某乐园冰雪欢乐世界项目可行性研究报告

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某乐园冰雪欢乐世界项目可行性研究报告
某乐园冰雪欢乐世界项目可行性研究报告
目录
一、项目概况 (3)
.项目名称 (3)
.项目拟建区位 (3)
二、项目背景 (3)
滑雪在中国 (3)
滑雪在某 (4)
三、资源优势分析 (5)
1、自然资源 (5)
2、人文资源 (5)
3、交通资源 (5)
四、滑雪场建设技术指标参考 (6)
五、效益评估 (6)
(一)盈利能力评估 (6)
(二)自然生态效益评估 (7)
(三)刺激当地经济效益评估 (7)
六、结语 (8)
一、项目概况
〃项目名称
某乐园冰雪欢乐世界项目
〃项目拟建区位
二、项目背景
某乐园冰雪欢乐世界以滑雪为主,包括休闲娱乐(戏雪)、温泉泡汤、滑草、运动保健等活动项目为一体的综合性冰雪欢乐世界。

滑雪在中国
中国的滑雪真正走向大众比较晚,到现在只有不到二十年的时间,而日本、韩国等国家都有着上百年的历史。

随着国内人民生活水平的
提高,以及本身所具有的刺激性和强身健体的功能,滑雪运动在近几年逐渐褪去“贵族运动”的外衣,成为一项深受广大民众喜爱的运动。

中国的滑雪产业经过前几年的积累,目前正处于较快发展时期。

以2000年为界分为两个阶段。

2000年以前5年,滑雪场只分布在黑龙江和吉林两省。

2000年以后,由于掌握了大规模造雪技术,在两省以外地区,尤其在北京,开始出现滑雪场。

这对滑雪产业在全国的整体发展起到促进作用。

现在,东北、河南、山东、甚至一些南方省市也在积极开发这个市场。

到2009年全国各地有近300家滑雪场,滑雪人数突破了1000万人次。

未来三年,中国滑雪将发展到1200万人次,带来相关产业总产值将近40亿元,就日本来讲,1.3亿人中参与滑雪的人口占日本总人口的近10%,就北京及周边的总人口就可以达到2000万人,可想而知,中国未来滑雪市场的发展空间会有多大。

