高层90平方米以下户型设计指引1131264572
90m 2套型住宅的高层设计
ｄ ｔ ｉｈ ｒ ｅ ｂ ｉ ｉｇ； ｕｔ ｅ ｉｎ ｅｎｉ ｈｇ ・ｉ ｕｌ ｎ ｓ ｉ ｄ ｓｇ ａｌ ｓ ｄ ｅ
建 设 要各必严执国院关 部 求地须格行务的
于 “ 套型面积 ９ 住宅 占 ７ ％ 以上”的政策（ ０ ｍ２ ０ 以下简称 “ ０７ ９ ／ ０”政 策） 国务 院 制定 的 “ ／ ０”政 策 ，是 对 。 ９０ ７ 我国 目前房 价居高不下 以及 节能省地 的要 求 ，对房产开发 以及房型面积 的政策控制 。高层 住宅设计要做 到比较合理
住宅建筑层数不同档次呢？ 一般建筑设计专业人士都知道住
宅设计 受建筑设 计防火规 范 的制约 。简单地说 ，６层 以下
多层单 元住 宅只要 一部疏散楼梯 ；７～１ 层 ，一部疏散楼 １
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Ｈ ＯＵＳＩ Ｓ Ｅ ｃＥ ＮＧ Ｃｌ Ｎ
科
梯 ，加 一部 电梯和 其 电梯 厅 的面积 ：１ １～ １ ８层 ，则要求有一部 防烟楼 梯 ，二部 电梯 ， 其中一部 为消防 电梯 ，及其楼 电梯厅前 室 ， 其 中１ 层 之间隔三层还应设置与疏散楼 ８ ２～１ 梯 连通 的 “ 天桥 ” ；１ ９层 以上 ，则应 有 二 部独立 的防烟楼梯 、二部 以上 电梯 ，和其楼 电梯各 自的消 防前室。这些被称 为交通核 心 筒 的楼 电梯及其前室都要 占用较 大的公用面
别见 图 １～３和表 １ １ 。 ８层 以下 和 １ ９层 以 上
高层住宅房型一梯二户能做到户均 ９ 以 ０ ｍ２
下 ， １ 层 以下的小高层和多层 要达到这个 则 ４ 指标就不是很 困难 了。这 Ｂ套均达到 ９ Ｏｍｚ
以下 的二 室 二 厅 、 甚 至 三 室 二厅 ，面 积 很 紧
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上海家庭装修-温馨90平小家,没钱就这么装!
上海家庭装修-温馨90平小家，没钱就这么装！导语：我的90平小家，预算不多你就这么装修。
玄关入户的鞋柜与细条型穿衣镜。
不怕人高照不了，就怕人胖入不了镜。
客厅客厅最大特点：自创试听书柜，小小的套二房没有专门的书房，把平时大家无用的电视墙改造成书柜墙。
没有必要以一种风格来界定，反而更喜欢混搭到自己的舒适状态，把喜欢的元素…我的90平小家，预算不多你就这么装修。
玄关入户的鞋柜与细条型穿衣镜。
不怕人高照不了，就怕人胖入不了镜。
客厅客厅最大特点：自创试听书柜，小小的套二房没有专门的书房，把平时大家无用的电视墙改造成书柜墙。
没有必要以一种风格来界定，反而更喜欢混搭到自己的舒适状态，把喜欢的元素都融入进来，房子设计以北欧为基调，日式，或者其他一些元素，都是其中的点缀。
阳台阳台确实改造成了双人办公区。
注意看书桌的上面，三个插座带开关，非常方便使用。
吊柜下方的灯是无线的感应灯。
很方便。
餐厅餐厅与客厅组合在一起的效果，加起来才8000多。
卡座是橡木的卡座式储物软包座椅。
餐桌是木迹制品榉木餐桌。
餐椅是被网友嘲笑拍照角度没有选好的Y椅。
格子柜是专门为收集各种杯子准备的。
下面的餐边柜叫做嘟嘟柜。
嘟嘟柜红色和绿色的抽屉面是房主亲自贴纸完成的，纸买自泰国。
厨房厨房。
完全是宜家风，怎么样？玻化砖橱柜2000一米，大概7000元以内能搞定。
卧室软包的靠背，每一块都是用魔术粘贴上的，方便拆取。
心情好的时候还可以把软包换换组合造型。
3000元基本上搞定。
衣帽架，中看不中用，50元。
飘窗台面，水曲柳厚板的，比石材的温暖10倍吧？才200多元。
这个都是好买的卫生间洗手池的区域从卫生间里移出来做了个干湿分区，这个创意好吧？3000元差不多搞定。
本文由上海清包网整理，转载请注明出处《上海家庭装修-温馨90平小家，没钱就这么装！》：/article/detail-678.html。
中国创新90中小户型住宅设计竞赛-文档资料
标准房型立面图
户型平面1
一梯２户与一梯４户单元的组合，不仅提高了土地利用率，同时增加了空间的围合感一楼３户单元的错层设计手法，巧妙地利用首半层空间用做自行车停放处，同时减少了住户间可能的视线干扰。
户型平面2
户型平面
该方案考虑最多的是如何才能将９０㎡做到最舒适，为此一楼３户中设置了一个硬件条件较好的三居室，另外两个小套型则设计成老少居，用住宅的灵活性去充分迎合现代人生活多元化的需求。
单体设计利于通风、建筑节能，体形规整，同时关注小户型的精细化设计，例如洗衣机旁边设计一个小的拖布池，提供户内中水利用等。
户型平面
户型分析
套型建筑面积：89.00m2 套内使用面积：68.内使用面积：45.81m2
套型建筑面积：74.60m2 套内使用面积：57.43m2
户内花园的院落结合建筑体型的凹口，正好使每一户有一个很好的兜风口，增加了各户的通风效果。
户型平面
心静的空间——户内花园
心静的空间——户内花园
建筑两端的四户建筑体块向外扭转３０゜，实现了一楼６户，主要房间（客厅、主卧）均能朝南采光和通风，并获得足够的日照。
户内花园半围合的院落式设计，解决了客厅、餐厅、内廊等的采光，同时也形成良好的遮阳，满足了节能的要求，使客厅、餐厅可设全景落地玻璃窗，使内外空间相融。
建设部90m2以下住宅设计要点
3.规划设计··························6
3.1 一般规定·························6
3.2选址··························· 6
3.3居住区规划························ 6
4.2住宅套型面积配置····················· 10
4.3套内空间布置 ·······················11
4.4套内空间尺度与面积···················· 11
4.5厨房··························· 12
