二手房贷款所需资料
二手房贷款交易流程
二手房贷款交易流程二手房贷款交易流程是指在购买二手房时需要进行贷款的整个过程。
以下是一般的二手房贷款交易流程：第一步，购房者选择二手房。
购房者需根据自己的需求和预算，在市场上选择满意的二手房，可以通过房产中介、网站、报纸等渠道获取信息。
第二步，购房者了解自己的贷款能力。
购房者需要向银行或金融机构了解自己的贷款额度，这需要提供个人资料和财务状况，如收入证明、征信报告等。
第三步，购房者与卖方协商房价。
购房者与卖方进行房价谈判，达成一致后签署买卖合同。
合同中通常包含了贷款方式、还款期限、利率等信息。
第四步，购房者向银行申请贷款。
购房者需要向所选择的银行递交贷款申请，同时提供相关证明文件，如身份证、购房合同、房产证等。
第五步，银行审核贷款申请。
银行会对购房者的申请材料进行审核，包括购房者的个人资料、财务状况、房产证等。
第六步，银行评估二手房价值。
银行会派员对二手房进行评估，以确定其价值。
评估结果将成为银行贷款的依据。
第七步，银行下发贷款批复。
如果购房者的申请材料合格且房屋评估价值与购房合同一致，银行将下发贷款批复。
第八步，购房者与卖方进行过户。
购房者通过贷款批复和个人资金支付房款给卖方，并与卖方办理过户手续。
第九步，购房者办理贷款手续。
购房者需提供银行指定的相关材料，并缴纳相应的手续费。
第十步，银行放款。
确认所有手续齐全后，银行将贷款金额划入购房者指定的账户，购房者即可支付购房款项。
第十一步，购房者开始还款。
购房者按照合同约定的还款方式和期限，每个月按时还款，直至偿还所有贷款。
通过以上步骤，购房者就成功完成了二手房贷款交易流程。
在整个过程中，购房者需要与卖方、房产中介、银行等多方合作，办理相关手续和支付费用。
在选择贷款机构时，购房者需要综合考虑利率、审批速度、客户服务等因素，以选择适合自己的贷款方式。
二手房房贷全部申请表
二手房房贷全部申请表个人一手房、二手房按揭贷款：客户提供资料：1借款人（配偶）身份证复印件2借款人（配偶）完整户口簿复印件（未成年人出生证）3结婚证，离婚证，未婚证明复印件，（离婚协议）4还款账户复印件5个人（配偶）工行格式收入证明（个人及配偶账户近一年流水）6借款人及其共有人私章客户填写签字：1个人住房，商用房贷2 授权书（个人征信）3 承诺书（房子数量）4 参与还贷承诺书（配偶）5 住房查询委托书6 住房查询申请书7 谈话笔录（二手房卖家笔录）8 个人贷款提款通知书9 个人贷款委托支付协议10个人账户综合理财业务11 （未婚声明）12 个人购房借款/担保合同13 借款凭证卖方提供资料：1 开发商营业执照复印件1 上家产证2 法人身份证复印件2 上家身份证，结婚证，户口簿复印件3 开发商预售许可证4 预告登记3 上家同意出售合同5 预售合同/出售合同4 上家收款账户6 房产首付30%以上发票5首付款的收据和转账凭证1.公积金冲房贷须知：第一次扣款后会收到账单，收到账单后本人带着账单、身份证、公积金账号、关系证明（户口本、结婚证、派出所关系证明等）来工行四楼（金山区卫零路558号瑞鑫百货对面），找夏老师或费老师办理公积金冲房贷手续咨询电话：57964154公积金年冲：每年4月、9月上旬公积金月冲：随时可以（带好相应材料）2.提前还款预约电话：57964154 （还款满12个月后）3.其他还款问题咨询：57964154承诺函中国工商银行上海市支行:本人，身份证号码，郑重承诺在此次购买位于的住宅之前，本人家庭（含配偶、未成年子女）名下非上海市的实有住宅套，上海市实有住宅套。
本人同时承诺此次购买上述房屋的行为符合国务院、上海市政府等关于个人购买住房的相关规定。
本承诺如有不实，或因未符合上述规定导致贷款发放后一个月内无法办妥房屋过户和抵押登记手续，贵行有权将相关情况记作本人不良记录，解除已签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：）或宣布该合同项下贷款全部提前到期。
二手房买卖须准备什么资料
⼆⼿房买卖须准备什么资料⼆⼿房买卖复杂、陷阱多，需要买卖双⽅多留⼼。
在⼆⼿房买卖交易确定下来了，双⽅都需要准备好相关的资料，以保证交易能够顺利的完成。
提前准备好资料并没有错，那么，⼆⼿房买卖须准备什么资料?店铺⼩编为你仔细讲解。
⼆⼿房买卖须准备哪些资料买⽅需要携带的证件资料：1、若买⽅单⾝，需要携带⾝份证、户⼝本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、若买⽅已婚，需要携带夫妻双⽅的⾝份证、结婚证(若购房者是外地⼈，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户⼝本(户⼝本是外地的需要提供暂住证)、⼆⼿房买卖交易的契税完税证明;3、若买⽅离异，需要提供个⼈⾝份证、户⼝本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年⼈，需要携带孩⼦所在的户⼝本;卖⽅需要携带的证件资料：1、卖⽅需要携带个⼈⾝份证、房产证，如果交易房屋卖⽅有多个权利共有⼈，需要共有⼈到场签字，如果不能到场签字，需要由签字⼈员提供未到场权利⼈的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖⽅提供结婚证和夫妻双⽅的户⼝本);2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖⽅还要提供原房产证复印件、继承公证书;⼆⼿房过户需要什么⼿续1、买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。
2、签订⼆⼿房买卖合同。
3、找评估公司做评估。
这个过程⼀般来说要5～7个⼯作⽇。
4、贷款的房⼦要办理相关按揭业务。
如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦和银⾏同时申请。
这是整个⼆⼿房⾃⾏交易过程中耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗⼝，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到⼟管部门办理国⼟证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
很多⼈在⼆⼿房买卖的时候都会找个房中介帮忙，⼀些房屋交易中需要的资料房中介会帮助准备，且处理好房屋交易中的所有事情。
二手房垫资过桥业务手续与流程
垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述：1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。
卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。
卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。
买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。
二、所需资料：1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。
2、借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。
3、借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。
三、贷款流程：1、二手房过桥贷款：（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。
（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。
（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
（5）卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。
（6）直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。
（7）贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
（8）贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。
（9）贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。
（10）房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
（11）贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。
（12）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。
2、房产贷款垫资：（1）查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料（贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号）。
广州二手房住房公积金贷款流程及环节
广州二手房住房公积金贷款流程及环节（一）初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。
工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。
（二）测绘评估（1）买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。
（2）买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。
（三）发放贷款承诺函（1）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件（须在复印件上签字按手印）；买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。
（2）办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。
（四）贷款受理买方持贷款申请材料（见本材料反面《二手房贷款所需材料》）到贷款部递交贷款申请。
（五）签订借款合同和抵押合同贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料（详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》）于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。
（六）发放贷款抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款（每月23～28日不划款）。
申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。
（七）正常还款贷款划款后当月27日（如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日）向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）。
第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。
（八）结清还款按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。
二手房按揭业务方案
二手房按揭业务方案一、背景介绍二手房按揭业务是指购买二手房时，通过银行或其他金融机构提供的按揭贷款来支付部分或全部的房款。
相比全款购房，按揭购房更加灵活，为广大购房者提供了更多的购房选择。
本文将介绍二手房按揭业务的相关知识和操作流程，并给出相应的方案。
二、业务流程1. 贷款申请购房者首先需向银行或其他金融机构提出贷款申请。
在申请时，购房者需提供个人身份证明、收入证明、工作证明等相关材料。
根据购房者的个人情况和信用状况，银行会评估其还款能力和信用风险。
2. 购房评估银行会委托第三方评估机构对购房者所购买的二手房进行评估。
评估目的是确定房屋的市场价值，以便银行在核定贷款额度时参考。
3. 贷款审批银行会根据购房者的申请和房屋的评估结果，对贷款申请进行审批。
审批结果将影响贷款额度和利率的确定。
4. 贷款额度和利率确定银行根据购房者的还款能力和购房者所购房屋的价值，确定贷款额度。
同时，根据购房者的信用状况和市场利率，确定贷款的利率。
5. 签订合同经过审批后，银行将与购房者签订按揭贷款合同，明确双方的权利和义务，约定还款方式和期限等。
6. 放款和购房过户在贷款合同签订后，银行会将贷款额度划拨至购房者的银行账户，购房者可据此完成二手房的购买。
购房者还需与卖方进行过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。
7. 按揭还款购房者按照合同约定的方式和期限，定期向银行偿还按揭贷款。
通常按月还款，还款金额包括本金和利息。
三、业务方案1. 增加审批速度在贷款审批环节，银行可以采用精简审批流程、优化内部协同，以提高审批效率。
同时，引入智能化系统或人工智能技术，对购房者资料进行快速评估和风险识别，提升审批速度。
