地产研究 中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析V1.0
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场一直是吸引投资和消费的热门领域。
过去几年中，随着房地产市场出现供需失衡、去库存难题等问题，房地产市场也成为了引起社会关注的焦点。
为了解决房地产去库存的问题，各级政府和相关部门纷纷出台了一系列政策和对策，以推动房地产市场的健康发展。
目前，我国房地产市场面临的去库存问题主要表现在几个方面。
一线城市的房价高企，一些库存量大的二三线城市现房库存较高，成交量不尽如人意。
商品房供应量过剩，产能过剩严重。
房地产市场受到了金融体系过度松绑、土地资源过度开发等问题的影响，使得整个房地产市场出现了严重的去库存压力。
解决房地产去库存问题，首先需要对当前的市场状况进行全面的分析和调查，找出导致房地产去库存问题的根本原因。
在分析原因的基础上，制定相应的政策和对策，以解决去库存问题。
可以采取加强土地供应，促使房地产市场调整的政策。
当前，土地供应是房地产去库存的一个重要方面。
政府应该加大土地供应力度，通过扩大土地供应，调整土地使用政策，改变土地使用方式，以减少土地资源的浪费和房地产市场的需求供给失衡。
政府可以通过土地竞拍等方式，将土地资源配置到符合市场需求的地区和项目上，实现土地资源的有效利用。
可以加大财政扶持力度，推动房地产市场多渠道融资。
政府可以通过增加财政投入、加大房地产开发企业的财政扶持力度等方式，推动房地产市场的多渠道融资，扶持房地产开发企业加大投资力度，提高市场供应量，从而缓解房地产市场的供需压力，促进房地产市场的均衡发展。
政府可以通过深化房地产市场改革，优化市场机制，规范市场秩序，促进房地产市场的健康有序发展。
可以加强对房地产市场的监管，完善市场准入机制，规范市场秩序，保障市场公平竞争。
可以扩大市场开放力度，吸引更多的外部市场参与者进入房地产市场，促进市场活力的增强，提高市场的竞争力。
政府可以加大对房地产市场的宏观调控力度，通过调控政策，促进房地产市场的平稳发展。
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一，在我国的经济发展中占据着重要地位。
由于行业特点以及市场环境的变化，我国房地产行业存货管理存在一些问题，影响了企业的运营效率和盈利能力。
对于这些问题的研究和相应的对策制定具有重要的意义。
我国房地产行业存货管理存在的问题之一是存货周转率偏低。
由于房地产项目的周期较长，从土地开发到最终销售往往需要几年甚至更长的时间。
这就导致了存货周转率较低，大量的资金被占用在存货上，影响了企业资金的流动性。
对于这一问题，可通过加强项目规划和市场调研，合理安排销售周期和库存量，提高存货周转率，减少资金占用的时间。
我国房地产行业存货管理存在的问题是存货成本偏高。
存货成本包括房地产项目的开发成本、房屋的建设成本以及竣工后的维护成本等。
建筑材料的价格波动、国家政策的变动等因素都会导致存货成本的增加。
企业需要加强对市场的调研，及时了解行业动态，合理采购建筑材料，降低存货成本。
我国房地产行业存货管理存在的问题是存货报废率较高。
由于房地产项目的周期较长，存货往往会面临价值退化的情况，尤其是在市场需求变动较大的情况下。
企业需要加强与市场的沟通，及时了解市场需求的变化，合理安排存货的开发和销售，降低存货报废率，减少存货损失。
我国房地产行业存货管理存在的问题是存货信息管理不完善。
由于存货涉及到多个环节，包括采购、建设、销售等，因此需要对存货进行全面的跟踪和管理。
在实际操作中，由于信息的不及时、不准确等问题，导致企业难以对存货进行有效的管理和控制。
企业需要建立完善的存货信息管理系统，及时采集和整理存货信息，提高对存货的监管和控制能力。
针对以上问题，可以制定一系列的对策。
在项目开发之前，要加强市场调研，合理预测市场需求的变化，规划好销售周期和库存量，降低存货周转时间。
加强与供应商的合作，建立稳定的供应关系，控制建筑材料的采购成本，降低存货成本。
加强与市场的沟通，了解市场需求的变化，合理安排存货的开发和销售，降低存货报废率。
浅析我国房地产去库存存在的问题及对策
浅析我国房地产去库存存在的问题及对策作者：郭栋林汤惠君来源：《经济师》2016年第08期摘要：2015年末，中央经济工作会议明确提出房地产要去库存，在这一背景之下，2016年初，一二线房价快速上涨，引发人们对于房地产泡沫的担忧。
文章就房地产去库存背景、政策成效、此轮房价不降反升的原因等进行了分析，并就如何促进房地产健康发展提出了建议。
关键词：房地产去库存背景存在问题成因对策建议中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1004-4914（2016）08-029-032015年12月18日至21日，中央经济工作会议在北京召开，会议部署了2016年经济工作五大任务，其中将房地产去库存列为工作重点，并相继出台了一系列政策措施。
但自2015年下半年开始，我国一线城市房价开启了新一轮的急速上涨，涨价逐渐传递至二线城市，导致“地王”频出，一时之间，一、二线房地产市场交易活跃度激升。
时值中央提出房地产去库存之期，房价急速上涨引起许多学者对房地产市场泡沫的担忧。
一、房地产去库存背景（一）库存规模当前，我国房地产业库存规模庞大，消化周期漫长。
据国家统计局数据显示，截至2015年，全国商品房待售面积达到历史高位，为71853万平方米；自2000年到2015年，15年累计商品房新开工面积为1754064.32万平方米，累计销售面积为1200358.58万平方米，即未销售面积累计为553705.74万平方米，具体如表1所示。
按照最近三年商品房销售面积最多的年份2013年的销售速度（2013年全年的商品房销售面积130550.59万平方米），也需要4.24年的时间周期来消化库存。
（二）去库存成效1.成效初显，销售面积显著提高。
根据国家统计局发布会发布，2016年4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。