4.6卫生间·························· 12
其他市政设施
【注】▲为非赢利项目；△为微利项目。
3.6室外环境
3.6.1中小套型居住区人口密度高，要在有限的空间内为不同年龄段居民创造出适宜的活动空间。
3.6.2 注意提高绿地绿量，多栽植遮荫树木。
3.6.3 室外景观应使居民可视、可达、可进入，具有防灾功能。
4.建 筑 设 计
4.1 一 般 规 定
3.4道路交通························· 7
3.5公共服务设施······················· 8
3.6室外环境························· 9
4.建筑设计··························10
4.1 一般规定·························10
2.2 面 积 计 算
2.2.1套型阳台建筑面积计算
90平方米的房间设计理念
90平方米的房间设计理念
在现代城市生活中，很多人都面临着住房空间有限的问题，尤其是在大城市中，房价高昂，房屋面积有限，因此如何在有限的空间内创造出舒适、实用的居住环境成为了许多人的关注焦点。
90平方米的房间设计理念，就是要在有限的空间内实
现最大的功能性和美观性。
首先，在90平方米的房间设计中，要充分利用空间，尽可能减少浪费，使得
每一寸空间都得到充分利用。
可以采用开放式的设计理念，将客厅、餐厅和厨房融为一体，增加空间的通透感和灵活性。
另外，可以选择多功能家具，如沙发床、折叠桌椅等，以便在不同的时间和场景下实现不同的功能需求。
其次，在90平方米的房间设计中，要注重色彩和光线的运用。
明亮的色彩和
充足的光线可以增加空间的通透感和明亮度，使得整个房间看起来更加宽敞和舒适。
可以选择浅色调的墙面和家具，搭配明亮的灯光，以增加空间的明亮度和通透感。
此外，90平方米的房间设计中，还要注重收纳和整理。
可以设计一些隐藏式的收纳空间，如嵌入式的衣柜、抽屉式的收纳柜等，以便将杂乱的物品整理得井井有条，使得整个房间看起来更加整洁和美观。
总的来说，90平方米的房间设计理念是要在有限的空间内实现最大的功能性和美观性。
通过充分利用空间、注重色彩和光线的运用，以及注重收纳和整理，可以打造出一个舒适、实用、美观的居住环境，满足人们对于居住品质的追求。
套型建筑面积90m 2的单体房型设计
即 ７ ％ ，则 可 满 足 要 求 ，并 且 每 户 ５ 分摊 面积 小 ，“ 房 率 ”有 所 提高 。 得
现 在 设 想 三 户 ９ 以下 均 为二 Ｏｍｚ 室二 厅一 卫 套 型 ，另 一 户 为 三 室 二 厅
二卫 套 型 并布 置在 东 部 靠 山 墙 处 。 先 安排 户外 公 共 交通 平面 。 将 两 台 电梯 并 排 布 置 于 中 间 部 位 ， 北 部 合 用 前
如 果地 块 较 小 ，并 且 只布 置 有
１ ９～２ ８层 高 层 住 宅 ， 由于 此 类 住 宅
室，东西延伸 为走廊 ，前室北侧与并 排 电梯相对 处平行布置 剪刀楼梯 ，见 图 １所示。在剪 刀楼梯两侧 以外走廊
上 各 开 １ ５ ｍ 外 窗 ， 以 满 足 “ ．Ｏ ２ 高
阳 台 、 务 阳 台及 壁橱 服 等 无遗 漏 ， 居 住 空 间 各 及厨 、 等 使 用 面 积 均 卫
二卫 型 二 厅 Ａ 二 厅 Ｂ 室一 二卫 型 室一
垂 使 砩 ６． ｍ ／ 用 ３ １ ９ 耙魏面 积 ８． ／ ９６ ｉ ５
二
Ｂ 三 厅 Ｃ 型 室二 二卫 型
低 。 所 以只 能 是 一 个 单 元 四 户。 此 时 如 果 三 户 为 ９ 以下 ，占 四 分 之三 Ｏｍ
按 照国标 ＧＢ５ ０ ６《 ０９ 住宅 设计
规范 标； 隹设计及计算 ，标； 层 使用 隹
面积系数等于标准层使用面积 除以标
准 层 建 筑 面 积 ：套 型 建 筑 面 积 等 于 套 内 使 用 面 积 除 以标 准 层 的使 用 面 积 系 数 ；阳 台 面 积 单 独 计 算 ，不 计 入 每 套 使 用面积 或 建筑面 积 内。 中 间 两 户 二 室 二 厅 一 卫 套 型 布 置 为镜 像 对称 。 围 绕 电梯 安 排 餐 厅 、卫 生 间及壁橱 。 主卧 室南 向，设南厅 ， 南 阳 台。单 元西 ％ － 室 二 厅 一 卫 套 型 亦 为南厅 、南 阳台。餐 厅靠北 外墙 ， 并 于 餐 厅 外 设服 务 阳 台 。 主 卧 室 亦 为 南 向 ，其 北 侧 布 置 为 另 一 卧 室 ，可 使 西 侧 开 间 进 深 加 大 ， 以 便 两 单 元 拼 接 。 东 部 山墙 三 室二 厅 二 卫 套 型 主 卧 室 亦 为 南 向 ，亦 设 南 厅 、 南 阳 台 。 餐 厅 亦 靠 北 外 墙 ，亦 于 餐 厅 外 设服 务 阳
90平米户型建议
中小户型（90平米内）建议及借鉴参考根据我司关于中小户型区域需求调研的提报，我们对区域需求给出以下几点总结：1.区域内中小户型有一定市场，但区域内需求一般；同时受区域发展、预期利润等因素制约的影响，本项目作中小型户型定位对泛区域竞争力一般，因此项目较难支撑大体量小户型定位。
2.对于本案所在区域，市区部分经济实力一般，同时希望获得更好居住条件或和改善居住置业者仍是重要选择区位之一。
因此中、偏大户型有一定市场需求。
结合九部委新政的要求（90平米以下小户型的建设，必须达到项目规划建面的70%以上），及上述区域需求总结，我们提出项目产品户型设计总的建议，详细如下：一.对于整体设计的考虑鉴于市场的实际需求和政策要求，建议建筑设计的在规范要求上更具与灵活性，即可以方便的组合、差分户型，使其具有可变性，从而规避政策不利影响。
关于设计的考虑，从以下几点提出建议：1.建筑形式建议- - 1 - -虽纯板楼的单套住宅舒适性好，但是其可组合分割性差，在政策规避方面比较不利，因此建议适量考虑（在能够设计出合适可组合或分割户型时也应当考虑）。
类板楼因其具备板楼的特点，且组合较容易，对于项目产品组合的设计更加有利，建议较多考虑。