2. 降低首付比例为吸引更多购房者选择按揭方式购买二手房，银行可以适当降低首付比例，减轻购房者的资金压力，提升购房者的购房能力。
3. 引入利率优惠政策银行可以制定一些利率优惠政策，例如根据购房者的信用状况和还款能力给予利率折扣，或者推出一些临时性的利率优惠活动，以吸引更多购房者选择按揭购房。
二手房垫资过桥业务手续与流程
二手房垫资过桥业务手续与流程精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 垫资过桥贷款业务手续与流程一、业务概述:1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。
卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。
卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。
买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。
二、所需资料:1、借款人身份证明:身份证、户口簿、婚姻证明:结(离)婚证(原件、复印件)、个人名章。
2、借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原件、复印件)。
3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证(原件、复印件)。
三、贷款流程:1、二手房过桥贷款:--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(1)查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
个人二手住房贷款产品介绍
个人二手住房贷款一、总则一定义1、个人二手住房,系指由房屋产权人出售,房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件,可在房屋二级市场流通,卖房人具有完全处置权利的住房;2、个人二手住房贷款,指借款人以其在房地产三级市场即房屋二级市场购买的住房为抵押该住房应为借款人自有或借款人与他人共有,在支付一定比例首期购房款后,由银行运用自有信贷资金代其支付剩余购房款,借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式;二特点贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则,借贷双方应根据此原则依法签订担保借款合同;住房公积金贷款按住房公积金管理中心相关规定执行;三业务开展模式1)指在房地产三级市场即房屋交易二级市场购房人在签订房屋买卖合约并支付首期购房款后,将房屋抵押给银行或在抵押前提供有效担保,由银行代其支付其余购房款,借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式,借款人为自然人,买卖的房屋包括商品房、房改房、经济适用房等已取得房屋产权证并允许上市交易的房产;按担保方式不同具体形式分为：①借款人仅以其所购房屋为抵押的担保;②借款人以其所购房屋为抵押,抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证二、贷款对象与条件一贷款对象凡年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;二贷款对象具备条件申请个人二手住房贷款的借款人必须同时具备下列条件：2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份的自然人,其中包括持有合法、有效的身份证件的国内居民、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；3)具有正当稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力；4)所购房屋具备金融房屋交易二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效房屋买卖合同或协议；5)必须支付不低于所购房屋全部价款20％以上的首期购房款；6)提供经贷款人认可的有效担保；7)贷款人规定的其他条件;8)＜补充：二手房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款期限之和最长不超过40年;＞三、贷款币种、限额、期限与利率一贷款币种仅限人民币二贷款限额最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％两项选其中较低一项,单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定;原则上按以下要求办理：1)房龄在10年含以内的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的80％；2)房龄在10-15年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的70％；3)房龄在15-20年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的60％；4)房龄在20年以上的房屋,原则上不得叙作;5)对分行确认的优质客户房龄在15年以内的贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的80％；房龄在15-20年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的70％；6)房龄计算：以房产证上最后一页附表北京市房屋登记表中标注房屋建成年份为准;如不能从房产证上判断房龄,贷款限额视为10年以上房屋;三贷款期限最长期限不得超过30年,且贷款期限和房龄之和最长不超过40年；同时男性借款人贷款期限加年龄不得大于65岁,女性借款人贷款年限加年龄不得大于60岁;四贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动;贷款期限在一年以内含的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息,每满一年或半年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年半年度利率;四、申办一贷款申请受理方式1、采用律师见证方式：需委托经分行认可的律师事务所向借款人收集贷款申请资料,并指导借款人填写贷款申请资料,律师见证包括签约见证及交易、抵押过程见证,买卖合同、借款抵押合同的签订和交易过