精装修公寓及楼层通道装修技术要求
住宅室内精装修节点做法及工艺要求
住宅室内精装修节点做法及工艺要求住宅室内精装修是指在房屋基本装修完毕后进行的一系列精细化装饰工程，包括地面、墙面、天花板、门窗、家具等各个方面。
精装修的质量和工艺直接关系到住宅的舒适度和使用寿命。
以下是住宅室内精装修的节点做法及工艺要求。
1.地面：地面精装修主要包括地板、地砖和踢脚线的安装。
地板应选用具有良好耐磨性和耐候性的材质，如实木地板、复合地板或强化地板。
地砖应选用质量良好的瓷砖，施工时要注意铺贴平整、缝隙均匀。
踢脚线应选用质量好的装饰线条，安装时要与地板或地砖接缝处顶齐。
2.墙面：墙面精装修主要包括墙纸、乳胶漆等装饰材料的选择和施工。
墙纸应选用环保、防火的产品，施工时要注意无皱、无麻粒。
乳胶漆应选用耐久性好、不易脱落的产品，施工时要均匀涂刷，注意遮盖力和光泽度。
3.天花板：天花板精装修主要包括吊顶、灯具等的安装。
吊顶可以选择石膏板吊顶、PVC吊顶等，安装时要注意吊顶平整、结实。
灯具安装要选择合适的照明效果和美观度，施工时要注意安全和防水。
4.门窗：门窗精装修主要包括门、窗框的安装和窗帘的选择。
门应选用质量好、防火、防盗的产品，安装要注意平整、结实。
窗框应选用耐腐蚀的材料，施工时要注意密封性和保温性能。
窗帘可以选择遮光、隔音效果好的材质，注重美观和实用性。
5.家具：精装修中的家具包括定制家具和常规家具。
定制家具要根据实际需要进行设计和制作，注重功能性和美观性。
常规家具可以选择品质好、结构稳固的产品，施工时要注意大小适应、摆放合理。
以上所述是住宅室内精装修的节点做法及工艺要求。
在施工过程中，需要注重材料的选购和工艺的施工，以确保装修质量和效果。
同时，施工过程中要注意施工现场的整洁和安全，并与施工方进行有效的沟通和协调，确保精装修工程按照预期完成。
精装修技术要求范文
精装修技术要求范文精装修是指对房屋进行高标准的装修，以提升居住环境的舒适度和美观度。
精装修的技术要求非常高，下面将从材料选择、施工工艺、装修细节等方面进行详细介绍。
一、材料选择1.地板材料：精装修中通常选用实木地板、复合地板或者地板砖，这些材料质地坚实，使用寿命长。
2.墙面材料：常用的墙面材料有涂料、壁纸、石膏板等，要选择环保、耐久、易清洁的材料。
3.天花板材料：一般使用石膏板或者吊顶，要求线条流畅、造型美观。
4.门窗材料：选择品牌好、质量有保证的金属或者木制门窗，防水、防潮。
5.厨卫设备：选用环保耐用的灶台、水槽、卫浴设备等。
二、施工工艺1.对房屋的基础进行检查和处理，做好防潮、防水层的施工。
2.进行水电布线时，要精确测量、合理布局，避免返工和安全隐患。
3.墙面和地面施工要进行打磨、找平、涂刷等多个工序，确保平整、无毛刺、不开裂。
4.吊顶安装时要注意通风、照明、装饰效果的统一5.厨卫设备的安装要合理布局，注意接水、接电和通风等问题。
三、装修细节1.墙面装饰：墙面的装饰要协调一致，可以选择壁纸、艺术画等进行装饰。
2.天花板装饰：天花板的装饰可以使用石膏线条、吊顶灯等，增添房屋的整体美感。
3.门窗装饰：对门窗进行精致的装饰，可以采用窗帘、纱窗等，提高整体效果。
4.灯具选购：选择合适的灯具，根据功能需求、房间面积、层高等因素进行选择，光线明亮、柔和。
5.厨卫装饰：厨房和卫生间的装饰应该符合实用性和美观性的原则，防水、易清洁。
6.家具搭配：精装修要统一家具的颜色、款式，注重功能性和美观性的结合。
四、其他要求1.施工现场要整洁、安全，施工人员要具有专业水平和技术培训。
2.要根据居住者的需求进行设计和装修，满足不同居住者的个性化需求。
3.工程验收时，要评估装修质量是否达到预期效果，是否符合相关标准和规定。
总之，精装修的技术要求较高，需要注重材料选择、施工工艺、装修细节等方面的协调和统一，保证装修质量和效果的达到。
50平米公寓精装修标准
50平米公寓精装修标准
50平米公寓精装修标准通常包括以下内容：
1. 客厅：地面铺设高品质地板，墙面进行精致的涂料处理，天
花板装饰吸顶灯具。
配置一套舒适的沙发、茶几、电视柜等家具，
营造温馨舒适的居家氛围。
2. 卧室：主卧室地面铺设地板，墙面进行精致的壁纸处理，天
花板装饰吊灯。
配置一张舒适的大床、衣柜、梳妆台等家具，打造
私密舒适的休息空间。
3. 厨房：选用高品质的橱柜、台面，配备燃气灶、油烟机、冰
箱等厨房电器。
墙面瓷砖装饰，地面选择防滑瓷砖，保证厨房的实
用性和美观性。
4. 卫生间：选择防水防滑的地砖，配置淋浴房、洗手盆、马桶
等卫生设施。
墙面采用防潮材料，装饰吊顶灯具，确保卫生间干净
整洁。
5. 其他：整个公寓的门窗选用高品质的材料，保证隔音、隔热
效果。
电路布局合理，配备照明、插座等电器设施。
空调、热水器
等家电设备也应一应俱全。
总体来说，50平米公寓的精装修标准应该注重实用性和舒适性，同时兼顾美观和环保。
通过精心设计和装修，打造一个温馨舒适、
功能完善的居住空间。
公寓户内精装修施工技术方案
公寓户内精装修施工技术方案一、项目概述二、施工工艺1.拆除工艺原有的墙面、地面、吊顶等拆除时，需要遵循安全、环保和节约能源的原则，采用先拆除再安装的方式进行。
2.墙面处理（1）抹灰工艺：底层抹灰采用水泥砂浆抹灰，保证墙体平整。
中层抹灰用细砂砂浆抹平，达到墙体光滑效果。
面层抹灰可采用纹理石膏线，并进行防水处理。
（2）墙面装饰：墙面装饰可采用涂料、瓷砖、壁纸等装饰材料，根据设计需求来选择。
3.地面处理（1）找平工艺：地面找平层采用水泥砂浆找平，保证地面平整。
室内卧室、客厅等区域可采用木地板、地毯等材料进行装饰。
