世茂集团防水工程作业指引(2019年版)

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无锡世茂SBS防水施工方案

无锡世茂火车站北广场-B地块5#房防水工程施工方案编制单位：上海市第一建筑有限公司编制日期：2011年3月9日无锡世茂火车站北广场-B地块防水施工方案一、工程概况1.1 参建单位建设单位：无锡世茂房地产开发建设有限公司监理单位：江苏赛华建设监理有限公司设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司总承包单位：上海市第一建筑有限公司1.2 地理位置本工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南。

基地西侧为锡澄路及在建的经济适用房，南侧为兴昌路及高速铁路，东侧为北新河，北侧锡沪路及康桥丽景小区。

1.3 建筑概况无锡世茂火车站北广场-B地块工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南，总用地面积约101733平方米，总建筑面积约为471665平方米，其中一期开工总建筑面积约134200平方米，住宅部分建筑面积106074平方米，沿街商铺建筑面积8735平方米，会所建筑面积3115平方米，一期地下室建筑面积16276平方米，包括1#楼（地下一层，地上11层，建筑总高度37.1米）、2#楼（地下一层，地上33层，建筑总高度101.7米）、3#楼（地下一层，地上30层，建筑总高度93米）、4#楼（地下一层，地上31层，建筑总高度95.1米）、5#楼（地下一层，地上32层，建筑总高度100.1米）、12#楼（地上2层，建筑总高度13.937米）。

1.4防水材料材料设计：4mm厚SBS改性沥青防水卷材；1.5厚聚氨酯防水涂料；4mm厚水泥基渗透结晶型防水涂膜等防水材料；3厚APP改性沥青防水卷材。

A、地下室底板防水做法：150mm厚的C15垫层→20厚1:2水泥砂浆找平→4mm 厚SBS改性沥青防水卷材→50厚C20细石砼保护层→防水钢筋混凝土底板（厚度为600~1100不等）。

B、地下室墙板、顶板防水做法：防水钢筋混凝土墙板、顶板→20厚1:2水泥砂浆找平→4mm厚SBS改性沥青防水卷材→20厚1:2水泥砂浆找平→50厚膨胀聚苯板→回填土，分层夯实。

19防水专项施工方案

目录第一章编制前言 (2)第二章工程概况 (3)第三章施工组织总体布置 (9)第四章各部位防水施工措施 (9)第五章分项施工工艺 (19)第六章质量保证措施 (25)第七章工期保证措施 (26)第八章安全保证措施 (27)第九章文明施工保证措施 (28)第十章成品保护措施 (29)第一章编制前言一、编制依据1、现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；2、由深圳市华阳国际工程设计有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）《屋面工程技术规范》GB 50345-2004；（5）《建筑防水工程技术规程》广东省标准（DBJ 15-19-2006）（6）地下工程防水技术规范(GB 50108-2008)；（7）深圳市有关防水要求规定二、编制说明深圳地区的建筑，每当雨季及热带风暴来临时，都不同程度的造成建筑物不同部位的渗漏，给住户在精神方面带来巨大的损失，也使施工企业的后期维修费用大大增加，并对施工企业的形象造成一定影响。

为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确容易产生渗漏的部位和施工薄弱的环节，采取因地制宜的措施，在质量保证体系和防渗漏体系方面给住户交一份完美答卷。

本施工方案仅适用于指导“中骏蓝湾翠岭花园一期7-17栋及室外环工程防水工程组织方案”施工。

三、施工目标1、质量目标（1）工程质量达到国家规定的标准。

（2）工程质量达到设计要求和合同规定的标准。

2、工期目标将根据业主工期要求，集中人力、财力、物力确保工期不延误，在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务3、安全目标达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。

第二章工程概况中骏蓝湾翠岭花园一期项目位于位于深圳市龙岗区深汕公路与深汕高速交界处西北侧。

世茂集团成品安装工程作业指引

世茂集团成品安装工程作业指引[2017-01]共20页编制熊永胜日期2017.01审核刘作棣日期2017.01批准叶明杰日期2017.01目录1.目的2.适用范围3.编制说明4.成品安装工程工艺做法5.其他要求1.目的明确成品安装工程的标准做法，提高成品安装工程的实测质量、观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。

