下半年管理与法规土地利用规划编制产四阶段考试试卷

20XX年下半年江西省管理与法规：土地利用规划编制产四
阶段考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
2、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
E：土地
3、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。

A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
4、在下列选项中，__属于中央税。

A．消费税
B．营业税
C．土地增值税
D．耕地占用税
5、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【考试真题】
A：房产原值
B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地外开发投入的费用总和
C：宗地内开发投入的费用之总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和
E：时间因素
7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
8、城市布局主要有__两种基本形式。

A．集中和分散
B．集中和协调
C．协调和分散
D．地形和协调
9、统计分组应首先遵循的原则．【考试真题】
A：穷举和互斥
B：主导和综合
C：全面和具体
D：科学和实用
E：土地
10、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日1月1日的现值为万元。

A：305．1
B：330．4
C：338．5
D：340．2
E：合法性
11、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。

A：计划新增建设用地面积
B：实际新增建设用地面积
C：实际减少建设用地面积
D：实际新增或减少建设用地面积
E：35％～50％
12、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算
B．设计概算
C．施工图概算
D．规划阶段的投资额
13、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档
B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
E：合法性
14、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【考试真题】
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
15、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业
B：学校
C：公园
D：住宅
E：时间因素
16、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为万元。

A：8000
B：15 840
C：15 960
D：16 000
E：土地
17、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：35％～50％
18、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
19、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A：5％
B：10％
C：20％
D：30％
E：土地
20、商品的价格是由所决定的。

A：反映该商品将来的总收益
B：市场对该商品的需求量
C：生产商生产该商品的数量
D：该商品对人们的实用度
E：时间因素
21、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
22、下列不属于土地功能的是__。

A．承载功能
B．生产功能
C．生活功能
D．资源功能
23、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
D：《国家建设征用土地条例》
E：35％～50％
25、若已知某市居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【考试真题】
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基本农田保护区划定的程序包括。

A：编制总体规划
B：划区定界
C：设立标志
D：建立档案、验收确认
E：全面评估
2、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。

A：国家预算直接拨款
B：国家预算的结余
C：国债投资获得的收益
D：发行新债以偿还旧债
E：国家预提下年的资金
3、路线价估价法特别适用于__的估价。

A．建筑物
B．土地课税
C．土地重划
D．拆地征迁
E．公用土地
4、地籍的特点包括。

A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：间隔性
E：地籍资料的连续性
5、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
6、建筑物折旧的影响因素可归纳为__因素。

A．环境
B．物理
C．功能
D．经济
E．政策
7、保险合同的主体包括。

A：政府
B：当事人
C：关系人
D：辅助人
E：保险业监管部门
8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大
B：城市有稳定的土地供应计划和政策
C：房地产交易资料信息完整，可公开查询
D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
9、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50
号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。

A．5
B．9
C．10
D．15
10、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。

A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的
C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的
D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的
11、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

【考试真题】
A：与他人合并
B：破产
C：撤销
D：迁移
E：灭失
12、证券投资基金的特点包括。

A：风险性高
B：集合投资
C：专业管理
D：分散风险
E：收益有一定保证性
13、建设工程监理的主要内容包括．【考试真题】
A：办理建设的法定手续
B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系
C：投资、进度、质量控制
D：合同、信息管理
E：资本金利润率
14、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。

A：取得大专学历且从事相关工作满2年
B：取得本科学历且从事相关工作满1年
C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
15、土地市场主体包括。

A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
16、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
17、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

A．10%～30%
B．20%～30%
C．15%～30%
D．10%～25%
18、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。

A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
19、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有__。

A．宽深比修正
B．区位修正
C．用途修正
D．出让方式修正
20、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A．六度
B．七度
C．八度
D．九度以上
21、建筑工程概算可采用方法编制．【考试真题】
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
22、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A：商服用地
B：林地
C：公共设施用地
D：未利用地
E：农用地
23、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。

A：民营企业占用的土地
B：公园自用的绿地
C：国有企业占用的土地
D：间接用于农业的生产用地
E：35％～50％
24、证券市场分为两级，包括（）。

A．证券的发行市场
B．证券的原始市场
C．交易流通市场
D．定向交易市场
E．以上均错误
25、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200
B．250
C．300
D．350。