（2）地面装饰：地面装饰可采用大理石瓷砖、实木地板、复合地板等材料，根据设计需求来选择。
4.吊顶处理（1）吊顶安装：顶部的吊顶可采用金属骨架和石膏板搭建，提高室内的美观效果。
顶面可采用吸音板、铝扣板等材料进行装饰。
（2）灯具安装：根据设计需求安装合适的灯具，保证室内的照明效果。
5.木制家具定制（1）设计与规划：根据住户需求，进行木制家具的设计与规划，满足住户的功能与美观要求。
（2）制造与安装：根据设计图纸进行木制家具的制造与安装，保证家具的质量和美观度。
三、选材方案1.墙面装饰材料：可以选择环保、防火、易清洁的涂料、瓷砖、壁纸等材料。
2.地面装饰材料：可以选择环保、耐磨、易清洁的大理石瓷砖、实木地板、复合地板等材料。
3.吊顶装饰材料：可以选择环保、防潮、防火的石膏板、吸音板、铝扣板等材料。
4.家具材料：可以选择环保、耐用、美观的实木或人造板材料。
四、装修设计方案1.客厅区域：采用简洁的装修风格，墙面可以采用暖色系涂料，地面可铺设木地板或石材。
选择一组休闲家具，搭配一个简洁的茶几和电视柜，增加室内的舒适感。
2.卧室区域：床头可以设计一个嵌入式电视背景墙，地面铺设柔软的地毯，打造温馨的卧室氛围。
家具可以选择实木的床、衣柜和梳妆台，增加卧室的质感。
3.厨房区域：采用简约的装修风格，墙面可以选择防水瓷砖，地面可选择防滑瓷砖。
公寓室内精装修工程施工
公寓室内精装修工程施工一、前期准备工作1. 确定装修风格和预算：在进行公寓室内精装修工程之前，业主需要确定自己喜欢的装修风格和预算。
可以通过浏览装修杂志、查看装修网站或者咨询装修公司的设计师来确定合适的风格和预算。
2. 测量房间尺寸：在确定好装修风格和预算后，业主需要测量房间尺寸，确定装修的具体设计方案。
通过测量房间尺寸，设计师可以根据房间的实际情况来设计出最合适的装修方案。
3. 签订装修合同：在确定了装修的风格、预算和设计方案后，业主需要与装修公司签订装修合同，明确双方的责任和权利，确保装修工程的顺利进行。
4. 准备装修材料：在签订合同后，业主需要准备好所需的装修材料，包括地板、墙纸、涂料、家具等。
可以提前购买或者委托装修公司代购，确保在装修施工时材料齐全。
5. 搬移家具：在装修施工之前，业主需要将家具移到其他房间或者搬运到临时仓库，以便施工人员能够顺利进行工作。
二、室内精装修工程施工步骤1. 拆除旧装饰：在开始进行公寓室内精装修工程施工时，首先需要进行旧装饰的拆除工作。
包括拆除地板、墙纸、天花板、门窗等，确保施工的干净整洁。
2. 地面处理：在拆除旧装饰后，需要对地面进行处理。
包括修补地面的裂缝、填充地面的坑洞、打磨地面等，确保地面平整光滑。
3. 墙面处理：处理完地面后，需要对墙面进行处理。
包括修补墙面的裂缝、拆除旧的涂料、刷上底漆等，以便后续的装修工作。
4. 安装门窗：在处理完墙面后，需要安装门窗。
包括安装门框、门扇、窗框、窗扇等，确保门窗的安全性和美观性。
5. 地板铺设：在安装门窗后，需要进行地板的铺设工作。
根据业主的要求和设计方案，选择合适的地板材料进行铺设，确保地板的平整和美观。
6. 墙面装饰：在地板铺设完成后，需要进行墙面的装饰工作。
包括贴墙纸、涂料、装饰画等，打造出符合业主要求的装修风格。
7. 天花板装饰：在墙面装饰完成后，需要进行天花板的装饰工作。
包括安装吊顶、吊灯、风扇等，确保天花板的美观和实用性。
室内精装修技术要求
室内精装修技术要求
1.客厅天花角线在长方向只允许有一个接头，短方向不允许接头存在。
2.厨、卫天花吊杆不允许固定在楼板，只能固定在侧墙上。
3.电梯厅天花吊杆不允许钉在楼板线管上。
4.厨、卫天花角线在长、短两个方向不允许接头存在。
5.地面完成面标高控制：（1）客厅、走道及卧室为从1米线下去1米；（2）
厨房为从1米线下去1.01米；（3）卫生间最高点为从1米线下去1.01米，最低点为1.03米；（4）客厅阳台地漏高出结构面3cm；（5）电梯厅为从1米线下去1.01米；（6）走火楼梯休息平台为从1米线下去1.02米。
6.客厅阳台推拉门下滑比客厅地砖高出2mm。
7.户门、房门、厨房及卫生间门坎石比客厅地砖高出5mm。
8.卫生间、厨房的门坎石放在门框底，且与门套宽度相同。
9.厨、卫墙面尽量使用整砖，非整砖使用在阴角且不小于整砖宽度的1/3。
10.橱柜的吊柜、投影部分的墙面，地面用水泥砂浆压光，且与墙、地砖相平。
11.走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘贴，防止开裂。
12.客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌的内墙涂料。
13.窗台板的石材接缝设置在转角部位，接缝平行于窗台的长边，要求湿铺。
14.阳台地漏、卫生间地漏周边拼砖采用湿浆铺贴；卫生间大便器和脸盆排水管
周边地砖采用湿浆。
室内精装修技术规范及要求1
附件2-1武汉合众健康社区一期二标段7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修工程技术规范及要求一、工程说明本工程包括7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修。
二、投标单位资质要求1、投标单位必须达到国家施工一级建筑工程装修装饰资质。
2、必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。
