吉林省房地产估价师理论与方法房地产征收征用的需要考试题
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)一、单项选择题(共35题)第 1 题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质,对该企业给予的补偿不包括()。
{A}. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿{B}. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿{C}. 因征收房屋造成的企业搬迁,临时安置的补偿{D}. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿正确答案:B第 2 题单项选择关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。
{A}. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取{B}. 《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求{C}. 在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查{D}. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据正确答案:B第 3 题单项选择关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
{A}. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响{B}. 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见{C}. 注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果{D}. 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致正确答案:D第 4 题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()的特性。
{A}. 易受限制{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 不可移动正确答案:C第 5 题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是()。
{A}. 该房地产附近有一条收费道路,轿车通行费为每辆10元{B}. 该房地产一面临街,所临街道为居住区级道路{C}. 该房地产距公交车站约500m,平均每隔6min有一辆公交车经过{D}. 该房地产附近有社会停车场,停车位数量为600个正确答案:B第 6 题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
吉林省房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构组织形式考试题
吉林省房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向、__申请确认。
A.土地管理局B.房屋面积鉴定机构C.城市规划行政主管部门D.房产测绘单位2、《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)规定,自用的地下建筑,凡工业用途房产,以房屋原价的作为房产税应税房产原值。
A:40%~50%B:50%~60%C:60%~70%D:70%~80%E:执行层的组织协调3、关于房地产贷款担保的说法,正确的是__。
A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权4、为了规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度,国土资源部从2002年7月1日开始实施__,明确规定了土地的有偿出让的对象。
A.《协议出让国有土地使用权的规定》B.《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》C.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》D.《城市房地产管理法》5、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”,该住房。
A:只能自住不能出租B:产权归王某所有C:房主拥有部分产权D:不得设定抵押E:执行层的组织协调6、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本上升,供给量趋增,则预计其价格会__。
A.上升B.下降C.不变D.升降难定7、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用和长期趋势法相结合进行估算.【2003年考题】A:比较法B:收益法C:成本法D:路线价法E:工业用地的监测点评估价格8、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
2017年吉林省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估基本事项模拟试题
2017年吉林省房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收评估基本事项模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题(共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意)1、成本法最基本的公式是。
A: 房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B: 房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧C: 房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D: 房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧E: 工业用地的监测点评估价格2、通过土地重划或调整后, 土地利用价值会提高, 地价会立即随之上涨, 这反过来也说明了__对地价的影响。
A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状.3、房地产泡沫产生的基础是__。
A. 投机需求膨胀B. 金融机构过度放贷C. 房地产市场中的过度开发D. 土地资源的稀缺性4、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中, 不正确的是。
A:项目风险越大, 风险等级系数值越大B:贷款期限越长, 期限系数值越小C:企业信用等级越高, 信用等级系数值越低D:用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比, 贷款方式系数值较低E: 借款合同5、下列关于估价对象实地查勘的说法, 错误的是__。
A.任何估价项目, 估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产, 估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况, 一般不涉及其权益状况D. 拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可6、城市规划区内的建设工程, 建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A.1个月B.6个月C.3个月D. 1年7、下列收益性物业净经营收入的表达式中, 正确的是__。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D. 净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税8、用成本法估价房地产时, 房屋现值=。
吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产损害赔偿的需要考试试题
吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产损害赔偿的需要考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于()。
A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法2、在市场调查中,__是最易出错的阶段。
A.分析信息B.信息汇总C.收集信息D.报告结果3、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是。
A:土地总价B:土地单价C:楼面地价D:商品房价格E:工业用地的监测点评估价格4、通常是构成居住区的基本单位是__。
A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭5、拆迁人自己不承担拆迁工作,而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担,这种拆迁方式是。
