二手房按揭买卖流程

合集下载

二手房交易流程及注意事项

二手房交易流程及注意事项二手房交易是指已经有过一次以上的交易记录，因此在购买二手房时，需要注意一些相关的事项和流程。

以下是关于二手房交易的流程及注意事项：一、二手房交易流程：1. 确定购房预算：首先要确定自己的购房预算，包括首付款、按揭贷款额度等，根据自己的经济状况来确定可以接受的房价范围。

2. 寻找二手房信息：通过中介、房产网站、朋友介绍等渠道来寻找二手房的信息，可以选择心仪的房源进行实地考察。

3. 签订购房合同：确定购房意向后，双方签订购房合同，并支付定金。

4. 进行贷款审批：如果需要按揭贷款购买房屋，需要向银行申请贷款，并进行审批。

5. 进行房屋验房：购房者可以委托专业验房师对房屋进行全面的验房，确保房屋质量无大问题。

6. 缴纳首付款：在购房合同生效后，需要按照约定的时间向卖方交付首付款。

7. 签订过户手续：在双方协商一致后，前往当地房管局签订过户手续并办理相关手续。

8. 缴纳购房款：按照约定的时间向卖方支付尾款及相应费用，并取得房屋产权证。

9. 办理过户手续：按照约定时间进行房屋产权过户，将房屋的所有权正式转移到购房者名下。

10. 完成交易：完成过户手续后，购房交易正式完成，买卖双方可以办理相关税费等手续。

二、二手房交易注意事项：1. 查验房屋产权：在购买二手房时，一定要仔细核查房屋的产权证是否完整，是否有抵押或查封等情况，以免购房后发生法律纠纷。

2. 注意房屋质量：购房者在选择二手房时，要注意房屋的质量，包括结构、装修、水电设施等，可以委托专业的验房师进行彻底验房，以确保房屋没有质量问题。

3. 理性分析房价：购房者在选择二手房时，要理性分析房价，不要盲目跟风，应当结合市场行情、房屋地段、房屋质量等因素来确定房价。

4. 注意购房合同：购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害，也要注意约定的付款方式和时间。

5. 注意贷款风险：如果需要按揭贷款购房，购房者要注意贷款利率、还款期限等关键信息，以免因贷款风险导致经济损失。

二手房按揭交易流程

二手房按揭交易流程二手房按揭交易是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买二手房的一种交易方式。