三、施工依据业主认可的设计效果图、设计单位提交之经业主共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经业主审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、业主发出的有关指令、施工/验收标准/规范、国家及项目所在省市现行最新版之相关规范要求。
如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。
未得招标人有效授权人同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。
如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。
四、一般要求1、7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修按照精装施工图实施。
投标单位必须配置现场设计师，对图纸、现场进行详细勘测，对可能发生的现场签证、设计变更提出设计解决方案，并经业主设计管理部审核后再进行投标报价。
施工合同一旦签订，业主不再承担非甲方要求的现场签证、设计变更产生的额外费用。
2、完成独立楼的精装修工程（含保洁），达到竣工验收交付标准。
具体进场时间以甲方进场通知书为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；甲方可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向甲方提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，甲方将按合同对乙方进行处罚。
3、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场手续并在收到进场通知书30日历天内完成所有材料样品报审手续，相关进场备案手续等。
（1）收到进场通知书起10日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前20日内，所有人员必须全部到位。
公寓精装修技术标准
公寓精装修技术标准
介绍
本文档旨在为公寓精装修项目提供技术标准和指导。
精装修是为了提高公寓的舒适度、功能性和美观性而进行的装修工程。
本标准适用于公寓的整体精装修，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等方面的装修。
墙面
- 墙面应采用防水、防霉、易清洁的材料，如瓷砖、玻璃等。
- 墙面应保证平整、无明显裂缝，颜色均匀。
- 墙角部分应采取防撞设计，避免因撞击造成损坏。
地板
- 地板材料应具有耐磨、防滑、易清洁的特性，如实木地板、石材地板、PVC地板等。
- 地板铺设应平整，无明显凸起或凹陷。
- 地板颜色和纹理应与整体装修风格相协调。
天花板
- 天花板应采用防火、防潮、隔音效果好的材料，如石膏板、铝扣板等。
- 天花板应保持平整，无明显凹陷或突起。
- 天花板上不应有明显的裂缝、开裂或脱落。
厨房
- 厨房的灶台、水槽等设施应选用耐高温、耐腐蚀的材料。
- 厨房墙面应采用防水、耐油污的材料，方便清洁。
- 厨房应配备适当的通风设施，确保烟雾排除和空气流通。
卫生间
- 卫生间墙面、地面应采用防水、防滑、易清洁的材料。
- 卫生间内部应设有排风设备，确保湿气及时排除。
- 卫生间内设施应符合卫生标准，如浴室柜、马桶、淋浴设施等。
请注意，以上为简要概述，具体技术细节应根据实际情况和相关法规进行详细设计和实施。
精装修技术要求范本
精装修技术要求范本一、室内装修1.墙面处理* 墙面一般平整度不得大于3mm，设计要求特别说明时，平整度不得大于2mm。
* 墙面装饰材料应符合设计要求，严格保证施工质量，无渗漏，无裂纹，无脱落。
* 墙面装饰材料形成立体图案、图形时，应符合图案、图形形状，线条应清晰，无瑕疵，无未粘实现象，无开裂现象，无色差现象。
2.地面处理* 地面平整度不得大于3mm，设计要求特别说明时，平整度不得大于2mm。
* 地面应符合装饰要求，美观、耐磨、抗污染、无泥沙，无明显接缝等缺陷。
3.天花处理* 天花一般平整度不得大于3mm，设计要求特别说明时，平整度不得大于2mm。
* 天花应符合装饰要求，美观、牢固、防水、耐久。
二、水电安装1.电气管线安装* 线管（槽）管控在15mm以下，管控垂直于墙面，横平竖直，美观大方。
* 墙壁开槽线槽间距不小于200mm,且以开槽墙接线，开料深度大于20mm，开槽宽度不小于40mm。
* 线管（槽）管接头应平直，无明显错位、松动、漏油、漏水现象。
2.给排水管线安装* 水管、燃气管穿过结构构件开孔不得小于管径的1.5倍。
* 配管工程应严格按照国际规范计算各种配管参数，合理选用管材、管径、壁厚，布置合理，省燃气、节水、有利环保。
* 安装调试合格的给水、排水、燃气管道，确保使用者生命财产安全。
三、木工1.装饰线条* 线条材质选用符合要求的木材材料，质量清晰完好、取材精良、基本缺陷降至最低、本身色差小、耐腐蚀、和稳定性好。
* 接口要求整齐，表面无翘皮现象，拼接成型后平整、美观，与窗、门框、角线连接处处理的妥善。
2.木地板安装* 木地板安装应平整度不得大于3mm，设计要求特别说明时，平整度不得大于2mm。
接缝应整齐、平直、连接紧密，无咬口、龟裂、渗漏现象。
* 地板与墙之间留空缝，不能直接接触。
结语以上是精装修技术要求范本的部分内容，希望能对您有所帮助，也希望在施工过程中，承建方在设计要求的基础上，严格按照技术要求进行施工，确保室内装修质量。
室内精装修工程技术规范
