徐州商圈分析报告
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商圈名称商圈名称级别级别档次档次消费群体消费群体主要业态主要业态中心商圈中心商圈市级商圈市级商圈中档中高中档中高档奢侈品档奢侈品综合性综合性老商业步行街老商业步行街传统百货传统百货中中高端百货高端百货中心商圈介绍中心商圈介绍各业态分布图各业态分布图目标位置凡人金地百货家乐福女人街百货大楼中心时尚大道三福国美五星电器商圈现状商圈现状该商圈目前物业吸纳率为该商圈目前物业吸纳率为9696沿街一层租金均价沿街一层租金均价1000010000元元年年凡人凡人14001400左右租金左右租金150150万万年年销售额不详鞋子销售较好当地认年年销售额不详鞋子销售较好当地认可度较高可度较高中心商圈客流比653051525岁2540岁40岁以上中心商圈各年龄层消费比501001501525岁2540岁40岁以上40岁以上2540岁351525岁60消费比100中心商圈相关图片中心商圈相关图片段庄商圈介绍段庄商圈介绍人民广场又称段庄广场位于淮海西路与矿山路人民广场又称段庄广场位于淮海西路与矿山路交汇处随着西区大盘大企大环境的三大交汇处随着西区大盘大企大环境的三大效应西区楼市在强势崛起而以人民广场为中心效应西区楼市在强势崛起而以人民广场为中心的西区商圈磁场效应则日渐发威
业态分布图
段庄广场、商 业街 金鹰百货、新 一佳超市
人流动向
人民广场商圈现状
1、该商圈现物业吸纳率仅为60%，由于其 独特的地理位置优势，随着周边居民区不 断扩大和各种业态陆续完善该商圈将发展 成徐州仅次于中心商圈的第二大商业中心。 目前该商圈租金均价为4000元/㎡/年。 2、结合徐州市城市经济、人口数量、消费 水平及城市发展速度，该商圈商铺后期潜 力较大，建议重点关注，可作为后期品牌 在徐州扩大发展的首选商圈。
40岁以上
中心商圈相关图片
段庄商圈介绍
人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路
交汇处，随着西区大盘、大企、大环境的“三大” 效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心 的西区商圈，磁场效应则日渐发威。
商圈名称 人民广场商圈 级别 市级次商 圈 档次 中高档、奢 侈品 消费群体 综合性 主要业态 中高端百货+ 超市
徐州市商圈分析报告
报告人：刘肖
泰州主要商圈
目前，徐州商圈主要有2大商圈： 1、中心商圈――古彭广场商圈 2、人民广场商圈（段庄广场） 新兴潜力商圈（后期关注）： 1、东部商圈 2、铜山新区商圈
各商圈介绍
中心商圈――古彭广场商圈 古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇 处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古 老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有 “十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃 至政治等多种功能于一体。是迄今为止徐州市最为繁华的钻 石商圈地带。
商圈名称 中心商圈 级别 市级商圈 档次 中档、中高 档、奢侈品 消费群体 综合性 主要业态 老商业步行介绍
各业态分布图
三福、国美、 五星电器 金地百货、家 乐福、女人街 金 鹰
目标 位置
百货 大楼、 中心 时尚 大道
凡人、 美邦潮 流前线 等
商圈现状
该商圈目前物业吸纳率为96%，沿街一层租金均价10000元/年/㎡，凡人
（1400 ㎡ 左右，租金150万/年）年销售额不详（鞋子销售较好，当地认 可度较高）
中心商圈客流比
中心商圈各年龄层消费比 150 100
5% 30%
50 0
65%
消费比（100%） 5 35 60 15-25岁 25-40岁 40岁以上
40岁以上 25-40岁 15-25岁
15-25岁
25-40岁
徐州各商圈间距
其他商圈介绍及评估