A:自行拆迁B:委托拆迁C:政府拆迁D:社会拆迁E:房地产估价机构必须加盖公章6、某大厦总建筑面积10 000 ㎡,房地总价值6 000万元,其中,土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。
A:2.4%B:3.O%C:3.8%D:7.2%E:工业用地的监测点评估价格7、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004年考题】A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:工业用地的监测点评估价格8、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A.街道B.房号C.幢D.丘9、下列不应免征房产税的有__。
A.职工自用住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋10、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为__万元。
2022年上半年吉林省房地产估价师理论与方法估价作业方案的含义和内容试题
上六个月吉林省房地产估价师《理论与措施》:估价作业方案旳含义和内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题旳备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗土地总面积7500㎡,容积率为3,对应旳土地单价为4500元/ ㎡,现容许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交旳地价款为万元。
A:1125B:1800C:2250D:3375E:工业用地旳监测点评估价格2、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标旳是。
A:投资利润率B:投资回报率C:贷款利率D:成本利润率E:借款协议3、某房地产开发用地,其土地面积为10000㎡,土地使用条件与规划限制所规定旳容积率为1.2,楼面地价为1500元/㎡。
后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A:375B:450C:500D:600E:工业用地旳监测点评估价格4、合用于开发完毕后旳房地产发售旳公式是。
A:B:C:D:E:工业用地旳监测点评估价格5、某市于对市中心一平房区进行拆迁改造,该市出台旳都市房屋拆迁赔偿指导价格在该区为4000元/㎡,并且一直没有变动;该区同类建筑物旳重置成本到达元/㎡,房地产市场交易价格为6000元/㎡;重新规划后,开发商开发旳该区商品房售价估计为9000元/㎡;则最合理旳拆迁赔偿价格应以元/㎡为基础进行修正。
A:4000B:5000C:6000D:9000E:工业用地旳监测点评估价格6、某房地产投资项目旳表面收益率为16%,计算后得到该项目旳实际收益率为12%,银行旳贷款利率为5.44%,则在该项目旳计算期内,年平均通货膨胀率是__。
A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%7、折价处置抵押房地产旳,应当参照__。
A.原购置价B.重建价格C.重置价格D.市场价格8、下列属于间接融资方式旳是__。
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试试题
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在人均耕地特别少的地方,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A.15倍B.20倍C.25倍D.30倍2、目前房地产开发中,土地使用权出让不可以采用__形式。
A.挂牌B.招标C.公开拍卖D.划拨3、进度计划管理通常采用横道图和()。
A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图4、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为.(2005年试题)A:时间类参数B:融资类参数C:评价标准类指标D:收益类指标E:借款合同5、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A:房地产的历史价格资料B:房地产的现时价格资料C:房地产的未来价格资料D:房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E:工业用地的监测点评估价格6、一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。
A.40B.42C.48D.5d7、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于。
A:4.25%B:4.75%C:5.25%D:5.33%E:工业用地的监测点评估价格8、下列不属于房地产区位因素的是。
A:交通B:用途C:环境D:楼层E:工业用地的监测点评估价格9、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权B.债权C.租赁权D.所有权10、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2 000万元,流动负债总额为1 500万元,则流动比率为。
吉林省2015年房地产估价师《理论与方法》:国有建设用地使用权出让需要考试试卷
吉林省2015年房地产估价师《理论与方法》:国有建设用地使用权出让需要考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好__工作。
A.项目策划B.项目方案的设计C.可行性研究D.成本收益分析2、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A:重量限值B:浓度限值C:体积限值D:质量限值E:执行层的组织协调3、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策4、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m,且设计楼顶标高50.000m,则其楼顶的绝对标高为m。
A:38.500B:68.500C:88.000D:88.500E:执行层的组织协调5、购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初,目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期。
A:小于5年B:在5~6年之间C:在6~7年之间D:在7~8年之间E:借款合同6、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。
A:前期考核B:开发C:建设E:执行层的组织协调7、一般来说,房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A:物业服务合同B:前期物业服务合同C:后期物业服务合同D:物业管理合同E:执行层的组织协调8、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A:61.84B:78.35C:84.88D:173.17E:工业用地的监测点评估价格9、某医院住院部共有300张床位,该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元,则该建筑物的重新购建价格估算为。
吉林省房地产估价师《案例与分析》:房屋征收方法和结果确定考试试题
吉林省房地产估价师《案例与分析》:房屋征收方法和结果确定考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、注册房地产估价师有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满日前,按照《注册房地产估价师管理办法》规定的程序申请延续注册。
A:10B:20C:30D:60E:执行层的组织协调2、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为__万元。
A.523.45B.593.75C.643.75D.10003、根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于。
A:企业管理费B:规费C:直接工程费D:措施费E:执行层的组织协调4、某房地产未来年净收益为30万元,又知10年后的转售价格为150万元,若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为万元。
A:351.30B:280.19C:270.78D:277.55E:工业用地的监测点评估价格5、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金:先向银行抵押,得到大部分所需的款项,余下的资金向亲友借。
这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。
这个人的行为属于__。
A.投机行为B.房地产开发投资C.房地产置业投资D.固定资产投资6、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A.价格分析B.市场分析D.成本分析7、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的。
A:谨慎原则B:替代原则C:合法原则D:最高最佳利用原则E:工业用地的监测点评估价格8、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为()。
