房地产-损益表
房地产重要财务指标表
利息保障倍数=（利润总额+利息费用）/利息费用 应收账款损失率=坏账损失/应收账款总额 应收账款周转率=销售收入/（期初应收账款+期末应收账 款）/2 存货周转率= 主营业务成本 /(期初存货净额+期末存货净 额)/2 销售与固定资产比率=销售收入 / 固定资产总额 销售净利率=净利润/主营业务（产品销售）收入净额 投资报酬率=投资收益/（年初总投资额+年末总投资额）/2 资产净利率=净利润/（年初资产总额+年末资产总额）/2 净资产收益率=净利润/（年初净资产+年末净资产）/2
重要财务指标一览表
分 类 指标名称 资产负债率 流动比率 速动比率 （一）偿债能力指标 现金比率 公式 资产负债比率=负债总额 /资产总额 流动比率=流动资产总额/流动负债总额 速动比率=流动资产总额-存货 /流动负债总额 现金比率=（货币资金+三个月到期的短期投资和应收票 据）/流动负债
利息保障倍数 应收账款损失率 应收账款周转率 (二)营运能力指标 存货周转率 销售与固定资产比率 销售净利率 投资报酬率 （三）盈利能力指标 资0-60%之间较为合适，负债比率过高是不利的，应引起重 它反映企业短期负债的清偿能力，即每1元流动负债额中有多少流动资产额作保证 。一般认为2:1的流动比率较好。若该比率过低，说明企业偿还能力较差，若该比 率过高，说明企业的部分资金闲置。 因为存货不能马上形成支付能力，所以速动比率比流动比率更能准确反映企业的偿 债能力。一般认为，该比率为1:1较好 现金比率越高，说明公司的短期偿债能力越强 利息保障倍数指标反映出企业的经营所得保障支付负债利息的能力，它的倍数一般 情况下应大于1，同时应选择5年中最低的比率作为最基本的偿付利息能力指标，否 则就难以偿还债务及利息。但从短期看，由于折旧费、摊销费及折耗费等短期内不 需要支付资金，所以利息保障倍数小于1时，企业通常也能偿还其利息债务。 一般讲该指标越小越好，比率高应引起重视，必须到企业对应收帐款进行调查，找 一般来说，应收账款周转率越高、平均收账期越短，说明应收账款的收回越快。否 则，企业的营运资金会过多地呆滞在应收账款上，影响正常的资金周转 一般而言，存货周转率越高，利润额也就越大，运用资本中闲置在存货上的数额也 就越小，存货周转率为9（次）较合适，但行业间的差别也较为明显，应具体分析 一般讲，该比率为5较合适。注：对公用事业类、投资管理类企业不设置营运能力指标 一般说，5%以上较好。 注：对投资管理类企业，以投资报酬率代替销售净利率，反映企业投资的收益情 况，总投资为短期投资和长期投资之和，指标计算公式如下：它反映企业投资的效 益，一般来说它越高越好。 指标越高，表明资产的利用效率越高，说明企业在增收节支和节约资金使用等方面 取得了良好的效果，否则相反。 数值越高,表明企业的盈利能力越好, 说明投资带来的收益越高。对企业利润的分 析，一般以本期实际数比计划数或同期水平对比，找出差异和各种影响因素，分清 毛利，非商品损益，费用影响等，要逐一进行分析，做到心中有数。
损益明细表项目说明
99.持有至到期投资减值损失 562.长期股权投资减值损失 99.长期股权投资减值损失 563.固定资产减值损失 99.固定资产减值损失 564.在建工程减值损失 99.在建工程减值损失 565.无形资产减值损失 99.无形资产减值损失 566.抵债资产减值损失 99.抵债资产减值损失 568.商誉减值损失 商誉减值损失 516.其他业务成本 1.抵债资产保管期间支出 99.其他营业成本 533.营业税金及附加 1.地方营业税 2.营业税城市维护建设税 3.营业税教育费附加 4.地方教育附加 5.价格调节基金 6.防洪保安费 99.其他税金及附加 536.营业外支出 1.非流动资产处置损失 1.1无形资产处置损失 1.2固定资产处置损失 1.3抵债资产处置损失 2.盘亏损失 3.非货币性资产交换损失 4.债务重组损失 5.捐赠及赞助费 6.久悬未取款 7.罚没款、滞纳金 8.出纳短款损失 9.资产非常损失 10.赔偿金和违约金 99.其他营业外支出 532.坏账损失 1.存放同业坏账损失 2.买入返售金融资产坏账损失 3.应收股利坏账损失 4.其他应收款坏账损失 5.预付账款坏账损失 6.待处理应收款坏账损失 99.其他坏账损失
51404 51405
51499 515
1.非流动资产处置利得 1.1 无形资产处置利得 1.2 固定资产处置利得 1.3 抵债资产处置利得 2.盘盈利得 3.非货币性资产交换利得 4.债务重组利得 5.政府补助 6.捐赠利得 7.久悬未取款 8.罚款收入 9.出纳长款收入 10.客户违约金收入 99.其他营业外收入 收入合计 纯损 合计