2.墙体设计建议在控制成本的前提下，户型尽量以框架结构出现，除剪力墙或承重墙外，其他墙体尽可能只提供设计参考而不施工，以方便户型组合。
3.组合方式建议可充分考虑上下组合和平层组合的特性，合理设计，以使组合后户型符合建筑规范。
也可反方向考虑，合理拆分大户型(见右图)，使单套小户型具备使用功能，同时组合后设计更合理。
◆以红色画线为分割点，将大户型动静两部分分开并设计为两个单独户型；◆除承重墙外，其他内墙尽量不设，以方便后期户型组合及装修施工。
二.对于单套户型设计的考虑- - 2 - -4.层高层高越高，房屋越舒适，品质感越强。
基于本案高品质的社区环境及所面向客户群，建议：在考虑限高、容积率等的基础上，层高在2.9米左右。
史上最全：户型平面布局方案，有详细面积及尺寸，快收藏吧！
史上最全：户型平面布局方案，有详细面积及尺寸，快收藏吧！这是一个最全的房间户型平面分析。
在我们常见的居室套房中，按照室内空间的面积大小及平面布局，我们把它分为享受型、舒适型、经济型几种不同的案例。
一、享受型户型以享受型户型为例，各空间的功能区一般如下图。
享受型户型房间的建议面积看下图享受型户型分析建议1、入户玄关区考虑5㎡左右，功能上有玄关柜、鞋柜、储物柜、换鞋凳、镜子等。
2、会客区建议在30㎡以上，客厅沙发与电视之间的间距净空间尺寸在4.5米以上，才可享受55寸以上的电视最佳视觉效果。
如果少于这个尺寸，建议用小尺寸电视机。
3、享受型餐厅16㎡以上，如果是圆形餐桌10人餐位，空间的尺寸应在4米以上才能保证空间的通行顺畅。
而方形餐桌如果是8－10位的，空间的净尺寸一般要在3.6米－4.8米以上。
4、厨房8㎡以上的空间，橱柜根据现场有不同的设计，如.U型、L型、直条型、岛型等。
5、享受型户型的阳台一般有两个，景观阳台1.8米左右，生活阳台1.5米左右。
6、享受型的户型中，有很多设有保姆房，保姆房的面积5㎡左右，最好设置单独的卫生间。
7、公用卫生间6㎡左右，可设计浴缸，大部分户型中以干湿分离的淋浴多见。
8、享受型户型一般都有独立的书房，9㎡左右已经很实用，在有些户型中书房的面积很大，家具摆放也很自由，还会有沙发及茶几等。
9、起居室多见于面积较大的复式、别墅、大平层空间，只供家人生活交流互动的空间，相对客厅来说面积较小，小面积反而更能体现出家庭成之间的亲密互动关系。
10、享受型的次卧室很多都设有衣帽间及卫生间，面积一般在14㎡左右，儿童房需要考虑书桌及学习区域。
11、享受型的主卧区空间尺寸相对较大，功能齐备，有衣帽间，卫生间，休闲区、阳台等。
一般16㎡以上。
12、主卧室衣帽间4㎡以上，设计有衣柜，穿衣镜，或梳妆台等（梳妆台也可放置在卧室空间）。
13、享受型主卫6㎡以上，设计有浴缸、洗手台、淋浴区等。
二、舒适型户型以舒适型户型为例，各空间的功能区一般如下图。
90平方米的房间设计理念
90平方米的房间设计理念
在城市生活中，90平方米的房间已经算是一个比较宽敞的住宅空间了。
如何在有限的面积内设计出一个舒适、实用且美观的家居环境，成为了很多人的烦恼。
然而，90平方米的房间设计并不是一件难事，只要我们有一些创意和灵感，就可以
打造出一个完美的居住空间。
首先，我们可以从整体布局上着手。
在90平方米的房间内，我们可以根据自
己的生活习惯和需求，将空间划分为起居室、餐厅、厨房、卧室和卫生间等功能区域。
合理的布局可以最大程度地利用空间，让整个房间显得宽敞明亮。
其次，家具的选择也是至关重要的。
在90平方米的房间内，我们可以选择一
些多功能的家具，比如沙发床、折叠餐桌等，这样可以在不占用太多空间的情况下，满足不同的生活需求。
此外，选择一些简约、现代的家具风格，也可以让整个空间看起来更加整洁和时尚。
另外，装饰和色彩的运用也是设计的关键。
在90平方米的房间内，我们可以
选择一些明亮的色彩来装饰空间，比如浅色的墙面、明亮的窗帘等，这样可以让整个房间看起来更加通透和明亮。
此外，可以在墙面上挂一些装饰画或者照片，这样可以为整个空间增添一些生活气息。
总的来说，90平方米的房间设计并不是一件难事，只要我们有一些创意和灵感，就可以打造出一个舒适、实用且美观的家居环境。
合理的布局、多功能的家具、明亮的色彩和精心的装饰，都可以让我们的家变得更加温馨舒适。
希望每个人都能在自己的家里享受到幸福和快乐。
高层住宅户型的合理尺寸
高层住宅户型的合理尺寸**范本一：高层住宅户型的合理尺寸**正文：一、问题背景高层住宅是现代城市中常见的住宅形式，合理的户型尺寸对于提高居住质量至关重要。
本文将就高层住宅户型的合理尺寸进行详细讨论。
二、空间布局在设计高层住宅户型时，空间布局应符合人们的生活需求。
一般而言，一个合理的高层住宅户型包括以下关键空间：客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室等。
在每个空间的设计中，要考虑其功能性和实用性，尽量减少浪费空间的情况。
1. 客厅：客厅是家人聚集并进行休闲活动的场所，其面积应足够大，一般不少于25平方米。
合理的客厅布局应考虑到家具摆放、通风、采光等因素。
2. 卧室：卧室是人们休息的地方，宜保持安静和私密性。
一般而言，主卧室面积不小于15平方米，次卧室面积不小于12平方米。
此外，卧室的方位、通风和采光也需要考虑。
3. 厨房：厨房是进行烹饪和饮食的空间，其面积应足够大，以容纳所需的厨具和储物空间。
同时，厨房的通风和排污系统也需要考虑，以确保良好的使用体验。
4. 卫生间：卫生间是个人卫生的场所，一般应包含马桶、洗手盆和淋浴设施。
卫生间的面积不宜过小，以方便使用，同时也需要考虑到通风和排污问题。
5. 储藏室：储藏室用于存放日常生活用品和其他物品，其面积应根据实际需要进行合理规划。
三、尺寸标准在确定高层住宅户型尺寸时，可以参考以下尺寸标准作为参考：1. 客厅：建议不少于4.2米的宽度，不少于5米的长度。
2. 卧室：主卧室不少于3.6米的宽度，次卧室不少于3米的宽度。
3. 厨房：建议不少于2.7米的宽度，不少于3.6米的长度。
4. 卫生间：不少于1.2米×1.5米的面积。
5. 储藏室：建议不少于1.5米×2米的面积。
