物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案
答题时间：120分钟试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（）办理承接验收手续。

A.业主委员会
B.业主大会
C.居委会
D.物业管理公司
2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接
查验工作由（）主持。

A.业主委员会
B.居民委员会
C.新选聘的物业服务企业
D.原物业服务企业
3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。

A.提高物业收费标准
B.提高物业费收缴率
C.提高企业盈利能力
D.改善客户关系
4.商品住宅的业主应当在（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

A.签订购房合同前
B.签订购房合同后
C.办理房屋入住手续前
D.办理房屋入住手续后
5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。

A.物业服务管理用房
B.有线电视管线
C.城镇公共道路和绿地
D.居委会用房
6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（）。

A.管理费
B.物业服务企业的酬金
C.物业服务企业的利润
D.社会保险费用
7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A.2
B.5
C.10
D.15
8.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（）。

A.履行报告义务
B.履行执行义务
C.履行告知义务
D.履行制止义务
9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（）。

A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市级人民政府房地产主管部门
10.业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

A.终止之日前一天
B.终止之日后一天
C.终止之日后一周
D.终止之日
11.下列关于物业服务一级标准的描述错误的是（）
A.每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道
B.载人电梯24小时正常运行
C.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率85%以上
D.设有服务接待中心，公示24小时服务电话
12.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。

A.业主大会
B.单方
C.双方当事人
D.物业主管部门
13.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。

A.住宅所有人
B.住宅使用人
C.物业管理企业
D.房屋管理部门
14.【真题】首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。

A.房地产行政主管部门
B.建设单位
C.物业服务企业
D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会
15.业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（）。

A.业主对专有部分的所有权
B.业主对共有部分的共有权
C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
16.【真题】某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（）资质的物业服务企业承接。

A.一级
B.二级
C.三级
D.三级（暂定）
17.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（）承担。

A.所有人
B.使用人
C.申请人
D.建设单位
18.以（）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A.具有土地使用年限
B.共有
C.集体所有制企业
D.有限责任公司、股份有限公司
19.包干制是由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

A.业主大会
B.业主委员会
C.全体业主
D.物业管理企业
20.【真题】下列建设项目的土地使用权中，属于划拨范围的是（）用地。

A.城市基础设施
B.商业项目建设
C.两限房建设
D.加油站
二.多选题(共20题)
1.【真题】物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（）。

A.合法性
B.公开性
C.对应性
D.合理性
E.相关性
2.物业服务合同应当具备的主要内容有（）。

A.物业管理事项
B.物业管理资料
C.物业服务质量
D.物业服务费用
E.物业管理用房
3.转让房地产的合法方式主要有（）。

A.以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D.以房地产抵债的
E.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
4.【真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有（）。

A.中华人民共和国物业管理师初始注册申请表
B.资格证书
C.社会保险证明
D.与聘用单位签订的劳动合同
E.工资发放证明
5.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务（），以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。

A.收费的主管机关
B.专项维修基金的存储方式
C.收费价格形式
D.代办性质的服务收费管理
E.物业管理服务费用的构成
6.房屋租赁登记备案包括（）
A.城市规划部门登记备案
B.房地产中介部门登记备案
C.公安部门登记备案
D.房屋行政主管部门登记备案
E.物业服务企业登记备案
7.物业服务收费收费定价管理形式有（）。

A.物业管理公司定价
B.政府定价
C.建设单位定价
D.市场调节价
E.政府指导价
8.实行物业服务专用包干制的，物业服务费由（）部分构成。

A.物业管理企业的成本
B.物业服务成本
C.物业服务管理费
D.法定税费
E.物业管理企业的利润成本
9.【真题】下列情形的房地产中，不得进行转让的有（）。

A.权属有争议的房地产
B.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产
C.未取得共有人书面同意的共有房地产
D.未依法登记领取权属证书的房地产
E.工业厂房
10.整个房地产管理的工作基础是（）。

A.房地产契证登记
B.档案管理
C.权属证件的查询
D.房地产权属登记
E.房地产抵押管理
11.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（）
A.招标人名称
B.招标人地址
C.招标人联系方式
D.项目所在地的环境
E.物业管理用房的配备情况
12.物业的使用与维护合同中可包含的约定有（）
A.业主装饰装修房屋的约定
B.建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务
C.业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务
D.物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施
E.物业管理用房的具体约定
13.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（）等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.共有人同意出租的证明
B.房屋所有权证书
C.当事人的合法证件
D.书面租赁合同
E.委托代管人授权出租的证明
14.我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。

其中房屋权属证书包括（）
A.《房屋所有权证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋使用权证》
D.《房屋他项权证》
E.《房屋经营管理权证》
15.【真题】房地产变更登记是指（）所进行的登记。

A.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市管理范围
B.房屋买卖，交换，继承等致使房地产权属发生变更
C.房屋权利人改换姓名，名称
D.房屋灭失，他项权利终止
E.房屋状况发生变化
16.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（）
A.委托期限
B.委托权限
C.委托人的权利、义务
D.委托内容
E.被委托人的权利、义务
17.业主大会议事规则是业主大会运行应当遵循的规则，它应当就业主大会的（）等事项作出约定。

A.议事方式
B.表决程序
C.议事规则
D.委员任期
E.业主投票权确定办法
18.以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要表现在（）方面。

A.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权
B.不利于物业管理企业提高服务质量
C.因定价标准不客观产生了大量矛盾
D.制约了业主对物业服务质量的监督权和管理权
E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展
19.注册申请人有下列情况的，注册审批机构不予注册的有（）。

A.不具有完全民事行为能力
B.刑事处罚尚未执行完毕
C.法律、法规规定不予注册的其他情形
D.与聘用单位解除劳动关系
E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年
20.下列有关物业管理企业和业主之间的关系描述正确的有（）。

A.双方不是主与仆、管理与被管理的关系
B.它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务
C.物业管理企业要提供哪些服务，服务到什么标准是出于双方当事人的自愿
D.双方是平等的，通过签订物业服务合同，形成了物业管理企业提供物业管理服
务、业主支付服务费用的等价交换关系
E.双方是隶属关系，业主由物业管理企业管理
第一套参考答案
一.单选题
【1.正确答案】A
【2.正确答案】A
【3.正确答案】D
【4.正确答案】C
【5.正确答案】A
【6.正确答案】C
【7.正确答案】C
【8.正确答案】B
【9.正确答案】D 【10.正确答案】D 【11.正确答案】C 【12.正确答案】C 【13.正确答案】A 【14.正确答案】D 【15.正确答案】B 【16.正确答案】B 【17.正确答案】C 【18.正确答案】A 【19.正确答案】D 【20.正确答案】A
二.多选题
【1.正确答案】ACDE
【2.正确答案】ACDE 【3.正确答案】ACDE 【4.正确答案】ABD 【5.正确答案】ACDE 【6.正确答案】CD 【7.正确答案】BDE 【8.正确答案】BDE 【9.正确答案】ABCD 【10.正确答案】BD 【11.正确答案】ABCE 【12.正确答案】ABDE 【13.正确答案】BCD
【14.正确答案】ABD 【15.正确答案】CE 【16.正确答案】ABCE 【17.正确答案】ABDE 【18.正确答案】ABCE 【19.正确答案】ABCE 【20.正确答案】ABCD。