以下是一般的二手房按揭交易流程。

第一步：购房者选择房源购房者首先需要选择心仪的二手房，可以通过房产中介、互联网房产平台等途径寻找到适合自己的房源。

购房者需要考虑自己的预算、房屋位置、面积、户型等因素。

第二步：办理贷款预审购房者可以选择去银行或其他金融机构办理贷款预审，填写贷款申请表并提供相应的材料，如购房者的个人身份证明、收入证明、户口本、婚姻状况等。

银行会根据购房者的信用情况和还款能力进行审查，如果通过预审，购房者将获得一个贷款额度。

第三步：与卖家洽谈购房者需要与卖家洽谈房屋的价格及相关事宜。

双方可以商定房屋价格、支付方式、交割时间等，并签订买卖合同。

第四步：办理银行按揭贷款购房者需要携带买卖合同等相关文件去银行办理按揭贷款申请。

购房者需要提供买卖合同、预售合同或商品房买卖合同、购房者的个人身份证明、收入证明、银行流水等材料。

银行会根据购房者的贷款额度办理贷款手续，包括评估房屋价值、核实购房者的个人信用等。

第五步：房屋评估银行会派遣评估师对房屋进行评估。

评估师会根据市场价格、房屋所在位置、房屋质量等因素，对房屋进行估值，以确定贷款的具体数额。

第六步：核准贷款经过房屋评估和购房者信用核实后，银行会审核购房者的贷款申请，如果通过审核，会签署贷款合同，并向购房者支付贷款金额。

第七步：支付首付款购房者需要支付购房款中的首付款项给卖家。

首付款一般为购房总价的一定比例，具体数额可以根据双方协商确定。

第八步：办理过户手续购房者需要办理房屋过户手续，将房屋的产权转移给自己。

购房者需要携带相关材料去不动产登记机构办理过户手续，包括购房合同、购房者的个人身份证明、银行贷款合同等。

第九步：按揭还款购房者需要按照贷款合同约定的期限和还款方式，定期向银行支付按揭款项。

银行一般会提供自动扣款服务，方便购房者按时还款。

总的来说，二手房按揭交易流程包括选择房源、办理贷款预审、洽谈购房事项、办理银行按揭贷款、房屋评估、核准贷款、支付首付款、办理过户手续和按揭还款。

二手房贷款买卖房流程及注意事项

二手房贷款买卖房流程及注意事项
x
一、二手房贷款买卖房流程
1、客户端审核：
客户需要向银行申请按揭贷款以购买二手房，银行会对客户的信用进行审核，并要求客户提供一定金额的首付款，这部分首付款一般不会低于20%以上。

2、房源审核：
经过客户端审核后，银行将审核客户购买的房屋是否符合其要求，这部分审核会核实房屋的类型、位置等信息，因此一般要求客户购买的房屋要有政府核定的房本及政府拆迁和规范性文件。

3、贷款审核：
经过客户端审核和房源审核后，银行将审核客户贷款申请，评估客户的还款能力及银行方面的权限，在核准后银行会按照约定的期限发放贷款给客户。

4、签订合同：
客户收到贷款后，银行会与其签订贷款及购房合同，合同将规定双方的权利义务，客户在签订合同前需要仔细阅读并了解其中所有条款，以保障自身权益。

5、完成买卖交易：
银行将按照合同约定的期限及数额发放贷款给客户，客户可以由此支付房屋售价，而售房人则将持有的房本等文件交给客户，此时买
卖交易便可完成。

二、二手房贷款买卖房注意事项
1.按揭贷款受限：
二手房的贷款金额一般不能超过房屋实际价值的70%，而且不同银行对二手房贷款比例也存在差异，一般要求拥有足够的首付款，客户可以根据自身情况，选择最适合自己的银行。

2.了解买房限制：
房屋购买存在一定的限制，如房屋不能太旧、房屋不能有抵押记录等，客户在买房之前要仔细了解各项限制，以避免出现无法贷款的情况。

3.注意保护自身权益：
客户在签订购买房屋合同时，要仔细检查房屋的情况，以避免出现维修等潜在问题；此外，应确保合同中的条款符合国家相关法律，以保护客户的权益。

二手房按揭贷款购房流程是怎么样的

⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的我们每个⼈都要⾯临着买房的压⼒，买房对于⼀个家庭来说可能会陷⼊困境。

因此许多⼈选择了进⾏购房贷款，接下来就和店铺⼩编⼀起学习⼀下下⾯这篇⽂章。

⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎样的?希望对你... 想要了解更多关于⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房按揭贷款购房流程是怎么样的⑴递交材料，提出申请买卖双⽅带齐相关材料，前往银⾏。

领取并填写⼆⼿房个⼈借款申请表，填完后将材料交给⼯作⼈员审阅。

⼯作⼈员就材料做出初步评估，给出⼤致贷款额度和年限。

然后三⽅约定时间，由银⾏联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进⾏评估。

完成后，评估机构向银⾏出具评估报告。

具体多长时间会依据约定情况⽽定，⼀般3⾄5个⼯作⽇内即可完成。

交易⽅需交纳评估费。

⑶银⾏审批银⾏对贷款申请⼈的资质进⾏审核，符合条件后，银⾏根据房屋评估价格，综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度、期限等⽅⾯的审批。

审批过程⼀般在5个⼯作⽇左右。

⑷交⾸付，办理过户审批通过后，买⽅向卖⽅⽀付房屋⾸付款。

然后买卖双⽅及银⾏⼯作⼈员到房地产交易所，凭⾸付款证明、银⾏出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买⽅再等待20个⼯作⽇左右可以领取房产证。