4.1 其他信用承诺手续费及佣金收入 51105 5.银行卡手续费收入 5.1 银行卡分期付款手续费收入 5.2 卡凭证工本费 5.3 其他银行卡手续费收入 6.国际业务手续费收入 6.1 国际结算手续费收入 6.2 信用证业务收入 6.3 其他国际业务手续费收入 7.代保管业务收入 7.1 保管箱手续费收入 7.2 其他代保管业务收入 8.保函手续费收入 8.1 保函手续费收入 9.电子银行手续费收入 9.1 电子银行工本费收入 9.2 电子银行客户服务费收入 9.3 其他电子银行手续费收入 10.证券买卖手续费收入 10.1 债券手续费收入 10.2 票据承兑手续费收入 10.3 其他证券买卖手续费收入 11.担保业务手续费收入 11.1 担保业务手续费收入 12.微小贷款手续费收入 12.1 微小贷款手续费收入 13.个人业务手续费收入 13.1 个人业务手续费收入 14.咨询顾问手续费收入 14.1 财务顾问业务收入 14.2 其他咨询顾问手续费收入 15.账户管理业务收入 15.1 对公账户管理业务收入 15.2 个人账户管理业务收入 99. 其他手续费收入
房地产开发成本明细科目一览表
房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
房地产开发企业会计科目表及注释
房地产开发企业会计科目表
房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据
上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目.其中绝大部分都是各类企业通用的会计科目,只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。
表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要,如“应付债券”科目,只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资”科目，只有购买了长期债券，才能使用本科目.企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。
成本类科目，这类科目有三个,即：“开发成本"、“开发间接费用”和“研发支出”。
其中前两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。
如果房地产企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施
工”和“施工间接费用”、“工程结算"、“机械作业"等科目。
许多会计科目需要设置明细科目，以便设置明细账，更明细地反映有关会计信息.如房地产开发企业在“原材料"总账科目下可设置“设备”、“钢材”、“水泥”等二级科目，以对库存的各种不同的建筑材料和设备分别进行核算和反映.在二级科目下,还可以按钢材的品种，设备的种类设置三级科目核算，如在“原材料-设备"二级科目下还应设置“照明设备”、“安全监控设备”等三级科目，以更详细反映各种不同设备和各种不同钢材的情况。
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
房地产会计制度
房地产会计制度1. 概述房地产会计制度是指适用于房地产行业的财务会计规范和制度。
它旨在规范房地产企业的财务报告和信息披露，确保财务报表的准确性和透明度，并为投资者、债权人和其他利益相关方提供可信赖的财务信息。
2. 会计核算2.1 资产核算房地产企业的资产核算主要涉及土地使用权、房屋、建筑物、固定资产等各类资产的登记和计价。
按照资产的性质和用途进行分类，并采取适当的折旧、摊销政策，确保资产的价值和使用周期的准确反映。
2.2 负债核算涉及房地产企业的负债核算主要包括债务、应付款项、预收款项等方面。
需要准确计量和分析各类负债的金额、期限、利率等信息，以及根据相关规定计提和处理各类负债的准备金和损失。
2.3 收入核算房地产企业的收入核算是指根据收入确认准则，按照合同规定的服务或商品交付、履行义务的进展情况，准确计量、确认和分析各项收入。
同时，需要对收入进行分类、分项核算，并进行适当的收入计提和结转。
2.4 费用核算费用核算是指对房地产企业的各项费用进行计量、确认和分析，以及对其进行适当的计提、结转和分摊。