室内精装修工程技术规范1. 引言本文档旨在规范室内精装修工程的技术要求，确保施工过程和成果符合相关法律法规，并提供良好的居住、工作环境。
该规范适用于各种类型的室内精装修工程，包括住宅、商业和公共建筑等。
2. 施工前准备- 室内精装修工程施工前，需进行全面的技术勘测和设计，确保施工方案的合理性和可行性。
- 确定施工计划和进度，并协调相关供应商和施工人员的工作。
- 确定施工现场的安全管理措施，包括消防安全和施工人员的个人防护。
3. 基础工程- 基础工程包括地面处理、墙体施工和屋顶防水等。
- 地面处理应确保平整、坚实，符合耐磨、防滑的要求。
- 墙体施工应采用符合标准的砖块或混凝土材料，并进行正确的结构连接和固定。
- 屋顶防水应采用可靠的防水材料，并确保无漏水现象。
4. 室内装饰- 室内装饰包括地面铺装、墙面装修、天花板和灯具安装等。
- 地面铺装应选择耐磨、易清洁的材料，并确保平整、无缝隙。
- 墙面装修应选用符合环保要求的材料，并采用正确的装饰工艺。
- 天花板安装应符合防火要求，并保证平整、安全。
- 灯具安装应符合相关安全标准，并有合理的灯光布局。
5. 室内设备- 室内设备包括电气设备、通风空调系统、给排水系统等。
- 电气设备应符合国家标准，并进行正确的接地和绝缘处理。
- 通风空调系统应满足室内空气质量要求，并定期进行维护和清洁。
- 给排水系统应符合相关标准，并确保正常运行和无漏水现象。
6. 环境保护和安全- 室内精装修工程应符合环保要求，采用符合国家标准的环保材料和工艺。
- 在施工过程中应加强安全管理，确保施工人员和使用人员的人身安全。
- 施工现场应做好垃圾分类和处理，防止环境污染。
7. 质量检验和验收- 完工后应进行全面的质量检验，包括结构、装饰、设备等方面的检测。
- 检验结果应符合相关标准和合同要求，达到设计效果。
- 确保质量合格后，进行最终验收，并出具相应的竣工报告。
8. 施工管理和责任- 施工过程中应加强施工管理，确保施工质量和进度。
精装修工程技术及质量要求
精装修工程技术及质量要求精装修工程技术及质量要求随着社会的发展和人们生活水平的提高，装修已经不再是简单的涂漆和铺地板的简单过程，而是越来越注重技术和质量的专业工程。
现代人们对于精装修的需求越来越高，为了满足这种需求，建筑行业也在不断地更新技术和要求。
下面就让我们来了解一下精装修工程技术及其质量要求。
1.工程设计精装修工程需要详细的设计方案，图纸和标准规范。
工程设计应该考虑到房间的功能和布局，每个房间的大小和形状，以及所需要的每个装饰材料的种类和数量。
设计方案应该详细说明每个房间的墙体、地面、顶面、门窗、电气和水电设计，并需要在合理性、美观性、绿色环保和安全性上进行考虑。
2.工程材料装修材料是影响精装修工程质量的重要因素，不同层次的装修需要不同的材料，装修材料的质量对工程质量和使用寿命至关重要。
精装修要求选择符合国家所定标准的环保材料，比如细沙石膏板、金属、玻璃、石材、仿装石、瓷、木制品等；同时，为了保证室内装修效果的稳定性，材料的厚度、材料的强度、防水性、防火性以及使用寿命都需要符合规范。
3.工程施工质量好的施工人员和施工流程是获得高质量的装修效果的关键。
在施工过程中，需要特别注意墙体平整度、地面平整度和顶面平整度，以使得室内所有物品的摆放和运作达到理想效果。
要严格按照设计方案的要求进行施工，对于难以处理的拐角、墙角等位置应该采取特殊的处理方式，以保证施工的高质量。
4.施工现场的整洁在施工现场，灰尘和材料垃圾的存在可能会直接影响到作业的进行，同时也会影响人们室内使用的舒适度。
因此要求施工人员在施工现场保持干净和整洁，并且要注意使用齐全的材料，并注意清理现场所有的垃圾。
如果出现大量的垃圾和灰尘，必须及时清理，以便为下一步的施工工作提供沉稳、舒适的工作环境。
5.设计和监测工程的质量在施工过程中，设计人员应加强与施工团队的沟通，及时获得施工现场的最新信息，便于审查设计图纸和施工计划的实际情况，进行必要的调整。
技术要求
金地航头项目公寓样板房、会所精装修工程
招标技术要求
1、工程概况
2、工程分判
3、工程施工进度要求
4、工程质量要求及验收标准
5、成品保护措施
6、其他要求
7、投标注意事项
8、技术标编制要求
1.工程概况
1.1本项目位于上海市浦东新区航头镇。
场地东侧邻近已建航三路，西侧临近明珠河，南部为规划中的方窑路，北侧为航头路。
整个场地总体平面形状呈矩形。
基地总面积为约17.8万㎡，总建筑面积约35万㎡。
1.2 投标文件中项目名称一律为“新建航头中心镇A1储备地块商品住宅及商业用房项目”。
1.3 本次精装修工程为公寓样板房及会所的精装修工程，位于本项目的8#（西一单元）、12#（东一单元）及B9#房全部（具体位置详见附图），共6套样板房（3套90户型其中一套包括地下室赠送空间、3套190户型包括地下室赠送空间），以及楼梯间电梯厅等公共区域。
2.工程分判：
2.1工程范围
本次招标工程的具体范围为90公寓样板房、190公寓样板房、B9会所装饰，工作内容见施工图纸及发包方提供的工程量清单，材料除甲供材料、甲方指定分包工程外由中标单位自行采购，但需在报价中列明产品厂家、品牌，经发包方同意并封样后方可使用。
本次招标划分三个标段
2.2施工界面及材料分判标准
2.2.1精装修工程施工界面划分
精装修单位与土建施工单位界面划分表（8#、12#、B9#楼）。
精装修公寓建造标准
天然石材铺地
内墙装饰
天然石材或墙砖
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶
灯具
艺术灯具
首层电梯厅
楼地面装饰
天然石材铺地
内墙装饰
天然石材或墙砖
