维修基金管理制度制度

维修基金管理制度制度
为规范维修基金的运作、使用及管理，根据有关法规、条例及管理公约的规定，并结合物业的实际情况，特制定本制度。

1.基金来源
1.1 所有同业主按照国家规定的比例缴纳的资金；
1.2管理公司运行的盈余；物业管理公司需要使用维修基金时，须经发
展商/ 业主大会/业主委员会批准和书面授权。

2.基金用途
维修基金仅用于支付共用设施及共用设备大型维修及更换的大型开支。

3.基金使用管理
维修基金的使用由物业公司提出年度计划，经发展商/业主大会/业主委员会审定后实施，且使用时不能超出审批限额，如若超出需要单独向发展商/业主大会/业主委员会申请。

4.结存管理
4.1 公司应根据运作情况，对基金进行合理的管理，实行专款专用，不
准挪作他用。

4.2 物业管理公司应及时向发展商/业主大会/业主委员会反映其增减
变动情况，在财务报告中予以说明；其结余情况应报送发展商/业
主大会/业主委员会，接受业主监督。