2.适用范围适用于集团所有在建及新建住宅项目。

3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。

除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013《木家具通用技术条件》GB/T 3324-2008《浸渍胶膜纸饰面刨花板》GB/T 15102-94优品标准《金属家具通用技术条件》GB/T 3325-1995《台面标准》JC 908-2002《家具五金、抽屉导轨要求和检验》QB/T 2454《家具五金、家具拉手安装尺寸》QB/T 1241《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580－2001中E1级标准，《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583－2001标准，《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581－2001标准，及相关的现行国家规范、行业标准与检测方法。

《世茂集团在建工程评估实施方案（2016年第一版）》3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

4.成品安装工程工艺做法（户内门基层、橱柜收纳柜）户内门基层安装工艺标准做法施工工艺流程标准做法及要求节点详图及示意照片1 找位与划线根据设计图纸要求，找好标高、平面位置、竖向尺寸，进行弹线2 核查预埋块及洞口1、检测预埋块等是否符合设计安装要求，检查排列间距、尺寸、位置是否符合钉装龙骨的要求；2、量测门窗及其他洞口的位置、尺寸是否方正垂直，与设计要求是否相符3 防潮防火处理1、靠墙部位板面满刷防火涂料三遍，木枕必须防腐液浸泡。

SBS-聚氨酯防水施工方案

一、编制依据：1、工程技术交底，设计图纸；2、《屋面工程防水技术规范》、《屋面工程质量验收规范》（GB50107—1999、GB50207—2002）、3、《新型沥青卷材防水工程技术规范》（北京市标准DBJ01-16-94）《建筑防水工程手册》、《新型建筑材料实用手册》；4、《建筑构造通用图集》；5、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）；6、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料；二、工程概况1、工程名称：世茂龙河项目C区A07、09地块2、材料选择：上人屋面与地下室采用SBS改性沥青防水卷材；斜屋面采用聚氨酯防水涂料（面层瓦）3、施工方法：热熔法一层铺贴；涂刷。

4、工程质量：合格三、施工准备1、施工技术准备：施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。

预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。

对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案，并经过建设单位及监理部门审定。

2、人员准备：该项目工程人员安排如下：3、材料准备：3.1、材料性能SBS改性沥青防水卷材采用SBS改性沥青为主要材料加工制成，是近年来深受社会推崇的一种新型防水卷材，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。

采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。

执行标准：GB18242-20063.2、配套材料1.基层处理剂：采用改性沥青涂料。

2.嵌缝密封膏：沥青密封膏。

3.3、辅助材料主要包括：工业汽油等，用于胶粘剂清洗机具、喷灯燃料使用。

4、设备机械配备对该工程的施工计划投入以下机械设备及工具：四、防水施工：1、工艺流程基层处理涂刷基层处理剂铺贴附加层热熔防水卷材铺贴热熔封边质量验收2、基层处理1.1、找平层应以水泥砂浆抹平压光，基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。

防水工程作业指引

世茂集团防水工程作业指引[2017-01]共7页编制：曹庆祥日期：2017.01审核：刘作棣日期：2017.01批准：叶明杰日期：2017.01目录目录1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.编制说明 (3)4.职责分工 (4)4.1集团工程管理中心 (4)4.2各区域公司、项目部： (4)4.3 监理单位 (4)4.4 防水施工承包单位 (5)5.管理办法 (5)5.1 招标阶段 (5)5.2 施工前准备阶段 (5)5.3 实施阶段 (6)5.4 检测及后评估阶段 (7)6.支持文件 (7)1.目的加强世`茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目现场防水施工质量，防止现场防水施工质量导致的房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象。

2.适用范围适用于集团所有在建及新建住宅项目。

3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。

除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《单层防水卷材屋面工程技术规范》（JGJ/T 316-2013）《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）《地下室防水工程技术规范》（GB 50108-2008）《建筑防水系统构造》（13CJ40-1）《自粘防水卷材材料建筑构造》（11CJ23-1、12CJ23-2）3.3 本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