⑸买⽅办理房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

然后，办理贷款发放⼿续，银⾏便向卖⽅账户存⼊房款，买⽅则开始依照合同按期偿还本期。

⼆、⼆⼿房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权⼈联系实地考察房屋情况。

在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权⼈的⾝份证等信息。

⑵注意⼆⼿房房龄银⾏对⼆⼿房的房龄有⽐较严格的规定,若房龄过⽼,那么贷款申请很可能会被银⾏拒绝。

有的银⾏要求⼆⼿房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定⼆⼿房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时⼀定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

二手房交易按揭贷款的基本操作流程

二手房交易按揭贷款的基本操作流程随着房地产市场的发展，二手房交易按揭贷款成为了许多购房者的选择。

下面是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。

第二步，提供贷款材料第三步，填写贷款申请表格购房者需要填写贷款申请表格，包括个人基本情况、家庭情况、资产负债情况等。

购房者需要填写真实可靠的信息，并确认填写无误。

第四步，银行评估房屋价值银行会派员对购房房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。

评估结果将影响贷款额度。

第五步，确定贷款额度和利率根据购房者的资质和房屋的评估价值，银行会确定贷款额度和贷款利率。

购房者可以进行协商，如果觉得额度和利率不满意，可以尝试与银行协商调整。

第六步，签订贷款合同购房者与银行达成贷款协议后，需要签订贷款合同。

合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

购房者需要仔细阅读合同内容，确保没有漏项或者风险条款。

第七步，银行放款签订贷款合同后，银行会根据合同约定的时间安排贷款放款，将贷款金额划入购房者指定的银行账户。

第八步，购房者缴纳首付款购房者需要根据购房合同约定的首付款时间和金额，将首付款转入卖方指定的银行账户。

第九步，购房者办理过户手续购房者需要与卖方一起到当地房地产管理部门办理房屋所有权过户手续。

购房者需要支付相关过户费用。

第十步，购房者开始按揭还款按揭贷款开始计息后，购房者需要每个月按时还款。

可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。

以上是二手房交易按揭贷款的基本操作流程。

购房者在进行按揭贷款时应注意选择可靠的贷款银行，提前了解相关贷款政策和手续，确保自身资金充足和信用记录良好，避免出现贷款被拒或者贷款额度不足等问题。

二手房按揭流程买卖协议示例2024年版

二手房按揭流程买卖协议示例2024年版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 按揭银行1.4 二手房第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋现状第三条：买卖双方权利与义务3.1 出卖人的权利与义务3.2 买受人的权利与义务第四条：按揭流程4.1 买受人申请按揭贷款4.2 按揭银行审核4.3 贷款审批4.4 贷款发放第五条：房屋交付及过户5.1 房屋交付时间5.2 房屋过户手续5.3 过户费用承担第六条：价款及支付方式6.1 房屋成交价款6.2 首付款6.3 贷款金额6.4 支付方式及时间第七条：房屋维修及保养7.1 出卖人责任7.2 买受人责任第八条：违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约8.3 按揭银行违约第九条：争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件10.2 合同的变更10.3 合同的解除第十一条：其他约定11.1 房屋交易税费11.2 物业管理费11.3 水、电、燃气等公共费用11.4 合同的翻译及解释第十二条：合同的份数12.1 合同正本12.2 合同副本第十三条：合同的签署日期13.1 签署日期第十四条：附件14.1 房屋所有权证复印件14.2 买卖双方身份证明复印件14.3 按揭银行审批通知书复印件14.4 贷款合同复印件14.5 其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法对房屋拥有所有权和处置权，并同意将房屋出售给买受人的一方。

1.2 买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并按照本合同约定支付价款的一方。

1.3 按揭银行按揭银行是指买受人选择的，提供按揭贷款服务的一方银行。

1.4 二手房二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

第二条：房屋基本信息2.1 房屋地址房屋地址为（具体地址），包括但不限于门牌号、栋号、单元号等。

出售二手房有贷款的流程及注意事项

出售二手房有贷款的流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!出售有贷款的二手房：流程与注意事项详解在房地产市场中，许多业主可能面临需要出售仍在按揭中的房产的情况。