据英国媒体Performance Apparel Markets 最新报告称,“近几年,中国将拥有1000万滑雪爱好者,代表全球滑雪爱好者总数的六分之一。

因此,中国必然要在滑雪运动参与者的规模上更上一个台阶。

滑雪在某
某位于某省的东部,三面环山,某地区冬季气温平均在零下15°C 左右,春夏季节,景区内的景色优美迷人,山青水绿,野花芬芳,可以在这里避暑休闲。

冬天白雪皑皑,银装素裹。

山上的积雪可达到一米多深,这里积雪期较长,所以每年的12月到第二年的3月份,都是滑雪、戏雪的好季节。

某依托沈阳,这个中国东北充满活力的城市,从来不缺乏时尚的气息,而滑雪运动以其独特的魅力迅速被沈抚市民所接受,同样也深深吸引着精明的滑雪场投资人。

从2003年以来,沈阳陆续开办了几家滑雪场,如棋盘山滑雪场、怪坡滑雪场和东北亚滑雪场、白清寨滑雪场等。

经过滑雪运动本身的吸引力和商家的培育,沈阳滑雪市场已经日趋成熟,某比邻沈阳,依托沈抚滑雪市场规模稳步扩大。

每年的雪季来临,沈抚各家滑雪场人头攒动,当市民们享受着滑雪运动带来的乐趣同时,他们也为滑雪场带来了可观的经济效益。

三、资源优势分析
1、自然资源
项目位于沈抚经济技术开发区某乐园景区内的西山东坡。

山体周边环友爱河。

这里风光旖旎、山青水秀。

天然植被和大面积风景林是郁郁葱葱;环山友爱河水,水质清洁,旅游资源丰富。

2、人文资源
某乐园是某建设旅游集散中心的“主战区”。

某乐园是某区域性主题游乐中心、休闲体育运动中心、生态科普旅游度假中心和文化产业基地。

在某乐园的旅游产业结构中,旅游项目各具特色,并已经初具规模。

如高尔夫球体验场、巴厘岛水世界、生态科普世界、梦幻世界、自然生态林区等。

本项目合理规划后形成战略互补关系,我们可以注意到某乐园的旅游休闲项目缺少滑雪及温泉项目,而本项目与皇家极地海洋馆遥相呼应形成战略联盟,并相互促进。

3、交通资源
该项目位于高湾经济区,地处某、沈阳、铁岭三市的交汇处。

距沈吉高速某西出口300米、沈阳世博园约6公里、棋盘山风景区约10公里、沈阳市府广场约25公里、沈阳桃仙国际机场约40公里,地理位置得天独厚,交通条件四通八达。

四、滑雪场建设技术指标参考
五、效益评估
(一)盈利能力评估
1、滑雪场按最高接待2000人次设计,预计建成。

经营期从12月中旬开始到来年的2月末结束,大约有80天左右。

按平均每天接待游客500人的下限计算,每年将接待游客4万人次,每人次按消费300—400元计算,年收入将保持在1200万—1600万元左右。

刨除每年500万元的管理和设备维护费用,利润可达到700—1100万元。

2、滑草项目拟按最高接待1000人次设计,预计2014年正式运营,经营期从5月中旬到10月底,大约170天,按平均每天接待游客300人的下限计算,每年接待游客5.1万人次,每人次按消费200—300元计算,年收入将保持在1020万—1530万,刨除每年500万元
的管理费用,利润可达到520—1030万元。

(二)自然生态效益评估
滑雪场在停滑期间,要在滑道和空场上种草,同时要将周围的荒坡地和山上植树、绿化、调整林种结构和改善森林物种结构,将进一步改善县城周边地区的生态环境,促进地区总体生态平衡,成为城区的绿色氧吧。

(三)刺激当地经济效益评估
滑雪场处在经济开发区,可以广泛吸纳再就业人员从事旅游业,增加第三产业产就业人员。

滑雪场建成后,需要服务人员和设备维护员工200人,可直接安排200人就业;同时可带动500人进行绿色产业开发和其他销售、服务活动;这不但促进了商品流通,还增加了居民收入,更为打造平安县城创造了良好条件。

也加快地区第三产业的发展,繁荣本地区经济。

滑雪场毗邻大泗水、小泗水,可以带动村民搞旅游接待和服务,大力发展农户旅游,发展农村旅游经济。

滑雪场建成后,可以使大量村民搞旅游接待,还能带动近百户村民摆脱以前以种植和养殖为主的农业生产活动,参与到旅游产业中来。

这不但加快了产业结构调整,创造了就业机会,还使村民改变了以往夏忙冬闲的生活习惯。

六、结语
综上分析报告,从政府角度出发,本项目符合市政府建设新某的整体规划,符合市旅游局“集思广义促转型,凝心聚力谋发展”主题思想。

对于某经济开发区来说,可以解决当地居民就业,增加当地财政税收,能够促进当地经济结构转型,完善开发区的基础设施建设;从自然角度出发,本项目能够植树、绿化、调整林种结构和改善森林物种结构,改善县城周边地区的生态环境,促进地区总体生态平衡;从消费者角度,本项目能够为某、东北乃至全国的滑雪爱好者和游客提供一个完善的、周到的、天然的、正规的完整性旅游休闲服务综合体,多方面满足消费者的休闲诉求;从投资者角度出发,本项目能够为投资人提供一个能够体现个人价值,具有持续盈利能力,投资回报率较高的可持续发展产业。

原文已完。

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施工组织设计
本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。

编制时,我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺,特制定本施工组织设计。

一、工程概况:
西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区,橡胶厂对面。

本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发,银川市规划建筑设计院设计。

本工程耐火等级二级,屋面防水等级三级,地震防烈度为8度,设计使用年限50年。

本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。

室内地坪±0.00以绝对标高1110.5 m为准,总长27#楼47.28m;30#楼47.28 m。

总宽27#楼14.26m;30#楼14.26 m。

设计室外地坪至檐口高度18.6 00m,呈长方形布置,东西向,三个单元。

本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。

外墙水泥砂浆抹面,外刷浅灰色墙漆。

内墙面除卫生间200×300瓷砖,高到顶外,其余均水泥砂桨罩面,刮二遍腻子;楼梯间内墙采用50
厚胶粉聚苯颗粒保温。

地面除卫生间200×200防滑地砖,楼梯间50厚细石砼1:1水泥砂浆压光外,其余均采用50厚豆石砼毛地面。

楼梯间单元门采用楼宇对讲门,卧室门、卫生间门采用木门,进户门采用保温防盗门。

本工程窗均采用塑钢单框双玻窗,开启窗均加纱扇。

本工程设计为节能型住宅,外墙均贴保温板。

本工程设计为砖混结构,共六层。

基础采用C30钢筋砼条形基础,上砌MU30毛石基础,砂浆采用M10水泥砂浆。

一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖;五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。

本工程结构中使用主要材料:钢材:I级钢,II级钢;砼:基础垫
层C10,基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30,其余均C20。

本工程设计给水管采用PPR塑料管,热熔连接;排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管,粘接;给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外,其余均暗设。

本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。

本工程设计照明电源采用BV-2.5铜芯线,插座电源等采用BV-4铜芯线;除客厅为吸顶灯外,其余均采用座灯。

二、施工部署及进度计划
1、工期安排
本工程合同计划开工日期:2004年8月21日,竣工日期:2005年7月10日,合同工期315天。

计划2004年9月15日前完成基础工程,2004年12月30日完成主体结构工程,2005年6月20日完成装修工种,安装工程穿插进行,于2005年7月1日前完成。

具体进度计划详见附图-1(施工进度计划)。

2、施工顺序
⑴基础工程
工程定位线(验线)→挖坑→钎探(验坑)→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线(预检)→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。