以上尺寸标准仅供参考，实际设计中应根据具体情况进行调整。
四、附件：1、示意图：高层住宅户型示意图2、尺寸图：高层住宅户型尺寸图五、相关法律名词及注释：1、住宅设计规范：指导和规范住宅建筑设计和施工的规范文件，包括建筑面积、居住人数等规定。
最合理的户型尺寸全攻略
最合理的户型尺寸全攻略每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。
HDD室内设计的小编总结了目前市场上的主流高层产品：“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。
目前市场上的主流高层产品作如下分类（单位㎡）：一、经济型户型1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余。
（1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙；（2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。
放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。
注：鞋柜宽500-1500mm，深300mm左右，高900-1300mm2.起居室起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。
现在狭义上一般主要指客厅。
客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。
客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。
（1）经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.；（2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm；（3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。
三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。
3.餐厨区：即餐厅+厨房餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间。
餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。
a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上；b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm；c.可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm。
90m 2以下中小户型设计策略分析
住区在结构 、 功能、 技术、 经济等方面将发生一系列 房（ 含经济适用住房） 面积所 占比重 ， 必须达到开发 变化。户型面积缩小 ， 在容积率不变的前提下 ， 将导 建设 总面 积 的 ７ ％ 以上 ” 自此 ， ０ 。 中小 户 型 的设 计 致居住区总户数的增多 ， 随之而来的是停车位、 区 小 和开发 重新成 为住宅 开发商 和设计师关 注 的焦 点 。 配套设 施 等的相 应增 加 。此 外 ， 中小 户 型 的服 务 对 用“ 重新” 二字是因为在 ２ 世纪 ８ 年代 ， 国 ０ Ｏ 我 象 以工 薪 阶层 为 主 ， 小 区规 划 和建 筑 设计 中要增 在 曾有过 一段 中小户型住 宅 占主导地位 的时期 。但 由 强住宅 的经 济适用性 。规 划布局 在兼顾住 区环境 的 于 当时社 会生产 力水 平 的制约 ， 大 多数 住 宅 只能 前提下 ， 绝 应尽 量节约用 地 ， 度提 高容积率 。户型设 适 满足基本 的居住 需求 ， 在空 间感 受 和 审美 表 达方 面 计应做到“ 面积不大功能全” 各功能面积紧凑 ， ， 分 乏善可陈。随着我国 ２ ０多年来 的改革开放和社会 配精到恰当， 间功 能关 系合理完善 ； 简交 通面 空 精 发展， 居民生活水平显著提高， 仅仅解决居住功能的 积 ， 高空 间利用 率 ， 加 户 型 的灵 活 可变性 ； 卫 提 增 厨 住宅已经不能满足居 民需求 ， 人们开始注重住宅的 集中布置 ， 便于管线设备的综合配置； 家庭设备的配 舒适 、 美观 、 间归 属感等更 高层 次的需求 。住宅 不 置 向一 体化 、 型化 、 能化发 展 。 空 小 智 仅作 为居 所 ， 也成 为人 们 地 位 、 份 、 身 品味 的 象 征 。 １ １ 规 划设计 ． 然而， 近几年的住宅开发有追求奢侈豪华的趋势 ， 户 策略一， 高容积率低密度。居住区在规划 布局 型面积越做越大 ， 装修越做越豪华 ， 与我国国土资源 上应节约有限的土地资源， 提高容积率。当住宅层 紧张的现 状背 道而驰 ， 离 了正确 的发展 轨道。 偏 数 由多层增加至小高层时 ， 容积率随建筑层数的增 “ 国六 条 ” 出 台及 时 叫停 了住 宅产 业 的 这 种错 误 加 明显提 高 ； 的 当由小高层增 加至 高层 时 ， 由于对 日照 发展 方向 ， 我 国社会 发 展 的大 趋 势相 顺 应 。我 国 间距 的要求 ， 与 容积 率 的提 高并不 显著 。此外 ， 宅院 住 家庭 已经进 入 以三 口之 家为 核 心 的小 型化 时 代 ， 小 落需要 提供居 民适宜 的空 间 尺度 ， 团院落 需 要一 组 户 型能够适 应家庭成 员减少 、 家庭数 量增多 的变化 。 定 的绿化 面积 。综 合 以上 因素 ， 宅 楼采 用 小 高层 住 此外 ， 以小户型为主的住宅开发模式更符合节约资 较为适宜 ， 既能满足高容积率低密度的规划布局 ， 又 源 、 护生态环 境 的可 持 续 发展 原则 。