户过程必须经由市分行制定的律师事务所进行见证,出具法律意见书;贷款人应按照我行相关要求对律师事务所进行管理;2、不采用律师见证方式：需由贷款人指定的信贷人员或贷款人认可的担保公司向借款人收集贷款申请资料,指导借款人填写贷款申请资料,并全程见证包括签约见证及交易、抵押过程见证,买卖合同、借款抵押合同的签订和交易过户过程;二申请资料1、申请个人二手住房贷款的借款人应提供下列资料：1)本人及配偶的具有法律效力的身份证件原件及复印件包括居民身份证、军官证、户口簿、暂住证或其他有效居住证件等,各种证件均须包含所有信息页内容；2)婚姻状况证明,包括结婚证明、离婚证明、未婚声明原件及复印件；港、澳、台人士如已婚,需提供配偶第三方声明;3)具有固定职业和稳定经济收入的证明原件及复印件;4)若借款人为港澳台人士或外籍人士,需提交：5)〈1〉有效身份证明：6)①港澳人士需提供港澳居民往来内地通行证或港澳同胞回乡证原件及复印件；7)②台湾人士需提供台湾居民往来大陆通行证、户籍滕本原件及复印件；8)③外籍人士需提供护照、在京居留证或劳动就业许可证原件及复印件,或中国境内不含港澳台地区单位人事部门出具的工作证明原件及复印件,或借款人的身份证件由驻华大使馆进行认证；9)〈2〉提供完税证明及稳定经济收入的证明完税证明中涉及的工作单位、收入情况等相关内容应与其提交的收入证明内容相符；10)〈3〉提供的全部外文资料须由依法设立的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章;11)由房地产管理部门认可的房屋买卖合同或协议原件及复印件;12)支付所购住房首付款证明原件及复印件;13)原则上由贷款人对所购住房首付款进行监管,即买方将首付款存入卖方在贷款人处开立的个人结算账户中,买卖双方授权贷款人将首付款冻结附件六,贷款申请时首付款冻结的存折原件及复印件作为首付款证明;待贷款审批通过并交易房产过户手续办理完毕,即贷款人确认新房屋所有人取得交易房产产权证后,由贷款人将此首付款解冻;14)经分行认可的评估公司出具的拟购二手住房房产评估报告;15)借款人如实填写我行个人二手住房借款申请书附件五、房屋所有权证收押协议、个人信用信息查询授权书、抵押承诺书、担保借款合同等贷款申请相关文件;16)贷款人要求的其他文件或资料;2、所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：1)所售房产必须符合上市出售条件；2)拟出售房屋的所有权有效证件原件及复印件；3)售房人含共有人有效身份证明原件及复印件；4)售房人含共有人户口簿原件及复印件港、澳、台及外籍人士除外；5)售房人保证其房屋符合上市出售条件的证明及房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件附件四；；6)已出租的房屋须提供承租人同意出售声明；7)未出租的房屋须提供未出租声明；8)贷款人要求提供的其他文件或资料;三贷款审查1、贷款人审查<1>贷款人在审查个人二手住房按揭贷款业务时应严格执行贷款审查工作,严格落实面签制度,对借款人提供的个人信息进行调查确认,包括对借款人、售房人提供资料的真实性、完整性、有效性、合法性、准确性及借款人的身份、资信情况、偿还能力进行审查；<2>贷款人根据借款人的资信状况、偿债能力及所提供的其他文件资料经综合判断后确定贷款额度、期限和贷款利率；<3>借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下含50%,月所有债务支出与收入比例控制在55%以下含55%;对于借款人为自雇人士,还应采取实地调查的方式,了解其经营情况和真实的财务状况,对其还款能力进行全面分析；<4>贷款人登陆“中国人民银行个人信用信息基础数据库”查询借款人是否有不良信用记录及其授信情况；<5>贷款人应当向贷款审批部门提供上述材料,用于审批,确保材料的完整性及书面一致性；<6>贷款人认为应审查的其他相关内容;2、贷款人审查合格后,报贷款审批部门审批;审批通过后,贷款审批部门应通知贷款人按相关操作流程发放贷款；对不同意贷款的,贷款审批部门应出具不批准贷款的意见,并及时通知贷款人,对不符合条件的借款申请退回贷款人,由贷款人向借款人说明不予贷款的理由,并退回有关申请资料;贷款审批部门原则上应在5个工作日内回复贷款人是否批准此笔贷款;五、贷款的评估、担保、保险一贷款评估申请本贷款的房产必须由贷款人认可的评估公司对该房产进行评估,出具房产评估报告;二贷款担保方式1、借款人仅以其所购房屋为抵押的担保;2、借款人以其所购房屋为抵押,抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证;三贷款保险1、借款人应在贷款发放前,在贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险, 保险第一受益人必须为贷款人;贷款人可根据借款人的具体情况确定保费的缴纳方式年缴或趸缴,原则上保险期限不得短于借款期限;对采用保费年缴方式的,贷款人应指定专人负责,落实抵押物投保的连续性;抵押期内,保险单正本由贷款人保管;2、抵押期内,投保人按合同约定不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内,如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损,由借款人负全部责任;六、贷款的发放、使用和偿还一贷款发放依据贷款担保方式不同分为以下放款方式：1、借款人仅以其所购房屋为抵押向贷款人申请个人二手住房贷款：<1> 借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单附件三,售房人在取得贷款通知单后应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到过户后的新房产证即借款人所有的房产证即按买卖双方约定将贷款划入售房人在贷款人处开立的指定账户,并根据买卖双方的授权办理资金冻结手续附件七;借款人与贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,在抵押登记办理生效、贷款人收押他项权利证书或抵押登记证明原件后,由贷款人办理解冻手续;<2> 