其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是我国房地产市场关注的重点问题之一。
近年来，随着房地产市场调控政策的不断加强，房地产去库存工作取得了一定的成效，但依然面临着一些进展问题和挑战。
本文将针对房地产去库存工作的进展问题进行分析，并提出相关对策。
1. 供需矛盾仍然存在尽管近年来我国房地产去库存工作取得了一定成效，但是在一些三四线城市，尤其是一些三四线城市的县城和乡镇，房地产库存问题依然突出。
一方面是因为这些地方的房地产市场相对滞后，对于政策调控不够敏感，容易出现产能过剩和库存积压的情况；另一方面是因为这些地方的经济发展水平相对较低，导致房地产需求相对不足。
在一些地方，房地产市场供需矛盾仍然存在，房地产去库存工作面临较大的挑战。
2. 房地产库存结构不合理房地产去库存工作中面临的另一个问题是库存结构不合理。
一方面是因为一些开发商在开发过程中过度追求规模和速度，导致了产品结构不合理，大量高端住宅和豪华别墅等高端产品堆积如山；另一方面是因为一些地方政府对土地出让、规划审批等方面管理不严，导致了重复建设和同质化竞争等问题，加剧了库存结构不合理的问题。
这些问题导致了房地产库存中的高端产品积压较多，而中低端产品供应不足的状况。
3. 部分地区楼市投机炒作问题仍然存在随着我国房地产市场调控政策的不断加强，一些投机炒房行为得到了遏制，但是部分地区楼市投机炒作问题仍然存在。
一些投机者通过各种手段进行炒作，捧红房价，导致了房地产市场供求关系失衡，加剧了库存问题。
这些投机行为不仅扰乱了市场秩序，也使得房地产去库存工作更加困难。
二、房地产去库存的对策1. 完善土地管理制度，防止盲目扩张为了解决房地产库存结构不合理的问题，应当加大对土地出让、规划审批等方面的管理力度，防止盲目扩张和重复建设。
应当完善土地使用、开发、流转等相关制度，鼓励开发商合理规划产品结构，引导房地产开发朝着多样化、差异化的方向发展，以满足不同层次需求，减少库存压力。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究随着我国经济的快速发展，房地产行业也迅速崛起，成为国民经济中的重要支柱产业。
房地产项目的存货管理对于企业的发展和经营至关重要，然而在实际运作过程中常常存在着各种问题，因此需要深入研究并提出相应的对策，以实现有效的存货管理，提高企业的竞争力和盈利能力。
1. 存货周转率低房地产项目的存货成本高而周转率低，导致资金长时间被锁定在项目中无法释放，使得企业无法有效利用资金。
2. 存货过多由于房地产项目的特性，存货量较大，而且由于市场行情的波动，很容易出现过多的存货积压，增加了企业的成本，降低了效益。
3. 存货无法及时变现由于市场行情的不确定性，有些存货无法及时变现，尤其是一些特殊类型的房地产项目，使得企业很难将存货转化为现金。
4. 存货质量难以保证房地产项目的存货大部分为原材料、建筑材料和半成品，由于运输、储存等环节容易受到影响，质量难以保证，给企业带来一定的风险。
5. 缺乏标准的存货管理体系当前，我国房地产行业缺乏统一的存货管理标准和体系，导致企业在存货管理上缺乏明确的指导和规范，容易出现混乱和错误操作。
1. 加强资金运作管理针对存货周转率低的问题，企业应该加强资金运作管理，采取有效的资金管理措施，提高存货周转率，降低资金成本，增加资金利用效率。
2. 精细化供需预测企业应该精细化地对市场供需情况进行预测和分析，避免存货过多的情况发生，及时调整生产计划和供给计划，提高供需匹配度，减少存货积压。
3. 多渠道拓展销售针对存货无法及时变现的问题，企业应该多渠道拓展销售渠道，开拓国内外市场，提高产品的知名度和销售额，增加产品的市场销售机会。
4. 加强质量管理企业应该加强存货的质量管理，规范运输和储存环节，确保存货质量，减少质量问题带来的不确定性和风险。
5. 建立统一的存货管理体系企业应该建立统一的存货管理体系，制定明确的存货管理标准和规范，明确存货的分类、管理、运作和流转流程，建立存货信息系统，提高存货管理的效率和透明度。
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策研究
我国当前房地产市场发展中存在问题及对策研究Part 1：关于我国当前房地产市场发展中存在问题及对策研究标题1：过度投资与房价泡沫近年来，随着资金和资源的投入，中国的房地产开发和投资呈现出持续高速增长的态势。
然而过度投资可能会导致房价的泡沫现象，进而对整个经济造成严重的影响。
因此我们应该采取措施加以防范。
首先，政府应该加强房地产市场调控，通过适量调节房地产市场供求双方，调整供给、保持价格的稳定。
其次，应该加强市场监管，防范产生虚高房价等不利影响。
另外，我们应该引导资金向产业链端，积极发展新兴服务业和智能制造业，以减少对房地产业的依赖，避免出现过度投资和泡沫现象。
标题2：土地使用效率问题由于土地资源的稀缺性和一些企业缺乏长远规划，一些城市出现了土地使用效率低的情况，这也影响了房地产市场的健康发展。
因此，我们应该采取措施加以解决。
首先，应该改变目前土地出让方式，采用有偿使用方式，将土地流转权利得到激活，促进土地资源的可持续利用。
其次，完善法律法规，加强监管，提高土地使用效率。
此外，加大对开发商非法占地等违规行为进行惩罚力度，以求形成以高效利用土地资源为导向的市场。
标题3：房地产金融化问题房地产金融化是指将房地产和金融业有机组合的发展趋势。
现在，房地产金融化已经成为一种流行趋势，但是过度的金融化可能导致风险积聚和危机发生，因此应该加以规范。
首先，应该完善房地产金融市场的监管机制，控制风险，避免过度金融化对房地产市场造成的压力。
其次，应该加大对房地产资金的透明度和规范，提高金融产品的透明度和防范风险的能力。
另外，应该统一房地产金融市场监管机构和金融机构，加强金融监管和风险预警。
标题4：城市群房地产市场问题随着城市群建设的逐渐完善，城市群房地产市场呈现出越来越明显的特征，但这也带来了一些市场问题。
首先，应该加强城市群房地产市场的监管和调控，避免房地产市场波动对城市群整体经济的影响。
