霍英东：从穷困潦倒到亿万富豪

从挖海沙到承包工程
房地产业的发展带动了建筑材料业，目 光远大的霍英东，早已放眼于海底沙。掏沙 能填海造地，挖深海床，又能取得建筑业所 需大量海沙。但掏沙费工多，沙价又贱，盈 利少，当时很多人都不愿经营。 挖海沙，初时干这行确也相当艰苦。用 手工操作，铲沙很吃力，费工又多。每逢煤 炭船到，挖沙的工人都运煤去了，就找不到 工人。及后每年招标，由几十只帆船承包，3 元多一立方码。船主先借一年工钱，往往一 次扣不完，尚有余欠，他又要求再借，预支
地产楼宇，非有巨额资金，很难购买，因而 房屋不易脱手。过去美国华侨喜欢在九龙深 水埠一带购置物业，作为祖业传给子孙收租。 从买地、规划、建楼，以至收租，资金周转 期很长。霍英东当时是向银行贷款建楼的， 要付一分多利息，如果建成了才卖，人家不 买，利息承担不起，自己只好 " 跳楼 " 。他于 是一改过去的作法，将房地产工业化，兴建 住宅、写字楼、商场综合大厦，分层、分单 元出售，预售 " 楼花 " ，并提倡分期付款。这 分层预售 " 楼花 " 和分期付款的经营方式在当 时确是包给他， 因此获利不多。
过了一段时间，不愿守旧的霍英东试图 改革，他花 7000 元港币从海军船坞买来挖沙 机器，用机械操作，效率大大提高。及后进 一步改用机船掏沙，派人到欧洲重金订购了 一批先进的掏沙机船，以后又亲自到泰国， 向泰国政府港监，以港币130多万元购买了一 艘大挖沙船，载重 2890 吨，每 20 分钟可挖取 海沙 2000 吨，自动卸入船舱。此外，他还捷 足先登，通过投标，承包海沙供应，自此掏 沙业迅速发展，开创了挖海沙的新局面。
提出 " 居者有其屋 " 的目标，目前在香港，这 个目标已逐步实现了。他担任香港地产建设 商会永久名誉会长。
房地产业的启动，推动了香港工业的发 展。那时纱厂、搪瓷厂、水泥厂、船厂受经 济不景气影响，难以支持。但工厂在市区都 占地不少，有的纱厂占地几十万尺。这些工 厂迁厂卖地建楼，一下子赚了大笔钱，工厂 起死回生，又可扩大生意了。拆船厂无船可 拆，货仓存货不足，都可卖地转搞房地产。 这些重大变化都发生在 1955 年以后那几年间。 高楼大厦一建，其他有关工业便带动起
1942 年，母亲倾其所有，连金链也卖掉 了，和其他 13 人合股，在湾仔鹅颈街开了间 杂货店，取名叫"有如"。其实本意名为"有和
"，但登记办证时写得太潦草，误写为"有如"， 也就将错就错。
这家杂货店由霍英东管理，每天早上六 时多开店，洗漱刚毕，顾客便陆续蜂拥而来。 有时一下子来十多人，都要招呼妥当，站在 路边兜揽住，免得顾客跑到别档去。一个顾 客往往要买几样以至十多样，什么蒜头、豆 豉、咸菜、咸鱼等等。他拿着秤，手势要快、 要靓，不然，顾客便不满意，说给少了。在 机场干活虽然吃力，但不必动脑，在杂货店 里却整天要料理这样那样。就是吃顿饭也不 得安宁，得站着吃，随时准备招呼
未遭受失败，有的还是难度很大的重大工程， 开创了中国建筑公司承办重大工程的先例。
最艰巨的工程，是承建世界上第一次设 计的海湾水库淡水湖第二期工程。 淡水湖的第一期工程是由法国公司承包 的。 由于亏蚀，承办了第一期，就甩手不干 了。霍英东承建的是水库第二期工程，为水 坝加高，那是当时全港最大规模的国际性招 标工程。开投时，日本十多家公司合投一票
香港楼房过去一般不超过四五层。 1955 年香港政府修订建筑条例，准许建高层，房 地产业发展更加迅速。当时香港政府一个星 期拍卖12幅地，连续拍卖3年。在这期间，霍 英东建起了全港第一座最高的 17 层大厦，随 后几年，大厦遍布港九。在他名下的 60 多间 公司，大都经营房地产生意。他担任香港地 产建设商会会长，该会拥有会员300多名，经 营香港7成以上房地产生意。目前香港许多富 豪，大都是经营房地产发迹的。他的革新措 施把香港房地产业推进到一个新的高峰。就 在当时他已预见到房地产业将有更大发展，