A.78%B.85%C.117%D.150%9、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有()。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建成本为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中,属于反映房地产实物状况的有()。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有()。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是()。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为()。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用。
吉林省2024年房地产估价师《理论与方法》:审核估价报告考试试题
吉林省2024年房地产估价师《理论与方法》:审核估价报告考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、实施加成征税,加二成等于加正税的__。
A.10%B.20%C.30%D.40%2、某市于2024年对市中心一半房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且始终没有变动;2024年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预料为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A.4000B.5000C.6000D.90003、《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地出让最高年限为年。
A:50B:60C:70D:40E:执行层的组织协调4、是指特地组织的、对肯定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A:重点调查B:普查C:典型调查D:抽样调查E:执行层的组织协调5、某临街商铺,投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可供应6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款,则综合资本化率为。
A:8.8%B:10%C:18%D:18.6%E:工业用地的监测点评估价格6、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以干脆申报__级资质证书。
A.一B.二D.四7、依据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于。
A:企业管理费B:规费C:干脆工程费D:措施费E:执行层的组织协调8、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或者真实需求与真实供应相等的条件下形成的价格。
A:运用价值B:市场价值C:市场价格D:理论价格E:工业用地的监测点评估价格9、某建筑物建筑面积430㎡,基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡,单位干脆成本分别为240元、500元、200元、300元,管线工程干脆成本为16万元,税费、利息、管理费为全部干脆成本的25%,则该建筑物的重新购建价格为。
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试题
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估收费考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在征地拆迁过程中,依据房屋的__给予补偿。
A.建筑造价B.重置价格C.评估价格D.建造成本+目标利润2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人对估价结果有异议的,可以自收到估价报告之日起日内,向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。
A:5B:7C:10D:15E:房地产估价机构必须加盖公章3、某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%,则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。
(2005年试题)A:28.62B:29.16C:41.56D:48.24E:借款合同4、下列公式不正确的一项是__。
A.分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B.税后利润=利润总额-所得税C.经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D.利润总额=经营利润+营业外收支净额5、衡量会计信息质量的标准中,__是对会计工作的基本要求。
A.客观性B.相关性C.一贯性D.明晰性6、下列关于临时使用土地,说法不正确的是。
A:工程项目施工,需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地,应尽可能在征收的土地范围内安排B:确实需要另行增加临时用地的,由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请,经批准后,同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C:使用临时土地,不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑D:临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用,土地管理部门同时注销其临时用地使用权E:房地产估价机构必须加盖公章7、下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是。
吉林2016年下半年房地产估价师制度与政策征收与征用的异同考试试题
吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》:征收与征用的异同考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、从事房地产经纪活动的基本条件是_。
A.取得房地产经纪人协理从业资格B.取得房地产经纪人执业资格C.取得房地产经纪人员相应执业资格证书D.取得房地产经纪人执业资格并经注册生效2、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比。
A:甲类房地产比乙类房地产强B:乙类房地产比甲类房地产强C:该两类房地产强弱程度相同D:该两类房地产强弱程度不可比E:工业用地的监测点评估价格3、某套200面、单价4000元/面的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。
如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。
A.71.84B.74.47C.75.23D.80.004、《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由交纳。
A:施工单位B:建设单位C:建设单位或购买人D:施工单位或购买人E:执行层的组织协调5、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
A:市场供求风险B:通货膨胀风险C:利率风险D:或然损失风险E:借款合同6、某笔住房拆押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,通常称为“年利率6%、每月计息一次”,即“名义利率”。
当按单利息计算时,名义利率和实际利率是一致的,按复利计息时它们的关系为_。
A.相等B.不相等C.可能会相等D.不能确定7、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年的价格为4000元/面.若报酬率为6%,一收益期限为50年,则该房地产价格为。
A:3000 元/m?B:4500 元/m?C:5200 元/m?D:5600 元/m?E:工业用地的监测点评估价格8、房地产价格是由房地产的—三者相互结合而产生的。
吉林省房地产估价师理论与方法房地产征收征用的需要考试题
吉林省房地产估价师《理论与方法》:房地产征收征用的需要考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于会计要素中的收入,说法不正确的是。
A:收入可能表现为企业资产的增加B:收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C:收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D:收入将引起企业所有者权益的增加E:执行层的组织协调2、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位3、投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资__的重视。