借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单附件三,售房人在取得贷款通知单后应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到过户后的新房产证即借款人所有的房产证,借款人与贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,在抵押登记办理生效、待交易房产办理完毕抵押登记手续,贷款人收押他项权利证书或抵押登记证明原件后,贷款人将贷款划入售房人在贷款人处开立的指定账户;2、借款人以其所购房屋为抵押向贷款人申请个人二手住房贷款,抵押登记前由分行认可的第三方提供阶段性连带责任保证;借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单,售房人在取得贷款通知单后,应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到借款人、担保人提供的契税发票原件及复印件后,即按约定将贷款划入担保人指定的账户;交易房产办理完毕过户手续后,借款人、担保人、贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,抵押登记前由分行认可的第三方提供阶段性连带责任保证,抵押房产的他项权利证书或抵押登记证明原件由贷款人收押;二贷款偿还1、原则贷款期限在1年以内含1年的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息,每笔贷款只能选择一种还款方式,合同签订后,未经贷款人同意不得擅自改变还款方式;2、提前还款借款人在担保借款合同生效后,若有足够的资金来源,可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请,应提前还款日前30天向贷款人发出书面申请,由贷款人批准;3、贷款展期参照X X银行股份有限公司北京市分行个人一手房贷款业务实施细则有关规定执行4、贷款重整参照XX银行股份有限公司北京市分行个人一手房贷款业务实施细则有关规定执行5、逾期贷款处理贷款逾期的,贷款人应将逾期部分及时转入非应计贷款科目核算,并根据实际逾期金额和逾期天数按照中国人民银行规定的逾期贷款利率收取罚息,借款人一旦出现未能按期如数偿还贷款的情况,贷款人应对借款人及时开展贷款催收和资产保全工作,并视情况按担保借款合同约定向当地人民法院提起诉讼,应按担保借款合同约定向担保人追偿或处分抵押物,直到偿清全部贷款本息为止;6、其他借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,担保借款合同自行终止;七、担保借款合同的变更和终止一原则担保借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议;涉及第三方担保的,变更条款还应征得第三方担保人书面同意;协议未达成之前,原担保借款合同继续有效;二其他1、借款人在还款期间内死亡,经人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制行为能力人,借款人财产的合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人应继续履行借款人签订的担保借款合同;合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人拒绝履行担保借款合同,贷款人有权依据担保借款合同的规定处理抵押物;2、担保人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应及时按照贷款人要求变更担保人并重新办理担保手续;3、借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,担保借款合同自行终止;在合同终止30日内,贷款人应配合有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记或备案手续,返还权利凭证,通知担保人,借贷关系、抵押担保或连带责任保证关系即告终止;八、债权保护一借款人、担保人的违约行为借款人、担保人必须严格履行担保借款合同的条款,如发生如下情况之一者均构成违约行为：1)借款人未能或拒绝按担保借款合同的条款规定,及时足额偿还贷款本息和应支付的其他费用；2)借款人和担保人未能履行有关合同所规定的义务,包括借款人未按担保借款合同规定的用途使用贷款；3)借款人和担保人在有关合同中的陈述与保证发生重大失实,或提供虚假文件资料,或隐瞒重要事实,已经或可能造成贷款损失的；4)抵押物受毁损导致其价值明显减少或贬值,以至全部或部分失去了抵押价值,足以危害我行权利的,而借款人未按我行要求重新落实抵押或保证的；5)抵押人未经贷款人书面同意擅自变卖、赠予、出租、拆迁、转让、重复抵押或以其他方式处置抵押物的；6)借款人死亡,经人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人,其合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人拒绝履行担保借款合同项下未履行的义务；7)借款人拒绝或阻挠贷款人监督检查贷款使用情况的；8)借款人未按合同约定中断或撤销保险；9)借款人、担保人在贷款期间的其他违约行为;二借款人、担保人的违约行为,贷款人采取的措施借款人、担保人在贷款期间发生任何上述违约事件,贷款人可采取以下任何一项或全部措施：1)要求限期纠正违约行为；2)要求增加所减少的相应价值的抵押物或更换担保人；3)停止发放尚未使用的贷款；4)在原贷款利率基础上计收罚金；5)提前收回部分或全部贷款本息包括有权直接从借款人账户中扣收；6)向担保人追偿；7)依据有关法律及规定处分抵押物；8)向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉;三借款人、担保人发生特殊事件借款人、担保人因发生下列特殊事件而不能正常履行偿还贷款本息时,贷款人有权采取停止发放尚未使用的贷款和提前收回贷款本息等措施;1)借款人、担保人死亡、被人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人,而无继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人；2)借款人、担保人自然人受刑事拘留、监禁,以至影响债务清偿的；3)担保人非自然人经营和财务状况发生重大的不利变化或已经法律程序被宣告破产,影响债务清偿或丧失了代为清偿债务能力；4)借款人、担保人对其他债务有违约行为、或因其他债务的履行,影响贷款人权利实现的;九、附则1、业务中所涉及的担保服务费、公证费、契税、印花税等有关费用由借款人承担,在办理过程中,如因借款人与担保人双方纠纷而导致贷款终止,涉及贷款人的费用,贷款人将不予承担;2、业务中所涉及的“收入证明、第三方声明、开户授权书、未婚声明、抵押承诺书、个人信用信息授权书、担保借款合同”文本,按照XX银行股份有限公司北京市分行个人一手住房贷款业务实施细则中标准格式执行;十、F A Q1、我行在办理二手房贷款业务时主要流程和担保措施：答：⑴客户向我行提出贷款申请后,银行指定评估公司对所交易的二手房进行评估；⑵买房人将不低于20%房总价的首付款存到银行卖房人帐户上,银行进行冻结监管; ⑶买卖双方办理完过户手续并做完抵押登记后,银行发放贷款至卖房人帐户上,并将首付款解冻;。