⑵结构工程
结构定位放线(预检)→构造柱钢筋绑扎、定位(隐检)→砖墙砌筑(+50cm线找平、预检)→柱梁、顶板支模(预检)→梁板钢筋绑扎(隐检、开盘申请)→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。

⑶内装修工程
门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。

⑷外装修工程
外装修工程遵循先上后下原则,屋面工程(包括烟道、透气孔、压顶、找平层)结束后,进行大面积装饰,塑钢门窗在装修中逐步插
入。

三、施工准备
1、现场道路
本工程北靠北京西路,南临规划道路,交通较为方便。

场内道路采用级配砂石铺垫,压路机压。

2、机械准备
⑴设2台搅拌机,2台水泵。

⑵现场设钢筋切断机1台,调直机1台,电焊机2台,1
台对焊机。

⑶现场设木工锯,木工刨各1台。

⑷回填期间设打夯机2台。

⑸现场设塔吊2台。

3、施工用电
施工用电已由建设单位引入现场;根据工程特点,设总配电箱1个,塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个;电源均采用三相五线制;各分支均采用钢管埋地;各种机械均设置接零、接地保护。

具体配电箱位置详见总施工平面图。

3、施工用水
施工用水采用深井水自来水,并砌筑一蓄水池进行蓄水。

楼层用水采用钢管焊接给水管,每层留一出水口;给水管不置蓄水池内,由潜水泵进行送水。

4、生活用水
生活用水采用自来水。

5、劳动力安排
⑴结构期间:
瓦工40人;钢筋工15人;木工15人;放线工2人;材料1人;机工4人;电工2人;水暖工2人;架子工8人;电焊工2人;壮工20人。

⑵装修期间
抹灰工60人;木工4人;油工8人;电工6人;水暖工10人。

四、主要施工方法
1、施工测量放线
⑴施工测量基本要求
A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据:西夏建材城生活区工程总体规划图,北京路、规划道路永久性定位
B、根据工程特点及<建筑工程施工测量规程>DBI01-21-95,
4、3、2条,此工程设置精度等级为二级,测角中误差±12,边长相对误差1/15000。

C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度,明确对工程服务,对工程进度负责的工作目的。

⑵工程定位
A、根据工程特点,平面布置和定位原则,设置一横一纵两条主控线即27#楼:(A)轴线和(1)轴线;30#楼:(A)轴线和(1)轴线。

根据主轴线设置两条次轴线即27#楼:(H)轴
线和(27)轴线;30#楼:(H)轴线和(27)轴线。

B、主、次控轴线定位时均布置引桩,引桩采用木桩,后砌一水泥砂浆砖墩;并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上,施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。

C、控轴线沿结构逐层弹在墙上,用以控制楼层定位。

D、水准点:建设单位给定准点,建筑物±0.00相当于绝对标高1110.500m。

⑶基础测量
A、在开挖前,基坑根据平面布置,轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度,作为拉小线的依据;根据结构要求,条基外侧1100mm为砂砾垫层边,考虑放坡,撒上白灰线,进行开挖。

B、在垫层上进行基础定位放线前,以建筑物平面控制线为准,校测建筑物轴线控制桩无误后,再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。

C、标高由水准点引测至坑底。

⑷结构施工测量
A、首层放线验收后,主控轴一引至外墙立面上,作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。

B、施工层放线时,应在结构平面上校投测轴线,闭合后再测设细部尺寸和边线。

C、标高竖向传递设置3个标高点,以其平均点引测水平线折平时,尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置,进行测
设。

2、基坑开挖
本工种设计地基换工,夯填砂砾垫层1100mm;根据此特点,采用机械大开挖,留200mm厚进行挖工、铲平。

开挖时,根据现场实际土质,按规范要求1:0.33放坡,反铲挖掘机挖土。

开挖出的土,根据现场实际情况,尽量留足需用的好土,多余土方挖出,避免二次搬运。

人工开挖时,由技术员抄平好水平控制小木桩,用方铲铲平。

挖掘机挖土应该从上而下施工,禁止采用挖空底脚的操作方法。

机械挖土,先发出信号,挖土的时候,挖掘机操作范围内,不许进行其他工作,装土的时候,任何人都不能停留在装土车上。

3、砌筑工程
⑴材料
砖:MU15多孔砖,毛石基础采用MU30毛石。

砂浆:±0.00以下采用M10水泥砂浆,一、二、三、四层采用M10混合砂浆,五层以上采用M7.5混合砂浆。

⑵砌筑要求
A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。

B、砌筑前应提前浇水湿润砖块,水率保持在10%-15%。

C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“,要求灰浆饱满,。

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