其次，应该增加城市群内的交通和基础设施建设，以促进城市之间的联系和交流，形成区域一体化发展的合力。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策【摘要】房地产去库存是当前我国经济发展中的重要课题。
本文从背景介绍、问题意识和研究目的出发，探讨了房地产去库存的现状、存在的问题和挑战，以及政府相关对策、市场主体应对措施和创新发展方向。
在总结回顾中，展望未来发展趋势并提出建议和探讨。
通过对房地产去库存这一话题的深入研究分析，有助于更好地应对当前面临的挑战，推动房地产市场持续健康发展。
【关键词】房地产去库存, 现状, 问题, 挑战, 政府对策, 市场主体, 创新发展, 总结, 展望, 建议, 探讨.1. 引言1.1 背景介绍房地产去库存是当前我国经济发展中亟待解决的重要问题之一。
随着近年来房地产市场的持续发展，一些地区出现了过剩的房产库存，给市场带来了一定的压力。
去库存工作不仅是当前房地产行业的重要任务，也是政府工作的重点之一。
通过去库存，不仅可以有效缓解房地产市场的供需矛盾，还可以推动房地产行业的健康发展。
在过去的几年中，我国房地产市场持续繁荣，但也出现了一些问题。
一方面，一些地区的房地产库存量较大，导致市场供大于求，房价波动较大，甚至出现了部分楼盘滞销的情况。
一些地区的存量房较多，难以得到有效利用，造成资源浪费。
如何有效去库存，成为当前房地产行业亟待解决的关键问题。
本文旨在通过深入分析房地产去库存的现状，探讨存在的问题和挑战，介绍政府相关对策和市场主体应对措施，以及探讨创新发展方向，为促进我国房地产行业的健康发展提供参考和建议。
1.2 问题意识在当前房地产市场中，去库存一直是一个长期存在且严峻的问题。
随着我国城镇化进程的加快，房地产市场供应过剩、库存积压现象日益突出，成为抑制房价上涨、稳定市场预期的瓶颈。
去库存问题不仅影响着房地产行业的健康发展，也给经济和社会带来了一系列负面影响，如产能过剩、资源浪费、资金风险等，亟待解决。
目前，我国房地产去库存工作面临的问题主要包括房屋销售速度缓慢、房地产开发企业资金链断裂、地方政府与企业库存压力增大等。
中国房地产行业产能过剩问题及解决方案
中国房地产行业产能过剩问题及解决方案随着中国经济的快速发展，房地产行业在过去几十年中经历了蓬勃的增长。
然而，随之而来的是产能过剩的问题，这既是一个经济挑战，也是一个社会问题。
本文将探讨中国房地产行业产能过剩问题的原因，并提出解决方案。
一、产能过剩问题的原因1. 高投资导致供过于求：过去几十年，中国政府大力推动房地产行业的发展，向其提供了大量的资金支持。
这导致了过度的投资，使得供应量远远超过需求量。
2. 土地储备过多：为了满足快速城市化的需求，政府大量储备土地。
然而，这些土地并没有得到有效利用，导致了产能过剩的问题。
3. 低利率和宽松信贷政策：中国政府通过降低利率和提供宽松的信贷政策，刺激了房地产投资。
这使得购房更加容易，但也加剧了产能过剩的问题。
二、解决方案1. 调整政府支持政策：中国政府应适当调整对房地产行业的支持政策，限制过度投资的倾向。
政府可以减少对房地产开发商的财政补贴，并提高土地使用费，以减少土地储备的问题。
2. 完善土地管理机制：政府应加强土地管理，提高土地利用效率。
可以建立土地交易市场，鼓励土地的有序交易和有效利用。
3. 引导投资方向：政府可以引导投资流向其他重要行业，如教育、医疗和科技等。
通过开发这些行业，可以吸引更多投资，减少对房地产行业的过度依赖。
4. 建立健全的市场监管机制：加强对房地产市场的监管，严格执行相关政策。
同时，可以加大对违法违规行为的处罚力度，以维护市场秩序。
5. 加强国际合作：中国可以借鉴其他国家在房地产行业产能过剩问题上的经验。
与其他国家进行交流合作，共同面对产能过剩问题，探索解决方案。
三、总结产能过剩是中国房地产行业面临的一个重要问题，解决这个问题需要政府、企业和社会各界的共同努力。
通过调整政府支持政策、完善土地管理机制、引导投资方向、建立健全的市场监管机制以及加强国际合作，可以逐步解决产能过剩问题，实现房地产行业的可持续发展。
这篇文章基于题目要求，旨在提供关于中国房地产行业产能过剩问题及解决方案的内容。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业是一个具有重要影响力的行业，关系到国民经济和居民生活。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，中国房地产行业呈现出一些问题和挑战。
本文将从房地产市场泡沫、库存问题、房价波动以及政府政策等方面进行问题分析，并提出相应的对策建议。
问题一：房地产市场泡沫中国房地产市场过度火爆、价格泡沫严重是当前主要的问题之一。
在大部分一、二线城市，房价一直处在高位。
尤其在一线城市，房价更是高不可攀，已经超出了普通家庭承受范围。
这种过热的房地产市场存在着很大的泡沫。
如果房价出现下跌，整个市场可能会带来严重的冲击。
对策建议：1.加大土地供应力度，增加住宅用地供应，增加市场竞争，降低土地成本，从根源上压低房价。
2.鼓励发展租赁型住房，鼓励企事业单位、社会资本和房地产开发企业合作，发展租赁住房市场，提供多元化的住房选择，降低购房压力。
3.完善税收政策，加大对房地产投机行为的打击力度，增加房地产税收，提高土地出让金，降低投机成本。
问题二：库存问题相对于过高的房价，中国房地产市场也存在着较高的库存问题。
随着房地产市场过度火爆，很多房地产开发企业为了迎合市场，采取了过度扩张的策略，导致了大量的房地产库存。
一些城市的商品房库存量已经十分庞大，这不仅会导致企业的资金链紧张，也会增加市场的供需矛盾。
对策建议：1.控制土地供应，对房地产市场进行严格调控，遏制过度的房地产开发，并逐步化解房地产库存，缓解市场的供需矛盾。
2.鼓励二手房交易市场，通过政策扶持二手房市场，增加二手房交易量，减少市场库存。
3.支持房地产企业进行产业升级，推动企业将目光转向产业房地产、商业地产等多元化发展，减少住宅房地产的过度开发。
问题三：房价波动中国房地产市场的房价波动一直是人们关注的焦点。
近年来，不仅一线城市，二三线城市的房价也出现了较大的波动。
这种波动给购房者和房地产开发商都带来了很大的不确定性，对于市场的稳定性造成了很大的影响。