那时没有天气预报，水上人家生命毫 无保障。霍英东的两个哥哥就在一次台风中 沉船丧生，一个 5 岁，一个 7 岁。他的母亲幸 被叔父救起，但不久他的叔父也在风浪中翻 船淹死。大约是在霍英东 7岁那年，父亲患病 不幸去世，年仅 40 多岁。因为染病时间很长， 天天用中草药治疗，把本来就很有限的一点 钱都花光了，死后只草草地埋在青衣岛上。 父亲去世以后，霍英东一家生活更加困 难了。那时，他还有一个9岁的姐姐，一个5
岁的妹妹，生活的重担全落在他母亲身上。
母亲是一位顽强、刻苦、勤奋的人，在 那多灾多难的日子里，她没有被生活的重压 折服，而是挺直腰杆，辛苦操劳，把丈夫遗 留下来的泊运生意继续经营下去。
霍英东的母亲虽然自己目不识丁，但希 望自己的儿女知书识墨。大约在霍英东6岁那 年，便由别人背着去拜师启蒙。接着在帆船 同业义学就读，那是免费的，他家住在船上， 随处漂泊，上课很不正常，有时放学后连船 也不易寻找。到第三班时，转入敦梅小学。 这间小学是要收费的，其中有一个免费班， 但仅招收 30 人。学生要作一篇文章应考，霍 英东还是考上了，而且在录取的名字中，第 一个便是他。后来，他又转读皇仁书院。书 院的学制是倒过来从第八班开始的，
当时引导买主察看楼宇的人都是有名的 " 负气佬"，他们对卖主很不耐烦，因为反复带 人上高层楼宇介绍房舍情况，一天不知上下 多少次，又往往十居其九生意斟不成，徒劳 往返。霍英东有鉴于此，编印了小册子，对 楼宇情况以及有关出售楼宇新措施广为宣传， 便于买家了解，这在当时也是创举，收到良 好效果。 霍英东精打细算，他算过一笔帐：那时 租楼要交顶手费，一般一个单元 7000 元。一 座楼如果以六层计，位置高，价钱可便宜些， 一个单元才卖1．4万元，登广告预售，
来。 1959 年香港的纱厂总共才 38 万锭，但到 1967 年就拥有 90 万锭了，原因在于房地产市 场好。南洋纱厂搬到荃湾，一搬就发了。原 来厂址所在地段繁荣了，建了楼房便赚大钱。
那时大家都争地盘。霍英东拆建利园山 旧楼，收购了部分渣甸仓，牛奶公司货仓； 海军船坞开投，他也投了标，这都是为了找 地盘，建楼房。香港政府还开山填海卖地， 他也承办开山填海工程。 房地产业不但推动了工业发展，也推动 了旅游、商业、饮食业，还推动了金融业的
第一期交费 7000 元，余下 7000 元，每月缴交 不到300元，两年可还清，与租屋无异。但买 方却获得一个单元住房，是很合算的。所以 广告一出，楼花很快便卖光了，其实楼房尚 未开工。从建楼来说，比如建筑费需100万元， 首期预付 10 ％，只须先付 10 万元，以后在施 工中分期付一定款数。楼房可卖二三百万元， 净赚一二百万元。先收售价一半，这建楼费 用早就解决了，资金周转很快。他收足定款 后才动工，是万无一失的。但买方仍觉便宜， 还是抢着买。往往认购之后，转手卖出，也 有利可图。有人早上购个铺位，下
为了扩充设备，增强实力，他收购了美 国人的太平岛船厂。从前只有外资吞并中国 人的产业，这回却是全港最早由中国人收购 外国公司的产业。他还收购了荷兰治港公司 的大批工具，从事填海造地，承包国际性的 招标工程。
过去香港的大建筑工程都是给外国公司 承包的，香港建机场，法国公司中标承建。 1947 年到 1948 年兴建中国银行，也是英国建 筑公司承办。初时霍英东承办建筑工程，有 人说，你们不是工程师，又未学会计，肯定 办不好。但他却成功地承建了不少工程，从
发展，使整个香港繁荣起来。
50 年代以前，银行是不轻易贷款的，不 收存款。汇丰银行早期就不收存款，要经有 名望的人介绍才能开户。许多人士的产业， 不是早已存足楼款的，而是把所购楼宇按捣 （抵押）给银行，向银行贷款购买。楼宇按 揭贷款当时便成为银行的主要业务。香港金 融也随之日益活跃。
现在回头看来，霍英东当时采取的经营 房地产业的新措施，在香港经济发展中确是 重大突破。它不但推动房地产业的发展，也 推动了工业和金融业的发展。
顾客。
到了晚上 10 时，伙计纷纷放工逛街，霍 英东还得留在店里煮酱料、添甜醋，调制酱 油。日军占领时期，样样都缺，都得自己制 作。深夜 12 时了，还要封盖好一切杂物。店 内老鼠横行，什么都咬，蚝豉、发菜 …… 样 样都要收拾好，才能离店。一年365日，天天 如此，一个小时也偷闲不得。
