探讨既有建筑装修装饰改造工程的施工管理

探讨既有建筑装修装饰改造工程的施工
管理
【摘要】装修工程作为建筑工程的一部分，两者之间存在着紧密的联系。

装修工程的质量不仅会对建筑工程整体的质量产生影响，决定着建筑的外貌，好的装修还会提升人们的生活质量。

然而，现在我国的建筑装修领域存在着较多的劣势，相关管理机制还不完善，施工的技术不够创新，装修原材料质量不够稳定。

另外，目前国内建筑改造项目多以工地建设为主，建材小而多，过于耗时耗力。

这就造成了部分建筑单位在建筑施工和装修中存在工程质量不过关、不负责任的现象。

本文主要分析了既有建筑装修改造工程的主要内容，并详细列举了施工管理的重点，最后有针对性地提出了施工管理的优化措施。

【关键词】既有建筑；装饰装修；施工管理
一、既有建筑装修改造工程的主要内容
（一）承重结构加固
部分老旧既有建筑在长期使用时会发生承重结构开裂损坏的现象，为此在对其建筑开展改造工程时，需格外注意对这类结构进行加固，现在较为常用的加固技术为体外预应力加固法，其适用范围和基本原理如下。

（1）适用范围
这种加固方式通常应用在受力大、跨度大的建筑结构中。

建筑物中的混凝土柱、横梁等都可使用该技术。

此外，除了对受损的构筑物进行加固外，如果在改造时要增加上层结构的负荷，原先的设计方案不符合实际承载需求，此时也可以采用这种加固技术来提高其承载力。

（2）加固的基本原理
体外预应力钢绞线和碳板基本都是通过张拉使材料形成预应力，最后将受力
的端面用特定的方式固定在建筑结构的基体上，利用材料的收缩应力来提高建筑
结构的承载力，与传统的型钢和拉杆不同，预应力纤维作为一种新型的材料，不
会对建筑外观造成影响，同时具有较强的加固能力。

在施工方法上，碳纤维材料
的操作便捷性要比传统的加固材料高很多，如碳纤维布，只需利用碳纤维浸渍胶
即可将其附着于建筑物上。

（二）室内墙体结构改造
在建筑室内装修改造工程中，往往要重新分配内部的空间布局，此时无法避
免室内隔墙改造，建筑内部的墙体分为承重墙和非承重墙两种，承重墙通常选择
使用现浇钢筋混凝土技术，此外某些建筑还会使用预制装配式施工法，虽然使用
的是不同的施工工艺，但承重墙的原材料几乎都是钢筋混凝土。

相对地，非承重
墙的原材料基本上为砌体材料，明显减少了成本开销，但与承重墙相比，其负载
能力、抗剪性能都呈现大幅下降的趋势。

建筑内的承重结构对其安全性有着较大
的影响，除非经过专业评估并得到专家的认可才可施工，特别是各种承重结构不
能随意改动，否则在开展墙体改造工程时，很大概率会出现意外事故并隐藏着严
重的安全隐患。

在征得有关方面同意后，对室内原有的非承重墙体采取拆除或新
建的办法。

当前建筑内的隔音工程通常使用的是轻质砌体材料或预制隔墙板的方式，下面以砌体材料施工为例，相应墙体的排砖图需在作业前设计好，“三皮砖”设置在墙体底部，错缝布置砌块，在建筑顶部使用倾斜的砖块进行封闭。

隔音工
程使用该技术的优点在于施工较为灵活，且砌体墙具有优质的隔音、隔热性能，
能够充分满足工程需求。

对于跨度较大的墙体，为了保障建筑的抗震性，在墙体
中间部位需设置构造柱。

二、建筑装修装饰改造工程的施工管理要点
（一）方案设计管理
装修改造工程以方案设计为工程开展的基础。

现在的既有建筑中存在着较多
的问题，比如建设时间过长、建筑结构不稳定、各种管道出现老化等。

因此，在
进行改造工程设计工作前，设计人员应对施工现场进行严格的考察，全面掌握周
边环境和原有建筑的所有优缺点、基础信息等，在此基础上，进行科学合理的设计。

在设计方案时，还需注意：第一，在工程项目竣工验收合格的基础上，确保不会对原建筑结构造成破坏的情况下，设计改造方案。

第二，在方案设计中，出现需拆除建筑主体的情况时，需先设计出合理的结构加固方案，并经由原设计单位审核，加盖注册结构师签章。

第三，在调整既有建筑消防设施时，设计方案中的安全疏散、防火隔断措施、新选用的灭火器材等要符合现行标准规范的要求。

项目管理人员在会审施工图过程中，要对设计图纸进行全方位的严格审查，在充分掌握设计意图以及业主需求的情况下，及时与业主、设计单位沟通设计中存在的疑难点，协助设计人员优化完善设计方案。