国家 政 策 的 能提供充裕的面积布置组团绿化和院落景观。 保 引导以及社会资源分配 的需求 ， 中小户型的设计 使 策略二 ， 景观 配 置体 现 均好 性 原 则 。采 用 化 整 成为关 注焦 点 ， 如何 积极探索 中小户 型设计策 略 、 开 为零 、 分散布局的方式， 使大多数居民都能得到良好 发高 品质 中小 户型 住 宅 ， 为 建 筑师 和地 产 开 发商 的景 观 ， 化居 民的空 间归属感 。 成 强 １ ２ 户型设 计 ． 收稿 日期 ：０ ８１－５ ２ ０ —２１ 策略一 ， 减少 公摊 面 积 。减 少公 摊 面积 的关 键 作者简介 ： 孙佳媚（９ ０一）女 ， １８ ， 黑龙 江哈尔滨人 ， 讲师 ， 研究方 向为 公共建筑设计、 绿色建筑设计及评价。 是公 共交通 的合理设 计 。例如 ， 一部 电梯服 务 ６ 按 ０ 基金项 目：ｊ ｌ 东省社会科学规划研究项 目（９ ＷＹ ０ ）； ｊ ０ Ｄ Ｚ２ 烟台大学青 户 的标准 ， 一梯三 户 的住 宅 单元 采 用一 台服务 电梯 年基金资助项 目（ｚ ８ ４ ｊ０ ｚ ） 即可 。在物业 管理上 提高 电梯运行 的稳定 性和 可靠 Ｅ —ｍａｌｓ ｄｙ １６ ｃｉ ｉ・ｊ ｘ＠ ２ ．ｏ ｍ ｎ
90平方米的房间设计理念
90平方米的房间设计理念
在当今社会，房屋面积越来越受到人们的关注。
90平方米的房间设计理念成为了很多人追求的目标。
如何在有限的空间内创造出舒适、实用和美观的居住环境，成为了许多设计师和业主们的挑战。
首先，90平方米的房间设计需要充分考虑空间的利用率。
在有限的面积内，合理规划每一寸空间是至关重要的。
采用开放式的布局设计，可以使空间显得更加宽敞和通透。
同时，选择多功能家具和嵌入式收纳空间，可以最大限度地利用每一处角落，让空间变得更加灵活和实用。
其次，色彩搭配也是90平方米房间设计的重要考虑因素。
明亮的色彩可以使空间显得更加开阔和明快，而深色调则能营造出温馨和舒适的氛围。
在设计中，可以利用不同的色彩搭配和装饰风格，打造出个性化的居住空间，让居住者在家中感受到愉悦和放松。
最后，90平方米的房间设计也需要注重细节。
在有限的空间内，每一个细节都显得格外重要。
从家具的选择到装饰品的摆放，都需要精心设计和搭配。
同时，合理的照明设计和窗帘选择也能为空间增添更多的层次感和舒适度。
综上所述，90平方米的房间设计理念需要充分考虑空间的利用率、色彩搭配和细节处理。
只有在这些方面做到位，才能为居住者打造出一个舒适、实用和美观的居住环境。
希望未来的房屋设计能够更加注重空间的品质和居住者的体验，让每一寸空间都能得到充分的利用和展现。
90平方米的房间设计理念
90平方米的房间设计理念
在现代城市生活中，居住空间变得越来越紧张，因此对于90平方米的房间设
计理念，我们需要充分考虑如何最大化利用空间，打造舒适、实用的居住环境。
首先，我们需要注重整体布局的合理性。
在90平方米的房间里，要合理划分
出客厅、卧室、厨房和卫生间等功能区域，同时要确保各个区域之间的通风、采光和交通流线的顺畅。
可以采用开放式的设计，通过合理的隔断和家具摆放，让空间看起来更加宽敞明亮。
其次，我们需要注重家具的选择和布置。
在90平方米的房间里，选择多功能、可折叠或可收纳的家具是非常重要的，可以节约空间的同时又能满足不同的功能需求。
另外，合理的家具布置也是关键，要避免家具摆放过多过密，保持空间的通透感和舒适度。
此外，我们还需要注重色彩和材质的搭配。
选择明亮、柔和的色彩可以让空间
显得更加通透和舒适，同时还可以通过合适的材质选择来增加居住空间的质感和品质感。
最后，我们还需要注重细节的处理。
在90平方米的房间里，每一个角落都需
要被充分利用，可以通过定制家具、墙面装饰、灯光设计等细节来提升整个空间的品质和舒适度。
总的来说，90平方米的房间设计理念需要充分考虑空间的利用和功能的实现，同时还要注重细节的处理和整体的美感，打造出一个舒适、实用的居住环境。
户型建筑设计全解
户型建筑设计房产销售业绩的好坏，建筑物本身的设计占有很大因素。
备受欢迎的住宅商品房在设计上往往有以下三个基本特征。
（一）每个房间的大小形状合适，功能安置得当随着人们的生活水平提高，房间功能的划分也越来越细.现在,一间最基本的标准套房应该是由卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台组成。
因为目前总体消费能力不高，反映到价格上,牵制于房屋总价的束缚，大部分消费者对大面积的房屋很少问津，发展商也意识到大面积的单元不好销，所以新近推出的房屋,多半是略高于国家最低标准线上的精细测算的设计比例。
由于房间的面积相对偏小，因此在户型的设计上，首先要求房间的格局特别方正。
对大房间来讲,格局方正往往很呆板,不规则的房间反而富于变化，然而，对经济型的小房间来说，不规则的格局显得很局促,放上家具，布置就更难。
除了大小合适，格局方正这一共同要求以外,各功能房间独特的要求也是户型设计的关键；对卧室而言，采光、隐蔽是最必要的，至于朝向，除主卧室外，一般也不太苛求。
对于厨房和卫生间,通风则是最必要的,而且最好是自然通风，如果没有办法，也一定要设置通风竖井，否则的话，居家品质就很受影响；厨卫最好还要求能够采光，采光好的厨卫通风一般也没有问题。
另外，好的厨房设计往往还带有一个小阳台，便于有些家庭什物的放置和晾晒.至于起居室，朝向和采光应该是最必要的，作为家庭的活动中心,充满阳光的温馨空间是相互沟通的枢纽，是家庭和睦的标志。
最后是阳台，有不少人喜欢将它封闭，发展商为多计算建筑面积，也一股脑儿地将它封闭。
其实，空间不大的阳台是都市人接触自然的唯一私人领地，除非是临街的房间，一般没有封闭的理由。
凭栏远眺，都市的晨曦将给予您无限的遐想。
（二）每一套房屋的各房间之间搭配合理，布局科学每间房间的大小形状、功能安置设计好了之后,购房者可能还会挑剔以起居室为中心的各功能房间的搭配布局。
