马鞍山锦江国际花园城市场定位前期策划报告

导言：

真诚感谢锦江建设公司的厚爱,予以新景祥公司参与“锦江国际花园城”前期策划代理服务，我司全体同仁为贵公司领导的战略眼光与胆识深表敬佩！

本着对双方公司品牌负责、对市场及消费者负责的原则，我司全体同仁以明确的目标积极承接“锦江国际花园城”全方位的市场调研及市场定位工作。本公司特就马鞍山市的整体宏观环境、政府规划发展方向趋势、房地产市场现状与区域市场发展趋势等综合分析，从而提供一个全面的本项目市场发展的方向性思考，以便为贵公司决策层决策时提供参考。

就本次策划报告而言，新景祥将本着厚德求实·止于至善的经营理念，执行“开发商需要天生就畅销的楼盘，消费者因为感动而购买”的方针，坚信只有建立在真正贴近消费者的市场体系，才能最大限度地减免风险，并获得开发商的信赖。

我们期望：

通过双方的紧密协作，在圆满完成“锦江国际花园城”市场定位及前期策划等各项工作的同时，为将该项目打造成为马鞍山地产的“精神家园”，塑造“锦江建设”的知名品牌，树立企业的优秀企业形象，为贵公司纵横地产天下贡献绵薄之力。

我们期望：

通过上述项目的成功开发，凭借整合相关行业优势资源、强强联手，在创造项目辉煌的销售业绩的同时，共同为马鞍山市民造福，实现真正“多赢”的利好局面。

敬启者：

本报告中所采用之资料均来自于新景祥机构，版权归属新景祥南京公

司及其事业机构所有。未经许可，本报告之任何部分不得以任何形式转载、

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南京新景祥房地产投资顾问有限公司

[ 目录 ]

第一部分市场篇--------------------------------------5

一、宏观市场部分----------------------------------------------- 5

二、马鞍山房地产市场分析---------------------------------------- 9

三、马鞍山高端市场(含别墅市场)分析----------------------------- 26

四、地块所在区域市场及竞争分析-------------------------------- 30（一）区域范畴------------------------------------------------30（二）区域发展沿革-------------------------------------------- 31（三）区域房地产市场发展状况 ----------------------------------- 32 （四）总结 ---------------------------------------------------- 37 第二部分定位篇------------------------------------- 38一、基地资源分析-----------------------------------------------38（一）基地资源分析-------------------------------------------- 38（二）基地价值研判 --------------------------------------------- 41（三）项目行销价值提炼 ----------------------------------------- 43 （四）项目问题点与机会点分析 ------------------------------------ 44二、项目定位--------------------------------------------------- 47（一）本案特性分析--------------------------------------------- 47（二）客群定位 ------------------------------------------------- 49

（三）项目定位------------------------------------------------- 53

第三部分战略篇--------------------------------------- 60

一、本案竞争战略选取------------------------------------------- 60

二、市场先机把握----------------------------------------------- 60

三、项目开发策略----------------------------------------------- 60

四、项目资金回收计划及价格策略--------------------------------- 66

第四部分产品篇--------------------------------------- 71

一、开发理念--------------------------------------------------- 71

二、项目规划设计 ----------------------------------------------- 73

三、项目整体开发建议------------------------------------------- 80

四、项目整体规划建议------------------------------------------- 81

五、项目配套设施及物业管理 ------------------------------------- 84

六、产品定位 --------------------------------------------------- 88

七、项目一期产品配比建议 --------------------------------------- 91

八、户型参考 --------------------------------------------------- 95

后记------------------------------------------------------- 102

第一部分市场篇

一、宏观市场部分

（一）城市概况