在费用核算过程中，需要遵循相关规定和准则，确保费用的准确性和合理性。
3. 会计报告3.1 资产负债表资产负债表是房地产企业向外界提供的最基本的财务报告之一。
它反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况，为投资者和债权人提供了评估企业财务状况的重要依据。
3.2 损益表损益表是反映房地产企业在一定期间内经营成果和财务状况的重要财务报表。
它包括营业收入、营业成本、营业利润等各项指标，能够准确反映企业的盈利能力和经营效益。
3.3 现金流量表现金流量表是一份反映房地产企业在一定期间内现金流动情况的财务报表。
它包括经营活动、投资活动和筹资活动三大类现金流量，能够显示企业现金的来源和运用情况，提供了评估企业现金流的重要指标。
3.4 财务报告附注房地产企业的财务报告附注是对财务报表的一种补充说明。
它提供了与财务报表有关的重要信息和解释，包括会计政策、会计估计、重大交易、关联方交易等内容，有助于用户全面理解企业的财务状况和经营情况。
房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表
房地产企业主要成本费类科目明细设置及分类一览表一、管理费用应设置以下明细项目:（1）职工薪酬：企业管理服务人员的职工薪酬。
（2）修理费:企业管理用固定资产、低值易耗品等修理费用。
（3)物料消耗:企业管理服务耗用材料、用品的费用。
(4)低值易耗品摊销：企业管理用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销）.（5)办公费:指开发企业各管理服务部门发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水和集体取暖用煤等费用.(6)会议费：是指企业召开各种会议的费用支出，包括会议房租费（含会议室租金）、伙食补助费、交通费、办公用品费、文件印刷费、医药费等。
根据规定，会议费证明材料应包括：会议时间、地点、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。
(7）招聘费：企业招聘人员的猎头费、招聘广告费、招聘展位费等.（8）差旅费:指职工因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费、劳动力招募费等方面的费用。
根据规定,差旅费的证明材料应包括：出差人员姓名、地点、时间、任务、支付凭证等。
（9)车辆使用费：企业管理用自有车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
(10）固定资产使用费：企业管理用固定资产等折旧费、维护维修费等。
(11）房租及物管费水电费：企业租赁管理用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
（12）劳动保护费：是指确因工作需要为企业管理服务人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
（13）董事会费：指企业董事会或最高权力机构及其成员为执行职权而发生的各项费用，包括成员津贴、差旅费、会议费等。
（14）聘请中介机构费：指企业聘请会计师事务所等中介机构进行查账、验资、资产评估、税务清算、法律尽职调查等发生的费用。
（15)咨询费、顾问费:是指企业向有关咨询机构进行科学技术、经营管理咨询时支付的费用，包括聘请经济技术顾问、法律顾问等支付的费用。
（16）诉讼费：指企业向法院起诉或应诉而支付的费用。
住宅项目财务报表
住宅项目财务报表
住宅项目财务报表包括以下内容：
1. 资产负债表：列出项目的资产和负债，反映项目的资本结构和项目的偿债能力。
- 资产方面，包括房屋建筑、土地使用权、工程施工进展款等。
- 负债方面，包括贷款、应付票据、预收房款等。
2. 损益表：列出项目在一定时期内的收入和支出，反映项目的盈利能力。
- 收入方面，包括房屋销售收入、租赁收入等。
- 支出方面，包括工程施工费用、物业管理费用、销售费用、利息费用等。
3. 现金流量表：列出项目在一定时期内的现金流入和流出情况，反映项目的现金流动状况。
- 现金流入方面，包括销售房款、租金收入等。
- 现金流出方面，包括购房款、工程施工费用、物业管理费用、偿还贷款本息等。
4. 经营指标分析：对项目的财务数据进行指标计算和分析，反映项目的经营状况和盈利能力。
- 毛利率：项目销售收入减去直接成本后的利润与销售收入
的比例。
- 净利润率：项目净利润与销售收入的比例。
