2013年房产经纪人《制度与政策》强化题每日一讲(12月20日)

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2013年房产经纪人《制度与政策》强化题每日一讲(4月3日)

2013年房产经纪人《制度与政策》强化题每日一讲（4月3日）每日一讲：(单项选择题)1、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系2、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信3、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程6、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料7、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%8、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同9、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额10、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入11、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额12、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第6页房地产经纪人考试.doc

谢谢观赏2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第6页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案二、多项选择题(共30题，每题2分。

每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．房地产服务业包括（）。

A．房地产开发经营业B．物业管理业C．房地产经纪业D．房地产咨询业谢谢观赏E．房地产估价业52．下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A．《物业管理条例》B．《城乡规划法》C．《城市房地产中介服务管理规定》D．《房屋登记办法》E．《城市房地产抵押管理办法》53．甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。

该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。

A．1B．3C．5D．6．5E．854．房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A．房地产登记机构B．房地产估价机构C．物业服务企业D．房地产经纪人E．房地产经纪人协理55．应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。

A．受刑事处罚的B．不具有完全民事行为能力的C．严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D．脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E．在一个房地产经纪机构执业满4年的56．以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。

A．所有权B．使用权C．占有权D．收益权E．处分权57．关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

A．以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B．划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D．无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E．无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准58．下列土地中，属于国有土地的有（）。

房地产经纪人《制度政策》多选题练习及答案

房地产经纪人《制度政策》多选题练习及答案1. 房地产经纪人应遵守的《房地产经纪服务管理办法》（以下简称《办法》）规定包括以下内容（）。

（ABCD）A. 征询委托、签订合同；B. 查看证件、了解信息；C. 向消费者提供咨询服务； D. 进行房地产交易中介服务等。

答案：ABCD。

2. 房地产经纪人应履行的义务和责任主要包括以下内容（）。

（ABCD）A. 保护客户的合法权益；B. 协助客户签订房地产买卖合同；C. 提供房地产价格的参考信息；D. 不得向客户隐瞒房地产信息。

答案：ABCD。

3. 房地产经纪人在从事房地产经纪服务时，应采取以下措施（）。

（ABCD）A. 合理保护客户的隐私；B. 督促卖方配合协助房屋交割；C. 尊重客户选择，不强制劝说；D. 按规定收取佣金。

答案：ABCD。

4. 房地产交易合同的形成条件包括（）。

（ABC）A. 交易当事人的合法身份；B. 交易对象和内容确定；C. 交易价格确定。

5. 房地产交易合同的权利和义务包括以下内容（）。

（ABCD）A. 买方应当支付房款；B. 卖方不得转让该房屋；C. 买方应当按时办理房屋登记； D. 卖方应当接受买方支付的房款。

答案：ABCD。

6. 房地产经纪人应当了解房屋的有关情况及产权状况，必须把情况告诉购房者，并且应当签署一份委托协议，其内容应当至少包括（）。

（ABC）A. 信息保密条款；B. 买卖价格；C. 佣金规定。

答案：ABC。

7. 房地产经纪人在协助交易时，应当采取以下措施（）。

（ABC）A. 对办理交易的当事人进行身份审核；B. 对房屋信息进行核实，确保真实可靠；C. 对交易谈判情况进行记录；答案：ABC。

8. 房地产经纪人违反房地产经纪服务管理规定的行为有哪些类型（）。

（ABC）A. 不按照客户要求办理商品房预订手续的；B. 恶意夸大房地产交易服务、误导消费者的； C. 私自代理别的房地产经纪机构的业务。

9. 房地产经纪人因违反规定被责令改正的，须在下列期限内修改（）。

2013年房地产经纪人考试减压的食宿策略每日一讲(12月18日)

2013年房地产经纪人考试减压的食宿策略每日一讲（12月18日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务2、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限5、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务6、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。

A.信息共享制度B.会员联盟制度C.独家代理制度D.佣金共享制度7、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限8、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法B.长期趋势法C.成本法D.收益法E.特征价格法9、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(2月8日)

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（2月8日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪人员薪酬制度有()。

A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制4、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。

A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。

A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。

A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。

A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。

A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。

A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。

A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。

A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。

2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(12月27日)

2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（12月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源2、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理3、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务4、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易8、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务11、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(11月6日)

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（11月6日）每日一讲：(单项选择题)1、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有()。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。