二手房按揭购买流程及注意事项

二手房按揭购买流程及注意事项《二手房按揭购买流程及注意事项：我的“购房历险记”》嗨，朋友们！如果你正盘算着买二手房还想按揭贷款，那可得好好听我唠唠，这其中的门道可不少呢，我可是亲身体验过，那过程就像是一场刺激又有点迷糊的冒险游戏。

一、购买流程首先，选房就像是一场“寻宝之旅”。

你得在无数个房源里翻找，大街小巷地看房子，从房子的年龄、户型、装修到周围的配套设施，都得像侦探一样仔细打量。

好不容易找到心仪的房子，可别太激动，下面才是大戏开场。

接着就是和卖家谈价格。

这就是一场没有硝烟的“谈判战争”，你得表面淡定，心里打着小算盘。

我当时是各种分析市场价位，试图找出房子最合理的价格点，然后和卖家你来我往地博弈。

谈妥了价格，就赶紧签合同吧，这个合同就像是一种“契约魔法书”，注明房子的总价、付款方式、交房日期等各种条例，一条都不能马虎，不然就像在游戏里踩到了陷阱。

然后就是准备像小山堆一样的资料去办理按揭贷款了。

这时候你就像一个勤劳的小蚂蚁，到处搜集身份证、户口本、收入证明啥的。

银行那关可不好过，他们会像严厉的考官，仔细审查你的各种资料，看你是否有“资格”来借这笔钱。

他们会评估房子的价值，如果你的情况比较复杂，可能还得多跑几趟银行，解释各种问题，就像个小学生在回答老师的提问。

等银行批贷了，那就是走各种手续，什么过户啊，交税费啊。

过户的时候到房管局，那场面就像菜市场，人来人往，但每一步都要确保万无一失。

最后终于到交房的时刻了，这一刻就像游戏通关，拿到了梦寐以求的宝藏。

二、注意事项第一，房子的产权情况一定要搞清楚。

要是不小心碰到那种有产权纠纷的房子，那就像抱了个定时炸弹，随时可能爆炸。

我就听说有人买了房子后，结果冒出个不知道从哪来的亲戚说房子有他一份儿，可麻烦了。

就像你以为你吃到了无毒的蘑菇，结果发现是毒蘑菇伪装的。

第二，关于房子的质量。

不要只看房子表面光鲜亮丽，可能隐藏着很多问题。

我检查房子的时候，就把角角落落都看了一遍，还找了个懂行的朋友帮忙。

二手房按揭业务方案

二手房按揭业务方案一、背景介绍二手房按揭业务是指购买二手房时，通过银行或其他金融机构提供的按揭贷款来支付部分或全部的房款。

相比全款购房，按揭购房更加灵活，为广大购房者提供了更多的购房选择。

本文将介绍二手房按揭业务的相关知识和操作流程，并给出相应的方案。

二、业务流程1. 贷款申请购房者首先需向银行或其他金融机构提出贷款申请。

在申请时，购房者需提供个人身份证明、收入证明、工作证明等相关材料。

根据购房者的个人情况和信用状况，银行会评估其还款能力和信用风险。

2. 购房评估银行会委托第三方评估机构对购房者所购买的二手房进行评估。

评估目的是确定房屋的市场价值，以便银行在核定贷款额度时参考。

3. 贷款审批银行会根据购房者的申请和房屋的评估结果，对贷款申请进行审批。

审批结果将影响贷款额度和利率的确定。

4. 贷款额度和利率确定银行根据购房者的还款能力和购房者所购房屋的价值，确定贷款额度。

同时，根据购房者的信用状况和市场利率，确定贷款的利率。

5. 签订合同经过审批后，银行将与购房者签订按揭贷款合同，明确双方的权利和义务，约定还款方式和期限等。

6. 放款和购房过户在贷款合同签订后，银行会将贷款额度划拨至购房者的银行账户，购房者可据此完成二手房的购买。

购房者还需与卖方进行过户手续，将房屋的所有权转移至自己名下。

7. 按揭还款购房者按照合同约定的方式和期限，定期向银行偿还按揭贷款。

通常按月还款，还款金额包括本金和利息。

三、业务方案1. 增加审批速度在贷款审批环节，银行可以采用精简审批流程、优化内部协同，以提高审批效率。

同时，引入智能化系统或人工智能技术，对购房者资料进行快速评估和风险识别，提升审批速度。

2. 降低首付比例为吸引更多购房者选择按揭方式购买二手房，银行可以适当降低首付比例，减轻购房者的资金压力，提升购房者的购房能力。

3. 引入利率优惠政策银行可以制定一些利率优惠政策，例如根据购房者的信用状况和还款能力给予利率折扣，或者推出一些临时性的利率优惠活动，以吸引更多购房者选择按揭购房。

二手房按揭贷款流程及交易费用汇总

二手房按揭贷款流程及交易费用汇总在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。

按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。

下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。

一、二手房按揭贷款流程：1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。

在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。

4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。

评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。