4.职责分工4.1集团工程管理中心1)负责制定、解释、修订本措施；2)参与战略防水施工单位的技术评审；3)负责抽查其公司范围内所有工程项目的防水施工现场管理制度和措施的执行和落实情况；4)负责在建世茂集团项目防水施工现场管理评估，并对项目检查评估结果进行抽查复核。

5)必要时负责联系专家参加重大工程的施工方案论证。

4.2各区域公司、项目部：1)设置防水施工现场管理岗位（可兼职），全面负责项目防水施工现场管理工作，并直接对区域工程管理部负责；2)负责向承包单位提供详细的防水做法及防水材料性能等资料，气象和水文观测资料，与防水相关的土建条件资料；3)审核、审批承包单位编制的防水施工现场管理措施；4)组织重大防水工程的施工方案论证会；5)参与监理单位组织的各种防水施工现场检查活动及会议；6)负责协助现场有关防水施工现场事宜；7)检查其项目施工现场防水施工管理的状况，并跟踪落实整改情况。

世茂集团精装修分项工程质量控制要点

精装修分项工程质量控制要点一、泥水工程注：本章所引之规范[1]：《干压陶瓷砖国家标准——瓷质砖》（GB/T4100.1—1999）[2]：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）[3]：《建筑材料放射性核素限量国家标准》（GB6566—2001）[4]：《陶瓷砖试验方法》（GB/T3810.1～16—1999）[5]：《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）[6]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）二、天花吊顶工程说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm隙；铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用拼缝式；说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、注：本章所引之规范[1]：《胶合板》（GB/T 9846-2004）[2]：《金属及金属复合材料吊顶板》（JC/T 1059-2007）[3]：《纸面石膏板》（GB/T 9775-1999）[4]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）三、木地板工程注：本章所引之规范[1]：《实木地板检验和试验方法》（GB/T 15036-2001）[2]：《木地板铺设面层验收规范》(WB/T1016—2002)四、室内门安装说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；注：本章所引之规范：[1]：《建筑木门、木窗》（JG/T 122-2000）[2]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）五、卫生洁具安装说明：角阀安装，注意“左热右冷”安装做≥900mm说明：马桶两边空间，宜大于900，否则注：本章所引之规范[1]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）六、橱柜安装注：本章所引之规范[1]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）[2]：中华人民共和国国家标准《家用厨房设备》（讨论稿）七、涂料工程注：本章所引之规范[1]：《建筑室内用腻子》（JG/T3049-1998）[2]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）[3]：《外墙涂料工程应用技术规程》（DG/TJ 08-504-2000）八、灯具、家电和小五金安装。

世茂集团精装修工程土建精装交接验收作业指引

世茂集团工程管理指引精装修工程交接验收作业指引世茂集团工程管理中心（内部资料，注意保密）二〇一六年七月土建与精装交接验收作业指引1目的 (2)2适用范围 (2)3原则 (2)4工作程序及流程 (2)5作业面移交标准及界面 (5)1目的规范和明确世茂集团装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。

2适用范围世茂集团所有项目的装修住宅项目的毛坯房屋交接验收。

3原则3.1书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、项目中心进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。

3.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录（一户一档）。

住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。

4工作程序及流程4.1人员架构：项目工程负责人总牵头，由项目部指派标段责任工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。

根据移交工作量，安排多个移交小组，每个小组由项目一名工程师、一名监理工程师、两名精装修单位相关人员、一名总包质检人员、相关精装分包质检人员各一名组成。

4.2移交时限：项目土建移交精装修施工界面建议期限为30-45天；4.3 移交流程：土建、装修交接面验收分为交接样板验收和交接预验收、正式交接验收三个阶段：◆交接样板房验收：项目主体结构完工后，大面积室内抹灰、铝合金门窗安装开始前土建总包单位必须每个劳务分包完成一户土建交付精装修样板房（交付标准详见本指引第5.作业面标准的相关规定）。