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究
我国房地产行业存货管理的问题与对策研究随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了我国经济中最为繁荣的行业之一。
随之而来的是房地产大量的存货管理问题，这是一个值得深入研究的课题。
本文将对我国房地产行业存货管理的问题进行分析，并提出相应的对策研究。
1. 存货过多的问题目前我国房地产行业存在着存货过多的问题，大量未销售的楼盘和库存房屋导致了企业的资金占用过大，严重影响了企业的经营效率。
长期存货的积压不仅会增加企业的库房成本，还会导致资金的闲置，给企业带来不小的经济损失。
2. 存货周转速度慢在房地产行业，由于房屋属于大宗商品，它的周转速度相对较慢。
一方面是由于开发商的供应量大于市场需求，因此库存积压；另一方面是由于购房需要较长时间的决策和资金筹集过程。
这种存货周转速度慢导致了企业资金的占用和业务的停滞。
3. 存货管理混乱房地产行业的存货管理常常面临着信息不对称、信息不及时、信息内容不准确等问题，这些问题导致了存货管理的混乱，无法实现存货的精细化管理和优化配置。
1. 加强市场调研，提高预测精度加强市场调研能够更加准确地预测市场需求，有针对性地开发房产项目，避免因为过度供应导致存货积压的问题。
更加准确的市场预测可以帮助企业更好地掌握存货周转的节奏，降低库存积压带来的资金损失。
2. 引导消费，提高房地产消费者的购买决策速度实施有效的政策和策略，鼓励购房者尽早决策购买房产，以提高存货周转速度。
比如加大购房补贴力度、推出抢购优惠政策等，都可以有效地提高购房者的购房决策速度，从而减少存货积压问题。
3. 加强信息化建设，优化存货管理加强信息化建设，建立完善的存货管理系统，可以方便企业对存货进行实时监控和数据分析，从而更好地实现存货的精细化管理和优化配置。
通过信息化系统可以实现存货信息的及时共享，避免信息不对称问题，提高存货管理的效率和精度。
4. 加大存货折价处理力度对于长期滞销的存货，企业可以适当降价处理，以加快存货周转速度。
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策近年来，中国房地产市场保持着快速增长的势头，房地产去库存成为了当前的一项重要任务。
虽然取得了一些成绩，但仍然存在一些问题和挑战，需要制定有效的对策来推进房地产去库存工作。
房地产去库存的进展问题主要表现为存量高、去库存速度慢等方面。
在一些热点城市和二三线城市，房地产库存仍然较高，有些项目建成多年仍然难以销售。
尤其是在当前经济下行压力加大的背景下，房地产去库存工作任务更加繁重。
需要进一步加大力度，采取更加积极的政策措施，加快房地产去库存进程。
房地产去库存中存在一些难题和阻碍。
一方面，一些开发商存在降价抛售、炒卖房地产的现象，不利于房地产市场的健康发展。
一些城市在去库存过程中也存在政策调控不力、刚性需求不足、投资投机比例过高等问题。
针对这些问题，需要加强政府的监管和调控力度，规范市场秩序，减少投机行为，稳定市场预期。
针对以上问题和挑战，采取一系列对策是必要的。
要加强房地产市场调控，合理控制供应量，减少新增供应，降低存量压力。
要加强与金融机构的合作，提供优惠贷款政策，降低购房成本，吸引更多的购房需求。
鼓励二手房市场的发展，提高市场流动性，促进市场平稳运行。
加快城市化进程，提高人民居住质量，增加居民购房需求，推动房地产去库存工作。
还要进一步深化房地产市场体制改革，推动供给侧结构性改革，减少重复建设，提高土地利用效率。
要加大对中小开发商的扶持和引导力度，鼓励创新开发模式，提高开发商的竞争力和市场适应能力。
房地产去库存问题是当前房地产市场面临的一项紧迫任务。
为了取得更好的效果，需要采取一系列的对策：政府要积极推进房地产市场调控，加强监管和政策引导；金融机构要提供优惠贷款政策，降低购房成本；开发商要创新开发模式，提高市场竞争力。
只有全社会共同努力，才能解决当前房地产去库存问题，促进房地产市场的健康发展。
关于我国房地产去库存的思考与对策探究
关于我国房地产去库存的思考与对策探究作者：屠西伟李锦钱娟黄欢来源：《科学与财富》2016年第22期摘要：当前房地产去库存已经成为我国供给侧改革任务的五大任务之一，本文追本溯源，探讨房地产库存过高问题的实质在哪，并提出差别化的分析解决思路。
关键词：融资租赁；廉租房；平租房；土地供给；房价一、房地产现状什么是去库存？2015年12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
减少当前房产库存量。
房地产投资增速持续下滑，创21个月来最房地产投资增速最低。
在2014年初急转直下，并持续下滑，截止到2015年10月的数据，房地产投资的增速已经创历史新低。
房地产投资增速的下滑无疑拖累着固定资产投资的增速，并影响GDP的重要因素之一。
房地产库存仍在不断攀升，且销售增长出现疲态。
截止到10月底，全国待售商品房面积68632万平方米，比九月末增加2122万平方米。
销售出现疲软态势，1—10月商品房累计销售面积和销售额同比分别增长7.2%和14.9%，涨幅较前九个月分别收窄0.3和0.4个百分点。
二、现状分析上述表明我国目前库存压力非常严峻，目前我们所做的不应该仅仅局限于如何去库存这个简单层面上来，我们应该转换一下视角，为什么会产生如此多的库存量，它的源头在哪里。
这个问题不解决好，就无法从根本上来解决库存问题。
以下是本人的一些思考，库存多简简单单是消费者不愿意买房而造成的吗？答案当然是否定的，不是因为不想买房而是因为房价过高买不起房。
单纯的买房需求，在经济基础有限的情况下无法转变为有效需求，因而加剧库存问题。
尤其是一线城市房价和部分二线重点城市的房价过高尤为突出。
那么政府直接干预，抑制房价是否可取；事实证明这种做法也是治标不治本的方法，因为当房价被抑制的时候消费者处于观望状态，预期房价可能会继续下跌，可是最后房价并没有按预期那样，这时消费者所积压的需求一下子爆发出来，房价势必会报复性反弹，结果可能更为糟糕。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
中国房地产市场的问题分析与改善措施