A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖性4、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是.【2007年考题】A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E:工业用地的监测点评估价格5、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是__。
A.消费者行为调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.市场需求容量调查6、业主委员会应当自选举产生之日起__日内,将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案.A.15B.30C.45D.607、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是__。
A.50%B.65%D.154%8、土建工程计划利润的计算基数是__.A.人工费B.直接工程费C.间接费D.直接工程费+间接费9、估价上的折旧注重的是__。
A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正10、拆除公益事业用房的货币补偿,通过__确定其价格。
房地产估价理论与方法_考题预测4
详 细 情 况一、单选题:1、 关于征收和征用,下列说法正确的是( )。
A .征收的实质主要是所有权的改变,不存在返还的问题B .征用的实质只是使用权的改变,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿C .征收的实质是一种临时使用房地产的行为D .征收是无偿的,征用是有偿的A B C D你的答案: 标准答案: a 本题分数: 12.50 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分解 析:征用的实质是强制使用,只是使用权的改变,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,即是一种强制的临时使用房地产的行为。
尽管征收、征用是为了公共利益的需要,具有一定的强制性,但都不能是无偿的,必须依法给予补偿。
2、 为国有土地上房屋征收目的而进行的估价,对于房屋租赁的影响,应( )。
A .视为无租约限制的房地产来估价B .视为有租约限制的房地产来估价C .考虑房屋租赁者的意见D .视其租约租金与市场租金的差异大小而定A B C D你的答案: 标准答案: a本题分数: 12.50 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析:3、 对于实行房屋产权调换补偿方式的,产权调换的差价等于被征收房屋的价值减去所调换的( )。
A .重置价格B .房屋价值C .重建价格D .政府定价A B C D你的答案: 标准答案: b本题分数: 12.50 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析:产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值二、多选题:4、 下列经济活动中,需要评估房地产抵押价值的是( )。
A .增加抵押贷款B .抵押期间对抵押房地产进行动态监测C .抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D .处置抵押房地产E .租赁抵押房地产A B C D E你的答案: 标准答案: a, b, c本题分数: 25.00 分,你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解 析:5、 下列法律法规和标准中,应作为国有土地上房屋征收估价依据的有( )。
吉林省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估基本事项考试题.doc
吉林省房地产估价师《制度与政策》:房屋征收评估基本事项考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资2、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为万元。
A: 610・ 00B: 619. 05C: 650. 00D: 761. 90E:工业用地的监测点评估价格3、在高浓度环境中滞留1〜2h,可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A:一氧化碳B:碳氢化合物C:硫氧化物D:氮氧化物E:执行层的组织协调4、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元,经营费用为租金收入的30%, 从2007年开始年收入增长2%,经营费用增长1・5%,该房地产剩余使用年限为35年,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2007年1月1 H的收益价格为。
A: 2044. 87 万元B: 4296. 54 万元C: 5526. 56 万元D: 7337. 33 万元E:工业用地的监测点评估价格5、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为A.前期价格指数B.定基价格指数C・长期价格指数D.环比价格指数6、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价二路线价XX临街宽度。
A:单独深度价格修正率B:累计深度价格修正率C:平均深度价格修正率D:混合深度价格修正率E:工业用地的监测点评估价格7、不应计入收益性物业经营费用的是.(2008年试题)A:抵押贷款利息B:公共设施维修费C:房产税D:物业保险税E:借款合同8、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款9、标准深度是道路对地价影响的转折点;由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元/ m\ 2 450元/ m\ 2 650元/ m\ 2 830元/ nf和3 000元/ m2,其增减量的权重分别为0. 1、0. 3、0. 2和0. 4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产与2006年初的价格最接近于・[2005年考题]A: 3 100 元 / m2B: 3 195 元 / m2C: 3 285 7E / m2D: 3 300 元 / m2E:工业用地的监测点评估价格11、假设开发法的基木理论依据是。
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吉林省房地产估价师《理论与方法》:房地产征收征用的需要考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于会计要素中的收入,说法不正确的是。
A:收入可能表现为企业资产的增加B:收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C:收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D:收入将引起企业所有者权益的增加E:执行层的组织协调2、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位3、投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资__的重视。
A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖性4、下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是.【2007年考题】A:房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B:房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C:房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E:工业用地的监测点评估价格5、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是__。
A.消费者行为调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.市场需求容量调查6、业主委员会应当自选举产生之日起__日内,将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15B.30C.45D.607、某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是__。
B.65%C.60%D.154%8、土建工程计划利润的计算基数是__。
A.人工费B.直接工程费C.间接费D.直接工程费+间接费9、估价上的折旧注重的是__。
A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正10、拆除公益事业用房的货币补偿,通过__确定其价格。
A.成本核算B.协商C.评估D.房地产管理部门规定11、某宗房地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为。