由样板区精装修施工单位、监理、项目工程部进行验收，验收合格后方可进行大面积抹灰、防水、门窗安装等工作。

通过样板验收让总包单位明确甲方要求，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

世茂工程质量考核标准

编号：SHM‐GC‐LC002‐A05
版号：B/0
检查项目：常熟南通六建项目
检查人：集团工程管理中心孙勇、樊海东
检查日期： 2012.3.7
检查内容: ■总平布置□桩基及混凝土工程■地下室防水工程■混凝土工程■砌体结构□钢结构工程
■楼面工程■抹灰工程■门窗工程
■栏杆工程■幕墙工程□精装修工程
■屋面工程■室内给排水（含消防）■室内电气照明工程
□通风与空调工程工程■住宅智能化工程
□景观工程□室外给排水工程□室外电气工程
□已达到竣工验收标准的按《工程模拟验收表》进行实体质量检查
□对外单位管理情况■安全文明管理■内部管理
检查项目检查内容
检查评价
备注
优
( 5
分)
良
（ 4
分）
一般
（3
分）
较差
（2
分）
差(1
分）
一、实体质量（60%）A，地基
与基础工程（占实体质量权重10%) 桩基及
混凝土
基础工
程
1、换填材料质量
2、
桩顶标高控制3、钢筋
笼的绑扎及定位4、坑
底及边坡四周排水、
防水措施情况
本项权重占A分
项工程3 0% 世茂集团工程质量检查评分表
(暂定版)。

世茂集团建筑模板工程作业指引(2019年版)

世茂集团模板工程作业指引
[2019-01]
共34页
编制：陆云日期：2019.01
审核：胡玉银日期：2019.01
审批：叶明杰日期：2019.01
目录
1.目的
2.适用范围
3.编制说明和标准
4.模板工程管理办法
4.1管理流程图
4.2管理流程说明
5.模板工程技术及工艺做法
6.模板成品验收
7、附注说明
2
1.目的
明确模板施工工艺控制流程，提升模板工程实体实测质量及混凝土实体观感质量，从而提升客户对工程质量的满意度。

2.适用范围
适用于集团所有在建及新建项目。

3.编制说明和标准
3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2集团模板工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。

（1）《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-）
（2）《组合钢模板技术规范》（GB50214-）
（3）《大模板多层住宅结构设计与施工规程》（JGJ 20-）
（4）《滑动模板工程技术规范》（GB 50113-）
（5）《钢框竹胶合板模板》（JG/T 3059-）
（6）《液压滑动模板施工安全技术规程》（JGJ 65-）
（7）《建筑工程大模板技术规程》（JGJ 74-）
（8）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-）
3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

3.4本标准做法原则上要求所有在建及新建项目执行实施。

鼓励总包在保证质量的前提下采用新技术模板体系。

3。

世茂集团钢筋工程作业指引(2019年版)

世茂集团钢筋工程作业指引[2019-01]共31页编制：技术管理部日期：2019.01审核：胡玉银日期：2019.01审批：叶明杰日期：2019.01目录1.目的2.适用范围3.编制说明4.钢筋工程管理办法4.1管理流程图4.1管理流程说明5.钢筋工程技术标准及工艺做法5.1钢筋工程技术标准及工艺做法6.其他7.附件1.目的明确钢筋施工工艺控制流程，提升钢筋工程实体实测质量及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。

2.适用范围适用于集团所有在建及新建项目。

3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2 集团钢筋工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。

（1）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-）（2）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ 107-）（3）《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》（JGJ 108-）（4）《钢筋锥螺纹接头技术规程》（JGJ 109-）（5）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-）（6）《钢结构焊接规范》（GB50661-）3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