东部商圈 该商圈北起铜山路，南至郭庄路，西到 复兴南路，东至庆丰路。作为徐州市目前 人居最为集中的区域之一，常驻居民近60 万人，自绿地世纪城、东方美地、世茂东 都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成 为徐州中高端住宅集中区域，随着金桥商 务区规划的确立，东部商圈将进一步扩大 辐射范围。
铜山新区商圈 因南部生活区（铜山新区）距徐州传统 商业中心较远，所以铜山新区商圈在南区 起着举足轻重的作用，是新区人居片区生 活休闲、购物娱乐的不二之选。可以说， 铜山新区商圈的消费市场，100％都是居住 在南区的业主和大学师生。 该商圈体量较小，无法满足不断增加的 常住居民的购物需要，可重点关注其附近 周边商业地产的发展情况。（保利地产80 万商住项目已经启动）
业态分布图
段庄广场、商 业街 金鹰百货、新 一佳超市
人流动向
人民广场商圈现状
1、该商圈现物业吸纳率仅为60%，由于其 独特的地理位置优势，随着周边居民区不 断扩大和各种业态陆续完善该商圈将发展 成徐州仅次于中心商圈的第二大商业中心。 目前该商圈租金均价为4000元/㎡/年。 2、结合徐州市城市经济、人口数量、消费 水平及城市发展速度，该商圈商铺后期潜 力较大，建议重点关注，可作为后期品牌 在徐州扩大发展的首选商圈。
40岁以上
中心商圈相关图片
段庄商圈介绍
人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路
交汇处，随着西区大盘、大企、大环境的“三大” 效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心 的西区商圈，磁场效应则日渐发威。
商圈名称 人民广场商圈 级别 市级次商 圈 档次 中高档、奢 侈品 消费群体 综合性 主要业态 中高端百货+ 超市
徐州市商圈分析报告
报告人：刘肖
泰州主要商圈
目前，徐州商圈主要有2大商圈： 1、中心商圈――古彭广场商圈 2、人民广场商圈（段庄广场） 新兴潜力商圈（后期关注）： 1、东部商圈 2、铜山新区商圈
各商圈介绍
中心商圈――古彭广场商圈 古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇 处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古 老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有 “十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃 至政治等多种功能于一体。是迄今为止徐州市最为繁华的钻 石商圈地带。
商圈名称 中心商圈 级别 市级商圈 档次 中档、中高 档、奢侈品 消费群体 综合性 主要业态 老商业步行介绍
各业态分布图
三福、国美、 五星电器 金地百货、家 乐福、女人街 金 鹰
目标 位置
百货 大楼、 中心 时尚 大道
凡人、 美邦潮 流前线 等
商圈现状
该商圈目前物业吸纳率为96%，沿街一层租金均价10000元/年/㎡，凡人
（1400 ㎡ 左右，租金150万/年）年销售额不详（鞋子销售较好，当地认 可度较高）
中心商圈客流比
中心商圈各年龄层消费比 150 100
5% 30%
50 0
65%
消费比（100%） 5 35 60 15-25岁 25-40岁 40岁以上
40岁以上 25-40岁 15-25岁
15-25岁
25-40岁
徐州各商圈间距
其他商圈介绍及评估
东部商圈 该商圈北起铜山路，南至郭庄路，西到 复兴南路，东至庆丰路。作为徐州市目前 人居最为集中的区域之一，常驻居民近60 万人，自绿地世纪城、东方美地、世茂东 都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成 为徐州中高端住宅集中区域，随着金桥商 务区规划的确立，东部商圈将进一步扩大 辐射范围。
铜山新区商圈 因南部生活区（铜山新区）距徐州传统 商业中心较远，所以铜山新区商圈在南区 起着举足轻重的作用，是新区人居片区生 活休闲、购物娱乐的不二之选。可以说， 铜山新区商圈的消费市场，100％都是居住 在南区的业主和大学师生。 该商圈体量较小，无法满足不断增加的 常住居民的购物需要，可重点关注其附近 周边商业地产的发展情况。（保利地产80 万商住项目已经启动）