A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值4、房地产经纪行业管理的基本原则主要有()。

A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场经济，维护有序竞争5、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更7、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是()。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织8、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。

A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢9、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有()。

A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢10、房屋所有权即房屋产权，包含()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分11、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题

房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题一、选择题1. 我国房地产市场调控的宏观控制主要由哪些部门负责?A.国土资源部B.国家发展改革委员会C.中国银行保险监督管理委员会D.以上都是答案：D2. 以下哪项不属于房地产市场调控的目标?A.限制房地产投资的规模B.控制房价过快上涨C.促进房地产市场健康发展D.增加城市的森林覆盖率答案：D3. 关于不动产登记制度的下列说法哪个是不正确的?A.对个人和组织的不动产权利登记实现了“一证明、一证照”B.对不动产权利稳定、有力保护，促进了不动产市场健康发展C.对于已登记的权属关系，民事诉讼中以登记为证D.不动产登记可以替代房屋产权证答案：D4. 城市建设用地的供应主要有以下哪几种途径?A.出让B.划拨C.出租D.以上都是答案：D5. 关于房地产市场健康发展的下列说法哪个是正确的?A. 房地产市场如何健康发展，关键在于地方政府的政策创新和宏观调控B. 健康房地产市场应该以购房者的需求和房屋的实际价值为基础C. 房地产市场应以房价稳定为主要发展目标D. 健康房地产市场不需要政府干预，应让市场自由化运作答案：B二、填空题6. 政府通过市场手段和经济手段调节房地产市场，有效解决人民群众住房问题，必须坚持________制度改革答案：产权7. 合理调节房地产市场，要坚持市场化和法制化的基本方向，形成________的政策体系。

答案：稳健8. 开展房地产市场调控工作，必须坚持________统领、综合施策、科学有效原则。

答案：一盘棋9. 不动产登记以________为基础实现权利稳定、有力保护。

答案：“一证明、一证照”10. 房地产市场调控政策的制定，必须遵循高度的________原则，协调经济、社会、环境等各方面的利益。

答案：民生至上三、问答题11. 地方政府在房地产市场调控中所能采取的措施有哪些？答：地方政府在房地产市场调控中可以采取以下措施：控制土地供应量，加强房土地统筹，合理规划，平稳供应；控制房地产企业融资渠道，防范金融风险；制定符合本地实际的购房资格限制措施，严格限购、限贷、限价政策，并加强执行力度，督促市场秩序健康发展；完善房地产税体系，加大对房地产市场的税收调节力度，引导资金流向实体经济；加强对房屋租赁的管理，鼓励租赁市场发展，增加市民居住选项，缓解供需矛盾。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(5月18日)

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（5月18日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性2、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价3、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略B.进行集约性管理C.选择恰当的经营模式D.完成业务额4、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料5、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理6、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用7、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略9、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同10、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人11、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构12、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

2012房地产经纪人《制度与政策》强化冲刺

2012房地产经纪人《制度与政策》强化冲刺一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.房地产业可分为( )。

A.房地产开发经营业和房地产服务业B.房地产经纪业和房地产服务业C.房地产开发经营业和房地产中介服务业D.房地产经纪业和房地产中介服务业2.房地产行政管理关系的典型特征是( )。

A.其主体法律地位平等B.其主体法律地位不平等C.其主体行政地位平等D.其主体行政地位不平等3.设立房地产中介服务机构，应当向( )申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A.监察行政管理部门B.建设行政管理部门C.公安行政管理部门D.工商行政管理部门4.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的( )房地产行政主管部门备案。

A.县级B.县级以上C.省级D.省级以上5.关于房地产估价机构的三级资质内容的表述，不正确的有( )。

A.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上B.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或土地面积3万m2以上C.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求D.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师6.向资质许可机关提交的申请核定房地产估价机构资质等级的材料不包含( )。

A.房地产估价机构原资质证书正本原件B.专职注册房地产估价师证明C.固定经营服务场所的证明D.经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息7.根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有( )的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A.二级资质B.二级资质或三级资质C.一级资质D.一级资质或二级资质8.在发达国家的房地产市场中，( )以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案第页房地产经纪人考试.doc

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。

A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。

A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。

A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(1月3日)

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（1月3日）每日一讲：(单项选择题)1、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