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶
灯具
艺术灯具
标准层电梯厅
楼地面装饰
玻化砖
内墙装饰
玻化砖或涂料墙面
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶
灯具
艺术灯具
门厅、电梯厅、保安房
白色乳胶漆
白色乳胶漆
陶瓷地砖
陶瓷砖
风机房、水泵房
白色乳胶漆
白色乳胶漆
水泥砂浆
水泥踢脚
地下车库、
设备用房
结构板
白色乳胶漆
细石混凝土压光
水泥踢脚
单元入口大堂
白色乳胶漆
中档墙砖
中档地砖
地砖踢脚
首层电梯厅
白色乳胶漆
中档墙砖
中档地砖
地砖踢脚
标准电梯厅
白色乳胶漆
白色乳胶漆
中档地砖
地砖踢脚
外墙
主卫生间
楼地面装饰
铺地砖
内墙装饰
一道防水，粘贴瓷砖到顶，配梳妆镜
顶棚装饰
轻钢龙骨防水石膏板吊顶
卫生间洁具
3件（台盆或柱盆、马桶、淋浴）套，带淋浴房
其他
卫生间配置电器共3类：电热水器、排气扇、浴霸
小高层建造标准
部 位
地面
天棚
墙面
客厅、房间
结构层
结构层
水泥砂浆
公共部分装饰
地砖
吊顶
水泥砂浆
电梯前室
地砖
公寓楼精装修工程技术标准
青岛XX中心万象城公寓楼精装修工程技术标准XX置地（山东）有限公司2013年10月目录一、工程概况 (3)二、工期要求 (5)三、工程质量标准与竣工验收 (6)四、工程范围、内容与界面 (9)五、投标单位投标要求 (22)六、安全文明施工管理 (31)七、工程成品保护要求 (36)八、质保期责任 (54)附件一：施工技术及质量要求 (56)附件二：业主指定专业分包及独立分包工程一览表 (79)附件三：精装修材料供应方式 (79)附件四：精装修辅材品牌表 (80)附件五：精装修房开荒保洁标准 (84)附件六：精装修工程管理处罚制度 (86)附件七、精装修工程管理奖励制度 (105)附件八：实体样板图片（一居室） (107)一、工程概况青岛XX中心位于青岛市南区核心区域，毗邻市政府。
用地面积达13.55公顷，容积率5.5，地上计容建筑面积近80万平方米。
酒店式公寓位于整个用地的西南角，共35层，裙房5层，总建筑面积约2.8万平米，标准层面积约785~921平米，框架剪力墙结构，女儿墙顶绝对标高146.7米。
详见施工图纸。
1.项目（公寓楼）平面图2.施工现场情况说明工程现场位于青岛市市南区香格里拉西侧海门路上，现场界限如图纸所示。
精装修单位须限制其工人及其再精装修单位工人在图纸所示之工地范围内。
如因场地狭小，而需要工程现场范围以外的工作用地，精装修单位须自费提供该等其它额外工作及存货用地及设施，并包括向有关部门之申请。
精装修单位应遵守总承包人关于现场场地管理的一切相关规定。
3.现场情况精装修单位应被视为已在工程管理部查看过显示现场范围及现场拟建建筑物种类的图纸，并已视察现场并对现场的情况、通道以及工程的范围及性质均感满意。
精装修单位因未能履行本条而引起的索赔将不获考虑。
精装修单位应在其合同金额中预留自用的办公室、车间及贮物室的费用。
该等办公室、车间及贮物室必须设置在总承包人分配的地点上。
精装修单位应同样为迁移该等办公室、车间、贮物室及机械等预留款额，并随时按需要使总承包人及其它工种得以在进度计划下进行所负责的工程。
精装修技术要求。
精装修工程技术要求一、精装修住宅施工管理制度（一）样板先行制度1、对于精装修住宅，精装修承包单位需在项目部选定的样板层先行施工，施工完成后，由项目部组织预算部、监理部、设计部、综合部等共同进行评验，通过后方可按照样板层进行大面积施工。
2、任何单位任何工序展开施工之前必须进行现场样板施工，施工完成后由项目部、监理部根据技术方案、施工规范、施工经验进行验收通过后方可遵照样板要求进行大面积施工。
3、涉及外观及质量有较大影响的材料，精装修承包单位均需由设计管理部确认样板。
与样板不符合的任何材料不允许在项目上使用。
（二）现场装修垃圾管理制度1、精装修施工过程中（从工程开工至业主交楼为止）产生的所有垃圾包括其他分包单位正常施工、设计变更等产生的垃圾）应由土建单位统一进行清运出场。
2、精装修分包施工过程中的垃圾由相关管理人员负责督促清理。
楼层内各精装分包运至楼层内指定的临时堆放处，楼层外运至土建指定的临时堆放处，土建单位统一清运出场。
同时若楼层内有其他精装专业单位遗留未清理垃圾，统一由装饰部安排人员进行清理，费用从责任施工班组当月工程款中双倍予以扣除。
3、甲供材料、分包材料、物资卸车点严禁设置在灌木、草坪上，其包装、木架等垃圾卸完后立即清理随车出场。
4、精装修施工期间、室外临时垃圾堆放处必须袋装化。
5、临时堆放垃圾不得超过三天。
6、严禁焚烧垃圾。
（三）工作面移交制度1、工作面移交管理办法分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，各精装修分包单位不得以其他工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写《施工交接面验收表》完成工作面交接。
2、土建单位向精装修单位移交工作面（各项目部根据项目实际情况，可以包括但不限于以下内容，具体数字根据实际情况调整）1)室内墙面抹灰。
精装修工程技术要求
