商铺租赁合同书(范本)

商铺租赁合同书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条租赁商铺基本信息

1.1 商铺地址：

1.2 商铺面积：

1.3 商铺用途：

第二条租赁期限

2.1 本商铺租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

3.2 乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的 1% 作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲乙双方约定向甲方支付违约金，违约金为租金总额的 10%。

第四条商铺使用及管理

4.1 乙方须按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。

4.2 乙方应遵守物业管理规定，维护商铺和周边环境的整洁、卫生。

4.3 乙方在租赁期间，应承担商铺的安全、防火、防盗等责任。

第五条维修责任

5.1 租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺设施损坏，甲方负责维修。

5.2 租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2 在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

7.2 如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。### 特殊应用场合及增加条款

1.商场内商铺租赁

–条款增加：

•商场内商铺的营业时间规定；

•商场内商铺的装修限制和审批流程；

•商场内广告位的使用权限和费用；

•商场内公共设施的使用和维护责任；

•突发事件（如火灾、自然灾害）的应急处理程序。

2.街边商铺租赁

–条款增加：

•街边商铺的立面装修要求；

•商铺门口的停车位使用规定；

•商铺可能面临的交通拥堵或施工的应对措施；

•商铺周边环境的维护责任；

•政府政策变化对商铺经营的影响及应对策略。

3.商场地下商铺租赁

–条款增加：

•地下商铺的通风和采光设施保障；

•地下商铺的排水和防水措施；

•紧急疏散通道的设置和要求；

•地下商铺的安全监控系统使用；

•特殊情况下（如停电）的应急措施。

4.旅游区商铺租赁

–条款增加：

•旅游旺季和淡季的租金调整机制；

•商铺在旅游高峰期的营业时间规定；

•旅游区特殊活动对商铺经营的影响及应对；

•旅游区商铺的垃圾分类和环保要求；

•旅游区商铺的营业收入税费规定。

5.文化创意园区内商铺租赁

–条款增加：

•文化创意园区内商铺的业态限制；

•商铺内艺术作品的展示要求；

•园区内活动联动及营销支持；

•创意园区的品牌形象维护责任；

•入园和离园的手续及规定。

附件列表及要求

1.商铺平面图：详细标注商铺位置、面积、结构等信息的图纸。

2.商铺装修标准：包括装修材料、设计风格、施工规范等。

3.物业管理规定：物业公司提供的关于商铺管理的相关规章制度。

4.周边环境分析报告：包括交通流量、人流量、竞争对手分析等。

5.商业保险条款：商铺所需承担的风险类型及保险购买指南。

实际操作过程中的问题和解决办法

1.租金调整问题：

–解决办法：在合同中明确租金调整的依据和周期，如CPI指数或市场调研报告。

2.维修责任纠纷：

–解决办法：详细列举维修项目，明确维修责任界限，并提供维修申请和验收流程。

3.商铺经营范围限制：

–解决办法：在合同中明确允许的经营范围，如有特殊限制需另行附加协议。

4.合同续签问题：

–解决办法：在合同中设定续签条件和提前通知期限，保障双方权益。

5.突发事件应对：

–解决办法：制定突发事件应对预案，包括紧急联系人和联系方式，以及紧急疏散路线等。### 特殊应用场合及增加条款（续）

6.共有设施商铺租赁

–条款增加：

•共有设施的使用时间表和预约制度；

•共有设施的维护费用分摊；

•共有设施的升级改造决策流程；

•共有设施的损坏赔偿责任；

•共有设施的管理委员会组成和职能。

7.工业区商铺租赁

–条款增加：

•工业区商铺的物流配送规定；

•工业区商铺的安全生产要求；

•工业区商铺的环保标准和废物处理；

•工业区商铺的噪音和振动限制；

•工业区商铺的消防设施配置和演练。

8.商业综合体商铺租赁

–条款增加：

•商业综合体内部的品牌协调和形象统一；

•商业综合体商铺的营业额分成或返点机制；

•商业综合体商铺的营销活动和促销政策；

•商业综合体商铺的客流引导和分布；

•商业综合体商铺的网络安全和数据保护。

9.特色小镇商铺租赁

–条款增加：

•特色小镇商铺的特色经营要求和引导；

•特色小镇商铺的文化活动参与和推广；

•特色小镇商铺的绿色生活方式和环保设施；

•特色小镇商铺的社区融入和居民互动；

•特色小镇商铺的旅游旺季特别服务。

10.商务园区商铺租赁

–条款增加：

•商务园区商铺的商务服务支持和配套；