2、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。

A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P22。

土地复垦费用于土地的调整和治理。

3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。

（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。

参见教材P35。

5、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

房产经纪人《制度与政策》强化题范文

房产经纪人《制度与政策》强化题范文一、制度背景为了规范和管理房产经纪人的工作行为，提高服务质量和行业形象，本公司特订立本《房产经纪人制度与政策》。

本制度适用于我公司全部房产经纪人，旨在明确工作标准、义务和责任，确保工作的公正、透亮和合规性。

二、管理标准1. 岗位责任1.1 房产经纪人的重要职责是代理出售、出租和购买房地产，促进买卖双方的交易。

房产经纪人应了解并遵守相关法律法规，保证工作的合规性和合法性。

1.2房产经纪人应乐观开展市场调研工作，了解本地房地产市场的变动和趋势，供应准确的房地产市场信息和咨询服务。

1.3 房产经纪人应与客户建立良好的沟通和合作关系，供应优质的服务，满足客户需求。

2. 业务流程2.1 房产经纪人应在与客户签订代理合同之前，向客户供应认真的服务内容和费用标准，确保客户充分了解相关条款。

2.2 房产经纪人在代理房屋买卖或出租时应提交真实、准确和完整的房屋信息，不得恶意隐瞒或歪曲事实情况。

2.3 房产经纪人应依照市场规定和行业标准进行业务操作，确保交易过程的公正、透亮和合法，不得利用职权谋取不正当利益。

2.4 房产经纪人应及时与买卖双方沟通沟通，协调解决可能显现的纠纷和争议，保护客户的合法权益。

3. 保密义务3.1 房产经纪人应严格遵守公司的保密规定，对客户及房屋信息保守秘密，不得泄露给非相关人员，不得利用这些信息谋取个人私利。

3.2 房产经纪人应妥当保管客户资料和交易记录，防止遗失和泄露，确保客户信息的安全和保密性。

4. 行为规范4.1 房产经纪人应树立诚信意识，诚实守信，言行全都。

4.2 房产经纪人在与客户沟通或代理交易过程中，应敬重客户的意愿，不得强迫、诳骗或误导客户。

4.3房产经纪人在工作中应恪守职业道德，不得利用职务之便谋取不正当利益，不得从客户取得非法回扣或佣金。

三、考核标准1. 工作业绩1.1 房产经纪人的工作业绩将依据完成的成交量、客户满意度和服务质量进行评估。

房产经纪人《制度与政策》强化题

房产经纪人《制度与政策》强化题1. 房地产经纪人的法律地位房地产经纪人是指具有法定资质且从事房地产交易经纪服务的专业人员。

其法律地位受到相关法律法规的保护。

《中华人民共和国物权法》第一百一十八条规定，房地产中介机构在房地产交易中，应当遵守法律、法规的规定，履行合同，保护当事人的合法权益。

2. 房地产经纪人的职责和义务房地产经纪人作为房地产交易的中介人，其职责和义务包括：（1）提供咨询服务。

房地产经纪人应向委托人提供有关房地产市场的咨询服务，帮助其更好地了解市场动态，做出明智的决策。

（2）寻找交易机会。

房地产经纪人应积极寻找符合委托要求的交易机会，并为委托人提供可行的交易方案。

（3）协调交易过程。

房地产经纪人应协调买卖双方之间的谈判和交易过程，在交易完成后履行相应的手续和义务。

3. 房地产经纪人的经营管理（1）遵守法律法规和行业规范。

房地产经纪人应遵守有关行业规范和法律法规的规定，不得从事违反法律法规或伦理道德的行为。

（2）建立健全的管理制度。

房地产经纪人应建立健全的管理制度，明确员工职责和权利，规范企业运作，提高服务质量。

（3）加强企业文化建设。

房地产经纪人应注重企业文化建设，增强员工与企业的归属感和责任心，提高整体业务水平和竞争力。

4. 房地产经纪人的风险管理房地产经纪人应采取有效措施降低风险，防范可能存在的风险因素。

具体措施包括：（1）对接收的房源进行审核。

房地产经纪人应对接收的房源进行审核，确保房源信息真实可靠，避免因虚假信息引起的纠纷和损失。

（2）签订合规合同。

房地产经纪人应签订合规合同，明确双方权利义务，确保交易过程的合法性和明晰性。

（3）加强资金管理。

房地产经纪人应加强资金管理，确保交易资金安全，避免资金风险和违规操作。

总之，房地产经纪人在经营过程中应遵循行业规范和法律法规，建立健全的管理制度和企业文化，采取有效措施降低风险，为委托人提供高质量的服务。