二、精装修工程技术要求（一）、标准、规范1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有：1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006；4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；8)《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-20019)《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005；2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板；3、标准、规范的执行1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行较高标准。
2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，并拟订专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。
（二）、精装修工程施工质量标准1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准1）《装修工程统一做法》2）《住宅项目公共区域装修标准》上述两册施工质量标准随本招标文件下发。
2、质量管理与质量控制1）施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。
2）施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求：材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。
工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。
公寓房装修标准
公寓房装修标准
1.建筑结构：公寓房的建筑结构应采用符合规定的材料，确保房屋安全。
在装修过程中，不得随意拆改承重墙、剪力墙等主体结构，也不得破坏房屋的承重结构。
2.地面材料：公寓房的
地面材料应耐磨、易清洁、防滑，并具有良好的保温性能。
常用的地面材料有瓷砖、木地板、地毯等。
3.墙面材料：公寓房的墙面材料应具有防水、防霉、易清洁等特点，并具有良好的保温性能。
常用的墙面材料有乳胶漆、壁纸、瓷
砖等。
4.吊顶材料：公寓房的吊顶材料应具有防火、防潮、防霉、隔音等性能，常用的吊顶材料有石膏板、矿棉板等。
5.门窗材料：公寓房的门窗材料应具有保温、防盗、防火等功能，并具有良好的隔音性
能。
门窗的材质和款式应根据房屋的整体风格和装修预算进行选择。
6.水电改造：公寓房的水电改造应遵循安全、实用、美观的原则，并符合相关规定。
在改造过程中，应注意保护房屋的结构和装修成果，避免破坏和
污染。
7.室内环境：公寓房的室内环境应保持清洁、卫生、舒适，并符合相关规定。
在装修过程中，应注意保护室内环境和健康。
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荷康花园A区精装修施工工程技术要求1．施工范围、总分包界面划分及施工工期要求1.1. 施工范围：1.1.1本次发包工程包括精装公寓（425套），精装公寓所在楼层电梯厅及通道。
1.1.2按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全，按《报价清单》综合单价包干，工程量按双方合同工程量结算。
除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先交分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。
并实行分包对总包负责，总包对甲方负责的责任制。
1.2.3按照承包范围内所有工程内容并达成工程验收合格所必需的各项工序和费用，包括人工费、材料设备费、机械费、管理费、调试费、措施费及、利润、税金、工期、质量、安全、文明施工、施工配合、成品保护、市场价格波动风险、政府标准合同文本规定的不可抗力以外的所有风险及其它一切不可预见因素等导致的费用。
1.2.4合同总价不包含总包配合费，总包配合费由甲方负责支付总包。
1.2. 总分包界面划分a、土建部分总包、装修交接界面：天花、地坪为结构面，墙面抹灰。
防水由精装修单位施工。
b、户内给水由总包按相应确定图纸预埋、户内排水支管由精装单位施工，总包只按合同完成户内排水接口。
另，取消总包4#楼每户一个普通水龙头（甲供）安装。
c、4#楼室内精装修强电系统施工界面划分：总包敷设电缆到室内配电箱及安装配电箱，室内穿线及开关、插座、灯具等（甲供材料除外）由装修单位采购及安装。
d、4#楼室内精装修弱电系统施工界面划分：所有穿线及设备由弱电施工单位采购及安装，精装修单位提供适当的配合，如提供工作面等。
e、电梯厅前室、首层电梯大堂等公共部位装修，电线、开关插座、灯具等由精装修单位采购及安装（甲供材料除外）1.3. 施工工期要求开工时间：竣工时间：投标单位根据工期要求，在投标书中明确列出施工总工期及施工进度计划表，每延迟一天完成，处以5000元的罚款。
中标单位的具体进场时间以建设单位提前3天下达的开工令为准，如因客观原因影响如期进场，为确保工程总体计划的按时完成，工期不予顺延，甲乙双方需配合的内容在合同中予以明确。
2.工程质量要求及验收标准2.1. 适用国家、行业标准及规范除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于以下标准。