个人买房二手房银行贷款注意事项按揭流程购房信息了解PPT模板课件
的主要条件，多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"
3 还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率 等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的，借款人不要为了 节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷 款时还要结合自身现有还款能力
感谢观看
SECOND HAND HOUSING LOAN
就读于某某学院，
E
课余期间有自创
课余期间有自创
社团，项大奖！
社团，项大奖！
3 精通掌握技能
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04
贷款期限不超过30年，且与借
款人年龄之和不超过65年。
概念介绍
利率换 算公式
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率 (‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
01
逐笔计 息法
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日 利率 ③利息=本金×实际天数×日利率
二手房贷款
SECOND HAND HOUSING LOAN
流程手续知识了解
汇报人：
申请资料
APPLICATION INFORMATION
申请资料
申请条件
借款人合法有效的身份证件; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭户口登记簿; 有配偶的借款人需提供夫妻关系
二手房房贷流程
8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证，则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。
二手房交易升温 二手房贷款怎样最省时省钱
一套40万元的房子，缴纳的费用能相差三四千元，办理时间也从三四天到四五个月不等
3、 具有购房合同或协议。
4、 必须交纳50%以上的购房款。
5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、 必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二手房按揭贷பைடு நூலகம்需要提交的资料:
1、 借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件
北京市商业银行：最快贷款时间仅需3到5天， 但费用较高
该银行与泛亚达投资管理公司、北京首创金丰易居房地产经纪有限公司有合作关系。 最大的特点是办理二手房贷款的时间非常快，其中经过房地局和泛亚达公司两个环节，最快贷款时间仅需3到5天，特别适合急需用钱的客户，但是相对而言费用仍比较高。
三、贷款额度、期限、利率
1.贷款额度：最高不超过所购房屋（房改房、商品房）评估价值或交易价格（二者孰低为限）的70%；
2.贷款期限： 以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间，贷款期限最长为10年； 房屋实际竣工时间在1991—2000期间，贷款期限最长为20年；房屋实际竣工时间在2001年以后的，贷款期限最长为30年。
二手房按揭贷款的费用:
1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。
3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。
二手房贷款过户流程？过户所需材料
二手房贷款过户流程？过户所需材料导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们现在很多人都是贷款来购买二手房的，却是对于二手房的贷款过户流程不是很熟的。
这样，就很有可能耽误我们的办理时间的，也会耽误我们很多办理进度的问题。
今天就来和大家一起分享一下，二手房贷款过户流程？过户所需材料有哪些？二手房贷款过户流程？1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。
银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
购二手房贷款流程是怎样的
购⼆⼿房贷款流程是怎样的⑴买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏递交材料，提出申请。
（2）房地产评估机构到房源处进⾏评估，向银⾏出具评估报告。
（3）银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核。
（4）审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款，办理过户。
（5）买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷。
不少⼈购买都是通过向才能购买的，这主要是因为近⼏年房价上涨的厉害，很多⼈都⼀时拿不出那么多的资⾦购产。
那么购流程具体是怎样的呢?⼩编将在下⽂中为您解答。
⼀、购⼆⼿房贷款流程是怎样的第⼀步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进⼊⼆⼿房市场流通的条件。
第⼆步：选好房产后，⼆⼿房贷款流程之⼆便是选择⼀家银⾏指定的能够办理业务的房产交易机构，并在该代理机构完成房产价值评估⼯作，缴纳房产评估费。
第三步：买卖双⽅须提供的相关资料准备齐全。
⼈(贷款⼈)须提供的资料有：户⼝簿、、学历证明、婚姻状况证明、、夫妻收⼊证明(单位收⼊证明)、税单、银⾏流⽔单、交易中⼼⼈均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双⽅⼀⼨近照各两张。
以上证明资料越全⾯，银⾏在放贷评审中的评分会越⾼，贷款⼈享有贷款⾦额及时间的条件越优越。
售房⼈须提供的资料有：⾝份证、户⼝簿、婚姻状况证明、夫妻双⽅同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
第四步：银⾏在15个⼯作⽇内完成贷款审批⼯作，如同意放贷，则发给贷款。