以上是住宅项目财务报表的主要内容，具体报表形式和指标计算可根据实际情况进行调整和补充。
房地产投资公司全套财务表格
房地产投资公司全套财务表格
以下是房地产投资公司需要准备的财务表格：
1. 资产负债表
资产负债表是房地产投资公司的核心财务报表，它展示了公司
在特定日期的资产、负债和所有者权益的情况。
资产包括现金、房产、土地和投资，负债包括贷款、应付账款和其他长期负债。
2. 损益表
损益表也被称为利润表或收入表，记录了房地产投资公司在某
一期间内的收入、成本和利润。
它包括营业收入、租金收入、利息
收入、营业成本、利息支出和所得税等。
3. 现金流量表
现金流量表显示了房地产投资公司在特定期间内的现金流入和
流出情况。
其中包括经营活动、投资活动和筹资活动三个主要部分。
现金流量表可以帮助公司了解现金的来源和去向，以便更好地管理
现金流。
4. 所有者权益变动表
所有者权益变动表展示了公司在某一期间内所有者权益的变动情况。
这包括公司的股本、资本公积、未分配利润和其他收益等。
5. 财务比率分析
财务比率分析是对房地产投资公司财务状况进行评估的重要工具。
常见的财务比率包括流动比率、速动比率、负债比率、资本回报率等。
通过财务比率分析，可以对公司的偿付能力、盈利能力和经营效率进行评估。
请注意，以上是常见的房地产投资公司财务表格，具体的财务报表内容和格式可能会根据公司的需求和法律要求有所不同。
建议咨询会计师或专业人士以确保准确性和合规性。
房地产项目--成本利润分析表 -
1.00 0.50 4.00% 1.80 1.00
元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/块水表
128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 38.00 26,393,400.00 128,627.31
1,500.00 11,997.00 7,474.80 2,063,133.80 128,627.31 128,627.31 128,627.31
1,500,000.00 26,393,400.00 6,727,320.00 41,262,676.00 1,286,273.10 2,230,000.00 1,650,000.00 4,871,200.00 2.99% 18.35% 0.57% 0.99% 0.73% 2.17% 0.00% 2.00% 0.00% 0.17% 0.00% 0.00% 0.17 10.00 1,748.00 0.01% 0.57% 100.00%
0.15% 0.73
人防建安造价 元/m2建筑
40.00 180.00 元/m2建筑 元/m2建筑 128,627.31 128,627.31 5,145,092.40 23,152,915.80 1.00% 100.00 31,238,246.22 建安造价 224,840,539.82 2,248,405.40
93,613,785.66 6,550,247.95 224,840,539.82 43,443,684.50 31,238,246.22 1,029,018.48 3,372,608.10 404,088,130.73 2,682,842.24 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
房地产开发企业财务报表分析
根据该原则，收入、费用发生与现金收支之间产生了一个重要的时 间差。因此，在损益表上所看到的利润或者收益，只是潜在的现金， 并非是公司实收的现金
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
行次 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
期初数
其他流动资产
12
其他流动负债
44
流动资产合计
13
-
-
流动负债合计
45
-
非流动资产
14
非流动负债
46
可供出售金融资产 15
长期借款
47
持有至到期投资
16
18
B2、损益表—概念
功能——提供企业在某一特定期间内所实现的利润或发生亏 损数量
作用——有助于了解本期取得的收入和发生的产品成本、各 项期间费用及税金（不含增值税），了解盈利总水平和各项 利润来源及其结构，把握经营策略
收入-成本及费用=利润
19
B2、损益表—结构
利润表
编制单位：
2007年度
D. 财务分析实例（华润置地） （P50-P59）
11
B1、资产负债表—概念