中国房地产市场的问题分析与改善措施一、中国房地产市场的问题1、房价上涨过快随着中国城市化的加快，房地产市场的供需关系越来越矛盾。
由于城市居民的购房需求和刚性需求不断增加，供不应求的状况常常出现，在短时间内导致房价大幅上涨。
2、投机炒作随着中国经济的发展和城市化的推进，越来越多的人开始了解房地产市场，并涌入其中。
但是，由于中国现行的住房政策存在一些漏洞，许多投机者将其视为发财的良机，通过高买低卖来赚取收益。
3、过度依赖房地产中国过去几十年的飞速发展与借助于庞大的房地产市场紧密联系。
但是，中国的投资结构越来越倾向于快速发展和资产依赖，这已经造成了一定程度的负面影响。
4、产业和人口分布不均在中国的经济中，发达地区的工业规模和社会保障水平比落后地区高。
随着人们的聚集，人口较多的发达地区房地产市场需求量大，价值水平高，而其他地区则远远落后。
二、改善措施1、稳定市场需求保持房地产市场的稳定需求，可以通过各种途径来实现。
一是加强对外来投资的管理，限制外来投资炒作，减少房价波动。
二是扩大中低收入群体，加强对这一特定群体的政策支持，增加他们的购买力，有助于稳定市场需求。
2、完善市场供给政府应该加强房地产市场的供应管理，提高供应效率。
一是大规模推广和建设保障性住房。
二是规范房地产行业，改善房地产中介服务质量，减少二手房市场成交环节中的诸多不合理因素。
三是鼓励多元化住房租赁市场，丰富市场供给。
3、引导房地产市场发展政府应当加强对房地产市场的引导作用，调控市场价格波动。
通过各种政策手段，引导市场健康发展。
政府可以加强房屋信贷管理，防止不负责任的房屋投机借贷。
同时，政府应该加快农村地区城镇化进程，促进区域发展，解决生活破碎问题，加强民生保障。
三、结论中国的房地产市场在长期的发展过程中，出现了许多问题。
随着中国社会的不断进步和经济体制改革的深入推进，中国房地产市场在未来必将进行深层次的调整。
未来几年，以市场为导向的改革将逐步推进，政策趋势将越来越趋向于市场化和平稳发展，这将有助于建立稳健、健康的房地产市场。
中国房地产过剩问题研究——基于马克思相对生产过剩理论
瞭望观点中国房地产过剩问题研究——基于马克思相对生产过剩理论一、前言中国房地产市场由最初的脆弱逐步成长壮大，于近年来实现了快速发展，成为带动中国经济增长不可或缺的主力，但是实际上中国房地产市场中存在着严重的两级分化问题，这表现为一方面，许多具有真实居住需求的人买不起房，因为对于这些消费者来说，当前的房价过高，已经超过了他们的负担能力，从而导致他们对住房的需求无法转换成现实的购买力；而另一方面，市场上的住房供给过多，这是由于当前房地产投资已然成为人们闲散资金投资理财的主要渠道，住房供给量因而不断增加。
房地产市场中的两级分化问题，即想买房的人买不起房与住房供给较多同时作用，使得整个中国房地产市场呈现出一种相对过剩的状态。
从某种程度上来讲，房地产过剩与企业产能过剩是一样的，它们所带来的必然结果均为产品的高库存，但是二者也有实质性的区别，企业产能过剩是供过于求，是市场需求疲软的问题，而房地产过剩，既不是供过于求，也不是市场疲软造成的，而是由于需求方的经济能力不足以支撑市场的需求。
因此，近年来中国商品房库存量不断上升，住房空置率居高不下，这是中国房地产过剩问题的具体表现。
相关数据显示，2018年中国城市商品房空置率约为22%，处于很高的水平。
就北京而言，2018年其住房空置率都已经达到了10%至20%。
事实上，中国近年的城镇住宅整体空置率均远高于美国等发达国家以及地区，早已超出合理范围（郭贵祥，2014）。
二、中国房地产过剩原因分析（一）马克思“相对生产过剩”理论。
马克思于《资本论》中提出，导致资本主义经济危机的一个重要原因就是相对生产过剩，生产过剩是危机的普遍现象。
在资本主义生产中，生产过剩和危机总是相伴而生的（张作云，2017）。
此外，马克思还结合资本主义生产的基本性质和特点，分析了生产过剩的基本规定，马克思认为，资本主义的生产过剩实际上是资本主义生产的相对过剩，而非产品、商品或资本的生产过剩。
众所周知，剩余价值规律是资本主义的基本经济规律，资本家从事生产活动的最终目的就是为了尽可能多的赚取剩余价值。
我国房地产去库存问题研究
我国房地产去库存问题研究作者：卫霞来源：《经营管理者·下旬刊》2017年第12期摘要：作为对国民经济有重大贡献的房地产业，在当下不景气的经济环境背景下库存量较大，去库存是现阶段亟待解决的难题。
本文分析了我国房地产现状，总结了其产生的原因，并针对存在的一些问题，提出了相应的策略。
关键词：房地产去库存策略一、引言房地产业的高关联性使得房地产市场繁荣时，与其相关的产业也随之增长；房地产出現周期性下滑调整期时，影响与房地产相关的产业需求，导致相关产业出现了严重的产能过剩情况。
特别是与房地产业有直接关联的行业，比如钢铁、水泥、建筑材料等。
2016年年初中央经济工作会议部署了2016年的工作任务，主要的五大任务为：去杠杆、去产能、去库存、补短板、降成本，而房地产市场去库存则是这五大任务中的重中之重。
在房地产业库存量较高的当下，如果能够解决我国房地产市场库存过高的问题，那么部分行业的许多问题也会迎刃而解，社会的资源也能在市场中得到更有效、更合理的配置利用。
二、房地产现状分析1.房地产市场开发投资低迷。
房地产开发投资是推动经济发展的重要力量之一，经济大环境不景气的当下，房地产的开发投资也陷入低迷时期。
自从2013年以来，房地产开发投资的增速以每年近10%左右的速度放缓，土地购置面积与土地成交价款均大幅下降，对整个国民经济产生了较大的影响。
据统计，2014年房地产行业首次出现房屋土地购置面积、土地成交价款、新开工面积、房屋竣工面积四个指标负增长，增速创近年新低，房地产开发投资低迷。
在2014年末到2015年末这一时期，代表房地产形势的众多数据都传递出房地产前景不太乐观这一信号，也表明中国房地产业正面临长周期的调整。
面对房地产市场仍需调整的态势，仅市场调节已不是最佳之举。
虽然近两年随着一系列的刺激政策使得房地产市场有所回暖，但在经济不景气和库存量较大的现实情况下，大部分的房地产投资者选择规避现实和未来一段时期内的风险，想尽快回笼所投资的资金，使自己的投资早日变现。