第五步：买卖双⽅到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋⼿续。
第六步：以上这些⼆⼿房贷款流程⾛下来后，接下来便是领取他证。
第七步：最后银⾏放款。
⼆、⼆⼿房贷款需要注意什么1、必须确认卖房⼈已取得《证》。
按照我国《》第⼗六条规定：簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
同时该法第⼗七条还规定：属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致;记载不⼀致的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
版本成都二手房交易流程及费用-2022年学习资料
外籍人士贷款相关事项-4、台湾居民户籍誊本应通过台湾海基会邮寄至四川川省公证-员协会并经过比对方可使用。婚 证明经台湾公证机关公证-包括本人无配偶证明通过台湾海基会邮寄至四川省公证-员协会比对方可使用。-5、外籍人 及港澳台居民在中国只能办理一次房屋贷款。-公证文书-1、香港特别行政区出具的公证书须经中国法律服务（香港） 有限公司加章转递，确认使用。-2、台湾地区出具的公证文书须经海基会转递，确认使用。-3、中国公民在我国驻外 （领）馆办理的委托，经我国驻-外使（领）馆认证后，确认使用。-4、外国出具的公证书，须经中国的公证处翻译并 证后，
过户流程-五、缴费、领证-·所需要件：1、买方：身份证-2、卖方：身份证-·注意受理时到场的人员领证时均需 场，若办理了单方领-证卖方可不再到场。-六、国土交易函-·所需要件：1、买方：身份证、新产权证、契税票、交 -手续费票据-2、卖方：国土证（如卖方国土证没办下来就-需查档、身份证
费用计算-·契税：成交价×3%-住宅：家庭首次购普通住房可享受减半优惠，家庭首次购-90平方米以下按1%征 -·非住宅：均按3%征收契税-普通住房：144平米以下均为普通住房-·营业税：成交价×5.6%-·住宅减免 件：1、面积小于144平米，满五年即可免征-●】-2、面积大于144平米，满五年按差额（本次报税价-格-上 报税价格征收-·非住宅：差额（本次报税价格-上次报税价格）征收
费用计算-·个人所得税：成交价×1%-·免征条件：家庭唯一且满五年-·印花税：住宅5元，非住宅：指导价×0 1%-·登记费：住宅80元/户非住宅：550元/户-交易手续费：住宅：6元×面积非住宅：指导价×0.7%维修基金：多层22元×面积电梯×27.5元-·国土证：50元/本
单位产转让-一、应提交资料：-1、成都市房屋登记申请表（需盖公章）-2、营业执照副本原件-3、组织机构代码 副本原件、-4、单位介绍信或授权委托书-5、产权证-6、买卖合同（需盖公章）-7、公司章程（复印件盖骑缝章 -8、股东决议-9、法人身份证复印件、-10、受托人身份证原件-11、本次交易房屋的购房发票原件
购买二手房贷款材料
序号 资料名称 资料类型 是否齐备 说明
1
征信系统查询授权书
原件1份
2
惠州市住房公积金贷款申请审批表
原件2份
3
房屋权属档案信息查询证明
原件1份
4
身份证
复印件四份
5
户口薄
复印件1份
6
无婚姻登记记录证明
复印件一份
7
收入证明
原件1份
8
个人住房公积金专用折
抵押物的评估报告书
原件1份
复印件1份
9
工资存折（卡）或最近半年的工资表
复印件1份
10
房产交易中心开具的房地产申请登记受理回执
复印件1份
11
销售不动产统一发票
复印件2份
12
四成以上的银行转账凭证
复印件1份
13
房地产买卖合同
原件1份
14
原房地产权证
复印件件2份
16
销售不动产减免税审批表
复印件1份
加原章
15
二手房交易流程
抵押房屋的要求
• 1.抵押房屋为市区内楼房（兴隆台，双台子住宅， 商业门面，）
• 2.抵押物要求面积50平方米以上.（含50平方米） 且房龄为20年以内
• 3.大洼县大洼镇内为2000年以后，田家镇得房屋 2004年以后所建筑的
按房产产权发放情况
1.产权房* 2.无产权房（期房和现房）
C、交易税费
商业贷款利率表
房屋类别
按房产使用性质分类： 1.住宅（普通住宅(144㎡以下)和非普通住宅（144
㎡含以上） 2.非住宅（写字楼.店面.车库.仓库）
借款人需提供的资料（有工作单位的）
• 1.借款人（含配偶）有效身份证原件及复印件A4 3份
• 2.借款人（含配偶）的户口本原件及复印件（第 一页户号页，第二页及夫妻明细页 2份
婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和 未再婚证明） • 买方：夫妻双方身份证.结婚证（未婚出示未婚证 明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）
B、产权交易流程
• 双方携带证件到交易所（复印）→签买卖合同→ 递件审核→拿收件单→去银行打款→缴纳营业税. 交易税.个税.契税（大约15个工作日） →领取产 权（大约15个工作日）
借款人需提供的资料（有工作单位的）
• 5.售房人的产权证原件及复印件 2份 A4 • 6.借款人与售房人签订的合法有效的购房协议或
房屋交易合同原件及复印件1份 A4 • 7.借款人付给售房人的购房款收据，（住宅不得
少于房屋交易价30%，商业网点不得少于50% • 8.用所购住宅作为抵押，贷款额度为房屋评估价
的70%，商业网点为50% • 9.提供售房人夫妻双方身份证，户口本，结婚证
原件及复印件2份 A4
二手房交易需要提供哪些资料
⼆⼿房交易需要提供哪些资料
在⼆⼿房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项⼿续往往也会给买卖双⽅带来意想不到的问题。
⼆⼿房交易需要提供哪些资料？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
⼆⼿房交易需要提供哪些资料
1、购房所需证件
⾝份证明：⾝份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户⼝本、集体户⼝⾸页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台⼈⼠：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
⾝份证明：⾝份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户⼝本、集体户⼝⾸页复印件(加盖公章)等
学历证明：学历证
收⼊证明：收⼊证明、近半年或⼀年流⽔
办理过户所需证件
⾝份证明：⾝份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户⼝本、集体户⼝⾸页复印件(加盖公章)等