一般来讲,起居室往往兼作餐厅和客厅之用，并直接与各房间相连，它作为一个半开放的活动空间，同时也是各房间搭配组合效果优劣的最终反应物。
90平方米的房间设计理念
90平方米的房间设计理念
在现代社会，城市居民的住房空间越来越受限制，90平方米的房间已经算是一个相对宽敞的空间了。
如何在这样的空间里进行合理的设计，让居住者既能满足生活需求，又能享受舒适的居住环境，成为了许多人关注的焦点。
首先，90平方米的房间设计应该注重空间的合理利用。
在有限的空间里，家具的选择和摆放显得尤为重要。
可以选择多功能家具，比如沙发床、折叠桌椅等，这样可以在不占用过多空间的情况下，实现多种功能。
另外，可以利用墙面和天花板的空间，增加储物柜、吊柜等，有效地扩大收纳空间。
其次，90平方米的房间设计应该追求简约舒适。
简约的设计风格可以让空间显得更加宽敞明亮，给人一种清爽的感觉。
在色彩搭配上，可以选择明亮的色调，比如白色、浅灰色等，这样可以增加空间的通透感。
在家具和装饰品的选择上，也要尽量简约，避免过多的装饰和摆设，保持空间的整洁和舒适。
最后，90平方米的房间设计应该注重细节处理。
在布局和装饰上，要考虑到居住者的实际需求和生活习惯，比如厨房和卫生间的设计要方便实用，客厅和卧室的布置要舒适温馨。
此外，还可以通过一些小细节来增加居住的乐趣，比如选择一些绿植和艺术品进行装饰，增加空间的生机和趣味。
总的来说，90平方米的房间设计理念应该是合理利用空间、追求简约舒适、注重细节处理。
只有在这样的设计理念指导下，才能打造出一个既实用又舒适的居住空间，让居住者享受到更好的生活品质。
高层90平方米以下户型设计指引1131264572
首创置业住宅户型专题研究--18层以上户型90平方米以下设计指引研究机构：首创置业股份有限公司产品研发中心北京市建筑设计研究院4A1工作室金网络置业咨询有限公司研究时间：2008年10月10日――2008年12月10日引言：2006年5月28日，我国建设部等六部委联合制定了(关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见)，其中要求新建住宅小区中，90平方米以下户型必须占全部建筑面积的70％以上，这意味着未来一个时期，90平方米以下的小户型住宅将是我国的住宅开发建设中占据主流地位。
此次应首创置业股份有限公司的邀请，在公司产品研发部的指导下，通过对首创置业已开发项目及市场上优秀产品户型的归纳整理、分析评价，形成有创新、有特色的推荐户型，建立可在定位阶段指导户型设计工作的设计指引及户型图集。
小户型住宅由于必须在有限的空间内满足住户对各种使用功能的需求，因此在设计更具有挑战性。
此次研究内容主要涵盖政策及规范解读、户型设计基本理论，目标住户需求研究、设计要点总结、若干功能空间的设计详解、交通公摊空间的得失分析、典型户型模块的实践、国际设计经验的借鉴及特色推荐户型等。
此次专题采用的研究方法：１、 研究分析：包括市场分析、客户分析及规范分析２、 产品比选：包括项目对标、成本分析及推荐户型３、 产品图集：包括产品定型编号、户型平面图册及面积指标报表４、 设计指引：客户深化定位、设计优选原则及功能标准描述成果形式：通过上述科学的研究方法形成户型设计指引和推荐户型图集两部分成果。
·户型设计指引：进行了初步的政策、市场、客户、经济、技术分析，确保其可行性和实用性。
从户型在宏观的规划层面分析入手，进一步总结其在楼型中的设计要点。
结合目标客群，锁定产品形式，再对户型各功能空间逐一归纳设计细则。
最终形成的户型模块，是对设计原则的成果性描述。
最后描述了日韩住宅设计亮点作为补充参考。
·推荐户型图集：总结了首创置业近年的成功案例，针对首创置业未来3年内在华北、华东、西南区域主流市场所可能面对的项目类型，与产品研发中心一起，进行产品的再设计和细节优化，设计标准化的住宅产品户型定型。
这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！
这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！前段时间，上海推出一个分区域调控住宅户型供应的政策，初步实施意见里明确：中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。
一句话概括，上海要重拾7090政策了，而北京广州深圳推出这个政策预计也不会太远了。
原本竞争就激烈的90㎡户型市场，相信未来竞争会更恶劣。
虽说小户型的流行并非全部源于7090政策影响，但小户型能做到极致，的确得感谢这个曾经让开发商觉得万恶的政策。
经过这么多年的演变，90㎡三房户型在设计上有哪些突破点？明源君下面就结合实例来分析分析。
突破点一：满足舒适度和紧凑化的共同要求1、紧凑性紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分配合理，基本上不存在无用空间，也就是将空间利用到极致，每平米都有可以使用的功能。
且看两个万科建筑面积90㎡三房两厅1卫户型：两个户型的共同点是空间利用率非常高。
这点最实在的是看户型对过道空间的利用。
在得房率一致的情况下，优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，尽可能通过优化交通流线来提升使用率。
上面两个户型客户连餐厅的方正模式备受推崇，无论住户是否再去加一些软隔断，这种布局都大大增加了客餐厅的视野和开阔感，并合理的把走道并入到使用范围之内。
2、舒适度要求住宅在满足紧凑型性的同时，也要满足舒适度的要求。
一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准，不能过于局促。
90平方米的面积如果再出现浪费，使用空间就更有限。
所以最好设计出进深短、开间大一些的房间。
来看一个例子，世茂云图舒适的三房两厅户型，建筑面积87㎡。
世茂一向擅长做改善产品，这个87㎡的三房同样做得相当出色，功能性强，非常适合首置型和成长型家庭结构的购房者。