中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析Word版
2015年中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析【图】一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在2016年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化处于一揽子解决结构问题的关节点上。
这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。
主要体现在：其一，房地产泡沫是中国金融风险的主要来源。
在中国商业银行的贷款结构中，对房地产业的直接间接贷款占据了重要的甚至是主要的地位。
如果不断推高的房地产价格泡沫发生猛烈的破裂，最终损失的还是银行的资产。
例如，目前地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值，因此推高土地价值取得更多的融资，就成为地方政府正常的理性行为。
这一抵押贷款型的商业模式对政府项目来说，其最大的缺陷在于，一旦房地产泡沫破裂，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金就会出现支付链的断裂，就可能会直接引发金融危机。
我判断，如果中国不幸发生系统性、大面积危机，一定会是从房地产泡沫突然被刺破开始，以房价大幅度下跌和相应的地价下跌开始；一定是由地方政府的各类投资平台的“债务地雷”所引爆；一定表现为商业银行的支付危机和债务链断裂！其二，中国经济中普遍存在的产能过剩问题，与房地产库存过高后导致的投资增速下降过快、需求不足有直接的关系。
国家统计局数据表明，今年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，创历史新低。
而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度，2014年房地产投资达到10万亿元。
由于中国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素，从而导致许多与房地产相关的部门严重过剩，如中国的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等直接与房地产投资相关的产业部门的产能利用率都只有70%左右，大大低于国际平均水平。
我国房地产库存问题的研究及对策
我国房地产库存问题的研究及对策随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，“房地产”在时隔三年后再次以较大篇幅在“两会”工作报告中出现，“房地产去库存”成为2016年中国经济工作的重点之一。
本文分析了房地产库存形成的主要原因及对国民经济的危害，最后从供需两侧提出解决对策以稳定房地产市场，促进其健康发展。
标签：房地产；去库存；供给侧；需求侧一、引言2010年以来，为缓解供应不足的矛盾，各地纷纷加大土地供应。
然而，随着住房需求逐渐得以满足，各地土地供应的脚步却未能及时“刹车”，商品房库存过高，供应结构性过剩的问题已经十分突出。
国家统计局在2015年底公布：全国商品房待售面积71853万㎡，与上年同期相比增加1亿㎡。
2016年1-2月为7.39亿㎡，增长15.7%，在建施工面积约70㎡。
2015年房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积、土地成交额首次出现同时负增长，预示着中国房地产已从卖方市场步入库存市场。
为了刺激房地产需求，国家出台了一系列的利好政策，如2015年5次降息降准，330政策，降首付等。
然而在宏观政策影响下，一线城市楼市一夜暴涨，楼盘销售一空，而三、四线城市商品房仍然无人问津。
由于房地产开发投资占固定资产投资的20%左右，小则影响上下游企业包括钢铁、水泥产业等，大则影响GDP的增长和经济的稳定发展。
因此消化房地产的高库存意义重大。
二、房地产库存形成的原因2.1一线城市限购及一、二线城市房价高企2010年4月国家出台了以限购限贷为主的调控政策，从那时开始一线城市的限购都没有放松。
今年年初一线城市成交价突增，部分地區涨幅超过100%。
为防止房地产泡沫，金融风险，以及部分人借房炒作，哄抬房价，部分城市出台政策提高限购政策执行门槛，抑制外来的投资投机需求。
由于限购，使得白领及外来人口被房地产边缘化，打压了合理的刚性需求和改善型需求。
因此，一、二线城市形成高库存是限购及房价收入比过高导致的。
2.2三、四线城市建成区域需求减少，供应量大为什么实行宏观调控以来，热点城市房地产市场交易火热，进一步加剧了楼市资金“虹吸效应”，而占全国80%库存量的三、四线城市交易清淡，城市分化日趋明显。
2023年我国房地产行业市场分析：陷高库存困局
2022年我国房地产行业市场分析：陷高库存困局随着国家统计局数据的公布，2022年房地产市场以及国内整体形势的表现正渐渐明朗。
经过国家各项政策的调整，我国房地产市场正在渐渐回升，但是楼市临时性转好的背后，却是高库存压力。
详细请看以下内容，以下是2022年我国房地产行业市场分析：近日，依据国家统计局的数据显示，2022年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比去年1-11月份回落0.9个百分点。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
数据中显示虽然销售面积有增长，但是业内对于房地产的投资却消失了连续跌幅，面对这样的跌幅人们不得不陷入思索。
开发商如何有效解决库存难题、实现转型升级，成为房地产行业的一道难题。
中投顾问讨论总监郭凡礼在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“投资下降的缘由可以从三方面来说，一是投资需求建立在楼市增值水平上，当前我国楼市供应过剩问题凸显，增值状况并不乐观，投资需求下降是必定之势；二是我国经济进入新常态，一些中产阶级人群投资力量降低；三是从产业生命周期来看，房地产已经进入成熟期，告辞了暴利时代，投资收益率降低。