4.管理办法4.1管理流程图4.2管理流程说明管理及考核办法详见《世茂集团工程作业指引技术管理制度》和《世茂集团工程作业指引技术管理指引》。

4.2.1管理分工1)地区工程管理部作为本指引的管控主体，项目部作为本指引的实施主体，全面落实本管理办法。

职责分工表详见表1。

表1：职责分工表责任主体职责分工项目工程配合项目成本完成设计、施工单位招标工作。

负责项目施工图工程审图工作。

负责组织施工单位施工。

负责组织监理单位监督施工安全、质量和进度。

负责组织相关单位进行隐蔽、测量工程复核验收。

负责编制招标技术要求，组织技术标评标。

地区工程负责跟踪项目工程完成招标、设计及施工全过程工作。

集团工程负责抽查地区、项目钢筋工程管控工作。

防水工程技术交底

技术交底记录编号表C2-1工程名称苏州世茂铜雀台6-C工程交底日期2021年月日施工单位上海徽韵建筑工程分项工程名称防水工程交底提要地下室底板、地下室顶板、地下室侧墙、屋面一、工程概况工程内容建立单位苏州工业园区世茂世纪置业设计单位上海中建建筑设计院勘察单位北京航天勘察设计院监理单位苏州公明建立监理施工单位上海徽韵建筑工程工程地点金鸡湖大酒店以北、石莲街以西总建筑面65818.22㎡积本工程地下工程防水等级：住宅地下室防水等级为一级；地下车库防水等级为二级。

地下工程种植顶板防水等级为一级；地下室外墙、底板及上部为室外地坪的顶板为钢筋混凝土自防水〔抗渗等级P6〕。

本工程屋面防水等级为II级。

倒置式屋面防水等级为I级，防水层合理使用年限不少于20年。

根据不同部位使用的材料也不一样，具体使用部位及做法如下表：二、作业准备1、材料准备：结晶防水涂膜、、波形沥青防水板、1.2厚S-II防水涂料、冷底子油、密封膏、材料应有合格证书，检测报告。

进场后应做复试，复试合格前方可用于本工程。

2、主要机具：搅拌桶、小铁桶、小平铲、塑料或橡胶刮板、滚动刷、毛刷、弹簧秤、消防器材、吹尘器、铁抹子、油工铲刀、钢卷尺、剪刀、笤帚、小线、电动搅拌钻、焊机、电动冲击钻、电动手枪钻、电动切割机等。

3、技术准备：施工前组织施工技术人员熟悉图纸，明确各部位所使用的防水材料和施工工艺。

操作人员应经专业培训、持证上岗。

4、作业条件：〔1〕施工选择好专业防水施工队伍。

要求施工队必须具备施工资质，进场后先做样板，经检查验收合格后，方可全面施工。

〔2〕铺贴、涂刷防水层的基层外表，应将尘土、杂物彻底去除干净。

〔3〕基层坡度应符合设计要求，外表应顺平，阴角部位应做成弧形或45度角。

〔4〕穿过厕浴间楼板的所有立管、套管均已完成并经历收，管周围缝隙用豆石混凝土填塞密实。

〔5〕厕浴间做防水之前必须设置足够的照明。

〔6〕卷材、防水涂料及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合要求及标准的规定，存放易燃材料应避开火源。

03-世茂集团强控项目检查指引(住宅9.10)

