2012杭州住宅价格的中短期变化趋势简析(更多动态,敬请关注新浪微博@waishany3)

供给：成本的提 高，限制了房价 下行
需求：刚பைடு நூலகம்需求 依然坚挺，但是 观望态度明显
开发商：加紧回 笼资金
2012
@waishany3
杭州主城区住宅价格中短期趋势
未来1年（2012.6~2013.6）：主城区住宅价格将以 震荡格局为主，有下行趋势，但下降空间不会太大； 2012年6~8月及2012年12月~2013年2月会出现两个短 期价格地位点。 2013年下半年：杭州住宅均价将会迎来新一轮上涨 行情，预计将持续3、5年，但如05~08暴涨行情出现 几率不大，整个行业发展将渐趋于理性、健康发展。
2012
@waishany3
政府及政策
一边是中央坚持楼市调控不动摇的要求，另一边则是地方 政府不断通过政策微调试探政策底线，被称为政策市的中 国楼市正在上演一出不断更新的微调“连续剧”。
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Marketing Targeting Plan =>房价受政策面的影响相对来说较小，震荡局面
14nd May. 2012
2012年杭州住宅价 格中短期变化趋势简 析
作者：
2012
@waishany3
成交趋势
策略
需求 开发商
中央地方
政策
供给
成本
2012
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政府及政策
新国十条？限购？温总理训话？政府工作 报告？ - No.
稳！！！
2012 @waishany3
地方财政收支
地方政府性债务 杭州市政府负有偿还责任的债务达836．84亿元，占87．08%， （远高于全国62．62%的总体比例）；同时，明确以土地出让收入 作为偿债来源的占81．73%，远高于全国23．8%的水平。而一个 严峻事实是：2011年杭州市本级土地出让金预算收入为550亿元， 同比减少370多亿元，降幅达40%。 据新金融观察显示现在约有30个城市放宽限购政策。 =>地方政府在房地产政策面只松不紧
①一般，土地出让金平均占总建筑成30%~50%；
②房地产开发周期：3~5年 =>未来1年，房价仍有下行空间，2013年下半年继续下 行空间有限，回弹概率较大 2012 @waishany3
开发商
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=>去库存，快周转，缓开发
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=>短期内房价可能会处于一个下行趋势，但时间不会太长 2012 @waishany3
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@waishany3=>6、7月，12~2月，楼市低谷期
SUMMARY
政府及政策： 稳
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开发商策略
预计开发商短期策略：谨慎开发，快速回笼资金
=>房价不会大幅上扬 2012 @waishany3
房价收入比
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=>房价还是处于比较合理的阶段 2012 @waishany3
成交量、成交均价
2012
@waishany3
14nd May. 2012
作者：
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2、中央：货币量
M2
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货币扩张，导致通货膨胀 =>投资保值增值 =>中长期房价上涨 2012 @waishany3
成本
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