首先，餐客厅一体化，再加上大部分主要功能间全部朝南，并且主次卧都设有飘窗，户型的采光和通风好，舒适度高；其次，主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，户型赠送面积也非常多；第三，客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；餐厅连接客厅，拉伸视野空间。
90平方米的房间设计理念
90平方米的房间设计理念
在当今社会，城市化进程不断加快，居住空间变得越来越珍贵。
对于许多人来说，90平方米的房间已经算是一个比较宽敞舒适的居住空间了。
因此，如何在有
限的空间内实现舒适、美观和实用的设计理念成为了许多人关注的焦点。
首先，对于90平方米的房间设计来说，空间的合理利用是至关重要的。
在这
个面积范围内，设计师需要充分考虑每一寸空间的利用，尽可能地避免浪费。
通过合理布局和精心设计，可以实现功能区域的划分，使得整个空间显得更加有序和宽敞。
其次，90平方米的房间设计理念还需要考虑到居住者的生活习惯和需求。
在设计过程中，应该充分考虑到家庭成员的日常活动，为他们提供一个舒适、便利的生活环境。
同时，也要考虑到空间的多功能性，使得同一个区域可以满足不同的需求，提高空间的利用率。
另外，对于90平方米的房间设计来说，色彩和材质的选择也是至关重要的。
明亮、清爽的色彩可以让整个空间显得更加通透和舒适，同时也可以增加居住者的生活情趣。
在材质的选择上，可以考虑到环保、耐用和美观的因素，为居住者打造一个健康、舒适的居住环境。
总的来说，90平方米的房间设计理念需要兼顾空间的利用、居住者的需求和色彩材质的选择。
通过合理的布局和精心的设计，可以为居住者打造一个舒适、美观、实用的居住空间，让他们在有限的空间内享受到更多的生活乐趣。
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首创置业住宅户型专题研究--18层以上户型90平方米以下设计指引研究机构：首创置业股份有限公司产品研发中心北京市建筑设计研究院4A1工作室金网络置业咨询有限公司研究时间：2008年10月10日――2008年12月10日引言：2006年5月28日，我国建设部等六部委联合制定了(关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见)，其中要求新建住宅小区中，90平方米以下户型必须占全部建筑面积的70％以上，这意味着未来一个时期，90平方米以下的小户型住宅将是我国的住宅开发建设中占据主流地位。
此次应首创置业股份有限公司的邀请，在公司产品研发部的指导下，通过对首创置业已开发项目及市场上优秀产品户型的归纳整理、分析评价，形成有创新、有特色的推荐户型，建立可在定位阶段指导户型设计工作的设计指引及户型图集。
小户型住宅由于必须在有限的空间内满足住户对各种使用功能的需求，因此在设计更具有挑战性。
此次研究内容主要涵盖政策及规范解读、户型设计基本理论，目标住户需求研究、设计要点总结、若干功能空间的设计详解、交通公摊空间的得失分析、典型户型模块的实践、国际设计经验的借鉴及特色推荐户型等。
此次专题采用的研究方法：１、 研究分析：包括市场分析、客户分析及规范分析２、 产品比选：包括项目对标、成本分析及推荐户型３、 产品图集：包括产品定型编号、户型平面图册及面积指标报表４、 设计指引：客户深化定位、设计优选原则及功能标准描述成果形式：通过上述科学的研究方法形成户型设计指引和推荐户型图集两部分成果。
·户型设计指引：进行了初步的政策、市场、客户、经济、技术分析，确保其可行性和实用性。
从户型在宏观的规划层面分析入手，进一步总结其在楼型中的设计要点。
结合目标客群，锁定产品形式，再对户型各功能空间逐一归纳设计细则。
最终形成的户型模块，是对设计原则的成果性描述。
最后描述了日韩住宅设计亮点作为补充参考。
·推荐户型图集：总结了首创置业近年的成功案例，针对首创置业未来3年内在华北、华东、西南区域主流市场所可能面对的项目类型，与产品研发中心一起，进行产品的再设计和细节优化，设计标准化的住宅产品户型定型。
注：由于此次的研究对象均为小户型，因此本文中提到的“户型”均指90平方米以下的户型。
项目研究团队及任务分工序号 姓名 职务职称专业 在项目中分担任务 01 付东辉 产品研发部经理助理 地产 首创置业项目负责人 02 首创 置业王 欣 产品研发部市场组地产 首创置业研究人员 03 王 蔚 室主任 主任建筑师建筑 设计院项目主持人 04 吴 凡 室总建筑师 主任建筑师建筑 设计院审图人 05 和 静 副室主任 高级建筑师建筑 设计院项目负责人 06 段鸿博 4A1工作室 建筑师 建筑 设计院主要研究人员 07 BIAD 孔 丹 4A1工作室 助理建筑师建筑 设计院主要研究人员 08 金网络 贺 峥咨询策划公司项目负责人目录：1、总论1.1户型设计总体分析1.2各地区规范分析2、客户需求及户型定位2.1目标客群分析2.2户型定位分类的标准2.3户型面积设计标准3、户型设计分析3.1户型设计的一般原则3.2户型设计关键点3.3各功能空间需求分析3.3.1 家具尺寸分析3.3.2 户内功能空间设计要点3.3.3 单元公共空间研究3.3.4 户内功能空间尺度与面积分析4、单元组合模式分类4.1 各地区单元组合选择依据4.2 单元标准层组合模式示意5、户型平面模块的设计5.1户型平面模块的选择依据5.2户型平面模块的案例分析6、国外小户型设计经验借鉴1、总论1.1 户型设计总体分析大多数情况下，住宅设计是由规划层面展开的。
确定楼型的面宽、进深的控制尺寸之后，才能进一步有的放矢的进行户型设计。
因各地规范不同，也会产生不同的户型产品。
户型设计必须从不同层面理解分析影响因素，才能更好的解决户型设计问题。
