
2. 使用房地产管理部门统一编制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3. 注意合同条款中双方所填写的内容所涉及的权利与义务是否对等。
4. 明确所购房屋的面积确认及面积差异处理。
5. 明确具体的交房日期。
6. 如购房者认为开发商提出的条款不合理，可协商修改或考虑不签订合同。
七、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《商品房买卖管理条例》3. 《城市商品房预售管理办法》购房合同网签的实施，有利于保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
购房者在进行网签时，应严格按照相关规定进行，确保自身权益不受侵害。
购房合同网签新法全文
第一章总则第一条为规范购房合同网签行为，保障交易安全，维护交易双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本新法。
第二条本新法所称购房合同网签，是指购房合同签订后，买卖双方通过互联网平台进行合同备案登记，并向社会公示的行为。
第三条购房合同网签应当遵循以下原则：（一）自愿原则；（二）公平原则；（三）诚实信用原则；（四）信息真实原则。
第二章网签主体及条件第四条购房合同网签的主体为买卖双方，包括：（一）房地产开发企业；（二）购房人。
第五条购房合同网签应当具备以下条件：（一）买卖双方具有完全民事行为能力；（二）购房合同内容真实、合法、有效；（三）购房合同已签订并生效；（四）买卖双方同意进行网签。
第三章网签程序第六条买卖双方签订购房合同后，应当在合同签订之日起七个工作日内，通过互联网平台进行网签。
第七条网签程序如下：（一）购房人登录互联网平台，注册账号并实名认证；（二）购房人上传购房合同、身份证、户口本等相关材料；（三）房地产开发企业审核购房人上传的材料，确认无误后，将合同信息录入系统；（四）买卖双方确认合同信息无误后，签订电子合同；（五）电子合同签订后，买卖双方通过互联网平台进行合同备案登记；（六）合同备案登记完成后，互联网平台向社会公示合同信息。
第八条购房合同网签备案登记完成后，互联网平台应当向买卖双方出具电子备案证明。
第四章网签效力第九条购房合同网签备案登记后，具有以下效力：（一）合同自网签备案登记之日起生效；（二）合同具有法律效力，买卖双方应当按照合同约定履行义务；（三）合同信息向社会公示，具有公示效力。
第五章违规处理第十条买卖双方在购房合同网签过程中，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令改正，并可处以罚款：（一）未按规定进行网签备案登记的；（二）提供虚假材料进行网签的；（三）擅自变更合同内容的；（四）违反本新法其他规定的。
第十一条房地产开发企业未按规定进行网签备案登记的，由房地产管理部门责令改正，并可处以罚款。
网签交易规则
网签交易规则附件广州市存量房网上交易规则第一条为加强存量房交易管理，维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广州市房地产中介服务管理条例》等规定，结合本市实际，制定本规则。
第二条本市行政区域内已经取得房地产权证的存量房交易应当通过广州市房屋管理系统——存量房网上交易系统（下称网上交易系统）办理网上交易手续。
第三条广州市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责组织实施本规则。
第四条房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。
存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的，在市国土房管局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。
签约服务点是指设在房地产交易登记部门的办事点或者愿意为自行交易的买卖当事人提供签约服务的房地产中介服务机构等。
第五条签约服务点、房地产中介服务机构申请使用网上交易系统，应当向市国土房管局认可的第三方数字证书提供商申办数字证书，签署并承诺遵守《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》。
第六条房地产中介服务机构及其从业人员应当认真查看存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料，通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同，如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖当事人的协商结果等。
第七条房地产中介服务机构与存量房产权人或者其委托代理人签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。
匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。
第八条存量房产权人或者其委托代理人可以选择一家或者多家房地产中介服务机构发布房屋信息。
房地产中介服务机构接受存量房产权人或者其委托代理人委托为其发布房屋信息的，应当通过网上交易系统与其签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名或者盖章。
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京建交〔2008〕628号
关于全面推行存量房买卖合同
网上签约有关问题的通知
各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：
为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：
一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应
当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。
各服务窗口设置在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。
三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：
1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。
2、当事人向服务窗口提交下列材料：
（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。
（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。
（3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人
办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。
3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。
并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。
自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。
五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。
买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。
该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。
通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移
登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
九、自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。
2008年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。
附件1：《存量房买卖合同信息表（自行成交）》
附件2：《存量房买卖合同信息表（纳税）》附件3：《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》附件4：《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》
二○○八年九月二十四日主题词：全面存量房签约通知
北京市建设委员会办公室 2008年9月25日印发
附件1：存量房买卖合同信息表（自行成交）
特别提示：
1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同（自行成交版）示范文本，并就合同条款达成了一致意见后，填写下表信息。
服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。
2、卖方应如实向买方告知本房屋的权属状况，并确保无妨碍房屋登记的相关事项。
买卖双方应尽快按相关规定至房屋权属登记部门办理转移登记，以保证双方的合法权益。
3、表格相关内容，应按房屋交易的有关约定、房屋所有权证和买卖双方身份证件填写。
使用伪造房屋所有权证或身份证明的应当承担法律责任。
附件2：条形码
存量房买卖合同信息表（纳税）
注：凡房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖的，输出房地产经纪机构信息；自行成交的，无需输出经纪机构信息。
存量房交易资金托管
附件3：
存量房买卖合同注销申请表（自行成交）
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附件4：
存量房买卖合同注销申请表（经纪成交）
网签机构：系统操作人员：注销申请时间：__________。