2016年上半年河北省房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容模拟试题

2016年上半年河北省房地产经纪人:建筑工程造价的主要内容模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。

A：规则制定
B：诚信建设
C：制度设计
D：推广宣传
E：客户资金代收代付风险
2、下列选项中,活动的对象,涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。

A：新建商品房经纪
B:房地产买卖经纪
C:存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E:客户资金代收代付风险
3、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬
B：中介费
C：佣金
D:劳务收入
E:客户资金代收代付风险
4、信息传递速度快,易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点. A：角色交往
B：单向交往
C：直接交往
D:宏观交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、扣除了价格因素后的价格为.
A：名义价格
B：实际价格
C：理论价格
D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列市场营销的成本中,属于人员推销成本的是。

A:公益活动费用
B：渠道调查费用
C:交际费
D：免费试用费用
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A：政策导向
B:环境状况
C：价格
D：供求
E：客户资金代收代付风险
8、地震烈度分为度。

A：9
B：10
C：11
D：12
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A:语言要素
B:内容要素
C：特殊要素
D：载体要素
E:客户资金代收代付风险
10、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请,经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：3个月
B:6个月
C：1年
D：2年
E：权利型房地产投资信托
11、在信用活动中,让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。

A：偿还性
B:暂时性
C:风险性
D:收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在度以上的地区不宜选作城市建设用地.
A:6
B：7
C:8
D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好,有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形,需要进行正常修理的房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节.
A：产权过户
B：产权登记
C:物业交接
D：签订合同
E：客户资金代收代付风险
15、消费者动机的功能不包括.
A:引发功能
B：选择功能
C：指引功能
D:激励功能
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。

A:风格派
B：高技派
C：装饰艺术派
D:新洛可可派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的.
A:地球
B:整个人类
C：生物
D:居住区
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。

因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：尾盘销售期
B：销售筹备期
C：预销售洽谈期
D:销售调整期
E：工厂的生产设备
19、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，
更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

A：遵纪守法
B：规范执业
C:诚实守信
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
20、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力
B：了解客户的购房意向
C：掌握客户的基本资料
D：制订销售计划
E:工厂的生产设备
21、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

A:信息欠缺引起的风险
B:操作不规范引起的风险
C：承诺不当引起的风险
D：对外合作的风险
E：工厂的生产设备
22、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理,其内容不包括。

A：行业竞争与协作的管理
B:房地产经纪收费
C：各国（地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价
D：房地产经纪业执业规范
E：客户资金代收代付风险
23、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A:发布路牌广告
B：刊登网络广告
C：派发DM宣传单
D:对目标客户电话访问
E:工厂的生产设备
24、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案.
A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
25、下列房地产产品中,是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。

A：明星产品
B：现金牛产品
C：问号产品
D：瘦狗产品
E:工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括.
A：满足空间的使用要求
B：满足利用材料的质感
C：满足相应部位尺寸、性能要求
D：满足建筑物理方面的特殊要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于固定利率贷款的说法，正确的有。

A：固定利率贷款在整个贷款期限内,贷款利率不受市场利率变化的影响
B:贷款人采用固定利率贷款,可以避免利率风险
C：借款人采用固定利率贷款,可以准确测算未来的利息支出
D：贷款人采用固定利率贷款,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款,有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率3、MLS系统运行的具体规则包括。

A：明确系统类型
B：报送的时间和内容
C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
4、现金流量图有其习惯的表示方法,主要表现在。

A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
D：箭头向下表示现金流入
E：箭头向上表示现金流出
5、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
6、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询,李某负责接待,此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈
B:带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成
C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机
D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议,并明确服务范围、委托条件和佣金标准等
E：丰富的阅历及本科以上学历
7、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的.
A：保存
B：增值
C：交换
D：利用
E：客户资金代收代付风险
8、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。

A：能根据市场供求状况提出合理购买价格
B:经济条件好，购房支付能力较强
C：购买或租赁物业需求强烈，时间紧
D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
9、采集卖房客户信息的要点包括.
A：基本联系资料
B：看房联系人
C：物业产权人
D：收款方式
E：物业位置
10、下列房屋中，可以免征房产税的有。

A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C：宗教寺庙自用的房屋
D:个人所有非营业用的房屋
E：房地产开发企业在建的商品房
11、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有.
A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D:房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
12、房地产经纪机构的部门设置中,基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

A：业务部
B:财务部
C：行政部
D:人事部
E：客户资金代收代付风险
13、综合布线系统的优点包括.
A：兼容性
B：节约性
C：灵活性
D：先进性
E：重构件
14、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B：个人将购买超过5年（含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C：个人将购买超过3年(含3年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D：个人将购买超过5年（含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
E:个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
15、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。

A:诺成合同
B：有偿合同
C:实践合同
D：要式合同
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设.
A：经济
B：基础
C：自律
D：环境
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型,主要包括。

A：以先进的信息技术为主要依托,信息整合、开发与利用能级大大提高
B:行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D:企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
18、”控制”、“管理”、“协调"是工程建设监理的基本工作,其中“管理”是指管理。

A：进度
B：信息
C：质量
D：安全
E：合同
19、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则
B:自愿原则
C：尊重良俗原则
D：诚实守法原则
E：公平原则
20、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。

A:提供个性化服务
B：提供附加服务
C：建立长期合作关系
D：正确处理投诉
E:鼓励客户推荐
21、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B:与委托人签订委托协议后,对外发布委托人的房源信息
C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
22、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征。

A：营业税
B:房产税
C:契税
D：土地增值税
E:印花税
23、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。

居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地.该居住区目前的空地率为。

A：25％
B:30％
C：35%
D:45％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢,血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。

A：80~90
B：90~100
C：100～110
D:110～120
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、对房地产经纪行业的管理应适应的要求,顺应市场经济发展的趋势。

A：国家政策
B：法律法规
C：市场经济
D：行业规范
E：客户资金代收代付风险。