由于工程的实际施工中有着很多不确定因素，致使实际施工与设计出现差异。

因此，工程管理人员在施工过程中，对可能出现的设计偏差，应及时引导改正，必要时可根据设计要求，与业主、设计单位共同开展分部验收、中段验收等工作，保障工程质量。

（二）编制施工方案
在施工方案的编制过程中，工程管理人员应参考现行规范、已制定的作业指导书等，细化工程的各个环节，制定出详细的施工方案。

施工方案要围绕结构、设备损坏等造成的质量安全问题，针对每一个施工环节出现的问题，确保能够高效、及时地做出应对措施，防止对下一环节施工造成影响。

为保证施工质量，施工方案还应对重点区域的施工流程，如管线预埋、蓄水测试、水压测试等隐蔽工程的验收流程进行明确。

在编制施工计划时，应充分考虑人工、材料、设备等的合理投入和进场时间，将施工流程衔接好，避免后续工序因施工资源未及时入场而延缓工期。

三、建筑装修装饰改造工程施工管理的优化策略
（一）采用设计施工一体化的总承包模式
改造工程不同于传统的装修工程，其存在着较大的设计难度，整体流程过于复杂，存在很多不确定的负面因素，极有可能出现设计与施工不符的现象。

使用设计与施工一体化的管理模式，不仅可以避免出现上述问题，还可以加强管理人员对工程施工的控制，加强设计部门与施工单位之间的联系。

在实施设计施工一
体化的管理模式时，为了调动内部人员的积极性，应明确分配各部门所负责的工
作和责任，制定合理的工作制度和部门间的互动流程。

例如，管理人员在改造施
工时，可以向设计部门及时反馈施工过程中发现的问题，由设计人员针对反馈信息，考虑实际施工情况和工期进度对设计方案进行合理调整。

（二）加大质量监督力度
对于改造工程中隐藏的安全隐患，必须在施工过程中采取措施解决，而不是
事故发生后进行补救。

因此，在施工过程中，监理人员必须加大监督管理的力度，结合案例进行预测，并及时做出应对。

此外，改造项目的全过程必须在监理控制
下进行，有关部门可以针对这一工程制定出一套合理、严谨的质量监理制度，对
每一个施工过程进行质量控制的优化管理，并为各个环节安排对应的监理人员，
由其负责建设审批、定期审核、施工验收等相关工作，确保工程建设严格按照设
计进行。

各环节监管人员要做好收集、移交等工作，尤其要做好施工交叉环节的
重点监管工作。

由总负责人对各环节的监理员进行直接管理，监理员对施工人员
进行直接管理。

这种分层管理，使得监督管理体系更为高效，只要各层级的管理
人员能够积极负责，完成负责的工作，这样就保证了整个工程施工的质量和实用性。

完善的质量监督体系是中国建筑装饰行业发展的核心。

（三）提高施工人员的专业技能
现代建筑的装饰装修工程中，大多数工作都需要使用各种设备辅助完成，因
此施工人员必须具备专业的施工设备操作技能以及高超的施工技术，这样才能帮
助工程有条不紊地进行。

对此，可以在施工前对施工人员进行专业培训和测试，
加强施工人员对操作技术的掌握，促使施工技术成熟的施工人员在施工过程中要
注意执行“三检”制度，在施工过程中互相加强施工质量意识，完善施工质量检
测流程，注重培养施工人员的责任意识，降低装修装饰项目不达标现象出现的概率，用高品质的装饰提高整个施工的速度和质量。

四、结语
既有建筑的装修改造工程随着人们生活质量的提高，已经逐渐发展为建筑行
业的最新重点。

工程管理人员要重视同类工程项目的经验积累，不断提高自身业
务水平，为行业的稳定持续发展奠定良好的基础，以保证改造工程的施工质量，促进建筑业的进一步发展。

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