包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什

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商品房买卖网上签订及备案相关问题解答
为进一步标准我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建立部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的》（建房［xx］53号）和《大连市人民政府关于进一步标准商品房预售管理的》（大政发［xx］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。

1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案
商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同
以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购置意向后直接签订省建立厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。

网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进展即时备案。

网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

3、网上签约及备案的意义
（1）房源信息公开透明。

买卖双方网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。

（2）防止出现“一房两卖”的问题。

买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。

（3）高效便捷。

买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业屡次往返售楼处及登记机构的时间。

（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。

网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。

4、实行网上签订及备案的商品房工程范围是哪些
凡新开盘的商品房工程及原已实行网上预登记的商品房工程，自3月28日起全部按网签及备案模式管理；属历史遗留问题商品房工程个别处理。

5、实行网签及备案前签订的原合同文本是否有效
按网签及备案模式管理的商品房工程，实行网签前已签定的原合同文本已经备案的继续有效。

尚未备案的，开发企业应按有关通知要求完成合同备案。

已经签订合同尚未备案的购房人应及时与开发企业联系，进展合同备案。

6、购房人如何在网上查询可售房源
只需房地产官方网站，点击拟购置的商品房工程，进入该工程楼盘表，根据楼盘表下方的信息提示栏，即可查看出哪些是可售房源。

同时，该工程的公示信息中，还包括工程前期审批手续及相应的典型户型图，以备购房人查询。

7、网上的准售房源，购房人都可以要求购置吗
已在网上的准售房源，购房人要求购置的，开发企业不得拒售。

8、网签及备案的流程
买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

9、网签及备案实行后购房人应注意哪些问题
购房前可在网上查询工程的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。

假设不能上网查询可在售楼现场查看是否悬挂有商品房预售许可证或初始登记证明，拟购置的房源是否在预售许可范围内，达成买卖意向后在实施网签备案前，要反复认真核查本人的姓名、证件号码、联系方式等个人信息方面的内容录入是
否有误，合同上的房号是否为自己选定的房屋，价格是否正确等。

合同提交备案后打印的合同文本需经买卖双方签字盖章，买受人还需查看卖方印章主体与合同首页的出卖人主体是否一致。

商品房买卖合同网上登记备案平台
开发企业使用手册
厦门市国土资源与房产管理局
厦门市房地产交易权籍登记中心
xx年7月
目录
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1.2
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12 系统概
述 ........................................................ ........................................................... .................... 1 目
的 ........................................................ ........................................................... ......................... 1 根本功
能 ........................................................ ........................................................... ................. 1 帐号和密码修
改 ........................................................ ...........................................................
与 ........................................................ ........................................................... ..... 2 密码修
改 ........................................................ ........................................................... ................. 3 主界
面 ........................................................ ........................................................... ........................ 4 工程列
表 ........................................................ ........................................................... .................... 5 建筑物列
表 ........................................................ ........................................................... ................ 5 楼盘
表 ........................................................ ........................................................... ........................ 5 房屋单元情况
表 ........................................................ ........................................................... ........ 6 合同模版管
理 ........................................................ ........................................................... ............ 8 认购合同模版管
理 ........................................................ ............................................................
8 买卖合同模版管
理 ........................................................ ............................................................
9 商品房认购合同签
订 ........................................................ ...........................................................
9 商品房买卖合同签
订 ........................................................ .........................................................
10 未提交的买卖合
同 ........................................................ ........................................................... .. 14 土地抵押放行申
请 ........................................................ ........................................................... .. 14
ii
1 系统概述
1.1 目的
商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品
房买卖合同，在网上进展签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。

1.2 根本功能
商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的根本功能，分别是：工程列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号和密码修改等。

详细来说，有以下一些根本功能：
? 通过网上用户的帐号和密码修改，实现了售房者在网上自行帐号和密码，并
可随时更改密码；
? 通过工程列表显示出开发商可销售工程以及制止销售工程，及时了解制止销售工程的
原因和情况；
? 通过建筑物列表，实时了解工程中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元
尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；
? 通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的
位置以及单元的名称；
? 通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋构造、楼层位置以
及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例
如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；
? 通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩
短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用；
? 通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认
购签订过程、修改正程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同
的打印功能；
? 通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在网上完成商品房网山的买
卖销售签订过程、修改正程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖
合同的打印功能；
? 通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受
人的申请、减少买受人的申请；
? 通过合同登记手续费用，网上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过网
上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单功能；
? 通过土地抵押放行申请，实现了售房者在网上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押
放行申请单；
? 通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的根本信息，并在网上
实现打印按揭抵押申请表；
2 帐号和密码修改
用户翻开IE浏览器，在地址栏中输入：进入到如上图所示的主页面，点
击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图2.1-1）。

2.1 帐号与
图2.1-1系统界面
如下列图，用户在窗口中点击“”按钮即可进入到窗口（图2.1-2）
图2.1-2 界面
此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“”按钮即完成用户，即完成用户名和key的绑定。

绑定之后，用户回到窗口（图2.1-1）输入刚刚的用户名和密码就可。

（以后每次都要确保插入key,才能系统）
2.2 密码修改
图2.2-1 密码修改界面
用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。

第3页
商品房买卖合同网上备案登记程序
1.开发公司提交
开发公司凭密码岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2.产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进展核对，无误后进展确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。

开发公司应将合同正本一本交给买受人。

如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5.产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进展核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

商品房买卖合同注销登记程序
由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持以下资料到我处办理合同注销手续：
1.合同注销登记表（加盖公章）；
2.全套商品房买卖合同。

关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复
一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办
按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进展处理。

二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理
办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创立楼盘表，用老合同来签订合同。

三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做
由市场处工作人员来进展商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。

四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购置。

五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理
1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；
2、如此合同编号已填在网上的合同摘要里，那么要写变更申
请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。

六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进展商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。

七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。

无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。

两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购置。

八、在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。

这是由于为了便于统计的需要在合同正文的根底上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。

九、网上签订商品房买卖合同流程
1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进展草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进展确认，如存在异议仍可进展网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。

2、签字盖章后的合同须网上提交进展合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。

合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订
在创立楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。

有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等模糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。

遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。

十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。

但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。

十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效
该合同无效，不受法律保护。

十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。

假设只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），那么不认为是购房定金。

十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否那么，购房人可以回绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。

十五、房屋面积如何鉴定
房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量标准》，其中对公摊面积有明确规定。

岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事
务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。

面积差异处理方法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理方法，应由双方自行约定。

十六、房屋容积率
房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。