在这段日子里，霍英东起早贪黑，奔波 劳碌，但 " 那是经营生意的好训练。 " 由于他 细心精明的经营，杂货店的生意日渐兴隆。 这段生活，对霍英东是很好的磨炼，他从中
在香港沦陷的日子
日军占领香港时，霍英 东母亲和人合伙购置的 " 兴和 " 小火轮给日军征用了，生活 没着落，他也失学了。和当 时许多人一样，初时靠摆卖 家里的衣服杂物度日。不久， 生活又迫着他到轮船上去做 火夫。轮船是烧煤的
，他做铲煤工，这是他的第一个职业，那时 他才18岁。
霍英东干得非常吃力，回到家里全身骨 架像散了似的，倒下床就呼呼入睡了。只干 了9个月，在老板裁员时给解雇了。
获得经营管理的良好训练，培养了坚强的意 志和灵活的处事方法。
开拓房地产业新天地
香港光复时，人口才 50 万，以后陆续增 加到100万。人口剧增，住房严重不足，加上 工商业勃兴，形成对土地和楼宇的庞大需求。 霍英东审时度势，认定香港房地产业势必大 有发展。早在 1953 年初，他已开始经营房产 业，成立立信置业有限公司。 那时英国、美国、加拿大及香港地产商 都是整幢房屋出售的，由一个公司拥有整幢
不久，霍英东花了 10 元日本旧军票，托 人介绍到太古船坞抡大锤打铁。霍英东虽然 当过火夫，但还是干不了这种要求极严的重 活。接着又有人叫他转到风炮铆钉处，霍英 东抡起那吧吧直叫的风炮，震得双手一直打 抖。于是，又吹了。
日本占领香港时，全港实行米粮配给， 他又到仓库去干磅米工作，叫做 " 打哩 " ，就 在西环货仓处上班。初时以为秤大米不难， 干起来却不是那么回事。他在这边过磅，仓 库在那边验收，还要赶火车运往新界。一批 苦力扛着米包排长龙，等着过磅，要称准180 斤一包，多了不行，少一些仓库又不肯收， 手脚稍为慢些，排队等候的苦力就紧催，这 份差事也难干下去。
，但计价比霍英东高出一倍。
这项工程技术要求甚高。水库工程已不 简单，何况是在海湾建水库，每项工程要求 都很严格。先拦坝抽干海水，坝外面为石， 石上要铺五尺厚的沙，由于是斜面，沙铺放 时容易冲歪，如何铺好，技术上难度很大， 但他终于成功了。在承建许多工程后，霍英 东对此更有信心了。
除此之外，他承包过上百个项目。做过 填海工程，也建过码头、避风港，铺过海底 煤气管道以及海底排污管道。
午转手卖出便赚了钱。这说明房地产业是很 有吸引力的，可把人们手上的钱都吸引到房 地产业上来。
他首先买入使馆大厦，卖了280万元，赚 得不少。以后陆续兴建的楼宇，他带头"卖楼 花"，一时地产商纷纷效尤，成为香港房地产 市场的一大经营特色。 " 卖楼花 " 加速楼宇的 销售，加快资金回收，地产商易于筹措资金。 那时一哄而起，全港都疯狂了似的，许多人 卷进房地产业的旋风里。从 1955 年到 1965 年 10年间，香港地产业蓬勃发展。
及后进一步改用机船掏沙派人到欧洲重金订购了一批先进的掏沙机船以后又亲自到泰国向泰国政府港监以港币130多万元购买了一艘大挖沙船载重2890吨每20分钟可挖取海沙2000吨自动卸入船舱
霍英东 从穷困潦倒到亿万富豪
苦难的童年 霍英东原籍广东省番禺县，1923年5月10 日，出生于香港一个水上人家。祖父霍达潮， 曾拥有大风帆船，来往于省港澳之间，从事 货运生意。但当霍英东来到这个世界上的时 候，家境已相当困难，全靠父亲租船泊运货 物维持生活，入息不多，生活艰辛。
相当于初中一年级。那时，书院的第八班， 共招三个班，每班 30 人，但大多数是经过老 师、家长及各种关系介绍入学的，真正通过 考试录取的不足 10 人。应考时也要求作一篇 文章，霍英东也是第一个被录取了。
霍英东在校读书很是勤奋，成绩总是排 在前几名。他后来回忆说："那时我读书十分 专心，总是不甘落后，偶有成绩落在第三名 以下，自己便觉脸红。"霍英东在皇仁书院读 到第三班，算来这已是高中毕业，进入大学 预科。此时太平洋战争爆发了，日本开始进 攻香港，霍英东的学业也被迫结束了。