兰州市基准地价变化成因分析

价 变 化 的 关 系。得 出兰 州 市 基 准 地 价 的 变化 将 会 呈 现 商业 用 地 、 宅 用 地 持 续 上 涨 ， 业 用地 基 本 持 平 略 有 住 工
上 涨 的趋 势 。
关键词 ： 准地价 ； 因； 基 成 兰州 市
中图 分 类 号 ： ３ １ ３ Ｆ ｏ ．
文 献标 识 码 ： Ａ
黑龙 江农 业科 学 ２ １ （ ） ９ ～ １ １ ０ １ ５ ：９ ０ Ｈｅｌｎ ｊ ｎ ｒｃ ｌｕ ａ Ｓ ｉｎ ｅ ｉ ｇｉ ｇＡｇ ｉｕ ｔｒ ｌ ｃｅ ｃｓ ｏ ａ
兰 州 市 基 准 地 价 变 化 成 因分 析
刘 海龙 ， 仁 陟 。 张 陈 英 （ 肃农业 大 学 资源与 环境 学 院， 肃 兰州 ７０ ７） 甘 甘 ３ ０ ０
摘 要 ： 过 对 兰 州 市 ２次 定 级 估 价 成 果 进 行 对 比 分析 ， 经 济 发 展 水 平 、 础 设 施 建 设 、 通 从 基 土地 招 拍 挂 制 度 、 圈 商 集 聚 效应 、 业 经 营状 况 以及 土地 取 得 成 本 等 方 面 探 讨 了基 准 地 价 水 平 变化 的 原 因 以 及 各 种 影 响 因素 与 地 企
的涨 幅随级 别 的降低 而逐 渐 降低 。 Nhomakorabea暑
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对 于为更 好地 发 挥 基 准 地价 的作 用 ， 定 合 理 而 制 有 效 的土地政 策有 着重 要 的参考 价值 。
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１ 兰 州市 ２０ ０ ９年 与 ２ ０ ０ ２年 基 准 地 价 变 化 情 况 分 析
１ １ 商 业 用 地 基 准 地 价 变 动 情 况 ． 由 图 １ 知 ，０ ９年 商 业 用 地 各 级 基 准 地 价 可 ２０
图 １ 兰 州 市 商 业 用 地 地 价 变 化 曲 线
３ 兰 州 市 工 业 用 地 基 准 地 价 变 化 曲 线
收 藕 日期 ： ０ １Ｏ ４ ２ １一３Ｏ 基 金 项 目 ： 州 市 国 土 资 源 局资 助 项 目 兰 第 一 作 者 简 介 ： 海 龙 （ ９ ｌ） 男 ， 西 省 岐 山 县 人 ， 士 ， 刘 １８ 一 ， 陕 硕
２ 兰 州 市 基 准 地 价 变 动 原 因 分析
２ １ 商 业 、 宅 用 地 基 准 地 价 变 动 成 因 分 析 ． 住 ２ １ １ 土 地 招 拍 挂 制 度 的 政 策 导 向 作 用 根 据 ． ．
从 事 土 地 资 产 管 理 研 究 。 Ｅ ｍａｌｌ １ １ ８ ０ １ ３ ｃ ｒ 。 ｉ ｈ８ ０ ３ ＠ ６ ． ｏ ： ｎ 通 讯 作 者 ： 仁 陟 （ ９ 卜） 男 ， 肃 省 静 宁 县 人 ， 授 ， 士 张 １６ ， 甘 教 博 生 导 师 ， 事 土 地 生 态 与 土 地 资 产 管 理 研 究 。Ｅ ｍａｌ ｚ ａ — 从 — ｉ ｈ ｎ ：
以看 出级 别 越 高 ， 涨 的 绝 对 量 越 大 。 上
１ ２ 住 宅 用 地 基 准 地 价 变 动 情 况 ．
从 图 ２可 以 看 出 ， 宅 用 地 ２ ０ 住 ０ ９年 较 ２ ０ ０２ 年 均 有 不 同 程 的３ 涨 ｌ 住 宅 用 地 基 准 地 价 度 ４ ３上 ，咖 咖 ２咖 各 ４ 咖 ２ 级 湖 湖ｏ
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土地级别
图 ２ 兰 州 市 住 宅 用 地 基 准地 价变 化 曲线
１ ３ 工 业 用 地 基 准 地 价 变 动 情 况 ． 从 图 ３可 以 看 出 ， ～ ６级 工 业 用 地 基 准 地 价 １ ２ ０ 年 较 ２０ ０９ ０ ２年 均 有 不 同 程 度 下 降 。 ５级 、 ６级
与 ２０ ０ ２年 相 比均有 上升 ， 虽上 涨 幅度不 同 ， 可 但
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区域 工业用 地 基准地 价 有相对 较 大的下 降 幅度 。
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文 章 编 号 ： ０ ２２ ６ （ ｏ １ ０ — ０ ９ ０ １ ０ － ７ ７ ２ ｌ ） ５ ０ ９ —３
城市 地价 水 平 随 着城 市 社 会 经 济 的 发展 、 基
础设 施建 设 的完 善 会不 断 变 化 ， 基 准 地 价 是政 而 府 进 行 城 市 土 地 管 理 、 价 水 平 宏 观 控 制 的 基 本 地
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国 土资源 部 （ ０ ２ ｌ 号令 《 标 拍卖 挂牌 出让 国 ２０）１ 招 有 土地使 用权 规定 》 商 业 、 游 、 乐 和商 品住宅 ， 旅 娱
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等 四类 经 营性 用 地及 工 业 用地 必 须 采取 招 标 、 拍 卖或 挂牌 方式 出让 。此规 定 自 ２ ０ ０ ２年 ７月 １日 开始 实施 。土地 招 拍挂 是 一 种公 开 、 平 和公 正 公 的市 场行 为 ， 真正 体现 了土地 的 内在价 值 ， 市场 是
依据 ， 必须 适 应 当地 社 会 经 济 发 展 的 要 求＿ 。兰 】 ］ 州市 由于其 地理 区位 和社 会经 济发 展 的特殊 性决 定 了其 地价 有着 自身 的变 化规 律 。此次 兰州 市土
地 定 级 及 基 准 地 价 更 新 ， 时 、 观 地 反 映 了 兰 州 及 客 市 平均 地 价 水 平 的 最 新 变 化 ， 过 对 ２ ０ 通 ０ ９年 与 ２０ ０ ２年 基 准 地 价 的 对 比 ， 析 其 变 化 的 成 因 ， 分 这
经 济 的 必 然 选 择 。 例 如 ， 为 在 住 宅 用 地 级 别 越 因
效应 更加 明显 。 ２ １ ３ 基 础 设 施 日益 完 善 ．． 近 些 年 ， 州 市 城 市 兰