建筑面积计算

三、局部楼层


单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应 按其围护结构外围水平面积计算，无围 护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。 这里的高度指室内地面标高至顶面板板 面标高之间的垂直距离。

十六、室内楼梯间、电梯井、提物井、 垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑 物自然层计算建筑面积。
十七、室外楼梯


有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层 的水平投影面积的1/2计算。1、有永久性顶盖 的室外楼梯，应视为有顶盖，但无围护结构， 所以计算规则和下面的阳台一样。类似于“有 顶盖，无围护结构”，都是计算一半，只是计 算的基数不同 注意：2、室外楼梯，最上一层楼梯没有永久 性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，那么上层 楼梯不计算面积。下层楼梯应该计算面积。
围护结构：围合建筑物四周空间的墙门窗等
十三、场馆看台


有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积的1/2计算。注意：1、这里的“场馆”严格 来说应该是指的是足球场、网球场等看台上有永久性 顶盖，但是没有围护结构的部分。但是如果是篮球馆 等有永久性顶盖和围护结构的馆，此时应该按单层或 多层建筑相关的规则计算面积。 注意：2、这里第一次提到“顶盖水平投影面积”，和 后面“(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度 超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1 ／2计算。”，“(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、 货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积的l／2计算。”一致。

．建筑物内的门厅、大厅，不论其高度 如何，均按一层计算建筑面积，门厅、 大厅内回廊部分按其自然层水平投影计 算建筑面积。
九、架空走廊




建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其维护结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖 无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 注意： 1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两 栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼 等在2-3层空间的连接。 注意：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自 然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。 注意：3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永 久性顶盖“无围护结构的”，按照“其结构底板水平 面积的1／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”， 不计算建筑面积。
S
= 14.97 + 10.35 + 2.31 = 27.63(m2)
十二、落地橱窗、门斗、挑廊、 走廊、檐廊、眺望间、观望电 梯间 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、
挑廊、走廊、檐廊、应按其维护结构外 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应 按其结构底板水平面积的1/2计算。
十四、建筑物顶部有围护结构 的楼梯间、水箱间、电梯机房 等 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电

ห้องสมุดไป่ตู้

梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 注意：1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、 水箱间、电梯机房等指的是有围护结构，有顶 的房间，这样就可以和普通的房屋一致了，计 算规则也一致，就好理解了。 注意：2、如果顶部楼梯间是坡屋顶的话，就 应该按坡屋顶的相关规定计算面积。
八、建筑物内的门厅、大厅， 及其回廊




建筑物内的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底版水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。 注意1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层 计算。 注意：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，按照结 构地板水平面积计算，这里是 “结构地板水平面积” 注意：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结构和用 途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照 2.2m分界。





1、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车 库、仓库等)。包括相应的出入通道必须永久性 顶盖的出入口 才能计算建筑面积 。 注意：2、一定注意是，外墙上口，不是外墙 其它部位，因为要受到土的压力、剪力，建立 一般此时的外墙上下厚度不同。 注意：3、外墙是指结构主体的外墙，不是采 光井、外墙防潮层及其保护墙 注意：4、按照外墙外边线，不是外墙中线等。 注意：5、按照层高分界，不是净高，和普通 的多层建筑物一致。
S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2) S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2)
S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2) S2 = (2.0+0,24) Ⅹ (4.5+0.12) = 10.35(m2) S3 = (4.5+0.12) Ⅹ 1.0 Ⅹ 1/2 = 2.31(m2)
用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空 层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。
坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的， 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
七、地下室、半地下室（车间、 商店、车站、车库、仓库等）

地下室、半地下室（车间、商店、车站、 车库、仓库等）包括相应的有永久性顶 盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采 光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所 围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积
六、坡地的建筑物吊脚架空层、 深基础架空层、


坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构，层高在2.20m及以上的部位应计算 全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计 加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利 用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空 层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看 台下的空间不应计算面积。 1、本条适用于架空层，而且必须是加以利用的，不加 以利用的，无论多高，不计算建筑面积。 注意：2、以层高为界，不是净高， 注意：3、有围护结构，按层高分界，2.2m以下计算一 半建筑面积，即使层高1m，也要计算。但是，如果是 无围护结构，不管层高多少，只是按照利用部分的一 半计算。不是全部计算都一半
五、场馆看台
多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净 高超过2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算全面积。

是设计加以利用时才计算建筑面积。如 果设计不利用的空间，不计算建筑面积。 这是就不管有多高了，都不计算。所以 要两个条件：净高满足要求，同时要加 以利用。例如看台下，顶面是一个整个 斜面。
十九、阳 台

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2计算。建筑物的阳台，不论是挑阳台、 凹阳台、封闭阳台还是不封闭阳台均按 其水平投影面积的1／2计算。
二十、车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货 棚、站台、加油站、收费站等，应按 其顶盖水平投影面积的1/2计算。
十一、有围护结构的舞台灯光 控制室

有围护结构的舞台灯光控制室，按其围 护结构外围水平面积计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。这一条较原规则更加 细化，有围护结构，和自然层类似，所 以按照层高分界，按层高2．20m划分是 否计算全面积。
S1 = (4.0+0.24+2+0.24) Ⅹ(4.5+0.12) Ⅹ1/2 =14.97(m2)
120
240
室内
勒脚
0.00
- 0.45
基础
二、有坡屋顶的建筑面积

利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部 位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的 部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部 位不应计算面积。
注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表 面，就要减去板厚，找出净高。

两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的 投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通 廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
S = (6-0.24) Ⅹ(3.0+0.24) = 18.66(m2)
十、立体书库、立体仓库 、立体车库


立体书库、立体仓库、立体车库，无结 构层的应按一层计算。有结构层的应按 其结构层面积分别计算，层高在2.20m及 以上者应计算全面积；层高不足2.20m者 应计算1/2面积。 1、这一条对原规则也 有变动，增加了立体车库的面积计算， 立体书库、立体仓库、立体车库均按 “是否有结构层”，区分不同层高确定 面积的计算范围。而不是按原规则以书 架层或货架层计算面积。 注意：2、有结构层的 和自然层类似，所 以按照层高分界，按照2.2m分界。



注意：1、多层建筑物的层高指上下两层楼面 结构标高之间的垂直距离。不是净高的概念了， 要和单层的作区别。 注意：2、要注意的是建筑物最底层的层高： (1)有基础底板的指基础底板上表面结构标高 至上层楼面的结构标高之间的垂直距离； (2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结构 标高之间的垂直距离。
二十一、高低联跨的建筑物

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为 分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通 时，其变形缝应计算在低跨面积内。