砼墙面甩浆、刮糙
抹灰（15分）
砌体开槽
挂网防空鼓、开裂工程（30分）
不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网；基体搭接宽度小于 100mm；抗裂网锚固方式错误或不牢固；
强度不足分层抹灰工序
抹灰墙面砂浆存在强度不足现象未分层抹灰，超过35mm抹灰层间未加抗裂钢丝网基础分值15分
外窗窗台压顶工序
窗台压顶工序倒置，严禁采用后浇；压顶伸入墙体长度 1、每一樘外窗为一处；不少于200mm；压顶高度不少80mm(或符合设计要求)； 2、窗台压顶工序倒置，严禁采用后浇；
。 1、每一个自然间为一处；砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补；（一个自 2、砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补；然间为一个计算点）； 3、防水成膜质量检查不符合要求。卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设 1、每一个卫生间为一处； 2、卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设。 1、每个吊洞缺陷为一处；
降板
卫生间结构降板达不到设计要求或无降板。（一个自然 1、每一个卫生间为一处； 2、卫生间结构降板达不到设计要求或无降板。间为一个计算点）吊洞支模严禁采用泡沫板，吊洞采用铁丝固定，吊洞封 2、吊洞支模严禁采用泡沫板；堵未分层施工，吊洞质量差的 3、吊洞采用铁丝固定，吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差的
1、每一外墙导墙为一处（超过10m的，每10m长计算一处）； 2、外墙线条根部、空调搁板根部、出屋面楼梯间与屋面交界处漏设导墙的； 3、导墙浇筑前结合面未凿毛；支模后垃圾未清理；支模不牢；
外窗及窗框安外窗自身渗漏装、固定、塞缝（10分）硅酮胶打胶质量
1、每一樘外窗为一处； 2、外窗直接采取现场拼装；外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的 3、无泄水孔；组角未打胶；门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封橡胶密封条或毛毡密封条应破损或脱落；窗角和中梃处打密条应破损或脱落； 4、窗角和中梃处打密封胶，胶密实连续；封胶，胶密实连续。外露螺栓表面打密封胶。 5、外露螺栓（竖向拼窗螺钉除外）带胶固定。 1、每一樘外窗为一处；胶缝宽度控制在15~20mm；打胶不饱满，不顺直，不连续 2、胶缝宽度控制不在15~20mm范围内；等不符合要求的现象； 3、打胶不饱满，不顺直，不连续等不符合要求的现象。基础分值10分

世茂项目厨卫间防水方案

世茂项目厨卫间防水方案目录1. 编制依据 (1)2. 工程概况 (1)3. 施工部署 (1)4. 施工准备 (2)5. SBS改性沥青防水卷材施工工艺 (4)6. 防水涂料(聚氨酯)施工工艺 (9)7. 质量控制 (13)8. 成品保护 (13)9. 安全文明与环境保护措施 (12)1. 编制依据1.1 依据世茂国际中心一期项目图纸。

1.2 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20101.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB20210-20011.4 山东省建筑防水构造 L06JTT102. 工程概况2.1 工程概述工程名称:世茂国际中心项目建设单位:青岛世茂投资发展有限公司设计单位:青岛北洋建筑设计有限公司监理单位:青岛建通工程管理有限公司工程地点:位于青岛胶南滨海大道以东、中央路以西、深圳路以南、海王路以北。

工程规模:总建筑面积为:13744.32?，地上建筑面积12887.79?，地下建筑面积856.53?，建筑高度13.55m，层高4.2m,框架结构三层。

C区为钢结构，建筑面积1991.98?，地上三层，抗震设防烈度为6度;本工程防水等级为二级，防水合理使用年限为10年。

厨卫间、清洁间、防水做法均为采用聚氨酯防水涂料三遍1.5?厚。

商业A、B 首层商业间采用3厚SBS卷材防水。

2.2 工期要求从2013年7月15日开始施工，2013年8月31日完工，共计工期为48个工作日。

2.3 质量标准质量等级标准:合格3. 施工部署3.1 管理目标(1) 质量目标:合格;(2) 工期目标:在规定的工期内完成交工验收;(3) 安全目标:杜绝重伤和死亡事故发生，杜绝发生机械事故，轻伤3%以下;保持安全事故为零的管理目标;(4) 文明施工:严格遵守甲方和相关法律法规的文明施工要求;1(5) 环境保护:严格遵守业主及环境报法规的要求。