5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。

6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。

二、二手房交易费用：购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。

下面是常见的二手房交易费用：1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。

增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。

2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。

3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。

4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。

5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。

6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。

7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。

按揭贷款买二手房的基本操作流程有哪些

按揭贷款买⼆⼿房的基本操作流程有哪些有⼀些购房者在购买⼆⼿房时，选择进⾏贷款，但却不知道如何使⽤⼆⼿房贷款，也不知道贷款利率是多少。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

购买⼆⼿房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款⽅案借款⼈在办理贷款前⾸先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款⽅案。

2、查询公积⾦(如需公积⾦贷款)与卖⽅确定购房意向后，借款⼈提供公积⾦帐号，由按揭服务公司进⾏公积⾦查询，确定可贷款的⾦额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款⼈与卖⽅签定房屋买卖合同。

由于交易中⼼要求不同，江岸、江汉、桥⼝、洪⼭等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中⼼办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款⼈按照银⾏要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进⾏房价评估;并且由按揭服务公司进⾏初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银⾏审核，通过后，按揭服务公司将安排借款⼈与银⾏签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费⽤，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押⼿续借款⼈到房屋所在区的交易中⼼办理房屋过户和抵押⼿续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银⾏。

7、办理房产证和抵押证明贷款⼈的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银⾏。

8、银⾏放款银⾏在收到借款⼈的以上两证后，按揭服务公司将所贷⾦额发放给借款⼈。

⼆⼿房贷款利率1、2018年7⽉6⽇住房公积⾦存贷款利率再次下调，五年期以上个⼈住房公积⾦贷款利率由4.70%下调⾄4.50%;五年期以下(含五年)个⼈住房公积⾦贷款利率由4.20%下调⾄4.00%。

2018年7⽉6⽇央⾏下调存贷款利率，6个⽉内存贷款年利率为5.6%，6个⽉⾄1年存贷款年利率6.00%，⼀年⾄三年存贷款利率6.15%，三年⾄五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

二手房交易贷款过户具体流程

二手房交易贷款过户具体流程二手房交易贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易中心签订协议。

3、找评估公司对所购房产进行评估。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。

影响二手房首付款的因素如今很多人在购买二手房的时候都是选择贷款，但二手房的首付要付多少是和房屋的评估价有关的。

通常来说，影响二手房首付款的因素有这几点，比如当地购房政策、二手房评估价、房龄大小、房产数等等。

但是需要提醒大家的是，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，每个地方的政策是具有差异的，所以准备的首付款也是不一样，具体要以当地实际规定为准。