⏹《工程建设标准强制性统一标准》2002年版；⏹《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；⏹《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；⏹《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）；⏹《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；⏹《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）；⏹《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；⏹《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；⏹《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）；⏹《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）；⏹《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；⏹《国家建筑标准设计图集》（99S304）；⏹《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；⏹《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GBJ-88）；⏹《陶瓷大便器冲洗功能试验方法》中国行业标准（JC502－93）；⏹《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）⏹《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB20242-2002）⏹《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）⏹《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）⏹《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580）⏹《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581）⏹《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582）⏹《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583）⏹《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18584）⏹《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585）⏹《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586）⏹《混凝土外加剂中释放氨限量》（GB18588）2.2. 样板确认及材料要求：（1）精装修施工的所有乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方确认后方可施工。
其中石材提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3块。
本工程所有乙供材料检测费用由乙方承担。
（2）装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备；所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。
本工程所有乙供材料必须提供合格证和检测报告。
（3）对于甲供材料和设备，须在甲方或监理工程师见证下由乙方收货，乙方并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由乙方负责。
本工程所有甲供材料检测费用暂由供货商承担。
（4）乙方需要充分考虑每批次瓷砖、吊顶铝扣板、地板可能存在的色差，充分预留维修材料。
同一房间禁止出现两个批次或两个色号及以上的瓷砖、吊顶铝扣板、地板。
2.3. 施工过程控制及隐蔽验收要求：（1）对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过甲方及监理验收合格后方可隐蔽，否则甲方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由乙方负责。
需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。
（2）装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。
所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。
（3）在厨卫装修时严禁破坏厨房卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向甲方汇报并及时修补经甲方验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并要求返工。
在卫生间墙面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。