3.2 工程进度根据工程的实际情况，我公司做出工程施工具体安排，工期按甲方进度计划，同时必须与甲方紧密协调保证工期。

世茂物业作业文件

世茂物业作业文件目录一．秩序维护部共同职责1. 外勤主管岗位职责2. 秩序维护领班岗位职责3. 秩序维护员交接班流程及相关规定4. 秩序维护部奖惩制度5. 秩序维护员仪容仪表规定6. 秩序维护员行为规范7. 秩序维护员培训制度8. 秩序维护部员工考核制度9. 秩序维护员文明礼貌用语与服务忌语10. 消防安全管理检查制度二．秩序维护部各岗位操作流程1. 门岗岗位职责及流程2. 巡逻岗岗位职责及流程3. 楼内巡逻岗位职责及流程4. 地下车库管理规定（车库巡逻岗位职责及流程）5. 监控岗位职责及流程6. 监控中心管理制度7. 停车场岗位职责及流程8. 出入证办理制度9. 公共区域钥匙管理规定三．突发事件或异常情况处理规程及消防安全管理1. 突发事件或异常情况处理规程2. 消防应急预案3. 消防安全管理检查制度4. 动火安全管理规定5. 消防器材配置及使用规定6. 消防演习规定7. 火灾应急规程8. 火灾时人员、物资疏散及抢救工作规程9. 灭火救灾工作职责和规定10. 消防监控中心管理制度11. 消防档案管理制度秩序维护主任岗位职责部门/单位：秩序维护部职级：外勤主管需向何上司负责：项目经理1.目的1.1确保秩序维护部工作正常运转，现场事件得到及时处理，人员及时得到协调指挥。

1.2明确工作标准，确保物业安全管理、服务达到一定的标准层次。

2.适用范围物业服务中心秩序维护部。

3.内容3.1工作职责：3.1.1在服务中心的领导下，组织、开展秩序维护部的日常管理工作，负责责任区的治安安全防范工作、消防工作的顺利进行和具体落实。

3.1.2贯彻执行公司的质量方针、政策、相关管理条例及建立健全安全保卫制度，督促员工执行并加以检查。

3.1.3负责制定、修改秩序维护部各项工作的作业计划、操作流程及操作标准，并且全面按照规定落实与定期检验完成情况，定期检查部门存在的不足之处做出相应的整改方案给予及时整改。

3.1.4负责维护责任区治安秩序，预防查处治安事故，协助公安部门侦破有关违法犯罪案件，搞好责任区的安全防范工作。

雨落水技术交底

3、用塑料膨胀螺栓把檐沟固定在檐口上,并使檐沟内壁上沿与安装线平齐。
4、用冲击钻(φ8钻头）穿过吊件钉孔，钻出第二个膨胀孔，50—70公分间距依次安装固定吊件,第一个吊件距端头30公分
5、托件间距1米。
6、檐沟搭接3公分连接，在一侧檐沟的前端和底部（楔形切口）做3公分切口,在另一侧檐沟的搭接重叠部位先打上少量的955/995结构密封胶，将制作切口的檐沟与其柳接，按先底面后侧边的顺序进行柳钉连接,柳钉的位置和数量是：底边2个、前面2个，后面1个,连接完成后,在密封处再进行一次密封。
一、施工准备
（一）技术准备
1、按施工图纸图进行核对后安装.
2、以11＃楼做为样板间先行安装，然后再依据条件进行分栋流水施工。
3、安装前架子工配合进行门架安装。
(二）材料要求
1、檐沟、雨水管、弯头、三通、斜三通、管卡、下水器、S型弯头、泛水板、挡叶网、漏斗.955/995结构密封胶、塑料胀栓、柳钉、封板、木工笔、白线
技术、质量交底记录
C2-03
工程名称
哈尔滨世茂滨江新城三期四区工程
（一标段)别墅工程
编号
交底项目
排水分项工程
交底日期
2012年10月15日
交底内容
雨落水系统安装
文字说明或附图:
本工程共有13栋别墅安装，分别为33#、29＃、28＃、24＃、23＃、13＃、22#、18#、17#、16#、15＃、12＃、11＃。
10、檐沟与雨水管的连接:在檐沟底边按槽管连接器（即下水器）内边用木工笔画出矩形边线,使用角磨机或剪刀沿矩形边线裁切成出水口，把下水器从檐沟内侧套在出水口上，与檐沟拉柳钉，弯头或雨落水管套在下水器上,用2个拉柳钉分左右柳接在下水器上。
(二)雨落水管及附件