总之，购买二手房需要准备的首付比购买新房要多，大家需要了解清楚。

购买二手房需要注意什么二手房买卖程序更为复杂，主要表现在买卖关系信息的不对称，不仅交易环节复杂，而且牵扯的部门比较多。

另外，二手房属于个人交易行为，大部分的程序需要按照合同来执行，然而，为了防止购房风险，购买二手房的顺序一般是先过户再付款。

二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。

二手房只剩30年产权能买吗由于房子没有期限，因此二手房只剩30年产权还是能够购买，毕竟有期限的是土地使用的年限。

二手房按揭购买流程及注意事项

二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。

首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。

谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。

这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。

银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。

要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。

然后呢，就等着银行放款啦。

在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。

这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。

再来说说注意事项吧。

首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。

还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。

再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。

哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。

只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。

按揭二手房的交易流程

按揭⼆⼿房的交易流程最近很多朋友都在问，按揭⼆⼿房的时候，相关的交易办理流程是什么，不清楚，现在很多⼈买房都会选择按揭，按揭的话就会有很多的程序需要⾛，要是不知道的朋友很容易搞不清楚，接下来店铺⼩编就这⼀⽅⾯的知识给⼤家做⼀个详细的介绍。

⼯具/原料需要资料：个⼈征信报告、银⾏半年流⽔、收⼊证明、⾝份证、户⼝本⽅法/步骤1，建议⼆⼿房交易⼀定要通过中介公司(中⼤型)交易,。

2，买卖双⽅到中介公司签署三⽅协议，核对好卖⽅的房产证与⾝份证是否⼀致，如是夫妻，夫妻双⽅是否都同意卖房等细节问题。

3，签署协议后，买⽅将定⾦交于卖⽅或放于中介(记得打收条)，本⼈选择是店铺地产;2，买⽅组件：1,到当地指定机构打印个⼈征信报告(两年内详细版)，注意不要有信⽤卡不良记录，如有1-2个逾期可以联系发卡银⾏，结清逾期款项，要求开具不是恶意逾期证明;若有⼤量⽋款，请提前还清，最好出具⼀份买房⼈名下等额⽋款的⼀年期存款原单(⼀般银⾏会要)2，收⼊证明;3，银⾏半年流⽔4，⾝份证复印件;5，户⼝本复印件;3，⾯签：组好证件后中介会通知买卖双⽅到指定银⾏⾯签，包括⾸付⾦额，贷款⾦额申请⽂件，承诺书等，银⾏将审核买⽅购买资质，是否有偿还能⼒，⼀般时间为7-15天(买卖双⽅会办理此家银⾏的银⾏卡，便于付⾸部款，放贷款使⽤);4，更名：1，银⾏审核资质通过后，中介会通知买卖双⽅到房产处更名，带好⾝份证，⾸付款，更名所缴纳的税费,2，更名后，请到办卡银⾏柜台将⾸付款汇与卖⽅留好凭证，或放于银⾏冻结;3，买⽅更名，缴纳更名税费请留好发票，放贷时需要出具;⼀般更名时间为7天;4，注意办理⼈员出具该房屋的表格，上⾯详细填写此房屋是否有贷款、是否可以交易等信息;5，贷款：中介公司会买⽅到指定贷款的银⾏进⾏贷款⼿续办理，房贷时间15-22天;6，房屋交割：卖⽅收到贷款后同买⽅进⾏房屋交割，注意房屋⽔、电、物业、煤⽓等费⽤是否清楚;以上就是店铺⼩编给⼤家总结的流程介绍，⼤家在实施的时候千万不能⼤意，⼀定要谨慎，⼩⼼其中出现问题，按照店铺⼩编的介绍就不要慌张，如果⼤家看完上⾯的介绍以后，还有什么地⽅不明⽩的可以搜索店铺，在线咨询律师，让专业的律师来帮助⼤家解答相关的法律问题。

二手房按揭买卖流程.

