内蒙古房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：房地产估价职业道德考试试卷

内蒙古房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：房地产估价职
业道德考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。

A．评估
B．经纪
C．代理
D．咨询
2、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。

A．房屋管理部门
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C．房地产管理部门
D．中国房地产建设行政管理部门
3、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。

A．国内生产总值
B．国民生产总值
C．国民收入
D．国民消费水平
4、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。

A：正常
B：较低
C：平均
D：较高
E：工业用地的监测点评估价格
5、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。

A：人才服务中心托管人事档案的证明
B：社会保险缴纳凭证复印件
C：所在单位同意其注册的书面意见
D：所取得的房地产估价科研成果
E：执行层的组织协调
6、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。

A：了解某宗房地产的出租人权益价值
B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C：了解某地区地震后房地产价值的变化
D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
E：工业用地的监测点评估价格
7、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
8、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。

若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。

A．2139
B．2146
C．2651
D．2659
9、下列不属于房地产的行政法规的是。

A：《城市私有房屋管理暂行条例》
B：《城市房屋拆迁管理条例》
C：《城市房屋拆迁单位管理规定》
D：《住房公积金管理条例》
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。

A．1250
B．1398
C．1416
D．1562
11、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。

A．有偿
B．有限期
C．有流动
D．有偿有限期
12、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级
13、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。

后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。

A．100
B．200
C．300
D．600
14、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。

A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．已征用的土地
15、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。

以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。

则实际单价为__。

A．3000元/m2
B．2850元/m2
C．2928元/m2
D．2857元/m2
16、建筑密度即之比。

A：规划地块内各类建筑使用面积与地块面积
B：规划地块内各类建筑面积与地块面积
C：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积
D：规划地块內各类总建筑面积与地块面积
E：执行层的组织协调
17、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。

A．20
B．30
C．70
D．40
18、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。

A：政策性银行
B：非银行金融机构
C：中央银行
D：商业银行
E：执行层的组织协调
19、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为万元。

A：17．46
B：100．00
C：117．46
D：672．75
E：借款合同
20、《土地登记办法》所称其他登记不包括。

A：土地预告登记
B：土地异议登记
C：土地更正登记
D：土地变更登记
E：执行层的组织协调
21、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权
利主体灭失等而进行的登记。

A．变更登记
B．他项权利登记
C．注销登记
D．房屋所有权初始登记
22、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。

A：12.55％
B：12.68％
C：14.75％
D：15.01％
E：借款合同
23、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是__万元。

单位：万元
A．年份
B．0
C．1
D．2
E．3
F．4
G．5
H．现金流入
I．
J．200
K．200
L．200
M．200
N．200
O．现金流出
P．800
Q．
R．
S．
T．
U．
V．净现金流量
W．-800
X．200
Y．200
Z．200
Z．200
Z．200
24、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑
面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。

该宗地块上理论上应补交的地价为万元。

A：4000
B：5900
C：6800
D：7200
E：工业用地的监测点评估价格
25、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。

法定优先受偿款包括（）。

A．划拨土地应补交的出让金
B．已抵押担保的债权数额
C．发包人拖欠承包人的建设工程价款
D．强制执行费用
E．估价费用
2、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。

A．较高的收益性
B．较强的流动性
C．直接融资的功能
D．抵御通货膨胀影响的功能
3、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)
A：变动成本的设置
B：销售收入的不同
C：固定成本的设置
D：平衡点的设置
E：借款合同
4、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A．以资产为基础
B．以企业为基础
C．以交易为基础
D．以价值为基础
5、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修费用由施工单位承担
C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。

涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D：保修费用由质量缺陷的责任方承担
E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任
6、以下投资类型，不属于间接投资的是__。

A．房地产抵押支持证券
B．购买房地产企业股票
C．购买房地产投资信托公司股份
D．合伙开发房地产项目
7、公民下落不明满__年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A．1
B．2
C．3
D．4
8、荷载分为。

A：永久荷载
B：恒荷載
C：可变荷载
D：偶然荷载
E：必然荷载
9、下列用来作为房地产产权证附图的有。

A：规划图
B：宗地图
C：房产分幅图
D：房产分户图
E：地形图
10、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。

A：交通便捷程度
B：朝向、楼层
C：周围环境和景观
D：建筑规模
E：外部配套设施
11、衡量房地产泡沫常用的指标有。

A：房价收入比
B：租金售价比
C：实际价格与理论价格之比
D：房地产供求比
E：房地产价格指数与居民消费价格指数之比
12、提议召开业主大会临时会议的业主达到__%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

A．10
B．15
C．20
D．25
13、下列属于农民集体土地范围的包括。

A：村农民集体的土地
B：村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地
C：乡(镇)农民集体的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
14、平均利率具有以下特点。

A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B：平均利率具有相对稳定性
C：平均利率的决定具有很大偶然性
D：平均利率具有政策性
E：平均利率与市场经济条件好坏无关
15、下列关于会计分期，说法正确的是。

A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息
B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间
C：会计分期又称为会计期间
D：按年度编制的财务会计报表也称为年报
E：以一年确定的会计期间称为会计年度
16、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。

A：《中华人民共和国城市房地产管理法》
B：《中华人民共和国王地管理法》
C：《城市房地产开发经营管理条例》
D：《城市商品房预售管理办法》
E：《商品房销售管理办法》
17、变更合同价款的确定方法包括。

A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行
D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
18、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。

A：海洋生物排放的废物
B：航行沿海的船舶排出的废油
C：油轮触礁而漏散的原油
D：临海工厂排放的废水
E：沿海居民抛弃的垃圾
19、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。

则该地块总价为__万元。

A．98
B．52
C．54
D．103
20、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
21、从事房地产咨询业务的人员，必须具备__条件。

A．具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验
B．具有房地产及相关专业中等以上学历
C．具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称
D．具备房地产相关知识的专业技术人员
E．考取房地产咨询人员合格证
22、依法取得建设用地使用权的途径有方式。

(2001年试题)
A：划拨
B：出让
C：转让
D：抵押
E：租赁
23、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于。

A：直接费
B：间接费
C：直接工程费
D：措施费
E：企业管理费
24、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。

若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。

A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
25、以下对房地产赠与的理解正确的是。

A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
B：属于双务行为
C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务
D：属于单务行为
E：其受让人不需承担任何义务。