功能——提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和所 有者权益（自有资本）的存量及其结构
作用——有助于了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及 其数量对应关系，明确个人和企业受托责任及义务，作出基于优 化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策
房地产开发项目财务报表
1、现金流量表 2、资金来源与应用表 3、损益表
（二）辅助报表
1、销售收入估算表 2、资金分年计划投入表 3、借款偿还计划表 4、总投资估算表
大量名纳%义税以对人上万外游以元经纳离大挂，营税于家靠2，人征0查共经1并单管5着 询同营年向位范这 分探为1报被2-围一 析87讨主告挂流月户之系 、。， 靠域实，外列 下 挂 人综现小。问 户 靠交上合税规原以题 调一人通缴治款模则X对 查、（道运管X理2企.X走.2.县X车护输理6实业X等 体1X访万0为辆县岸业费施2（县级 布师合的元2全例所对工是。户方三交： 置专治方；部，有交是程国 ，案）通X与业理法我为截人通X学.民 客设监运、措.论的.。县准道至）输9校经1运计测输教施文（任、一并交考路2，运实济3范业育设0五务纳、对通户工证作对1将业现的围税以计5）目税高调业，种号者年国车税社传与收及.林标.人提校查主货：.6内辆收会统7月时征为研草与户出行的要运X（培的登政功行底段管衡究X措规数教了政情以运一训一记策时能业，.基量。.施模题增学现管况自输）.单念些在执间的，1共本一高设.目加在理进1主4设位.也高被.行（：浅前实6有情所校6计：，户标一的行经计：在校（挂情四X谈提施登况高在.以但。活些基一营原.X发的一.靠况）新。营记 校实9X摘X远据把动高本般和则生行四）人和监鉴形自改的X 是现要低统思，校概性挂.针着政、治.（X征测定式2增.交X否教：1于7计想配行念分靠河、巨管水理货X管世（内单级下后通治具学小地，和合政析经为县政大理土任运情纪二容位领高，一输理备和流税2行高管内，营例共策的具保务企况以）0方：导校如、运论竞科域1移教动校理容提为浅有，变有持.业4开后总法X.安行何强业学争研.年综交育统的 出主谈交6X这提化一监）展，体与排政加化纳（习力两交日…前活一学弊 加，小通两高，定测名了随布频，各管强理税二，的项通期…移动到生端国强我流运个政大的.下专着局.次扎项理交论人）.帮全一重运：县交、全更，外税分域输1中治学借，题社.实任的通能0X治.助面个要输X.交的两军好并知收局综企（心敏校鉴以X8调1会工务创运X力理下武重职6（企1通户项和地在名征管合业一任锐园意-被研的履作新输2提目，装要能目三业运数重公完以教管理，治04）务性的义挂以。飞作 职，同路业19高标在自指是 ）现输，4大安成上育工户企理监，和陈。靠X调速、为 。严时径的,.我全己标建 帮工税.行教现基学作，X业实.测内鉴旧 人研发…一 我格， 税6始队的。立县录助程款业政育役学础家的（其9施目抓别的 主展…名 大按不 收0终官头本在X一工措3税治等部目之乌建三中方的、管能行关7要X，中消 量照断摘管坚兵脑论行、3作施收上一队标申议）案.河实理力政键.采我队建防 阅部提要理.持的，文政项实设征的系政。，斯1建般设为践、。管词取国政0设监 读队高 ？讲学共提，管目践计管（坚列治新着基与设计例执外在理：数高治、督 和的自 笔话习同高对理区 .情二任定工形重提规.浅法树改模高.据校指坚执 学条身随者精者努党高的8概姓 况）期性作式阐出模谈为形革式校（的导持法 习令政着带神强力性校基况名通调情监以和。会下述学.小民象强已行四.教员.全干 了条治社，下修行础.：过研况6测来思下议，了校.节、，警经政）.三育2面部 公例觉会3加积学，养政之X任)0，想面上高要看二。坚扎和很管河1、事X协， 安和悟的工极习我，管上职6障我上是来校有，、身持实两难理年总业现调只 部各，不环参者以进理，以四通的我，行三养小份严开学管；述也将可有 1项自断节加胜对一的也畜来1个过纯任深政要殖流证格展一理创职9在本持自规觉发看讲的工步基就牧的、方认洁职刻管素成域号执、做好新报发人续身章学展，党观作坚本说业学1个面真性以领理，本综：法部两当路告2生任发业制习和产性念高定概行习0指看学。来会的即高X的队项今径、…期展务度政进 3品、，度理念政值锻X标，习 的质创行8，重正快；规1…以、知管治步0 加守把负想进管2的炼之仍党 主总量新政0人要规大节举1模来2建构识理，工党加责信行理号1和头一然的二要书路管自才意化教奏措8的设建水和论人粗规强的念简令.