二手房按揭买卖流程现在人们为了让资金有效流转，不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过贷款的方式置业。

但是，对于二手房应该如何办理按揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。

一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。

在合同中还需要约定购房款及贷款比例。

当然，在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。

需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

需要注意的是，目前银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。

八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。

九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

按揭二手房买卖流程

按揭二手房买卖流程
首先，买方需要与银行进行沟通，确定自己的购房贷款额度。

购房者需要提供个人的信用报告、收入证明以及其他相关材料，银
行会根据这些材料来评估购房者的信用状况和还款能力，从而确定
贷款额度。

一旦贷款额度确定，购房者就可以开始寻找心仪的二手
房了。

在确定了心仪的二手房后，购房者需要与卖方进行谈判，并签
订买卖合同。

买卖合同中需要明确约定双方的权利和义务、房屋的
交付时间、价格以及付款方式等内容。

在签订合同之前，购房者可
以委托专业人士对房屋进行评估，以确保房屋的真实价值和合理性。

接下来，购房者需要向银行提交贷款申请。

银行会对购房者的
个人资料和所购房屋进行审核，如果审核通过，银行将向购房者发
放贷款。

在这个过程中，购房者需要缴纳一定的贷款手续费和评估
费用。

一旦贷款获得批准，购房者就可以与卖方进行房屋过户手续。

购房者需要向卖方支付购房款的一部分，并签署过户文件。

同时，
购房者需要向银行申请按揭贷款的抵押登记，确保自己在购房过程
中的权益。

最后，购房者需要向卖方支付剩余的购房款，并完成房屋过户手续。

在过户完成后，购房者需要向银行每月按时还款，直到贷款全部偿还为止。

总的来说，按揭二手房买卖流程相对繁琐，需要购房者和卖房者共同努力，完成一系列的手续和流程。

购房者需要提前了解相关的政策法规，与银行和卖方进行充分沟通，以确保整个交易过程顺利进行。

希望本文对大家在购买二手房时有所帮助。

二手房购买流程

二手房购买流程二手房购买流程可分为以下几个步骤：1.找房：首先，买房者需要确定自己的购房预算，并根据预算范围选择心仪的房子。

可以通过网络平台、房产中介、报纸等多种途径进行了解和搜索。

找到心仪的房子后，需要与卖方联系并实地考察房屋情况，包括房屋面积、户型、周边环境、建筑年代、产权等信息。

2.签订买卖合同：在确认购买意向后，买方需要与卖方签订买卖合同。

合同内容包括房屋的详细信息、双方的权利义务、交易价格和付款方式等。

为了确保自身权益，买方可以委托专业人士对买卖合同进行审核，以确保合同内容无误，并保护自己的合法权益。

3.办理按揭贷款（若需要）：如买方需要办理按揭贷款购买房屋，则可以提前与银行进行沟通，并提交相应的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同等。