⼆⼿房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资⾦监管协议
全款：房款资⾦监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银⾏⾯签——⾸付款资⾦监管——银⾏批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银⾏放款
公积⾦：房屋评估——公积⾦⾯签初审——⾸付款资⾦监管——银⾏批准贷款——银⾏放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
以上就是店铺⼩编总结的相关内容，如果对本⽂章还有什么不能够理解的，可以通过店铺找律师进⾏咨询指导，他们能够直接的告诉你的答案。
二手房房贷的流程和注意事项
二手房房贷的流程和注意事项
哎呀呀，朋友们！二手房房贷这事儿可重要啦！要想顺顺利利搞定，流程和注意事项可得搞清楚哟！
先说流程吧，那可不能马虎。
首先，您得把自己的资料准备齐全呀，像身份证、收入证明这些，就跟准备上战场的武器一样。
然后去找银行申请，这一步可得谨慎，选对银行很关键哟！银行审核通过后，评估房子价值，这就好比给房子“量身高体重”。
接着签订合同，各种条款都要看仔细喽，可别迷迷糊糊就签字啦！最后放款，钱一到手，房子就是您的啦！
再讲讲注意事项。
嘿，别以为能轻松过关！利率问题可得好好琢磨，这关系到您以后要还多少钱呢。
还有还款方式，选对了能省不少心。
另外，注意合同里的细节，一个不小心可能就掉坑里啦！比如说违约责任，那可不是闹着玩的。
还有啊，银行的信誉也很重要，不能随便选一家就办了。
哎呀，二手房房贷这事儿得用心对待，就像对待自己的宝贝一样。
您能随便对待自己的钱包吗？当然不能呀，那房贷也一样呀！总之啊，二手房房贷的流程和注意事项一定要牢记哦，别等出了问题才后悔。
要好好处理这些关键的环节呀！。
买二手房抵押贷款流程是什么？
买二手房抵押贷款流程是什么？房地产现在依旧是大热的产业，越来越多的人工作忙碌的原因就是买房，很多人都担心房地产价格越炒越高，因此经济收入稍微宽裕的就会考虑买二手房，无法一次性付清的，就可以办理二手房抵押贷款，下面律师365小编就为大家详细讲解一下，买二手房抵押贷款条件、需要的资料以及买二手房抵押贷款流程。
房地产现在依旧是大热的产业，越来越多的人工作忙碌的原因就是买房，很多人都担心房地产价格越炒越高，因此经济收入稍微宽裕的就会考虑买二手房，无法一次性付清的，就可以办理二手房抵押贷款，下面小编就为大家详细讲解一下，买二手房抵押贷款条件、需要的资料以及▲买二手房抵押贷款流程。
一、▲二手房抵押贷款的条件1、二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
二、▲二手房贷款需要的资料1、身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;3、房产权属证明：房产证、国有土地使用证;4、工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;5、收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;6、居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;7、其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。
三、▲二手房贷款的流程1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
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二手房贷款所需资料
1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房
4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;
5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份
6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份
7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;
8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份
9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份
10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)
11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份
12：已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)
13：企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)
一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。
然后进行审批，签定借款合同，放款。
先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。
但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。
未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。
婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。
这些证明可到工作单位或街道政局开具。
再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。
再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。
另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。
大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。
将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。
最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。
转载自：天使投资。