”依据国家统计局数据，截止到去年11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。
现在各大开发商都收紧在房地产行业的投资，这样的状况也给行业带来了很大的影响。
郭凡礼表示，“房地产库存量将会越来越多，在上轮房地产进展过程中，投资者扮演了重要角色，如今刚性需求或难以消化如此大的空房体量；再就是房价将下降，很多房地产商或面临资金断裂危机，金融系统稳定也将会受到较大威逼，由于房地产占贷款抵押的比重较大，坏账率或将提高。
”去年，中央经济工作会议上提出了供应侧改革，削减库存量，促进房地产业持续进展的要求。
“通过加快农夫工市民化，吸引农夫进城买房，这个过程其实较长，难以短时间内见效。
对房地产投资需求的拉动心有余而力不足，当前房地产的投资收益率已经消失下滑，一般投资者更倾向于将资金放于其他收益率更高的投资项目中。
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中国房地产高库存、产能过剩问题深度解析【图】一、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点在2016年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大结构调整和改革任务中，房地产去库存化处于一揽子解决结构问题的关节点上。
这是因为，对于一个房地产因素作用过大的经济体系来说，中国现阶段经济问题的痛点主要在于房地产，房地产市场的非健康发展态势，是这些痛点问题的集中性的主要来源。
主要体现在：其一，房地产泡沫是中国金融风险的主要来源。
在中国商业银行的贷款结构中，对房地产业的直接间接贷款占据了重要的甚至是主要的地位。
如果不断推高的房地产价格泡沫发生猛烈的破裂，最终损失的还是银行的资产。
例如，目前地方政府通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值，因此推高土地价值取得更多的融资，就成为地方政府正常的理性行为。
这一抵押贷款型的商业模式对政府项目来说，其最大的缺陷在于，一旦房地产泡沫破裂，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金就会出现支付链的断裂，就可能会直接引发金融危机。
我判断，如果中国不幸发生系统性、大面积危机，一定会是从房地产泡沫突然被刺破开始，以房价大幅度下跌和相应的地价下跌开始；一定是由地方政府的各类投资平台的“债务地雷”所引爆；一定表现为商业银行的支付危机和债务链断裂！其二，中国经济中普遍存在的产能过剩问题，与房地产库存过高后导致的投资增速下降过快、需求不足有直接的关系。
国家统计局数据表明，今年1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，创历史新低。
而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度，2014年房地产投资达到10万亿元。
由于中国房地产投资增长对GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产开发投资增速的大幅回落，是影响GDP增长和产业需求的主要因素，从而导致许多与房地产相关的部门严重过剩，如中国的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等直接与房地产投资相关的产业部门的产能利用率都只有70%左右，大大低于国际平均水平。
2015年1-10月份房地产开发投资表数据来源：国研网，中国产业信息网整理2015年1-10月份房地产开发投资图数据来源：中国产业信息网整理2013-2015年中国房地产开发投资现状分析图数据来源：国研网，中国产业信息网整理其三，房地产库存过大问题的核心，在于过去的十多年中，房地产市场的利益失衡。
地方政府、开发企业、投资投机的需求，共同拉动了房地产的快速开发和价格膨胀，由此导致中国房地产开发规模的急剧增加。
如土地财政格局和追求GDP快速增长的利益诱惑，促使地方政府无止境地拍卖土地，激励开发企业在全国几乎所有的三四线城市也进行大规模的房地产开发；不断上涨的房地产价格既强化了这种无序开发行为，也诱使全社会的各种投资投机需求疯狂的追逐。
其四，降低实体企业的成本必须首先降低和稳定房地产价格。
房地产作为劳动者必要的生存和生活品，其价格是劳动力再生产成本的一个重要组成部分，其价格水平高低，不仅直接决定劳动力价格水平的高低，而且通过产业关联效应，会极大地引发经济体系中价格的普涨潮。
现在由于房地产价格在全国各地的普遍暴涨，已经引发了劳动力价格的持续猛烈上涨。
如随着房价的上涨，沿海地区劳动力的价格每年上升30%以上。
不仅一些劳动密集型的制造业早已无法生存，大量地破产倒闭，而且很多城市的消费性服务业也因营业场所租金价格高昂、用工成本高昂，或者无法生存，或者进一步推动本行业或其他行业劳动力成本的螺旋式上升。
因此，现阶段解决中国经济痛点问题的关键，首先在于解决房地产市场的失衡问题，这是解决明年五大经济痛点的主导环节。
因此怎样化解房地产高库存，就成为经济政策需要发力的首要的和中心的问题。
本文相关报告：中国产业信息网发布《2015-2020年中国房地产估价市场形式分析及投资策略建议报告》二、对去房地产库存六条政策措施的分析这次中央经济工作会议非常具体地提出了六条化解房地产高库存的措施，为方便论述起见，我把它们简要地列示如下：一是靠农民工市民化。
即通过提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，让农民工在市民化的过程中扩大对房地产的有效需求，让其成为消化库存、稳定房地产市场的主要力量。
二靠在本地就业的非户籍人口落户买房或租房。
即要落实户籍制度改革方案，让转移的农民工等非户籍人口形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
三靠建设公租房制度。
即以满足新市民住房需求为出发点，把公租房适用对象扩大到非户籍人口，建立购租并举的住房制度。