A:158万元B:156万元C:176万元D:178万元E:工业用地的监测点评估价格12、某宗面积为5 000㎡的房地产开发用地,市场价格(楼面地价)为800元/㎡,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为万元。
A:824B:924C:844D:944E:工业用地的监测点评估价格13、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是。
A:毛租金乘数法B:潜在毛收入乘数法C:有效毛收入乘数法D:净收益乘数法E:工业用地的监测点评估价格14、某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元,假设标准深度为24m,则根据四三二一法则,其路线价为元/㎡。
A:2025C:2700D:3000E:工业用地的监测点评估价格15、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A.10%B.15%C.20%D.25%16、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A.上升B.下降C.不变D.不确定17、某房地产未来年净收益为30万元,又知10年后的转售价格为150万元,若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为()万元。
A.351.30B.280.19C.270.78D.277.5518、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格.通过市场调研,获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示.采用平均发展速度趋势法估计,该宗房地产2008年的价格为。
A:17 580元/㎡B:14 520元/㎡C:11 430元/㎡D:23 700元/㎡E:工业用地的监测点评估价格19、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2,其需求量从800套减少为500套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为()。
A.0.22B.0.46C.2.10D.2.4520、对于有城市规划设计条件要求,但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产,()进行估价。
A.难以采用假设开发法B.可以采用比较法C.难以采用成本法D.可以采用收益法21、《城市房地产开发经营管理条例》规定,出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的,可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
A:开发建设单位进行形式性投入的日期B:开发建设单位进行实质性投入的日期C:开发建设单位进行目的性投入的日期D:开发建设单位进行实验性投入的日期E:房地产估价机构必须加盖公章22、下列行业中,__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A.批量行业B.僵滞行业C.分块行业D.专业化行业23、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为。
(2009年试题)A:5.77%B:6.00%C:10.00%D:14.40%E:借款合同24、某零售商业物业租约规定,基础租金为35万元/月,百分比租金标准为8%,若承租人本月的营业额为480万元,则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A.35B.37.8C.38.4D.73.425、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向__提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)1、房地产金融的特点包括__。
A.集中性B.风险性C.流通性强D.资金增值性E.资金周转期长2、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为年。
(2009年试题)A:37B:40C:43D:50E:借款合同3、已知某投资的净现金流量如下表所示,如果投资者目标收益率为10%,此项目的财务净现值是()万元。
A.-41.8B.200C.158.2D.-241.84、关于房地产“购买一更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法,正确的有。
A:横轴上刻度间距离相等,其上的数值代表不同时点B:房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“上”时点C:发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D:各期运营费用的垂直箭线全部向下E:转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末,且垂直箭线均向上5、房地产间接投资包括。
A:投资房地产开发企业股票B:在建工程C:投资房地产开发企业发行的债券D:投资房地产投资信托基金E:购买住房抵押支持证券6、受理拆迁估价技术鉴定后,估价专家委员会应派__单数成员组成鉴定组。
A.3人(含3人)以上B.5人(含5人)以上C.7人(含7人)以上D.9人(含9人)以上7、在商品房交易中,常见的最低价格有__。
A.商品房销售中的起价B.拍卖活动中的保留价C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价D.招标活动中,开发建设方案最为合理的中标价E.采用收益法确定的参考价格8、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠9、估价时点为现在,估计对象为历史状况下的情形,多出现在__中。
A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测10、在具体的房地产估价作业中,房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则,即普适技术性原则,主要有__。
A.客观原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.估价时点原则E.替代原则11、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。
A.2593B.2619C.2727D.286212、是税收制度的主体。
A:税收机关B:税收管理人员C:税收法律D:税收法规E:税收规章13、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值__。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定14、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证,包括__。
A.债权债务凭证B.使用权凭证C.所有权凭证D.收益权凭证E.分配权凭证15、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确的是__。
A.企业信用等级越高,信用等级系数值越高B.贷款期限越长,期限系数值越大C.项目风险越大,风险等级系数值越大D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比,贷款方式系数值较低16、下列关于高层建筑,表述正确的是。
A:7—9层为高层建筑B:10层以上(含10层)为高层建筑C:公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑D:建筑总高度超过100m的住宅,为超高层建筑E:建筑总高度超过100m的综合性建筑,为超高层建筑17、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为__年。
A.40B.43C.47D.5018、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。
A.第一阶段B.第二阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段19、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。
A:荒山B:滩涂C:沙漠D:集体土地E:城市的存量土地20、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
A.20,200B.50,300C.30,500D.30,30021、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
A:承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书B:承接方应当自行完成承接的勘察设计业务,但可以接受无证组织和个人的挂靠C:承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务,对其提供的勘察文件的质量负责D:勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书E:经委托方同意,承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方,但须签订委托合同,并对分承接方所承担的业务负责22、对项目手册的实施作用,以下说法正确的是。