（4）对甲方分包工程，乙方必须积极配合，根据施工计划要求及时为分包单位提供工作面，乙方应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由乙方负责。
分包单位施工完毕后，在甲方和监理工程师见证下和乙方进行交接，交接完毕后成品保护即由乙方负责。
（5）乙方负责一切现场施工单位的现场协调和文明施工管理，如发生其他甲方分包单位和甲供材料单位违反现场管理规定情况，都有义务进行管理并向甲方汇报。
2.4. 石材材质、加工要求（1）采用天然矿料，质量及镜面光泽度为国家标准优等品，石材表面不得有隐伤、风化等缺陷, 花纹、图案、纹理、颜色必须均匀。
（2）石材厚度最少为20mm，具体尺寸需复核现场实际大小。
石材底层做防渗、防碱背涂处理，面层做抗渗封填剂及抛光处理，侧边打磨抛光要与面层相同，用于地面的石材需作防滑处理。
应用于窗台、台面的石材，外露的侧边除设计指定外须上下各倒角2mm，并抛光。
地面于木地板相接的石材侧边需倒角并侧边抛光。
（3）石材加工前应进行严格的挑选，确认各部位的品种、图案、颜色、纹理、缝隙，核实现场尺寸后加工。
加工后对每件石材按双向编号码放。
（4）石材进场前，须经监理、甲方检查，包括加工场地。
（5）石材供货须跟现场进度吻合，并有一定量存货。
（6）必须符合相关国家、地方和行业标准。
石材材质和安装须符合环保GB50325中的相关要求。
（7）所有石材必须提供样品，每种石材可提供3块样品作为可接受的花纹范围，经由设计师确认，封样。
样品尺寸规格至少400 x 400mm。
（8）所有石材铺设完成后必须做专业石材保护（修补、平整、封填、抛光、打胶收边等）。
2.5. 木饰面、壁纸及软包技术要求：（1）所有木饰面、壁纸、软包材料需提供样品。
经设计师确认后方可采购加工，样品尺寸规格至少400 x 400mm。
（2）壁纸铺贴前需墙面粉刷平整，黏贴后无明显拼缝、有花纹壁纸需严格对花铺贴。
2.6. 墙地面瓷砖铺贴技术要求：（1）墙地砖排版应尽量避免小于1/3的小条砖出现，若排到边上有小条将其与相临整砖取平均，且非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。
墙地砖排版以甲方确认为准。
（2）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制，厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）→地砖→墙面最下排砖；（3）墙砖阴角搭接处两侧墙砖的先后顺序由甲方现场工程师指定。
地砖与墙砖阴角应先贴地砖，墙砖碰接于地砖。
墙釉面砖采取预留1～2mm的45°倒角碰角方式，抛光砖和石材预留2～3mm的45°倒角方式。
（4）厨房、卫生间地面必须坡向地漏，地漏盖板必须经甲方确认，盖板牢固不松动，不能发生变形。
（5）墙砖使用填缝剂勾缝，填缝剂品牌由乙方申报，甲方确认同意后方可使用。
勾缝前必须清理缝内砂浆或杂物，勾缝完成后，保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落。
（6）地砖施工过程中，应根据要求设置施工通道，防止地砖贴完过早上人。
2.7. 吊顶技术要求：（1）厨房、卫生间吊顶采用铝板吊顶或石膏板吊顶，其具体形式以图纸和样板房为准，钻孔装吊杆时，必须加装限位器≤40mm，否则甲方将追究违约索赔；主龙骨的相互间距≤1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距≤0.3m，当大于0.3m时，应增加吊杆；固定板材的次龙骨间距≤600mm；吊杆长度≥1.5m时，应设置反支撑；禁止采用铁丝代替吊杆。
（2）石膏板选用至少为9.5mm厚无纸石膏板，卫生间、厨房须用防水石膏板，吸水率小于10%、表面吸水量每平方小于160克。
必须符合GB/9775-1999的各项要求。
（3）铝扣板收边条的固定方式采用胶粘方式，墙面阴角处的收边条，采用45°拼接方式。
（4）所有吊顶不得出现变形、裂缝等质量缺陷。
（5）电气设备开孔，宜放在主次龙骨附近，或加设龙骨，浴霸、新风机需单独采取固定措施，若开孔位置位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。
2.8. 乳胶漆技术要求：（1）本项目涂料工程腻子要求充分打磨，平整、干燥合格后方可上涂料。
（2）乳胶漆颜色以样板房为准。
（3）施工前，必须对墙面基层问题进行全面检查，对墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈等问题在施工前必须全部处理。
并对施工工具进行全面检查，滚筒避免掉毛、损伤等情况，并注意及时清洗干净。
（4）施工过程中，先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥＋108胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完成后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨；在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不过厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工，大面施工时按W形涂刷，滚筒或漆刷不能蘸太多涂料以免流挂。