银行会对申请人的信用情况进行评估，并根据评估结果给出相应的贷款额度和利率等条件。

4.过户手续：买卖双方在按揭贷款获得批准后，需要办理房屋过户手续。

买方需准备好相关材料，如身份证、户口本、购房合同、按揭贷款批准函等，并前往房产局进行过户手续。

过户完成后，房屋的所有权会正式转移给买方。

5.缴纳税费：在办理房屋过户手续时，买方还需要缴纳相关的税费，包括契税、个税和房产维修基金等。

具体金额根据房屋的交易价格和当地政策而定。

缴纳税费后，买卖双方可继续进行后续手续。

6.办理金融贷款注销（若需要）：如果之前办理了按揭贷款，购房者需要在购房过户后将银行的抵押注销。

买方需与银行协商，具体办理流程根据不同地区和银行的要求而异。

7.交接房屋：购房者通过与卖方商议确定具体的交房日期，然后前往房屋所在地，与卖方完成交接手续。

交接时，购房者需要确认房屋及配套设施的完好程度，并核对房屋钥匙、相关证件和设备等。

8.办理物业过户（若需要）：若购房者需要将房屋纳入物业管理中，需前往物业管理处办理相关手续，包括物业登记、签订物业管理合同等。

并按照物业管理的规定交纳相关费用。

以上为一般的二手房购买流程，具体的流程可能因地区、政策和个人实际情况而有所不同，购房者可以根据自身需求和具体情况对流程进行相应的调整和变更。

2024版二手房交易按揭全手册

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。

1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。

买二手房按揭流程

买二手房按揭流程买二手房按揭是指通过银行或金融机构贷款来购买已有产权的二手房的一种方式。

下面是买二手房按揭的流程。

第一步：选房资讯首先，买房者需要根据自己购房的需求和经济状况，在房产中介或互联网平台上浏览并选择心仪的二手房。

通过了解当地的房市行情，可以得到更准确的市场价格和参考信息。

第二步：看房在确定心仪的房屋后，买房者可以联系房产中介或卖家，约定看房时间。

看房时，要仔细观察房屋的装修状况、房屋结构等，确保符合自己的需求，并尽量避免购买存在重大隐患的二手房。

第三步：价审议价在确定购买意向后，买方与卖方可以进行价审议价。

买方可以根据房屋的实际价值、地段、历史成交价等因素与卖方商议，以争取到较为合理的购房价格。

第四步：签订购房协议当双方达成购房意向后，需签订购房协议。

购房协议是买卖双方约定双方的权利和义务，具体包括购房价格、支付方式、交房时间等。

双方要详细核实购房协议中的各项条款，确保自己的合法权益。

第五步：办理贷款手续作为购房者，如果选择按揭购房，需要准备相应的材料，并与银行或金融机构联系，办理贷款手续。

通常需要提供身份证明、收入证明、购房合同、房屋评估报告等材料。

具体的贷款额度和还款方式将根据个人信用情况和经济状况来确定。

第六步：办理产权过户手续买方需支付购房款项，并与卖方一同到当地的房产交易中心办理产权过户手续。

买卖双方需要携带身份证明、购房合同、购房发票、银行贷款证明等材料，由交易中心办理房屋产权过户手续。

过户完成后，将办理相关登记手续，将房屋产权正式过户给买方。

第七步：按揭还款买方购房后，按照与银行签订的还款计划，每月按时还款。

按揭还款期限通常为5-30年不等，根据购房者的还款能力和所贷款项的金额来确定还款期限。

总之，买二手房按揭的流程包括选房资讯、看房、价审议价、签订购房协议、办理贷款手续、办理产权过户手续以及按揭还款。

在购房过程中，买方需选择合适的房屋、选择正规的金融机构进行贷款，并与卖方协商和签订清晰的购房协议，以确保自身的合法权益。

按揭二手房买卖流程

按揭二手房买卖流程
按揭二手房买卖是指购买二手房产时，买方向银行贷款，将房屋作为抵押物，每月偿还贷款本息的过程。

下面是按揭二手房买卖的一般流程。

首先，买方首先需要选择心仪的二手房物业。

在选择二手房时，买方需要考虑到自己的财务状况以及未来的生活规划，确认能够负担起按揭贷款的压力。

买方和卖方在确定交易的基本条件后，签订买卖合同。

合同中应明确双方的权利和义务，包括房产的购买价格、交房时间、产权状况等关键信息。

完成买卖合同后，买方需要办理房屋评估和抵押贷款审批手续。

买方可以选择银行进行评估，确定房产的市场价值。

银行会根据评估结果和买方的经济状况，为买方进行贷款审批。

一旦贷款审批通过，买方需要与银行签订贷款合同，并办理相关手续。

银行会向买方放款，并将房产抵押登记在买方名下。

接下来，买方需要履行按揭贷款合同中规定的每月还款义务。

按照合同约定，买方需按时向银行偿还贷款本金和利息。

通常情况下，还款期限较长，比如20年或30年。

在还款期间，买方享有对房产的实际使用权，可以自由居住。

同时，买方也需要承担相关房产的维护和日常管理费用。

一旦买方还款完成，银行会向买方发放完全贷款清还证明。

买方将这份证明提交给购房管理部门，完成房产登记手续。

此时，买方正式获得房产的所有权。

总结一下，按揭二手房买卖流程分为选择房产、签订买卖合同、办理贷款审批、签订贷款合同、还款、贷款清还证明、房产登记等几个主要步骤。

在这个过程中，买方需要与卖方、银行以及相关机构进行交流和协调，才能最终完成二手房买卖。