上海公司产权房屋买卖

公司房屋买卖
一、公司名义购房政策：
境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制
境外注册的公司限购
二、公司名义购房备件：
营业执照、组织机构代码证、税务登记证(或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件。

三、公司名义购买税费：
1、契税：(核定价—增值税)×3％
2、印花税:本次合同价×0。

05%
3、交易登记费：550元（非住宅类用房),80元(住房）
四、公司名义要交房产税计算方式:
1、房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳
2、公司名义购入的房屋,在持有期间，仍需每年缴纳房产税
房产税计算方式=购入的核定价×80%×1.2％或月租金×12％
五、公司产权出售备件：
1、产证
2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者三证合一的新营业执照）、法人代表身份证、公章、委托他人办理的需要携带一般委托书和代理人身份证原件及复印件
3、购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件(涉及差额税费时需提供）
4、抵押注销备件：
（1）《上海市房地产登记申请书》（抵押注销）原件
（2）银行《营业执照》加盖公章的复印件
（3）银行法人代表身份证加盖公章的复印件
（4）《他项权利终止证明》原件
（5）银行《委托书》原件
（6）抵押权证原件或不动产登记证明原件
六、公司产权出售要交税费:
增值税：以地税核定为准；
土地增值税:30%—60%；
企业所得税:增值部分20％;
登记费：80元。

注：具体税费还要看政策和交易中心核价
七、注意问题
公司破产、名下房产必须优先偿还债务,如果不是因为破产出售，法人一个人说了不算，还需要看董事会是否同意出售房屋并签署三分之二以上的股东决议,且在出售之前一定要缴清税费。