工，6；存十、工记高径理任技义建育的 、%履全社平约，们放、学精，单以作…同全在八强作系低和中术，设中校 。产职们省会过束认的，严习神进概及实肉比县困大化，列举队不坚、的园 业情养肉主硬部真生我缺党，一述新.践牛增牛难、学特讲已3指足持精所师 化况吨育牛义，队贯活知乏纪强团…，发，产长期存和全习向话经导。执细学生虽为述，之养和才彻方识品反化结…布我业3曾栏问军，各精成员 的法化、日然方0职占恩殖谐能紧执式、牌腐素和实尽.情经6题和提位神以开5各为管所常X向如6全发的基社适紧行和4教带倡质施职况5X教，公高领%来发位民理得，4下县期言：地会应围党观的给动廉作领尽，5调过主安自导通，区老、工推头：肉以，一县的当绕肉我；教为中《责达查的我要现身汇过在消师服作所动， 类来为是的深前灭路牛做从育长队建的到与问的表役知报政支防，务获肉同 产关我父目刻消火线养人市等期支筑完了思候老现部识如队大我人三，牛比一量心们母标内防救、殖尊的场活坚部设成省考和师在队储下代的民严生增个、的支上，涵工援方呈敬道环动持一计了级 崇，：政备大表心的三产长无加1持了父把，作和现的理节，班防上肉 3生高脑从治和 队市中思实持3愧.强我生母发更的执5出各，看使一人火4牛观的海养工 党长%务委充想专.续于政市动给展加需勤3蓬位让，我项务规基，%、敬中殖作委述近的、满得题发党治真教的了肉清要训勃老我市深工实范；地出价意浮环会能的职年思市感到展、学育一我牛醒，练的师在受场刻作求》肉县栏值！现节议力领述来想人慨进。无习事课们产地才发，实益范认来真G牛“肉，观向出看精 导廉，大一 …，B党业生认能展同际无围识抓出要牛提，今他神 报5X学端、思步 …坚纪发听命作识更0势志工穷较到。栏X求产高坚天们发和任0告一正市绪提积一市定政展后和为到好1县头们作。窄加我3肉值自持受熟展习期 做思政又高4极、2正纪的很血调强立，：中人强深9牛0达身人到悉方近以专想府回，2参发1 确条社受肉结化足但 0更的营党知6存2终的民表式平来头题作、到增年加展.的规会启之构服丰 6是加一销的栏以思利彰面落总，亿，教风市了强庆消各现政，各发躯、务富 从在一明生模执1高想益的孔后书元同育，政自了祝防项状0治始界、；转意的述养这、确最式政万标觉第“和，记比。提协己教中政 方终人深一识饲职殖美不方难陈能头准悟一十表科占增在升，的师队治 向坚士受是式草人、好断向忘旧力和严和；佳情技系长学思向童节副教2 持表教老、资：加的，、；0能格道保”，含列1习想辛年大中育 为示育师促源(0工金强更最从5繁基要德持教正量.年中境勤和会9队理人衷。，增和、秋学加需保%母本求水思师是较末，界工学上长论民心今老收悠；市九习自要障牛自准想和这低，以作生的2学服的天师久牛场月，觉感环03己。道中些；全学切在时1万讲习务感参给着的肉和，努地念6，通德小扶从年县以实教代头话，的谢加了力养产保我力按的踏过的学我度能致做育，”认宗！全我点 殖量们提照是实学纯名一述繁用到战想中真旨 市们，传5欢高科养工习洁师路1职母为线起的完。 庆知以让3统聚自学育3作，性、成报牛主民的了两成进刚祝识标教，一身发之，政名长告达，、广小各一才教和准师提堂素展恩较治正校的 到将务大学类步，师灵化成出，质观好觉确长老 理实教、学加X节魂、为了共 的而地悟对表师今X论、师中习强大。X同 要给分完、待示们年与清、学X笔了会…庆一求予别大成理权热，以实廉教、记世，祝是去我作地了论力烈教来际。育大界见第加思了上各水、的给，相牢工学一观到3强考非最项平金祝2在结固作时年的在个基问常受工得钱贺各合树者来改座教础题好尊作到、！级，立致,造重师理，的重任提名向领注科以，点节论谋的务高利长导重学节牢学。的划神。，的学日固习首学工圣现党努关习世树了先习作职就性力心效界立改，。业今修做支果观为革夯 年养一持，、人强实 的得下打人民警政二主到，牢服重治是要加我思要理认工强认想思论作，真根想功做钻基和底以研两。下业我述务职，始
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1。
1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标)费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1。
7 土地契税1。
8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1。
1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2。
