物业管理 消防系统维修保养规程

1.0目的
规范消防系统设备设施维修保养工作，确保消防设备设施的正常运行。

2.0适用范围
适用于大厦围内消防系统设备设施维修保养。

3.0职责
1.1工程部主管负责对工程部消防系统保养工作进行监督管理和保养计划的审批。

1.2工程部主管负责对维修人员工作的安排、检查以及设备保养质量的监控。

3.3工程部维修技工负责按照此规定进行消防系统设备的保养工作。

4.0规定
4.1消防系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。

日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由消防维保人员按要求单独或与其它工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。

4.2工作程序
4. 2.1工程主管每年底负责制定消防系统设备设施的年度保养计划，大致确定重大设备的保养日期。

4. 2.2工程主管组织工程人员，按保养计划对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘、气体自动灭火系统等进行维护保养。

4.3消防系统设备保养项目及内容：
4. 3.1消火栓及喷淋系统月度保养
4. 3.Ll对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行抽检，确保配件齐全和功能正常：
4. 3.1.2检查各分区管道压力是否正常；
4. 3.1.3试运行消火栓水泵各功能是否正常；
4. 3.1.4检查消防水池水位浮球及阀门检查测试；
4. 3.2消火栓及喷淋系统季度保养
4. 3.2.1重复月度项目
4. 3.2.2全面检查消火栓水泵、喷淋水泵的各项性能并酌情刷漆除锈、加注润滑油；
4. 3.2.3检查管道、阀门是否渗漏并酌情刷漆和做防锈处理；
4. 3.3消火栓及喷淋系统年度保养
5. 3.3.1完成季度保养工作内容；
4.3.3.2全面测试系统各设备运行性能，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和最不利点消火栓压力测试，系统联动测试等；
4.3.3.3全面检查水泵的运行性能并酌情更换润滑脂或轴承；
4.3.3.4对水泵、管道、阀门、稳压设备进行除锈刷漆；
4.3.3.5全面紧固控制箱接线端子，完善设备标识；
4.3.4火灾自动报警及联动系统月度保养
4.3.4.1抽检烟感、温感工作性能，并测试声光报警器等设备的工作情况；
4.3.4.2测试联动柜的工作性能，在联动柜上进行手动启动消防设备测试；
4.3.5火灾自动报警及联动系统季度保养
4.3.
5.1完成月度保养工作内容：
4.3.
5.2在月度保养的基础上更大比例抽检烟感、温感等消防设备的运行情况；
4.3.
5.3检查主、备电源输入是否完好；
4.3.
5.4检查消防风机运行性能并酌情更换风机皮带、加注润滑油；
4.3.6火灾自动报警及联动系统年度保养
4.3.6.1完成季度保养工作内容；
4.3.6.2全面测试系统自动报警及联动功能，检验各设备自动运行状况；
4.3.6.3全面检查各防排烟风机运行情能并酌情加注润滑脂和更换轴承、皮带；
4.3.6.4全面清洁防排烟清洁状况，酌情对风机进行防锈刷漆处理；
4.3.6.5按计划全面清洗烟感、温感探头。

4.3.6.6对所有消防控制电柜等进行清洁、吸尘、紧固接点等；
4.4 故障维修：
4.4.1消防系统设备运行中发生故障、在维修保养中发现设备异常，工程主管应立即组织维修，需要更换材料时由工程主管确认报批，无法自行维修的按公司对外分包要求申请对外委托维修并联系相关单
位。

故障排除后填写《设备设施故障及维修记录》，主管签字确认。

重要零部件更换记入《设备设施台账》。

5.0支持性文件及记录
5.1《设备设施台账》
5.2《设备设施故障及维修记录》
5.3《设备设施维保工作单》。