四靠发展住房租赁市场。
鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
五靠降房价。
鼓励房地产开发企业顺应市场规律，适当降低商品住房价格。
六靠取消限购。
取消各种过时的、对房地产交易进行限制的措施。
综观这六条政策的取向，总的感觉有三：一是最高决策层对房地产问题高度关注，这是过去没有过的。
既说明房地产确实是国民经济的支柱产业之一，是现阶段稳增长的主要力量，也说明房地产库存问题越来越严重，已经影响经济的持续健康发展，到了非解决不可的程度。
二是这些政策虽然已经非常系统，也很具体和微观化，但是其中大多数都可能是中长期才能有效执行和发挥作用的政策，短期内因种种条件的限制，还需要其他政策措施的配合，需要进一步具体化和因地制宜、因时制宜地实施。
三是这些政策的创新突破力度较大，最关键的环节表现在扬弃了过去政府对房地产市场干预过多过频的做法，努力让市场机制在化解房地产高库存的过程中起决定性作用。
具体来看，上述列示的第一和第二条政策，都是寄希望于农民工即新市民成为消化住房库存的主要群体。
应该说，这一政策定位的对象是精准的。
但对农民工来说，要想成为城镇化中的新市民，核心问题还有三：一是农民工在高房价的环境下会遇到实际有效需求即购买力不足的困境，毕竟需要并不等于需求；二是农民工的购房地往往不会是就业地，这种错位是因为农民工往往在中小城市购房，但这些地方并没有足够的就业机会；三是农民工购房所在地的城市公共服务一般都比较薄弱或者短缺，因而年轻一代的农民工们都更偏爱文化、教育以及其他基础设施较为完善的大城市。
中国的三四线城市的户籍现在完全放开不会有任何大问题，但是这些城市对新生代的吸引力并不够。
正是目前这种购房与就业、户籍、公共服务等之间的严重撕裂，成为新生代农民工们在市民化进程中购房的痛点。
上述列示的第三条第四条政策，涉及到租赁市场的建设问题。
目前，一二线城市虽然已经形成了租赁市场，但由于租赁回报太低（一般只有2%左右），难以满足投资者正常利润率的要求，因此这个市场并不成熟，不可能吸引住房投资者大规模地开拓租赁市场。
至于在三四线城市，因为就业机会缺乏，对租赁需求规模小，更不可能吸引投资者投资商品房租赁市场。
另外还要说明的是，目前一二线城市用非住宅物业（即工业、商业用房等）做租赁的比较多，因为商业机会相对较多，有比较高的投资回报。
但是这和“去住宅库存”问题关系不大。
中国房地产在库存很严重的条件下，其价格仍然保持在高位。
这个问题的原因比较复杂，我把它放在本文第四部分专门进行分析。
最后一条政策针对的是对房地产交易的限购措施。
现在一线城市的限购政策可能不仅不能取消，还要改进控制方式适当加强。
如北上广深的限购如果马上取消，不仅房价将会继续攀升和疯涨，而且对全国的去库存会产生消极作用。
至于如南京、杭州等二线城市的限购政策，它们大部分事实上已经取消。
显然，这条政策对三四线城市楼市去库存的作用效果十分有限。
因此这次中央经济工作会议发布的房地产去库存的六条政策，其作用特征基本上属于中长期型。
在短期内，去库存还需要其他更微观和细致的政策配合，如降首付、降低交易费用、提高公积金贷款比例、首套购房补贴（如利息抵个税等），给地方一些因地因时制宜的政策选择权，中央的去库存政策的实施才有可能达到更好的效果。
三、关于房地产库存问题的三个重要判断对于目前化解房地产库存问题，还需要提出下列三个具体的判断，并进一步深入分析其答案，才能够精准发力、重点施策：第一，中国房地产库存到底有多严重？国家统计局的数据是到2015年11月末，全国商品房待售面积6.9637亿平方米。
如果假设待售商品房面积全部是住宅待售面积（实际上住宅待售面积仅占一半以上），按照城镇户籍人口人均36平方米的住房面积来计算，那么可供大约1930万多人居住。
根据最新数字，全国目前外出的农民工2.74亿人，其中欲定居城市的80、90后就达到1.68亿人，理论上只要这些年轻的农民工中有1/8左右的人能够在城市安居，那么消化掉接近7亿平方米的地产库存，因此这种库存水平根本就不是什么大问题。
而且，在2015年1-10月份，商品房销售面积达到94898万平方米,根据这种销售速度估算，目前待售的商品房库存，只需要7.3个月就能去掉。
2015年1-10月份商品房销售面积表数据来源：国研网，中国产业信息网整理2015年1-10月份商品房销售面积图数据来源：中国产业信息网整理2015年1-10月份商品房销售额表数据来源：国研网，中国产业信息网整理2015年1-10月份商品房销售额图数据来源：中国产业信息网整理2013-2015年商品房销售现状分析图数据来源：国研网，中国产业信息网整理由此看来，全国房地产库存的问题好像并不严重。
如果按照这种数据，好像中央没有必要在经济工作会议上把去库存作为2016年必须完成的五大重要任务。
其实，关于房地产库存量身数据，说清楚的人好像不多。
中国社科院的估计数字是认为，2015年底商品房库存量为40亿平方米左右。
北京师范大学钟伟教授估计，中国房地产库存数字根本不是接近7亿平方米，而更可能在85亿-90亿平方米。
按过去3年的平均销售速度，据说要7年才能卖光。
这一估计可能是夸大了。
因为，2014年全国竣工所有住宅28.63亿平方米，2015年估计不会超过30亿平方米，即使需求降到零，两年内一套也卖不出去，也就最多库存60亿平方米。
因此这个数据即使是真的，也一定是把统计库存的口径放大了，即他们估计的房地产库存数据中，不仅包括已经竣工未销售掉的面积，而且包括前些年投资已经铺开、但开工后尚未竣工验收的库存面积，以及集体所有制土地上建成的“小产权房”，同时把各种非住宅房屋也统计进来，如厂房、商业楼宇、教育用房等公建房。
第二，用利息抵扣个税政策去库存，是不是好办法？我觉得它不仅难以达到政策目标，还容易导致社会公正程度的失衡。
因为，中国个税征收较多的主体主要居住在特大和大城市，如果出台这种政策，当然会激励个税缴纳多者早买房、买单价高的房，因此首先利好的是一二线城市。
但是我们应该看到，目前中国一二线城市房价已经接近于疯狂，还有必要刺激其进一步上涨吗？另一方面，由于在那些急需要去库存的三四线城市中，大部分居民的实际收入并不高，其个税缴存也并不多，因此用利息抵扣个税的政策去库存，意义并不是很大。