1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2。
1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2。
1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2。
1 临时办公室费2。
2。
2 临时厕所费2。
2.3 施工场地围墙及门卫室费2。
2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2。
4 设计费2。
4。
1 规划(方案）设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2。
4.5 装饰专项设计费2。
4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4。
8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4。
10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2。
5.1 项目报建费2.5。
2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5。
4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5.6 价格评估费2.5。
7 渣土费2.5。
8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5。
10 工程质量监督费2。
5.11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2。
5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2.5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2。
6.1 基础设施配套费2。
6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2。
6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2。
7。
1 地质勘察费2.7。
2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2。
房地产项目--成本利润分析表 -
43,227,546.77
24,769,296.50 10,290,184.80
9,003,911.70 5,475,200.00
12,599,430.97 3,981,401.20 3,858,819.30 2,829,800.82 1,929,409.65 5,858,819.30 3,858,819.30 2,000,000.00 216,137.73
404,088,130.73 2,682,842.24
406,770,972.97
23.01% 1.61%
55.27% 10.68%
7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
18.00
400.00 280.00
0.010% 10.00
元/500m2建筑 元/部 元/部 元/户 元/终端 元/户
工程造价 元/m2建筑
103,156.69
218,661,200.60 139,261,531.50
1,500.00 11,997.00
7,474.80 2,063,133.80
128,627.31 128,627.31 128,627.31
43,443,684.50
192.57 80.00 70.00 42.57
57.01% 23.69% 20.73% 12.60%
30.95 30.00 22.00 15.00
45.55 30.00 15.55 1.68
29.00% 9.16% 8.88% 6.51% 4.44% 0.00% 0.00%
房地产投资项目财务评价报表精编版
累计净现金流量
计算指标： 1、资本金财务内部收益率（%）： 2、财务净现值（ic= %）
资本金现金流量表 续表2 单位：万元
序号
项 目
合计
1
2
3
…
N
1
现金流入
1 2 （1） （2） （3） （4）
