南京住房价格坚挺的原因和对策分析

南京市的房竹在全 国卫位于前列 ，且居 高币下 ，更 引起社告 各界盼普洎 关注。丰文 从戚车构成 、费用 、利恫
关键词 ｌ 房地产 ；价格 ：对策 中圈分娄号 】 ２ ３ ３ Ｆ９ ．５ 文赫标识 】 Ｂ 立章一号 】 ０ —１ １（ ｔ ４ ５６ 撇 ０ ）２ ０ 一０ ０— 啪 ２
多 样 的 购 房 贷 款 方 式 ，放 宽 了 贷 款 的 额 度 和 年 限 ； 四 是 国 家 罘 取 了 积 极 的 时政 政 策 ，鼓 勖 扩 大 内 需 ，这 些 政 策 的 实 施 均 拉 动 了 我 市 居 民 的 住 房 消
费。
房 消 费 ， 据 对 我 市 居 民 家 庭 抽 样 调 壹
据 最 近 对 我 市 二 十 家 开 发 企 业 的 卷 调 查 ， 有 ４ ％ 的 企 业 认 为 目 前 我 市 ｔ ５ 地 开 发 费 用 要 占 住 房 价 格 的 ３ ％ 以 ０
创 业 ， 刺 激 了住 房 消 费 ； 据 统 计 ， 到
２０ ０ ０年 底 我 市 市 区 人 口 ２ ９ ５ 万 』 ． ８ 、
资 料 显 示 ：在 未 来 的 三 年 中 有 近 三 成 的 居 民 家 庭 有 购 房 的 意 向 。 因 而 ，未
仍 出现 Ｈ 升 不陴 的 态 势 。据 统计 ， １ ９ ９７
年 至 ２０ Ｏ ０年 的 四 年 间 ， 我 市 商 品 住 房 的 销 售 价 格 指 数 分 别 为 １４ ９ １ 、 １２ ６、 ｌ １ ９ １ ２ ８ 比 上 年 上 涨 了 ０ ０．、 ０．，
量 的工 作 。 一是 建 设 了 一 批 具 有 高 标
准 、高 质量 的撼 市基 础配 套设施 ；二
是 利 用 科 研 院所 多 、高 等 院 校 多 的 人 才 优 势 ， 加 快 了 科 研 成 果 的 开 发 和 转 化 ；三 是 加 快 了包 括 户 藉 管 理 制 度 、 劳 动 用 工 制 度 、教 育 体 制 的 改 革 ， 加 ． 快 了科 研 成 果 的 开 发 和 转 化 。 这 些 举
１ ４ ９％ 、 ２ ６％ 、 １ ９％ 、 ２． ％ ． ２ ０１ ． ８ ０
二 、 成 本 因素
ｌ 土 地 成 本 。 随 着 商 品 住 房 开 发 、
来 的住 房市 场 消 费潜 力 更 加 巨大 。
２ 』 、 、口增 加 。 近 年 来 ， 我 市 在 吸 引 外 来 人 员 经 商 办 企 业 等 方 面 做 了大
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２０ ．２ ０２ ０ ｌ
南京住房价格 坚挺 的原 因和对 策分析
口 文／ 刘 延 胜
（ 南京 市城市社会经拚调考 ．江苏 南京 ２ ０￣） ｔ０
摘
要 】 往房价格一直是＾们关心的话题之
及 价格 控 制 等方 面 进 行 分 析
已 经 得 到 较 好 满 足 的 前 提 下 ， 住 房 和 汽 车 的 消 费 已 成 为 城 市 居 民 的 首 选 收 人 的 增 长 ． 增 加 了 城 市 居 民 购 买 住 房 的 支 付 能 力 ．从 而 进 一 步 拉 动 了 住
居 民 自 己 购 房 ； 三 是 银 行 提 供 了 灵 活
措 吸 引 了 全 国 各 地 的 人 才 来 我 市 土 地 价 格 指 数 为
１ ｇ． ０ ８、 １ ０７ ４、 １ ８、 １ ０ ０３ ０
．
８ 分 别 比 ，
上 年 同 期 上 涨 ８ ８ 、 ７． ％ 、 ３ ８ 、 ．％ ４ ．％ ０ ８ ； ２ ０ 年 前 三 个 季 度 我 市 住 宅 土 ．％ ０１ 地 价 格 指 数 为 １ １４． 比 上 年 同 期 上 涨 ０． １４ 。 加 之 ， 近 年 来 我 市 正 在 实 行 的 ．％
房 的 销 售 ，特 别 是 ２ ０ Ｏ ０年集 团 晦买 的
退 出 ，十 』 、购 房 更 应 受 到 影 响 。 然 而 ，这 几 年 我 市 住 房 交 易 十 分 活 跃 ， 成 交 量 明 显 增 加 ． 出 现 了 量 增 价 扬 的 局 面 。 据 统 计 ＋ １９ ９ ７年 至 ２ ０ ０ ０年 的 四 年 问 ．我 － 仃商 品 住 房 销 售 面 积 分 别 为
近 几 年 来 ， 无 论 是 理 论 界 ．还 是 普通 百 姓 ， 对 目前 住 房 的 价 格 比较 一 致 的 看 法 星 过 高 ， 为此 ， 国 家 和各 级 地 方 政 府 先 后 出 台 一 系 列 的 减 费 、 让 税 政 策 来 平 抻 房 价 ．但 住 房 的 价 格
面 积 的 连 年 增 多 ， 可 供 开 发 土地 的 面 积 在 连 年 减 少 ．土 地 的 开 发 费 用 也 将
逐 年 上 升 。 据 统 计 ， １９ ９ ７年 至 ２ ０ ０ Ｏ年
年 前 三 季 度 我 市 商 品 住 房 的 销 售 价 格
指 数 为 １１９ 比 去 年 同 期 上 涨 ０．， ｌ ％ 。按 理 说 ，过 高 的住 房 价 格 会 阻 ９ 碍 房 地 产 业 的 进 一 步 发 展 ，影 响 到 住
比 “ 八
１ ．６ 万 平 方 米 、 １ ３ ４ ４１４ ５ ６万 平 方 米 、
土 地 有 偿 使 用 公 开 投 标 拍 卖 ，在 开 发 商 激 烈 竞 争 下 ， 土 地 的 竞 价 被 一 再 追 高 ，土 地 中 标 价 明 显 高 于 底 价 ，这 更 加 大 了 住 宅 土 地 开 发 成 本 ．特 舶 是 随 着 年 底 我 国 加 人 ＷＴ Ｏ， 国 外 资 率 的 注 人 和 外 国 企 业 直 接 参 与 ，士 地 竞 争 将 更 加 激 烈 ，土 地 的 价 格 上 涨 会 更 快