研究项目 研究内容研究目标·居住构成 区域·生活居住情况 ·模块选择 ·用地的属性 ·户型组合方式 用地·用地的特征 ·户型位置 ·总体规划情况·户型分布 ·指标分配·产品分级 总体规划·交通、景观、服务设施 ·楼栋数 ·各楼形位置·面宽 ·各楼形形态 ·进深 楼形·对立面的影响·具体组合方式 ·客群生活方式 ·面积数 客户·可群家庭组成方式 ·房间组成·提高空间使用效率 ·节能节地·控制公摊 ·各空间安全性能 户型设计·细部设计·各空间居住环境 ·面宽进深控制·公共空间设备 规范·技术层面具体要求·赠送空间取舍1.1.1 规划层面的小户型分析 1.1.1.1 掌握总体规划的基本原则户型设计应全面地了解建设项目总体规划思路和总平面规划、楼型设计、外部环境设计、公共服务设施规划、道路交通规划等,以及特定部位规划设计的基本原则。
1.1.1.2 区域环境分析和用地分析通过分析周围环境与用地的属性和特征,可以设想居住者在此的生活居住情况，从而确定户型的组合方式及户型模块的合理化选择。
1.1.1.3 确定户型设计的目的和要求根据总体规划思路,明确户型设计的目的和要求,确定户型设计的工作内容与安排系统地整理户型设计中内容和注意事项。
1.1.1.4 整理户型设计的基本条件对住宅的户数、形式、面积和类型比例等条件,以及住户的联系方式,并考虑楼型设计时需作调整的有关事项,收集和整理基础资料和规划设计实例,调查收集所需的基础性资料,并分析研究周围建设开发的基本情况。
1.1.2 楼型层面的小户型分析1.1.2.1 户型设计要追求节能省地楼型设计要满足国家提出的“四节一环保”的号召，例如小户型设计选择一梯三户以上的楼型设计可合理控制户型面积，减少每户的公摊面积，同时较为节地。
1.1.2.2 合理控制公摊面积的面积国家对小户型的面积控制使得公摊面积紧凑化变得极为重要，在楼型设计中应合理控制公摊面积，同时注意由于各地区差异造成的公摊面积的变化。
1.1.3 户型层面的小户型分析1.1.3.1 户型设计的关注点家庭类型的设定、居住者生活方式的设定、住户类型的探讨、对住户个性及其变化的分析1.1.3.2 户型的面积设计各种功能空间的面积分析、室内空间的大小及高度的分析、户型剖面的分析1.1.3.3 平面设计分析注意各居住空间面积的整体平衡，各室内空间联系方式的分析、注意模糊空间的设计和创新的空间组合方式（例如餐起合一、多功能房、储藏空间等）1.1.3.4 细部设计分析室内空间的推敲、家具布置的推敲等1.2 各地区规范分析经过对华北、华东、西南各主要城市（主要为首创置业项目所在地）规范的研究，我们对若干与户型设计有关的问题进行了总结。
各地区的差异较大，有的地区有一些地方规定和习惯做法，现将这些结论汇编：表2 华北地区规范汇总表表3 华东地区规范汇总表结语：针对我国目前的住宅市场情况，对90平方米以下的小户型进行研究是非常有必要的。
通过对户型设计在各基本层面的整体分析，设计中应重点考虑以下问题：首先，应在规划层面对户型设计的类型和设计目标进行明确，抓住设计的重点。
其次，应重点解决高层住宅公摊面积大的问题，严格控制好得房率。
各地区均应控制在80%以上（含大公摊）。
最后，应考虑南北方住宅由于气候特征造成的差异。
例如在华北地区，由于保温层及墙体厚度的增加，90平方米做出三居室就要比南方困难，但市场对小三居的需求量又大，这就给设计带来了很大的困难。
同时还要考虑由于地方政府的特殊规定带来的设计中的差异，尤其在消防审查，施工图审查及面积测量上要特别注意，做好差异部分的相应修改及细化设计。
2、客户需求及户型定位客户是户型产品的消费者，也是最终的评判者。
在初步确定目标客户，并对他们的生活、行为、家庭构成有一定了解后，才能设定各级产品的规划、面积、设计细节。
本章通过对小户型目标客户的分析，得出户型产品的面积和房屋规格，对户型设计的展开作出准备。
2.1 目标客群分析小户型住宅并非新生事物，在上世纪80年代的分配住宅楼，90年代末的新兴商品房及一些城市公寓，都存在很多的90平方米以下的户型。
在二手房市场中小户型一直有很大的需求。
在家庭小型化并提倡节约资源的今天，小户型住宅要满足人们长期居住的需求。
通过市场分析和调研，我们认为小户型不等于品质差，也不一定就是过渡性产品，只要设计合理且实用，会得到很多客户群的青睐。
在购买小户型住宅的客户群中，比重最大的是中青年客户群，即年龄在25-50岁之间的人群。
这个年龄段的人群中，大部分都已拥有较为稳固的家庭组成和较为稳定的收入，他们有独立居住的需要，也有购买住房的能力，自然而然就成为了小户型住宅市场的购买主力军。
因此对于这部分客户群需求的研究显得格外重要。
如果以购买住宅的家庭作为研究的基本单位，并结合各个年龄段的不同特点，概括起来主要是四种消费家庭类型：单身养老型、社会新锐型、品味之家型及成熟之家型。
2.1.1单身养老型（舒适型一居）此类型主要分为两个客群，单身贵族和宜居养老。
单身贵族支付能力一般，有自己的兴趣爱好，业余时间比较充裕购房主要满足单纯的居住需要，比较注重空间的格局与实用性，厨房和卫生间能满足基本的生活要求即可。
养老喜好安静，平时在家看电视、阅读，到户外散步、健身等。
老人比较注重房间的采光与通风条件，同时关注各功能分区间的交通流线是否简短、便捷。
同时这一类型还兼顾一些投资型客户，此种购房人非常有经济头脑，买房时不仅考虑目前的需求，还会考虑到升值潜力、投资回报率等因素。
对于这类购房人来说，房子是否好租，二手房是否容易卖掉，都是应该认真考虑的因素。
2.1.2社会新锐型（紧凑型两居）社会新锐型的主要成员为年龄在25-35岁之间的年轻夫妇，没有孩子，双方多为公司或企业的白领阶层，有较为稳定的收入。
他们生活态度乐观、积极，追求时尚，注重生活品质，喜欢标新立异，好结交朋友及参加群体活动。
在选购住房时，他们对于拥有优雅环境、鲜亮外观及新颖套形的楼盘常有强烈的购买冲动。
他们对于小区内的幼儿园、小学等教育设施，有一定期望，但要求不高；对购物、医院等设施完备与否，也并不十分在意；但对小区的自然环境较重视，喜欢浪漫的园林风景；此外，他们的维权意识很强，对物业的要求较高。
他们对户型的需求集中体现为：喜欢独立式的门厅（随年龄增加亦开始接受开敞式），喜欢从院子进入门厅的方式，重视对入口的装饰，有在门口放置镜子和体育用品的需求。