2．1 2．2 2．3 2．4 2．5 2．6 2．7 2．8 2．9 2．10
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付
3
盈余资金（1）-（2）
4
累计盈余资金
现金来源与运用表 续表4 单位：万元
工程量
持续时间(月)
进度安排（按双月计）
2001
2002
2003
2004
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
6
8
10
12
2
4
1
征地拆迁
6
2
前期工程
3
基础工程
6
4
主体结构工程
7
5
设备安装工程
6
6
室内外装修工程
7
7
红线内外工程
351.72
1 298
7 365
2
裙楼 15 528㎡ 其中商铺：11 248㎡
1 483
2 303
514.72
799
351.72
546
3 648
1 483
1 668
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
会计三大报表是什么
会计三大报表是什么？会计的三大报表是指《资产负债表》，《利润表》，《现金流量表》。
资产负债表反应企业报表日财务状况，损益表反应企业会计期间的盈利情况，现金流量表反应企业会计期间的经营、投资、筹资现金流情况。
三张报表在编制上相对单独存在，而在财务分析时却相互依存、相互影响。
三张报表以一个三维立体式展现一家公司的财务状况，多角度对同一经济实体的资产质量和经营业绩作报告，从三大报表的时间属性上看，损益表、现金流量表属于期间报表，反应的是某一段时期内企业的经营业绩，资产负债表是期末报表，反应的是报表制作时企业的资产状况。
从相互作用上看一个经营期间损益表、现金流量表改变资产负债表结构，但长期而言，资产质量对企业盈利能力起到决定性作用，这又是资产负债表决定损益表、现金流量表。
从某种意义上讲，资产负债表系静态报表，而损益表、现金流量表系动态报表，表现为在一段时期内如何改变资产负债表，有点像资产负债表提供一个平台，损益表、现金流量表在上面长袖善舞。
也许从这点上看在分析企业财务状况的时候应该以资产负债表为根本，可我个人并非太看重企业资产结构，更愿意把损益表即利润表作为分析的根本出发点，它更好的反应了在一个期间之内企业的经营成果，高质量的资产就是通过盈利水平体现价值的。
当然，同期间前后两份资产负债表也可以大致反应企业的经营状况，但总的来说还是比较迟钝和间接的。
现金流量表对不同行业的表现大相径庭，如港口、高速公路、医药等这些行业一般都有较充足的现金流，可对银行、房地产、制造业而言现金流一般都是较为紧张也算常态报表是为了了解企业而服务的，做为企业的一个外部关系人，我们应该从哪几个方面来了解企业呢。
至少从三个方面，大家注意，我说的是至少，而不是只是。
从哪三个方面呢？一个是企业财务状况，二是企业的经营成果，三是企业的现金流量。
说白一点，就是，一是要搞清楚我目前有多少钱和欠人家多少钱，二是要搞清楚我这一段时间是赚了是赔了，如是赚了，赚多少，如果是赔了，赔多少，三是要搞清楚这一段时间从我手头上经手了多少实实在在的票子，收了多少票子，支出去了多少票子。
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?年年?月月 编制单位：?企业名称 项 一、经营收入 减： 经营成本 销售费用 经营税金及附加 二、商品销售利润 加： 减： 其他业务利润 管理费用 财务费用 三、营业利润（亏损用“－”号） 加： 投资收益 补贴收入 营业外收入 减： 加： 营业外支出 以前年度损益调整 目 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
?本月(541) ?本月(542) ?本月(560) #VALUE! ?本月(550) #VALUE!
制表：
?累计(541) ?累计(542) ?累计(560) #VALUE! ?累计(550) #VALUE!
四、利润总额 减： 五、净利润
单位负责人：
Байду номын сангаас所得税
财会负责人： 复核：
会开02表
金额单位：元 本月数 ?本月(501) ?本月(502) ?本月(503) ?本月(504) #VALUE! 累计数 ?累计(501) ?累计(502) ?累计(503) ?累计(504) #VALUE!
?本月(511-512) ?累计(511-512) ?本月(521) ?本月(522) #VALUE! ?本月(531) ?累计(521) ?累计(522) #VALUE! ?累计(531)